Grupos II-III : Zonas: IE ID IN Cm3 Cmb
C CIRCUNSCRIPCION III SECCION A
H- CIRCUNSCRIPCION III SECC D
Manzana 229 – Parcela 22
Fachada del edificio de la sociedad Cosmopolita de Socorros Mutuos
Ricardo Gutiérrez 1516/30
Se podrán autorizar ampliaciones o modificaciones de edificios listados de dominio privado (excepto los monumentos históricos) en tanto se mantengan las
características más relevantes de los mismos: ya sea fachada, cercos o estilo
arquitectónico considerando como prioritaria su integración con el entorno urbano y sus linderos y teniendo en cuenta los lineamientos establecidos para el Area de Preservación y eventualmente para la zona en que se ubiquen.
ZONA USOS PERMITIDOS
DENSIDADES
APP/2
Predominante : Vivienda Multifamiliar Vivienda Unifamiliar Complementario : Ver 2.12. - Actividades selectivas
Otros según Cuadro de Usos Usos Complementarios BRUTA hab./Ha . 532 NETA Hab/Ha 720 1 PARCELAMIENTO
Los predios que surjan de nuevas subdivisiones deberán tener un ancho mínimo de 15 m. y una superficie mínima de: 600m².
2 OCUPACION
No obstante lo reglamentado en el presente apartado, todos los casos serán
sometidos a consideración del Departamento Ejecutivo el que los evaluará teniendo en cuenta además los lineamientos particulares elaborados para el Area de
Preservación Patrimonial.
2.1 Factor de ocupación de suelo :FOS= 0,6 2.2 Factor de ocupación total :FOT= 1,8
2.3 Retiros:
a) de frente :R= 3 m 2.4 Profundidad Edificable :E= 0.35 x A 2.5 Alturas máximas
Plano Límite
:Hm= 9,50 m
= 15.50 m - Ver art. 1.2.1.10. inc. 1
2.6 Número de viviendas por predio :Vivienda multifamiliar
2.12 Uso complementario :Actividades selectivas según los grupos de rubros
indicados en 2.12 de la Hoja de Zona APP/1.
Otros Usos según Cuadro de Usos
2.13 Tratamiento Especial:
En la Circunscripción I – Sección A – Manzana 100 : Los proyectos serán evaluados en forma particular por las OT, teniendo en cuenta la especial
conformación de la manzana en cuanto a los edificios y parcelamientos existentes, y en base a las siguientes condiciones:
FOT= 2
Altura Máxima de Fachada = 9.50 m. Altura Máxima – Hm = 11.50 m.
Altura Plano Límite – Hpl = 15.50 m. – art. 1.2.1.10. inc. 1
Retiro del 3er. Piso: 3.00 m. de los paramentos de las fachadas de frente y contrafrente.
Se tratará especialmente el remate superior del edificio incorporando cubiertas con pendiente que oculten las instalaciones complementarias y terrazas accesibles con maceteros y plantas.
Se aplicarán las demás restricciones establecidas para la zona.
ZONA USOS PERMITIDOS
DENSIDADES
hab/Ha
Ca1
Predominante : Comercio Grupos I y II
Servicios Grupos I y II
Otros según Cuadro de Usos Complementario : Vivienda Multifamiliar Vivienda Unifamiliar BRUTA Residencial 750 Otros Usos 1110 NETA Residencial 1000 OtrosUsos 1500 1 PARCELAMIENTO
Los predios que surjan de nuevas subdivisiones, deberán tener un ancho mínimo de 25m. y una superficie mínima de 750m².
2 OCUPACION (X)
2.1 Factor de ocupación de suelo :FOS= 0,6
2.2 Factor de ocupación total - : FOT= 3 - edificio en torre 1,8 - edificio e/medianeras 2.3 Retiros
a) De frente:
b) Laterales para edificios en torre:
R= 3m. a partir de los 9,50 m. de altura Rl 1= 5m. (xxx)
Rl 2= 5m. (xxx) 2.4 Profundidad edificable (Ver
art.1.2.1.2.)
:E= 0,3xA -Ver art. 1.2.1.2.-
2.5 Alturas máximas : Hm ≥ Hme
a) De torre :Hmt.= 27.50 m b) De Fachada sobre LM :Hf = 9,50m. c) Entre medianeras
d) Plano límite
:Hm= 11.50m. (xx) : ver. art. 1.2.1.10. inc. 1 2.6 Número de viviendas por parcela :Vivienda multifamiliar (x) Para la construcción de edificios multifamiliares o colectivos deberá
presentarse, previo a la aprobación municipal del proyecto, la factibilidad de conexión a las redes de agua corriente y cloacas otorgada por la empresa prestadora de los servicios (Aguas Argentinas)
(xxx) Retiro lateral mayor: según altura del edificio ver art. 1.2.1.4.2. Modificaciones y Ampliaciones: Ver art. 1.2.1.10.2.
Nota : Se encuentra suspendida por Ord.7405 la construcción de edificios en torre en el sector correspondiente a la Av.Centenario-Santa Fé entre Avellaneda y Pacheco.
ZONA USOS PERMITIDOS
DENSIDADES
Cma1
Predominante : Comercio Minorista I y II
Servicios Comerciales I y II
Otros según Cuadro de Usos Complementario : Vivienda Multifamiliar Vivienda unifamiliar BRUTA hab./Ha . 532 NETA hab./Ha 720 1 PARCELAMIENTO
Los predios que surjan de nuevas subdivisiones, deberán tener un ancho mínimo de 20 m. y una superficie mínima de 600m².
2 OCUPACION
2.1 Factor de ocupación de suelo :FOS= 0,6
2.2 Factor de ocupación total :FOT= 1,8 - (ver 2.13)
2.3 Retiros :No existe obligación de dejar retiros - (ver 2.13.) -
2.4 Profundidad Edificable :E= 0,35xA - Ver art. 1.2.1.2 2.5 Alturas máximas : Hm ≥ Hme (x)
a)
Plano límite
Ver tratamiento especial en 2.13.
:Hm= 9,50m -con azotea accesible. :Hm= 11,50m - sin azotea accesible- = 15. 50 m en ambos casos- Ver art. 1.2.1.10. inc 1
2.6 Número de viviendas por parcela :Vivienda multifamiliar. 2.13 Tratamiento especial
En las parcelas 18 y 19 de la Manzana 443 - Sección G -Circunscripción III, con frente a la calle Carlos Pellegrini los futuros proyectos destinados exclusivamente a vivienda serán tratados en forma particular por las O.T. , a fin de evaluar su inserción en el entorno urbano , en base a las siguientes condiciones :
- FOT máximo = 1.2.
- Retiro de frente mínimo = 5m - Fondo Libre mínimo = 16 m
- Altura Máxima : 9.50m , sin instalaciones en azotea ( sólo tanque de agua retirado del eje divisorio)
- Contará con servicio de agua corriente de red y cloacas.
(x) En caso de optar por la alternativa de superar la altura máxima de 9,50m. hasta 11.50m , deberán cumplimentarse las condiciones establecidas en el art. 1.2.1.10. inc. 4, pudiendo en esta zona ocuparse la planta baja.
ZONA USOS PERMITIDOS
DENSIDADES
Cma2
Predominante : Comercio Minorista I y II
Servicios Comerciales I y II
Otros según Cuadro de Usos
Compl ementario : Vivienda Multifamiliar Vivienda Unifamiliar BRUTA hab./Ha 532 NETA hab./H a. 720 1 PARCELAMIENTO
Los predios que surjan de nuevas subdivisiones, deberán tener un ancho mínimo de 20m. y una superficie mínima de 600m².
2 OCUPACION
2.1 Factor de ocupación de suelo :FOS= 0,6 2.2 Factor de ocupación total :FOT= 1,8 2.3 Retiros a) de frente en P.B.
: R= 1,75 m. P. A. sobre LM - Ver art. excepción a recova s/estudio de la cuadra. 2.4 Profundidad Edificable : E= 0,35xA - (Ver art. 1.2.1.2)
2.5 Alturas máximas : (x) a)
Plano límite
:Hm= 9,50m. Con azotea accesible :Hm= 11,50m. sin azotea accesible. = 15.50 m en ambos casos
2.6 Número de viviendas por parcela :Vivienda multifamiliar.
cumplan las condiciones establecidas en el art. 1.2.1.10 - inc. 4
2.13 Tratamiento Especial
a. Inmuebles Listados: Los predios de la Manzana : 99 – Parcela : 8 a – y de la Manzana : 100 – Parcelas : 9 y 10, ambos de la Sección A – Circunscripción I, ubicados en la calle 25 de Mayo N° 9 – 11 – 107/109, forman parte del Listado de Inmuebles contenido en la Hoja de Zona APP/1 - Punto 3 -, siendo motivo de tratamiento particular aplicando lo determinado en dicha Hoja de Zona.
b. En la Circunscripción I – Sección A – Manzana 100: Los proyectos serán evaluados en forma particular por las OT, teniendo en cuenta la especial conformación de la manzana en cuanto a los edificios y parcelamiento existentes, y en base de las siguientes condiciones:
FOT = 2
Altura Máxima de Fachada = 9.50 m. Altura máxima – Hm. = 11.50 m.
Altura Plano Límite – Hpl = 15.50 m. – art. 1.2.1.10. inc. 1
Retiro del 3er. Piso: 3.00 m. de los paramentos de las fachadas de frente y contrafrente.
Se tratará especialmente el remate superior del edificio incorporando cubiertas con pendiente que oculten las instalaciones complementarias y terrazas accesibles con maceteros y plantas.
Se aplicarán las demás restricciones establecidas para la zona.
ZONA USOS PERMITIDOS
DENSIDADES
Cma3
Predominante : Comercio Minorista I y II
Servicios Comerciales I y II
Otros según Cuadro de Usos Complementario : Vivienda Multifamiliar Vivienda unifamiliar BRUTA hab./Ha . 532 NETA hab./Ha 720 1 PARCELAMIENTO
Los predios que surjan de nuevas subdivisiones, deberán tener un ancho mínimo de 20m. y una superficie mínima de 600m².
2 OCUPACION
2.1 Factor de ocupación de suelo :FOS= 0,6 2.2 Factor de ocupación total :FOT= 1,8
2.3 Retiros No existe obligación de dejar retiros. 2.4 Profundidad Edificable : E= 0,35xA - Ver art. 1.2.1.2
2.5 Alturas máximas : Hm ≥ Hme a)
Plano límite
:Hm= 9,50m.
HPl = 13,50 m Ver art. 1.2.1.10. inciso 1 2.6 Número de viviendas por parcela :Vivienda multifamiliar debiendo contar con servicio de agua corriente y cloacas.
Para la construcción de edificios multifamiliares o colectivos deberá
presentarse, previo a la aprobación municipal del proyecto, la factibilidad de conexión a los servicios de agua corriente y cloacas, otorgada por la empresa prestataria del servicio (Aguas Argentinas).
ZONA USOS PERMITIDOS
DENSIDADES
Cm1
Predominante : Comercio Minorista I y II
Servicios Comerciales I y II
Otros según Cuadro de Usos Complementario : Vivienda Unifamiliar BRUTA hab./Ha. ACTUAL 112 POTENCIAL 144 NETA hab/Ha. ACTUAL 150 POTENCIAL 200 1 PARCELAMIENTO
Los predios que surjan de nuevas subdivisiones, deberán tener un ancho mínimo de 12m. y una superficie mínima de 300m², excluidos los siguientes lugares:
- Frentistas a calles: Guayaquil acera Noreste y Godoy Cruz acera Sudeste en los cuales los proyectos de subdivisión serán tratados en forma particular por las O.T..
2 OCUPACION
2.1 Factor de ocupación de suelo
2.2 Factor de ocupación total 2.3 Retiros:
a) de frente
2.4 Fondo Libre
2.5 Alturas máximas : Hm ≥ Hme a)
Plano Límite
:FOS= 0,6 :FOT= 1,2
:R= No existe obligación de dejar retiro excepto lo
indicado en : (x)
:F= 0,5(L - 20) -Ver art. 1.2.1.2 -
: Hm= 8,50m.
:Ver. art. 1.2.1.10.3. –A
2.6 Número de viviendas por parcela N°=
Superficie del predio --- 150
Deberá contar con servicio de agua corriente y cumplir con las condiciones establecidas en el Art. 1.2.1.14
(x) En la calle Vergara entre Gascón y Av. Rolón, y en la calle Curupaytí entre Av. Rolón y Salguero, deberá preverse Retiro de Frente = 3m.
ZONA USOS PERMITIDOS
DENSIDADES
Cm2
Predominante : Comercio Minorista I y II
Servicios Comerciales I y II
Otros según Cuadro de Usos Complementario : Vivienda Multifamiliar Vivienda Unifamiliar BRUTA hab./Ha . 370 NETA hab./Ha b 500 1 PARCELAMIENTO
Los predios que surjan de nuevas subdivisiones, deberán tener un ancho mínimo de 15m. y una superficie mínima de 400m² y 600m² correspondientes a aceras Oeste y Este, respectivamente, de Av. Libertador.
2 OCUPACION
2.1 Factor de ocupación de suelo
2.2 Factor de ocupación total 2.3 Retiros a) de frente b) laterales : A partir 20m. de frente 1000m² de superficie 2.4 Fondo Libre 2.5 Alturas máximas : a) Plano Límite :FOS= 0,5 :FOT= 1,5 :R= 3m. :Rl 1= 3m. (x) :Rl 2= 3m. F= 0,5(L - 20) - (Ver art. 1.2.1.2) :Hm= 9,50m
: según art. 1.2.1.10 – inc. 1 2.6 Número de viviendas por parcela :Vivienda multifamiliar. Ver además Art. 1.2.2.14.
(x) La aplicación de los retiros laterales se realizará asimilando cada una de las aceras de la Av. Libertador
a la zona adyacente : Aceras Oeste (zona Rb1) y Acera Este (Zona Rb2) pudiendo de este modo
aplicarse el artículo 1.2.1.5. y sus Planillas Complementarias , y el art. 1.2.1.4.2.
ZONA USOS PERMITIDOS
DENSIDADES
hab/Ha
Cm3
Predominante : Comercio Minorista I y II Servicios Comerciales I y II Servicios al Automotor II y III Talleres y Depósitos Clase 5 y 6
Otros según Cuadro de Usos (x) Complementario : Vivienda Unifamiliar BRUTA hab./Ha. ACTUAL 112 POTENCIAL 144 NETA hab/Ha. ACTUAL 150 POTENCIAL 200
1 PARCELAMIENTO
Los predios que surjan de nuevas subdivisiones, deberán tener un ancho mínimo de 12m. y una superficie mínima de 300m².
2 OCUPACION
2.1 Factor de ocupación de suelo 2.2 Factor de ocupación total 2.3 Retiros a) de frente 2.4 Fondo Libre 2.5 Alturas máximas : a) Plano límite :FOS= 0,6 :FOT= 1,2
:R= No existe obligación de dejar retiro.
:F= 0,5(L - 20) - (Ver Art. 1.2.1.2)
:Hm = 8,50m.
Ver. art. 1.2.1.10.3. -A
2.6. Número de viviendas por parcela N° =
Superficie parcela
--- 150
Deberá contar con servicio de agua corriente.
Vivienda unifamiliar: la cantidad queda determinada por el mayor número entero que resulte de aplicar la fórmula. Ver Art. 1.2.1.14.
(x) En el Radio Nº 1, correspondiente a la Av. Rolón entre Int. Neyer y Uruguay, y José Ingenieros entre Av. Rolón y M. Curie se permitirán, además de los usos correspondientes a la zona, los usos de zona I.D. que le es adyacente.
Ver Art. 1.2.2.7. Ap. C
ZONA USOS PERMITIDOS
DENSIDADES
hab/Ha
Cm4
Predominante : Comercio Selectivo Ver cuadro de Usos Complementario : Vivienda Unifamiliar BRUTA hab./Ha. ACTUAL 112 POTENCIAL 144 NETA hab/Ha. ACTUAL 150 POTENCIAL 200
1 PARCELAMIENTO
Los predios que surjan de nuevas subdivisiones, deberán tener un ancho mínimo de 12m. y una superficie mínima de 300m².
2 OCUPACION
2.1 Factor de ocupación de suelo 2.2 Factor de ocupación total 2.3 Retiros a) de frente 2.4 Fondo Libre 2.5 Alturas máximas : a) Plano límite :FOS= 0,6 :FOT= 1,2
:R= No existe obligación de dejar retiro. (x)
:F= 0,5 (L - 20) - (Ver Art. 1.2.1.2 )
:Hm= 8,50m.
: Ver. art. 1.2.1.10.3. –A
2.6. Número de viviendas por parcela N° =
Superficie parcela
--- 150
Deberá contar con servicio de agua corriente.
Vivienda unifamiliar: la cantidad queda determinada por el mayor número entero que resulte de aplicar la
fórmula. Ver Art. 1.2.1.14
ZONA USOS PERMITIDOS
DENSIDADES