DESCRIPCIÓN DE LA ALTERNATIVA SELECCIONADA

La alternativa de ordenación seleccionada presenta una condición netamente urbana al introducir, como ya se ha comentado, la estructura morfológica de “Ciudad compleja” enfatizando la imprevisibilidad visual, la fragmentación de los volúmenes edificatorios, la diversidad de espacios urbanos de distinta naturaleza, la riqueza en variedad de perspectivas, etc.

Figura 10.- Imagen del modelo “Ciudad compleja” (alternativa seleccionada). Fuente: Documento de Ordenación Pormenorizada (DOP).

El ámbito se sitúa en la parte baja de la “cornisa de Madrid”, llamada así por el importante desnivel que se produce de manera natural en esta zona, formando la vega del río Manzanares, sobre la que a día de hoy se extiende la ciudad.

Debido a la incidencia de la actuación en la escena urbana, se ha prestado especial atención a la localización, orientación y volumetría de la edificación. El trazado de las calles y las zonas estanciales producen quiebros en las perspectivas y giros en la dirección de las alineaciones, lo que, además de generar riqueza y diversidad en los espacios urbanos, quiebra y fragmenta la percepción de los volúmenes edificatorios.

La edificación se configura en manzanas de pequeño tamaño, lo que facilita esta percepción fragmentada, evitándose los grandes frentes continuos edificados a modo de “muralla”. Únicamente se mantiene la alineación de la edificación, de manera marcada, en los frentes que configuran y completan los paseos de Pontones e Imperial.

En cuanto a la edificación situada en la zona suroeste del ámbito, sobre los terrenos del entorno del Estadio Vicente Calderón, se ha tratado de minorar la densidad de la misma, permitiendo un mayor contacto del parque con el tejido edificado.

Se sitúan en esta parte dos edificaciones abiertas, ambas con un zócalo destinado en su mayor parte a un uso terciario. El resto de parcelas situadas en la zona de contacto del parque de Madrid Río con la ciudad son equipamientos públicos con edificaciones de baja

altura y densidad, como transición entre la ciudad más densa y edificada y los espacios abiertos, amplios y arbolados que forman el parque de Madrid Río.

Se ha tratado de bajar la altura de las edificaciones en toda la propuesta, no superando las presentes en el entorno. Se mantiene una altura media de 7 plantas, con un máximo de 12 plantas en los bloques más altos, localizados en el entorno de Madrid Río, donde ya existen edificaciones con esta altura.

En la imagen siguiente se muestran las alturas de las edificaciones de la propuesta en relación con las existentes en las edificaciones circundantes:

Figura 11.- Plano de alturas de la propuesta en relación con su entorno. Fuente: Documento de Ordenación Pormenorizada (DOP).

Se considera beneficioso dotar de una mayor presencia, en esta área de la ciudad, al espacio libre público frente al espacio libre privado. Mantener manzanas de menor tamaño permite mayor permeabilidad y libertad de recorridos, facilita desarrollar un espacio público diverso y de calidad y la generación de un acceso urbano fluido al espacio libre de Madrid Río.

En la trama urbana más densa propia del casco histórico de la ciudad y del entorno cercano, al Norte, principalmente en los barrios de Lavapiés y Latina, encontramos una organización del espacio público propia de la ciudad histórica consolidada, cercana a las premisas

planteadas en esta propuesta. En la imagen que se muestra a continuación se puede ver cómo se enriquece el espacio libre público y cómo predomina sobre el espacio libre privado en estos barrios.

En la propuesta seleccionada se busca aunar la calidad de las edificaciones, manteniendo la ventilación cruzada con fondos no mayores a 17 m. y espacios libres privados interiores a las manzanas de tamaño adecuado y suficiente para la correcta ventilación y soleamiento de las viviendas, con la prevalencia del espacio libre público de características similares a los propios de la ciudad consolidada.

Zonas verdes

Para conseguir la continuidad de las zonas verdes que persigue conectar en este punto el tejido edificado con el Parque del Río, se disponen varias áreas ajardinadas:

- La prolongación de las calles Duque de Tovar y San Epifanio.

- Un gran parque que surge como una bifurcación de Madrid Río hacia el norte, discurriendo junto a la ampliación del C.E.I.P. Tomás Bretón y la parcela de vivienda protegida y equipamiento.

- Una tercera zona verde lineal paralela a las anteriores situada al sur de éstas. Las tres zonas verdes lineales conectan la calle Alejandro Dumas con la bifurcación de Madrid Río, que finalmente desemboca en Paseo Imperial como una prolongación mayor de la Calle del Duque de Tovar.

El espacio ocupado en la actualidad por el Estadio Vicente Calderón y por la Calle 30 (tramo no soterrado), pasará a formar parte del Parque del Río una vez desarrollada la actuación. La amplitud de este espacio permite la conformación de un hito dentro de Madrid Río, ofreciendo la posibilidad de dotar a la población de un espacio libre público de calidad excepcional y gran versatilidad.

Equipamientos públicos

Tras el análisis realizado de las dotaciones presentes en el ámbito, se ha considerado necesaria una ampliación de los espacios dotacionales educativos existentes: el Colegio Público Tomás Bretón y el I.E.S. Gran Capitán. Además, se considera necesaria la implementación de un centro de día para personas mayores, que podría estar ubicado en la parcela dotacional ubicada en las inmediaciones de Madrid Río o vinculado a las viviendas de protección pública, en el zócalo de equipamiento vinculado a la bifurcación del parque. Se considera también apropiada la posible implantación de un Centro de Educación Infantil que podría ubicarse en la parcela de equipamiento vinculada al Parque del Río.

La ampliación del Colegio Tomás Bretón se plantea con una prolongación de su actual parcela hacia el norte siguiendo la calle de nuevo trazado que conecta el Paseo Imperial con la calle Alejandro Dumas. La parcela resultante tiene un frente de aproximadamente 43 m. de longitud hacia la Calle Paseo Imperial en su lado este, mientras sus márgenes norte y oeste discurren totalmente anexos al nuevo parque que surge como bifurcación del parque de Madrid Río.

La ampliación del Instituto Gran Capitán se facilita por el quiebro que se plantea a la calle Alejandro Dumas que, como queda dicho, se conecta así con la calle Cobos de Segovia. La superficie total destinada a nuevos equipamientos públicos, al margen de las superficies de nuevos viarios y zonas verdes, es de 17.712,15 m2_.

Viario

Se han definido para el viario de la propuesta diferentes secciones y tratamientos de los acabados superficiales, de tal manera que se diversifique su utilización en el contexto general de un nuevo barrio de circulación rodada de baja velocidad.

Así, se contemplan los siguientes tipos. - Viario rodado

- Viario de tráfico compartido - Viario peatonal

En algunos puntos de la ordenación en las confluencias entre viarios rodados y continuidad de zonas verdes o de viarios peatonales se establecen pasos de preferencia del viandante sobre el coche.

Edificación y usos

Con independencia de la aplicación que en el desarrollo de la ordenación se haga de las posibilidades que el PGOU autoriza a la implantación de diferentes usos, lo cierto es que el diseño de la ordenación solo prevé y alienta de una manera directa la ubicación de locales comerciales con un tamaño mediano en la manzana recayente sobre la plaza de Francisco Morano y en las manzanas que, sobre el parque del Río, conforman las entradas a dicho parque desde el Paseo de los Melancólicos

El resto de usos terciarios o recreativos configurarán, dadas las características de la ordenación, locales comerciales de “proximidad” especialmente ubicados en el Paseo de Pontones y en la calle Alejandro Dumas.

El resto de usos terciarios o recreativos configurarán, dadas las características de la ordenación, locales comerciales de “proximidad” especialmente ubicados en el Paseo de Pontones y en el Paseo Imperial.

Para cada una de las parcelas edificables lucrativas se establecerán unas determinaciones a seguir en la redacción de los proyectos concretos que, sin condicionar cada una de las soluciones arquitectónicas, sí permitan integrar dichas arquitecturas en un conjunto de ordenación como el descrito, habilitando con ello el concepto de construcción de la ciudad denominado “proyecto urbano”.

Se muestran a continuación imágenes volumétricas de la propuesta en el entorno:

Figura 13.- Infografías de la propuesta planteada. Fuente: Documento de Ordenación Pormenorizada (DOP).

5.3.2 ANÁLISIS DE LAS SUPERFICIES