Energía eólica (L*) SI (CP*) NO NO NO
Artículo 9.8.6. Condiciones en la subzona ZRP-NA-MU-3 Fileta Almalafa
Las condiciones particulares establecidas para los usos y aprovechamientos de carácter excepcional que se permiten en la subzona de ordenación son:
1. Edificaciones, construcciones e instalaciones vinculadas a actividades agropecuarias y forestales y sus correspondientes actividades complementarias.
a. En cuanto a las edificaciones, construcciones e instalaciones vinculadas al uso agrícola de tipo intensivo quedan permitidas únicamente las no sometidas a evaluación ambiental según la Ley 21/2013, de 9 de diciembre de evaluación ambiental.
b. Se establecen las siguientes condiciones adicionales para edificaciones, construcciones e instalaciones vinculadas a actividades agrícolas, exceptuando las del tipo vivero de plantas ornamentales y/o frutales:
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Parcela mínima: 10.000 m2.•
La superficie ocupada por la edificación cerrada y techada no excederá del 2% de la parcela.•
La altura máxima para edificación cerrada y techada se establece en 1 planta.•
Se debe mantener el 75% de la parcela libre de edificación o construcción y manteniéndose el uso agrario o forestal o con sus características naturales propias.•
Se mantendrá, en la medida de lo posible, el mismo patrón de ocupación de suelo, en concreto en cuanto a la situación y orientación de las construcciones en la parcela. c. Se establecen las siguientes condiciones adicionales para edificaciones, construcciones einstalaciones del tipo vivero de plantas ornamentales y/o frutales:
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Parcela mínima: 10.000 m2.•
La superficie ocupada por la edificación cerrada y techada no excederá del 5 % de la parcela.•
La altura máxima se establece en 1 planta.•
El 75% de la parcela se deberá mantener libre de edificación o construcción, manteniéndose el uso agrario o forestal o con sus características naturales propias. d. En cuanto a las edificaciones, construcciones e instalaciones vinculadas al uso ganadero detipo intensivo quedan únicamente permitidas las sometidas al régimen de Declaración Responsable Ambiental (DRA) o Comunicación de Actividades Inocuas (CAI) según el Anexo III de la Ley 6/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Prevención, Calidad y Control Ambiental de Actividades. Están prohibidas en toda la subzona las sometidas a Autorización Ambiental Integrada (AAI) y las sometidas a Licencia Ambiental (LA) según los Anexos I y II de la misma norma de referencia.
e. Adicionalmente para el uso ganadero se establece la siguiente condición:
Se deberá mantener el 75% de la parcela libre de edificación o construcción con uso agrario o forestal o con sus características naturales propias.
2. Actividades terciarias o de servicios
a. Las actividades terciarias o de servicios admitidas, únicamente lo serán en los ámbitos en que así se permitan específicamente por peligrosidad de inundación según el Estudio de Inundabilidad aprobado y siguiendo lo indicado en el artículo 18 del PATRICOVA.
b. Para todas aquellas actividades terciarias permitidas que se implanten de forma permanente y en las que intervengan animales, será necesario el previo análisis de las molestias que se generarían a los usos residenciales próximos.
Para la justificación de la no afección se seguirá lo mismo indicado en el artículo 9.4.3. punto 6 (referido a la cría particular o comercial de animales domésticos o de compañía).
c. Se permite los establecimientos de alojamiento turísticos y de restauración (artículo 197.f.1º de la LOTUP) siempre que se realicen sobre una construcción existente o estén vinculados al uso agrícola. Los posibles espacios asociados a la actividad deberán estar tratados conforme al entorno en el que se sitúa, evitando el sellado de suelo y manteniendo la vegetación existente. d. En cuanto a los centros recreativos, deportivos, de ocio, así como instalaciones de empresas
dedicadas al turismo activo y de aventura (artículo 197.f.2º de la LOTUP), se permiten con las siguientes condiciones particulares:
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Quedan prohibidas aquellas instalaciones deportivas que requieran paramentos verticales que excedan la altura permitida en las condiciones generales que, para todos los usos, se establecen en estas NNUU.•
En cuanto al tipo de centros deportivos únicamente están admitidos los definidos como del tipo E, con las condiciones generales relacionadas para este tipo de construcciones, estando admitidas el resto de actividades recreativas y de ocio, así como instalaciones de empresas dedicadas al turismo activo y de aventura incluidas en el grupo relacionado en el artículo 197 f.2º de la LOTUP. En particular se admiten las actividades relacionadas en este punto cuando el objeto sea la restauración de un espacio degradado.•
Para los deportes relacionados con el motor u otro tipo de actividades que puedan resultar molestas a la población se garantizará que el emplazamiento cumpla una distancia mínima de 1.000 m. a zonas ZUR o ZND de tipo residencial.•
Se permiten las explotaciones donde se concentren animales de forma permanente con unfin que se pueda englobar dentro de los definidos en el punto 2º del Artículo 197.f) de la LOTUP.
e. Se permiten los campamentos de turismo o instalaciones similares o equivalentes de carácter turístico relacionadas en el artículo 197.f.3º de la LOTUP siempre y cuando sean compatibles con la peligrosidad por inundabilidad en la zona. Los posibles espacios asociados a la actividad deberán estar tratados conforme al entorno en el que se sitúa, evitando el sellado de suelo y manteniendo la vegetación existente.
f. En cuanto a las actividades relacionadas en el artículo 197. f) 4º de la LOTUP, únicamente se permiten:
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Actividades culturales y docentes de los grupos definidos como B y D y cuyo contenido verse sobre los valores ambientales de la marjal, se realice sobre construcción existente o ampliación de ésta y sean compatibles con la peligrosidad por inundabilidad en la zona.•
Explotaciones donde se concentren animales de forma permanente con un fin que se pueda englobar dentro de los definidos en el punto 4º del Artículo 197.f) de la LOTUP y sean compatibles con la peligrosidad por inundabilidad en la zona.g. Se permiten obras, infraestructuras e instalaciones propias de las redes de suministros, transportes y comunicaciones, de necesario emplazamiento en suelo no urbanizable con las condiciones establecidas en el Artículo 197.f.6º de la LOTUP que preferentemente serán subterráneas y seguirán líneas de caminos ya existentes.