PLUSVALIA INDEX
INFORME DE MERCADO CIUDAD DE QUITO
ABRIL 2022
TENDENCIAS DESTACADAS
VENTA
Precios continúan cayendo
El precio medio de la ciudad se ubica en 1.258 USD/m2, baja 0.1% respecto al mes previo. El precio lleva 22 meses consecutivos de caída acumulando -5.9% desde jul’2020. En 2022 los precios caen 1.1%; contemplando la inflación la caída real es de 2.1%.
Cumbayá (Tumbaco) es la parroquia con mayor precio medio de la ciudad, USD 1.658 por m2. Chilibulo tiene el precio mas económico, USD 607 por m2.
ALQUILER
Precios por encima de la inflación
Precio medio de alquiler de un depto. de 2 habitaciones en Quito se ubica en USD 424 por mes, sube 0.5% con respecto al mes previo. Es el décimo mes consecutivo de incremento. En 2022 el precio sube por encima de la inflación (1.0%), lo que deriva en una suba real de 2.1%.
Cumbayá (Tumbaco) es la parroquia con mayor precio medio de la ciudad, USD 561 por mes. Puengasí es la más económica, USD 220 por mes.
RENTABILIDAD
5.20% anual
La relación alquiler anual / precio mantiene tendencia ascendente y se ubica en 5.20%.
Se necesitan 19.2 años de alquiler para repagar la inversión de compra 8.7% menos que un año atrás.
Cumbayá y Comité del Pueblo son las
mejores parroquias para los inversores que
buscan renta.
TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES
PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL
METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRÁCTICAS ESTADISTICAS INTERNACIONALES.
OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS
Y CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO
FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE
INMUEBLES PUBLICADOS EN PLUSVALIA.COM
01 PRECIOS DE VENTA
Un departamento medio de la Ciudad, con 2 habitaciones y 70m2 tiene un precio medio de USD 95 mil.
El departamento típico de tres habitaciones y 110 m2, tiene un precio de USD 127 mil.
SUPERFICIE 70 M2 1 ESTACIONAMIENTO PRECIO 1.358 USD/M2
2 HAB 3 HAB
UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
SUPERFICIE 110 M2
1 ESTACIONAMIENTO
PRECIO 1.158 USD/M2
PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCION
EVOLUCIÓN MENSUAL. USD/M2 VARIACIONES ACUMULADAS
El precio medio de la ciudad se ubica en 1.258 USD/m2, baja 0.1% respecto al mes previo. El precio lleva 22 meses consecutivos de caída acumulando -5.9% desde jul’2020. En 2022 los precios caen 1.1%; contemplando la inflación la caída real es de 2.1%.
Fuente: INEC. Nota: Inflación e IPCO del ultimo mes son estimación de los últimos dos meses
1,376 1,365 1,334 1,340 1,318 1,287 1,272 1,258
ene 19 abr 19 jul 19 oct 19 ene 20 abr 20 jul 20 oct 20 ene 21 abr 21 jul 21 oct 21 ene 22 abr 22
SERIE MES 2022 ANUAL
INFLACION -0.1% 1.0% 2.2%
QUITO INDEX -0.1% -1.1% -2.9%
IPCO -0.4% 1.9% -0.3%
PRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD
ADMIN. ZONAL USD/M2
MES ANUALVARIACIÓN
1,598
1,300
1,258
1,025
948
938
932
815
776
687
-0.1%
-0.1%
-0.1%
0.4%
-0.7%
0.7%
-0.4%
0.6%
1.5%
0.4%
-0.8%
-2.9%
-2.9%
-4.8%
-5.0%
5.5%
-6.5%
4.6%
3.5%
-10.3%
ELOY ALFARO QUITUMBE CALDERON LA DELICIA CANTON RUMIÑAHUI LOS CHILLOS MANUELA SAENZ
QUITO EUGENIO ESPEJO TUMBACO
HEAT MAP DE PRECIOS
RANKING PARROQUIAS USD/M2
Cumbayá (Tumbaco) es la parroquia con mayor precio medio de la ciudad. Chilibulo tiene el precio mas económico.
MAYOR PRECIO
ZONA MEDIA
MENOR PRECIO
1,658 1,446 1,389
1,038 960 938 882 813
664 663 607 CHILIBULO
SOLANDA LA FERROVIARIA CHILLOGALLO LA MAGDALENA CARCELÉN CANTON RUMIÑAHUI PONCEANO BELISARIO QUEVEDO NAYÓN TUMBACO IÑAQUITO CUMBAYÁ
PRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD
PRECIOS MEDIOS DE LAS ADMINISTRACIONES ZONALES. PRECIOS MEDIOS DE PARROQUIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO PRECIOS EN USD/M2
Tumbaco es la Administración Zonal con mayor precio medio y cuenta con la parroquia mas cara de la Ciudad. Eugenio Espejo es la Admin. Zonal con mayor dispersión de precio. Eloy Alfaro registra el precio medio mas económico.
1,658
1,446
1,233
951 982
832 829 813
1,598
1,300
1,025
948 938 932
815 776
687 1,389
918
758
942
803 815
679
607
TUMBACO EUGENIO ESPEJO
MANUELA SAENZ
LOS CHILLOS CANTON RUMIÑAHUI
LA DELICIA CALDERON QUITUMBE ELOY ALFARO
PARROQUIAS CON MAYOR INCREMENTO
HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS
VARIACIÓN ANUAL
MAYOR INCREMENTO
ZONA MEDIA
MAYOR DESCENSO
RANKING PARROQUIAS
Centro Histórico es la parroquia con mayor incremento de precio interanual. San Juan es la de mayor retroceso.
18.8%
13.9%
8.3%
0.4%
-3.3%
-4.1%
-5.6%
-6.3%
-12.7%
-13.0%
-18.6%
SAN JUAN CHIMBACALLE CHILIBULO LLANO CHICO PONCEANO COTOCOLLAO KENNEDY NAYÓN COCHAPAMBA CANTON RUMIÑAHUI CHILLOGALLO GUAMANÍ CENTRO HISTÓRICO
02 PRECIOS DE ALQUILER
precio de alquiler mensual de un departamento de
2 habitaciones y 70 m2 de superficie cubierta
SUPERFICIE 110 M2 1 ESTACIONAMIENTO
PRECIO 5.3 USD/M2
UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
Alquiler medio de departamento de dos habitaciones se ubica en USD 424 o USD 6.1 por m2.
Alquiler de departamento de tres habitaciones USD 583.
SUPERFICIE 70 M2 1 ESTACIONAMIENTO
PRECIO 6.1 USD/M2
2 HAB 3 HAB
EVOLUCIÓN MENSUAL. USD/MES (2 HAB)
PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN
VARIACIONES ACUMULADAS
Precio medio de alquiler de un depto. de 2 habitaciones en Quito se ubica en USD 424 por mes, sube 0.5% con respecto al mes previo. Es el décimo mes consecutivo de incremento. En 2022 el precio sube por encima de la inflación (1.0%),
lo que deriva en una suba real de 2.1%.
Fuente: INEC. Nota: Inflación e IPCO del ultimo mes son estimación de los últimos dos meses
479 467 458
441
408 399 411 424
ene 19 abr 19 jul 19 oct 19 ene 20 abr 20 jul 20 oct 20 ene 21 abr 21 jul 21 oct 21 ene 22 abr 22
SERIE MES 2022 ANUAL
INFLACION -0.1% 1.0% 2.2%
QUITO INDEX 0.5% 3.1% 5.7%
PRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD
ADMIN. ZONAL USD/MES
MES ANUALVARIACIÓN
515 429
424319 310 264 262
-0.2%
0.6%
0.5%
-0.5%
3.6%
-0.5%
0.4%
15.3%
5.1%
5.7%
-5.4%
12.8%
-10.6%
LA DELICIA 1.6%
CALDERON LOS CHILLOS MANUELA SAENZ
QUITO EUGENIO ESPEJO TUMBACO
HEAT MAP DE PRECIOS
Cumbayá (Tumbaco) es la parroquia con mayor precio medio de la ciudad, USD 561 por mes.
RANKING PARROQUIAS USD/MES
MAYOR PRECIO
ZONA MEDIA
MENOR PRECIO
259
561 474 415
384 320 316 289 270
259 238 PUENGASÍ 220
CARCELÉN COTOCOLLAO CALDERÓN CANTON RUMIÑAHUI SAN JUAN CONOCOTO COCHAPAMBA JIPIJAPA NAYÓN TUMBACO IÑAQUITO CUMBAYÁ
PRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD
PRECIOS MEDIOS DE LAS ADMINISTRACIONES ZONALES. PRECIOS MEDIOS DE PARROQUIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO PRECIOS EN USD/MES
Tumbaco es la Administración Zonal con mayor precio medio y cuenta con la parroquia mas cara de la Ciudad. Eugenio Espejo es la Admin. Zonal con mayor dispersión de precio. La Delicia registra el precio medio más económico.
561
474
363
276 515
429
319 310
264 262
415
268
220 238
TUMBACO EUGENIO
ESPEJO
MANUELA SAENZ
LOS CHILLOS CALDERON LA DELICIA
HEAT MAP DE VARIACIÓN DE PRECIOS
VARIACIÓN ANUAL
MAYOR INCREMENTO
ZONA MEDIA
MAYOR DESCENSO
RANKING PARROQUIAS
PARROQUIAS CON MAYOR INCREMENTO
Cumbayá es la parroquia con mayor incremento de precio interanual. San Juan es la de mayor retroceso.
15.4%
14.0%
13.2%
6.6%
4.7%
3.6%
1.6%
-1.5%
-8.3%
-9.7%
-9.8%
SAN JUAN CENTRO HISTÓRICO NAYÓN CALDERÓN ITCHIMBÍA MARISCAL SUCRE COTOCOLLAO IÑAQUITO COCHAPAMBA PUENGASÍ CONOCOTO BELISARIO QUEVEDO CUMBAYÁ
03 RENTABILIDAD INMOBILIARIA
Relación ALQUILER anual precio de venta y
rentabilidad bruta últimos 12 meses
RETORNO BRUTO ANUAL DEL ALQUILER
La relación alquiler anual / precio mantiene tendencia ascendente y se ubica en 5.20%.
Se necesitan 19.2 años de alquiler para repagar la inversión de compra 8.7% menos que un año atrás.
RETORNO COMO % DEL PRECIO. EVOLUCIÓN MENSUAL
AÑOS PARA RECUPERAR INVERSION
5.23% 5.31%
5.19% 5.25%
5.02%
4.73% 4.71% 4.77% 4.89%
5.20%
19.1 18.8 19.3 19.1 19.9 21.2 21.2 21 20.4
19.2
dic 18 ene 19 feb 19 mar 19 abr 19 may 19 jun 19 jul 19 ago 19 sep 19 oct 19 nov 19 dic 19 ene 20 feb 20 mar 20 abr 20 may 20 jun 20 jul 20 ago 20 sep 20 oct 20 nov 20 dic 20 ene 21 feb 21 mar 21 abr 21 may 21 jun 21 jul 21 ago 21 sep 21 oct 21 nov 21 dic 21 ene 22 feb 22 mar 22 abr 22
PRECIO BRUTO ANUAL SEGÚN ZONA DE LA CIUDAD
% DE PRECIO
VARIACIÓN
ADMIN. ZONAL MES ANUAL
5.6%
5.5%
5.3%
5.2%
5.2%
4.8%
▼
▲
▼
▲
▲
=
▼
▲
▼
▲
▲
▲
LA DELICIA QUITO EUGENIO ESPEJO MANUELA SAENZ
TUMBACO CALDERON
RENTABILIDAD SEGUN PARROQUIA
Cumbayá y Comité del Pueblo son las mejores parroquias para los inversores que buscan renta.
RANKING PARROQUIAS RETORNO BRUTO
MAYOR PRECIO
ZONA MEDIA
MENOR PRECIO
5.8%
5.7%
5.7%
5.6%
5.2%
5.1%
5.0%
4.9%
4.8%
4.8%
CARCELÉN 4.6%
PONCEANO EL CONDADO KENNEDY CANTON RUMIÑAHUI ITCHIMBÍA TUMBACO BELISARIO QUEVEDO CALDERÓN IÑAQUITO CONOCOTO COMITÉ DEL PUEBLO CUMBAYÁ
