valorcomercial a v a l ú o s s a d e c v C E R T I F I C A D O 24/08/2015

SÍNTESIS DEL AVALÚO

Clave del Avalúo: 19011150810133341

Fecha del Avalúo: 24/08/2015

Clave del Controlador: 0301788

Clave del Valuador Profesional: 0302091 Clave de la entidad que otorga el crédito: 030001

Propósito del avalúo: Originación

Tipo de inmueble a valuar: Casa en condominio

Calle y número: Calle Jose Mateos Torres # 7127 Int. 34 Lt.

vivienda 34 Mza. 2 Condominio Subcondominio G-3

Colonia: Condominio Solidaridad

Código postal: 32586

Clave Delegación o municipio INEGI: 037, Juárez Clave Entidad Federativa INEGI: 08, Chihuahua Número de cuenta predial: 1-262-034-034-0000

Proximidad urbana: Intermedia

Nivel de Infraestructura urbana: Nivel 3

Clase del inmueble: Interés Social

Vida útil remanente: 444 Meses

Año de terminación de la obra: 1992 Unidades rentables generales: 1

Unidades rentables: 1

Superficie de terreno: 63.50 m

²

Superficie construida: 63.500 m

²

Superficie accesoria: 0.000 m

²

Superficie vendible: 63.5 m

²

Valor comparativo de mercado: $279,400.00

Valor físico del terreno: $47,625.00

Valor físico de la construcción: $180,022.50 Valor físico de inst. y elementos comunes.: $31,295.94 Importe del valor concluido: $279,000.00

Número de recámaras: 2

Número de baños: 1

Número de medios baños: 0

Número de niveles de la unidad valuada: 2 Número de espacios de estacionamiento: 0

Suministro telefónico: Existe

Nivel de equipamiento urbano: Nivel 1

Elevador: No

Georeferencia: Longitud: -106.392419 Latitud: 31.646178 Altitud:

1162 mts.

VALUADOR PROFESIONAL Arq. Susana Isabel Barsse Navarro

Cédulas Licenciatura/Postgrado: 1377634 / 3625759 Clave del Valuador Profesional SHF: 0302091 No. serie certificado:

Cadena de validación (Base 64):

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+AcMnw04ioCvMOr9h8WmOqpxc1STNfL3DsZPfJVgNO/NKIuMlere/M3yjPXF/SaTMM8nV47e3ttUt eT/33C8yHKGO90mR7geWxE758Uhwo+YxxJ8RYUUggOl8VMapsVnEt71p4ad0pMfy4XGG +IltnV3GiKk77bw5XNuuMLcovpFGFTgmNIr6IM9LE1jcUsppGtq/XVmpN

+FoDZz4aVERdDi/1RU14QW22zNKXgFwpHqG2h3UoJ6SB4wrYO/CSYIOH7Mh/xXmUx15dRVn2J zre6w==

CONTROLADOR Ing. Francisco Jorge Cuellar Rich Cédulas Licenciatura/Postgrado: 768239 / 3353971 Clave del Controlador SHF: 0301788 No. serie certificado: 5878313714402708337 Cadena de validación (Base 64):

X50s/YbhMxGczav1RYSHl1mHyNAATXlmxuaVb8WvZT8lo6YKedTpPj0cUQOdCEAUiBnD4 L/3SO/lvZCdwnT4h4Ws/+1/8lfLBD3 +8VcLp50JqK8FXGg3GMA760zRAWrvWyta3efgvmsbfU1NhK7JN8Lqs3xA7abWMcYlXysN eljIe/lCfQZyUTdBX+lZUO3pGrw4WT68MrZShr3135LGVGnQ3os +LIeObanKOvLzn8eZ81cizaIju+5SaPbbCsE6e+u1jDB +x8TtoAfNfPdHNC9sNhvcyf0ylegDeB6DFCbgVbCq9iCq7YUAROGsfqPq +43l45Tv5o2GxQujCySVqQ==

Fachada Principal

Entorno

Croquis

24/08/2015

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C E R T I F I C A D O

AVALÚO INMOBILIARIO

CLAVE S.H.F. S.N.C. 19011

1. DATOS GENERALES

1.2. Nombre UV Valor Comercial Avalúos S.A. de C.V. 1.3. Clave de la UV 19011 1.4. Fecha del Avalúo 24/08/2015

1.5. Nombre Controlador Ing. Francisco Jorge Cuellar Rich 1.6. Clave Controlador SHF

0302091

Fecha del Caducidad 24/02/2016 1.7. Nombre VP Arq. Susana Isabel Barsse Navarro 1.8. Clave VP SHF

0301788

6

1.9. Propósito 1 1.10. Tipo de inmueble 1.11.1. Calle y número Calle Jose Mateos Torres # 7127 Int. 34 Lt. vivienda 34 Mza. 2 Condominio Subcondominio G-3 Condominio Solidaridad

1.11.2. Nombre del conjunto 1.11.3. Colonia 1.11.4. C.P. 32586

Chihuahua ( 08 )

1.11.5. Delegación o municipio Juárez ( 037 ) 1.11.6. Entidad Federativa

31.6461780

1.12.1. Longitud -106.3924190 1.12.2. Latitud 1.12.3. Altitud 1162

1-262-034-034-0000

1.13. Régimen de propiedad 1 1.14. Cuenta Predial 1.15. Número del conjunto Infonavit

1.16. Clave de entidad otorgante 030001 1.11.3. Nombre del constructor

1.18. Nombre del solicitante Marquez Fernandez Jose Andres 1.19. Nombre del propietario Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores

2. CARACTERÍSTICAS URBANAS

Con suministro al inmueble

2.1. Nivel de infraestructura Nivel 3 2.2. Agua potable Con conexión al inmueble

2.3. Drenaje 2.4. Electrificación red aérea, Existe 2.5. Alumbrado ^aéreo público

red aérea Existe

2.6. Vialidades ^Asfalto 2.7. Teléfono 2.8. Señalización ^Existe Urbano a una distancia de

230 mts.

2.9. Transporte 2.10. Vigilancia ^Municipal

Habitacional de interés social

2.11. Nivel de equipamiento Nivel 1 2.12. Clasificación de la zona 2.13. Ref. de proximidad urbana ^Intermedia

2.14. Construcción predominante Clave Clase General Inmueble Zona: 3, Niveles zona: 2, Clave Uso Construccion: 1, Indice de Saturacion de Zona: 95 %, Clave densidad poblacioon: 4, Clave nivel socio ecomonico de la zona: 2

Por Av. de las Torres de Primer orden y de Alta intensidad vehicular; Por Blvd. Zaragoza de Segundo orden y de Alta intensidad vehicular; Por Jose Mateos Torres de Tercer orden y de Moderada intensidad vehicular.

2.16. Vías de acceso

3. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

3.1. Croquis de localización 3.2. Fachada

No detectadas 3.3. Uso de suelo Clasificación: Habitacional; Tipo: Consolidado; Según: Plan

Director de Desarrollo Urbano de la Ciudad. 3.4. Servidumbres y/o restricciones 3.5. Descripción de

las construcciones y uso actual

Vivienda Usada Inmueble desocupado; Se trata de una casa habitación de dos niveles de construcción edificada sobre un terreno de forma irregular, la cual cuenta con la siguiente distribución arquitectónica: En planta baja: Estancia, Comedor, Cocina y patio de servicio. En planta Alta: Dos Recamaras y un baño.

3.5.1 N° recámaras 2 3.5.2 N° Baños 1 3.5.3 N° 1/2 baños 0 3.5.4 N° estacionamientos 0 3.5.5 Elevador No

1

3.6. Unidades rentables generales 1 3.7. Unidades rentables del inmueble Muros de carga, dala de desplante, castillos y cerramiento de concreto armado, F'c= 175 kg/cm².

Armados con acero alta resistencia.

3.8.1 Estructura

3.8.2 Acabados Espacio arquitectónico Pisos Muros Plafones

Recamara Estancia comedor Baños Cocina Patio de servicio Estacionamiento Fachada Escalera

Loseta de cerámica Tirol natural Tirol natural de marmolina

Loseta de cerámica Tirol natural Tirol natural de marmolina

Loseta de cerámica Tirol natural Yeso a nivel

Loseta de cerámica Tirol natural Yeso a nivel

De mezcla de mortero y arena con acabado rustico

Cableado de cobre en tubería de poliducto electrico y accesorios electricos de tipo comercial.

3.9.1. Hidráulico sanitarias Instalación sanitaria de PVC 3.9.2. Eléctricas 3.9.10. Carpintería Puertas de intercomunicación de tipo tambor.

3.9.11. Herrería Ventanas de aluminio en claros cortos y medianos. Protecciones metalicas en acceso y ventanas.

24/08/2015

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C E R T I F I C A D O

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

$0.00 $0.00 Valor A

63.5 m² $47,625.00

Totales Justificación de Factor

Bahi Sabi a Rem la, Rem olac olac 1 2 3 4

Alfa Border 01656 625-18-18 Abr - 15

Infonavit 656 558-43-40 Mar - 15

Inmobiliaria Palacios 01656 627-05-70 Mar - 15

Infonavit 656 558-43-40 Mar - 15

Bahi Sabi a Rem la, Rem olac olac 1 2 3 4

1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

1 Fracción

63.5 Superficie

m

²

$750.00 Valor Unitario

$/m

²

$750.00 Valor Unitario

Resultante

1 Indiviso

4.3.2 Construcciones en estudio

1 Tipo

$47,625.00 Valor Parcial

63.50 m²

Totales $180,022.50

$132,000.00 Bahia Magdalena y Bahia Santa Clara,Heroes de Mexico,Juárez

4.1 Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto)

Ubicación de la oferta Precio de Oferta Fecha Fuente / Antecedente / Teléfono

0.95 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

0.90 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

0.90 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

0.90 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

$822.32

$651.00

$818.51

$723.42

$753.81

Fzo Fub Ffr Ffo Fsu Fco

Valor unitario Resultante

$/m

²

Valor unitario promedio( $/m

²

)

Valor aplicado por m

²

$750.00

1.16 0.85

150.89 Sup. Terreno

0.95

23 0.66 0.63

Casa Habitación (Losa de Concreto) 63.50 $4,500.00 $2,835.00 $180,022.50

$0.00 $0.00

150.89 Sup. const.

N°

b 0.95

Pagos ($/m

²

) 0.95

4.1.1 Tabla de homologación de comparables y terreno y/o calculo del enfoque residual estático.

Demerito

0.95 $874.81

Valor Unitario Factores de Homologacion

4.2 Terreno en estudio

zona Ubicacion Frente Forma Superficie Factores de Homologacion

F.R.

4.3 Construcciones

4.3.1 Clasificación de las construcciones

Superficie m

²

V.R.Nuevo

$/m

²

V.R. Neto

$/m

²

Valor Parcial construcciones

Descripción Factor

Edad Factor Consv

Factor Resultante Edad

N°

4. ENFOQUE FÍSICO

$73,500.00

Sabila, lote 5,Ampliación Aeropuerto,Juárez 105.00 105.00

$125,000.00

Remolacha Manzana-10 Lote 1,Aeropuerto Infonavit 1er Sect,Juárez 140.50 140.50

$115,000.00

Remolacha s/n,Ampliación Aeropuerto,Juárez 147.84 147.84

1.09 0.95

1.00 1.00 1.00 $700.00

1.14 0.90

1.00 1.00 1.00 $889.68

1.15 0.90

1.00 1.00 1.00 $777.87

4.3.1.1. Clase general del inmueble Interés Social 4.3.1.2. Estado de conservación Recientemente Remodelado 4.3.1.3. Calidad de proyecto ^Funcional 4.3.1.4. Edad de las construcciones ^276meses 4.3.1.5. Vida útil remanente ⁴⁴⁴ 4.3.1.6. Número de niveles ² 4.3.1.7. Nivel en edificio (condominio) ¹

4.3.1.8. Grado de terminación de la obra ^100% 4.3.1.9. Grado y avance de las áreas comunes ^100%

$0.00 $0.00

$0.00 $0.00

Fus Fto Fre

0.94 0.93 0.92 0.93

$0.00 $0.00

? ? ?

?

4.3.2.2 Áreas Comunes

Tipo Superficie

m

²

V.R.Nuevo

$/m

²

V.R. Neto

$/m

²

Valor Parcial construcciones

Descripción Factor

Edad Factor Consv

Factor Resultante Edad

4.3.2.1 Áreas Privativas

$180,022.50 Valor B

24/08/2015

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AVALÚO INMOBILIARIO

CLAVE S.H.F. S.N.C. 19011

$25,295.94 Valor D

0.00 Rejas

Cantidad V.R.Nuevo

$/m

²

Valor Parcial áreas comunes Descripción

1.00

OC02 $6,000.00 0.00% 1 $6,000.00

Vida Remte.

Factor Consv

Factor Resultante Obras complementarias (Privativas)

Unidad

30 0

Edad años

1.00 1.00 Factor

Edad

$258,943.44 Valor Físico A + B + C + D

Indiviso 4.4 Obras complementarias, instalaciones y accesorios

0.00

0.00

V1 V2 V3 V4 V5 V6

Coahuila No. 7255 Ampliacion Aeropuerto Juárez

Ubicación de la oferta (comparables)

01/08/15 Fecha 5

Conservación

01656 681 03 91 Teléfono

(Lada) Edad

25 Enlace inmobiliario

5.1 Información de mercado. Comparables de inmuebles en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto) 5. ENFOQUE DE MERCADO

Fuente / Antecedente N°

Oso Polar No. 1407-9 Eco 2000 Juárez 20 5 01/08/15 01656 625-93-15 Inver casa inmobiliaria

Arabe No. 9118-31 Hacienda de las Torres Juárez 16 5 01/08/15 01656 625-93-15 Inmobiliaria Tellez Giron

Arabe No. 9118-31 Hacienda de las Torres I Juárez 16 5 01/08/15 01656 625-93-15 Inmobiliaria Tellez Giron

Avenida Santa Cleotilde No. 2526 Misiones del Real Juárez 11 5 01/08/15 01656 640-25-32 Alfa Norte

Andres Ortiz No. 9511 Nuevo Juárez Infonavit Juárez 25 5 01/08/15 01656 227-77-88 Orienta Bienes Raices

0.00

0.00 Otros (Andadores, Vialidades, Jardines)

Cantidad V.R.Nuevo

$/m

²

Valor Parcial áreas comunes Descripción

2,746.01

OC17 $750.00 50.00% 0.024565 $25,295.94

Vida Remte.

Factor Consv

Factor Resultante Obras complementarias (Comunes)

Unidad

40 0

Edad años

1.00 0.50 Factor

Edad Indiviso

0.00

0.00 0.00

0.00 Cantidad V.R.Nuevo

$/m

²

Valor Parcial áreas comunes

Descripción Vida

Remte.

Factor Consv

Factor Resultante Instalaciones especiales (Privativas)

Unidad Edad

años 0.00 Factor

Edad Indiviso

0.00

0.00 0.00

0.00 Cantidad V.R.Nuevo

$/m

²

Valor Parcial áreas comunes

Descripción Vida

Remte.

Factor Consv

Factor Resultante Instalaciones especiales (Comunes)

Unidad Edad

años 0.00 Factor

Edad Indiviso

0.00

0.00 0.00

0.00 Cantidad V.R.Nuevo

$/m

²

Valor Parcial áreas comunes

Descripción Vida

Remte.

Factor Consv

Factor Resultante Elementos accesorios (Privativas)

Unidad Edad

años 0.00 Factor

Edad Indiviso

0.00

0.00 0.00

0.00 Cantidad V.R.Nuevo

$/m

²

Valor Parcial áreas comunes

Descripción Vida

Remte.

Factor Consv

Factor Resultante Elementos accesorios (Comunes)

Unidad Edad

años 0.00 Factor

Edad Indiviso

0.00

0.00 0.00

$6,000.00 Valor C

24/08/2015

valorcomercial

a v a l ú o s s a d e c v

C E R T I F I C A D O

0.00 0.00

0.00

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

$5,024.92

1.00 1.00 0.90

$600.00 $5,902.00

$280,000.00 72.00 40.12 $6,979.06 1.00 0.93 0.96

7. CONCLUSIONES

6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS

$4,400.00 Monto unitario aplicable:

63.50 m2 5.3.1. Superficie vendible:

$279,400.00 7.1.1. Valor comparativo de mercado

Deducciones mensuales Porcentaje de desocupación (Vacíos) ?

Suma Impuesto Predial

Conservación y mantenimiento:

?

? Porcentaje

VC = PMT [1 - (1 + i)

^-n

] i Precio de

Venta

$400,000.00 115.00 Terreno

Valor Unitario ($ / m

²

)

$4,474.27

Valor unitario Resultante

$/m

²

89.40

Construcción Zona Ubic Edad

1.00 1.00 $3,865.77

$3,411.69

$5,024.92

$4,353.22 1.01

$4,733.18

R1 R2 R3 R4

Ubicación de la oferta (comparables) Superficie

Construcción

1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

0.80 Fre 0.96 0.88 0.80 0.85 0.89

Ver Anexo para la justificación de los factores aplicados en la homologación.

5.2 Análisis por homologación

V1 V2 V3 V4 V5 V6

Superficie m

²

$700.00

VUT VUC

Valores

Fic 1.00

Sup.

1.06

63.500 63.50

Área del Sujeto

Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables

Promedio $5,723.28 máximo $6,979.06

mínimo $4,307.69

Resultado del análisis de comparación para inmuebles similares

Promedio $4,402.28 máximo $5,024.92

mínimo $3,411.69 Diferencial físico vs mercado

7.32%

Renta mensual Edad Unitario Fuente / Antecedente / Teléfono

Administración ?

Seguros ?

Otros ?

Estimación de renta de acuerdo al referencia de inmuebles similares

1 2

Superficie de construcción Superficie de accesoria

63.50 Unidad rentable Renta unit/m

²

Superficie

$0.00 Renta mensual

$0.00 renta mensual bruta

$0.00 Deducciones mensuales estimadas

$0.00 PMT renta neta mensual

.006339175 Tasa de capitalización mensual

Vida útil remanente en meses 37

$279,400.00 7.1.1. Valor comparativo de mercado

$258,943.44 7.1.2 Valor Físico

7.1.3 Valor de capitalización de rentas:

7.2 Valor concluido

Después de analizar los enfoques anteriores concluimos que el valor comercial será el valor: Obtenido por el enfoque de mercado.

Los valores utilizados en el enfoque de costos fueron obtenidos de los análisis realizados del libro valuador de Enero del 2015, de la empresa Bimsa Reports S.A. de C. V. Edición 29 2015

La edad del inmueble se obtuvo del Instrumento numero 0II-42564-I con fecha del 30 de Noviembre de 1992.

7.2.2. Importe del valor concluido: $279,000.00

Cantidad con letra: Son: Doscientos Setenta y Nueve Mil Pesos 00/100 M.N.

Importe cobrado al cliente por el presente avalúo: $1,450.00 mas IVA El presente documento no tendrá validez para ningún propósito distinto al especificado en la página 2 de 7, así mismo si carece del sello y firmas de los profesionistas autorizados por la Unidad de Valuación

FNeg 0.90 0.90 0.90 0.90 0.90

$700.00

$600.00

$700.00

$700.00

$3,574.00

$3,554.00

$5,902.00

$4,764.00

$4,764.00

Valor Destructible $212,952.93

N°

$280,000.00 70.00 65.00 $4,307.69 1.00 1.00 0.98

$280,000.00 70.00 40.12 $6,979.06 1.00 0.93 0.96

$358,500.00 120.00 63.00 $5,690.48 1.00 1.00 0.94

$325,000.00 90.00 55.00 $5,909.09 1.00 0.98 1.01

N°

VALUADOR PROFESIONAL Arq. Susana Isabel Barsse Navarro

Cédulas Licenciatura/Postgrado: 1377634 / 3625759 Clave del Valuador Profesional SHF: 0302091 No. serie certificado:

Cadena de validación (Base 64):

fPW6uJy2SVS7p4M77Gd8Vmo1GjtUSyQ97zpyTTLRtRnpUDHW0GfGqIs5Dno+8V

+AcMnw04ioCvMOr9h8WmOqpxc1STNfL3DsZPfJVgNO/NKIuMlere/M3yjPXF/SaTMM8nV47e3ttUt eT/33C8yHKGO90mR7geWxE758Uhwo+YxxJ8RYUUggOl8VMapsVnEt71p4ad0pMfy4XGG +IltnV3GiKk77bw5XNuuMLcovpFGFTgmNIr6IM9LE1jcUsppGtq/XVmpN

+FoDZz4aVERdDi/1RU14QW22zNKXgFwpHqG2h3UoJ6SB4wrYO/CSYIOH7Mh/xXmUx15dRVn2J

CONTROLADOR Ing. Francisco Jorge Cuellar Rich Cédulas Licenciatura/Postgrado: 768239 / 3353971 Clave del Controlador SHF: 0301788 No. serie certificado: 5878313714402708337 Cadena de validación (Base 64):

X50s/YbhMxGczav1RYSHl1mHyNAATXlmxuaVb8WvZT8lo6YKedTpPj0cUQOdCEAUiBnD4 L/3SO/lvZCdwnT4h4Ws/+1/8lfLBD3 +8VcLp50JqK8FXGg3GMA760zRAWrvWyta3efgvmsbfU1NhK7JN8Lqs3xA7abWMcYlXysN eljIe/lCfQZyUTdBX+lZUO3pGrw4WT68MrZShr3135LGVGnQ3os +LIeObanKOvLzn8eZ81cizaIju+5SaPbbCsE6e+u1jDB 0.90

0.90 0.90 0.90 0.90 0.90 Con.

24/08/2015

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AVALÚO INMOBILIARIO

CLAVE S.H.F. S.N.C. 19011

7.3. Reporte fotográfico

7.4. Colindancias

Número de Escritura: 42564 Fecha: 30 de Noviembre de 1992

Notario: Gregorio Ismael Flores Jimenez, Representante del INFONAVIT Número de Notaria: 0000

Colindancias de áreas privativas: Planta baja, Al Sur, En 3.075m., con escaleras y 3.00m., con área de acceso. Al Norte, En 2.925m., con patio de servicio y 3.15m., con la vivienda No. 6 del Subcondominio No. F. Al Oeste en 3.45m. con área de acceso y 4.95m con la vivienda No. 33. Al Este, En 2.85m., con patio de servicio y 5.55m. con la vivienda No. 36. Planta Alta. Al Sur: En 3.075m., con escaleras y 3.00m., con vacío a área de acceso, Al Norte, En 2.925m.,con vacío a patio de servicio y 3.15m., con la vivienda No. 6, Al Oeste, En 2.85m con vacío a área de acceso y 5.55m, con la vivienda No. 33, Al Este, En 1.50m, con vacío a patio de servicio y 6.90 con vacío a la vivienda.

Frente del lote: 6.075 mts.

7.5. Declaraciones y advertencias

Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble.; se comprobó la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección,coincida con los datos descritos en su documentación; se verificó la existencia de servidumbres; se comprobó el estado de ocupación del inmueble y su uso.; se verificó la construcción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbano vigente (en su caso).;

7.6. Croquis del inmueble

+43l45Tv5o2GxQujCySVqQ==

11 Fachada Posterior 03 Sala-Comedor

05 Baño

04 Cocina

06 Recamara (1) 02 Entorno

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C E R T I F I C A D O

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

ANEXO I

7.5. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS (ADICIONALES)

Manifiesto bajo protesta de decir verdad: no tengo interés presente o futuro en la propiedad que es objeto de este estudio así como no tener interés personal o parcialidad a las partes involucradas.

El inmueble en estudio se valúa bajo el supuesto de que: se encuentra libre de cargas, gravámenes y limitaciones, así como al corriente en el pago de impuestos y aquellos que se deriven de las obligaciones reales y actuales de cualquier bien inmueble.

La verificación de la condición física del inmueble, así como la obtención de las características cualitativas de la misma está basada en inspección ocular, por lo que, Valor Comercial Avalúos S.A. de C.V. no se responsabiliza por vicios ocultos en la estructura, superestructura e instalaciones que pudieran existir y pasaran inadvertidos al momento de la inspección.

La descripcion cualitatita y cuantitativa de la estructura del inmueble, de las instalaciones, asi como de las calidades de materiales y acabados, se ponen de manifiesto sólo para que el lector pueda visualizar mejor el inmueble, ya que los valores que se indican en el presente avalúo se refieren a este en su conjunto, y no a partes aisladas del mismo. De la misma manera, el desglose de valor entre construcción y terreno se manifiestan también en su caso, a efectos meramente informativos, y no pueden utilizarse los valores parciales, de manera indistinta y separada, salvo que se indique expresamente otro criterio en el avalúo.

La determinación del valor comercial del inmueble en estudio se realizó mediante los enfoques de valor y métodos de valuación que a continuación se mencionan:

* ENFOQUE DE MERCADO ( VALOR COMERCIAL):Es el valor obtenido sobre la base de investigación de mercado homologado y por el cual estarían dispuestos a negociar un comprador y un vendedor en pleno conocimiento del inmueble. Los factores que incluyen esta comparativa son: Zona, Ubicacion del inmueble con respecto de la manzana, Edad, Estado de Condición o Conservación, Calidad de los materiales y acabados, Estacionamiento, Factor de Superficie, Factor de CUS, comercialización y Otro que resaltará una característica particular del inmueble en estudio que no haya sido considerada en los factores mencionados.

* ENFOQUE DE COSTOS (VALOR FÍSICO):

Del Terreno.- El valor unitario de terreno se obtiene analizando el mercado real existente en la zona o zonas similares, considerando para su comparativa los factores de Zona, Ubicación, Frente, Forma, Superficie, Comercialización y Otro que resaltará una característica particular del mismo (topografía, acceso, entorno, etc.) Así como también se analizan los factores de eficiencia del suelo.

De las Construcciones, instalaciones, accesorios y obras complementarias.- El Valor de Reposición Nuevo, resulta de estimar el valor del bien valuado como la cantidad necesaria para construir o adquirir un nuevo bien, de iguales o similares características sobre la base de presupuesto real de constructora, manuales de construcción (Bimsa - Prisma) y revistas especializadas en el ramo. A este precio obtenido, se aplica un demérito basado en las tres formas de depreciación existentes que son: deterioro físico, obsolescencia funcional y por la edad del inmueble, esta última forma de depreciacion se obtiene de la aplicacion del método de LINEA RECTA CON RESCATE.

* ENFOQUE DE INGRESOS (VALOR POR CAPITALIZACION DE RENTAS):

Según la Sociedad Hipotecaria Federal S.N.C, en sus Reglas de Caracter General que establecen la Metodología para la Valuación de Inmuebles Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda, publicado en el diario Oficial de la Federación con fecha del 27 de Septiembre de 2004, en su CAPITULO V, regla VIGESIMOSEGUNDA menciona que La utilización de este enfoque requiere que existan suficientes datos de rentas sobre comparables que reflejen adecuadamente la situación actual de ese mercado. La aplicación de dicho enfoque no será necesaria para la valuación de viviendas de clase Mínima, Económica, Interes social y Media, descritas en la regla Vigesimoséptima. Por lo tanto y acatando dicha reglamentación, este enfoque no aplicará para las viviendas clasificadas según la regla en vigor.

La superficie de terreno se obtuvo de documentación proporcionada o suministrada por el solicitante y de la cual se especifica la información en el punto Dos en el apartado de Medidas y colindancias.

Dicha documentación se considera fidedigna y completa, por lo que, Valor Comercial Avalúos S.A. de C.V. no asume responsabilidad sobre las consecuencias que se deriven de la falta de veracidad en la papeleria o falta de la misma y que influya directamente sobre el valor del avalúo.

La superficie de construcción se obtuvo de plano arquitectónico proporcionado por el solicitante y en ausencia de este documento de levantamiento físico realizado al momento de la inspección ocular efectuada. Por lo tanto, en caso de que las superficies de construcción sean obtenidas mediante este ultimo procedimiento mencionado, Valor Comercial Avalúos S.A. de C.V. no asume responsabilidad sobre las consecuencias que se deriven de la diferencia de superficies existente entre lo observado y los datos otorgados por el solicitante.

Los nombres de solicitante, propietario así como los números de cuenta predial y agua y la ubicación del inmueble se señalan según la información proporcionada por el cliente al momento de solicitar el avalúo. Por lo tanto, Valor Comercial Avalúos S.A. de C.V. no asume responsabilidad por errores, omisiones o diferencias con respecto a los datos registrados por autoridades oficiales, como lo puede ser el Registro Público de la Propiedad y el Comercio, Departamento de Catastro, u otros.

* Justificaciones de Factores:

Del Terreno.- T1: Fco = Comparable zona mejor ubicada, oferta; T2: Fco = Comparable zona mejor ubicada, oferta; T3: Fco = Comparable zona mejor ubicada, oferta; T4: Fco = Comparable zona mejor ubicada, oferta;

De Ventas.- V1: Fzo = Comparable mejor conservado, oferta; Fub = Comparable mejor conservado, oferta; Fcon = Comparable mejor conservado, oferta; Fca = Comparable mejor conservado, oferta;

Fes = Comparable mejor conservado, oferta; Fco = Comparable mejor conservado, oferta;

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C E R T I F I C A D O

24/08/2015

Datos del propietario actual del inmueble

A

I.- ANTECEDENTES

Datos del derechohabiente

Marquez Apellido Paterno

Fernandez Apellido Materno

Jose Andres Nombre (s)

MAFA8610228R6 R.F.C.

MAFA861022HCHRRN19 C.U.R.P.

Juárez Municipio

Inf. Solidaridad Colonia

Calle

71159

Nº exterior C. P. 32854

Nº interior Teléfono

Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores

Apellido Paterno/Razón Social

Apellido Materno Nombre(s)

INF7205011ZA R.F.C.

C.U.R.P.

Álvaro Obregón Municipio

Guadalupe Inn Colonia

Calle

Nº exterior C. P. 01020

Nº interior Teléfono

II.- DATOS GENERALES DEL INMUEBLE

Localidad Municipio o Delegación Politica Colonia o Barrio

Avenida o Calle Jose Mateos Torres

III.- EVALUACIÓN DE LAS CARÁCTERISTICAS DEL INMUEBLE

ZONAS DE RIESGO Restriciones Zonas de afectación Areas inundables

Calificación Observaciones

VIALIDADES Pavimentos

Calificación

B

B INFRAESTRUCTURA

Agua Potable Drenaje

Calificación A A

B

A A A B Guarniciones, banquetas o

andadores Acceso(s)

Energía Eléctrica Alumbrado público

Barranca del Muerto

Manzana (en su caso) Lote

Entre la calle y la calle Nº exterior

Nº interior/Departamento Nivel

Código postal Teléfono

Juárez

Condominio Solidaridad

vivienda 34 Jose Mateos Torres Fernando Pacheco 7127

34 1 32586

Otra referencia Características Area del lote / m

²

Area total construida/m

²

No. de recamaras No. de baños

Jose Mateos Torres

2

63.500 m2 63.500 m2

1 2

Observaciones

Observaciones El terreno no colinda con las zonas de riesgo antes mencionadas.

El terreno no se encuentra o no colinda con las zonas de riesgo antes mencionadas.

El terreno no se encuentra o colinda con las zonas de riesgo antes mencionadas.

Cuenta con guarniciones, banquetas o andadores en condiciones suficientes de conservación y funcionamiento.

El (los) acceso(s) a la colonia o al fraccionamiento cumplen con las especificaciones reglamentarias locales Cuenta con pavimentos con especificaciones reglamentarias locales, en condiciones suficientes de

Cuenta con servicio de agua potable y toma domiciliaria en óptimas condiciones de funcionamiento.

Cuenta con servicio de drenaje y alcantarillado en óptimas condiciones de funcionamiento.

Cuenta con servicio de energía eléctrica y acometida en óptimas condiciones de funcionamiento.

Cuenta con servicio de alumbrado en vialidades secundarias al inmueble y se encuentra en condiciones

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OBRA NEGRA O GRUESA Cimentación

Estructura Muros

Calificación

INSTALACIONES Hidráulica Sanitaria

Calificación B B B B CALIDAD

Funcionalidad

Estado de conservación

Calificación B B B EQUIPAMIENTO

Educación Salud

Calificación

A) El inmuble presenta algun elemento de descalificación IV.- RESULTADO DEL DICTAMEN

B) El inmueble se encuantra en las condiciones siguientes: (Pavimentos, Guarniciones y banquetas, Acceso(s) Alumbrado publico)

Calificación Mínima Aprobatoria: (70.00) A A B A A B

A A A A B A A Losas

Bardas

Impermeabilización

Eléctrica Gas

Vida útil remanente

Abasto Recreación Transporte Vigilancia

Recolección de Basura

Observaciones

Observaciones

Observaciones

Observaciones

70

Pavimentos: Guarniciones: Banquetas: Accesos: de Alumbrado: aéreo

Después de analizar los enfoques anteriores concluimos que el valor comercial será el valor: Obtenido por el enfoque de mercado.

Los valores utilizados en el enfoque de costos fueron obtenidos de los análisis realizados del libro valuador de Enero del 2015, de la empresa Bimsa Reports S.

A. de C. V. Edición 29 2015

La edad del inmueble se obtuvo del Instrumento numero 0II-42564-I con fecha del 30 de Noviembre de 1992.

Calificación Total de la Evaluación: 85.55

Resultado del Dictamen Aprobado

70

Unidad de Valuación Valor Comercial Avalúos S. A. de C. V.

Nombre del Controlador Ing. Francisco Jorge Cuellar Rich Número de Registro SHF (Controlador) 0301788

Nompre del Valuador Profesional Arq. Susana Isabel Barsse Navarro Número de Registro SHF (Valuador) 0302091

Lugar y Fecha Chihuahua, a 24 de Agosto del 2015

Aprovado No

No presenta asentamientos irregulares, humedades o salitre.

No presenta desplomes o fisuras.

Presentan fisuras o zonas afectadas por humedades o salitre que requieren reparación media.

No presenta flechas, grietas, o zonas afectadas por humedades o salitre.

Las bardas cumplen con las especificaciones reglamentarias locales, y se encuentran en óptimo estado de Presenta impermeabilización en condiciones suficientes de resistencia para el aislamiento de agua, sin

Cuenta con equipo y accesorios usados en condiciones suficientes de servicio y conservación Cuenta con muebles sanitarios accesorios en condiciones suficientes de servicio y conservación Cuenta con un sistema de un circuito y accesorios en condiciones suficientes de servicio y conservación.

Cuenta con red de suministro de gas a base de cilindros portátiles en condiciones óptimas de servicio.

La solución arquitectónica delimita claramente las zonas públicas y privadas, no se aprovechan los espacios Presenta condiciones suficientes de conservación, pero requiere obras de mantenimiento menores.

Con una vida útil estimada entre 30 y 39 años.

Cuenta con equipamiento a una distancia menor de 3 Km.

Cuenta con equipamiento a una distancia menor de 3 Km.

Cuenta con equipamiento a una distancia menor de 3 Km.

Cuenta con equipamiento a una distancia menor de 3 Km.

Se accede al transporte público a una distancia entre 500 metros y 1 Km.

Cuenta con el servicio.

Cuenta con servicio de recolección de basura a domicilio o con colector comunitario a menos de 100 m.