S A L M E D I N A. E n s a n c h e d e V a l l e c a s A U T O P R O M O C I Ó N V I V I E N D A S U N I F A M I L I A R E S

Texto completo

(1)

S A L M E D I N A

V I V I E N D A S U N I F A M I L I A R E S

A U T O P R O M O C I Ó N

w w w . m i r a d o r i n m o b i l i a r i a . c o m

(2)

3 viviendas

unifamiliares

En los últimos años la demanda de vivienda unifamiliar en el Ensanche de Vallecas se ha incrementado considerablemente. La zona se ha consolidado y ofrece todo tipo de servicios, ocio, restauración y comercios, a los cuales pone la guinda el Centro Comercial La Gavia, el mayor de Madrid.

Las viviendas Salmedina están situadas en la zona residencial entre las estaciones de Metro de Las Suertes y Valdecarros y junto al parque lineal del Ensanche. Con todos los servicios disponibles a menos de 10 minutos andando.

El objetivo de la promoción es ofrecerles viviendas de alta calidad, gran tamaño y la más alta eficiencia energética, al mejor precio del mercado.

AVENIDA SALMEDINA

Ensanche de Vallecas

MADRID

Autopromoción todo incluido

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Salmedina

V i v i e n d a s u n i f a m i l i a r e s

L o c a l i za c i ó n

Avenida Salmedina

Entre las calles Antonio Gades y Embalse de Pinilla

Ensanche de Vallecas

28051 Madrid

Pulsa para abrir el mapa

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S i ste m a co n st r u c t i vo

A H O R R O E N E R G É T I C O

Bioclimatic es una empresa constructora de viviendas unifamiliares especializada en vivienda bioclimática. A través de un

sistema constructivo, mejorado respecto a la construcción tradicional, se consiguen viviendas con clasificación

energética A, la mejor posible, lo que supone un ahorro constante para el usuario y el cuidado del medio ambiente.

Esta eficiencia se fundamenta en:

Fachadas superaislantes a base de hormigón en poliblock, cámara de aire y acabado en

ladrillo revestido en piedra caliza.

Sistema de climatización mediante aerotermia con suelo radiante y refrigerante. Máximo

confort con el menor consumo.

Ventanas de PVC de gran perfil, enfocadas al aislamiento térmico y acústico.

Salmedina

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M e m o r i a d e c a l i d a d e s

▪ Fachada exterior ventilada diseñada en ladrillo visto y revestimiento de piedra natural. En el interior, muro de hormigón con aislamiento termo-acústico y trasdosado autoportante con un total de 42 cm de espesor. Máximo aislamiento y confort interior. ▪ Carpintería exterior de PVC, perfil de 70 mm, doble acristalamiento y movimiento oscilobatiente de la marca KÖMMERLING o

similar, microventilada.

▪ Carpintería interior en madera lacada en blanco en puertas, armarios también lacados en color blanco y revestidos interiormente. Diseño moderno y herrajes de acero inoxidable. Puerta de entrada acorazada de la marca Dierre, modelo Sparta 5 o similar.

▪ Particiones mediante sistema de placas de yeso reforzadas y con aislamiento interior.

▪ Alicatados en baños y cocina y solados de gres con cerámica de primera calidad marca KEROS o similar. ▪ Solados de tarima AC-5, varios acabados a elegir, y rodapié lacado en color blanco.

▪ Sanitarios marca GALA modelo ELIA o similar, con grifería monomando marca TRES. ▪ Pintura interior lisa en varios tonos de color a elegir.

▪ Escalera interior acabada en mármol marfil nacional.

▪ Sistema de Aerotermia marca Thermor o similar para calefacción mediante sistema de suelo radiante, con termostatos digitales en dormitorios y salón. Este sistema incluye la posibilidad de refrigerar la vivienda mediante agua fría aprovechando el sistema de suelo radiante.

▪ Sistema de ventilación natural y mecánica. ▪ Cubierta plana transitable.

▪ Puertas de entrada a garaje motorizadas con apertura mediante mando a distancia. ▪ Videoportero automático, tomas de TV en salón, cocina y todos los dormitorios.

Salmedina

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A u t o p ro m o c i ó n

Salmedina

A U T O P R O M O C I Ó N T O D O I N C L U I D O

Le ofrecemos un sistema de autopromoción en formato TODO INCLUIDO, lo que significa que usted no se ocupará de ninguna de las gestiones que conlleva la promoción de la vivienda. Además, en el precio propuesto se incluyen todos los gastos necesarios para llevar a cabo tanto la construcción como todas las gestiones asociadas a la misma.

Los pagos mensuales se calculan sobre el porcentaje ya realizado de obra, por lo que sólo se abona la parte ejecutada, evitando los pagos por adelantado.

▪ CONSTRUCCIÓN y gestión de la construcción de la VIVIENDA.

▪ Accesos, piscina privada de 7 x 3 metros (aprox.) y cerramientos de PARCELA.

▪ Ejecución de ACOMETIDAS de electricidad, agua, saneamiento y

telecomunicaciones.

▪ PROYECTOS técnicos de parcelación, acometidas, vivienda y seguridad y salud.

▪ DIRECCIÓN facultativa de obra y dirección de ejecución material.

▪ VISADOS colegiales de documentación técnica.

▪ Tramitación de LICENCIAS.

▪ Estudios GEOTÉCNICO y TOPOGRÁFICO.

▪ Tasas e IMPUESTOS municipales.

▪ Tramitación y ejecución de VADO.

▪ Comercialización y ATENCIÓN al cliente durante todo el proceso.

Construcción

Gestión integral. Todo incluido

El cliente deberá hacer frente únicamente a los gastos bancarios en caso de solicitar préstamo autopromotor, así como los diversos gastos de escrituración. La contratación de seguro decenal y O.C.T. son opcionales en este tipo de viviendas.

El plazo máximo por contrato para la ejecución de la obra son 15

meses. El plazo de entrega total se estima entre 20 y 22 meses, en función del tiempo que se demore la administración en la concesión de licencias.

Salmedina

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P re c i o

P r e c i o s c o n I . V. A n o i n c l u i d o

P A R C E L A

C O N S T R U C C I Ó N

G E S T I Ó N I N T E G R A L

1 5 9 . 0 0 0 €

2 4 6 . 0 0 0 €

5 2 . 0 0 0 € *

I . V. A 2 1 %

I . V. A 1 0 %

I . V. A 1 0 %

4 5 7 . 0 0 0 €

* A l a p a r t e c o r r e s p o n d i e n t e a t a s a s e i m p u e s t o s n o h a y q u e a ñ a d i r l e I . V. A .

Salmedina

V i v i e n d a s u n i f a m i l i a r e s

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P l a zo s y p a g o s

1.Firma inicial

20.000€ +iva 10%

Firma del contrato de construcción.

2.Compra del suelo

Directamente al propietario del terreno y de forma conjunta para

las tres viviendas. Es la manera de obtener un precio tan bajo para

parcelas de edificabilidad tan alta.

159.000€ +iva 21%

A la firma

Marzo 2021

3.Solicitud de licencias

De obra y reparcelación al mismo tiempo.

4.Ejecución de obras

278.000€ +iva 10% Desde octubre 2021

a diciembre 2022

Pago mediante certificaciones mensuales de obra en función del

porcentaje certificado de la misma. Sólo se paga lo ya ejecutado.

Abril 2021

Salmedina

(9)
(10)
(11)

Pa rc e l a s

e c o f r i e n d l y

Salmedina

V i v i e n d a s u n i f a m i l i a r e s

01

02

03

Parcela

Superficie

Edificabilidad

Construidos

vivienda

01

254,00 m² 176,25 m²

300 m²

02

254,50 m² 176,25 m²

300 m²

(12)

P ro p u e sta d e d i st r i b u c i ó n t i p o

e c o

f r i e n d l y

La distribución puede adaptarse a las necesidades del cliente

PLANTA BAJA

Salmedina

(13)

P ro p u e sta d e d i st r i b u c i ó n t i p o

e c o

f r i e n d l y

La distribución puede adaptarse a las necesidades del cliente

PLANTA PRIMERA

Salmedina

(14)

P ro p u e sta d e d i st r i b u c i ó n t i p o

e c o

f r i e n d l y

La distribución puede adaptarse a las necesidades del cliente

PLANTA SEMISÓTANO

Salmedina

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P ro p u e sta d e d i st r i b u c i ó n . V i sta 3 D

e c o

f r i e n d l y

La distribución puede adaptarse a las necesidades del cliente

Salmedina

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Este dossier y toda la información que incluye son meramente informativos, no suponen ningún vínculo contractual y podrán ser modificados sin previo aviso. En cumplimiento del Real Decreto 515 de 21/04/1989, se insta a los interesados a contactar para conocer cualquier detalle de la promoción.

mirador@miradorinmobiliaria.com

601438386

Carlos Vaquero Navarro

w w w . m i r a d o r i n m o b i l i a r i a . c o m

9 1 8 7 0 9 5 7 6

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