CERTIFICADO DE TASACIÓN

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CERTIFICADO DE TASACIÓN

Juan José Adelantado Pérez, Arquitecto Técnico de la Mercantil

ARCO VALORACIONES S.A.,

inscrita en el Banco de España

con el nº4416 y fecha 15 de Julio de 1992.

Certifico que el inmueble situado en Pasaje Anselm Clave Nº 50, Sentmenat (Barcelona) solicitada a nombre de

GLOBAL ACRS &

MONPROM, S.L.

, para la finalidad de

CONSTITUIR GARANTÍA HIPOTECARIA

, se ha realizado de acuerdo a la Orden del

Ministerio de Economía ECO/805/2.003 de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados

derechos para ciertas finalidades financieras, y tiene un valor de tasación e hipotecario actual, sin considerar cargas hipotecarias

que pudieran afectarle, de:

DOSCIENTOS VEINTINUEVE MIL SETENTA Y CUATRO EUROS CON DIECISEIS CÉNTIMOS.

VALOR TASACIÓN / HIPOTECARIO: 229.074,16 €

Valor en Hipótesis de Edificación Terminada: 389.613,06 €

IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE:

Registro de la Propiedad: SABADELL Nº 4

Identificación Plta. Ubic. Titular Ref. Catastral Finca Tomo Libro Folio IDUFIR Est. Ocupación

Adosado 0 Federico Godoy Andujar, Margarita Onteniente Palet

8069008DG2086N0001KT 1139 3325 137 82 08125000123701 Precario

RESUMEN DE VALORES:

ELEMENTO VALORADO ADOSADO

Superficie Adoptada 315,00 m²

Número Finca 1139

Valor Suelo 125.494,21 €

Valor Reemplazamiento Bruto 360.956,71 € Valor Reemplazamiento Neto 360.956,71 €

Valor Comparación 432.903,40 €

Valor Comparación Ajustado 389.613,06 €

Valor Actual 229.074,16 €

% de Obra 43,99 %

Valor Hipo. Edificio Terminado 389.613,06 €

Método Utilizado Coste

Estado Inmueble Obra Paralizada

VALOR TASACIÓN HIPOTECARIO 229.074,16 €

Valor Mínimo Seguro de Daños 235.462,50 € Valor Seguro RD 716/2009 Actual 103.579,95 € Valor Seguro RD 716/2009 en H.E.T. 264.118,85 €

SUPERFICIES:

TIPO SUPERFICIE ADOSADO

Registral Parcela 242,52 m² Catastral Construida 188,00 m² Catastral Parcela 270,00 m² Comprobada Útil 289,53 m² Comprobada Construida 315,00 m² Comprobada Parcela 270,00 m² Adoptada Útil 289,53 m² Adoptada Construida 315,00 m² Adoptada Parcela 270,00 m²

Tipo Sup. Adoptada Calculo Construida

LIMITACIÓN AL DOMINIO:

Finca Nº 1139: Afecciones fiscales y cargas hipotecarias.

CONDICIONANTES:

Se condiciona la validez de esta tasación, para su utilización en el Mercado Hipotecario, a la aportación de la

correspondiente Licencia de Obras.

ADVERTENCIAS GENERALES:

Tasación emitida sin advertencias.

ADVERTENCIAS ESPECÍFICAS:

Se ha apreciado una reducción significativa en los precios de venta a lo largo del presente año, que se prevé durará al

menos tres años. Por dicho motivo, se aplica un coeficiente corrector para ajustar el valor de mercado al valor hipotecario

del 10 % según análisis propios sobre la evolución del entorno próximo.

(2)

El inmueble se encuentra en el estado de Obras Paralizadas, por lo que, tras la inspección ocular, se valora su estado

actual en el porcentaje de ejecución que se describe en el presente informe, y para ello se han tenido en cuenta los costes

medios de construcción de su tipología en zonas cercanas.

FINALIDAD DE LA TASACIÓN:

La finalidad de la tasación es la garantía hipotecaria de préstamos que forman parte de la cartera de cobertura de títulos

hipotecarios emitidos por las entidades a que se refiere el artículo segundo del Real Decreto 716/2009 de 24 de Abril, por el

que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981 de 25 de Marzo de regulación del mercado hipotecario y otras

normas del sistema hipotecario financiero.

La presente tasación se ha realizado de acuerdo a la Orden del Ministerio de Economía ECO/805/2.003 de 27 de Marzo

(B.O.E. núm. 85 de 9 de abril), con las modificaciones introducidas en la EHA/3011/2.007 de 4 de Octubre (B.O.E. núm. 249

de 17 de Octubre) y la EHA/564/2008 de 28 de Febrero (B.O.E. núm. 56 de 5 de Marzo), sobre normas de valoración de

bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

* * * * * *

Fecha de la Visita: 03/06/2014

Fecha del Informe: 30/06/2014

Fecha de Caducidad: 30/12/2014

POR LA SOCIEDAD

Tasador

Arco Valoraciones S.A.

Arquitecto Técnico

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VIVIENDA

SOLICITANTE

NOMBRE:

GLOBAL ACRS & MONPROM, S.L.

CIF:

B-12899449

DIRECCIÓN:

Calle Pintor Murillo 6

LOCALIDAD:

Castellón de la Plana

MUNICIPIO:

Castellón de la Plana/Castelló de la Plana

PROVINCIA:

Castellón

Código Postal:

12006

OBJETO DE TASACIÓN

VIVIENDA sita en Pasaje Anselm Clave Nº 50 - Sentmenat (Barcelona)

FINALIDAD DEL INFORME

La finalidad de la tasación es la garantía hipotecaria de préstamos que forman parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades a que se refiere el artículo segundo del Real Decreto 716/2009 de 24 de Abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981 de 25 de Marzo de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario financiero.

La presente tasación se ha realizado de acuerdo a la Orden del Ministerio de Economía ECO/805/2.003 de 27 de Marzo (B.O.E. núm. 85 de 9 de abril), con las modificaciones introducidas en la EHA/3011/2.007 de 4 de Octubre (B.O.E. núm. 249 de 17 de Octubre) y la EHA/564/2008 de 28 de Febrero (B.O.E. núm. 56 de 5 de Marzo), sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras y no podrá utilizarse transcurridos seis meses desde su fecha de emisión.

FECHA

30/06/2014

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1. OBJETO DE TASACIÓN

1.01 Identificación del Objeto Tasado

Descripción . . . Adosado

Calle / Plaza . . . Pasaje Anselm Clave Nº 50

Localidad . . . Sentmenat

Municipio . . . Sentmenat

Provincia . . . Barcelona

Código Postal . . . 08181

Coordenas GPS X . . . 2,13602290439306

Coordenas GPS Y . . . 41,6099551071351

2. IDENTIFICACIÓN REGISTRAL - CATASTRAL

2.01 Datos Registrales y Catastrales

Registro de la Propiedad: SABADELL Nº 4

Identificación Plta. Ubic. Titular Ref. Catastral Finca Tomo Libro Folio IDUFIR Est. Ocupación

Adosado 0 Federico Godoy Andujar, Margarita Onteniente Palet

8069008DG2086N0001KT 1139 3325 137 82 08125000123701 Precario

Cuota de participación de Adosado 100,00%.

2.02 Comprobación de linderos. Observaciones:

Finca Nº 1139: Lindes comprobados y coincidentes con descripción registral.

2.03 Identificación del inmueble. Localización.

Finca Nº 1139: Inmueble identificado, localizado y coincidente con descripción registral.

2.04 Limitación al dominio.

Finca Nº 1139: Afecciones fiscales y cargas hipotecarias.

2.05 Observaciones

3. LOCALIDAD Y ENTORNO

3.01 Ubicación

Ubicación Relativa al Municipio . . . Por encima del nivel medio

Ubicación Relativa en el Barrio o Zona . . Por encima del nivel medio

Ubicación Relativa al Inmueble . . . Por encima del nivel medio

3.02 Población

Tipo de Núcleo . . . Autónomo

Número de Habitantes . . . 8.521

Crecimiento de la Población . . . Estable

Actividad Dominante . . . Actividad múltiple. Predominan terciario y servicios.

Nivel de Renta en la Zona . . . Media

3.03 Entorno

Rasgos Urbanos de Entorno . . . Entorno urbano y urbanizado con todos los servicios al corriente.

Caracterización del Entorno . . . Entorno residencial en centro del municipio de edificaciones unifamiliares entre

medianeras.

Antigüedad Media de los Edificios

del Entorno . . . 50

3.04 Significación de Entorno.

Tipo de Entorno . . . Urbano

Consolidación . . . Media

Grado de Desarrollo . . . Medio

Renovación . . . Medio

Uso Predominante Principal . . . Residencial

Uso Predominante Secundario . . Comercial

3.05 Infraestructura

en el entorno

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Luz . . . Suficiente

Agua . . . Suficiente

Electricidad . . . Suficiente

Saneamiento . . . Suficiente

Asfaltado de calles . . . Suficiente

Encintado de Aceras . . . Suficiente

3.06 Equipamientos y Comunicaciones

en el entorno

Comunicaciones . . . Zona bien comunicada por transporte público con otros municipios, y por carretera con

principales vías de acceso a la ciudad.

Aparcamientos . . . Zona de fácil aparcamiento con pocos parkings públicos.

3.07 Equipamientos (Existencia y Nivel) en el entorno

Comercial . . . Suficiente

Lúdico . . . Suficiente

Religioso . . . Suficiente

Asistencial . . . Suficiente

Deportivo . . . Suficiente

Zonas Verdes . . . Suficiente

Escolar . . . Suficiente

3.08 Comentarios

sobre el Entorno Tasado

Entorno adecuado para uso residencial, en centro del municipio, cerca de servicios básicos y bien comunicado.

4. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO

4.01 Descripción y usos

Plantas Sobre Rasantes . . . 3

Uso Plantas Sobre Rasante . . . Residencial

Plantas Bajo Rasantes . . . 1

Uso Plantas Bajo Rasante . . . Residencial

Tipo de Fachada . . . No protegida

Conservación . . . En Construcción

Nº de ascensores . . . 1

4.02 Características Constructivas

Cimentación . . . Muros pantalla y zapatas

de hormigón armado

Estructura . . . Muros de carga y

entramado de madera

Cubierta . . . Faldones inclinados y

cubrición de teja árabe

Fachada . . . Enfoscado

Grado de Conservación . . . No Procede

Cerramientos Exteriores . . . Fabrica de doble hoja

Carpintería exterior . . . Aluminio con acristalamiento doble climalit y persiana de PVC

4.03 Acabados Comunes

Zona

Pavimentos

Paredes

Techos

vestíbulo

Cerámico

Pintura Lisa

No Procede

4.04 Instalaciones

Piscina . . . No

Zona Verde . . . Si (Superficie: 120,00 m²)

Baloncesto . . . No

Gimnasio . . . No

Campo de Golf . . . No

Pista Padel . . . No

Pista de Tenis . . . No

Pista de Squash . . . No

Nivel de Calidad . . . No Procede

Vallado Perimetral . . . No

Vigilancia (Conserje/Portero/Seguridad Privada) . . . No

4.05 Contaminación

- En el presente informe no se han realizado procedimientos técnicos para el estudio de la posible existencia de

contaminación en el inmueble ya que no es el objeto de éste, ni está redactado por un especialista en la materia. No

obstante lo anterior, según las comprobaciones visuales realizadas y el conocimiento del entorno del que se dispone, se ha

de informar lo siguiente:

Existe contaminación relevante a efectos de la valoración que afecte al terreno . . . No

Existe contaminación relevante a efectos de la valoración que afecte a la construcción . . . No

Existe contaminación relevante a efectos de la valoración que afecte a acústica . . . No

Existe contaminación relevante a efectos de la valoración que afecte al ambiente . . . No

Existe contaminación relevante a efectos de la valoración que afecte a otras áreas distintas de las anteriores . . . No

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5. CARACTERÍSTICAS POR TIPO DE INMUEBLE

INMUEBLE ADOSADO Fecha Construcción* 01/01/2014 Fecha Últ. Rehabilitación* 01/01/2014 Vida Útil 100 Nº Habitaciones 3 Nº Baños 4

Calidad de Construcción Alta

Estado Conservación Bueno

Armarios Empotrados Si

Puerta de Seguridad No

Sistema de Alarma No

Circuito Cerrado de Seg. No

Aire Acondicionado No

Cocina Equipada Si

Terraza Tendedero No

Agua Caliente Si

Combustible Agua Caliente Individual: gas

Tipo Calefacción Individual: gas

Uso Polivalente Si

Inmueble Singular*** Si

El Inmueble da al Exterior Si

Alberga Actividad Económica No

Act. Económica que alberga No Procede Dispone Licencia Actividad No Procede Long. Fachada (Frente) No Procede

Long. Fondo No Procede

Superficie Planta Sotano No Procede Superficie Planta Baja No Procede

Superficie Altillo No Procede

Altura del Local No Procede

Coef. Tabla Fondo No Procede

Tipo de Calle No Procede

Suceptible de división No Procede Suelo técnico o falso techo No Procede

Nº de Sotanos No Procede

Altura Libre No Procede

Espacio Diafano No Procede

Instalaciones Básicas No Procede

Licencia Con licencia de

obra caducada

Orientación Aumenta el valor

Tipo Uso Terraza Privativo

Categorización Buen estado

Tipo de Reparación****

-Inversión Mínima**** 0,00 €

Estado Actual Obra Paralizada

* Para inmuebles terminados, fecha en que se terminó de construir. Para inmuebles en construcción, fecha de inicio de las obras.

** Para inmuebles terminados, fecha en que se terminó la rehabilitación integral. Para inmuebles en rehabilitación integral, fecha en que se iniciaron las obras. *** Indica si el inmueble está catalogado como bien de interés cultural o está sujeto a protección integral dentro de un plan especial.

**** Se indica el tipo de reparaciones que son necesarias en el inmueble y el importe mínimo de las mismas.

6. EQUIPAMIENTOS DEL INMUEBLE

6.01 Distribución

Inmueble distribuida en 4 plantas. Planta Baja- Acceso con espacio común, dos aseos, cocina y comedor. Planta Primera

con tres habitaciones y dos baños. Planta Bajocubierta con estar y biblioteca. Planta Semisótano con espacio destinado a

bodega.

6.02 Acabados

Zona Pavimentos Paredes Techos Carp. Interior

Vestíbulo Cerámico Pintura Lisa Pintura Lisa Madera Barnizada Salón Cerámico Pintura Lisa Pintura Lisa Madera Barnizada Habitaciones Cerámico Pintura Lisa Pintura Lisa Madera Barnizada Cocina Cerámico Alicatados Pintura Lisa Madera Barnizada Aseos Cerámico Alicatados Pintura Lisa Madera Barnizada

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Baños Cerámico Alicatados Pintura Lisa Madera Barnizada

Terrazas Cerámico Pintura Lisa

6.03 Carpintería

Carpintería exterior . . . Aluminio con acristalamiento doble climalit

Nivel de Calidad . . . Alto

Estado de Conservación . Alto

6.04 Instalaciones

Teléfono . . . Si dispone

Aislamiento . . . Si dispone

Aparatos Sanitarios . . . Porcelana Vitrificada Blanca

Grifería . . . Monomando cromado

Nivel de Calidad . . . Medio

Estado de Conservación . En construcción

6.05 Anexos a la Vivienda

Trasteros . . . Si dispone

Plazas de Garaje . . . Si dispone

Otros . . . .

7. RESUMEN DE SUPERFICIES

7.01 Superficies

TIPO SUPERFICIE ADOSADO

Registral Parcela 242,52 m² Catastral Construida 188,00 m² Catastral Parcela 270,00 m² Comprobada Útil 289,53 m² Comprobada Construida 315,00 m² Comprobada Parcela 270,00 m² Adoptada Útil 289,53 m² Adoptada Construida 315,00 m² Adoptada Parcela 270,00 m²

Tipo Sup. Adoptada Calculo Construida

Justificación de la superficie adoptada del elemento ADOSADO: Superficies adoptadas igual a superficiec comprobadas: Superficie útil: 289,53m2

Superficie construida: 315,00m2

8. DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA

8.01 Situación Urbanística

Cumple la Normativa . . . El Inmueble Cumple con la Normativa

8.02 Calificación y Edificabilidad de la Normativa

Planeamiento . . . P.G.O.U

Fondo Máximo . . . 18 metros

Altura Máxima . . . PB+2PP

Fachada Mínima . . . 6 metros

Ocupación Máxima . . . 100 %

Parcela Mínima . . . 100 m2

Clasificación del suelo . . . Urbano consolidado

Descripción: Urbano-Urbanizado

Calificación del suelo . . . Uso residencial

Descripción: Clau 2 : Zona d'Eixample

8.03 Fecha de Licencias y Otras

Fecha Licencia de Obra . . . 01/10/2008

Fecha Caducidad Licencia de Obra . . . 01/01/2012

9. TENENCIA Y OCUPACIÓN

9.01 Documentación Legal

(8)

Los Datos de la Escritura . . . Si coinciden con los observados en el inmueble

Vivienda Protegida . . . No

9.01.1 Comprobaciones:

Estado de ocupación y tenencia, VPO, arrendamiento

y datos registrales.

Observaciones

Comprobaciones realizadas y coincidentes con descripción registral.

9.02 Estado de Ocupación

Inmueble Estado Ocupación Ocupante Título de Ocupación

Adosado Precario Federico Godoy-Margarita Onteniente Propietario

10. INFORMACIÓN DE MERCADO

10.01 Información de Mercado (Adosado)

1600 320 640 960 1280 0.00 M1 M2 M3 M4 M5 M6 FT €/m² Valores Muestras Valor Finca Tasada

Análisis Gráfico de Muestras

Finca Tasada

Muestras

Datos Muestra-1 Muestra-2 Muestra-3 Muestra-4 Muestra-5 Muestra-6 Inmueble Tasado

Dirección Calle Castellar 25 Calle Ferran Casablancas 19

Calle Ametller 14 Calle Juli Garreta 10 Calle Arenys de Mar 3

Calle Pau Casals 35 Pasaje Anselm Clave Nº 50 Población Sentmenat Sentmenat Sentmenat Sentmenat Sentmenat Sentmenat 0 Código Postal 08181 08181 08181 08181 08181 08181 08181 Fecha Sondeo 18/06/2014 18/06/2014 18/06/2014 18/06/2014 18/06/2014 18/06/2014 03/06/2014 Fuente de la Muestra Internet Internet Internet Internet Internet API -Estado Mercado Mercado Mercado Mercado Mercado Mercado -Tipo Adosado Adosado Adosado Adosado Adosado Adosado

-Año Const. (Aprox.) 2005 2007 2009 2011 2013 2013 2014

Planta 2 2 2 2 2 2

-Sup. de Parcela 250 - 600 250 - 600 250 - 600 250 - 600 250 - 600 250 - 600 250 - 600 Ubicación Adosada Adosada Adosada Adosada Adosada Adosada Adosada Calidad Edif. Media Media Media Media Media Media Media Sup. Parcela (m²) 170,00 250,00 462,00 600,00 300,00 840,00 270,00 Sup. Construida (m²) 210,00 220,00 242,00 300,00 248,00 200,00 315,00 Precio Unitario de

Oferta(€/m²)

1.333,33 1.340,91 1.367,77 1.402,36 1.453,48 1.500,00

-Cálculo Muestra-1 Muestra-2 Muestra-3 Muestra-4 Muestra-5 Muestra-6 Inmueble Tasado

Ubicación de la Edif. Igual Igual Igual Igual Igual Igual

-Acabados Igual Igual Igual Igual Mejor Mejor

-Zona - Entorno Peor Peor Igual Igual Igual Igual

-Antigüedad Igual Igual Igual Igual Igual Mejor

(9)

-Coef. Homog. 1,0250 1,0250 1,0000 1,0000 0,9500 0,9025 -Peso Muestra (%) 16,67 16,67 16,67 16,67 16,67 16,67 -Valor Unitario (€/m²) 1.333,3333 1.340,9091 1.367,7686 1.402,3600 1.453,4758 1.500,0000 -V. Unit. Homog. (€/m²) 1.366,6666 1.374,4318 1.367,7686 1.402,3600 1.380,8020 1.353,7500 -Valor en Peso 227,78 229,07 227,96 233,73 230,13 225,63

-Valor Unitario Homogeneizado por Comparación Adoptado:

1.374,30 €/m²

10.02.01 Oferta y Demanda de inmuebles similares en la zona

Adosado:

La oferta de inmuebles nuevos o en construcción en venta en la zona es media; siendo la oferta de inmuebles en venta de

segunda mano media.

La demanda de inmuebles nuevos o en construcción en la zona es media; siendo la demanda de inmuebles en venta de

segunda mano media.

10.02.02 Análisis del Inmueble Tasado

Adosado:

El tamaño de inmueble es adecuado, siendo su distribución adecuado para el uso al que está destinado. La situación del

mismo es buena y no se observan factores ambientales negativos.

10.02.03 Comentarios

sobre el Entorno Tasado

Adosado:

Entorno adecuado para uso residencial en centro del municipio, frente a plaza del ayuntamiento.

11. CÁLCULO DEL VALOR DE REPOSICIÓN Y MERCADO

11.1 Valores de Adosado (Método Comparación)

Superficie Adoptada (CONSTRUIDA SIN PARTES COMUNES):

315,00 m²

Repercusión Suelo*:

379,4231 €/m²

119.518,28 €

Gastos Generales del Suelo (5,00%):

18,9712 €/m²

5.975,93 €

Coste de Construcción:

650,0000 €/m²

204.750,00 €

Gastos Generales Construcción (15,00%):

97,5000 €/m²

30.712,50 €

- Impuestos no recuperables y aranceles necesarios:

1,00%

- Honorarios técnicos por proyectos y dirección de obra:

5,50%

- Costes de licencias y tasas de la construcción:

3,50%

- Prima de seguros:

2,00%

- Gastos de administración del promotor:

2,00%

- Otros gastos:

1,00%

Valor de Reemplazamiento

Bruto:

1.145,8943 €/m²

360.956,71 €

Depreciación del Edificio (0,00%):

0,0000 €/m²

0,00 €

Depreciación del Elemento (0,00%):

0,0000 €/m²

0,00 €

Depreciación Elem. Recuperables (0,00%):

0,0000 €/m²

0,00 €

Depreciación Funcional (0,00%):

0,0000 €/m²

0,00 €

Valor de Reemplazamiento

Neto:

1.145,8943 €/m²

360.956,71 €

Coeficiente de Mercado (K):

1,1993222240

Valor de Comparación:

1.374,2965 €/m²

432.903,40 €

Coeficiente Hipotecario:

0,9000

Valor de Comparación Ajustado:

1.236,8668 €/m²

389.613,06 €

Para el cálculo del coste de construcción, de la misma forma que en el punto anterior de cálculo de repercusión del suelo,

se han utilizado los valores estándares de ejecución material orientativos del Colegio Oficial de Arquitectos,

las

estimaciones de publicaciones especializadas y la percepción personal del técnico, a los que además, se han sumado los

Gastos Generales del mercado.

* Cálculo del valor del suelo hallado mediante el método residual estático. El resultado se expresa en €/m² sobre superficie

construida.

(10)

VM = Valor de Mercado del Inmueble (Valor de Comparación).

**b = Margen de Beneficios del Promotor: (1.5 * (PR + TLR)) o mínimo normativa ECO.**

Ci = Costes Necesarios Considerados

(Coste de Construcción + Gastos Generales Construcción).

TLR = Tasa Libre de Riesgo.

PR = Prima de Riesgo.

12. VALOR EN CONSTRUCCIÓN

12.01 Valor Actual de la Obra

A-Superficie Adoptada:

- Adosado

315,00 m²

B- % Obra Ejecutada:

- Adosado

43,99 %

C-Repercusión de Suelo + Gastos Generales(%)

- Adosado (Adop.)

379,42 €/m² + (5,00%) = 398,39 €/m²

125.494,21 €

D-Coste de Construcción + Gastos Generales(%)

- Adosado

650,00 €/m² + (15,00%) = 747,50 €/m²

235.462,50 €

I.-Valor del Terreno Adoptado:

125.494,21 €

II.-Valor de la Construcción:

204.750,00 €

III.-Gastos de la Construcción:

30.712,50 €

Valor De Reemplazamiento

BRUTO Adoptado (I+II+III)

360.956,71 €

Valor en Construcción (al 43,99% de construcción)

229.074,16 €

13. VALORES TOTALES

VALOR DE MERCADO

432.903,40 €

- Valor Adosado (C)

432.903,40 €

VALOR DE COMPARACIÓN AJUSTADO

389.613,06 €

- Valor Adosado

389.613,06 €

VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN

204.750,00 €

- Valor Adosado

204.750,00 €

GASTOS DE LA CONSTRUCCIÓN

30.712,50 €

- Valor Adosado

30.712,50 €

VALOR EN CONSTRUCCIÓN

229.074,16 €

- Valor Adosado

229.074,16 €

VALOR DE SEGURO DAÑOS MÍNIMOS

235.462,50 €

- Valor Adosado

235.462,50 €

VALOR DE SEGURO (Real Decreto 716/2009 artículo 10)

103.579,95 €

- Valor Adosado

103.579,95 €

(11)

- Valor Adosado

264.118,85 €

VALOR DEL SUELO

125.494,21 €

Valor de Reemplazamiento Bruto (VRB)

360.956,71 €

Valor de Reemplazamiento Neto (VRN)

360.956,71 €

(C) = Se aplico el método de Comparación para calcular su valor.

(R) = Se aplico el método de Coste para calcular su valor.

Resumen de valores y métodos técnicos utilizados:

Nº de Finca

Método Utilizado

Valor (€)

Adosado 1139 Método de Coste 229.074,16

14. RESUMEN DE LA TASACIÓN

14.01 Valor de Tasación/Hipotecario

DOSCIENTOS

VEINTINUEVE

MIL

SETENTA

Y

CUATRO

EUROS

CON

DIECISEIS CÉNTIMOS (229.074,16 €)

Nº Finca Bienes % Obra

Ejecutada

Valor Hipotecario Actual (€)

1139 Adosado 43,99 229.074,16

Valor en Hipótesis de Edificación Terminada: 389.613,06 €

14.02 Advertencias Generales

Tasación emitida sin advertencias.

14.03 Advertencias Específicas

Se ha apreciado una reducción significativa en los precios de venta a lo largo del presente año, que se prevé durará al

menos tres años. Por dicho motivo, se aplica un coeficiente corrector para ajustar el valor de mercado al valor hipotecario

del 10 % según análisis propios sobre la evolución del entorno próximo.

14.04 Condicionantes

Se condiciona la validez de esta tasación, para su utilización

en el Mercado Hipotecario, a la aportación de la

correspondiente Licencia de Obras.

14.05 Observaciones

El inmueble se encuentra en el estado de Obras Paralizadas, por lo que, tras la inspección ocular, se valora su estado

actual en el porcentaje de ejecución que se describe en el presente informe, y para ello se han tenido en cuenta los costes

medios de construcción de su tipología en zonas cercanas.

14.06 Juicio Crítico

MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE:

Inmueble en reforma. Obra parada al 43,99% de la obra.

EXPECTATIVAS DE VENTA:

Expectativas favorables. Oferta y demanda equilibradas.

CONSIDERACIONES RESPECTO DEL INMUEBLE:

Inmueble bien situada, en centro del municipio, cerca de sevicios básicos y bien comunicada.

Estimación de tiempo de venta de inmuebles de similares características en la misma zona: 12 meses.