INFORME DE AVALUO DE PROPIEDAD RURAL: R

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INFORME DE AVALUO DE PROPIEDAD RURAL:

Fecha: 20 de Junio de 2018

Realizado por: Ing. Edison Gamboa Cantillo; Perito - Valuador.

Tel: 2771 - 3955 / 8992 - 7467 [email protected]

Banco Nacional de Costa Rica

214 - 11905046192600 - 2018 - R

Solicitado por Oficina 214 - Dirección de Recursos Materiales

Vista panorámica parcial del terreno y estado actual de charral, tacotal y montaña.

EDISON GAMBOA

CANTILLO

(FIRMA)

Firmado digitalmente

por EDISON GAMBOA

CANTILLO (FIRMA)

Fecha: 2018.07.05

14:22:40 -06'00'

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OFICINA Céd. Jurídica Céd. Jurídica 100% Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: Inscripción de Según

Diferencia de medidas Porcentaje:

24 meses

OBSERVACIONES GENERALES

Nombre del Perito

Tipo de Profesional

Número de registro 1065 - CIA Emp.

Fecha inspección:

tacotal, por lo que no puede darse fe de los mismos. Lo mismo en la ubicación exacta del mismo, por lo que a cambiado la zona desde 1983. Se recomienda realizar como mínimo, una verificación de linderos del bien; ya que a la fecha, la finca está 100% en charral-tacotal,

Números telefónicos para contacto Tel/fax 2771 - 3955 / 8992-7467 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Nombre de la empresa INVERSIONES GAMBOA Y DIAZ SA

Ing. Edison Gamboa Cantillo 20.06.2018 Fecha informe: 20.06.2018

Nombre y firma representante legal de empresa Ing Agr

Identificación N° 1 -0504 - 0383 Firma del Perito

AVALUO

MONTO DE LA POLIZA NO MENOR A

Edison Gamboa Cantillo

VALOR EN LETRAS OCHO MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL CIENTO SETENTA Y SEIS COLONES 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien: Ambito mínimo de mercado potencial

Finca de uso aanterior agropecuario y de montaña; pero desde hace abandonada, en estado actual de charral-tacotal y montaña al fondo.

Local

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTIA CREDITICIA SI

₡8 868 176,00 VALOR TOTAL DEL BIEN

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

VALOR DEL TERRENO ¢8 868 176,00

11905046192600,00

0,00 m2

SAN RAFAEL ARRIBA DE SAN PEDRO: del Salón Comunal y plaza de deportes de Santo Domingo, 02 kms N, hasta cruce de Cerro Pelón; luego 450 m O y 300 m NO (acceso principal). Con acceso también por sector de San Rafael.

la Finca el Registro y el Plano

Identificador Predial 27 713,05 m2

Plano de Catastro N° P - 524442 - 1983 27 713,05 m2

0,00% Demasía NO

AVALUO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALUO

214 - 11905046192600 - 2018 - R

UBICACION DEL BIEN NOMBRE PROPIETARIO (S)

4 - 000 - 001021 Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

PROPOSITO DEL AVALUO Determinación del valor del bien p/lo correspondiente - Administración de Bienes

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

214 - DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES

05 - SAN PEDRO

REGISTRO Y AREA DE LA FINCA NOMBRE SOLICITANTE (S)

4 - 000 - 001021

Ex deudor: N° 5691 - 1; Henry Quesada Estrada / Operación N° 64-14-164956

SAN RAFAEL ARRIBA

DIRECCION EXACTA

01 - SAN JOSE 19 - PEREZ ZELEDON

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Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2 m2 CHARRAL-TACOTAL, MONTAÑA 7 713,05 TOTAL 7 713,05 Descripción TOTAL

Características Lote Tipo Área:

VALOR TOTAL NORTE SUR ESTE OESTE 5,00 m VERTICE Altitud

1- inicio frente a calle 1224 msnm

2- final frente a calle 1238 msnm

N°

Este 550 915 Norte Este 550 136 Norte Este 552 110 Norte

San Rafael de San Pedro: hasta ¢10,0 millones/ha 3- ¢8,0 millon/ha- uso agrop. Mario Vega Altamirano; San Rafael

Ariiba deSan Pedro.

Base de Datos 20.06.2018

Coordenadas 1 030 777

Valor zonal fincas uso agropecuario en Tambor, Sto Domingo, 2- ¢10,0 millon/ha- uso agrop. Lidier Madrigal Rodríguez; Tambor de

San Pedro.

1- ¢6 millon/ha- uso agrop. José Joaquín Sánchez Calderón; Santo Domingo de San Pedro.

DESCRIPCION DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES

Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta

551 131 1 030 938

551 139 1 030 897

QUEBRADA EN MEDIO DE OTRO FINCA DE USO AGRO FORESTAL

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISION

ESTE NORTE

OMAR JIMENEZ LEIVA FINCA DE USO AGRO FORESTAL

FLOR JIMENEZ LEIVA FINCAS DE USO AGRO FORESTAL

CALLE PUBLICA CALLE

VALOR DEL TERRENO

¢8 868 176,00

DESCRIPCION DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES

0,00 0,00

Servicios 1 Servicios 2 Frente: Mejoras al terreno:

2 8 868 176,00

RECARGO POR SITUACIÓN

Area m2 Valor unit ¢ / m2 del recargo Valor del recargo ¢

2 M 3 200 000,00 8 868 176,00

AREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA

AVALUO DEL TERRENO 214 - 11905046192600 - 2018 - R AREA CULTIVADA

Descripción Area Estado Valor Unit. Valor Total

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Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Tipo de ruta Caño NO

Material Cuneta NO NO

Ancho de vía Cordón NO

Acera NO Teléfono NO NO Alumbrado NO NO Electricidad NO NO Agua Potable NO NO Señal celular SÍ NO TV por Cable NO SÍ a 3000 m 5,00 km 3 500 mm 30 °C 5 0% 8,00 horas

Cercas Relieve Mixto

NO Arroyo Distancia

Topografía Pendiente

6,80%

Pedregosidad: DRENAJES Natural

RIESGOS POTENCIALES

lindero noroeste Posibilidad de daños

Tipo de Suelo Clasificación por color: café-rojizo

CARACTERISTICAS GENERALES DEL SUELO Cuerpo de agua cerca

Quebrada

Ninguno Ascendente Riesgo deslizamiento Ninguno

18.06.2018 Prohibiciones, art 16, ley 7599 ; sin anotaciones.

Bien Drenado

FECHA ESTUDIO GRAVAMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

0% ninguna Interno:

Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Tercera Clase Edificios públicos / comunales

Recolección de basura Medidores instalados

Actividad del lugar agropecuario y forestal

Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres:

Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual Zona de vida Cercanía a Centros de Acopio

relacionados con la explotación 3,00 km

Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados:

Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar

no hay 20-60%

Temperatura promedio

Bosque Húmedo Tropical Meses secos

Sistema Sanitario Tanque séptico

ACCESO A LA FINCA Calle pública

CARACTERISTICAS ESPECIFICAS

OBSERVACIONES

GRADO DE URBANIZACION DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de

AFECTACIONES DEL BIEN

Ultisol

Finca con regular ubicación y acceso, sólo con vehículo doble tracción - últimos 3,0 kms. A la fecha, está en charral, breñón y montaña. sin uso ni mantenimiento desde hace varios años- abandonada -. Se demerita el valor zonal existente - ¢8,0 millones/ha -, por su acceso final por estos factores demeritantes mencionados.

DESCRIPCION DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO

214 - 11905046192600 - 2018 - R VIAS DE COMUNICACION ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS

Camino vecinal Lastre mezclado grueso

7,00 m

Alcantarillado pluvial

Edificios Comerciales Facilidades Mano de Obra Buena DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONOMICOS

Media Baja Transporte Público Densidad poblacional Baja

Internet por Cable Clase social Media Baja Jardínes y Parques Clase social zonas cercanas

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Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años

#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0! NO HAY - #¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!

#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!

TOTAL - -

-Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años

#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0! NO HAY - #¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!

#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!

-Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años

#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!

#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0! -O OPTIMO MB MUY BUENO B BUENO I INTERMEDIO V. Unit. R REGULAR VRN D DEFICIENTE VUT M MALO

Edad MM MUY MALO

DM DEMOLICION

Valor Neto de Reposición Vida Util Total estimada del bien VUR Vida Util Remanente Edad del bien (años de construido)

Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke

METODO DE DEPRECIACION E S T A D O DEFINICIONES

Area Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual)

Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado Valor de Reposición Nuevo VNR

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

CONSTRUCCIONES ¢0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS ¢0,00 VALOR TOTAL ¢0,00 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! TOTAL MEJORAS AL TERRENO Forma de explotación Estado

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Forma de explotación Estado

Valor Unitario Final ¢ / m2

#¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

AVALUO DE LAS CONSTRUCCIONES 214 - 11905046192600 - 2018 - R

CONSTRUCCIONES

Forma de

explotación Estado

Valor Unitario Final ¢ / m2

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Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5 Avance: Presupuesto: ¢ Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Gas LP Ubicación Baños

Otros Paredes Cielos

Pisos Cubierta

Repellos Paredes Pisos Cielos

Pisos Avance: Etapas % de avance 1 2 0,0% 3 4 5 6 7 OBSERVACIONES

A LA FECHA, NO hay construcciones sobre el terreno.

Equivalente al:

del monto del crédito destinado a construcción Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para

construcción: PROYECTOS DE CONSTRUCCION

Apreciación visual de desplome

OBRAS COMPLEMENTARIAS Estado de la edificiación:

DESCRIPCIÓN Fisuras

Sistema eléctrico:

Estado Físico y Mantenimiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS NUMERO DE NIVELES:

Aposentos

TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Propiedad utilizada por: Nombre

Vigencia del contrato de arrendamiento:

Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción:

Documentos de construcción adicionales: Nombre del Desarrollador:

DESCRIPCION DE LAS CONSTRUCCIONES 214 - 11905046192600 - 2018 - R

CONSTRUCCIONES

Tipo de construcción existente: Uso predominante:

Estado de la edificiación:

Nombre del Profesional Responsable de la obra:

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

Red de agua caliente Tanque captación de agua

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1 2 3

Vistas de calle final de acceso y frente a finca .

ANEXO FOTOGRAFICO 214 - 11905046192600 - 2018 - R

FOTOGRAFIAS DE COMPARABLES

Vistas de la calle principal de acceso e inicio de calle final hasta la finca; inicio calle últimos 300 m a la finca.

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Calidad de Suelos Clase

Terreno de uso agropecuario, de repastos mejorados

Terreno uso agropecuario, de café Terreno de uso agropecuario Descripción general del bien

Fecha de la consulta 20.06.2018 20.06.2018

Nombre del Informante y teléfono Edison Gamboa - referente. 8992-7467 Edison Gamboa Cantillo - referente Edison Gamboa - referente Acceso calle pública / vehicular hasta la finca

Suelo clase 2 suelo clase 2-3 suelo clase 2

Topografía / pendiente dominante 10 - 30% 10 - 30% 10 - 30%

Tipo de comparable : base de datos, oferta, transacción Base de datos Base de datos Base de datos 20.06.2018 calle pública /vehicular hasta la finca calle pública / vehicular hasta la finca

Distancia a Centro de Acopio al frente de calle 300 m 1,5 kms

Características comparables

Precio de referencia por Hectárea ¢6,0 millones / ha ¢10,0 millones/ha ¢6,0 millones/ha

Uso del suelo agropecuario de repastos mejorados agrícola de café agrícola de café - anterior Propietario actual José Joaquín Sánchez Calderón Lidier Madrigal Rodríguez Mario Vega Altamirano

Superficie (has) 2,90 hectáreas 1,42 hectáreas 3,40 hectáreas

TABLA DE INVESTIGACION DE MERCADO

COMPARABLE 1 2 3 4

550.136 / 1.029.314 552.110 / 1.030.777 Ubicación Santo Domingo de San Pedro: del Salón Comunal y plaza de deportes de

Santo Domingo, 1,5 kms N, sobre calle hacia San Rafael.

Tambor de San Pedro: de la Escuela, 200 m N y 300 m E, calle a Santo Domingo

Mario Vega Altamirano: San Rafael Arriba de San Pedro; de la Escuela 600 m N y 1,25 kms NO