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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
I. 1 PROYECTO
I.1.1 Nombre del proyecto
Construcción y Operación de la Casa de Playa Loret de Mola Gastélum, en Progreso, Yuc.
I.1.2 Ubicación del proyecto
El predio a utilizar para la construcción de la vivienda es el marcado con el tablaje catastral número 2,024 de la localidad de Chicxulub y Municipio de Progreso, Estado de Yucatán.
En la siguiente imagen se presenta la ubicación del predio como referencia general ya que en el Anexo 2 se incluye un plano que precisa el sitio así como la ubicación de la casa dentro de él. En el siguiente capítulo se presentan las coordenadas exactas del polígono del terreno. Casa de playa Loret de Mola Gastlélum
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I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto
Se estima que las etapas de preparación del sitio y de construcción tengan una duración de seis meses, una vez que se cuente con la autorización en materia de impacto ambiental, dependiendo de la disponibilidad de mano de obra y de la consecución de los materiales requeridos.
Una vez terminada la construcción y equipada se procederá a la operación,
correspondiente a las actividades comunes de una vivienda que será ocupada en temporadas vacacionales y ocasionalmente en fines de semana y días inhábiles.
Se prevén labores de arreglos, conservación y mantenimiento de la infraestructura y la periferia, a fin de que permanezca en condiciones de habitabilidad por largos períodos, sin pensar por ahora en su abandono.
I.1.4 Presentación de la documentación legal
El predio donde se tiene programada la construcción de la casa tiene un régimen de propiedad privada a favor del señor Fernando José Loret de Mola Gutiérrez, según se puede comprobar mediante la lectura del testimonio acta número 273, con fecha 10 de julio de 2009, elaborada por el Licenciando en Derecho Raúl Alberto Pino Navarrete titular de la notaría número 76 de la ciudad de Mérida, Yucatán. Copias de dicho documento se encuentran en el Anexo 1, Documentos Legales.
I.2 PROMOVENTE I.2.1 Nombre
I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes
I.2.3 Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones
ello
I.3. DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DE LA ELABORACION DEL ESTUDIO DEL IMPACTO AMBIENTAL
I.3.1 Nombre del responsable técnico de la elaboración del estudio
Protección de Datos LFTAIPG
Protección de Datos LFTAIPG Protección de Datos LFTAIPG Protección de Datos LFTAIPG
Protección de Datos LFTAIPG
Protección de Datos LFTAIPG
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Registro Federal de Contribuyentes
Colaboración técnica
Datos profesionales del responsable técnico de la elaboración del estudio
Biólogo. Facultad de Ciencias. Universidad Nacional Autónoma de México.
Cédula profesional:
Registro ante la Dirección General de Profesiones del Estado de Yucatán:
Copias de los documentos oficiales que acreditan estos puntos se encuentran en el Anexo 1.
I.3.4 Dirección del responsable del estudio
Protección de Datos LFTAIPG Protección de Datos LFTAIPG Protección de Datos LFTAIPG
Protección de Datos LFTAIPG
Protección de Datos LFTAIPG Protección de Datos LFTAIPG
Protección de Datos LFTAIPG Protección de Datos LFTAIPG Protección de Datos LFTAIPG
Protección de Datos LFTAIPG Protección de Datos LFTAIPG Protección de Datos LFTAIPG
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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
II.1 INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO
II.1.1 Naturaleza del proyecto
El proyecto que ahora se manifiesta, corresponde a la construcción de una más de las viviendas que conforman la larga fila de infraestructura habitacional y turística a lo largo del litoral yucateco, la cual se desarrollara en un terreno de 2,804.4 m2, respetando los criterios de la Unidad de Gestión Ambiental PRO13‐BAR a la cual corresponde por su ubicación, según el Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero del Estado de Yucatán.
Dicho predio se encuentra enclavado en una zona con viviendas similares a la que se pretende construir, contribuirá a la densificación habitacional de la franja costera, como una casa destinada a segunda vivienda, ocupada temporalmente durante los meses de verano y ocasionalmente en otros períodos vacacionales y días inhábiles.
El proyecto se trata de una casa habitación convencional, con sala comedor, cocina, cinco recámaras, baños, espacios de convivencia y para los servicios, así como pasillos internos, piscina y una terraza de madera levantada en pilotes sobre una estructura de madera de 60.53 m2, a 1.2 cm del suelo. La casa respetará la condicionante de los 60 metros de distancia a partir del nivel de marea más alta que indica el POETCY, sin embargo la terraza estaría dentro de los 40 m de duna costera, aunque al estar sobre pilotes, ni l a vegetación ni el suelo serán modificados.
Como se mencionó, el proyecto esta pensado para cumplir con lo indicado en el Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero del Estado de Yucatán (POETCY) y con toda la normatividad, haciendo una operación eficiente, así como instalando una fosa séptica prefabricada, sin pozo de absorción, asegurando con ello la protección al acuífero en cuanto a calidad y cantidad.
Durante la visita de campo, se observó vegetación de tipo rastrera, herbácea y arbustiva ninguna de las cuales se encuentran enlistadas en la NOM‐059‐SEMARNAT‐2001. Muy poca vegetación se espera sea alterada por las labores de construcción del proyecto.
El proyecto no incluye modificación a la carretera Progreso‐Telchac, construcción de barda perimetral, ni nuevas obras de electrificación o de abastecimiento de agua potable.
La construcción de este tipo de infraestructura habitacional, da la oportunidad a sus usuarios de disfrutar del paisaje costero, sin generar daños al mismo ni al entorno, que por otra parte, se encuentra ya alterado por las múltiples construcciones, después de décadas de estarse desarrollando a lo largo de la costa.
Es importante mencionar, que en este tipo de proyectos no se realizan actividades
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comprendidas en otro sitio de la zona costera, ya que el proyecto únicamente abarca el
predio mencionado.
En el proyecto de construcción y operación de la Casa de playa “Loret de Mola Gastélum al igual que otros bajo la responsabilidad de propietarios, constructores y consultores conscientes, se busca integrar la vivienda al medio ambiente natural, procurando impactarlo lo menos posible; situación que es definitiva y relevante para la conservación de las condiciones del litoral, por lo que su diseño será agradable a la vista y al entorno.
II.1.2. Selección del sitio
El predio es propiedad del promovente, habiéndose conservado sin uso durante algún tiempo, pero ahora con la intención de ser ocupado parcialmente por una vivienda veraniega, cumpliendo con la normatividad vigente, con los requerimientos de la autoridad ambiental y siempre integrando el tema del cuidado de los recursos naturales.
De esa manera el primer y más importante criterio de selección es que se trata de un terreno de propiedad privada, que además resulta conveniente por las siguientes
consideraciones:
1. El predio es apto para ser incorporado al uso habitacional, tal como lo demuestra la tendencia de desarrollo de la zona y el POETCY.
2. La topografía del terreno permite el desalojo natural de las aguas pluviales y no exige exagerada nivelación para la implantación de plataformas base de las casas. 3. El proyecto no se encuentra dentro de un área natural protegida.
4. En el predio no se localizan especies de flora protegida por la norma 059.
5. En la zona actualmente ya está disponible la energía eléctrica además de ser posible contratar otros servicios.
II.1.3 Ubicación física del proyecto
El terreno donde se realizará el proyecto de la Casa de playa Loret de Mola Gastélum se encuentra en la porción norte del Estado de Yucatán, dentro de la franja costera, formando parte de la larga fila de residencias existentes en el litoral, en la jurisdicción del municipio de Progreso, a unos metros del kilometro 19 de la carretera Progreso‐ Telchac, con las coordenadas que se indican en la tabla siguiente junto con un croquis esquemático y sin escala; planos formales se encuentran en el Anexo 2.
COORDENADAS GEOGRAFICAS
Vértice Latitud N Longitud O
1
21º19’02.5” 89º29’16.0”
2
21º19’02.5” 89º29’15.5”
3
21º18’55.5” 89º29’13.9”
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La ubicación específica de la vivienda dentro del terreno se muestra en el plano del anexo 2, contabilizándose un porcentaje de ocupación del 19%, con distancia desde el nivel máximo de mareas hasta el inicio de la casa, de 60 metros tal como se mencionó e indica el POETCY.
En la fotografía de la página siguiente se muestra la porción norte del terreno, con la infraestructura colindante.
II.1.4 Inversión requerida
Se estima que la inversión requerida para la construcción de la vivienda, se estima en $1’500,000.00 MN (Un millón quinientos mil pesos 00/100 m.n).
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Dentro del costo de la construcción están incluidas las tareas de adecuación y cuidado de áreas verdes, así como el manejo de residuos sólidos y residuos especiales a generarse durante la construcción, así como para poner en práctica las medidas preventivas y de mitigación que se plantean en este documento; en caso de que la autoridad ambiental considere la realización de acciones que no estén consideradas dentro de las medidas establecidas, serán ejecutadas con un egreso extraordinario por parte del propietario.
Una vez que el proyecto haya sido concluido, los gastos generados por su operación serán absorbidos por los propietarios de la vivienda, quienes se encargarán de pagar los diferentes servicios inherentes y el monto dependerá de los precios vigentes, de las necesidades personales a satisfacer y de los requerimientos normativos a cumplir.
II.1.5 Dimensiones del proyecto
Como se ha mencionado anteriormente, la superficie total del predio donde se pretende iniciar la construcción de la de playa que se manifiesta, es de 2,804.4 m2, ocupando por la construcción de la vivienda 547.33 m2.
La parte anterior del terreno, tiene vegetación común de duna costera y en el resto del predio se encuentra uvas de mar con una antigüedad no determinada, cactus, especies de henequén de la zona y algunas otras especies igual típicas del lugar que se ha desarrollado de manera natural, tal como puede observarse en la fotografía adjunta.
II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus
colindancias
Se trata de un predio deshabitado sin uso actual. El tipo de vegetación presente en el sitio es de tipo herbácea, arbustiva y rastrera de duna costera únicamente. No se observaron ejemplares de especies enlistadas en la norma.
En reiteración, se menciona que la franja costera que va desde la carretera hacia el litoral, con un promedio de 300 metros y a todo lo largo del estado de Yucatán, se encuentra ocupada en su mayoría con casas habitación, las cuales son habitadas principalmente durante el verano y periodos vacacionales por habitantes de la ciudad de Mérida y en ocasiones por extranjeros, mayormente americanos o canadienses, quienes
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rentan las propiedades principalmente durante los meses de invierno huyendo del frío de sus lugares de origen. En las fotografías del apartado II.1.3 se observa lo mencionado.
En la siguiente tabla se describe el uso del actual del suelo de las colindancias del predio:
Rumbo Uso actual
Norte Zona Federal, Golfo de México
Sur Carretera Progreso‐ Telchac,
terrenos pantanosos Oriente Tab. Catastral 1,571 Poniente Tab. Catastral 1,562
Al sur de la franja costera, cruzando la carretera, se encuentran humedales deteriorados por el paso de huracanes, con vegetación de selva baja, sobre todo manglar y cuerpos de agua abundantes en materia orgánica en descomposición, por lo que no tienen un uso humano aparente, pues son muy poco aprovechables para actividades como turismo o construcción de infraestructura.
El cuerpo de agua presente en la zona de estudio es el denominado acuífero de Yucatán. Tiene como uso principal el servir como fuente de agua potable para atender todos los centros de población, así como para los caseríos o viviendas aisladas. También se usa para abastecimiento industrial y de servicios, así como receptor de aguas residuales.
Según el POETCY, el predio en estudio se encuentra dentro de la UGA PRO13‐BAR, en la
cual se marcan como actividades actuales 1. Conservación, 2. Aprovechamiento
tradicional de flora y fauna y 22. Turismo segunda residencia.
II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos
II.1.7.1 Estructura urbana actual
El terreno donde se edificará la Casa de playa Loret de Mola Gastélum forma parte de la fila de otros muchos ocupados por viviendas similares en la costa yucateca, al norte de la carretera Progreso‐ Telchac Puerto, la cual da acceso al predio y a toda esa infraestructura.
En esta zona es posible encontrar aún predios baldíos, como se observa en la fotografía adjunta, los cuales debido al gran desarrollo que ha sufrido la costa, se espera sea cubierta de casas veraniegas, tal como ocurre en otras fracciones costeras anteriores a esta.
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La zona se puede considerar como urbanizada, pero no organizada como un centro de población, sino como una fila de edificios sin relación directa entre ellas para su
sostenimiento o funcionamiento, pues la mayoría son habitadas sólo en épocas
vacacionales. Comparten la carretera y el abastecimiento de energía eléctrica, pero no existe una coherencia urbana.
A continuación se describe los servicios de que se dispone en la zona.
Î Agua potable
Los servicios de agua potable, generalmente se atienden mediante el servicio de pipas que distribuyen agua a lo largo de las residencias costeras, debido a la escases de agua dulce por la cercanía del mar. Para el consumo humano se encuentra extendida la compra de garrafones de agua purificada en diversas tiendas de conveniencia de la localidad de Chicxulub o de Progreso.
Î Energía eléctrica y alumbrado público
Las líneas de baja y alta tensión y de alumbrado existentes satisfacen las necesidades de los predios del área de estudio.
Î Drenaje pluvial
La infiltración del agua de lluvia se hace directamente al subsuelo, en razón de que no existen calles pavimentadas con drenaje y a la alta permeabilidad del suelo.
Î Manejo de aguas residuales
Las viviendas de los alrededores tienen instaladas fosas sépticas, o en algunos casos, estas emisiones únicamente se manejan mediante infiltración superficial, ya que no se cuenta con drenaje sanitario.
Predio casa Loret de
Mola
Terrenos baldíos de prop. privada
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Î Teléfono
No se cuenta con este servicio en la zona, pero sí existen antenas receptoras de señal para teléfonos celulares en los alrededores.
II.1.7.2 Vías de acceso al área donde se desarrollará la obra o actividad
La entrada de acceso al predio se encuentra en el km. 18.85 aproximadamente de la carretera Progreso‐ Telchac, tal como se puede observan en la fotografía adjunta. Actualmente no cuenta con camino de acceso, sin embargo es posible llegar al predio de forma temporal por la entrada Ha‐Uay a unos metros de distancia hacia el este, para poder hacer visitas de campo, sin embargo el proyecto considera la apertura de un camino de 3.5 m de ancho, con tres acotamientos de 6 m de ancho para el tránsito vehicular, para que se pueden llevar a cabo los trabajos de construcción, así como para que los propietarios puedan llegar a su vivienda, ya que un tramo de los caminos por donde actualmente se llega al sitio es de propiedad privada y hay que pedir permiso para pasar.
Una vez tomado el camino blanco mencionado, hacia la costa se recorren
aproximadamente 140 metros, topando con un terreno baldío se dobla a la izquierda otros 83 m hasta llegar a otro camino que lleva a la playa, colindando con el terreno motivo de la presente manifestación, el cual como se mencionó se encuentra cubierto de vegetación.
En la siguiente imagen se presenta la ruta de acceso provisional al predio en estudio. PREDIO DEL PROYECTO DE LA CASA
DE PLAYA LORET DE MOLA CON VISTA DESDE LA CARRETERA
VISTA DE LA ENTRADA HA UAY POR DONDE ACTUALMENTE ES POSIBLE OBSERVAR EL PREDIO DESDE LA
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Al sitio también es posible llegar por vía marítima, dado que se trata de un predio costero, limítrofe con el litoral del Golfo de México, pero no existen en la playa frontal instalaciones de atraque de embarcaciones, pero es posible fondear a una distancia suficiente que permita a las personas bajar de lanchas y nadar o caminar hasta la playa, ya que la profundidad del mar a corta distancia es de aproximadamente 1.5m.
II.1.7.3 Servicios requeridos
Durante la construcción se prevé la presencia de aproximadamente 20 trabajadores en diferentes momentos, que requieren de algunos servicios para efectuar de manera cómoda su trabajo y atender sus necesidades personales. Asimismo las tareas de construcción, también exigen servicios de apoyo.
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Al igual que en otras construcciones semejantes, en principio, esos trabajadores a cargo de una empresa contratista, deben presentarse en un horario fijo y para ello tendrán que desplazarse desde su lugar de residencia. La forma de lograr ese movimiento es que los responsables de la empresa los lleven en vehículos propios o ellos mismos utilicen el transporte público. De cualquier manera requieren ese servicio, pero se considera que está disponible y no es necesario efectuar acción o trámite alguno para su uso.
La alimentación diaria estará satisfecha con lo que los trabajadores puedan llevar o sus patrones les proporcionen. Los desechos alimenticios, así como los envases y envolturas serán depositados en un almacenamiento temporal, para posteriormente trasladarlos al sitio de disposición final autorizado por el Ayuntamiento de Progreso, ya que no existe servicio de recolección de basura en la zona.
Se instalarán letrinas portátiles para los desechos metabólicos a cargo de la empresa autorizada y contratada por los responsables para otorgar el servicio.
En cuanto a la construcción, los materiales serán adquiridos por proveedores
autorizados, sin necesidad de utilizar directamente un banco de material; la maquinaria, el equipo y las herramientas estarán a cargo del contratista, sin requerir un servicio especial para ello.
La energía eléctrica será tomada de la red interna ya existente, sin necesidad de contratar línea nueva o tramitar conexión especial alguna. El agua, como ya se mencionó, será adquirida por empresas transportistas de pipas de agua potable tanto para la construcción como para la operación de la vivienda; siendo un servicio ya existente en la zona.
Por operación se entiende la ocupación de la vivienda por sus propietarios. Los residuos que ellos generen, ellos mismos los trasladarán a sitios autorizados de disposición final o contratarán a una empresa privada de recolección, quienes prestan sus servicios principalmente durante las temporadas vacacionales de verano.
El agua residual proveniente de los servicios será dirigida hacia una fosa séptica pre construida, donde se le tratará para luego ser reutilizada en riego o entregada, junto con los lodos, a una empresa recolección autorizada.
En los planos del Anexo 2 se encuentra señalada la ubicación de la fosa mencionada dentro del predio.
La energía eléctrica será tomada del cableado exterior con acometida al predio, a cargo de la Comisión Federal de Electricidad, para lo cual será necesario realizar trámites extraordinarios u obras adicionales fuera del terreno a las ya existentes.
Por otra parte, es de apuntarse que no se requiere servicio de transporte y dado que las estancias serán temporales, tampoco se demandarán servicios de educación o de salud.
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II.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO
Como se ha mencionado anteriormente, el proyecto consiste en la construcción de una vivienda a instalarse en un predio cercano a la playa, con una superficie de 2,804.4 m2. La vivienda ocupará una superficie de construcción de 547.33 m2, de dos plantas. La primera planta con 425.04 m2 de construcción y la segunda planta será de 350.29 m2.
La composición de la casa es la tradicional, con espacios para la convivencia familiar, cocina, recámaras, servicios sanitarios, terraza y anexos de servicio.
A continuación se presenta la planta arquitectónica del proyecto, sin escala. En el Anexo 2 se presenta con más claridad lo ilustrado.
El resto del predio que no será utilizado en la construcción de la vivienda, quedará como área verde con vegetación original, la cual será cuidada para evitar que esta invada las instalaciones de la casa.
Los trabajos iníciales son los correspondientes al desmonte, retirando la vegetación existente en la superficie donde se edificará la vivienda.
Durante los primeros trabajos de preparación del predio, se realiza la recolección de algunos residuos sólidos que a través del tiempo han sido depositados, tales como envases, trozos de objetos no identificados, etc., a fin de llevarlos a un sitio de disposición final autorizado por el Ayuntamiento de Progreso, así dejando limpio el terreno.
Para la construcción de la vivienda, se emplearan técnicas convencionales, utilizando materiales adquiridos de proveedores autorizados.
Como ya fue mencionado, la energía eléctrica se tomará de la red de energía eléctrica que pasa por el predio, como se observa en la fotografía adjunta, y el agua será adquirida por transportistas del líquido autorizados para ello.
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El manejo de los residuos sólidos provenientes de la alimentación de los trabajadores y los residuos especiales derivados de la construcción, será de acuerdo a la normatividad aplicable. Se prevé instalar letrinas portátiles atendidas por sus proveedores, también dentro de norma.
Una vez terminada la construcción de la vivienda, se procederá al equipamiento para hacerla habitable de acuerdo a los requerimientos y necesidades de los propietarios. En esos tiempos, se utilizará agua obtenida del acopio de la precipitación pluvial o abastecida por pipas autorizadas por la autoridad correspondiente.
Durante su operación, se generarán residuos sólidos y aguas residuales, todos ellos manejados y dispuestos de acuerdo a la normatividad vigente y dentro de los parámetros permitidos. No se utilizarán materiales riesgosos, ni se generarán emisiones a la atmósfera.
Durante el tiempo que permanezca desocupada la vivienda, estará sujeta a labores de mantenimiento y conservación, tanto en su estructura como en sus áreas verdes y en las zonas del entorno que así lo requieran, siempre bajo el compromiso de proteger el ecosistema costero.
Como se ha mencionado anteriormente, el proyecto de esta vivienda no integra
características diferenciales a otros proyectos semejantes en la región, dado que se utilizarán las técnicas de construcción convencionales, se utilizarán los materiales disponibles en el mercado y se ocupará por grupos familiares de manera temporal.
Sin embargo vale la pena reiterar puntos importantes a considerar en el proyecto:
1. Respetará y no utilizará la Zona Federal Marítimo Terrestre. Sólo se le dará uso sólo por motivos de tránsito y esparcimiento, y no ocupará espacio de mayor acercamiento a la playa que las demás casas de la fila de residencias ya construidas y ocupadas.
2. La construcción de la vivienda se realizará respetando los 60m de restricción de zona federal y duna costera.
3. El proyecto no modificará patrones hidrológicos, ni los cauces naturales que se tienen a lo largo del terreno.
4. No se llevará a cabo ningún cambio en el uso del suelo del que se le ha dado y correspondiente al mismo, además de que en él no existen áreas de alto valor ecológico o forestales.
5. La flora y fauna actuales presentes en el predio no serán modificadas en su totalidad, ni afectará la del entorno tal como está ahora.
6. No se generarán, manejarán, ni transportarán materiales considerados altamente riesgosos. No se realizarán actividades altamente riesgosas.
7. Se cumplirá con la norma correspondiente a la calidad de las descargas de aguas residuales.
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II.2.1 Programa general de trabajo
Se estima que el proyecto sea concluido en un periodo de 6 meses, donde se llevarán a cabo actividades de retiro de vegetación y de residuos sólidos, nivelación parcial del terreno de la porción desnivelada del mismo, incluyendo la colocación de redes eléctrica, sanitaria e hidráulica, el acondicionamiento de las vialidades y áreas verdes.
La operación y el mantenimiento no tienen asignado un plazo definido, pues será constante en la medida en que el propietario decida habitar la casa y realizar arreglos o reparaciones.
En el Anexo 3 se presenta el calendario de trabajo que se pretende realizar para llevar a cabo el proyecto y la relación de materiales a utilizar.
Este programa no incluye la ejecución de obras provisionales mayores o
complementarias. Únicamente se instalara, para el resguardo del material y herramientas, un cobertizo temporal con materiales como cartón y madera a cargo de un vigilante.
Como ya se mencionó, se tiene contemplada la instalación de letrinas portátiles para el servicio de los trabajadores. El material resultante del uso de las letrinas, será recolectado diariamente por el arrendador y dispuesto en un sitio autorizado para ello. Al terminar la obra, las letrinas serán retiradas y devueltas al mismo proveedor.
No está previsto el almacenamiento de combustibles, la reparación de vehículos en el predio, el uso de explosivos, ni de materiales riesgosos.
Por lo general, en este tipo de proyectos no se considera una etapa de abandono, pues es intención que este tipo de infraestructuras duren por un largo periodo, siempre que reciba mantenimiento preventivo y correctivo necesario y se preserven como integrantes permanentes del paisaje local, prestando servicio a sus habitantes.
II.2.2 Preparación del sitio
Esta etapa consistirá en la limpieza del terreno a través del retiro de la vegetación y residuos diversos ahí depositados, así como de la nivelación del suelo, actividades descritas a continuación:
Retiro de vegetación innecesaria
El desmonte se realizará de manera puntual, retirando únicamente la maleza, hierbas y arbustos secundarios y sin relevancia ecológica, que se encuentre en los 547.33 m2 donde se edificará la vivienda de dos pisos y el ancho del camino de acceso.
El desmonte o deshierbe, se llevará a cabo con maquinaria, complementado con métodos manuales utilizando herramientas como machetes y coas.
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El producto de desmonte se acomodará en pequeños montículos en diferentes áreas del predio según el avance del proyecto, para su trozado y colocación como abono en otra parte del terreno.
Retiro de residuos y desechos
Los residuos sólidos que se encuentren en el área, serán retirados y puestos a disposición final en el sitio indicado por el Ayuntamiento de Progreso a fin de evitar estorbos
contaminantes.
Manualmente se irán recogiendo estos materiales, para su acopio, transporte y disposición.
Nivelación del terreno
Una vez realizadas las dos actividades anteriores, si fuera necesario, se procederá a realizar la nivelación del terreno en el área donde se pretende edificar las instalaciones de la vivienda, mediante el acomodo del material recabado en las partes más altas para el relleno de las bajas, utilizando maquinaria e instrumentos de precisión para lograr uniformidad y nivel deseado.
II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales
Como ya se mencionó, para el almacenamiento y resguardo de materiales y herramientas se utilizará un cuarto provisional construido de láminas a cargo de un vigilante.
Se instalarán letrinas portátiles para el servicio de los trabajadores. Los residuos que ahí se generen serán retirados por el proveedor de las mismas.
II.2 4 Etapa de construcción
La descripción que se presenta a continuación de las obras civiles a realizar en este proyecto, es la que se usa en general en el proceso de construcción de casas habitación:
Excavación de cepas. Mediante el uso de retroexcavadora se hará retiro de arena hasta llegar a una profundidad cercana al manto freático, conformando zanjas amplias para colocar ahí las plantillas, colocar las zapatas corridas y contratrabes, sobre las cuales se pondrá un doble muro de block de 15 cm con castillos ahogados.
La arena extraída será colocada en forma extendida dentro del mismo predio.
Cerramiento de cimentación. Una vez fraguado el concreto se procede a la preparación y colado de la trabe de cimentación utilizando para ello concreto, varilla de refuerzo y madera para cimbra.
Preparación de columnas y castillos. Las columnas y castillos se anclan a la cimentación y se arman utilizando varilla de refuerzo y cimbra para su colado. El colado se realiza
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utilizando una revolvedora portátil o en campo, vaciando el concreto y vibrando para lograr una mayor resistencia.
Obras de edificación. El proyecto considera la construcción de una casa de dos niveles, en un área total de 547.33 m2 de de construcción, bajo las siguientes especificaciones:
Muros:
La colocación de muros se realiza manualmente guardando cuidadosamente la
verticalidad. El block se pega utilizando cemento, cal y arena (MORTERO) en la
proporción adecuada.
1.‐ Muro de block vibroprensado intermedio asentado con mortero cemento cal ‐ polvo y aplanado a base de masilla y tirol planchado con color integrado.
2. Muro de mampostería con piedra hilada asentada con mortero (cemento‐cal ‐polvo) 3.‐ Lambrín de loseta cerámica
Las viguetas se colocan manualmente a la distancia adecuada y ahí se montan las bovedillas hasta cubrir los espacios requeridos, procediendo al colado de techo (capa de compresión) a base de concreto elaborado en la obra.
Techos
1.‐ Losa de vigueta y bovedilla, con concreto y refuerzo con fibramesh para temperatura. Acabado a base de calcreto al estilo de la región, masilla y lechada.
El acabado se realiza mediante cuchara y mezcla de arena cribada‐cal‐cemento y regla para su nivelación y bruñido. Al igual que los muros, el acabado de techos y azotea se realiza, en el primer caso, utilizando cuchara o equipo para acabados especiales como tirol en sus diversas formas; y en el techo se coloca el derretido que es un colado de material cuyo fin es impermeabilizar la superficie y dar la pendiente adecuada para evitar encharcamientos en la azotea.
Obras hidráulica. Instalación de red hidráulica para la alimentación principal, construcción del ramaleo interior y de acometidas hidráulicas con piezas especiales de PVC y FoFo, cajas de operación y atraques para piezas especiales.
El agua para alimentación a servicios será bombeada hacia la vivienda a partir de una
cisterna de almacenamiento de 10,000
litros, la cual será abastecida por medio de
pipas operadas por algún proveedor
autorizado.
Fosa séptica. Para el tratamiento de las aguas residuales se utilizará una fosa séptica pre construida sin pozo de absorción. Para la colocación de este equipo se lleva a cabo
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una excavación de 2.44 m por 1.25 m de profundidad. Tanto los muros, como el piso y las tapas serán de concreto.
Está fosa garantiza eficiencia suficiente para que el agua que sea infiltrada en el suelo vaya con la menor cantidad de contaminantes posible.
Instalaciones. Las instalaciones son la plomería, la electricidad, sanitarios y equipo, las cuales se realizan mediante el ranurado de pared y su cubrimiento con material cementante. Los materiales utilizados son cobre para el agua potable y PVC para el drenaje interno.
Los materiales de construcción serán adquiridos de proveedores establecidos y
autorizados por las entidades correspondientes. La empresa constructora se abstendrá de abrir nuevos bancos de material.
Los planos indicativos de las características constructivas mencionadas se encuentran en el Anexo 2 de este documento.
II.2.5 Etapa de Operación y mantenimiento
Operación
Para este proyecto no existe un programa de operación como tal, dado que está destinado a servir de vivienda temporal al propietario y a su familia en el momento que deseen disfrutar de un paisaje natural en colindancia con el mar.
La operación del proyecto consiste en la ocupación de la vivienda de playa por parte de los componentes de la familia propietaria y ocasionalmente de invitados y visitantes. Tal ocupación implica dormir, comer, descansar, lavar ropa, utilizar los servicios sanitarios y otras actividades complementarias propias de la vida rutinaria, además de eventualmente pasear por la playa, practicar deportes acuáticos y otras actividades sociales.
Es de preverse que estas actividades generen residuos, ruido y posiblemente polvos y humos. Pero la operación de la casa no diferirá de la de otras del mismo tipo, incluyendo las de las zonas totalmente urbanas.
Las líneas de abastecimiento y distribución de energía eléctrica siempre están a cargo de la Comisión Federal de Electricidad.
El abastecimiento de agua será proporcionado por empresas autorizadas que la llevarán hasta las cisternas del predio.
El agua residual será tratada en la fosa ecológica prefabricada como se mencionó
anteriormente.
Las provisiones de alimentos, bebidas e insumos serán adquiridos en las localidades cercanas o en la Ciudad de Mérida, en establecimientos autorizados.
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Los residuos sólidos generados se almacenarán temporalmente y una vez que el volumen sea adecuado, se trasladarán al sitio de depósito final autorizado por el municipio de
Progreso.
Las actividades rutinarias y de recreación que lleven a cabo los ocupantes de la casa, no implican modificación alguna o aprovechamiento directo de plantas o animales vivos presentes en el predio o en la vecindad.
Se reitera que la ocupación de la vivienda se hará únicamente en los meses de julio y agosto, algunos otros períodos vacacionales y esporádicamente los fines de semana, de tal manera que se estima que permanecerá cerrada más del 70 % del año.
Asimismo, es de manifestarse que no se requerirá del servicios educativos, de transporte o sanitarios adicionales.
Mantenimiento
El mantenimiento de la infraestructura y del equipamiento corresponde al propietario o usuarios de la vivienda, quienes presumiblemente estarán pendientes de realizar actividades de manejo de residuos, conservación de áreas verdes y uso general de las instalaciones dentro de las normas vigentes y los procedimientos acordes al respeto mutuo entre vecinos, con el fin de conservar la propiedad por más tiempo en buen estado, realizando el mantenimiento preventivo necesario. Es por esto, que no resulta factible mencionar un programa de mantenimiento como tal.
En general, las actividades de mantenimiento preventivo consisten en pintura de paredes y herrería, impermeabilización de techos, engrase de pernos y bisagras, limpieza de pasillos, revisión de tuberías y cableados, y de todo aquello que pudiera deteriorarse y generar un peligro o incomodidad.
El control de plagas (animales o plantas que se consideren nocivos), también es previsible, y puede ser llevado a cabo en su momento por los mismos habitantes con plaguicidas comerciales o métodos manuales, o en su caso por empresas autorizadas para la aplicación de estas sustancias.
Una vez realizada algunas de las actividades mencionadas, muy probablemente se utilizarán materiales diversos, algunos de los cuales pueden ser riesgosos, y por lo tanto se generarán residuos que pudieran ser peligrosos.
II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto
No se tiene prevista la construcción de obras asociadas a esta vivienda. Toda la actividad constructiva y operativa se hará dentro del predio, sin requerir servicios adicionales.
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II.2.7 Generación, manejo y disposición de residuos, descargas y control de emisiones
II.2.7.1 Identificación de residuos
A continuación, se menciona una lista de los residuos que serán generados según la etapa de desarrollo del manejo con su respectiva actividad de manejo previsto:
RESIDUOS GENERADOS SEGÚN TIPO,
DURANTE LA PREPARACION DEL SITIO
Tipo Origen Unidad Cantidad Manejo
Material vegetal
de despalme m
3
/ha <0.5
Trozado y colocación en la parte distal del terreno, o bien
disposición final en sitio autorizado el Ayuntamiento de Progreso. Sólidos
Residuos sólidos
y desechos m
3/ha <0.5 Disposición final en sitio autorizado por el Ayuntamiento de Progreso.
RESIDUOS GENERADOS SEGÚN TIPO, DURANTE LA CONSTRUCCIÓN
Tipo Origen Unidad Cantidad Manejo
Orgánicos producto de la alimentación de empleados gr/diarios/ obrero 100 Almacenamiento temporal en tambos para disposición final en sitio autorizado por el Ayuntamiento de Progreso. Sólidos Basura inorgánica derivada de insumos de la construcción como son bolsas de cemento o envases diversos m3/viviend a 3 Almacenamiento temporal en tambos para disposición final en sitio autorizado por el Ayuntamiento de Progreso. Emisiones de maquinaria de construcción Kg/día N.D. Disminución mediante el mantenimiento de motores Gases y emisiones Polvos producto de
movimiento de tierras Kg/Ha N.D. Riego del terreno
Líquidos
Aguas residuales generadas en los frentes de construcción
gr/obrero 700 Uso de letrinas portátiles
RESIDUOS GENERADOS SEGÚN TIPO, DURANTE LA OPERACIÓN
Tipo Origen Unidad Cantidad Efectos
Sólidos Residuos
domésticos kg/hab/día 1.0
Almacenamiento temporal en tambos y disposición final en sitio autorizado por el Ayuntamiento de Progreso.
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RESIDUOS GENERADOS SEGÚN TIPO, DURANTE LA OPERACIÓN
Tipo Origen Unidad Cantidad Efectos
Líquidos Aguas residuales
domésticas l/hab/d 212.5
Uso de fosa séptica pré‐ fabricada Peligrosos Aceites gastados, pilas y baterías gastadas, envases de plaguicidas o de materiales de limpieza N.D Separación especial y almacenamiento temporal para disposición final en sitio autorizado por el
Ayuntamiento de Progreso.
N.D. No dimensionados
II.2.7.2 Caracterización de residuos
Durante la preparación del sitio
h Sólidos
- Producto de retiro de la vegetación.‐ durante el corte de material vegetativo se generan residuos sólidos consistentes en hojas y ramas, útiles como material de abono en las áreas verdes, así como piedras que podrían ser utilizadas en el proceso constructivo como material de relleno y otros materiales removidos del suelo.
- Producto de la limpieza del terreno.‐ será necesario desalojar basuras
depositadas por personas no identificadas, pero que consideraron
conveniente colocar ahí envases, metales, partes de equipos inservibles, etc., así como residuos de cortes de hojas de palma de coco, también sin registro de fecha o responsable. Estos residuos serán dispuestos en el sitio autorizado por el Ayuntamiento de Progreso.
Durante la construcción
h Sólidos
- Rechazo de la construcción.‐ en todo proceso constructivo se generan desperdicios de materiales que podrán ser aprovechados para rellenos, lo que significa que no se genera un residuo.
- Orgánicos producto de la alimentación de empleados.‐ en la preparación diaria de alimentos se generan importantes cantidades de residuos orgánicos en su mayoría, e inorgánicos como son envases de plástico, bolsas y otros productos. Estos serán dispuestos en el sitio autorizado por el Ayuntamiento de Progreso.
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- Basura inorgánica.‐ residuos derivados de los insumos de la construcción como bolsas de cemento o envases diversos. Estos residuos generalmente son separados ya que tienen valor de reciclaje como materia prima.
h Gases y emisiones
- Emisiones de maquinaria de construcción.‐ durante la operación de la maquinaria utilizada durante la preparación y construcción de la obra, la combustión de hidrocarburos genera emisiones a la atmósfera de diversa composición. Para esto el contratista deberá tener el cuidado de mantener sus equipos en perfecto estado, dándoles mantenimiento preventivo.
- Polvos producto de movimiento de tierras.‐ a consecuencia del arrastre durante el retiro y manejo de vegetación y escombros, así como durante las labores de construcción se desprenden partículas finas de polvo que son arrastradas por el viento, las cuales podrían ser controladas mojando el material o el suelo para evita molestias de este tipo.
h Líquidos
- Aguas residuales generadas en los frentes de construcción.‐ producto de la evacuación de fluidos corporales y el aseo personal se generan aguas residuales de tipo doméstico compuestas principalmente de urea, materia orgánica, organismos coliformes y detergentes, para lo cual se instalarán letrinas portátiles.
h Peligrosos
- Se espera que este tipo de residuos no sea generado, pero podría suceder si la maquinaria o los vehículos reciben mantenimiento en el sitio, disponiendo el aceite gastado, los enseres impregnados, acumuladores y otros desechos de manera inadecuada. Si esto llegará a ocurrir, se deberá proteger el suelo del sitio donde se realicen estos trabajos con material impermeable y los residuos deberán disponerse conforme a la ley.
Durante la Operación:
La generación de materiales residuales son los comúnmente presentes en un ambiente urbano. Los principales elementos que se generarán son:
h Sólidos
- Residuos domésticos.‐ son aquellos residuos compuestos por orgánicos e inorgánicos derivados principalmente del consumo de alimentos y del uso de materiales propios de las actividades diarias de los seres humanos. Su generación se estima en aproximadamente 1 kg/persona/día.
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- Residuos industriales.‐ no se contempla la generación de este tipo de residuos, ya que esta obra no consiste en el establecimiento de industria de ningún tipo o la ejecución de labores de procesamiento o transformación industrial de materiales, por lo que no se generarán residuos industriales o peligrosos.
Todos los residuos sólidos serán dispuestos por el propietario de la vivienda en el sitio autorizado por el Ayuntamiento de Progreso.
h Líquidos o semisólidos
- Desechos orgánicos.‐ residuos producto del metabolismo humano. Estos se
generarán constantemente, en los volúmenes antes mencionados.
Depositados en una fosa séptica prefabricada la cual tendrá que ser limpiada ocasionalmente para mantenerla en buenas condiciones por un prestador de servicios autorizado.
h Peligrosos
- Durante la operación, se prevé la generación de este tipo de residuos, tales como baterías alcalinas, envases de plaguicidas, balastros y otros semejantes. En virtud de que estos serán en pequeños volúmenes no serán depositados en sitios de disposición final, y tampoco son separados del resto de los residuos ya que la ley no lo exige.
II.2.8 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos
A lo largo de toda la zona costera, no existe disponibilidad de servicios de infraestructura para la recolección, manejo y disposición final de los residuos domésticos, tales como rellenos sanitarios, plantas de tratamiento de aguas residuales municipales, servicios de separación, manejo, tratamiento, reciclamiento o confinamiento de residuos. Por lo tal, para la disposición final de los residuos, se trasladaran de forma personal o a través de empresas privadas que presten el servicio de recolección de los residuos generados, al sitio de disposición final autorizado por el Ayuntamiento de Progreso.
En cuanto al tratamiento de las aguas residuales generadas en el sitio durante su operación, será a través del uso de una fosa séptica prefabricada, sin pozo de absorción como la que se ilustró en páginas anteriores. El agua residual será utilizada en riego y los lodos retirados por medio de la contratación de alguna empresa autorizada, tal como se
mencionó.
Cap. III
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III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL
Este capítulo muestra los resultados de la revisión de los ordenamientos legales emitidos por los tres niveles de gobierno y los dos poderes federal y estatal, con referencia a proyectos habitacionales y su relación con los aspectos ambientales de éstos y el manejo o aprovechamiento que de los recursos naturales se realiza durante la construcción y la operación de proyectos de ese tipo. De hecho este resultado es prácticamente idéntico al obtenido para evaluaciones de proyectos semejantes y cercanos por el mismo responsable de esta Manifestación de Impacto Ambiental.
h LEYES
- Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.
Reglamentaria del Artículo 27 Constitucional en materia ambiental, esta Ley es considerada la ley marco y su vigilancia compete a la dependencia cabeza de sector, es decir, a la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales.
Esta Ley señala lo siguiente en su Artículo 28:
“La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente.”
Este proyecto requiere, por lo tanto, de una manifestación de impacto ambiental, ya que puede ubicarse entre los proyectos considerados en la Fracción X del mismo artículo, que contempla a las obras y actividades desarrolladas cerca del litoral y en zonas federales.
Por su parte el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia de Impacto Ambiental en su Artículo 5°, señala: Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental:
Q) Desarrollos Inmobiliarios que Afecten los Ecosistemas Costeros: Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas, o arrecifes artificiales, que afecten ecosistemas costeros, con excepción de:
a) Las que tengan como propósito la protección, embellecimiento y ornato, mediante la utilización de especies nativas;
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c) La construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades asentadas en los ecosistemas costeros.
Ahora bien, la construcción que se manifiesta es un desarrollo inmobiliario en zona costera, pero de entrada es discutible que la afecte, pues el terreno en estudio y toda la zona ya ha sido alterado tiempo atrás y de hecho continúa recibiendo agresiones en forma constante, dado que se encuentra colindando con otros desarrollos inmobiliarios y con infraestructura carretera, que a través del tiempo han ido degradando la condición de naturalidad y de conservación de los recursos naturales inherentes a él. Se encuentran
actualmente una gran cantidad de desechos de construcción y domésticos que
evidentemente ya lo han afectado y la vegetación que se identifica corresponde a una sucesión derivada de agresión constante.
Posteriormente, como parte de la LGEEPA, en otro orden de ideas, el artículo 23, único perteneciente a la Sección IV, Regulación Ambiental de los Asentamientos Humanos de este ordenamiento, se señala que para lograr el desarrollo equilibrado del país y el mejoramiento de las condiciones de vida de la población rural y urbana se deberá cumplir, en lo concerniente al presente estudio, con las siguientes disposiciones:
II.‐ En la determinación de los usos del suelo, se buscará lograr una diversidad y eficiencia de los mismos y se evitará el desarrollo de esquemas segregados o unifuncionales, así como las tendencias a la suburbanización extensiva;
III.‐ En la determinación de las áreas para el crecimiento de los centros de población, se fomentará la mezcla de los usos habitacionales con los productivos que no representen riesgos o daños a la salud de la población y se evitará que se afecten áreas con alto valor ambiental;
V.‐ Se establecerán y manejarán en forma prioritaria las áreas de conservación ecológica en torno a los asentamientos humanos;
VII.‐ El aprovechamiento del agua para usos urbanos deberá incorporar de manera equitativa los costos de su tratamiento, considerando la afectación a la calidad del recurso y la cantidad que se utilice;
IX.‐ La política ecológica debe buscar la corrección de aquellos desequilibrios que deterioren la calidad de vida de la población y, a la vez, prever las tendencias de crecimiento del asentamiento humano, para mantener una relación suficiente entre la base de recursos y la población, y cuidar de los factores ecológicos y ambientales que son parte integrante de la calidad de la vida.
El capítulo II de esta Ley, sobre Preservación y Aprovechamiento Sustentable del Suelo y sus Recursos, menciona en los siguientes artículos y fracciones:
Artículo 98.‐ Para la preservación y aprovechamiento sustentable del suelo se considerarán los siguientes criterios: I.‐ El uso del suelo debe ser compatible con su vocación natural y no debe alterar el equilibrio de los ecosistemas; II.‐ El uso de los suelos debe hacerse de manera que éstos mantengan su integridad física y su capacidad productiva;
Cap. III
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III.‐ Los usos productivos del suelo deben evitar prácticas que favorezcan la erosión, degradación o modificación de las características topográficas, con efectos ecológicos adversos;
VI.‐ La realización de las obras públicas o privadas que por sí mismas puedan provocar deterioro severo de los suelos, deben incluir acciones equivalentes de regeneración, recuperación y restablecimiento de su vocación natural.
Artículo 99.‐ Los criterios ecológicos para la preservación y aprovechamiento sustentable del suelo se considerarán en:
II.‐ La fundación de centros de población y la radicación de asentamientos humanos; III.‐ El establecimiento de usos, reservas y destinos, en los planes de desarrollo urbano, así como en las acciones de mejoramiento y conservación de los centros de población;
IV.‐ La determinación de usos, reservas y destinos en predios forestales;
Se determina con estas menciones que el proyecto Casa Loret de Mola Gastélum en el Municipio de Progreso, Yuc., se encuentra dentro de los preceptos establecidos por esta ley.
- Ley de Aguas Nacionales
En relación al proyecto que se manifiesta, esta ley, menciona en su artículo 18 que la explotación, uso o aprovechamiento de las aguas del subsuelo causará las contribuciones fiscales que señale la ley. Sin embargo, para el caso de las propiedades en la zona costera donde es escasa la presencia de agua dulce apta para uso humano, esto no aplica en virtud de que los propietarios de las viviendas en su mayoría hacen uso de servicios privados de traslado de pipas de agua potable hacia las cisternas de sus residencias, sin la necesidad de perforar pozos para extracción de agua.
En cuanto a las descargas de aguas residuales, esta ley incluye un capítulo completo en el que destaca el articulo 88, el cual apunta que Las personas físicas o morales requieren permiso de "La Comisión" para descargar en forma permanente, intermitente o fortuita aguas residuales en cuerpos receptores que sean aguas nacionales o demás bienes nacionales, incluyendo aguas marinas, así como cuando se infiltren en terrenos que sean bienes nacionales o en otros terrenos cuando puedan contaminar el subsuelo o los acuíferos.
Ahora bien el artículo 88 bis 1, menciona que las descargas de aguas residuales de uso doméstico que no formen parte de un sistema municipal de alcantarillado, se podrán llevar a cabo con sujeción a las Normas Oficiales Mexicanas que al efecto se expidan y mediante un aviso por escrito a la Autoridad del Agua, lo cual empata de manera total con este proyecto.
Para el caso específico del presente proyecto, no esto no aplica ya que las aguas residuales tratadas a través de un sistema de fosa séptica prefabricada, no serán descargadas al subsuelo, sino que serán absorbidas por un humedal.
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- Ley General de Vida Silvestre
Este ordenamiento legal, tal como se lee en su primer artículo, es de orden público y de interés social, reglamentario del párrafo tercero del artículo 27 y de la fracción XXIX, inciso G del artículo 73 constitucionales. Su objeto es establecer la concurrencia del Gobierno Federal, de los gobiernos de los Estados y de los Municipios, en el ámbito de sus respectivas competencias, relativa a la conservación y aprovechamiento sustentable de la vida silvestre y su hábitat en el territorio de la República Mexicana y en las zonas en donde la Nación ejerce su jurisdicción.
Define a la vida silvestre como los organismos que subsisten sujetos a los procesos de evolución natural y que se desarrollan libremente en su hábitat, incluyendo sus poblaciones menores e individuos que se encuentran bajo el control del hombre, así como los ferales.
Se le también el artículo 60 TER que dice: Queda prohibida la remoción, relleno, transplante, poda, o cualquier obra o actividad que afecte la integralidad del flujo hidrológico del manglar; del ecosistema y su zona de influencia; de su productividad natural; de la capacidad de carga natural del ecosistema para los proyectos turísticos; de las zonas de anidación, reproducción, refugio, alimentación y alevinaje; o bien de las interacciones entre el manglar, los ríos, la duna, la zona marítima adyacente y los corales, o que provoque cambios en las características y servicios ecológicos.
En el terreno donde pretende construirse el proyecto que se manifiesta, no existe ecosistema de manglar.
- Ley General de Bienes Nacionales
El artículo 29 de esta ley dice que la zona federal es un bien de uso común del dominio público de la federación y, por lo tanto, inalienable, imprescriptible e inembargable y no está sujeto a acción de posesión definitiva o provisional. La zona federal marítimo terrestre ZOFEMAT, es la franja de 20 metros transitable y contigua a la mar, que se determina a partir de la cota de pleamar máxima.
Los particulares y las instituciones públicas solo podrán usar, aprovechar y explotar los bienes de dominio publico a través de una concesión o permiso de acuerdo a las reglas y condiciones que establezcan las leyes aplicables y el titulo de concesión.
Sin embargo, es sabido que los bienes de uso común son libres para cualquier persona, por lo que en este caso, en razón de que no se pretende utilizar de manera especial la ZOFEMAT, o aprovecharla de ningún modo, no es necesario solicitar concesión especial.
