J Á V E A
V I L L A A L B AT R O S
P R O Y E C T O | P R O J E C T
Villa Albatros se encuentra en un lugar privilegiado, muy cercana a la prestigiosa urbanización de El Tosalet, cuenta
con unas vistas panorámicas de la costa inigualables, abarcando desde el Cabo de San Antonio hasta el cabo de la
Nao. Todas sus estancias están orientadas al Este para poder ver los preciosos amaneceres de Jávea en el mar. Villa
Albatros está además perfectamente conectada con Jávea, a 5 minutos en coche de todos los comercios y servicios,
permite disfrutar de una vida tranquila y con la comodidad de tener todo lo que necesitas cerca.
Su estudiado diseño de tres plantas y diferenciado en dos alas es perfecto para la creación de espacios de día
y de noche. En la planta baja se encuentra el ala de día con un gran salón-comedor y una cocina totalmente
equipada, y el ala de noche, con tres dormitorios dobles con baños en suite. En la planta alta encontramos el
dormitorio principal, en suite y con un gran vestidor, que además cuenta con las mejores vistas de toda la casa.
La planta sótano cuenta con una sala multiusos en la que situar una sala de cine, un gimnasio o una bodega. Su
magnífico porche cuenta con vistas al jardín, la piscina y el mar, para relajarse con todas las comodidades y la
mirada puesta en los confines del Mediterráneo. Además, toda la villa cuenta con calidades de lujo y la última
tecnología: suelo radiante, sistema de domótica, etc.
EL LUJO DE VIVIR CON VISTAS A LA BAHÍA
LIVE IN LUXURY WITH BAY VIEWS
Villa Albatros is in a privileged location, very close to the prestigious El Tosalet urbanization, with unparalleled
panoramic views of the coast, from Cabo de San Antonio to Cabo de la Nao. All rooms face East, in order to see
the beautiful sunrises of Jávea in the sea. Villa Albatros is also ideally connected to Jávea, being 5 minutes by car
from all the shops and services, allowing you to enjoy a quiet life and with the convenience of having everything
you need nearby.
Its practical three-storey design, differentiated into two wings, is perfect for the creation of daytime and
night-time spaces. On the ground floor is the day wing with a large living room and a fully equipped kitchen, and
the night wing, with three double bedrooms with en-suite bathrooms. Upstairs there is the en-suite master
bedroom and a large dressing room, which also has the best views of the whole house. The basement floor has
a multi-purpose room where you could if wished set up a home cinema, a gym or a cellar. Its magnificent porch
overlooks the garden, the pool and the sea, so that you can relax in complete comfort, looking out to the edge of
the Mediterranean sea. In addition, the entire villa boasts luxury and the latest technologies: underfloor heating,
home automation systems, etc.
Parcela Plot
SUPERFICIES
TOTALES
TOTAL
SURFACES
SUPERFICIES ÚTILES POR PLANTA
USEFUL SURFACES AREA BY FLOORS
1Dormitorio Principal Master Bedroom 14,73 m2
2Vestidor Dressing Room 4,12 m2
3Baño Principal Master Bathroom 6,19 m2
1 Distribuidor Hall 21,56 m2
2 Salón Comedor Living-Dining Room 43,72 m2
3 Cocina Kitchen 17,13 m2
4 Lavadero Laundry Room 3,42 m2
5 Aseo Toilet 3,38 m2 6 Dormitorio Bedroom 14,24 m2 7 Baño Bathroom 6,61 m2 8 Dormitorio Bedroom 14,62 m2 9 Baño Bathroom 6,49 m2 10Dormitorio Bedroom 19,72 m2 11Baño Bathroom 8,47 m2 12Patio Atrium 4,33 m2
13Terraza Cubierta Covered Terrace 12,33 m2
14Terraza Descubierta Open Terrace 51,12 m2
1 Local Multiuso Multipurpose Area 39,74 m2
2 Trastero Storeroom 7,98 m2
3 Sala de Máquinas Machine-Room 7,98 m2
Planta Baja Ground Floor Planta Primera First Floor Sótano Basement Floor
Sup. Construida Interior
Living Area 45,33 m
2
Sup. Construida Interior
Living Area 191,75 m
2
Sup. Construida Interior
Living Area 71,75 m
2
Planta Baja Ground Floor Planta Primera First Floor Sótano Basement Floor
SUPERFICIES TOTALES POR PLANTA
TOTAL SURFACES AREA BY FLOORS
Parcela
Plot
1.115,38 m
2Sup. Construida Total
Building Plot Area
371,95 m
2Sup. Construida Interior
Living Area
308,83 m
2Terrazas + Jardín
Terraces + Garden
Sótano Basement Floor Planta Baja Ground Floor Planta Primera First Floor
DISTRIBUCIÓN POR PLANTAS
DISTRIBUTION BY FLOORS
0 m. 1 m. 2 m. 3 m. 4 m. 5 m.1 2 3 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 14 1 2 3
RELACIÓN DE CALIDADES
BUILDING SPECIFICATIONS
PAREDES, TECHOS Y PAVIMENTOS
• Tabique autoportante de doble placa de yeso laminado con aislamiento. • Techo de las viviendas con falso techo de
placa de yeso laminado. • Gres porcelánico en toda la vivienda.
En terrazas gres cerámico antideslizante.
CARPINTERÍA
• Carpintería exterior de aluminio lacado, con rotura de puente térmico y doble acristalamiento.
• Estores motorizados en salón. Mallorquinas de aluminio lacado en dormitorios de planta baja. • Puerta de entrada acorazada, con
cerradura de seguridad y sistemas antipalanca, herraje cromado. Puertas interiores de paso macizas, lisas. • Armarios con puertas lisas. Interior de
armarios con barra, balda superior y mueble cajonero inferior. • Herrajes de colgar y cierre de toda la
carpintería en cromado mate.
BAÑOS
• Alicatado porcelánico blanco o color suave, espejos enrasados con el alicatado de la pared sobre encimeras de lavabo.
• Sanitarios de porcelana de primera calidad y modelos actuales. Grifería monomando. Lavabos en encimera y duchas con mampara de cristal.
COCINA
• Muebles bajos de cocina estratificado en color blanco y muebles altos en estratificado madera, con tiradores ocultos y encimera de resina composite y cuarzo. • Fregadero de resina composite, de doble
seno, con grifería monomando. • Frigorífico, placa de inducción, campana
extractora, horno eléctrico, microondas, lavadora, secadora y lavavajillas.
CALEFACCIÓN, REFRIGERACIÓN, VENTILACIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA
• Sistema alternativo a la energía solar para la producción de agua caliente sanitaria. • Aire acondicionado frio-calor con conductos
y calefacción por suelo radiante mediante sistema híbrido con bomba de calor de alta eficiencia energética por expansión mediante tecnología de aerotermia. • Ventilación forzada con extractor centrífugo
en cubierta.
ELECTRICIDAD, DOMÓTICA Y TELECOMUNICACIONES
Iluminación con leds en baños y cocina, tomas de TV, FM y teléfono/datos en salón, cocina, dormitorios y terraza.
• Sistema de domótica con control de iluminación interior, exterior y piscina. Control de climatización.
• Video portero electrónico digital con audio, visión panorámica del acceso, a color.
EXTERIORES
• Puerta de acceso vehículos motorizada. • Piscina con iluminación LED. • Jardín con riego automático e iluminación LED. • Cerramiento mediante muros de piedra
caliza en fachada a calle.
Esta relación de calidades es una propuesta genérica y resumida. Está sujeta a las posibles modificaciones técnicas y legales de obligado cumplimiento o a aquellas que la Dirección Facultativa considere necesarias, siempre manteniendo el nivel de calidad. La memoria definitiva será la que se acuerde entre las partes, se adjuntará y se firmará junto al contrato de compraventa.
WALLS, CEILINGS AND FLOORS
• Self-supporting partition of double laminated plasterboard with insulation. • The homes feature laminated plasterboard
false ceilings.
• Porcelain stoneware provided in the whole house. Terraces feature non-slip ceramic stoneware.
CARPENTRY
• Exterior carpentry in lacquered aluminium with thermal bridge breakage and double glazing.
• Motorised blinds in living room. Lacquered aluminum Majorcan blinds in downstairs bedrooms.
• Armoured entrance door, with security lock, anti-lever systems and chrome hardware. Solid, smooth doors. • Smooth-doored cabinets. Interior of
cabinets with bar, upper shelf and lower chest of drawers.
• All carpentry features matt chrome hanging and closing hardware.
BATHROOMS
• White or pastel-coloured ceramic tiles, and flush mirrors with wall tiling on washbasin countertops.
• Top-quality, latest-model porcelain toilets. Mixer taps. Countertop washbasins and showers with glass partitions. KITCHEN
• Laminate low-level kitchen furniture in white and high-level furniture in wood laminate, with hidden handles and composite resin and quartz countertop. • Composite resin double sink with mixer
taps.
• Refrigerator, induction hob, extractor hood, electric oven, microwave, washing machine, dryer and dishwasher.
HEATING, COOLING, VENTILATION
AND DOMESTIC HOT WATER • Alternative solar energy system for
production of domestic hot water. • Hot-cold air conditioning with ducts and
underfloor heating using a hybrid system with a high energy efficiency heat pump that uses expansion by means of aerothermal technology.
• Forced ventilation with centrifugal extractor on deck.
ELECTRICITY,
HOME AUTOMATION AND TELECOMMUNICATIONS LED Illumination in bathrooms and kitchen, TV, FM and telephone / data connections in living room, kitchen, bedrooms and terrace. • Home automation system with interior,
exterior and pool lighting control. Climate control.
• Colour digital video electronic entry system with audio and panoramic view of the entryway.
EXTERIORS
• Motorised access door for cars. • Swimming pool with LED lighting. • Garden with automatic irrigation and LED
lighting.
• Enclosed by limestone walls in front of the street.
This report is a generic, summarized proposal. It shall remain subject to any technical or legal modifications that may be mandatory, or to those that the project Management deems necessary, with the level of quality remaining constant. The definitive report shall be as agreed between the parties, and the sales contract shall be attached and signed jointly.
