Desarrollo e Integración de Proyectos Arquitectónicos y Actividades Relacionadas a su Ejecución

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-Desarrollo e integración de proyectos arquitectónicos y actividades relacionadas a su ejecución-

ÍNDICE

A) Introducción……….…1

B) Justificación……….…2

C) Objetivos: General – Específicos……… 3

D) Descripción de la empresa………4

E) Características del área en que se participó………...5

F) Alcances y Limitaciones………....…6

G) Fundamento Teórico………..……7

H) Procedimiento y descripción de actividades a realizar……….….…11

 Elaboración de proyecto ejecutivo y supervisión de avance de obra del proyecto “Casa Rinconada del Bosque”...16

 Supervisión y elaboración de reportes de avance de obra del proyecto “Casa Justicia”………...18

 Elaboración de propuestas funcionales y formales del proyecto “Hacienda Negrete”………..…...20

 Elaboración de anteproyecto “Casa Verónica”……...21

 Elaboración de proyecto ejecutivo y planos de permisos del proyecto “Estudio Arturo”………..…..22

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 Elaboración de proyecto ejecutivo y expediente técnico para obtención de recursos proyecto “Remodelación Unidad Bicentenario, San Patricio-

Cihuatlán.”……….26

 Elaboración de proyecto ejecutivo y planos de permisos del proyecto “Casa Sonee”………...………28

I) Anexos……….30

 Anexo 1. “Casa Rinconada del Bosque”………31

 Anexo 2. “Casa Justicia”………...68

 Anexo 3. “Hacienda Negrete”………104

 Anexo 4. “Casa Verónica”………..…108

 Anexo 5. “Estudio Arturo” ………..…109

 Anexo 6. “Casa de madera”………...…115

 Anexo 7. “Casa Zamora-Franco”……….….120

 Anexo 8. “Remodelación Unidad Bicentenario, San Patricio-Cihuatlán”...128

 Anexo 9. “ Casa Sonee”……….…136

J) Conclusiones y Recomendaciones………..142

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A) INTRODUCCIÓN.

Durante el periodo de Residencia Profesional se realizó un trabajo en el cual se comenzó con un desarrollo profesional en el ámbito laboral; esto se buscó mediante la participación en un proyecto arquitectónico en todas sus etapas, comenzando desde el primer acercamiento con el cliente, el diseño, la elaboración de proyectos ejecutivos, el desarrollo de presupuestos, trámites de permisos de obra, la ejecución de obra y/o entrega de la obra terminada.

De esta manera, en el presente documento se describen los distintos proyectos en que participé, cuál es la colaboración que tuve en cada uno de ellos y las responsabilidades que me fueron asignadas en los mismos. En cada uno de los proyectos se describe de forma detallada, las actividades que realicé tanto en actividades de oficina como en campo, obteniendo así la experiencia para dar solución a un proyecto integrador de todas las actividades que conlleva cada uno dependiendo del alcance y limitaciones.

El desarrollo e integración de proyectos arquitectónicos es una pieza clave para cualquier arquitecto, ya que de esta forma se puede lograr un mejor desarrollo profesional, dado que se aprende a realizar los proyectos de una forma más ordenada y adquirir experiencia para evitar la mayor parte de las complicaciones que un trabajo pueda tener en sus distintas circunstancias; como nos daremos cuenta, el desarrollo de un proyecto arquitectónico hasta cierto punto puede ser de una forma secuencial en algunos aspectos, pero en otros tantos es imposible hacerlo de esta forma ya que no se puede esperar a terminar un proceso para planear el otro, sino que se tienen que tener diferentes alternativas de solución tanto a los problemas ya planeados como a los imprevistos, que sin duda alguna son la mayoría.

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B) JUSTIFICACIÓN.

Con este proyecto de Residencias Profesionales se buscó poner en práctica los conocimientos adquiridos durante la etapa de formación académica, para así poder conocer cuáles son las distintas adversidades y retos a los que nos enfrentamos en el ámbito laboral real, en el cual el cliente invierte en su patrimonio en la espera de un excelente resultado, poniendo la confianza en un grupo de profesionales de los cuales se considera obtener un mejor resultado del que ellos mismos puedan esperar; esto mediante el desarrollo e integración de un proyecto arquitectónico en sus distintas etapas como lo son: el anteproyecto, proyecto arquitectónico, proyecto ejecutivo y ejecución de obra; logrando de esta forma mayor experiencia en el ramo de la arquitectura, lo cual será útil para un mejor desempeño profesional.

Con las distintas actividades realizadas relacionadas a la ejecución de un proyecto arquitectónico se amplía el criterio profesional para poder ser visionarios y de esta forma poder tener en mente las actividades prioritarias y/o de mayor importancia y transmitir al cliente las distintas experiencias que se tienen y poder dejarlos tranquilos de que su proyecto será realizado en tiempo y forma, teniendo siempre presente todas las necesidades.

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C) OBJETIVOS.

General:

 Conocer cómo integrar y desarrollar un proyecto arquitectónico en sus diferentes etapas, para de esta forma tener las bases para proyectar una idea y competir en un mercado de mayor plusvalía.

Específicos:

 Identificar las distintas etapas que conforman un proyecto para saber cómo abordarlas de acuerdo a las características del mismo.

 Identificar las necesidades del cliente para poder entregar un anteproyecto los más certero posible a su realidad.

 Obtener el conocimiento de los recursos básicos del dibujo para poder plasmar las ideas de una forma clara y sencilla mediante planos ejecutivos.

 Adquirir experiencia de campo para poder das solución a los problemas que día con día surgen en la ejecución de obra.

 Adquirir habilidad al momento de realizar generadores de obra para de esta forma realizar cálculos de materiales, así como obtener presupuestos más rápidos y certeros.

 Conocer los tiempos que cada uno de los trabajos realizados requiere para identificar las posibles afectaciones que pudieran existir dándoles solución.

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D) DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA

JAPI es un equipo interdisciplinario integrado por Arquitectos, diseñadores, urbanistas, interioristas, sociólogos urbanos y creativos. Se generan proyectos de innovación que relacionan personas, empresas, culturas e ideas.

JAPI es un estudio de arquitectura que gusta de reutilizar re significando elementos de otras arquitecturas, materiales, estructuras, patrones, iconos que en algún tiempo fueron representativos de su época y que ahora buscan un lugar en la actualidad de la arquitectura mexicana. Desde 2007 los más de 50 proyectos en México y Europa han consolidado una visión global y sustentable, que genera tendencias propias,

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E) CARACTERISTICAS DEL ÁREA EN QUE SE PARTICIPÓ.

El despacho de arquitectura JAPI-ARQUITECTOS en el cual desarrollé mi residencia profesional tiene una integración de trabajadores muy básica, la cual está organizada de la siguiente manera:

ORGANIGRAMA

En este despacho se tiene una forma de trabajo definida para cada uno de los diferentes tipos de trabajo que se desarrollan dentro del mismo, el cual se tiene que respetar y cumplir, considerando todos los procesos que se llevan a cabo para la correcta realización de propuestas de diseño, paisaje, urbanismo e interiores, así como en el desarrollo de proyectos ejecutivos, ejecución de obra, gestorías, investigaciones de una manera adecuada.

ARQ. ALAN DELGADILLO GOMEZ ARQ. RICARDO GONZALEZ CARRANZA ARQ. LUIS MANUEL OCHOA

ARQ. LUIS RAYMUNDO RENTERIA

LDI. NANCY SOTO

SERGIO EDUARDO LOZA CERVANTES ARQ. FRIDA MOUCHLIAN

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F) ALCANCES Y LIMITACIONES.

Dentro de la empresa existe la libertad de realizar propuestas y tener participación en todas las áreas donde uno desee trabajar, siempre y cuando se realice primeramente el trabajo asignado, por lo tanto:

 Se permitió realizar propuestas de diseño libremente con el afán de obtener ideas nuevas que puedan ayudar a una mejora en futuros proyectos en los que se participa.

 Total libertad para hacer propuestas de materiales a utilizar en los proyectos de diseño que se desarrollan; proponiéndolos particularmente en el proyecto ejecutivo para autorización del cliente y equipo de oficina.

 Siempre se tuvo la libertad de opinar y dar puntos de vista, aunque las decisiones se toman siempre en equipo después de consensar las diferentes alternativas, analizando los puntos positivos y negativos de cada una de ellas para poder lograr un mejor resultado.

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G) FUNDAMENTO TEORICO

Dentro del despacho se tienen diversas formas y medios de trabajo, cada uno cuenta con distintos lineamientos de trabajo los cuales se enmarcan en los siguientes párrafos para una mejor comprensión de los términos que se explican en este documento.

Informática

En el despacho se tiene una organización para cada una de las actividades, una de las más importantes es el almacenamiento de proyectos, por lo que se cuenta con el aspecto informático: en el despacho se maneja toda la información por medio de un servidor en el cual se encuentran archivados todos los trabajos realizados y que se están realizando actualmente, cabe destacar que en el despacho la información está a disposición de todos los trabajadores que laboran dentro de la organización y se tiene total libertad de utilizarla y reutilizarla para los fines deseados por cada uno de los integrantes del equipo siempre y cuando sea con profesionalismo, discreción y referenciando los derechos de autoría si es que el caso lo amerita.

Esta es la organización básica referente a la clasificación de archivos dentro del aspecto informático:

PROPUESTAS, que es donde se encuentran todos los archivos en la primera fase donde aún no se comienza con un proyecto ejecutivo, así como los proyectos que quedaron detenidos en esta primera etapa por diferentes circunstancias que puede atravesar un proyecto; si es que la propuesta fue aprobada por el cliente se pasa al siguiente nivel de organización.

PROYECTOS, en esta etapa se encuentran trabajos que ya fueron aprobados por el cliente y se realizaron o realizan los planos arquitectónicos, imágenes del proyecto, presupuestos (paramétricos y/o volumétricos) y si es el caso, el proyecto ejecutivo. En esta etapa, si es que la obra fue asignada al despacho, se organiza todo lo consecuente con la administración de obra, como el programa de obra, facturas de materiales, nominas, recibos de pago, etc.

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Ventas

Para la promoción de los servicios que el despacho realiza, es indispensable que exista alguien encargado de la oferta de los mismos, por lo que se cuenta con un departamento de ventas en el cual se promocionan y ofertan los diferentes tipos de trabajos que se realizan dentro de la oficina principalmente a constructoras que no cuenten con un departamento de diseño o a inversionistas dentro y/o fuera de la zona metropolitana de Guadalajara. Otra manera de obtener clientes es mediante conocidos y/o contactos que los mismos socios promueven, aparte de estas dos opciones, se cuenta con una empresa de marketing subcontratada la cual es la encargada de dar promoción y actualizar la página de internet y redes sociales en las que se puede encontrar información sobre las actividades y trabajo del despacho. Estas son esencialmente las tres maneras en las que el despacho promociona sus productos y procesos.

Una vez que se tiene contratado el trabajo, se procede a realizar una entrevista con el cliente para conocer cuáles son sus intenciones y requerimientos para los que necesita su espacio el cual está interesado en construir; en esta etapa, el área de ventas sigue teniendo una fuerte importancia ya que se siguen ofertando más servicios a los mismos clientes que ya tienen algún servicio contratado, considerándolos como clientes potenciales para otro tipo de proyectos.

Anteproyecto arquitectónico

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arquitectónico. Una vez realizada la propuesta funcional se da paso a la propuesta formal que incluye fachadas y volúmenes propuestos; cabe destacar que estas dos partes pueden o no ir realizándose de manera simultánea, no es un criterio específico que se tome específicamente.

Una vez terminada la propuesta, se somete a valoración del equipo exponiendo todas los trabajos realizados en una reunión interna, en la cual se discuten todas las variantes explicando el porqué de cada cosa para evaluar los pros y contras, y de esta manera dar paso a detallar y corregir las observaciones indicadas para después de esto presentarlas con el cliente.

Ya teniendo el proyecto listo para evaluación del cliente, se pasa a realizar un costo paramétrico de cada una de las propuestas tomando en cuenta el costo por metro cuadrado construido y los cargos que se hacen por elaboración del proyecto en cada una de sus etapas.

Realizados estos dos conceptos, se llama a junta con el cliente para poder explicarle las alternativas que se tienen respecto a las especificaciones que proporcionó y llegar a alguna respuesta, valorada tanto de parte del cliente como del despacho y así seguir trabajando en el proyecto.

Proyecto ejecutivo, ingenierías y detalles

Una vez aprobado el anteproyecto se pasa a la elaboración del proyecto ejecutivo en el cual se detallan los planos arquitectónicos, se realizan las secciones transversales y longitudinales que se crean convenientes, así como plantas de cimentación y estructura para planos de permisos.

Una vez realizados y aprobados los planos arquitectónicos por el equipo se procede a realizar instalaciones básicas, y las instalaciones especiales que sean necesarias para el proyecto, además de los planos de acabados en los que se dibujan los tipos de pisos, acabados en muros, plafones e indicaciones referentes a este tema.

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Contando con los planos ejecutivos y cotizaciones de subcontratos se procede a realizar el presupuesto volumétrico para así tener una cifra más real de lo que costara el proyecto.

Presupuestos.

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J) PROCEDIMIENTO Y DESCRIPCION DE ACTIVIDADES REALIZADAS.

 Procedimiento.

Dentro de las actividades asignadas y realizadas durante este periodo en diferentes proyectos en los que se participó están:

Propuestas de diseños arquitectónicos.

2D y 3D. (Funcional-Formal)

Se realizan propuestas funcionales y formales de acuerdo con lo establecido con el cliente y lineamientos platicados con el equipo del despacho, ya que para cada proyecto se tienen conceptos diferentes. En esta actividad se realiza el anteproyecto constando de plantas arquitectónicas, alzados, secciones e imágenes 3D que muestren dicho proyecto. Esta actividad se somete a valoración del equipo para seguimiento de dicha actividad.

Dibujo de Planos Ejecutivos:

 Arquitectónico.  Instalaciones.  Acabados.  Subcontratos.

Se toma en cuenta el anteproyecto elegido para desarrollarse de manera ejecutiva; comenzando por planos de permiso, que son básicamente los que se entregan en anteproyecto, solo agregando cimentación y estructura; de estos dos puntos se realizan propuestas para después ser revisadas y rectificadas si es el caso por el ingeniero correspondiente; se continúa con la elaboración de las secciones consideradas necesarias para una correcta ejecución de obra, así como plano de albañilerías dentro del área arquitectónica.

En el proceso de instalaciones se realizan los planos de Instalaciones básicas como lo son la Sanitaria, Hidráulica, Eléctrica, Gas; además, si es necesario para el proyecto, se realizan las instalaciones de Voz y Datos, Aire Acondicionado, Instalación contra Incendio y Especiales.

Dentro de los planos ejecutivos de acabados se realizan los planos de pintura, en los cuales se indican color, marca, forma de aplicación y área de aplicación del

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deberá de aplicar cada uno de los distintos materiales que este apartado conlleva; por último, se realizan los detalles de los baños donde de cada uno de ellos se realizan dos secciones (longitudinal y transversal) especificando de forma más detallada las dimensiones así como separación de un mueble a otro y las alturas de éstos; las especificaciones de marca, color y clave de los muebles y accesorios de baño son indicaciones que también se realizan en estos detalles.

En los planos de subcontratos hay diferentes categorías que se realizan como: Tabla-roca, Carpintería, Aluminio y Vidrio, Herrería, Especiales y Cocina.

Para cada una de estas categorías se realiza primeramente un plano de ubicación para localizar el detalle al que se hace referencia. En cada proyecto son distintos el número de detalles que se tienen que realizar por categoría, pero en todos constan como mínimo:

Planta del detalle y alzado, con todas sus dimensiones específicas; en algunos casos se requiere realizar secciones longitudinales y/o transversales e isométricas, de igual manera se especifican todas las medidas necesarias para su cotización, elaboración y correcta colocación.

Todos los detalles realizados en este apartado deben contener de manera escrita sus medidas generales, material, color, terminado y toda especificación que se crea necesaria y útil para el proveedor así como fácil comprensión por parte del cliente como: accesorios, chapas, manijas, marcas de muebles, acabados de vidrios etc.

Elaboración de propuestas de:

 Instalaciones  Carpintería  Herrería  Aluminio  Cocina

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Elaboración de Presupuestos.

En la elaboración de los presupuestos volumétricos se dividen en diferentes aspectos y estos a su vez están separados en categorías:

Edificación:

 Estructura

 Trazo y Nivelación  Albañilería

Instalaciones:

 Instalación Eléctrica  Instalación Hidráulica  Instalación Sanitaria  Instalación gas

 Y las que se requieran en el proyecto a desarrollar.

Acabados:

 Pinturas  Pisos

 Recubrimientos  Baños

Subcontratos:

 Carpintería  Aluminio y Vidrio.  Herrería.

 Cocina.  Especiales.

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Una vez teniendo esta información se saca la volumetría requerida para la ejecución de la obra, obteniendo esta información de los planos ejecutivos ya terminados, para posteriormente en base a generadores y presupuestos, donde se incluirán mano de obra, costo de permisos y licencias, indirectos de oficina, IMMS y la utilidad por parte de la empresa, obtener un costo unitario por cada uno de los conceptos que englobará el presupuesto para poder obtener así el costo, primeramente por cada concepto, partida y costo general de la obra.

Una vez realizado el presupuesto se somete a revisión de alguno de los socios para que verifique precios y resultados; si es necesario se modificaran algunos conceptos a emplear dependiendo del capital con el que el cliente disponga y/o las necesidades que vayan surgiendo del proyecto.

Cotización de:

 Materiales.

La mayoría de los materiales cambian de precio constantemente y es importante mantener una base de datos actualizada es por eso que se está en constante contacto con los diferentes proveedores de los distintos materiales y elementos que se requieren para la ejecución del proyecto.

Una política del despacho es no cotizar con menos de dos proveedores para así poder conocer más el mercado y ver cuáles son las mejores alternativas; además mantener actualizada la base de datos de costos reales de materiales permite que los presupuestos realizados sean más acercados a la realidad.

Este proceso se hace por medio de correo electrónico, mediante llamadas telefónicas y/o visitas directas a las oficinas para una atención más directa y rápida.

 Mano de obra.

Supervisión de Avance de Obra.

La supervisión de obra por parte del despacho es constante ya que por lo menos dos veces al día se visitan las diferentes obras que se tienen en construcción, ésto para cerciorarse que los avances para el día sean cumplidos por parte de los trabajadores, que no haya necesidades de material y que la seguridad del equipo se encuentre en orden.

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llevar un orden de los trabajos realizados, además de que se comparan los avances de obra con los estimados en la programación realizada para esa obra.

Realización de reportes del avance de obra.

Para cada semana se realiza un reporte de los avances que se realizan en la obra, el cual se envía por correo electrónico a todos los miembros del despacho y los clientes para que puedan constatar en que se emplea su capital y de esta forma mantenerlos informados de que trabajos se realizan en su proyecto.

En estos reportes se especifican las fechas de trabajo del reporte, las actividades que se realizaron, los trabajadores que se encuentran actualmente laborando y los reportes fotográficos de cada una de las actividades descritas para constatar de que todo lo que ahí se redacta es verídico.

Levantamientos.

Esta actividad se realiza en equipo, consta básicamente de medir los terrenos que no cuenten con planos de lotificación para comenzar con el diseño, estos trabajos se digitalizan para así poder trabajarlos más fácilmente.

Actividades de oficina.

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 Descripción de actividades a realizar

Elaboración de proyecto ejecutivo y supervisión de avance de obra del proyecto “Casa Rinconada del Bosque”

Este proyecto se encuentra localizado en el Fracc. Rinconada del Bosque; Lote 10 Municipio de Zapopan, Jalisco.

El periodo en el que se trabajó en el proyecto ejecutivo tuvo una duración de cuatro semanas (13 Enero – 10 de Febrero); mientras que la supervisión se realizó durante siete semanas, iniciando con el arranque de la obras hasta el término de residencias profesionales. (10 Marzo – 2 Junio) (Ver Anexo 1)

Se realizó la primera etapa correspondiente al diseño y proyecto ejecutivo; durante estas etapas de desarrollaron los siguientes trabajos:

Correcciones a plano Arquitectónico una vez aprobado tanto por el equipo y el cliente para poder proceder a la realización del proyecto ejecutivo.

Realización de planos ejecutivos de acabados de casa habitación.

Se realizó el plano de:

- Planos arquitectónicos (Plantas, secciones)

- Recubrimientos en muros; acabados de pisos y plafones.

- Instalación de gas.

- Instalación Hidráulica.

- Elaboración de secciones de baños en los cuales se especificaron medidas a detalle, recubrimientos y muebles de baño que se colocaran.

- Detalles de carpintería.

- Realización de catálogo de acabados y muebles (Cocina y Baño) que fue entregado al cliente.

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Cada una de las etapas que se desarrollaron y describen anteriormente pasó por diferentes aprobaciones y trabajos extras que se requieren para una correcta ejecución de la misma; como lo fue el visto bueno del Jefe de taller que era el encargado de ir guiando y ordenando los procesos del proyecto, validación de los directores del despacho, la ingeniería jugó un papel importante ya que sin ésta la autorización para licencias de construcción de parte del municipio no es otorgada para el inicio de la obra.

Para este proyecto se realizó un presupuesto el cual requirió de hacer varias cotizaciones de los diferentes materiales, muebles, accesorios, acabados, etc.

En el periodo en que se realizaron las residencias profesionales este proyecto comenzó el proceso de ejecución por lo que se realizaron visitas de obra para supervisión y levantamiento fotográfico; con la información obtenida de las visitas se realizaron los reportes de avance de obra, éstos se estructuran con un formato propio del despacho y se entregan al cliente semanalmente para que ellos puedan constatar que avance es el que se tiene a la fecha.

Entre los trabajos que se ejecutaron en este periodo de supervisión de obra están, se describen los siguientes:

 Limpieza del terreno

 Tomas domiciliarias de agua potable, drenaje y electricidad.  Trazo de ejes de acuerdo a planos de cimentación.

 Excavación para pozo de absorción y cisterna.

 Colocación de cisterna, rellenando alrededor con suelo-cemento.

 Excavación a 1.20 mts de profundidad y 0.60 mts de ancho (excepto en espacios para zapata aislada).

 Colocación de cimentaciones a base de sistema de: suelo-cemento, zapatas aisladas y contra trabes.

 Colocación de tubería de PVC para drenaje sanitario y pluvial.

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Supervisión y elaboración de reportes de avance de obra del proyecto “Casa Justicia”

Este proyecto se encuentra localizado en la Col. Providencia, Calle Justicia # 208 en el municipio de Guadalajara, Jalisco. Esta actividad se realizó durante las primeras semanas en las que se tuvo participación dentro despacho siendo una de las primeras responsabilidades asignadas. (13 Enero - 10 Marzo). (Ver anexo 2)

Este proyecto comenzó como remodelación de una casa que fue adquirida por los clientes, la cual contaba solo con un nivel de construcción.

Esta obra, durante el tiempo en que se participó en el despacho, se encontraba en etapa de acabados, por lo que se requirió un estudio detallado de planos para poder realizar una supervisión correcta y con los objetivos inmediatos que se tenían para este proyecto.

Una vez conocido el plan a seguir se hizo la visita con personal de supervisión, uno de los principales objetivos fue poder conocer al equipo de trabajo en obra para así poder tener acercamiento con ellos y poder resolver sus inquietudes.

Se procedió a consensar una lista para enumerar actividades que faltaban por realizar y las que ya estaban por concluir. Con esto se pudo obtener una mejor organización y cumplimiento de la administración y programación de obra.

Durante esta última etapa fue asignada la tarea de realizar los reportes semanales de avance de obra; en los cuales se describe que tareas fueron realizadas durante el periodo semanal, así como el total de trabajadores tanto en contratos como en subcontratos.

Entre los trabajos que se han realizado en este periodo de supervisión de obra están.

 Colocación de piso

 Colocación de Aluminio y Cristales  Colocación de cocina

 Colocación de Carpintería  Colocación de muebles de Baño  Pintura en interiores y exteriores  Colocación de Herrería

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 Colocación de Pasto

 Colocación y pruebas de Iluminación  Detalles de albañilería

Durante el tiempo en que se realizó la supervisión de obra, la elaboración de los reportes semanales era indispensable para poder conocer que tanto avance se llevaba al momento y cuáles eran los trabajos por realizar.

Este proyecto ya fue concluido y entregado a los clientes, con este proyecto concluido también se pudo conocer como es el proceso de entrega de un inmueble, donde se hace la entrega de todas las garantías de los muebles, equipos y/o materiales que fueron empleados para lograr la culminación de esta obra. Dentro del proceso de entrega se realiza una revisión en conjunto con el cliente de todas las instalaciones mecánica, sanitarias, hidráulicas, de gas, eléctricas, comunicación y luminarias con las que cuenta la casa para verificar su correcto funcionamiento; además de la entrega y verificación del correcto funcionamiento de todas las chapas de la casa.

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Elaboración de propuestas funcionales y formales proyecto “Hacienda Negrete”

Este proyecto se encuentra localizado en el Rancho Negrete; Carretera Guadalajara-Los Mochis KM 5.00.

Al ser un proyecto en el que solo se dio inicio con un anteproyecto básico; en el cual solo se incluyeron plantas arquitectónicas de manera de propuestas y diseños formales solo tomo el tiempo de una semana para la realización de este proyecto. (24 Marzo – 28 Marzo)

Elaboración de propuestas funcionales y formales para el proyecto en Casa Hacienda Negrete. (Ver anexo 3)

Consiste en una Casa Habitación donde en una primera etapa consta de 4 Habitaciones, 3 Baños, Cocina, Sala-Comedor, Cuarto de Servicio, Terraza en planta baja y planta baja.

Dentro de la segunda etapa se prevé una terraza de fiestas y una alberca las cuales son proyectadas pero son intención de la familia.

Los Resultados del trabajo se sometieron a valoración del equipo y cliente.

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Elaboración de anteproyecto “Casa Verónica”.

Este proyecto se encuentra localizado en el Fracc. Centinela; Calle Acacia en el municipio de Zapopan, Jalisco.

Este trabajo se encuentra en la etapa de anteproyecto arquitectónico en el cual se realizan propuestas funcionales, ya que en el aspecto formal se tienen algunas ideas básicas de lo que el cliente requiere, pudiéndose así proponer algunos cambios no considerables en este aspecto. (Ver anexo 4)

Se proponen tres diferentes soluciones para las plantas arquitectónicas de acuerdo a las propuestas formales que se tienen consideradas. Estas propuestas pasan a revisión del equipo y posteriormente a consideración de los clientes.

Dentro de las propuestas se realizan algunas imágenes virtuales en las cuales se hacen propuestas de materiales que se podrán utilizar para que así el cliente pueda darse una idea de cómo funcionara y se verá su proyecto.

El programa arquitectónico para este proyecto consta de: 4 Recamaras, 2 y ½ Baños, Cochera para cuatro Autos, Sala-Comedor, Cocina, Alacena, Cuarto de Servicio y Terraza.

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Elaboración de proyecto ejecutivo y planos de permisos del proyecto “Estudio Arturo”.

Al ser un proyecto en el que solo se dio inicio con un anteproyecto básico; en el cual solo se incluyeron plantas arquitectónicas de manera de propuestas y diseños formales solo tomo el tiempo de una semana para la realización de este proyecto. (24 Marzo – 28 Marzo) (Ver anexo 5)

El proyecto “Estudio Arturo” es un proyecto para un estudio fotográfico donde al aspecto formal se le da más importancia que al funcional ya que lo espacios requeridos son mínimos al tener en el programa arquitectónico solamente una zona de descanso, cocina, y un baño, dejando toda la demás área como escenografías de fotografía.

En este proyecto se realizó un anteproyecto arquitectónico en el cual se hicieron propuestas formales mediante imágenes virtuales y la elaboración de maqueta física; así como plantas arquitectónicas de diferentes soluciones que se le dieron al espacio.

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Participación en el 9° Concurso de vivienda emergente “Casa de madera”.

Al ser un proyecto en el que solo se dio inicio con un anteproyecto básico; en el cual solo se incluyeron plantas arquitectónicas de manera de propuestas y diseños formales solo tomo el tiempo de una semana para la realización de este proyecto. (24 Marzo – 28 Marzo)

Es un concurso en el cual el despacho participo; el cual consta de realizar un proyecto de casa de madera para lugares donde haya ocurrido un desastre natural. (Ver anexo 6)

En este proyecto la forma de trabajo fue un poco diferente ya que en este tipo de proyectos se trabaja en base a una fecha de entrega inamovible, no se tienen revisiones ni aprobaciones de parte de clientes; en estos casos son más comunes las reuniones constantes de todo el equipo para así poder consensar todas las dudas y soluciones que se tienen para los diferentes problemas que se van presentando a lo largo de la proyección del trabajo.

En este concurso fue solicitado el proyecto ejecutivo; considerando plantas arquitectónicas, secciones transversales y longitudinales, alzados (los necesarios), plantas de instalaciones (eléctricas, hidráulica, sanitaria), especificaciones de criterios y equipo bioclimáticos, de planos de estructuración, detalles de estructura y los que sean considerados necesario, además de requerir presupuesto para poder estar dentro de un tope máximo de dinero.

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Elaboración de proyecto ejecutivo y planos de permisos proyecto “Casa Zamora - Franco”

Este proyecto se encuentra localizado en el Fracc. Cortijo San Agustín; Unidad Privativa 231. Tlajomulco de Zúñiga Jal.

Esta actividad fue realizada durante dos semanas en los cuales se realizaron los diferentes trabajos que conllevan el anteproyecto y proyecto ejecutivo. Siendo estas dos semanas no consecutivas ya que del proceso de anteproyecto al proyecto ejecutivo se tuvieron juntas con los clientes para aprobación y hacer los cambios de proyecto pertinentes. (Ver anexo 7)

Se realizó la etapa de diseño y proyecto ejecutivo; durante estas etapas de desarrollaron los siguientes trabajos:

Se comenzó por establecer varias ideas de diseño en el aspecto formal las cuales fueron primeramente consensadas con el equipo de diseño.

El aspecto funcional siempre fue de la mano con el aspecto formal realizando a la par algunos cortes y fachadas de las primeras ideas para corrección de medidas reales y considerar si el proyecto y pendientes del mismo pueden ser factibles para el mismo.

Realizando varias perspectivas digitales se propusieron diferentes materiales y se observaron el comportamiento arquitectónico con las diferentes ideas; todo este trabajo se presentó con el cliente para su aprobación.

Correcciones a plano arquitectónico una vez aprobado tanto por el equipo y el cliente para poder proceder a la realización del proyecto ejecutivo.

Realización de planos Ejecutivos de acabados de casa habitación “Zamora – Franco” Se realizó el plano de:

-Permisos

-Arquitectónico: Plantas, Elevaciones, Secciones

-Instalación Sanitaria

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-Instalación Hidráulica.

-Acabados: Recubrimientos, Pisos, Plafones, Baños.

-Aluminio y Cristal.

-Herrería

- Elaboración de secciones de baños en los cuales se especifican medidas a detalle, recubrimientos y muebles de baño que se colocaran.

- Detalles de carpintería.

- Verificación y cuantificación de planos estructurales (Realizados mediante un subcontrato)

- Cotizaciones para la realización del presupuesto mediante precios unitarios.

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Elaboración de proyecto ejecutivo y expediente técnico para obtención de recursos proyecto “Remodelación Unidad Bicentenario, San Patricio- Cihuatlán.”

Este proyecto se encuentra localizado en Ejido San Patricio- Melaque, Municipio de Cihuatlan, Jal. (Ver anexo 8)

Para el proceso de este proyecto se requirieron varias semanas para recabar información ya que el despacho nunca había tenido la oportunidad de licitar recursos para obra pública por lo que se documentó primeramente cuales eran los requisitos y pasos a seguir para dicho tema.

El objetivo de este proyecto es poder obtener el recurso de cierta cantidad de dinero por parte de la Federación (CONADE) para la remodelación de una unidad deportiva en el municipio de Cihuatlán, Jal.

Entre los distintos documentos se pedían:

- Selección del Predio

- Constancia de propiedad del predio - Oficios dirigidos a la SEP y CONADE - Justificación del Proyecto

- Levantamiento Fotográfico - Localización del predio

Además de un proyecto ejecutivo para poder verificar que el gasto programado fuera a emplearse correctamente el cual básicamente pedía:

- Plano del estado actual del proyecto - Planos Arquitectónico del nuevo proyecto

- Planos de Instalaciones (Hidráulica, Sanitario, Eléctrico y los que fuesen necesarios)

- Planta de conjunto - Zonificación

- Mobiliario Urbano - Acabados

- Sembrado de luminarias

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la que el proyecto estaba dividido, para el correcto uso del recurso público.

Al final se concentró toda esta información en un expediente técnico que fue enviado a la Federación y actualmente se está a la espera de respuesta para proceder a realizar la ejecución de la obra.

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Elaboración de proyecto ejecutivo y planos de permisos proyecto “Casa Sonee”

Este proyecto se encuentra localizado en el Fracc. Sonee; Lote 3 En el municipio de Zapopan, Jalisco.

Este proyecto fue realizado para un cliente el cual su objetivo es poner a la venta la casa realizada; requirió de 3 semanas de trabajo entre su proceso de anteproyecto y el proceso de proyecto ejecutivo. (12 Mayo – 2 Junio).

Se realizó la etapa de diseño y proyecto ejecutivo; durante estas etapas de desarrollaron los siguientes trabajos. (Ver anexo 9)

En este proyecto prácticamente todo el proceso de diseño (Aspecto formal) fue realizado por uno de los socios del despacho, una vez teniendo esto se realizó la participación a partir del proyecto arquitectónico haciendo propuestas de distribución de áreas y realizando para tal efecto plantas arquitectónicas para entrega en fase de anteproyecto. De la misma manera se realizaron imágenes virtuales para que el cliente se diera una mejor idea de cómo su proyecto se verá una vez finalizado.

Después de aprobado una de las propuestas se dio paso a realiza los planos de proyecto ejecutivo teniendo participación en todos los aspectos del mismo:

Se realizó el plano de:

- Plano de permisos

- Planos Arquitectónicos (Plantas, Alzados, Secciones)

- Instalaciones: (Eléctrica, Hidráulica, Sanitaria, Gas, Aire Acondicionado, Voz y Datos)

- Acabados (Recubrimientos, Pisos, Plafones, Muros)

- Subcontratos (Carpintería, Herrería, Aluminio y Cristal, Cocina)

- Elaboración de secciones de baños en los cuales se especifican medidas a detalle, recubrimientos y muebles de baño que se colocaran.

(31)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

entregado al cliente.

- Verificación y cuantificación de planos estructurales (Realizados mediante un subcontrato)

(32)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(33)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

ANEXO 1. “CASA RINCONADA DEL BOSQUE”

Imagen Virtual. Casa Rinconada. JAPI –2014

(34)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(35)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(36)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(37)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(38)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(39)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(40)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(41)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(42)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(43)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(44)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(45)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(46)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(47)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(48)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(49)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(50)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(51)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(52)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(53)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(54)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(55)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(56)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(57)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(58)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(59)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(60)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(61)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(62)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(63)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

 REPORTES DE OBRA

(64)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(65)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

Acometida Eléctrica. Casa Rinconada. JAPI-2014

(66)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

Cimentación. Casa Rinconada. JAPI-2014

(67)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

Cimentación-Habilitado de acero. Casa Rinconada. JAPI-2014

(68)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

Cimentación-Nivel de terreno. Casa Rinconada. JAPI-2014

(69)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

Instalación Sanitaria. Casa Rinconada. JAPI-2014

(70)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

ANEXO 2. “CASA JUSTICIA”

(71)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(72)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(73)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

Cableado eléctrico. Casa Justicia. JAPI-2014

(74)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

Conexión hidraulica. Casa Justicia. JAPI-2014

(75)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

Obra civil exterior. Casa Justicia. JAPI-2014

(76)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(77)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(78)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(79)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

Acabados en muros. Casa Justicia. JAPI-2014

(80)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

Acabados en muros. Casa Justicia. JAPI-2014

(81)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

Instalación de piso. Casa Justicia. JAPI-2014

(82)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(83)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(84)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(85)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

Instalación de herrería. Casa Justicia. JAPI-2014

(86)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

Instalación de herrería. Casa Justicia. JAPI-2014

(87)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

Pintura de herrería. Casa Justicia. JAPI-2014

(88)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

Instalación de aluminio. Casa Justicia. JAPI-2014

(89)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(90)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(91)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(92)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

Instalación de carpintería. Casa Justicia. JAPI-2014

(93)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(94)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(95)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

Instalación de cocina. Casa Justicia. JAPI-2014

(96)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(97)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(98)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

Instalación de accesorios y muebles de baño. Casa Justicia. JAPI-2014

(99)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(100)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(101)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

Instalación de luminarias. Casa Justicia. JAPI-2014

(102)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

Instalación de luminarias. Casa Justicia. JAPI-2014

(103)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

Limpieza final. Casa Justicia. JAPI-2014

(104)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(105)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(106)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

ANEXO 3. “HACIENDA NEGRETE”

Imagen Virtual. Hacienda Negrete. JAPI-2014

(107)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

Anteproyecto Propuesta “L”. Hacienda Negrete. JAPI-2014

(108)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

Anteproyecto Propuesta “L”. Hacienda Negrete. JAPI-2014

(109)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

Anteproyecto Propuesta “C”. Hacienda Negrete. JAPI-2014

(110)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

ANEXO 4. “CASA VERONICA”

Estudio Volumétrico Propuesta Explanada. Casa Verónica. JAPI-2014

(111)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

ANEXO 5. “PROYECTO ARTURO”

Imagen Virtual. Proyecto Arturo. JAPI-2014

(112)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(113)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

Proyecto Ejecutivo

(114)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(115)

(116)

(117)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

ANEXO 6

CONCURSO “CASA DE MADERA”

(118)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(119)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(120)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(121)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(122)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

ANEXO 7. “Casa Zamora-Franco”

Imagen Virtual. Casa Franco. JAPI-2014

(123)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

Imagen Virtual. Casa Franco. JAPI-2014

(124)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

Proyecto Ejecutivo

(125)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(126)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(127)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(128)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(129)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(130)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

ANEXO 8. “Unidad Deportiva Bicentenario”

Proyecto Ejecutivo

(131)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(132)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

Oficios

(133)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(134)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(135)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(136)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

Acreditación del predio. Unidad Deportiva Bicentenario. JAPI-2014

(137)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(138)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

Anexo 9:”Casa Sonee.”

(139)

MEMORIA DE

RESIDENCIA

(140)

MEMORIA DE

RESIDENCIA