INFORME DE TASACIÓN RURAL

PARA FECHA: NO NO NO NO NO

$

UF

VALOR SEGURO RECOMENDADO $ UF

TASADOR / SUPERVISOR INTERNO:

PROFESIÓN:

EMPRESA:

USO EXCLUSIVO ÁREA TÉCNICA DE RIESGO INMOBILIARIO

VALOR GARANTÍA $ UF VALOR AJUSTADO % $ UF CRÉDITO COMERCIAL TR 130271 27-mar-13 VALOR UF: $22.866,43 N° CORPBANCA N° TASADOR

INFORME DE TASACIÓN RURAL

Comercio DEUDA CONTRIBUCIONES: $450.064

DESTINO SII:

ROL SII: 3157-30 AVALÚO FISCAL:

Luis San Martín Abarzua

Sí

SI Chillán

EDIFICACIONES SIN REGULARIZAR:

NINGUNA

TODAS REGULARIZABLES

NOMBRE CLIENTE: RUT CLIENTE:

Sociedad Restaurante Entre Alamos Ltda. PERMISO DE EDIFICACIÓN: RECEPCIÓN FINAL:

Sí

CIUDAD: Chillán DIRECCIÓN:

COMUNA:

Camino a Pinto Km 8, Fundo Las Mercedes Lote N' 5

Chillán EXPROPIACIÓN

CESIÓN O UTILIDAD PÚBLICA AFECTO A: ACOGIDO A: NOMBRE EJECUTIVO: OFICINA: 77.824.050-5 NINGUNA

TIPO DE BIEN: OCUPANTE:

REGIÓN:

LOCAL COMERCIAL VIII del Bío Bío

PRENDA:

Propietario OTRA RESTRICCIÓN

SERVIDUMBRE O USUFRUCTO

$73.479.637

0,00 El presente informe de Tasación tiene por objetivo la descripción y valorización de un bien raiz comercial, el que esta compuesto por un lote de terreno, denominado Lote 5 del plano de loteo del inmueble denominado resto del retazo signado B del Fundo as Mercedes, esta propiedad se encuentra distante 8 Km. al Oriente de la ciudad de Chillán, por el camino a Pinto, asfaltado y en buen estado, el predio se encuentra inmediatamente adyacente a dicho camino, en su costado Norte. Al momento de la visita en la propiedad se pudieron observar una serie de construcciones e instalaciones destinadas al funcionamiento de un restaurant, dos viviendas unifamiliares, una oficina, piscina, etc. Estas construcciones se observaron en buen estado de conservación y serán descritas y valorizadas en el presente informe.

FIRMA Ingeniero Civil 20 10.041,87 287.027.150 0,00 12.552,34 257.733.500 11.271,26

12552,34

Jaime Veloso Jara / Héctor Figueroa DESCRIPCIÓN Y USO DEL BIEN:

NO APLICA

El profesional que firma declara que ha inspeccionado la propiedad por dentro y por fuera, que ha verificado las superficies, que la información aquí señalada es totalmente verdadera, que todos los inconvenientes de la propiedad y su entorno están mencionados, y que no ha obviado nada que influya en el valor asignado.

229.621.720

287.027.150

VALOR GARANTÍA

Jaime Veloso Jara E.I.R.L. CONSTRUCCIÓN

Declara, además, que no ha tenido en el pasado o presente interés alguno en el bien tasado, ni relación alguna con el propietario o solicitante; y que no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la propiedad.

(SBIF Y CORPBANCA)

08-04-2013

ENTORNO

NORMATIVA

SUP. PREDIAL MINIMA: m2

OCUP. DE SUELO: % CONSTRUCTIBILIDAD: ° m OBSERVACIONES: TERRENO m 1 / 2.8 m m m OBSERVACIONES: PROGRAMA 0 0 1 3 1 1 2 1 0 1 OBSERVACIONES:

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS EDIFICACIÓN PRINCIPAL

ARTEFACTOS SANIT. OBSERVACIONES: OBRAS COMPLEMENTARIAS CUBIERTOS 0 m2 DESCUBIERTOS 0 m2 OBSERVACIONES: SI m2 TEJA ARCILLA FOSA

PISCINA: CON FILTRO

BODEGAS: CORRIENTE ESTACIONAMIENTOS: SUP.: GAS TERRAZAS: LICUADO / ESTANQUE A. SERVIDAS ELECTRICIDAD PAV. Z. HÚMEDAS

REV. INT. Z. HÚMEDAS

EMBUTIDA MONOFÁSICA F/C RED PVC EMBUTIDA MADERA MADERA CUBIERTA PUERTAS 45 SUP.:

La descripción anterior corresponde al restaurant, además cabe mencionar que esta construcción corresponde a un estilo rustico, con vigas a la vista de gran escuadria. La vivienda Nº 1 y la Oficina cuentan con similares caracteristicas constructivas que el el restaurant, contando con una alta calidad constructiva y de diseño, todas las maderas son de roble (madera de demolición). La vivienda Nº 2 corresponde a una construcción de un nivel, contando con un sector aniguo estructurado en madera y un sector nuevo de albañileria reforzada, esta se encuentra en buen estado de conservación.

SUP.: TECHUMBRE

REV. INT. Z. SECAS

SUELO CEMENTO MADERA

No posee

ESCALERA No posee CERÁMICO

PAVIMENTO Z. SECAS 1/2 BAÑO COPROPIEDAD: PENDIENTE: PLANA TABIQUERÍA ENTREPISO

ALBAÑILERÍA REVESTIMIENTO EXT. Ladrillo a la vista

MUROS COCINA DESLINDE PONIENTE: NO APLICA 117.5 DORMITORIOS BAÑOS ALTURA MAXIMA: 51 RECEPCIÓN 274 REGULAR FORMA: TIERRA AGRUPAMIENTO:

La propiedad cuenta con cambio de uso de suelo de agrícola a Comercial, esto con el objetivo de poder funcionar como restaurane. Solo la vivienda Nº 2 y la bodega no se encuentran regularizadas.

TIPO ACERA: 15 AÑOS AISLADO DENSIDAD: GAS: AÉREA SOLUCIÓN PARTICULAR COLECTOR PÚBLICO AGUAS LLUVIAS: ELECTRICIDAD: URBANIZACIÓN: CALIDAD URBANIZACIÓN: NO EXISTE INCOMPLETO EQUIPAMIENTO: AGUA POTABLE: NO HAY RED NO HAY RED ALCANTARILLADO: DEFICIENTE CRECIENTE MEDIO ALTO Con lote Nº 21 ANTEJARDÍN: RASANTE: TIPO CALZADA: 44 ESTAR-COMEDOR Ladrillo a la vista

Se trata de un lote de terreno de forma rectangular, el cual cuenta con un frente de 44 mts. hacia una vía asfaltada, contando con un ecceso permanente y expedito desde y hacia la ciudad de Chillán. La información de los deslines y superficie del terreno fue obtenida de los títulos de dominio, los que se tubieron a la vista.

Con lote Nº 6, camino interior de por medio

COMEDOR 44

FRENTE / FONDO:

130

BODEGA Con camino público Chillán - Pinto

EMBUTIDA Con lote Nº 4

El programa anterior corresponde al restaurant, ya que esta corresponde a la edificación principal. Además en la propiedad existen dos viviendas unifamiliares y una oficina.

ESTAR HALL

MOBILIARIO OFICINAS

CERÁMICO

CIELOS MADERA

En la propiedad se emplaza una piscina de forma ovalada, estructurada en hormigón armado, esta posee fulget, retorno, esquimer y equipos Yacussi. Existen además 3 fosas, 3 pozos y cercor perimetrales de malla galvanizada sobe polines impregnados.

VENTANAS Estanterias de madera Albañileria reforzada POZO A. POTABLE CRECIENTE FUERTE ASFALTO DESARROLLO: ZONA DE USOS: DEMANDA / INTERÉS: TENDENCIA VALOR: OBSERVACIONES:

Se trata de una propiedad ubicada fuera del límite urbano de la ciudad de Chillán, por lo que el sector no cuenta con urbanización de ningún tipo, existiendo solo tendido eléctrico aéreo en el sector,. La propiedad cuenta con dos fosas de aguas servidas y tres pozos para la captación de agua domiciliaria. El entorno de la propiedad esta conformado principalmente por parcelas de uso agro residencial y parcelas de agrado, donde se puede observar un fuerte desarrollo en la parte inmobiliaria, con viviendas cuyos valores fluctuan entre las 3.500 y 9.000 UF, además de propiedades de uso comercial, tales como

ANTIGÜEDAD SECTOR: m2 AGRO-RESIDENCIAL No se aplica No se aplica ZONA DE EDIFICACIÓN: MERCADO OBJETIVO: 5.000 USO PREDOMINANTE:

Camino a Pinto Km 8, Fundo Las Mercedes Lote N' 5, Chillán, Chillán, VIII del Bío Bío

RURAL ESTADO CONSERVACIÓN:

UF = $ 22.866,43 27-mar-13 BUENO TIPO DE ZONA: DESLINDE NORTE: DESLINDE SUR: DESLINDE ORIENTE: 14/04/2.000 PERMISO 03-11-98 547.56 AGRUPAMIENT. AISLADO V 3.0 Página 2

REFERENCIAS DE MERCADO N° TR 1 V 2 O 3 O 4 O 5 O 6 O OBSERVACIONES:

ANÁLISIS POR RENTABILIDAD

$ 11 VALOR RENTABILIDAD: $ $ % UF OBSERVACIONES: VALORACIÓN 1 2 3 m2 1 2 3 4 5 m2 UNI 1 m2 2 uni 3 m 4 gl RESUMEN $ 2 ## 2 2 3157-30 1,00 1.850.000 80,90 1.850.000

Pozos y Fosas H 3 N/A Bueno

Cercos H E(T) 3 7.500 0,33 14,16 $/m2 Total en $ UF/m2 UF/UNI 1,53 1.890.000 2.475.000

VALOR SEGURO RECOMENDADO $ 246.018.500 UF 10.758,94

H C 2 C/R $ 11.715.000 UF 512,32 13,12 8.010.000 275.000 12,03 27.645.750 26,70 300.000 UF/m2 T m2 CONST. INFERIOR FUENTE Visita 5.000,00 VALOR CALIDAD m2 TERR. 0,00

Camino a Pinto Km 8, Fundo Las Mercedes Lote N' 5, Chillán, Chillán, VIII del Bío Bío

DIRECCIÓN UF/m2 C VALOR EQUIV.

27-mar-13 10.600,00 8.950,00 2.450,00 320,00 UF = $ 22.866,43 Km. 7,5 camino a pinto portal Inmob. adoos.cl Km. 9 camino a Pinto Km 10 camino a Pinto portal Inmob. Vivastreet 1.705,56 1.411,49 6.236,23 1.350,00 Km. 6 camino a pinto 65,00 INFERIOR INFERIOR

Km. 8 camino a Pinto (frente) 1.970,00 0,39

0,67 11.339,80 3.970,89 20,94 27,97 0,94 20,77 5.347,58 TASA DE DESCUENTO: PROMEDIO: PROPIEDAD TASADA: 2.165.209,45 5.126,00

No se encontraron propiedades totalmente comparables a la propiedad tasada, ya que no se pudo encontrar ninguna propiedad comercial a la venta en el sector, sin embargo todas comparten el mismo grado de exposición al camino público, además cuentan con construcciones.

MESES Yapo.cl 6.023,33 INFERIOR 10.000,00 INFERIOR 144,00 160,00 560,00 2,54 13.019,80 1.440,00 9.700,00 5.000,00 OCUPACIÓN ANUAL: 17,01 INFERIOR 18,93 1,06 8,0 RENTA BRUTA MENSUAL:

0,79 13.019,80 13.019,80 4.778,33 19,13 5.001,93 297.716.300,00 17,13

Se estima que la propiedad cuenta con buenas proyecciones tanto de arriendo como de comercialización, esto potenciado por el buen emplazamiento, calidad de las construcciones y múltiples usos alternativos de la propiedad.

3157-30 384,58 3157-30 UF 10758,94 Bueno Bueno Bueno 3157-30 330,00 323.751 759,90 249,80 Km. 15 camino a Pinto 5.000,00 GASTOS MENSUALES: ROL SII Malo 3157-30 N/A S. MUNIC. CALID. 3157-30 Bueno 3157-30 3157-30 120,00 Bueno Total en $ UF/m2 Total en $ UF/m2 0 39.982.800 5.126,00 7.800 0,34 0 CLASE CANT. 5.126,00 TOTAL TERRENO TIPO S. MUNIC. $ 39.982.800 ESTADO ESTADO CALID. 3 Reg. Bueno H C 3 Reg. 2 H C C/R Vivienda Nº 1 UF 1748,54 m2 ROL SII

SECTORES DEL TERRENO ROL SII m2

Lote Nº 5 H E(T) C/R 2 H C EDIFICACIONES Restaurante Vivienda Nº 2 (albañileria) Vivienda Nº 2 (madera) Oficina 240,53 3157-30 5.500.000 44.191.050 15,96 140.371.700 128,09 365.000 $/UNI 100,53 9,40 25.800.000 0,34 7.800 $/m2 UF/m2 15,09 $/m2 345.000 215.000 5.500.000 B 3

TOTAL ANTES DE AJUSTES $ 297.716.300

54,00 759,90 35.000 1,00 N/A UF 13.019,80 TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS

Reg. Piscina H E 4 TIPO $ 246.018.500 Bueno O. COMPLEMENTARIAS TOTAL EDIFICACIONES CLASE TOTAL GARANTÍA H $ 287.027.150 Bodega UF 12.552,34 AJUSTE POR CONST. SIN REGULARIZAR: $ 10.689.150 UF 467,46

AJUSTE POR MATERIALIDAD: UF 0,00

3157-30

$/m2 1,79 0,25

PLANOS O CROQUIS

RESTAURANT

VIVIENDA Nº 1

UF = $ 22.866,43

Camino a Pinto Km 8, Fundo Las Mercedes Lote N' 5, Chillán, Chillán, VIII del Bío Bío 27-mar-13

FOTOGRAFÍAS COMPLEMENTARIAS

FOTOGRAFIAS COMPLEMENTARIAS RESTAURANTE

VIVIENDA Nº 2

PISCINA

PLANO LOTE Nº 5