Aquí e n c o n t r a r á s tu m e j o r inversión en Madrid. servihabitat.com

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servihabitat.com

Aquí

enc o nt r a r ás

t u m e j o r inversión

en Madrid

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01 Bienvenida 8

0 2 Mercado 12

0 3 Residencial 16

0 4 Tercario 20

0 5 Suelo 36

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01 Bienvenida

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9 8

Profesionalización

y especialización, las claves del m e r c a d o d e suelo.

Dentro de un sector inmobiliario que presenta una evo- lución positiva, el mercado de suelo está ganando prota- gonismo.

El mercado r esidencial ha soportado la crisis del Covid-19 con gran resiliencia y la demanda de viviendas se mantiene al alza, lo que incentiva la necesidad de promocio- nar. Sin embargo, la oferta de suelo finalista empieza a agotarse, especialmente en las ubicaciones de mayor tracción, por lo que la gestión de suelo se convierte en un aspecto clave.

Esta situación requiere de actores del sector con una alta profesionalización, como desarrolladores de suelo, con el fin de poder ofrecer un producto adecuado para promover y mantener la estabilidad del sector.

El conocimiento, t a n t o del p r o d u c t o c o m o d e las necesida- des de la dem anda, se c onvi erte en f u nd am e nt al p a r a o b - t e n e r una o f e r t a d e suelo asequible, dimensionada y ó p t i m a p a r a desarrollar el p r o d u c t o que se requiere. La amplia vi- sión te rrit o ri al y de mic ro me rca d o, junto con el uso de las nuevas tecnologías, son un valor diferencial de Servihabitat.

El desarrollo de más bolsas de suelo, su eficiencia en la gestión, la optimización en los tiempos de desarrollo y los costes, tanto para el sector privado como para el públi- co, son algunos de los aspectos básicos para continuar impulsando un mercado que presenta un gran recorrido y un alto potencial, además de perseguir un equilibrio en- t r e la oferta y la demanda que permitirá el acceso a la vivienda para los jóvenes.

ERNESTO TARAZONA

Director Ejecutivo Desarrollo REOs y Venta Mayorista

El f u t u r o e c o n ó m i c o

del país, u n a o p o r t u n i d a d p a r a inversores.

Las previsiones apuntan que España crecerá un 6% este año y encabezará el crecimiento en Europa, destacando como el país con mayor incremento de PIB en 2022. Este despegue nos sitúa en un entorno económico favorable para atraer inversores, con interesantes oportunidades dentro de nuestras fronteras.

Nuestro sector se ha mantenido como uno de los principales motores de la economía española, tal como atesti- guan los principales indicadores: los precios de la vivienda se mantienen estables, incluso con subidas en zonas de oferta escasa, la demanda sigue activa y el mercado promotor ha dado continuidad a los proyectos de desarrollo, mostrando su salud financiera. La crisis generada por el Covid-19 no ha hecho mella en el inmobiliario.

Teniendo en cuenta los factores que impulsan al mercado, se espera que se mantenga la misma tendencia positiva de crecimiento sostenido. El crecimiento del PIB, la llegada de los fondos europeos y los bajos tipos de interés ha- cen muy atractiva la inversión inmobiliaria, que refuerza su posición como valor refugio, frente a otros productos financieros de mayor volatilidad, con mayor riesgo en si- tuaciones de incertidumbre.

En Se rvi ha bit at a p o s t a m o s p o r la especialización y el c o - no cimi e nto del p r o d u c t o p a r a a y u d a r a nu est ro s clientes profesionales a seguir creciendo, o f re c i e n d o un servicio excelente a pal a nc a do en la tecnología. En e s t e c a t á l o g o p r e s e n t a m o s una selección d e activos qu e t e n e m o s en c o - mercialización. Tu o p o rt u n i d a d d e inversión empieza aquí.

IHEB NAFAA

CEO

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0 2 Mercado

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El m e r c a d o d e suelo y p r o m o c i ó n p r e s e n t a u n a g r a n r o b u s t e z c o n un i n c r e m e n t o e s p e r a d o e n las t r a n s a c c i o n e s d e suelo del 1 5 % p a r a 2021.

La intención de compra de una vivienda sigue la tendencia positiva que ha venido presentándose desde 2019 y se sitúa, en estos momentos, en torno a un 8 %, lejos del 5 % de 2018. Teniendo en cuenta este indicador, los bajos tipos de interés y que el ahorro familiar se encuentra en máximos, todo apunta a que se necesitará potenciar una oferta capaz de dar respuesta a una demanda cre- ciente, con el fin de conseguir mantener la estabilidad en el mercado. En este sentido, la necesidad de aumen- t a r la disponibilidad de suelo finalista para arrancar el desarrollo de nuevos proyectos se convierte en uno de los puntos clave para abordar la situación actual, dando respuesta a la demanda con mayor potencial de crecimiento en el mercado.

P a r a d a r r e s p u e s t a a la d e m a n - da, r e s u l t a p r i m o r d i a l a u m e n t a r la disponibilidad d e suelo f i n a l i s t a p a r a el d e s a r r o l l o d e nuevos p r o y e c t o s .

Una demanda activa especialmente en la obra nueva, donde se prevé que se superen las 60.000 operaciones, y el elevado interés inversor, que vuelve a ver el inmobiliario como un valor atractivo por su rentabilidad, con- firman las buenas perspectivas del sector.

En cuanto al precio del suelo, las previsiones señalan que este se mantendrá estable en 2021, con una disminución cercana al -1%, tras el ajuste experimentado en 2020, cuando el valor se situó en los 146€/m2. A pesar de la estabilidad, existen ciertas zonasp ri m e con escasez de suelo finalista y una demanda elevada que podrán ex- perimentar precios al alza. Por su parte, dado que no se esperan ajustes en el mercado de compraventa, el promotor e inversor seguirán encontrando atractivo en la obra nueva.

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A cierre de 2021, se espera que haya más de 83.000 viviendas finalizadas, lo que supondrá un aumento del 4%

con respecto a 2020, gracias a que el sector promotor ha podido mantener las viviendas que se encuentran en fase de ejecución. Tan necesario es generar oferta como hacerlo de forma segmentada. La segmentación en el tipo de producto que se desarrolle se convertirá en un elemento fundamental para garantizar la cober- tura de la demanda, evitando desajustes y manteniendo la sostenibilidad del sector.

El inicio de nuevos proyectos se podría ralentizar como consecuencia de la cautela que está tomando el sec- t o r promotor debido a la escasez de suelo finalista a precios razonables y a la prudencia de las entidades fi - nancieras en sus estrategias comerciales de préstamos a promotores. Esto no impacta en el inversor que mantiene el interés por el valor del inmobiliario. La explora- ción de nuevas fórmulas de financiación para relajar las condiciones económicas puede convertirse en una vía alternativa para los promotores.

El i n v e r s o r m a n t i e n e el i n t e r é s p o r el inmobiliario: un v a l o r a t r a c t i v o p o r su rentabilidad.

El suelo urbano con fines promotores sigue siendo el más demandado. Aun así, debido a la falta de s t o c k y a los precios al alza en zonasp ri m e aumenta la demanda de suelo en fases previas al desarrollo.

Con el fin de poder dar respuesta a la demanda de suelo finalista y mantener un mercado estable y saneado, es importante mejorar la confianza dentro del sector con planteamientos transparentes, planificados, globa- les y coordinados, que faciliten la actividad promocional.

Para ello, es fundamental la colaboración entre la iniciativa pública y privada.

02 MERCADO

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0 4 Residencial

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servihabi tat.c o m

RESIDENCIAL

18 19

RESIDENCIAL

Régimen Libre

Tipología Unifamiliar Sup. Const r uida 5.904,60 m²(ap rox.)

Plant as 5

N^oViviendas 18 N^oOficinas

N^oLocales -

Av. Memorial Paz de Hiroshima 128

Aranjuez (Madrid) REF.: 6074666

Conjunto residencial unifamiliar con división horizontal compuesto por 18 viviendas en el municipio madrileño de Aranjuez, al sur de la provincia. Entorno urbano de nueva creación situado en la zona norte de la localidad de Aranjuez denominado “Urbanización La Montaña”, construidos en el 2009.

Pérez Galdós 8

Quijorna (Madrid) REF.: 6082780

Conjunto de 13 viviendas unifamiliares, con obras de edificación iniciadas en todas las parcelas, con grado medio de ejecución de 53. Se trata de una urbanización al oeste de Madrid, en Sierra de Madrid.

Jardín de Aranjuez

Aranjuez (Madrid) REF.: 6076955

Urbanización formada por cinco viviendas unifamiliares aisladas construidas alrededor del Campo de Golf Jardín de Aranjuez. De una alta calidad constructiva y de calidades, el proyecto incluye tipologías de 4 dormitorios con parcelas de 604 m. Se ha ejecutado en un 70%. Dispone de Licencia de Obras para el que se está tra- mitando un decreto de caducidad.

Régimen Libre

Tipología Unifamiliares Sup. Const r uida 1.653 m²(ap rox.)

Plant as 3

NôViviendas 5 NôPlaz. Gar aje NôLocales

Ejecución 70%

Régimen Libre

Tipología Unifamiliar

Sup. Const r uida 3.332,22 m²(ap rox.)

Plant as 3

NôViviendas 13 NôOficinas - NôLocales -

Ejecución 53%

La i nf ormación d e e s t a publicación h a sido actualizada a 17/09/2021, pudi endo vari ar a p a r t i r d e e s t a fecha. C onsul t a la i nf ormación actualizada y la disponibilidad d e los inmuebles en w w w . servi habi tat. com o en las oficinas d e S ervi habitat Servicios Inmobiliarios, S.L en C t ra. d’Esplugues, 225, 0 8 9 4 0 Cornellá d e Ll obregat (Barcelona). La i nf ormación cont eni da en la present e publicación n o revi ste c a r á c t e r cont ract ual y p u e d e e s t a r suj eta a variación. Las imágenes de mapas tienen como fuente Google Earth.

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La i nf ormación d e e s t a publicación h a sido actualizada a 17/09/2021, pudi endo vari ar a p a r t i r d e e s t a fecha. C onsul t a la i nf ormación actualizada y la disponibilidad d e los inmuebles en w w w . servi habi tat. com o en las oficinas d e S ervi habitat Servicios Inmobiliarios, S.L en C t ra. d’Esplugues, 225, 0 8 9 4 0 Cornellá d e Ll obregat (Barcelona).

La i nf ormación cont eni da en la present e publicación n o revi ste c a r á c t e r cont ract ual y p u e d e e s t a r suj eta a variación.

servihabi tat.c o m 20

RESIDENCIAL

Régimen Libre

Tipología Plurifamiliar Sup. Const ruida 454 m² (aprox.)

Plantas 4

NôViviendas 8 NôPlaz. Garaje - NôLocales -

Oliva 15

Collado Mediano (Madrid) REF.: 6011059

Edificio residencial plurifamiliar con división horizontal en un bloque de viviendas en la calle Oliva 15 en el municipio de Collado Mediano, en Madrid.En parcela de suelo urbano, el activo se distribuye en planta baja, dos alturas y bajo cubierta sobre rasante y una planta bajo rasante. El edificio proyectado sobre el solar se desarrolla en planta sótano con una plaza de garaje, planta baja con tres viviendas, planta primera con tres viviendas y planta segunda con dos viviendas dúplex con planta bajo cubierta.

Régimen Libre

Tipología Plurifamilar Sup. Const ruida 615 m²(ap rox.)

Plant as 6

NôViviendas 10 NôPlaz. Gar aje NôLocales 2

Miosotis 15

Madrid (Madrid) REF.: 6099245

Promoción de diez viviendas con trastero, que corresponden a un 9 0 % del edificio, ubicada en el barrio de Valdea- cederas, distrito Tetuán. Es una cons- trucción de cinco plantas sobrerasante en esquina, con dos viviendas por planta.

Dispone de áticos con terraza. Buen estado de conservación.

Ejecución 22%

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0 5 Terciario

Hotel

Local

Oficina

Nave

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servihabi tat.c o m

24 25

TERCIARIO | Hotel

Tinte 15

Local comercial a pie de calle en edificio singular, en el caso histórico de Alcalá de Henares. Antigua sucursal bancaria, es un espacio diáfano que se distribuye en dos plantas y se estructura alrededor de un patio. El lineal de fachada es su punto fuerte, al situarse en dos calles, una de ellas la concurrida Avda. Complutense. En buen estado de conservación, podría estudiarse la posibilidad de salida de humos.

TERCIARIO | Local

Hote l Princesa Éboli

Pint o (Madrid) REF.: 6114495

Edificación de uso mixto, terciario hotele- ro y comercial en planta baja con acceso desde Pablo Picasso 10 y uso terciario oficinas con acceso por José Hierro 1.

El activo se compone por 97 apar t a- mentos turísticos, 8 oficinas y 4 locales comerciales.

Categoría Apartahotel N^o

habitaciones/

apar t ament o s 97

Sup. Contr. -

Plant as 6

Est ado En explot ación N^oPlaz. Parking 126

Servicios Restaurante

Tipología Comercial, oficina Sup. Constr. 333,44 m²(aprox.) Lineal fachada 20

A l t u ra Libre 2,9 N^oPlantas 2

Est ado Acabado

Alquilado No

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servihabi tat.c o m 27 26

Av. Doctor Federico Rubio y Gali 19

Madrid (Madrid) REF.: 605826 33

Local comercial ubicado en el barrio de Bellas Vistas, distrito de Tetuán, en una zona residencial ampliamente

consolidada con tránsito alto. Su posición en chaflán le garantiza una buena visibilidad. El interior es diáfano y cuenta con ventanales acristalados. No dispone de salida de humos. Antigua sucursal bancaria.

TERCIARIO | Local TERCIARIO | Local

Tipología Comercial, oficina Sup. Constr. 760,1 m²(aprox.) Lineal fachada 12 m

A l t u ra Libre 3 m N^oPlantas 2

Est ado Acabado

Alquilado No

Avenida Felipe II

Local comercial acabado en la planta baja de un edificio residencial del barrio de Salamanca, junto al WiZink Center.

Espacio diáfano en dos plantas, baja y sótano. Buen estado de conservación.

Tipología Comercial, Sup. Constr. 760,1 m²(aprox.) Lineal fachada 28,72 m A l t u ra Libre 2,7 m N^oPlantas -

Est ado Acabado

Alquilado No

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Segovia 4

Conjunto comercial formado por dos locales en planta baja y dos oficinas en planta partes de un edificio mixto situado en Palacio, distrito Centro de Madrid, a unos metros de la Plaza Mayor y las Visti- llas. Los locales tienen una fachada de 18 m aprox. y se pueden dividir con facilidad.

Las oficinas necesitan actualización pero están acondicionadas para actividad.

Tipología Mixto

Sup. Constr. 592,4 m²(aprox.) Lineal f achada 18 m

A l t u ra Libre -

Plantas Buen estado

Est ado No

Alquilado Si

TERCIARIO | Local TERCIARIO | Local

A r t i s t a s 2 4

Local comercial alquilado con plaza de garaje y trastero a escasos metros de la Glorieta de Cuatro Caminos, en la calle paralela a Raimundo Fernández Villaverde. Antigua sucursal bancaria, la planta baja guarda la disposición en despachos de la antigua actividad, si bien mantiene espacios diáfanos. La planta baja se conecta por escaleras con la planta sótano donde se encuentra el almacén y el garaje.

Tipología M i x t o

Sup. Constr. 631,71 m²(aprox.) Lineal f achada 11 m

A l t u ra Libre 2,9 m

Plantas 2

Estado -

Alquilado Si

Menéndez Pelayo 115

Local comercial que alberga un

concesionario de vehículos situado en la planta baja de un edificio residencial en el barrio de Pacífico, distrito Retiro. Debido a su actividad, la planta baja es

completamente diáfana con una excelente fachada escaparate a la transitada calle Menéndez Pelayo. La planta sótano se podría destinar a almacén. Necesitaría de una reforma.

H e r m a n o s G a r a t e 4

Local comercial alquilado a una clínica situado en Castillejos, distrito Tetuán, a escasos metros de Cuzco. Ocupa la planta baja y primera de un edificio residencial de la zona que data de 1978.

Se distribuye en dos plantas de buen tamaño, con acceso independiente y directo desde la calle. La primera planta se considera vivienda.

Tipología Mixto Sup. Constr. 765 m²(aprox.) Lineal f achada 18 m

A l t u ra Libre 3 m

Plantas 2

Est ado -

Alquilado Si

Tipología Mixto

Sup. Constr. 424,82m²(aprox.) Lineal f achada 16 m

A l t u ra Libre 3,4 m

Plantas 2

Estado Vacío

Alquilado No

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servihabi tat.c o m

30 31

TERCIARIO | Local TERCIARIO | Local

Doctor Sánchez Morate

Local comercial de uso polivalente situado en la planta baja de un edificio residencial en Getafe. Se encuentra en una calle transitada del centro, cerca de la Universidad Carlos III. Se distribuye en planta baja y sótano, con acceso directo desde la calle. Cuenta con división horizontal y son fincas registrales independientes.

Avda. C e r r o del Águila 1

San Sebastián de los Reyes (Madrid) REF.: 6113778

Conjunto de dos locales en unidades registrales distintas situados en la planta baja de un edificio de oficinas, situado junto a al Centro Comercial MegaPark.

Cuenta con un lineal de fachada de 10 m y se encuentra en un buen estado. Lugar de gran afluencia. Alta rentabilidad.

Tipología -

Sup. Constr. 6.409 m²(aprox.) Lineal fachada 10 m

Altura Libre - N^oPlantas 3

Estado Bueno

Alquilado No

Tipología -

Sup. Constr. 3.570 m²(aprox.) Lineal fachada 95 m

Altura Libre 4 m N^oPlantas 2

Estado Vacío

Alquilado No

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Fernán González 28

Local comercial de dos plantas, baja y sótano, en barrio de Ibiza, distrito Retiro, del centro de Madrid. A pocos metros de la calle O'Donnell, su ubicación es excelente. Consta de acceso directo independiente desde la calle. Buen estado de conservación y espacio diáfano.

Tipología Mixto Sup. Constr. 271 m²(aprox.) Lineal f achada 7 m

A l t u ra Libre 2 , 9

Plantas 2

Est ado Vacío

Alquilado No

Tipología Mixto Sup Const. 139,46 m² (aprox.)

Plantas 1

N^oPlaz. Parking -

Estado A actualizar

Alquilado -

Doctor Esquerdo 6

Oficina situada en la calle Doctor Esquerdo 6 situada en la entreplanta de un edificio residencial con licencia de oficina y vivienda. Dispone de despachos, cocina, aseos y sala de juntas. Se realizó una reforma de en 2011.

TERCIARIO | Oficina TERCIARIO | Local

L u n a 1

Fuenlabrada (Madrid) REF.: 6057377 7

Local comercial situado en la planta baja de un edificio residencial con fachada a las calles Delicias, Luna y Travesía Calle Ferrocarril, en el término de

Fuenlabrada. Fachada amplia y significativa con buen posicionamiento de rótulo.

Tipología -

Sup. Constr. 577 m²(aprox.) Lineal f achada -

A l t u ra Libre -

Plantas 2

Estado Vacío

Alquilado No

Año 1920

Suelo Técnico No

Cableado No

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servihabi tat.c o m

34 35

TERCIARIO | Oficina

Pso. Arroyomolinos 67

Móstoles (Madrid) REF.: 60472793

Nave industrial aislada y terminada sobre parcela en esquina del Polígono Industrial Arroyo molinos entre calle E y Paseo de Arroyomolinos. Se distribuye en dos plantas de perfil diáfano, con una parte para oficinas y otra para la actividad industrial propiamente dicha. Data de 1973 y no consta que se haya practicado proyecto de reforma. Perímetro cerrado y cancela de entrada.

TERCIARIO | Nave

Tipología Exclusivo Sup Const. 8.510 m²(aprox.)

Plantas 7

N^oPlaz. Parking 35

Estado A rehabilitar

Alquilado 1

Emilio Muñoz 31

Edificio de oficinas situado en Julián Ca- marillo, con cinco plantas sobre rasante, una planta entreplanta y un sótano con 35 plazas de aparcamiento . El edificio necesita una rehabilitación integral. El activo dispone de plantas modulables y eficientes con una superficie de 1.240m² cada una de ellas.

Tipología Industrial

Sup Const. 1.562 m²(aprox.)

Plantas 2

Altura Libre 3,42 m

Oficinas Sí

Fachada 35 m

Sup Parcela. 4.043 m²(aprox.)

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servihabi tat.c o m

36 37

Innovación 19

Get af e (Madrid) REF.: 60492034

Estructura de edificio industrial aislado, situado dentro de Polígono Industrial los Olivos, junto a la A4 con conexiones a la M40 y la M50. La edificación ocupa el 55,74% de la parcela 345 del sector UP-F Los olivos. La planta sótano se destina a garaje y almacén. Salvo la zona de la primera planta reservada a laboratorios y producción, el resto se dedicó a las oficinas y sus instalaciones.

TERCIARIO | Nave TERCIARIO | Nave

Uso Principal Industrial Uso Compatible Polivalente Sup. Parcela 2.042,69 m²(aprox.) Sup. Const ruida 4.117 m²(ap rox.) A l t u ra Libre

Plantas 5

Oficinas Sí

Sa n No rb e rt o 25

Nave industrial independiente aislada en el distrito de Villaverde, en el sur de Madrid, con buena comunicación a través de la A4, frente al Parque de Bomberos.

Se distribuye en dos plantas sobrerasan- t e y una bajorasante . El espacio libre de parcela es 767 m².

Uso Principal Industrial Uso Compatible Comercial Sup. Parcela 2.059 m²(aprox.) Sup. Construida 3.557,04 m²(aprox.) Altura Libre

Plantas 3

Oficinas 1

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0 6 Suelo

Industrial

Residencial

(20)

servihabi tat.c o m

40 41

Sup. Parcela 7.079 m²(aprox.) Edificabilidad 11.478 m²(aprox.)

Tipología Industrial

% Ámbito 2 , 3 8 % Sist e m a de

Actuación Compensación

SUELO | Industrial SUELO | Industrial

Sector I-5 La Peluquera

Valdemoro (Madrid) REF.: 6073952

Tres parcelas de suelo urbanizable sectorizado de uso industrial en el Sector I-5 La peluquera, en el término municipal de Valdemoro. El proyecto de urbanización está aprobado y las parcelas resultantes inscritas. Se aplica la ordenanza IMN-2 de industria mininave con los siguientes parámetros: edificación aislada, pareada o adosada en dos alturas, con un máximo de 10 m.

P.U14B en Via Complutense

Alcalá de Henares (Madrid) REF.: 60535126

Parcela U.14B en zona industrial, junt o a la carretera E-90 y salida a la A2, a la ent r ada de Alcalá de Henares. El suelo es finalista con excelente localización para actividad logística. Es un proindiviso al 40%.

Sup. Parcela 67.160 m²(aprox.) Edificabilidad 50.370 m²(aprox.) Clasificación Urbano finalista Calificación Industrial

% Ámbito -

Sist e m a de

Actuación Licencia

Clasificación Urbanizable sectorizado

Parcelas 1

Parcelas 3

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servihabi tat.c o m

42 43

SUELO | Residencial SUELO |

Sector I-10 Parcelas

Navalcarnero (Madrid) REF.: 6080657

Cinco parcelas de uso residencial plurifamiliar, con uso compatible terciario, situadas en desarrollo colidante con trama urbana, cercana al polígono industrial Alpararrache II y la autovía A-5. Según los últimos datos disponibles, se aplica el planeamiento vigente Plan General de Ordenación Urbana, aprobado en Julio de 2009. El planeamiento del desarrollo se recoge Plan

Parcial Sector I-10 de agosto de 2007. La situación de gestión se encuentra en estado pendiente de ejecución ce obras de urbanización.

Sup. Par cela 113.807 m²(aprox.) Edificabilidad - m²(aprox.)

Calificación Residencial

% Ámbito -

Sist e m a de

Sector 8 El Fandango

Fresno de Torote (Madrid) REF.: 6078907

Parcelas comprendidas dentro del proyecto de reparcelación Sector S 8 Destinadas a Vivienda Unifamiliar en Grados 5 6 7 y 8 Residencial Multifamiliar (una parcela) además de Equipamientos infraestructuras Residencial tanto de régimen libre como protegido, en sus diversos grados La topografía de las parcelas es sensiblemente llana. La gestión urbanística pendiente son la aprobación del proyecto y ejecución de las obras de urbanización. Las viviendas establecidas se dividen en un 60% libres y un 40% protegidas.

Sup. Parcela 5.622 m²(aprox.) Edificabilidad 7.211 m²(ap rox.) Clasificación Urbano

Calificación Industrial, oficinas

% Ámbito -

Sist e m a de

Actuación Licencia

Paseo Tren Talgo s/n

Las Rozas de Madrid (Madrid) REF.: 60135997

Suelo urbano consolidado en el barrio de Las Matas, separada del entorno por las vias del t r en y la Autovia A6. El 61% de la edificabilidad se dedica al uso predominante industrial y el 38% es de oficinas.

Es un proindiviso de un 95%.

Sup. Parcela 60.844 m²(aprox.) Edificabilidad 25.335 m²(aprox.) Clasificación Urbanizable Calificación Industrial

% Ámbito 22%

Sist e m a de

Parcelas en Se cto r SAU-7 Las Cabezas

San Agustín de Guadalix (Madrid) REF.: 6073621

Suelos urbanizables sectorizados de uso industrial compuestos por tres parcelas situadas en San Agustín de Guadalíx, localidad al norte de Madrid, junto a la A1.

Nº Viviendas 559

Parcelas -

Parcelas 3

Parcelas 1

Sup. Par cela 33.266 m²(aprox.) Edificabilidad - m²(aprox.)

% Ámbito -

Sist e m a de

Actuación -

Nº Viviendas 178

Parcelas 5

Industrial

Agustín de Batancourt 17

Móstoles (Madrid) REF.: 60526893

Parcela 1,2 de suelo urbano de uso industrial en el Parque Tecnológico de Móstoles en área empresarial consolidada, con presencia de compañías como Repsol, ThyssenKrupp… Se aplica el Plan General - Móstoles (COCA/ BOP 18/06/99).

Sup. Par cela 7.445 m²(aprox.) Edificabilidad 11.562 m²(aprox.)

Calificación Industrial

% Ámbito -

Sist e m a de

Actuación Compensación Clasificación Urbano no

consolidado

Parcelas 2

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servihabitat.com 44

SUELO | Industrial SUELO | Residencial

APE 05.27 Valle Chamartín

Se trata de 88 fincas registrales en el APE 05.27 en Zona comprendida entre la estación ferrocarril de Chamartín, la calle Mauricio Legendre y la calle del

Padre Palau y Quer y de las instalaciones de la EMT. El ámbito se rige por el Convenio Urbanístico “APE 05.27”, Norma zonal 5 grado 1ª. Actualmente el

ámbito se encuentra afectado por la modificación puntual del PGOU de Madrid, para la definición de las determinaciones y parámetros de ordenación de la operación urbanística “Madrid Nuevo Norte”.

San Agustín 3

Leganés (Madrid) REF.:60533613

Parcela de forma rectangular. En la actualidad existen edificaciones, concretamente una nave industrial, construida en 1970 de 377 m²en una planta, actualmente alquilada. Según los últimos datos disponibles, se aplica el planeamiento vigente del PGOU con aprobación definitiva del 09/05/2000. A nivel de gestión urbanística esta finalizada, se trata de iniciativa privada y sistema de actuación por licencia directa.

Se cto r PZP 2,04” Los Berrocales”

Madrid (Madrid) REF.:60470933

La parcela de suelo está ubicada en el sureste de la corona de la capital y al norte del Ensanche Vallecas, dentro del distrito madrileño de Vicálvaro. Se trata de suelo urbanizable colindante con urbano. Según los últimos datos disponibles, las parcelas se rigen por el Plan Parcial UZP 2.04

"Ensanche del Este - Los Berrocales"

aprobado definitivamente el 26-05-2005. A nivel de gestión urbanística, es por iniciativa privada y sistema de compensación, con proyecto de urbanización aprobado y proyecto de reparcelación en tramitación.

Sup. Par cela - m²(aprox.) Edificabilidad 7.953 m²(aprox.)

% Ámbito -

Sist e m a de

Actuación Compensación Clasificación Urbanizable

sectorizado

Nº Viviendas 49

Parcelas 1

Sup. Par cela 666,66 m²(aprox.) Edificabilidad 957 m²(aprox.)

% Ámbito -

Sist e m a de

Actuación Compensación Clasificación Urbano

consolidado

Nº Viviendas 12

Parcelas 1

Sup. Par cela 22.551,76 m²(aprox.) Edificabilidad 33.104,96 m² (aprox.)

% Ámbito -

Sist e m a de

Actuación -

Clasificación Urbano no consolidado

Nº Viviendas -

Parcelas 88

Majuelo N o rt e

Valdemoro (Madrid) REF.: 6073947

Seis parcelas situadas en el sur de Ma- drid, en el municipio de Valdemoro. Uso predominante residencial, con tipología plurifamiliar y unifamiliar. Están dentro del sector Majuelo Norte.

Sup. Par cela 17.491 m²(ap rox.) Edificabilidad 41.344 m²(aprox.)

Clasificación Urbanizable sectorizado Tipología Residencial N^oViviendas 226 Sist e m a de

Parcelas 6

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