La validación de la propuesta va en sentido favorable a la Reforma de la Ley Registro, en virtud de que cumple con las expectativas requeridas dentro del tráfico jurídico inmobiliario.
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Conclusiones generales
1.La legislación ecuatoriana, no contiene una norma que establezca un plazo de validez de los certificados emitidos por el Registro de la Propiedad, motivo que ha venido provocado serios inconvenientes dentro del tráfico jurídico inmobiliario.
2. La Ley de Registro, no determina un tiempo de vigencia de los certificados del Registro de la Propiedad, que prevenga efectos perjudiciales a terceras personas, y se trate de conseguir una armonía dentro del tráfico inmobiliario.
3. La falta de determinación del plazo de vigencia de los certificados del Registro de la Propiedad, no garantiza los principios de prioridad, legalidad, seguridad jurídica, creando en los usuarios desconfianza e inestabilidad que les impide realizar un acto o contrato para lo cual fue requerido.
Recomendaciones:
1. Los Notarios, Funcionarios públicos administrativos y judiciales, previo celebrar o disponer actos o contratos referentes a los bienes inmuebles, deberán solicitar el respectivo certificado en el Registro de la Propiedad correspondiente.
2. Implementar una Reforma a la Ley de Registro referente al Bloqueo de los certificados del Registro de la Propiedad a fin de que se garanticen los principios de prioridad, legalidad, y seguridad jurídica, en prevención de que se sigan ocasionando desmanes graves en contra de la ciudadanía en general.
3. A los registradores de la Propiedad, se sugiere capacitar en forma eficiente a los funcionarios que elaboren los certificados de los bienes inmuebles, para que se pueda producir y ofrecer un servicio eficiente, de calidad y calidez como la ciudadanía lo merece.
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Formato de encuesta
Cuenca, Febrero 14 del 2014. Sr/a Ab/a
Inscrito/a en el Foro de Abogados del Azuay Ciudad
De mis consideraciones:
Por medio del presente instrumento me permito ponerle en su conocimiento que me encuentro realizando una investigación previa a la obtención de Magister en derecho Notarial y Registral en la universidad Regional de los Andes, cuya matriz en la ciudad de Ambato, en tal virtud muy comedidamente solicito se sirva contestar poniendo una X en la respectiva casilla, las preguntas que forman parte de esta encuesta.
La seriedad en sus respuestas me permitirá profundizar mi investigación.
Atentamente
Abg. Esp. Elisa Gualpa.
1¿Conoce en qué consiste el bloqueo registral?
SI………. NO……….
2¿Considera que los certificados emitidos por el Registrador de la Propiedad, tiene plazo de vigencia, que garantice la información consignada en el mismo?
3¿En la actualidad los certificados conferidos en los Registros de la Propiedad garantizan el principio de legalidad?
SI………. NO……….
4¿Considera usted que uno de los motivos por el que se solicita un certificado en el Registro de la Propiedad, es para realizar posteriormente actos de disposición referente al inmueble?
SI……… NO………..
5¿Una vez obtenido el certificado del Registro, puede variar su información inmediatamente, impidiendo realizar el acto para el cual fue requerido?
SI………. NO……….
6 ¿En la actualidad los certificados conferidos en los Registros de la Propiedad garantizan la seguridad jurídica?
SI………. NO………
7¿Cree que existen personas que se han valido de los certificados emitidos por el Registrador de la Propiedad, para perjudicar a las personas en sus bienes inmuebles?
SI………… NO……….
8¿Al regular el bloqueo de los certificados del Registro de la Propiedad, se garantizará la seguridad jurídica, para realizar actos de disposición?
SI………… NO………..
9¿Al regularse el bloqueo de los certificados en la ley Registral, qué tiempo considera que se debe establecer?
a) 15 días…………. b) 30 días……….. c) 45 días……….
10¿Considera que debe reformarse la Ley de Registro, regulándose un plazo de vigencia de los certificados, que garanticen los principios de prioridad, la seguridad jurídica y la legalidad?
Curriculun Vitae de la profesional de la validación de la tesis DATOS PERSONALES:
NOMBRES Y APELLIDOS: María Primavera Bernal Ordóñez FECHA DE NACIMIENTO: 18 de diciembre de 1970
LUGAR DE NACIMIENTO: Cantón Cañar. Provincia del Cañar CEDULA DE IDENTIDAD: 0301167060
DIRECCIÓN DOMICILIO: Av. González Suárez 10-45 y Paseo de los Cañaris TELEFONOS: 072861361, 0997649851, 0999421637
CORREO ELECTRONICO: [email protected] ESTUDIOS REALIZADOS:
PRIMARIOS: Escuela Santa Rosa de Lima, Cantón Cañar
SECUNDARIOS: Instituto Nacional “José Peralta” Cantón Cañar
UNIVERSITARIOS: Universidad de Cuenca “Facultad de Jurisprudencia” TÍTULOS OBTENIDOS:
- Bachiller en Comercio y Administración, Especialidad Secretariado Bilingüe - Licenciada en Ciencias Políticas y Sociales
- Doctora en Jurisprudencia y Abogada de los Tribunales de Justicia de la República
- Diplomando en Derecho Notaria y Registral “Universidad de la Habana-Cuba” - Diplomado Superior en Investigación del Derecho Civil “Universidad Regional
Autónoma de los Andes - UNIANDES”
- Especialista en Derecho Civil Comparado “Universidad Regional Autónoma de los Andes - UNIANDES”
- Magister en Derecho Civil y Procesal Civil “Universidad Regional Autónoma de los Andes - UNIANDES”
- Especialista en Derecho Empresarial “Universidad Técnica Particular de Loja- UTPL”
- Magister en Derecho Empresarial “Universidad Técnica Particular de Loja-UTPL”
ACTIVIDADES REALIZADAS: - Libre ejercicio profesional
- Notaría Pública del Cantón San Fernando, Provincia del Azuay, desde octubre de 1997 hasta agosto del 2011
- Registradora de la Propiedad del cantón Gualaceo desde agosto del 2011 hasta 4 de diciembre del 2013.
- Notaría Pública Sexta del cantón Cuenca
SEMINARIOS REALIZADOS:
- Primer Nivel curso de inglés en el Centro Cultural Ecuatoriano-Norteameriano “Abraham Lincoln”
- Seminario de “Legislación Bursátil: La Bolsa de Valores como alternativa de Financiamiento”. Organizado por el Colegio de Abogados del Azuay y la Bolsa de Valores de Guayaquil. Duración 20 horas.
- Primer Curso Internacional avanzado de Derecho Notarial desarrollado en 120 horas.
- Seminario de derecho Notarial y Registral I. Duración doce horas. - Seminario de Derecho Notarial y Registral II Duración 12 horas.
- Seminario de Procedimientos Notariales de actos asignados en la Ley Reformatoria a la Ley Notarial. Organizado por la Federación de Notarios del Ecuador. Duración doce horas.
- Seminario taller sobre derecho Notarial y Registral Organizado por la Universidad de Cuenca, y el Colegio de Abogados del Azuay. Duración cuarenta y dos horas. - II Jornadas Notariales Ecuatorianas
- Foro sobre la Emigración Ecuatoriana, la política Consular actual y las consecuencias de la Emigración Ilegal.
- Taller Nacional “Nuevo Modelo de Gestión Registral en el Ecuador” dictado en Quito, auspiciado por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quitos, Instituto Metropolitano de Capacitación.
- Taller Nuevo sistema Notarial, Organizado por el consejo de la Judicatura - Seminario “Actualización Registral de la Propiedad y Mercantil”
- Seminario de Capacitación Notarios, Organizado por el Colegio de Notarios del Guayas.
- Seminario Internacional sobre “Derecho Internacional Notarial” con el Aval de la Universidad Católica Santiago de Guayaquil.
- Seminario “Los Tributos en la Actividad Notarial y Registral”, organizado por la Universidad Católica de Guayaquil.
PUBLICACIONES REALIZADAS
- La prescripción de los inmuebles no inscritos. Certificado IEPI N.-CUE-000663 - Evolución y Práctica del Derecho Notarial y Registral. Certificado IEPI N.- CUE-