2016
SITGES
26MADRID
31VALENCIA
37COSTA BRAVA
44MARBELLA-
50IBIZA
56BARCELONA • COSTA BRAVA • GIRONA IBIZA • MADRID • MALLORCA MARBELLA-COSTA DEL SOL • MARESME
SEVILLA • SITGES • VALENCIA ANDORRA • PORTUGAL
INVIERTA EN SU PASIÓN
WWW.LUCASFOX.ES
I N F O R M E D E M E R C A D O
2 0 1 6
aumentos en las Baleares, Barcelona, Madrid, Girona y Valencia.
• En 2016 Lucas Fox observó un aumento del 31 % en el número de ventas en el conjunto de sus regiones.
• Los datos del Instituto Nacional de
Estadística (INE) indican que los préstamos hipotecarios aumentaron un 32,2 % entre noviembre de 2016 y noviembre de 2015.
• Los datos de Lucas Fox también indican que los inversores extranjeros siguen siendo el principal motor del mercado inmobiliario residencial de lujo de España, representando el 65 % del total de las ventas de la compañía en 2016. La mayoría adquirieron una propiedad como segunda residencia.
• En 2016, la economía española fue la más fuerte de las cuatro grandes economías de la Eurozona, con un crecimiento interanual del PIB del 3,2 %.
• Un número récord de turistas internacionales visitaron España durante 2016. España recibió 75 millones de visitantes, un aumento del 11 % en relación a 2015.
RESUMEN
ESPAÑA
INDICADORES ECONÓMICOS E INMOBILIARIOS DE 2016
MARESME SITGES
IBIZA MARBELLA-
COSTA DEL SOL
VALENCIA
MADRID BARCELONA
COSTA BRAVA
COMPRADORES DE PROPIEDADES EN ESPAÑA:
MOTIVACIÓN DE COMPRA, 2016 Fuente: Datos de venta de Lucas Fox COMPRADORES DE PROPIEDADES EN ESPAÑA:
PAÍS DE ORIGEN, 2016 Fuente: Datos de venta de Lucas Fox
Residencia principal Residencia secundaria
“Golden Visa”
Inversión Otros ESPAÑA
Reino Unido / Ireland Francia
Canada / EEUU Medio Oriente Escandinavia Asia América del Sur Otros Europa Otros
35%
11%
5% 6%
8%
7%
1%
2%
16%
9%
Spain UK / Ireland France Canada / USA Middle East Scandinavia Asia South America Other Europe Other
30%
43%
3%
22%
2%
Primary Residence Secondary Residence Golden Visa
Investment Other 2016 ha sido un punto de inflexión clave en la fase de
recuperación del mercado inmobiliario español, dado que las ventas están cogiendo fuerza en prácticamente todas las regiones principales. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2016 se registró un total de 403.866 transacciones inmobiliarias, un aumento del 14 % en comparación con 2015. Los datos indican que el mayor crecimiento se dio en las Islas Baleares (31 %), con Barcelona (22 %), Madrid (12 %), Girona (16%) y Valencia (16 %) también entre las diez regiones de mayor crecimiento. El crecimiento fue considerablemente más lento en las zonas donde los compradores británicos representan el mayor porcentaje de compradores extranjeros, como la Costa del Sol (7 %), a raíz de la incerteza que provocó el referéndum del Brexit y la devaluación de la libra esterlina. Los datos de 2016 de Lucas Fox muestran que el número de ventas aumentó un 31 % en 2016.
Según la fuente, los datos sobre los precios inmobiliarios españoles varían considerablemente. Por ejemplo, en enero de 2017 el portal inmobiliario líder Idealista indicó un descenso anual del 5,6 % en el conjunto del territorio español. El Notariado también indicó un descenso anual del 3,2 %, mientras que Tinsa mostró un aumento del 1,7
% durante 2016. Hay variaciones considerables según la región, y todas las regiones prime de España han registrado un aumento de precios.
“El crecimiento de la economía, sumado a los bajos costes de financiación, un buen potencial de rentabilidad y de revalorización del capital van a seguir impulsando las ventas a lo largo de 2017”, señala Alexander Vaughan, cofundador de Lucas Fox. “Esta tendencia alcista no se cierne
únicamente a las viviendas de obra nueva. La demanda de propiedades de segunda mano seguirá creciendo durante 2017, alimentada por el retorno del crédito hipotecario y los bajos tipos de interés. Somos optimistas y creemos que el mercado inmobiliario seguirá recuperándose durante 2017”.
DEL COMPRADOR DE LUCAS FOX
Los datos de Lucas Fox indican que los inversores extranjeros siguen siendo el principal motor del mercado inmobiliario residencial de lujo de España, y representan el 65 % del total de ventas de Lucas Fox en 2016. Los compradores del Reino Unido e Irlanda representaron el 11 % de los compradores de 2016, mientras que los Franciases, una nacionalidad que supone una proporción cada vez mayor, representaron el 5 %. Los compradores de Oriente Medio fueron la nacionalidad que creció más rápido, representando el 8 % de las ventas de Lucas Fox.
EEscandinavia también tuvo una representación importante, con un 6 % de las ventas. En cuanto a la motivación del comprador, el 30 % de los compradores adquirieron una propiedad como primera residencia y el 43 % la compraron como segunda residencia. También ha habido un aumento considerable del número de compradores que adquieren una propiedad con fines de inversión (22 %) y el 3 % de los compradores que adquirieron una propiedad buscaban obtener el Golden Visa.
Por otro lado, el descenso de la demanda de propiedades en Londres tras el referéndum del Brexit ha llevado a que los ciudadanos de fuera de la UE se interesen por Madrid y Barcelona, y Lucas Fox cree que esta tendencia se mantendrá durante 2017. Desde Lucas Fox se estima que la demanda de propiedades españolas por parte de compradores de fuera de la UE, entre ellos compradores de Estados Unidos y Oriente Medio, permanecerá en la tendencia alcista actual a lo largo de 2017 gracias al programa Golden Visa, el cual otorga el permiso de residencia en España a inversores inmobiliarios extranjeros.
Además, en 2017 British Airways y Norwegian Airlines lanzarán nuevos vuelos low cost al mercado entre los Estados Unidos y Barcelona, lo que refleja el creciente interés de los estadounidenses en la capital catalana, como destino turístico y como segunda residencia.
INTERÉS POR PROPIEDADES EN ESPAÑA:
PAÍS DE ORIGEN, 2016 Fuente: Datos de la web de Lucas Fox
España Reino Unido Francia EEUU Países Bajos Alemania Rusia Suecia Suiza Otros
INTERÉS POR LA WEB DE LUCAS FOX
En 2016, los españoles representaron casi la mitad (49 %) de los visitantes de todas las páginas web de Lucas Fox, disponibles en 10 idiomas. La mayoría del interés extranjero fue del Reino Unido (10 %), una proporción parecida a la de años anteriores a pesar del referéndum del Brexit. El 8 % de los visitantes eran de origen EEUU y 7 % de origen francés, seguidos a partes iguales por los visitantes de Alemania, Países Bajos, Suecia, Suiza y Rusia (2 %).
TASA DE CRECIMIENTO ANUAL DEL PIB ESPAÑOL 2014 - 2017
Fuente: Instituto Nacional de Estadística PANORAMA DE LAS PERSPECTIVAS DE LA ECONOMÍA MUNDIAL
Fuente: IMF
4 3.5 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0 Mundial
Economías avanzadas Estados Unidos Zona Euro
Alemania Francia Italia España Japón Reino Unido
3.2 2.1 2.6 2.0 1.5 1.3 0.7 3.2 1.2 2.2
3.1 1.6 1.6 1.7 1.7 1.3 0.9 3.2 0.9 2.0
3.4 1.9 2.3 1.6 1.5 1.3 0.7 2.3 0.8 1.5
3.6 2.0 2.5 1.6 1.5 1.6 0.8 2.1 0.5 1.4
2015 2016 2017 2018
Estimadas Proyecciones
ECONOMÍA Y EMPLEO
La economía española ha experimentado la recuperación más fuerte de las cuatro grandes economías de la Eurozona.
En 2016, el PIB español creció un 3,2 % (manteniendo el mismo ritmo de crecimiento que en 2015), superando las expectativas y sobreviviendo la larga crisis política que por fin terminó en noviembre de 2016. Los datos del Instituto Nacional de Estadística indican que, en términos reales, la economía española ha recuperado prácticamente el 80 % de lo que perdió durante los años de crisis. La gran afluencia de turistas durante 2016 fue una gran ayuda, ya que gastaron una media de 800 € durante su estancia. España recibió
0 0,5 1 1,5 2 2,5 3 3,5 4
2014Jan Jul 2014 Oct
2014 Jan 2015 Apr
2015 Jul 2015 Oct
2015 Jan 2016 Apr
2016 Jul 2016 Oct
2016 Jan 2017 Serie1
alrededor de 75 millones de turistas extranjeros el año pasado, un aumento del 11 % en relación a 2015, en parte debido a la sensación de inseguridad en otros destinos turísticos populares, además de un euro débil frente al dólar estadounidense. Se prevé que a mediados de 2017 el PIB español haya vuelto a los niveles de 2008, gracias a la exportación de bienes y al sector servicios. Actualmente sigue habiendo menos inversión en construcción que cuando esta industria era el principal motor de crecimiento económico. Los expertos estiman que la economía crecerá a un ritmo inferior al 2,3 % durante 2017. Mientras, el paro sigue estando al nivel más bajo desde 2009 con 4,24 millones de parados.
Ene 2014 Jul
2014 Oct 2014 Ene
2015 Abr 2015 Jul
2015 Oct 2015 Ene
2016 Jul 2016 Oct
2016 Ene 2017 49%
10%
7%
8%
2%
2%
2%
2%2%
16% Spain
United Kingdom France USA Netherlands Germany Russia Sweden Switzerland Other
TIPOS DE CAMBIO
Los tipos de cambio, especialmente entre el euro y la libra esterlina y entre el euro y el dólar estadounidense, también afectan considerablemente al mercado inmobiliario español. La incerteza provocada por el referéndum del Reino Unido del 23 de junio de 2016 hizo que la libra esterlina se debilitara frente al euro, y la incertidumbre que sobre las consecuencias imprevisibles del Brexit provocaron que la libra se desmoronase incluso más. La divisa Alcanzó su valor más bajo el 16 de noviembre cotizando a 1,1069 €, pero se recuperó ligeramente en diciembre hasta llegar a 1,1975 €. Se prevé que las futuras negociaciones sobre el Brexit afecten el tipo de cambio de la libra esterlina para el resto de 2017 y los próximos años. El euro cayó a 1,11 $ el día posterior al Brexit dado que los brókers creyeron que la incerteza provocada por el Brexit debilitaría la economía europea. Los mercados se calmaron al darse cuenta de que el Brexit iba a llevar un tiempo y el euro subió a 1,1326 $ el 23 de agosto, pero el 20 de diciembre bajó a su valor más bajo de 2016, a 1,039 $ (hace 3 años el euro se cotizaba a 1,37 $). Numerosos expertos creen que las dos divisas cotizarán al mismo nivel en algún momento de 2017, lo
que potencialmente atraería a más turistas e inversores inmobiliarios de Estados Unidos a España.
EURIBOR Y PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS
El Euribor es una medida económica europea que calcula la media de tipos de interés que los bancos de la Eurozona ofrecen para prestar fondos sin garantía a otros bancos en Europa. En enero de 2017 el Euribor alcanzó el -0,095, un descenso en relación al -0,08 de diciembre de 2016, con lo que fue el duodécimo mes consecutivo en cotas negativas (en enero de 2016 el Euribor estaba en 0,042). Los datos del Instituto Nacional de Estadística indican que los préstamos hipotecarios aumentaron un 32,2 % entre noviembre de 2016 y noviembre de 2015. Algunos expertos calculan que en 2017 ciertos bancos aumentarán los tipos fijos de sus hipotecas.
TURISMO
El número de visitantes de España alcanzó un nuevo récord en 2016 por cuarto año consecutivo, y los datos del Instituto Nacional de Estadística indican que España recibió
75,6 millones de visitantes extranjeros el año pasado, un aumento del 11 % en relación a 2015. La próspera industria del turismo en España sigue suponiendo alrededor de un 11 % del producto interno bruto. España es el tercer país más visitado del mundo y depende en gran medida del turismo para contratar a una de cada ocho personas.
El gasto de los turistas también alcanzó otro récord con 77.000 millones de euros en 2016, un aumento del 8 % en relación a las cifras de 2015, en parte debido a que otros destinos mediterráneos, como Turquía y el Norte de África, pueden suponer problemas de seguridad. La mayoría de visitantes fueron del Reino Unido, Francia y Alemania, con casi 17 millones de visitantes británicos, un dato muy significante teniendo en cuenta el resultado del referéndum del Brexit. Los destinos más populares fueron Cataluña, las Islas Baleares y las Islas Canarias. Actualmente el gobierno español está preocupado por el modelo de turismo low cost y en el futuro se plantea atraer a turistas con un mayor poder adquisitivo.
EVOLUCIÓN DE LOS TIPOS DE CAMBIO ENTRE LIBRA ESTERLINA Y EL EURO, MAR 2016 - ENE 2017 Fuente: Pounds 2 Euro
TURISTAS INTERNACIONALES QUE VISITAN ESPAÑA, 2012-2016 Fuente: Instituto Nacional de Estadística
Tipo de cambio Touristas (millones)
1.3 1.25 1.2 1.15 1.1 1.05 - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
GPB/EUR
EVOLUCIÓN EURIBOR, 2016 Fuente: HipotecasyEuribor.com
Interés del Euribor
0.250 0.000 -0.250 -0.500 -0.750 -1.000 - - - - - -
Ene 16 Feb 16 Mar 16 Abr 16 Jun 16 Jul 16 Ago 16 Sep 16 Oct 16 Nov 16 Dic 16
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
0 10 20 30 40 50 60 70 80
2012 2013 2014 2015 2016
Serie1
Mar 2016 Abr 2016 May 2016 Jul 2016 Ago 2016 Sep 2016 Oct 2016 Nov 2016 Dec 2016 Ene 2017
REGIONES DE LUCAS FOX
MARESME SITGES
IBIZA MARBELLA-
COSTA DEL SOL
VALENCIA
MADRID BARCELONA
COSTA BRAVA
• Lucas Fox Barcelona ha vendido un 69 % más de viviendas en 2016 que en 2015.
• La ciudad de Barcelona tuvo una media de 3.827 transacciones al mes en 2016, un aumento en relación a la media de 3.148 de 2015, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), un aumento anual del 22 %.
• El precio medio de venta de Barcelona alcanzó los 3.879 €/m² (según Idealista.com) al terminar el primer semestre de 2016, 487 € más que la media de finales de 2015, lo que representa un aumento del 14 %.
• Los compradores de Lucas Fox que buscaban adquirir una propiedad como primera residencia en 2016 dominaron el segmento medio del mercado, representando el 37 % de los clientes.
• El codiciado barrio del Eixample Derecho fue el que presenció el mayor crecimiento, tanto en nivel de demanda como en precios.
• La demanda de propiedades en alquiler en Barcelona también está creciendo. La oferta de Lucas Fox de este tipo de viviendas se centra principalmente en el Eixample, la Zona Alta o el casco antiguo.
• Lucas Fox Maresme observó un crecimiento anual del 88
% en el número de transacciones de 2016.
• Los compradores locales representan casi la mitad de las ventas de Lucas Fox Maresme. Sin embargo, las transacciones realizadas por compradores británicos han disminuido del 25 % en 2015 a un 13 % en 2016 a raíz del Brexit y la posterior devaluación de la libra esterlina.
• Las casas adosadas, las villas con vistas al mar y las viviendas más antiguas ubicadas en zonas residenciales privilegiadas son las propiedades más demandadas.
• Se estima que el número de promociones de obra nueva crecerá durante 2017, igual que el valor de las transacciones por menos de 1 millón de euros.
VISIÓN GENERAL DE BARCELONA
VISIÓN GENERAL DEL MARESME
• Sitges terminó 2016 con una media de precios inmobiliarios de 3.744 €/m², un aumento de 163
€/m² en relación a los precios de finales de 2015, representando una tasa de crecimiento anual del 5 % (Idealista).
• Un tercio de las ventas de Lucas Fox Sitges fueron a compradores locales, lo que supone un aumento en relación a las cifras de 2015.
• En 2016 ha habido menos consultas por parte de compradores británicos a raíz del Brexit.
• Los compradores de Sitges se interesan cada vez más por los ingresos que generaría un alquiler, no solo en verano sino a lo largo de todo el año.
VISIÓN GENERAL
DE SITGES
• El número de transacciones inmobiliarias en Madrid experimentó un crecimiento anual del 12 % en 2016.
• La media de precios de Madrid ha crecido de forma constante desde mediados de 2014, terminando 2016 con una media de 3.779 €/m², una tasa de crecimiento anual del 6 %.
• Los distritos codiciados de Chamartín y Chamberí terminaron el año con 4.072 €/m² y 4.060 €/m² respectivamente, un crecimiento anual del 7 % y del 8 %.
• Durante los tres primeros trimestres de 2016 los compradores extranjeros gastaron algo más de 47 millones de euros en propiedades de obra nueva o en propiedades recién reformadas, lo que supone un aumento del 9 % en relación al mismo período de 2015.
• Los apartamentos más demandados son los que están ubicados en edificios clásicos de zonas prime, de entre 150 m² y 200 m² y valorados por entre 1 millón y 1,5 millón de euros.
VISIÓN GENERAL DE MADRID
• El número de transacciones en Valencia en 2016 creció un 16 % respecto a las cifras de 2015, con una media de más de 1.800 ventas al mes.
• El valor total de las ventas de propiedades de Valencia realizadas por compradores extranjeros durante los tres primeros trimestres de 2016 creció un 13 % (197,5 millones de euros) en comparación con las cifras del mismo período de 2015.
• Los precios inmobiliarios de Valencia crecieron un 5 % en 2016, con un crecimiento del 4 % en el casco antiguo.
• A finales de 2016 se ha observado un aumento considerable del número de visitantes de la página web de Lucas Fox que buscaban una propiedad en Valencia, gracias a su popularidad cada vez mayor como ciudad estratégica para inversiones de estilo de vida.
VISIÓN GENERAL DE VALENCIA
• El número de transacciones inmobiliarias en la provincia de Girona aumentó un 15 % en relación al año anterior, con 8.822 ventas en 2016.
• En los tres primeros trimestres de 2016, los compradores extranjeros adquirieron propiedades por un valor total de 356,4 millones de euros en las zonas de Girona y la Costa Brava, en comparación con los 316,7 millones del mismo período de 2015, lo que indica una tasa de crecimiento anual del 13 %.
• Una cuarta parte de los compradores de Lucas Fox Costa Brava adquirieron una propiedad como primera residencia, en comparación con el 14 % del año pasado.
• Los compradores nacionales representan una cuarta parte de las ventas de Lucas Fox Costa Brava en 2016.
• Los codiciados pueblos de Palafrugell, Tamariu y Llafranc terminaron 2016 con una media de 2.065 €/m², un aumento en relación a los 1.987 €/m² de finales de 2015 (un aumento de casi el 4 %).
VISIÓN GENERAL
DE LA COSTA BRAVA
• El número de transacciones inmobiliarias en las Islas Baleares experimentó un aumento anual del 31 % en 2016.
• El 71 % de los clientes de Lucas Fox que adquirieron una propiedad en Ibiza en 2016 buscaban una segunda residencia.
• En 2016, Lucas Fox ha seguido observando un gran número de compradores de Europa Occidental, como Alemania, Reino Unido y Bélgica.
• Alrededor del 70 % de los clientes de Lucas Fox suelen alquilar su propiedad en verano, aunque sea un par de semanas, dado la alta rentabilidad que ofrecen los alquileres.
VISIÓN GENERAL DE IBIZA
PROMOCIONES DE OBRA NUEVA
• El número de transacciones inmobiliarias en Málaga, donde se sitúa Marbella, experimentó un aumento anual del 7 % en 2016.
• El valor total de las transacciones inmobiliarias realizadas por compradores extranjeros en la región de Málaga durante los tres primeros trimestres de 2016 creció un 14 % en comparación con las cifras del mismo período de 2015.
• Las consultas de compradores británicos han disminuido a raíz del Brexit.
• Marbella terminó el año con una media de 2.374 €/
m², 8 € por debajo de la media de 2015. En cambio, en las zonas clave de Benahavís y Estepona las medias subieron un 7 % y un 8 % respectivamente.
• Un tercio de las ventas de Lucas Fox Marbella fueron a compradores de Oriente Medio y los otros dos tercios a compradores de Europa del Norte.
• Durante los tres primeros trimestres de 2016 los compradores extranjeros gastaron 77 millones de euros en propiedades de obra nueva y en propiedades reformadas de Barcelona, lo que supone un aumento del 10 % en relación al mismo período de 2015.
• Casi la mitad de las ventas de Lucas Fox Barcelona en 2016 fueron de promociones de obra nueva.
• Lucas Fox actualmente tiene más de 350 viviendas de obra nueva en el conjunto de sus regiones, valoradas en más de 250 millones de euros. Desde Lucas Fox se prevé obtener más de 1.000 viviendas de obra nueva en Barcelona en 2017, valoradas por encima de 550 millones de euros.
• El valor total de las viviendas recién renovadas que Lucas Fox vendió en 2016 en todas sus regiones alcanzó los 100 millones de euros, con un precio medio de 720.000 € (6.200 €/m²).
• De los compradores de Lucas Fox que adquirieron una propiedad de una promoción de obra nueva en Barcelona, el 44 % la adquirió con fines de inversión mientras que el 48 % la quería como segunda residencia. El 30 % de los compradores eran españoles y el 48 % provenía de Europa del Norte.
VISIÓN GENERAL DE
MARBELLA-COSTA DEL SOL
BARCELONA
ANÁLISIS DEL MERCADO Y PREVISIÓN PARA 2017
MARESME SITGES
IBIZA MARBELLA-
COSTA DEL SOL
VALENCIA
MADRID BARCELONA
COSTA BRAVA
“EL PRINCIPAL RETO DE 2016 HA SIDO QUE NO HAY SUFICIENTES PRODUCTOS DE CALIDAD PARA
CUBRIR LAS EXIGENCIAS DE NUESTROS CLIENTES.”
“EN 2016 CASI EL 50% DE LAS PROPIEDADES QUE VENDIÓ LUCAS FOX BARCELONA FUERON
DE PROMOCIONES DE OBRA NUEVA Y PREVEMOS QUE ESTE PORCENTAJE SE MANTENDRÁ O PROBABLEMENTE CRECERÁ A LO
LARGO DE 2017.”
Rod Jamieson Director comercial, Lucas Fox Barcelona
BARCELONA: ANÁLISIS DEL MERCADO Y PREVISIÓN PARA 2017
El mercado inmobiliario en Barcelona siguió creciendo significativamente en 2016 y se considera como una ciudad estratégica para la inversión inmobiliaria en Europa. Las viviendas de obra nueva y las recién renovadas siguen estando muy demandadas, sobre todo entre los compradores internacionales, que han sido los principales demandantes de estos tipos de viviendas durante 2016.
El mercado local de también ha empezado a reactivarse a medida que la economía española se fortalece y gracias a que cada vez es más fácil obtener financiación bancaria.
En 2016 se experimentó un aumento estable de los precios inmobiliarios y en algunos de los distritos más codiciados incluso se llegó a un aumento de doble dígito.
Durante el último trimestre del año, Lucas Fox observó un aumento considerable en el número de transacciones, para cerrar un año muy positivo en general.
“En 2015, empezaron a salir al mercado barcelonés viviendas de promociones de obra nueva, hecho que no ocurría desde el desplome del sector inmobiliario”, explica Rod Jamieson, director comercial de Lucas Fox.
“En 2016 se aceleró el lanzamiento de varios proyectos, lo que incrementó el stock de propiedades de obra nueva, que están muy demandadas. En 2016 casi el 50%
de las propiedades que vendió Lucas Fox Barcelona fueron de promociones de obra nueva y prevemos que este porcentaje se mantendrá o probablemente crecerá a lo largo de 2017. En 2017 se lanzarán al mercado grandes proyectos residenciales en el centro y en la zona de Diagonal Mar. Creemos que estos proyectos serán especialmente interesantes para inversores y clientes que
quieran aprovechar el Golden Visa. Además de estos grandes proyectos, también hay varias promociones de obra nueva más pequeñas, que consisten en proyectos de renovación de edificios clásicos del Eixample y del casco antiguo, que seguirán cubriendo la demanda de los inversores internacionales de estilo de vida”.
El Eixample Derecho es el barrio que ha observado el mayor crecimiento, tanto en el nivel de demanda como en precios, principalmente debido a la actual escasez de proyectos de renovación exclusivos. Este tipo de propiedades incluyen edificios modernistas singulares con acabados y detalles de la mejor calidad, ubicados cerca de todo tipo de servicios. También ha crecido la demanda en el Barri Gòtic y en el Born, donde se han llevado a cabo importantes inversiones de renovación urbana en los últimos años. Hay una demanda considerable de edificios históricos renovados de apartamentos elegantes. El distrito de Diagonal Mar está volviendo a ganar popularidad y ofrece proyectos residenciales grandes. Las propiedades de esta zona se compran con fines de inversión, ya que la rentabilidad potencial de este distrito es más alta que la media, y atraen a inversores de Oriente Medio y Asia, que buscan obtener el permiso de residencia.
“El principal reto de 2016 ha sido que no hay suficientes productos de calidad para cubrir las exigencias de nuestros clientes”, explica Jamieson. “Aunque el aumento de la actividad promotora está ayudando a cubrir la demanda, sigue faltado stock de viviendas de alta calidad a un precio razonable en las ubicaciones más céntricas”.
Las propiedades en venta más demandadas son apartamentos en edificios atractivos renovados, con 2 o 3 dormitorios y 2 cuartos de baño, que miden entre 80 m² y 150 m², situados en ubicaciones prime como las mencionadas anteriormente y valoradas entre 700.000 € y 1.500.000 €. Los apartamentos más pequeños de unos 50-60 m², con 1-2 dormitorios y alrededor de los 500.000
€ también están cada vez más demandados por parte de compradores que buscan obtener el Golden Visa o realizar una inversión enfocada a alquilar la vivienda.
TRANSACCIONES DE VENTA INMOBILIARIA LIBRE EN BARCELONA, PICO (T1 2007) Y T3 2012 - T4 2016 Fuente: Instituto Nacional de Estadística
Número de transacciones Valor en miles de €
ACTIVIDAD COMERCIAL DE PROPIEDADES NUEVAS Y DE SEGUNDA MANO EN BARCELONA: VALOR TOTAL DE TRANSACCIONES DE VENTA POR EXTRANJEROS, T1 2013 - T3 2016
Fuente: Ministerio de Vivienda
España (‘0s) Barcelona Obra nueva Segunda mano
0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 400000
2013Q1 Q2 2013 Q3
2013 Q4 2013 Q1
2014 Q2 2014 Q3
2014 Q4 2014 Q1
2015 Q2 2015 Q3
2015 Q4 2015 Q1
2016 Q2 2016 Q3
2016
Value in '000 €
Vivienda Nueva Vivienda de Segunda Mano
VENTAS INMOBILIARIAS EN BARCELONA
Las transacciones inmobiliarias en Barcelona ciudad han crecido de forma constante año tras año desde hace 4 años. En 2016 Barcelona ha observado un aumento considerable en el número de transacciones inmobiliarias, y el volumen total de 2016 indica un crecimiento anual del 21,56 %. Barcelona tuvo de media 3.827 transacciones al mes en 2016, un aumento en comparación con la media de 2015, que fue de 3.148.
Asimismo, los datos de Lucas Fox muestran un aumento considerable en el número total de ventas en Barcelona, con una tasa de crecimiento anual del 68,57 %.
VALOR DE TRANSACCIÓN DE LAS COMPRAS REALIZADAS POR EXTRANJEROS
Entre los compradores extranjeros, el valor total de las ventas de propiedades de segunda mano fue más elevado en los primeros tres trimestre de 2016 (para los cuales se dispone de datos) que en el mismo período de 2015 (894.925.200 € del T1-T3 de 2016 en comparación con los 773.251.500 € del T1-T3 de 2015), un crecimiento anual del 15,74 %. El número de propiedades de obra nueva o recién renovadas sigue aumentando, y en los tres primeros trimestres de 2016 los compradores extranjeros gastaron 77.221.100 € en este tipo de propiedades, un aumento del 9,89 % respecto al mismo período de 2015. El valor total de las transacciones de todas las tipologías de propiedades de Barcelona realizadas por compradores extranjeros en los tres primeros trimestres de 2016 creció un 15,25 % en comparación con las cifras del mismo período de 2015 (972.146.200 € del T1-T3 de 2016 en comparación con los 843.525.700 € del T1-T3 de 2015).
2013T1 T2 2013 T3
2013 T4 2013 T1
2014 T2 2014 T3
2014 T4 2014 T1
2015 T2 2015 T3
2015 T4 2015 T1
2016 T2 2016 T3
2016 0
1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000
Spain Barcelona
Ene 200 7
Oct 2013
Feb 2013 Jun 2014
Oct 2012Dic 2012 Abr 2013Jun 2013Ago 2013 Dic 2013Feb 2014Abr 2014Ago 2014Oct 2014Dic 2014Feb 2015Abr 2015Jun 2015 Oct 2015 Feb 2016Ago 2015 Dic 2015 Abr 2016 Ago 2016Jun 2016 Oct 2016Dic 2016
€ / m2
MEDIA DE PRECIOS DE VENTA INMOBILIARIA EN LA CIUDAD DE BARCELONA, PICO (T1 2007) Y T1 2011 - T4 2016
Fuente: Idealista
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000
€/m2
Ciutat Vella Eixample Gràcia
Horta Guinardó Les Corts Nou Barris
Sant Andreu Sant Martí Sants-Montjuïc
Sarrià-Sant Gervasi Barcelona City Average
PRECIOS INMOBILIARIOS EN BARCELONA Según el portal inmobiliario líder Idealista, el precio de venta medio de Barcelona alcanzó los 3.879 €/m² al final de 2016, 487 € más que la media del final de 2015, lo que representa un tasa de crecimiento anual del 14,36 % (cifras basadas en precios de salida). Las zonas más prestigiosas y lujosas, Eixample y Zona Alta (Les Corts y Sarrià-Sant Gervasi), terminaron el año con los precios medios más elevados, 4.610 €/m² y 4.787 €/m² respectivamente, en comparación con los 3.861 €/m² y 4.303 €/m² del final de 2015 (un aumento del 19,40 % y del 11,25 % respectivamente). Entre el T2 de 2016 y el final del año, la media de los precios inmobiliarios creció en todos los distritos de Barcelona.
13 de las 26 viviendas de la gama alta de la promoción de obra nueva Casa Burés en el Eixample se vendieron en el proceso de venta privada Ciutat Vella
Eixample Gràcia Horta Guinardó Les Corts Nou Barris Sant Andreu Sant Martí Sants - Montjuïc Sarrià - Sant Gervasi Media de Barcelona
PICO T1 200 7
T4 2012
T4 2011 T4 2013
T2 2011 T2 2012 T2 2013 T2 2014 T1 2015 T3 2015 T1 2016 T3 2016
T1 2011 T3 2011 T1 2012 T3 2012 T1 2013 T3 2013 T1 2014 T3 2014T4 2014 T2 2015 T4 2015 T2 2016 T4 2016
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS DE PROPIEDADES BARCELONESAS VENDIDAS POR ENTRE 450.000 € Y 900.000 €, T1 2012 - T2 2016 Fuente: Ministerio de Vivienda
COMPRADORES INMOBILIARIOS DE MERCADO MEDIO EN LA CIUDAD DE BARCELONA: PAÍS DE ORIGEN, 2016 Fuente: Datos de venta de Lucas Fox
Número de transacciones
MID-MARKET COMPRADORES DE PROPIEDADES EN BARCELONA CITY: MOTIVACIÓN DE COMPRA, 2016 Fuente: Datos de venta de Lucas Fox
Barcelona España
España Reino Unido Francia EEUU Polonia Suiza Medio Oriente Escandinavia América del Sur Otros Europa Otros
Residencia principal Residencia secundaria
“Golden Visa”
Inversión Otros
0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000
2012Q1 Q2 2012 Q3
2012 Q4 2012 Q1
2013 Q2 2013 Q3
2013 Q4 2013 Q1
2014 Q2 2014 Q3
2014 Q4 2014 Q1
2015 Q2 2015 Q3
2015 Q4 2015 Q1
2016 Q2 2016 Barcelona Spain
24%
2%
14%
3%
3% 5%
14%
2%
3%
10%
20%
Spain UK France USA Poland Switzerland
Middle East (Egypt, Lebanon) Scandinavia (Norway) South America (Argentina)
Other Europe (Germany, Italy, Netherlands) Other (Algeria, Australia, China, Indonesia, Kazakhstan, Phillipines, Russia, Turkey)
37%
31%
10%
2%
20% Primary Residence
Secondary Residence Golden Visa Other Investment TRANSACCIONES INMOBILIARIAS
DEL MERCADO MEDIO EN BARCELONA
Desde principios de 2013, las transacciones inmobiliarias del mercado medio de Barcelona (entre 450.000 € y 900.000
€) han mostrado crecimientos intertrimestrales constantes.
Durante el primer semestre de 2016 (para el cual se dispone de datos) se vendieron en Barcelona 1.086 propiedades del mercado medio, lo que representa el 19,27 % del total de propiedades del mercado medio de España e indica una tasa de crecimiento anual del 30,84 % en relación a las ventas del mismo período de 2015.
PAÍS DE ORIGEN Y MOTIVACIONES DEL COMPRADOR DE PROPIEDADES DEL MERCADO MEDIO
Los compradores españoles siguen representando una proporción importante de las transacciones del mercado medio. Cerca del 25 % de los compradores de Lucas Fox son españoles. En cambio, los datos de Lucas Fox de 2016
muestran un descenso del número de compradores del Reino Unido en el segmento medio del mercado, seguramente a raíz de la decisión del Reino Unido de salir de la UE y la posterior devaluación de la libra esterlina, mientras que un porcentaje importante de los compradores de Lucas Fox sigue siendo de Oriente Medio.
Ha habido un cambio importante en el número de compradores que adquieren una propiedad como primera residencia (normalmente porque se mudan a Barcelona), que en 2016 dominaron el segmento medio de mercado representando el 37,29 % de compradores, aunque los que quieren una segunda residencia (30,51 %) o quieren invertir (20,34 %) siguen representando una parte importante del mercado. El número de compradores que buscan obtener el Golden Visa ha aumentado, con un 10,17 % de compradores que adquieren una propiedad con tal de beneficiarse del programa, que permite a los residentes de países de fuera de la UE obtener el permiso de residencia al adquirir una propiedad de más de 500.000 €.
T1 2012 T2
2012 T3 2012 T4
2012 T1 2013 T2
2013 T3 2013 T4
2013 T1 2014 T2
2014 T3 2014 T4
2014 T1 2015 T2
2015 T3 2015 T4
2015 T1 2016 T2
2016
NÚMERO DE TRANSACCIONES DE VENTA DE PROPIEDADES BARCELONESAS POR UN IMPORTE DE MÁS DE 900.000 € T1 2012 - T2 2016
Fuente: Ministerio de Vivienda
Número de transacciones
Barcelona España 0
100 200 300 400 500 600 700 800 900
Barcelona Spain
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS DEL MERCADO DE LUJO EN BARCELONA
Tras el pico de ventas alcanzado en el segundo semestre de 2014, las ventas de propiedades de lujo (valoradas por más de 900.000 €) en Barcelona han observado un crecimiento estable desde el segundo trimestre de 2015.
En el primer semestre de 2016 (para el cual se dispone de datos) se vendieron en la provincia de Barcelona 204 propiedades de lujo, lo que indica una tasa de crecimiento anual del 26,71 % en relación a las ventas del mismo período de 2015 y representa el 17,75 % del total de propiedades del mercado de lujo de España.
T1 2012
T2 2012
T3 2012
T4 2012
T1 2013
T2 2013
T3 2013
T4 2013
T1 2014
T2 2014
T3 2014
T4 2014
T1 2015
T2 2015
T3 2015
T4 2015
T1 2016
T2 2016
COMPRADORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE LUJO DE LA CIUDAD DE BARCELONA: PAÍS DE ORIGEN, 2016 Fuente: Datos de venta de Lucas Fox
COMPRADORES DE PROPIEDADES DE LUJO EN LA CIUDAD DE BARCELONA: MOTIVACIÓN DE COMPRA, 2016 Fuente: Datos de venta de Lucas Fox
MEDIA DE PRECIOS DE ALQUILER INMOBILIARIO
EN LA CIUDAD DE BARCELONA, PICO (T2 2007) Y T1 2011 - T4 2016 Fuente: Idealista
€/m2
España Francia Canadá / EEUU Medio Oriente Escandinavia Otros Europa Otros
Residencia principal Residencia secundaria Inversión
“Golden Visa”
Otros
Ciutat Vella Eixample Gràcia Horta Guinardó
Les Corts Nou Barris Sant Andreu Sant Martí
Sants - Montjuïc Sarrià - Sant Gervasi Media de Barcelona 29%
8%
8% 13%
17%
8%
17%
Spain
France
Canada / USA
Middle East (Egypt)
Scandinavia (Finland, Norway, Sweden) Other Europe (Germany)
21%
54%
4%
17%
4%
Primary Residence Secondary Residence Golden Visa
Investment Other PAÍS DE ORIGEN Y MOTIVACIONES DEL COMPRADOR
DE PROPIEDADES DEL MERCADO DE LUJO Siguiendo las tendencias de 2015, los compradores españoles suponen una proporción importante (casi el 30 %, en comparación con el 17 % de 2015) de los clientes de Lucas Fox que adquieren propiedades de lujo (valoradas por encima de 900.000 €). Los datos de Lucas Fox de 2016 indican un aumento considerable del número de compradores de Estados Unidos y Canadá (12,50 %), con una presencia importante de Escandinavia (16,67 %), Europa Occidental (16,66 %) y Oriente Medio (8,33 %).
En 2016, la mayoría de compradores que adquirieron una propiedad de lujo en Barcelona (54,17 %) la querían como segunda residencia. También hubo compradores que buscaban una primera residencia (20,83 %), una inversión a largo plazo (16,67 %) o querían obtener el Golden Visa (4,17 %).
MERCADO DE ALQUILER EN BARCELONA Los precios medios de alquiler en Barcelona ciudad y en cada uno de sus distritos ha aumentado
considerablemente en todos los barrios durante los últimos tres años.
Los precios de alquiler medios de la ciudad terminaron 2016 en 17,90 €/m², un incremento de 2,60 €/m2 respecto al final de 2015 (16,99 €/m²). La Ciutat Vella y el barrio modernista del Eixample acabaron el año con los precios de alquiler más altos: Ciutat Vella con una media de 19,90 €/m² (un incremento de 2,30 € respecto al final de 2015) y el Eixample con una media de 18,90 €/m² (un aumento de 3,20 € en relación al final de 2015).
El departamento de alquileres de Lucas Fox Barcelona sigue creciendo, y la mayoría de clientes de 2016 fueron extranjeros (88 % de clientes extranjeros y 12 % de
clientes nacionales). Un porcentaje importante de clientes extranjeros que alquilaron una propiedad con Lucas Fox eran del Reino Unido (12 %), seguidos por clientes de Países Bajos (7 %) y de Francia (7 %). La mayoría de clientes que alquilan una propiedad en Barcelona están interesados en ubicaciones céntricas, como el Eixample o el casco antiguo, mientras que las familias buscan propiedades situadas cerca de colegios internacionales, como la Zona Alta, Gavà o Castelldefels. Los precios oscilan entre los 1.800 € (para estudiantes de máster) y los 6.000 € (para familias extranjeras). El alquiler medio de una propiedad comercializada por Lucas Fox en 2016 fue de 4.571,58
€ y tardó una media de 20 días en alquilarse. El 10 % de los clientes que alquilan con Lucas Fox posteriormente adquieren una propiedad en Barcelona.
0 5 10 15 20 25
Ciutat Vella Eixample Gràcia Horta Guinardó
Les Corts Nou Barris Sant Andreu Sant Martí
Sants-Montjuïc Sarrià-Sant Gervasi Barcelona average PICO T2 200
7
T4 2012
T4 2011 T4 2013
T2 2011 T2 2012 T2 2013 T2 2014 T1 2015 T3 2015 T1 2016 T3 2016
T1 2011 T3 2011 T1 2012 T3 2012 T1 2013 T3 2013 T1 2014 T3 2014T4 2014 T2 2015 T4 2015 T2 2015 T4 2016
VIAJEROS EXTRANJEROS ALOJADOS EN APARTAMENTOS VACACIONALES, T1 2011 - T4 2016
Fuente: Instituto Nacional de Estadística
LLEGADAS DE PASAJEROS AL AEROPUERTO DE BARCELONA T1 2011 - T4 2016
Fuente: Aena
TURISTAS EXTRANJEROS CON DESTINO PRINCIPAL EN CATALUÑA (INCLUIDA BARCELONA), T1 2012 - T4 2016
Fuente: Instituto Nacional de Estadística
Viajeros extranjeros (miles) Llegadas de pasajeros (miles) Turistas internacionales (miles)
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2012 2013 2014 2015 2016
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90
Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sept Oct Nov Dec
Millares
2011 2012 2013 2014 2015 2016
DEMANDA DE ALQUILERES VACACIONALES Las llegadas al aeropuerto de Barcelona y la cantidad de viajeros que se alojan en apartamentos turísticos son buenos indicadores tanto de la demanda de alojamiento de alquileres turísticos como del posible beneficio de adquirir una propiedad como inversión para dedicarla al alquiler vacacional o para su uso como segunda residencia con algunos ingresos adicionales durante los meses en los que no se use la propiedad, aunque actualmente no se otorgan licencias turísticas en Ciutat Vella.
Los apartamentos turísticos han vuelto a superar las cifras del año pasado. En 2016, 708.286 extranjeros se alojaron en apartamentos turísticos, en comparación con los 641.766 de 2015. Esto supone una tasa de crecimiento anual del 10,37 %.
El número de llegadas de pasajeros mensuales al aeropuerto de El Prat de Barcelona ha sido superior cada mes del año respecto a las cifras de 2015, que, a su vez, fueron superiores a las de 2014. Con un total de 44 millones de llegadas de pasajeros, 2016 experimentó un aumento del 11,19 % a las cifras de 2015.
El número de viajeros extranjeros con Cataluña como primer destino, gran parte de ellos aterrizando en Barcelona, volvió a crecer en 2016, y mantiene el porcentaje constante de albergar casi el 25% de todos los turistas internacionales que visitan España, igual que en años anteriores. Casi 18 millones de turistas internacionales visitaron Cataluña en 2016, un aumento anual del 5,27 %.
0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000
Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sept Oct Nov Dec
Título del gráfico
2011 2012 2013 2014 2015 2016
0 500 1000 1500 2000 2500 3000
Jan Feb Mar Apr May Jne Jul Aug Sept Oct Nov Dec
Millares
2012 2013 2014 2015 2016 0
10 20 30 40 50 60 70 80 90
Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sept Oct Nov Dec
Millares
2011 2012 2013 2014 2015 2016 0
10 20 30 40 50 60 70 80 90
Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sept Oct Nov Dec
Millares
2011 2012 2013 2014 2015 2016
Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic
INTERÉS POR PROPIEDADES DE BARCELONA:
PAÍS DE ORIGEN, 2016 Fuente: Datos de la web de Lucas Fox
24%
20%
4% 11%
2%3%
2%
2%2%
30%
Spain UK USA Greece Netherlands France Russia Australia Ukraine Other España Reino Unido EEUU Grecia Países Bajos Francia Rusia Australia Ucrania Otros
INTERÉS POR LA WEB DE LUCAS FOX
Casi una cuarta parte del interés en propiedades de Barcelona en la página web de Lucas Fox fue de residentes españoles. Los visitantes del Reino Unido representan casi el 20 % del número total de visitantes, mientras que poco más del 10 % de visitantes vienen de Estados Unidos. Los compradores europeos de Francia, Alemania y Países Bajos también se interesan por las propiedades de Barcelona con cierta frecuencia.
PREVISIONES DE LUCAS FOX
“El mercado inmobiliario de Barcelona seguirá atrayendo a inversores de todo el mundo gracias a su excepcional estilo de vida y al potencial de inversión que ofrece. Estimamos que durante el 2017 las ventas de promociones de obra nueva representarán una parte importante del volumen total del mercado residencial de Barcelona. Estimamos que los precios en el centro de la ciudad seguirán creciendo entre un 6 % y un 8 %. También hay grandes promociones de obra nueva que se prevé que salgan al mercado durante el segundo semestre de 2017 ubicadas en el Eixample Izquierdo, Diagonal Mar y Poblenou.
Estas zonas tienen una alta demanda de alquiler, lo que las convierte en un importante foco para inversores y compradores no europeos que quieran obtener el Golden Visa. Pronosticamos que las ventas de estas promociones de obra nueva supondrán un alto porcentaje del total de las transacciones del segmento medio del mercado adquiridas por compradores extranjeros.
Según nuestros cálculos, la demanda nacional también seguirá creciendo, sobre todo en la Zona Alta, a medida que la economía se fortalece y a los clientes les resulta más fácil obtener financiación. Creemos que Barcelona seguirá siendo un
foco de inversiones durante los próximos años, y la tasa de revalorización del capital se mantendrá constante”.
Rod Jamieson
Director comercial, Lucas Fox Barcelona
MARESME
ANÁLISIS DEL MERCADO Y PREVISIÓN PARA 2017
MARESME SITGES
IBIZA MARBELLA-
COSTA DEL SOL
VALENCIA
MADRID BARCELONA
COSTA BRAVA
“ESTE AÑO TAMBIÉN HA CRECIDO LA DEMANDA DE VIVIENDAS
HISTÓRICAS DE ÉPOCA EN PUEBLOS CODICIADOS, COMO
ALELLA, Y LOS INVERSORES SE ESTÁN INTERESANDO CON FINES COMERCIALES PERO TAMBIÉN CON
FINES PRIVADOS.”
“EL MERCADO DEL MARESME NO DEPENDE TANTO DE LOS COMPRADORES BRITÁNICOS
COMO OTRAS ZONAS TURÍSTICAS COSTERAS, CON LO
QUE EL RESULTADO DE BREXIT HA TENIDO UN IMPACTO MENOR
EN LA COSTA DEL MARESME.”
Tom Maidment Socio, Lucas Fox Maresme
MARESME: ANÁLISIS DEL MERCADO Y PREVISIÓN PARA 2017
2016 ha sido un año muy positivo para el mercado inmobiliario del Maresme, y la oficina de Lucas Fox Maresme en Alella ha registrado un aumento del 88 % en el número de ventas en relación a 2015.
Ha habido mucha actividad en el segmento entre 500.000 € y 700.000 €, y los compradores locales ya representan casi la mitad del total de ventas (47 %). Muchos compradores locales llevan mucho tiempo esperando el momento adecuado para invertir y parece que 2016 ha sido el año clave.
“La propiedades más demandadas son las casas adosadas en ubicaciones céntricas en pueblos muy codiciados y las villas con vistas al mar en zonas prime”, explica Tom Maidment, socio de Lucas Fox Maresme. “Asimismo, también están muy demandadas las propiedades más antiguas que requieren una renovación ubicadas en zonas residenciales privilegiadas, como Can Teixidó en Alella, gracias a los precios tan atractivos y las oportunidades de inversión que ofrecen. Este año también ha crecido la demanda de viviendas históricas de época en pueblos codiciados, como Alella, y los inversores se están interesando con fines comerciales pero también con fines privados”.
Lucas Fox Maresme ha observado un importante descenso del número de compradores británicos e irlandeses, que pasaron de representar el 25 % en 2015 al 13 % en 2016, en gran parte debido a las repercusiones negativas que tuvo el referéndum del Brexit en el valor de la libra esterlina.
También se ha observado un descenso total del número de compradores rusos: en 2015 suponían el 20 %, pero este año no ha habido ninguna venta a clientes rusos.
“El mercado del Maresme no depende tanto de los
compradores británicos como otras zonas turísticas costeras, con lo que el resultado de Brexit ha tenido un impacto menor en la costa del Maresme”, añade Maidment.
Ha habido poco movimiento en el mercado de lujo y en el Maresme se han realizado muy pocas transacciones por más de 1,5 millón de euros, a pesar de que hay más movimiento en general y de que la oferta de este tipo de viviendas es muy amplia. El mercado se está moviendo sobre todo por debajo del millón de euros, mientras que el segmento de lujo se mantiene más lento.
COMPRADORES DE PROPIEDADES EN EL MARESME:
MOTIVACIÓN DE COMPRA, 2016 Fuente: Datos de venta de Lucas Fox
INTERÉS POR PROPIEDADES EN EL MARESME:
PAÍS DE ORIGEN, 2016 Fuente: Datos de la web de Lucas Fox COMPRADORES DE PROPIEDADES EN EL MARESME:
PAÍS DE ORIGEN, 2016 Fuente: Datos de venta de Lucas Fox
Residencia principal Residencia secundaria Inversión
España Reino Unido EEUU Países Bajos Irlanda Alemania Grecia Suiza Dinamarca Otros 54%
33%
13%
Primary Residence
Secondary Residence
Investment
47%
13%
7%
7%
13%
13%
Number
Spain UK / Ireland France USA
Middle East (Iran, Saudi Arabia)
Other Europe (Germany) España
Reino Unido / Irlanda Francia EEUU Medio Oriente Otros Europa
PAÍS DE ORIGEN Y MOTIVACIONES DEL COMPRADOR DE LUCAS FOX
Siguiendo las tendencias de 2015, la mayoría de los compradores que han adquirido una propiedad de lujo en la costa del Maresme con Lucas Fox la han comprado para su uso privado, como primera (53,33 %) o segunda residencia (33,33 %), mientras que el porcentaje restante la ha comprado como inversión.
Después de un importante aumento de compradores españoles en 2015, la clientela local sigue suponiendo una proporción importante de los compradores de Lucas Fox, casi la mitad (46,67 %). Además del interés local cada vez mayor, las propiedades del Maresme siguen estando muy solicitadas por compradores del Reino Unido e Irlanda (13,33
%), seguidos de Oriente Medio (13,33 %), Francia (6,67 %) y Estados Unidos (6,67 %).
INTERÉS POR LA WEB DE LUCAS FOX
Las estadísticas de 2016 de los visitantes de la página web de Lucas Fox que buscaban una propiedad en el Maresme son muy parecidas a las de 2015: los españoles y los británicos encabezan la lista, representando casi el 45 % del total de visitantes. Sigue habiendo un interés considerable por parte de los compradores de Europa del Norte y de Estados Unidos, que suponen el 7,24 % de los visitantes de la página web de Lucas Fox que buscan una propiedad en el Maresme.
25%
20%
5% 7%
4%
3%
3%
3%
2%
28%
Spain UK USA Netherlands Ireland Germany Greece Switzerland Denmark Other
PREVISIONES DE LUCAS FOX
“A medida que el mercado español sigue fortaleciéndose, creo que habrá más actividad en el mercado por debajo del millón de euros, y también es probable que se lancen más promociones de obra en el Maresme. Dado que el perfil de la costa del Maresme sigue creciendo, seguramente también
habrá un aumento del número de inversores que se darán cuenta de los beneficios que ofrece el Maresme como alternativa a Sitges y Sant Cugat,
las zonas típicas para los residentes extranjeros”.
Tom Maidment Socio, Lucas Fox Maresme
SITGES
ANÁLISIS DEL MERCADO Y PREVISIÓN PARA 2017
MARESME SITGES
IBIZA MARBELLA-
COSTA DEL SOL
VALENCIA
MADRID BARCELONA
COSTA BRAVA
“SI LA PROPIEDAD ES ATRACTIVA, ESTÁ EN BUEN ESTADO Y SE SITÚA EN
UNA BUENA UBICACIÓN, SE PODRÍA ALQUILAR FÁCILMENTE DE MAYO A OCTUBRE, SIN CONTAR OTRAS FECHAS IMPORTANTES EN SITGES.”
“HAY MENOS INTERÉS POR PARTE DE LOS COMPRADORES BRITÁNICOS, Y LAS CONSULTAS QUE RECIBIMOS SUELEN SER DE FAMILIAS O PAREJAS QUE BUSCAN
UNA SEGUNDA RESIDENCIA POR UNOS 500.000 €. POR OTRO
LADO, HEMOS OBSERVADO UN AUMENTO DE OTRAS NACIONALIDADES, ESPECIALMENTE
DE COMPRADORES ESPAÑOLES.”
Rachel Haslam Directora, Lucas Fox Sitges
SITGES: ANÁLISIS DEL MERCADO Y PREVISIÓN PARA 2017
2016 experimentó un aumento considerable en el número de consultas por parte de compradores nacionales interesados en adquirir una vivienda en Sitges o cerca de Sitges, incluyendo viviendas de lujo. Esto se debe a los bajos tipos de interés y a las hipotecas competitivas que ofrecen los bancos. A pesar del resultado tan sorprendente del Brexit, los británicos siguen dominando el interés internacional en Sitges y las zonas de los alrededores, aunque ha habido un pequeño descenso del número de compradores británicos.
La oficina de Lucas Fox Sitges tuvo un inicio de año más bien lento, pero en cambio hubo mucho movimiento en el último trimestre. En los últimos 3 meses de 2016, Lucas Fox Sitges cerró más operaciones que durante el resto del año.
mercado y que las ventas se ralentizaran, dado que muchos de nuestros clientes son británicos”, explica Rachel Haslam, directora de Lucas Fox Sitges. “Aparte de algunos clientes que en un primer momento decidieron esperarse a ver qué ocurría con el Brexit, los clientes no lo mencionan muy a menudo. Sin embargo, hay menos interés por parte de los compradores británicos, y las consultas que recibimos suelen ser de familias o parejas que buscan una segunda residencia por unos 500.000 €. Por otro lado, hemos observado un aumento de otras nacionalidades, especialmente de compradores españoles”.
En cuanto a las propiedades más demandadas, los compradores de Sitges buscan propiedades cerca del centro y de la playa o villas en las montañas de la zona con vistas al mar o a la naturaleza. También se interesan por los ingresos que generaría un alquiler en verano.
“Una vivienda de 5 dormitorios en las montañas con piscina y vistas a la naturaleza puede venderse por 400.000 € o 500.000 € y puede alquilarse en verano por unos 2.500 € por semana”, añade Haslam. “Estas propiedades requieren un mayor mantenimiento y es más difícil alquilarlas en los meses más tranquilos. Un apartamento en el centro con vistas al mar puede costar unos 300.000 € como mínimo, según en qué estado esté y qué vistas ofrezca, y en verano se puede alquilar por menos dinero, aunque por otro lado es más fácil alquilarlo durante todo el año. Si la propiedad es atractiva, está en buen estado y se sitúa en una buena ubicación, se podría alquilar fácilmente de mayo a octubre, sin contar otras fechas importantes en Sitges (como el Carnaval y el Festival de Cine), sobre todo las propiedades que están en el centro o que ofrecen vistas al mar. Los inversores que no quieran lidiar con los alquileres vacacionales podrían encargárselo a una empresa especializada en alquileres vacacionales o centrarse en los alquileres tradicionales, ya que la demanda supera considerablemente la oferta, con lo que se pueden obtener alquileres muy atractivos”.
