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FOLIO SOLICITUD:
A0599622
NO. DE REGISTRO INFONAVIT
:
SÍNTESIS DEL AVALÚO
Clave del Avalúo:
05008192810375861
Fecha del Avalúo:
29/07/2019
Número de registro del conjunto Infonavit: 2800316200912111
Clave Unica de la Vivienda:
1528003210100140
Clave del Controlador:
1538095
Clave del Valuador Profesional:
1300714
Clave de la entidad que otorga el crédito:
030001
07. Nombre del Constructor:
CONSTRUCCIONES ARYVE, S.A. DE C.V.
Numero de Registro Infonavit:
Nombre del Conjunto Infonavit:
Constructor (para vivienda nueva):
Propósito del avalúo:
Originación
Tipo de inmueble a valuar:
Casa habitación
Domicilio:
Calle VALLE TURQUESA ORIENTE # 678 Lt. 40
Mza. 9
11. Nombre Del Conjunto:
Valle Esmeralda 18/09/15
Colonia:
Fraccionamiento FRACCIONAMIENTO VALLE
ESMERALDA
Código postal:
89603
Clave Delegación o municipio INEGI:
003
Clave Entidad Federativa INEGI:
28
Número de cuenta predial:
04-12-18-009-040
Proximidad urbana:
Intermedia
Nivel de Infraestructura urbana:
Nivel 3
Clase del inmueble:
Medio
Estado del inmueble:
Nuevo
Vida útil remanente:
840 Meses
Año de terminación de la obra:
2019
Unidades rentables generales:
1
Unidades rentables:
1
Superficie de terreno:
96.00 m
2Superficie construida:
116.68 m
2Superficie accesoria:
0.00 m
2Superficie vendible:
116.680 m
2Valor comparativo de mercado:
$ 967,277.20
Valor físico del terreno:
$ 153,600.00
Valor físico de la construcción:
$ 700,080.00
Valor físico de inst. y elementos comunes.:
$ 27,200.98
Importe del valor concluido:
$ 967,000.00
Número de recámaras:
3
Número de baños:
2
Número de medios baños:
1
Número de niveles de la unidad valuada:
2
Número de espacios de estacionamiento:
1
Suministro telefónico:
con acometida al inmueble
Nivel de equipamiento urbano:
Nivel 2
Elevador:
0
AVALÚO INMOBILIARIO
ING. JOSE HUMBERTO OCON RIOS
Cédulas Licenciatura/Postgrado: 2641686 / 8026695
Clave del Valuador Profesional SHF: 1300714
VALUADOR PROFESIONAL
Certificado:
3030303030313030303039393030303130373534
Cadena de Validación:
XD/LtU9wRzsNZwdd62kp1J5yoJTCdShPna72mVTmWWy6CKwWsqd1cSRXTtZ7
LcYHXa3vXMJsOJlmx5l53s3hfXwc2VbGxtgZ3G/d191DTDLB9NDaagipBwYhiykr
+t8GIS1De6/eQh+d9v2AKGgszG8d2YtRwYm+/Bv0/177wpA=
LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON
Cédulas Licenciatura/Postgrado:
Clave del Controlador SHF: 1538095
CONTROLADOR
Certificado:
3030303030313030303039393030303130353439
Cadena de Validación:
bzTrrZbFGfZSbZ02bIjqp8tUEubeBMlN8vYPcd7R9ORKC4H/K7wLgqbDkg5kn
EGBRAd/BdNl8Z1AENvb/BlSMG9vJrD/JdXFSHJWKa4kVKjDjz0eAYjqS3fDi4
852/RwgBjyhEJ1NE2fluq6W/tS9ov7ZUbjykqpkFDlHWp95Yg=
Fachada Principal
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NO. DE REGISTRO INFONAVIT
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Nombre UV: Clave SHF de la Unidad de Valuación:: Fecha del Avalúo: 29/07/2019
Nombre del Controlador: Lic. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Clave Controlador SHF: 1538095 Ing. Jose Humberto Ocon Rios
Nombre del Valuador Profesional: Clave Valuador Profesional: 1300714
Originación
Propósito: Tipo de Inmueble: Casa habitación Calle y No.:
VALLE ESMERALDA 18/09/15 Nombre del Conjunto:
Colonia: 89603
C.P.: Delegación o Municipio Altamira Entidad Federativa: Tamaulipas -97.912011
Longitud: Latitud: 22.4002444 Altitud: 22
Privada Individual
Régimen de Propiedad: Cuenta Predial: 04-12-18-009-040 2800316200912111
Número del Conjunto Infonavit: Clave de Entidad Otorgante: 030001 CONSTRUCCIONES ARYVE, S.A. DE C.V.
Nombre del Constructor :
CONSTRUCCIONES ARYVE, S.A. DE C.V. Nombre Solicitante :
CONSTRUCCIONES ARYVE, S.A. DE C.V. Nombre Propietario:
1. DATOS GENERALES
2. CARACTERÍSTICAS URBANAS
Nivel 3 Nivel de Infraestructura:
con sistema de cableado subterráneo Alumbrado público:
red subterránea Electrificación:
de aguas residuales con conexión al inmueble Drenaje:
red de distribución con suministro al inmueble Agua Potable: Segundo orden Vialidades: Municipal Vigilancia: urbano Transporte: Señalización: red aérea Teléfono: Nivel 2 Nivel de Equipamiento: Urbano:
Intermedia Referencia de prox. urbana:
Habitacional de segundo orden, según lo observado. Clasificación de la Zona:
Casas Habitación similares al inmueble valuado Construcciones predominantes:
Vías de acceso:
3. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
Croquis de Localización:
Fachada:
Clasificación: Habitacional; Tipo: Consolidado; Según: lo observado en la zona. Uso de suelo
Servidumbres o restricciones Respetar alineamiento, uso de suelo, reglamento de construcción y número oficial. Descripción de las construcciones y
uso actual
3 2 1 1 No
Aparentemente Muros de carga, dala de desplante, castillos y cerramiento de concreto armado, F'c= 250 kg/cm². Armados con acero alta resistencia.
Estructura:
1 1
Acabados: Espacio Arquitectónico
Recámaras Estancia Comedor Baños Escaleras Cocina Patio de Servicio Estacionamiento Fachada
AVALUOS GLISON S.A. DE C.V.
<Tabla no hallada> <Tabla no hallada>
PISOS MUROS PLAFONES
Loseta de cerámica. Yeso a regla y nivel. Yeso a nivel. 05008
Loseta de cerámica. De mezcla fina-azulejo liso Yeso a nivel. Loseta de cerámica. Yeso a regla y nivel. Yeso a nivel. Loseta de cerámica. Yeso a regla y nivel. Yeso a nivel.
Terraceria. De mezcla fina acabado planeado. De mezcla fina acabado planeado. Concreto acabado cemento escobillado. De mezcla fina acabado planeado. De mezcla fina acabado planeado.
Loseta de cerámica. Yeso a regla y nivel. Yeso a nivel. Recamaras Baños Medios Baños Estacionamientos Elevador Unidades Rentables Unidades Rentables del Inmueble VIVIENDA UNIFAMILIAR EN DOS PLANTAS CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCION: PLANTA BAJA, ESTACIONAMIENTO DESCUBIERTO SALA- COMEDOR, COCINA, MEDIO BAÑO, CUBO DE ESCALERAS Y PATIO DE SERVICIO, PLANTA ALTA TRES RECAMARAS Y DOS BAÑOS COMPLETOS, TERRENO REGULAR CON TOPOGRAFIA PLANA, UN FRENTE
Por LIBRAMIENTO A ALTAMIRA de Primer orden y de Alta intensidad vehicular; Por CALLE C-2 de Segundo orden y de Baja intensidad vehicular.
Calle VALLE TURQUESA ORIENTE # 678 Lt. 40 Mza. 9
11. Nombre Del Conjunto:
Valle Esmeralda 18/09/15
Nuevo Estado del Inmueble:
Fraccionamiento FRACCIONAMIENTO VALLE ESMERALDA
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INSTALACIONES EMPOTRADAS, PROBABLEMENTE: TUBERIA DE P.V.C. EN DESAGÜES; Hidráulico sanitarias
Eléctricas: PROBABLEMENTE ENTUBADA OCULTA CON NÚMERO DE SALIDAS NORMALES; LÁMPARAS INCANDESCENTES; aparentemente puertas de tipo multipanel liso.
Carpintería
PUERTAS Y VENTANAS DE ALUMINIO ANODIZADO PERFILES ECONOMICOS. Herrería
4. ENFOQUE FÍSICO:
4.1 Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantesy en uso al que se valúa (sujeto).
N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terreno1 2 3 4
Fecha
Sup Const. Fuente - Teléfono
4.3 CONSTRUCCIONES
4.3.1 CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Clase general de inmueble : Estado de Conservación : Calidad del proyecto :
Edad de las construcciones: Vida útil Remanente: Nivel en edificio (condominio) :
Número de niveles construidos:
Grado de terminación de la obra: Grado y avance de las áreas comunes:
4.3.2 CONSTRUCCIONES EN USO
Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo :
4.4 ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES
INSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS):
Medio Nuevo Funcional
2 PLANTA BAJA 100 % 0 Meses 840 Meses $ 150,000.00 $ 135,000.00 $ 150,000.00 $ 140,000.00 120.00 110.00 96.00 90.00 27/06/2018 27/06/2018 27/06/2018 27/06/2018 Periódico / 8332173670 Periódico / 8332821400 Periódico / 8332270202 Periódico / 8332270202 Tipo 1 Descripcion CASA HABITACION Edad (Años) 0 Superficie (m2) 116.68 V.R. Nuevo ($/m2) $ 6,000.00 Factor Edad 1 Factor Conservacion 1.00 Factor Resultante 1 V.R. Neto($/m2) $ 6,000.00 Valor Parcial Construcciones $ 700,080.00
Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo($/m2) RemanenteVida en añosEdad FactorEdad ConservacionFactor ResultanteFactor Indiviso áreas comunesValor Parcial $ 700,080.00 Totales Valor B
Totales Valor C
TULIPAN, Col. JARDINES DE CHAMPAYAN, C.P. 89607 LUCIO BLANCO, Col. MONTE ALTO, C.P. 89603 SIN DATO, Col. SATELITE CHAPALA, C.P. 89602 SIN DATO, Col. ALTAMIRA, C.P. 89602
BIMSA REPORT
ELEMENTOS DE ACCESORIA
OBRA COMPLEMENTARIA
0 0 ? ? ?
4.3.3 CONSTRUCCIONES COMUNES EN USO
4.2 TERRENO EN ESTUDIO
N 1 2 3 4b Pagos ($/m2) Demerito Valor Unitario Zona Ubicación Frente Factores de HomologaciónForma Superficie % Valor UnitarioResultante $ 1,250.00 $ 1,227.27 $ 1,562.50 $ 1,555.56 1.10 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 1,425.00 1.10 1.00 1.00 1.00 1.10 1.00 1.00 1.00 1.10 1.00 1.00 1.00 $ 1,374.54 $ 1,718.75 $ 1,695.56 $ 1,553.46 $ 1,600.00 Fracción 1 Superficie/m2 96.000 Valor Unitario $ 1,600.00
Zona Ubicación Frente Forma Superficie Factores de Homologación Fre 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 Valor Unitario Resultante $ 153,600.00 Valor Unitario Neto $ 1,600.00 Indiviso 1 $ 153,600.00 Valor Unitario Promedio ($/m2)
Valor aplicado por m2
Totales Valor A 1.04 1.02 1.00 0.99 Otro 1.00 Uso 1.00 1.00 1.00 1.00 Topografía 1.00 1.00 1.00 1.00 Fre 1.14 1.12 1.10 1.09
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ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS: INSTALACIONES ESPECIALES5. ENFOQUE DE MERCADO
5.1 Información de mercado. Comparables de inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto).
5.2 Análisis por homologación
Precio de Venta Terreno Superficie m2 Constr. Valor unitario($/m2) Resultante ($/m2)Valor unitario VUT
Valores
VUC Fic
Factores de Homologación
Zona Ubic. Edad Res. %
Área del sujeto
Resultado del análisis de comparación Monto unitario aplicable: Superficie vendible: Valor comparativo de mercado:
6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS
Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares
7 DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS
Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble; se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección, y que coincida con los datos descritos en su documentación; se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso; se verificó la construcción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbano vigente (en su caso)
SE TRATA DE VIVIENDA CON ATRIBUTOS ECOLÓGICOS, SEGÚN NORMAS DE LA INE, UNAM, CONAE Y FIDE, LOS ATRIBUTOS ECOLÓGICOS SON LOS SIGUIENTES: (14) LÁMPARAS FLUORESCENTES COMPACTAS AUTOBALASTRADAS Y/O LÁMPARAS LED TIPO BOMBILLA $856.82, (2) INODOROS INSTALADOS QUE ASEGUREN EL FUNCIONAMIENTO CON DESCARGA MÁXIMA $1,931.28, VÁLVULA REGULADORA, PARA FLUJO DE AGUA, EN TUBERÍA DE SUMINISTRO ($247.56); (7) VÁLVULAS DE SECCIONAMIENTO PARA ALIMENTACIÓN EN LAVABOS (2), INODOROS(2), FREGADERO(1), CALENTADOR DE AGUA (1), TINACO(1) $633.36, (1) REGADERA COMPENSADORA DE FLUJO GRADO ECOLOGICO $296.68, (2) BOTES CON TAPA DIFERENCIADOS PARA LA SEPARACIÓN DE RESIDUOS ORGÁNICOS E INORGÁNICOS $115.47, (1) CALENTADOR E PASO Y/O DE RAPIDA RECUPERACIÓN $1200.00, (45 M2) AISLAMIENTO TÉRMICO EN EL TECHO $1,213.65, (8 M2) AISLAMIENTO TÉRMICO EN MURO DE MAYOR SUPERFICIE DE INSOLACIÓN $215.76 M2, (2)LLAVES (VÁLVULAS): CON DISPOSITIVO AHORRADOR DE AGUA EN LAVABOS DE BAÑO. NMX 415
Descripcion ECOTECNOLOGIAS Unidad LOTE Cantidad 1 V.R. Nuevo ($/m2) $ 9,590.83 Vida Remanente 60 Edad en años 0 Factor Edad 1 Factor Conservacion 1.00 Factor Resultante 1 V.R. Neto ($/m2) $ 9,590.83 Valor Parcial Elementos adicionales $ 9,590.83 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 N 1 2 3 4 5 6
Ubicación de la oferta (comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente / Antecedentes 0 0 0 0 0 0 Nuevo Nuevo Nuevo Nuevo Nuevo Nuevo 27/07/2019 27/07/2019 27/07/2019 27/07/2019 27/07/2019 27/07/2019 8332521425 8332171400 8333454130 8339528541 8333528541 8333723317 1 2 3 4 5 6 N $ 980,000.00 $ 970,000.00 $ 985,000.00 $ 980,000.00 $ 955,000.00 $ 980,000.00 120.00 110.00 120.00 110.00 110.00 120.00 120.00 125.00 110.00 120.00 105.00 105.00 $ 8,166.67 $ 7,760.00 $ 8,954.55 $ 8,166.67 $ 9,095.24 $ 9,333.33 0.97 0.99 0.95 0.98 0.96 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.97 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 7,921.67 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.99 0.95 0.98 0.96 0.95 $ 7,682.40 $ 8,506.82 $ 8,003.34 $ 8,731.43 $ 8,866.66 96.00 116.68 $ 8,579.41 $ 9,333.33 $ 7,760.00 $ 8,285.39 $ 8,866.66 $ 7,682.40 $ 8,290.00 116.68 $ 967,277.20 0.91 1 2 3 4
N Ubicación de la Oferta Renta Mensual Edad Superficie Unitario Fuente / Antecedentes
1 1 1 1 1 2
N Unidad Rentable Renta Unit/m2 Superficie Renta Mensual Superficie Construida
Superficie Accesoria
116.68 $ 0.00
Renta mensual bruta: Calculo por capitalización de rentas:
Deducciones mensuales estimadas: PMT renta mensual: Tasa de capitalización mensual: Vida útil en meses:
$ 0.00 ? ? 3.01% 840 Vc= PTM[1- (1+i ) -n] i Deducciones mensuales Porcentaje de desocupacion (vacios): Impuesto predial: Conservacion y mantenimiento: Administración: Seguros: Otros: Suma: ? ? ? ? ? ? ? % $ 27,200.98 $ 880,880.98 Totales Valor D VALOR FÍSICO A + B + C + D Caseta de ventas Periódico Periódico Revista Inmobiliaria Agencia de bienes raices
Caseta de ventas
SIN DATO # SD Int. SD Col. TAMPICO-ALTAMIRA SECTOR 2 SIN DATO # SD Int. SD Col. REAL CAMPESTRE
SIN DATO # SD Int. SD Col. LOMA ALTA SIN DATO # SD Int. SD Col. LOS ENCINOS SIN DATO # SD Int. SD Col. AMERICO VILLARREAL SIN NOMBRE # SD Int. SD Col. ARECAS
$ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 8,166.67 $ 7,760.00 $ 8,954.55 $ 8,166.67 $ 9,095.24 $ 9,333.33 $ 6,233.12 $ 1,600.00 Sup 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 Conservacion
Promedio Max. Min. Diferencial al físico vs mercado Promedio Max. Min. ELEMENTOS DE ACCESORIA $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 OBRAS COMPLEMENTARIAS): CONCRETO ESCOBILLADO BARDAS M2 ML 14.313 10.82 $ 550.00 $ 900.00 60 60 0 0 1 1 1.00 1.00 1 1 $ 550.00 $ 900.00 $ 7,872.15 $ 9,738.00 $ 0.00 $ 0.00
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NO. DE REGISTRO INFONAVIT
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10 CONCLUSIONES
Valor concluido (Con Letra).
Importe cobrado al cliente por el presente avalúo.
8 REPORTE FOTOGRÁFICO
FACHADA POSTERIOR
ESTANCIA COMEDOR
COCINA
BAÑO
RECÁMARA
ENTORNO
9 COLINDANCIAS
$ 967,277.20
$ 880,880.98
$ 967,000.00
Son: Novecientos Sesenta y Siete Mil Pesos 00/100 M.N.
Norte
Sur
Este
Oeste
16.000 m
16.000 m
6.000 m
6.000 m
CON LOTE 39
CON LOTE 41
CON TERRENO QUE ES O FUE DEL SR. ENRIQUE DE HITA (TERRENOS DEL ESTADIO)
CON CALLE TURQUESA ORIENTE
Valor comparativo de mercado: Valor Físico: Valor de capitalización de rentas:
IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO
Colinda con
Orientacion Metros
