A Persistente: Las acciones o sucesos practicados al medio ambiente son de influencia a largo plazo, y extensibles a través del tiempo.

Analizando esa clasificación se puede pronosticar, identificar, valorar, mitigar y corregir los efectos adversos de determinadas acciones que puedan afectar el medio ambiente y la calidad de vida en el área de intervención e influencia respectiva.

Identificación de Impactos Ambientales.

El proyecto que aquí se analiza manifestaría efectos ambientales de distintos niveles de intensidad. El desarrollo, y continuación de este desarrollo urbanístico, será generador de alteraciones medioambientales en la zona donde se ubica el predio el municipio de San Pedro Garza García, N. L.

Las etapas consideradas en que se presentarán las afectaciones, son cuatro: a) Selección de sitio, b) Preparación del sitio y construcción, c) Operación y mantenimiento y d) Abandono del sitio. Cada una de estas etapas agrupa una serie de acciones definidas que pueden impactar negativa o positivamente a los elementos ambientales; ante ello, se identificarán los impactos sus medidas de prevención y/o mitigación en cada caso específico.

En la etapa de preparación del sitio y construcción, es donde se registran los impactos significativos, ya que se inducen las alteraciones a los recursos físicos y naturales que conforman los ecosistemas locales.

Por lo tanto, una adecuada planeación del desarrollo de la obra, en cada una de sus etapas, permitiría minimizar los impactos sobre los factores ambientales.

Descripción del predio.

El sitio del proyecto es un predio privado, está cubierto por algunos elementos florísticos de disturbio de matorral submontano y algunos pastizales; se ubica en la falda de la Loma Larga en el municipio de San Pedro, Garza García, al poniente de la avenida Monte Palatino, colonia Fuentes del Valle; su lindero poniente se

Etapa de Selección del sitio.

En esta etapa los impactos se consideran nulos, ya que la Dirección Operativa de la empresa ha designado, de acuerdo a sus necesidades ejecutivas la ubicación de este proyecto arquitectónico, dentro del perímetro de un área definida de usos similares, donde, incluso, quedará integrado a las funciones y dinámica de desarrollo que la identifica.

Durante esta fase, únicamente se realizaron visitas al área, se elaboraron algunos trabajos de gabinete, y los estudios técnicos que permitirían definir el proyecto y las estrategias para su desarrollo.

Etapa de Preparación del sitio y Construcción.

El desarrollo del proyecto, no generará afectaciones significativas al entorno físico y biológico del sitio dado que su ubicación está en un área localizada dentro de un zona residencial.

Las permutas requeridas, en el medio ambiente, para dar paso al proyecto son mínimas ya que el desarrollo implicará llevar a cabo actividades de desmonte ó despalme en una superficie de 14,306.10 m2 de especies florísticas además habrá excavación, extracción, relleno, compactación y vaciado para estructurar el desplante de la obra civil en general.

Analizando cada uno de los atributos naturales implicados y su relación directa en cada una de las etapas del proyecto se pueden inferir las siguientes afectaciones: Aire. La emisión de ruidos y vibraciones, la generación de gases de combustión y la potencial presencia de polvaredas como contaminantes atmosféricos son señaladas como las principales fuentes de impacto en el entorno inmediato. Habrá aumento de los niveles sonoros y vibraciones en el sitio por la circulación y uso de maquinaria y vehículos pesados, principalmente durante la excavación, acarreo, transporte y depósito de los materiales extraídos del subsuelo.

La calidad del aire se vería afectada durante las acciones de preparación de obra por el incremento de las concentraciones de partículas y gases en el aire.

Durante la construcción que comprende la colocación de las columnas y vigas de acero estructurales, losas de concreto armado, construcción de muros interiores y exteriores, y a la instalación de los servicios básicos y específicos del inmueble (elevadores, sistemas de aire acondicionado, cancelería y herrerías, cisternas, tuberías, transformadores, etc.) en su fase inicial se mantendrá una constante alteración que afectará las condiciones cotidianas de los vecinos de la zona por el acarreo en primera instancia.

El tiempo de acción del impacto es variable, ya que dependerá del organigrama de tiempos, de maquinaria, vehículos y número de trabajadores.

Agua. Para el desarrollo de este proyecto no se prevé afectación a cuerpos de aguas naturales o artificiales.

La fisiografía del terreno en esta sección del pliegue geológico donde se ubica el predio y en la cubierta del suelo impermeable no propicia formación de escurrimientos, por lo que cualquier avenida pluvial es drenada por las laderas

inferiores (laderas NE y SE de la loma) las cuales fluyen hacia las vialidades en la zona y los sitios donde se concentra los manchones florísticos y que se puede considerar con capacidad de absorción del agua pluvial, por lo que es evidente que la superficie que ocupe la edificación no implicará una limitante en el desfogue de manera superficial fuera del sitio.

Desde el punto de vista orográfico e hidrológico el predio está dentro de un parte- aguas natural en donde los escurrimientos pluviales serían drenados al cauce principal del río Santa Catarina.

La rasante de la vialidad in situ serviría para desfogar las aguas pluviales dentro de este proyecto multifamiliar, desembocando finalmente en el cauce del Arroyo El Capitán depositando finalmente las aguas pluviales en el Río Santa Catarina. El recurso agua que se utilice en el sitio, en esta etapa, será para consumo humano, limpieza y necesidades propias de la obra y del personal laboral.

Generación de Aguas residuales domésticas derivadas de las necesidades fisiológicas de los trabajadores además de la reducción del área de permeabilidad del agua al subsuelo.

Durante la etapa de preparación del sitio y construcción en caso de lluvia (temporada de lluvias) es posible que el producto de la remoción de la vegetación, despalme y terracerías pudiera ser arrastrado hacia las partes baja de la zona provocando la obstrucción de las obras existentes en el Fraccionamiento Fuentes del Valle, con el que se colinda en la zona sur del sitio del proyecto.

Suelo. Como se ha mencionado geomorfológicamente el predio se ubica en un predio con pendiente lo que pudiera producir el deslizamientos y derrumbes por los procesos de erosión influenciados principalmente por la acción de la gravedad, el agua de lluvia y su escurrimiento.

La clasificación del terreno rocoso y su ubicación el la parte alta de la loma no propicia el asentamiento de capas de suelo propiamente dicho, a no ser por un incipiente sustrato formado por la maduración y caída del follaje de la flora del sitio, evidenciado por el surgimiento de plantas de raíces superficiales conocidas como anuales y bianuales, arbustos y pastizales los cuales predominan en el macizo rocoso del predio.

Las acciones de preparación o constructivas pudiesen ser causal de alteración de laderas estables, temporal y/ó permanentemente, con la pérdida de la aptitud natural del escaso suelo en la zona, acrecentándose un cambio temporal en el patrón de drenaje, en la zona.

Durante el inicio de obras, el impacto directo modificará la estructura rocosa del terreno no solo en el sitio de las excavaciones sino en el total del terreno, donde se depositaría el material extraído, antes de ser removido fuera del área de trabajo. Las adecuaciones requeridas para desarrollar el nuevo proyecto serán mínimas en cuanto a que no afectaría vialidad externa, derechos de paso de las viviendas en derredor, servicios públicos, áreas verdes o deportivas inmersas en el entorno inmediato.

La remoción del substrato, pudiera generar pérdida de suelo por el concurso de los vientos, aunque en grado mínimo, dada la ubicación del sitio prácticamente rodeada de edificaciones diversas lo que sería una limitante, en ese sentido.

Estudio Geológico.

El terreno en estudio se ubica en el flanco NE de la estructura anticlinal, en las proximidades del talud de la erosión de la Av. Morones prieto, donde el pliegue presentas asimetría y esta afectado por una falla por el desplazamiento entre estratos de rocas de lutita y caliza arcillosa (margas), alineadas en forma paralela al eje del pliegue en la porción Sur del terreno.

Fauna. Cualquiera de las actividades que se realicen en el sitio provocará la pérdida del hábitat aun que éste sea muy escaso en materia forestal. No se avistó diversidad de especies animales durante las inspecciones de campo, dada su ubicación en un área urbanizada y carente de elementos arbóreos de gran talla. Se observaron en sus alrededores algunas especies principalmente aves, como Palomas Domésticas, Urracas, Tortolita, Golondrina y Cuervo entre otros, los que se distribuyen en la zona utilizando los elementos florísticos para perchar y como cubierta.

Un factor limitante que pudiese restringir el arraigo de mayor número de especies silvestres sería la falta de elementos arbóreos productores de alimento (semillas hidratadas, polen, frutos carnosos, etc.), y/ó especies de mayor cobertura vegetal, los cuales son factores ausentes en el sitio.

Flora. La flora desarrollada en el sitio pertenece a especies de disturbio de matorral submontano, representada por elementos rastreros, arbustivos, herbáceas y pastizales, dado la ausencia de un sustrato capaz de permitir el desarrollo de especies mas atractivas o de fuste desarrollado. En el caso específico de este proyecto habrá afectación a esos componentes, los cuales serían eliminados y posteriormente sustituidos, a la conclusión de la obra, con especies florísticas afines al nuevo concepto arquitectónico, mediante adecuaciones técnicas para el efectivo desarrollo de aquellos géneros que se utilicen.

Las afectaciones que se presenten en el medio ambiente, para dar paso al proyecto, son mínimas ya que el desarrollo no implicará llevar a cabo actividades masivas de desmonte salvo la extracción de un número menor de especies de tallo leñoso y de especies de disturbio.

Paisaje. No es fácil destacar el sitio como un espacio atractivo por la pérdida parcial del paisaje original, ya que el asentamiento de espacios urbanos en la parte alta de la loma ha alterado la calidad visual natural debido a la modificación (tiempo ha) de los componentes físicos, bióticos y antropicos del paisaje, hasta el momento, incluso se puede señalar afectación en el predio por basura, escombro, hierbas, pastos y arbustos.

Con este proyecto constructivo, se alteraría la calidad visual del paisaje por la introducción de elementos de origen antropogénico, incidiendo en fragilidad visual por el incremento de estructuras constructivas, desarrollo de obras y actividades laborales ajenas al sector residencial.

El paisaje de la loma es un valor que ha pertenecido a los ciudadanos que han desarrollado sus vidas en contacto visual con él, jugando un importante papel en el desarrollo personal por su información histórica y cultural. Sin embargo, se transformaría el espacio serrano actual y sus formaciones geológicas, perdiendo su calidad rocosa natural por la entrada de acciones constructivas de edificaciones nuevas, introduciendo tonos anacrónicos y horizontes grises; eliminando los escasos elementos florísticos alterando las características visuales del sitio; se desarticularían las formas del medio, se introducirían estructuras provocando cambios en el campo visual cotidiano, se movería un número definido de vehículos y maquinaria pesada, definición de áreas de concentración de escombro y materiales de desechos varios y modificaría temporalmente el escenario arquitectónico del entorno.

Socioeconómico. El sitio donde se pretende erigir este complejo departamental está rodeado de un conjunto de edificaciones, que permite niveles de ocupación para construcciones de altura similar por lo que su establecimiento sería integrado a las normas municipales de estética y ambiente del entorno inmediato.

Una de las afectaciones significativas sería el traslado y concentración de las estructuras de acero previas a su ensamble, lo que podría presentar obstrucciones intermitentes al flujo común del entorno vial inmediato al proyecto, básicamente la avenida Monte Aventino y Monte Palatino Norte.

Los polvos generados durante las excavaciones, acarreo y traslado de materiales formarán parte del impacto temporal que resentirán tanto trabajadores como los predios y edificaciones vecinas al poniente del sitio.

Habrá humos y/ó emisiones a la atmósfera producto de los vehículos automotores y maquinaria pesada los cuales serán utilizados durante el ensamble de las estructuras del edificio.

Se generarán residuos sólidos producidos por el personal laboral consistentes en bolsas y empaques de alimentos, latas de aluminio, botellas de vidrio, plástico, papeles, etc.

Cabe señalar, que los impactos sociales son positivos en el ramo de generación de empleos, sobre todo en la etapa constructiva, lo cual será temporal, sin embargo, una vez concluido el proyecto, la ocupación de personal de diferentes dinámicas laborales se incrementará para atender las diversas actividades laborales con personal capacitado.

En esta etapa de preparación e instalación, se requerirá de la mano de obra de personal y equipo pesado, por lo que deberán establecerse medidas preventivas que aminoren la posibilidad de riesgos físicos por accidentes de personal.

Etapa de Operación y Mantenimiento.

Durante esta etapa operativa pueden surgir y definirse nuevos tipos de acciones impactantes aunque proporcionalmente inferiores a la etapa constructiva, derivadas de la dinámica diaria y del funcionamiento de un nuevo asentamiento urbanístico.

Habrá nuevas instalaciones que deberán ser adecuadas como nueva infraestructura en el sitio y adecuarlas a las ya establecidas para su cabal funcionamiento.

Las condiciones orográficas naturales desaparecerán para dar paso a elementos constructivos apropiados y adaptados que deberán concurrir con las curvas de nivel del cerro.

La alteración de las condiciones naturales del sitio, como consecuencia de esta obra, deberán ser atenuadas con acciones que supriman las variables de afectación en el entorno urbanístico de la zona.

En el aspecto socioeconómico, se puede señalar positivamente la creación de empleos temporales y/ó permanentes; habrá necesidad de mantenimiento de las instalaciones, equipo, infraestructura y servicio de personal de servicios domésticos en general, concluyendo un mejoramiento en la calidad de vida de aquellos que se vean involucrados de una u otra forma.

A continuación se desglosan las afectaciones ocasionadas durante esta etapa por atributo:

Aire. Durante esta etapa disminuirá la generación de ruidos y de emisión de contaminantes, ya que el movimiento vehicular será únicamente el de los residentes y condóminos que ocupen la edificación, disminuyendo la condición impactante substancialmente.

Agua. Por la ocupación del suelo con las nuevas edificaciones y considerando la construcción de las plataformas de concreto para su asentamiento, no se prevé infiltración de agua al subsuelo.

Los espacios verdes, con que serían integradas las construcciones cumplirán la función de absorción de las aguas pluviales, lo que permitiría la permeabilidad del suelo, abasteciendo en parte, los niveles freáticos de la zona.

Durante esta etapa, el requerimiento de agua será para consumo humano, riego de espacios verdes y para las necesidades sanitarias dentro de las edificaciones. Los impactos relacionados con el agua incluyen los ámbitos relacionados con su ahorro y su posible contaminación al realizar vertidos de residuos, los cuales, ya en funcionamiento la obra, serán comunes eventualmente.

Suelo. Ya en funcionamiento las edificaciones y sus servicios complementarios, el daño al suelo será permanente y de la misma magnitud que el que se cause a la escasa vegetación y fauna, aunque es importante conocer los lugares donde es más probable que se contamine el suelo. Dentro de esos contaminantes se encuentran los residuos antropogénicos, cuyo origen pasaría a ser netamente doméstico, independientemente de su naturaleza.

La afectación al suelo quedará de manifiesto en su estructura y composición, con excepción a la superficie destinada como área verde. Ahora, en su dinámica funcional existirá la eventualidad, en lo sucesivo, de generación de basura o residuos sólidos (orgánicos y/ó de empaque, entre otros) que pueden impactar a este atributo en su nuevo concepto.

Fauna. Durante esta fase no se considera se presenten impactos a los elementos silvestres, dado que la nueva obra se circunscribe a un sitio ya afectado desde el inicio constructivo de este nuevo desarrollo arquitectónico.

Flora. El asentamiento de este complejo arquitectónico no implicaría afectación al componente flora con características sobresalientes, ya que no se estableció presencia de especies de gran fuste por la limitante de suelo orgánico en el sitio. La cimentación de la edificación modificará la permeabilidad del suelo; sin embargo, la vegetación que se conserva continuará con la función de absorción al subsuelo.

Paisaje. Con respecto a la fisonomía paisajística en el área, se sumarían elementos arquitectónicos afines a los existentes, por lo que este desarrollo será compatible con el entorno actual inmediato, así como con la infraestructura vial y urbana de la zona.

Socioeconómico. El desarrollo de este conjunto arquitectónico establecería una nueva inversión económica de relevancia en nuestra entidad, dentro del perímetro urbano local, con observancia de la regulación de usos en edificaciones con alto nivel de ocupación, atendiendo los índices como CUS y COS las normas urbanísticas.

Etapa de abandono de sitio.

Los potenciales impactos ambientales que derivaran de una situación tal, se prevé serían mínimos en cuanto al deterioro de los componentes físicos y bióticos del predio ya afectados previamente; Sin embargo, la elevada inversión económica asignada para este desarrollo moderno si sería evidente. Minuciosos estudios socioeconómicos y de mercado permiten tener la certeza jurídica y económica que no insinúa un potencial abandono de sitio.

Hipotéticamente, las condiciones en las que se encontraría el sitio de manifestarse esta situación, mostraría las instalaciones todas en abandono.

A continuación se desglosan los impactos ambientales y sociales por atributo que pudiera ser afectado:

Agua. Los escurrimientos de las aguas de lluvia serían de manera superficial de acuerdo a la pendiente del terreno.

Aire. Sin mantenimiento en el sitio se generaría basura, lo que pudiera influenciar en la generación de malos olores afectando a los residentes inmediatos, de las viviendas y/ó edificios adjuntos.

Suelo. Los impactos identificados se mantendrían potenciales hasta no desmantelar o demoler las construcciones hasta su retiro del sitio.

El sitio podría ser utilizado de manera clandestina para disposición de residuos sólidos de varios tipos.

Flora. La vegetación de disturbio invadiría los espacios en las áreas desmontadas del proyecto, con el consiguiente impacto florístico y visual en la zona.

Fauna. La ausencia de actividad humana podría ser factor de proliferación de fauna nociva tales como ratas e insectos ponzoñosos, que pudiesen poner en riesgo la salud de los residentes en los alrededores inmediatos.

Paisaje. Se tendría una perspectiva discordante con el estado de desarrollo urbanístico de los alrededores mostrando construcciones abandonadas con rasgos de deterioro.

Por la disposición de basura de manera clandestina, se apreciaría el sitio sucio y alterado.

Socioeconómico. Estructuras de acero, elementos abandonados y acumulación de material fuera de uso, sería el panorama que privaría en el sitio ante un eventual abandono del proyecto.

Pudiesen presentarse modificaciones en las condiciones de salud habituales de los vecinos por estar inmersos en un vínculo de nuevos proyectos habitacionales pero en condiciones de abandono.

En relación a los impactos sobre los factores socioeconómicos, de ser positivos en las etapas anteriores, pasarían a ser negativos por la pérdida del beneficio de un nuevo desarrollo arquitectónico como fuente importante de trabajo en la zona. El sitio estaría propenso a ser afectado por disposición de residuos o basura