al periodo de once meses y nueve días terminado el 31 de diciembre de
(62.448) total activos netos a valor de mercado 97
4. evolución previsible del MercAdo Y del grupo
Mercado residencial
en 2015, se prevé que sigan relajándose los frenos a la demanda de viviendas observados en años anteriores. una mejora de las expectativas económicas, unida a la ligera recuperación del mercado laboral y un previsible mayor acceso a la financiación irán mejorando progresivamente las cifras de compraventas.
los precios seguirán ajustándose en los mercados residenciales de la periferia de las ciudades, donde se concentran los mayores niveles de disponibilidad, y en los mercados vacacionales de peor ubicación. los mercados residenciales situados dentro de las ciudades/municipios (casco urbano) y los mercados vacacionales mejor ubicados mostrarán una estabilización en sus precios.
Aunque la actividad constructora sigue siendo muy baja, se están sentando las bases para el inicio de nuevos proyectos residenciales. en este sentido, cabe destacar las ventas de paquetes de suelos finalista por parte de la Sareb a inversores y promotores, el inicio de nuevas promociones por parte de entidades financieras o la intención de la Sareb de terminar aproximadamente 100 promociones.
el mercado del alquiler seguirá ganando importancia. Sigue resultando muy difícil el acceso a una vivienda en propiedad para importantes bolsas de población,
principalmente para las que están en edad de emanciparse, por lo que se ven abocados a dirigirse hacia el mercado de alquiler.
Mercado Hotelero
las previsiones para el ejercicio 2015 son positivas, con el turismo como motor imprescindible de la economía española. Se espera una ligera ralentización en el crecimiento de la demanda vacacional por parte de extranjeros, debido a la progresiva estabilización de determinados destinos alternativos del mediterráneo. no obstante, factores como la caída del precio del petróleo y la devaluación del euro podrían impulsar
la entrada de turistas del países importantes como reino unido y ee.uu. mientras, el crecimiento de la renta disponible de la demanda nacional seguirá impulsando el crecimiento del turismo doméstico.
Mercado de oficinas
Para el ejercicio 2015, considerando la escasez de nueva oferta de edificios de oficinas, así como la aceleración del crecimiento económico y del empleo, se prevé que los niveles de absorción se incrementen, lo cual redundará en una menor disponibilidad de espacio en alquiler e incremento de rentas.
en cuanto a los yields, prevemos que se mantengan las condiciones actuales en lo referente al intenso apetito inversor y escasez de producto en venta, lo cual junto al entorno actual de tipos de interés en mínimos históricos contribuirá a que la compresión de yields siga produciéndose.
en el mercado de madrid, se prevé para el año 2015 una progresiva mejora de la demanda hasta alcanzar niveles cercanos a los 485.000 m². los precios medios de alquiler seguirán incrementándose en el Distrito de negocios y tenderán hacia la estabilización en el resto de zonas. finalmente, la tasa de disponibilidad seguirá con su tendencia a la baja como consecuencia de la escasa nueva oferta futura y el buen comportamiento por parte de la demanda.
en el mercado de Barcelona, el comportamiento del mercado previsto para los próximos meses será positivo, previéndose que la contratación bruta se pueda consolidar alcanzando los 300.000 m² dadas las perspectivas macroeconómicas para el corto y medio plazo. en referencia al comportamiento de los precios de alquiler, las previsiones para el año 2015 indican una moderada tendencia al alza de las rentas medias en las mejores zonas del mercado. en el resto del mercado, las rentas de alquiler seguirán mejorando su comportamiento en función de los niveles de disponibilidad y la evolución de la contratación que cada zona muestre.
A la vista de la evolución previsible de los sectores en los que la opera el Grupo, se estiman los siguientes efectos en su propia evolución a lo largo de 2015:
A lo largo del ejercicio 2015 el Grupo espera haber invertido el 100% de los fondos levantados en su salida a Bolsa, de acuerdo con los planes definidos en su estrategia. el Grupo continuará construyendo una cartera de activos de calidad equilibrada, con localizaciones consolidadas y el objetivo de alcanzar masa crítica en activos residenciales, hoteleros y de oficinas.
Se espera que el Grupo continúe detectando y analizando de manera activa, mediante el aprovechamiento de las capacidades de su equipo gestor, oportunidades de inversión atractivas. el conocimiento profundo del mercado inmobiliario español y la habilidad de Hispania para proponer operaciones con un determinado sesgo de complejidad, así
como la posibilidad del Grupo de gestionar de manera activa los inmuebles que van incorporándose en cartera continuarán siendo clave para seguir implementando su estrategia de inversión.
la adecuada implementación del plan de inversiones para el reposicionamiento y mejora necesarios en su caso, para cada inmueble adquirido, será una de las áreas principales de foco del Grupo durante el 2015, de cara a alcanzar los niveles de ocupación, rentas y consiguiente revalorización de su cartera.
finalmente, el Grupo prevé una aceleración en el ritmo de financiación de aquellos activos ya en cartera que sean susceptibles de apalancarse en condiciones óptimas. Cabe destacar que, si bien las condiciones de financiación disponibles en el mercado son cada vez más atractivas, debido al hecho de que muchos de los activos adquiridos por el Grupo han de ser objeto de trabajos de remodelación y reposicionamiento -dirigidos a la optimización de los mismos y a una futura generación estable y visible de flujos de caja-, solamente algunos de los mismos serán objeto de financiación en 2015.