Ministerio de Infraestructura, Vivienda y Servicios Públicos.
Instituto de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires.
(M.I.V.S.P.)
(I.V.B.A.)
Ministro: Arq. Cristina Alvarez Rodríguez
Arq. Carlos Adrián Pisoni Arq. Edgardo Nardi Dr. Javier Méndez Cdora. Alicia Muñiz
Administrador: D.G.O:
D.G.I.y S.: D.G.A.:
E-MAILS: TELS: (0221) 429-4965 (0221) 429-4969 [email protected] [email protected]
4 pag
Convenio Marco Nación (copia)
Convenio Marco Provincia (copia)
NOTAS
14 pag
Mem. y Esp. Técnicas de conjunto 18 pag
Mem. y Esp. Técnicas viviendas en Planta Baja 22 pag
Mem. y Esp. Técnicas viviendas Dúplex 45 pag
Mem. y Esp. Técnicas viviendas Colectivas 69 pag
Planos
Planos
13
pag
pag
17
pag
pag
CONJUNTO
MEMORIA DESCRIPTIVA
Trátase de la ejecución de XXX viviendas en la Localidad de XXX en el partido de XXXXXXXXX Circunscripción: XXX Sección: XXX Quinta XXX Fraccion XXX Mz : XXX Parcela: XXX
Entre las calles XXX, XXX, XXX y XXX.
Las tipología de vivienda es individual en planta baja, de 2 dormitorios con terreno propio tendiendo a la subdivisión por sistema de geodesia.
19
pag
CONJUNTO MEMORIA DESCRIPTIVA
Trátase de la ejecución de XXX viviendas en la Localidad de XXX en el partido de XXXXXXXXX Circunscripción: XXX Sección: XXX Quinta XXX Fraccion XXX Mz : XXX Parcela: XXX
Entre las calles XXX, XXX, XXX y XXX.
Las tipología de vivienda es individual en planta baja, de 2 dormitorios con terreno propio tendiendo a la subdivisión por sistema de geodesia.
Viviendas en Planta Baja : Cantidad XX
La contratista deberá preveer la ejecución de los siguientes items. En un todo de acuerdo a las especificaciones técnicas de conjunto y a los planos y planillas que correspondan.
Los niveles de piso terminados y veredas serán los indicados en los planos respectivos, en ningún caso los niveles de piso terminados estarán por debajo de 0.30m del cordón cuneta .Se ejecutaran los movimientos de suelo que correspondan.
Los cercos divisorios de los lotes se ejecutarán en alambre Gº Nº18 y postes de madera dura.
Se ejecutarán las siguientes obras de infraestructura, en un todo de acuerdo a las especificaciones que indique el ente prestatario del servicio:
Red eléctrica y alumbrado publico
Red de gas natural gabinete para super gas con provision de tubos Red de provisión de agua
Red de desagües cloacales pozo absorbente individual y camara septica Apertura de calles y zanja de guarda
En coincidencia con las veredas municipales se limpiará y nivelará el terreno.
NOMENCLATURA CATASTRAL. NIVELES: CERCOS NFRAESTRUCTURA: VEREDAS: :
20
pag
CONJUNTO ESPECIFICACIONES TECNICAS 1. LIMPIEZA DE TERRENO: 2. DESMONTE Y TERRAPLENAMIENTOS: 3. EXCAVACIONES: 4. CERCO DE OBRA: 5. REPLANTEO Y NIVELACION: 6. OBRADOR:Antes de iniciar las obras, la Contratista procederá a la limpieza total del terreno, retirando todos los residuos de demolición, maleza y arboles si los hubiera, tapando los pozos que existan. Los pozos negros se desagotarán previamente y se desinfectaran a medida que se vayan llenando.Antes de proceder al destronque y corte de cualquier árbol existente en la vía publica se solicitara el permiso correspondiente a la Municipalidad. La contratista deberá proceder a las demoliciones que sean necesarias como tarea previa a nivelación. Dicha tarea comprende apuntalamiento, demolición, retiro de escombros, cegado de pozos absorbentes (si los hubiera) y cualquier otro trabajo accesorio.
Será obligación de la Contratista efectuar desmontes y terraplenamientos necesarios para llevar el terreno en coincidencia con las viviendas a las cotas establecidas en el respectivo plano de nivelación. Se utilizara para terraplenamiento tierra límpida sin cascotes ni piedras, asentándola fuertemente con pisón y agua en capas de 15 cm. de espesor. Si la tierra no alcanzara, la provisión de esta que fuera necesaria correrá por cuenta y cargo de la Contratista.
El fondo de las excavaciones será perfectamente nivelado y apisonado. La Contratista deberá apuntalar cualquier parte del terreno que por sus condiciones o calidad de las tierras excavadas haga presumir un desmoronamiento.Las tierras sobrantes, si no pueden emplearse en obras de terraplenamiento, serán sacadas por la Contratista a su cargo, previa autorización de la inspección.
El cercado completo de la obra, en todo su perímetro se ejecutara en alambre tejido romboidal galvanizado con postes premoldeados de hormigón del tipo olímpico cada 3 m y de 2m de altura total mínima con tres hilos de alambre galvanizado con púas en la parte superior, tres tensores con sus correspondientes torniquetes, refuerzos esquineros y todos los accesorios necesarios.
Se tomaran sobre el terreno los niveles necesarios y se marcaran con estacas los puntos extremos del terreno. El replanteo se efectuara mediante estacas, alfajías, cordeles, fijando los puntos de referencia para las lineas y niveles en forma inalterable. Cada punto fijo se marcara en una chapa de hierro de 15 cm. x 15 cm. como mínimo, fijada al suelo mediante dado de hormigón.
La ubicación del obrador será determinada por la Inspección de Obras. La contratista deberá presentar para su aprobación, los planos de replanteo correspondientes, previo al inicio de los trabajos.
21
pag
7. CERCOS: 8. DEMARCACION DE VIVIENDAS: 9. TRAMITACIONES: 10. ACOPIO DE MATERIALES: 11. INFRAESTRUCTURA A REALIZAR:12. APERTURA DE CALLES Y ZANJA DE GUARDA:
En todo el perímetro de los lotes, excepto en acceso a viviendas se ejecutaran cercos con alambre liso de Hº Gº Nº 18, estará constituido por tres (3) hiladas espaciadas horizontalmente y dispuestas a 0.30m del nivel del terreno natural. Los alambres sujetaran a postes de madera dura de quebracho blanco, incienso, lapacho, viraro o similar de 1.60 m. x 3" x 3 ", serán tensados por torniquetes tipo golondrina Nº 7 dispuestos en los postes esquineros.Los postes serán hincados 0.60 m. previo pintado con pintura bituminosa hasta 0.10 m. por sobre el terreno. Los esquineros llevaran puntales de 2" x 3", la colocación del poste se hará cada 3 m. y en todos los casos conservando perfecta verticalidad.
La empresa deberá colocar en cada una de las unidades su respectiva numeración según lo indicado por la Municipalidad y/o Inspección de Obra.
Corren por cuenta de la Empresa Contratista todo tipo de tramitaciones y pagos que fueran necesarios para la aprobación previo y final de obras, debiendo presentar a este Instituto los comprobantes y planos que correspondan para la habilitación del barrio.
Deberá preverse en lugar acorde que cumpla con las condiciones necesarias para no alterar las características de los materiales y para su seguridad.
Se ejecutaran las obras de infraestructura, en un todo de acuerdo a las especificaciones que indique el ente prestatario del servicio. La ejecución de todos los trabajos se hará de acuerdo a los planos , especificaciones técnicas, y aquellos que no se determinare, por el pliego general de bases y condiciones del M.I.V.S.P. , así como las condiciones legales se regirán por establecido en la ley 6021. Las obras serán ejecutadas con arreglo a su fin, debiendo la .contratista preveer todos los trabajos para su cumplimiento no reconociéndose adicional a la cotización efectuada.
Se abrirán y perfilarán las calles. Se procederá a desmontar el terreno natural en sus capas de humus, aportando suelos seleccionados en 2 capas compactadas de 15cm c/u. Se realizarán las zanjas con pendientes suficientes para asegurar el normal escurrimiento de las aguas y se realizará el alcantarillado necesario.
pag
MEMORIA DESCRIPTIVA
El sistema constructivo adoptado para la ejecución de las viviendas es el tradicional en un t o d o d e a c u e r d o a l a s M e m o r i a s , E s p e c i f i c a c i o n e s T é c n i c a s , p l a n o s correspondientes y Pliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P. La Inspección de la obra aprobará la totalidad de los materiales necesarios para la ejecución del conjunto de viviendas.
Descripción de principales ítems de obra: :
Pilotines de 0.20m de diámetro y 2m de profundidad, de HºAº, armadura 4 hierros de 8mm y estribos espiralados cada 0.15m
Viga de fundación de 0.20x0.25m de HºAº, armadura de 4 hierros de 8mm, 2 de 6mm y estribos cada 0.30m
23
pag
MEMORIA DESCRIPTIVA
El sistema constructivo adoptado para la ejecución de las viviendas es el tradicional en un todo de acuerdo a las Memorias, Especificaciones Técnicas, planos correspondientes y Pliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P. La Inspección de la obra aprobará la totalidad de los materiales necesarios para la ejecución del conjunto de viviendas.
Descripción de principales ítems de obra: :
Pilotines de 0.20m de diámetro y 2m de profundidad, de HºAº, armadura 4 hierros de 8mm y estribos espiralados cada 0.15m
Viga de fundación de 0.20x0.25m de HºAº, armadura de 4 hierros de 8mm, 2 de 6mm y estribos cada 0.30m
Mampostería de ladrillos cerámicos huecos de 0.18x0.18x0.33 m de 16 agujeros.
Muro en ladrillo cerámico hueco de 0.12x0.18x0.25 y de 0.08x0.18x0.25
Techo de chapa ondulada galvanizada N°24, sobre estructura resistente de madera, machimbre y tirantería con cara inferior vista.
Cerámico esmaltado de 0.20 x 0.20 en local baño. Solados interiores y exteriores alisado de cemento sobre contrapiso de H° P°.
Se corresponderán con el solado colocado, altura mínima 0.08m, se colocará solo en baño.
Azotado hidrófugo, grueso fratazado. Grueso fratazado.
En locales húmedos, azulejos 0.15x0.15m colocación recta.
En todo el perímetro 1.80m de altura y 0.20m por sobre la cupla de la ducha. Sobre perímetro de trabajo 0.60 m de altura y sobre cocina.
Sobre pileta de lavar 0.60 m de altura
FUNDACIONES MAMPOSTERIA: Muros exteriores: Tabiques Interiores: CUBIERTA: SOLADOS: ZOCALOS: REVOQUES: Muros exteriores: Muros interiores: REVESTIMIENTOS: Baño: Cocina: Lavadero:
24
pag
CIELORRASOS: CARPINTERIA: Ventanas: Puertas: PINTURA: Muros revocados: Cielorrasos: Carpintería de madera: Carpintería metálica: INSTALACION DE GAS: INSTALACION ELECTRICA: INSTALACION SANITARIA: Artefactos: Mesada: Accesorios: Grifería:Es el resultado del entablonado y la tirantería de la cubierta que se ejecutara de madera cepillada y machihembrada a la vista.
En el local baño se realizará de yeso suspendido. Marcos y hojas en chapa doblada N° 18
Para cocina y puerta de entrada :Marcos y Hojas en chapa doblada N ° 18 Puertas placas interiores: Marco de chapa doblada N°18 y hojas tipo placa con bastidor de madera y enchapadas en pino.
Dos manos de base y dos manos de látex.
Dos manos de barniceta y dos manos de barniz marino. Dos manos de base y dos manos de látex para cielorrasos en baño
Dos manos de barniceta y dos manos de barniz marino. Dos manos de antioxido y dos manos de esmalte sintético.
Un pico para cocina, calefón y calefactor, sin provisión de artefactos. Conexión a gabinete de gas envasado y/o red de gas natural. Deberá cumplir con las normas y reglamentaciones de ENARGAS
Un centro y un toma por ambiente mas un toma adicional en dormitorios, cocina y estar comedor. Deberá cumplir con las normas y reglamentaciones del E.N.R.E.
Provisión de Agua fría y caliente, cañerías de termofusión, tanque de reserva de 750 lts de PVC negro ó cemento comprimido, y desagües cloacales en PVC de 3,2mm con conexión a red cloacal, ó a cámara séptica y pozo absorbente. Toda la instalación deberá cumplir con las normas y reglamentaciones del E.T.O.S.
El pozo absorbente será calzado con ladrillo común, tendrá una capacidad de 8m3 y se ubicará según plano, llevará una cámara séptica de 2500lts. y tendrá la correspondiente ventilación.
Inodoro sifónico, deposito automático exterior de 14 lts. Lavatorio mediano de colgar, Receptáculo para ducha in situ y Pileta de lavar cerámica de 0.50 x 0.40 x 0.28m.
De granito espesor mínimo 0.025 con pileta de acero inoxidable incorporada de 0.35x0.50x0.18m.
de loza, de embutir, según planilla de locales.
2 canillas y pico largo BrCr para lavatorio, cuadro de ducha c/2 canillas y transferencia BrCr, 1 juego mezclador c/pico móvil p/cocina, 2 canillas BrCr (1c/conexión p/manguera) para lavadero y 1 canilla de servicio BrCr.
Se proveerán además las llaves de paso, válvulas exclusas y válvulas de limpieza, necesarias
Se realizarán en caño de PVC, serán a cordón cuneta o zanja y se proveerán dos piletas de patio abiertas sin sifón.
Los desagües pluviales de la cubierta serán a libre escurrimiento.
INSTALACIÓN DE DESAGÜES PLUVIALES:
26
pag
ESPECIFICACIONES TECNICAS PARTICULARES
Art. 1.-FUNDACIONES: Art. 2.-MAMPOSTERIA DE ELEVACION: Art. 3.-CAPAAISLADORA HORIZONTAL:
Lo especificado en la Memoria es al solo efecto de nivelar las propuestas.
La Empresa adjudicataria deberá presentar previo al inicio de la obra Estudio de Suelos, Cálculo de Fundaciones y Calculo de Estructura, lo que será aprobado por el IVBA.
Según el Art. 16 y en especial el 16-4 del Pliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P.
Se asentará con mezcla Tipo W 1:5 1 parte de cemento de albañilería y 5 de arena, Art. 17-1-19 del PBCG del M.I.V.S.P.
Se ejecutará la mampostería cumpliendo con los citados reglamentos en especial a lo que hace a los bloques y los morteros.
La mampostería se ejecutará a plomo y sin pandeos, los mampuestos se colocarán con un enlace no menor que la mitad de su ancho en todos sus sentidos. Las hiladas serán perfectamente horizontales. Las juntas serán de 15 mm. de espesor.
Se realizarán refuerzos verticales de HºAº, ubicados según plano.
Los encuentros de la mampostería con columnas de hormigón armado se trabarán con chicotes de hierro que serán colocados al hormigonar las mismas, cada 4 hiladas. Los marcos metálicos deberán colocarse en la posición exacta que le correspondan a medida que se eleva la mampostería de modo que las mochetas se ajusten perfectamente a los mismos. Entre el espacio libre de marco y mamposterías se colocará mortero para solidarizar la pieza metálica y la albañilería.
En todos los muros y tabiques se deberá efectuar un encadenado superior horizontal de HºAº del mismo espesor del muro o tabique con el fin de producir su arriostramiento
Según el Art. 16-2 del Pliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P.
En todas las paredes sin excepción se extenderán dos capas aisladoras de 15mm. de espesor cada una, la inferior a la altura del plano inferior del contrapiso, la que correrá por debajo de las carpinterías, y la superior a 5 cm. sobre N.P.T.. Ambas caras se unirán mediante dos capas verticales de igual material y espesor. Si el muro separa locales de distinto nivel, las referencias lo son respecto al nivel superior.
El planchado de las caras será perfecto para evitar puntos débiles. La Contratista cuidará que la colocación y unión de las capas aisladoras, se ejecuten con esmero, sin interrupciones, de manera de evitar por completo las filtraciones de agua o humedad.
La capa aisladora se ejecutará con una mezcla de 1 parte de cemento, tres de arena y 1 Kg de hidrófugo mineral amasado con 10 lts. de agua.
27
pag
Art. 4.-REVOQUES: Art. 5.-CIELORRASOS: Art. 6.-CONTRAPISOS: Art. 7.-SOLADOS: En locales:Los paramentos de las paredes que deban revocarse se limpiarán esmeradamente, se degollarán las juntas hasta 15mm. de profundidad, se desprenderán las partes no adheridas y se abrevará el paramento con agua; el espesor máximo del revoque grueso será dos (2) cm.
Para los revoques se considerará lo indicado en el Art. 17 " mezclas" y Art. 18 "revoques" del P.B.C.G. del M.I.V.S.P.
En la cara exterior de los muros se realizará un azotado impermeable 1:3 (1 parte de cemento y 3 de arena) y sobre éste revoque grueso fratazado 1/2:1:3 (1/2 parte cemento,1 de cal y 3 de arena)
Los paramentos una vez terminados no deberán presentar superficies alabeadas ni fuera de nivel, ni rebabas u otros defectos cualesquiera. Los revoques ejecutados de acuerdo a estas especificaciones tendrán aristas rectas exentos de garrotes, depresiones o bombeos. Las aristas de intersección de los parámetros entre serán vivas y rectilíneas. Cuando se exija el empleo de materiales preparados para revoques de marca expresamente determinado, quedará entendido que el mismo llegará a la obra envasado en bolsas que aseguren la impermeabilidad para su aplicación.
En toda la vivienda el cielorraso será de machimbre y tirantería a la vista en madera cepillada, salvo en baño que se realizará de yeso suspendido s/ Art. 19-6-1 y 19-7-1, con mezcla tipo M, salpicado1:4 y enlucido de yeso sin molduras.
Se realizarán de acuerdo al Art. 20-1 del P.B.C.G. del M.I.V.S.P., sobre terreno natural de 0.12m de espesor
Las mezclas para los contrapisos serán del tipo G (según P.B.C.G. del M.I.V.S.P.) 1/2parte de cemento,1 de cal hidráulica, 3 de arena, 2 de polvo de ladrillo y 10 de cascotes.
En los casos de contrapiso sobre terreno natural, este se nivelará y apisonará previendo el espacio necesario para recibir el contrapiso correspondiente. Las paredes que los encuadran se revocarán hasta la altura de piso con mezcla de una parte de cemento y dos de arena. En locales sanitarios y en los que pasan cañerías en general, el contrapiso tendrá un espesor tal que permitirá cubrir los tendidos.
Estar comedor - cocina, dormitorios, baño, y paso se ejecutará una carpeta de cemento nivelada y fratazada 1:3, sobre la que, solo en el baño se aplicará el piso cerámico correspondiente. Todos estos pisos se colocarán sobre los contrapisos estipulados en cada caso y respetando los niveles fijados en los planos que representan los niveles finales del solado.
28
pag
Las juntas serán lo más pequeñas posibles para su alineación correcta, y las superficies no deberán presentar resaltos ó depresiones de ninguna especie ó magnitud. La mezcla de cemento se amasará con la cantidad mínima de agua y una vez extendida sobre el contrapiso será ligeramente comprimida y alisada hasta que el agua comience a fluir sobre la superficie, nivelada convenientemente. Solías y umbrales: Salvo indicación en contrario, las solías y umbrales se ejecutarán del mismo material del piso. En caso de ser los pisos de distintos materiales, las solías se ejecutarán del material del piso que se prolonga hasta la línea del cierre de puerta.
En veredas de acceso y patios serán de alisado de cemento 1:3. Se realizará un cordón de contención de concreto de cemento de 0.10x0.10m en todos los perímetros libres. En extensiones de más de 3m de solado se realizarán juntas de dilatación de 0.02m de espesor, en contrapiso y carpeta, cada 3m.
:
Se colocarán azulejos 0.15x0.15m, en baño hasta 1.80 m en los cuatro paramentos y en el sector de la ducha se levantará la altura del mismo encuadrando el pico de la ducha 0.20m. En cocina, pileta de lavar exterior y sector para lavarropas, se colocarán 4 hiladas ( 0.60m ) sobre el nivel del plano de trabajo. No llevará piezas especiales. La colocación será recta a junta cerrada y tomada con pastina. Las características generales serán las del Art. 22 del P.B.C.G.
Su construcción se hará según Art. 27-8 del P.B.C.G. del MOP
Cubierta de chapa Hº.Gº. ondulada Nº 24. Los cabios de 2"x 6" serán anclados en la estructura de apoyo firmemente, fijándolos al encadenado mediante alambre de hierro galvanizado, manteniendo una separación entre ellos no mayor de 70 cm. a eje. Sobre estos se colocará el entablonado machimbrado de ½"x 4" de pino elliotis, cepillado y clavado a los
cabios. Luego se extenderá un perpendicular a la
pendiente y solapado de abajo hacia arriba en tiras completas, fijado al entablonado por medio de bulines de yesero, sobre estos se colocarán las clavaderas de 1 ½"x 2" separadas según el apoyo que requiera la cubierta de chapa de HºGº. (aproximadamente cada 0.90 m). Se deberá colocar entre clavaderas la aislación térmica consistente en
, para posteriormente colocar la chapa respectiva clavada con clavos de techo cabeza de plomo.
Se respetarán las pendientes, aleros y terminaciones de los planos respectivos.
Las maderas a usar en la estructura cumplirán lo establecido en el Art. 7 Capitulo III del Pliego de Bases y Condiciones Generales del MOP
Art.
8.-REVESTIMIENTOS
Art.
9.-CUBIERTAS:
9.1.-film de polietileno de 150 micrones
poliestireno expandido de 30mm. de espesor y 20 kg/m3 de densidad o lana de vidrio de 35mm de espesor y 18 kg/m3
Art.
10.-CARPINTERIA:
10.1.-De madera:
10.2.- Metálica:
Se ejecutará de acuerdo a planos correspondientes. (Hojas).
La madera deberá cumplir lo indicado en el Art. 23 cap. II del P.B.C.G. del M.I.V.S.P.
Las maderas se trabajarán con el mayor cuidado, las ensambladuras se ejecutarán con el mayor esmero, debiendo resultar suaves al tacto, sin vestigios de aserrados ni depresiones. Antes de colocarlas, la Inspección las revisará y desechará todas aquellas que no tengan las dimensiones o las formas prescriptas, que presenten defectos en la madera o en la mano de obra, o que ofrezcan torceduras, desuniones, roturas o rajaduras.
El arreglo de las piezas observadas se permitirá en el caso de que no perjudique la solidez, la estética, la duración y la armonía del conjunto y en las cuales no se debiera emplear para corregirlas, piezas añadidas en cualquier forma, clavos o masillas.
Las obras móviles se colocarán de manera que giren sin tropiezos y con el juego mínimo de 1 mm. y máximo de 2 mm.
Los herrajes se encastrarán con limpieza en las partes correspondientes de las obras, las cerraduras embutidas no podrán ubicarse en las espigas. Todos los herrajes responderán a lo indicado en la planilla respectiva y el contratista presentará a la aprobación de la Dirección las muestras de los mismos. Las maderas serán de primera calidad y del tipo y clase que se estipule en cada caso y cumplirán con la Norma IRAM correspondiente. Toda obra de carpintería que durante el plazo de garantía se alabeare, hinchare, contrajera, será arreglada por la contratista a su costa.
(Marcos y hojas).
Deberá cumplir lo indicado en el Art. 24 cap. II del P.B.C.G. del M.I.V.S.P.
Las obras de carpintería se ejecutarán de acuerdo a planos y detalles y a las reglas de arte. Los ensambles se harán cortando los perfiles y/o chapas dobladas a inglete. Las uniones se efectuarán con soldadura. Las piezas de carpintería llegarán a la obra con una mano de antióxido al cromato. Antes de colocarlas, la inspección revisará y desechará todas aquellas que no tengan las dimensiones o las formas prescriptas o que presenten defectos. El arreglo de las piezas observadas se permitirá en el caso de que no perjudique la solidez, la duración, la estética y la armonía del conjunto. Las obras móviles se colocarán de manera que giren sin tropiezo y con el juego mínimo de 1 mm y máximo de 2 mm.
Todos los herrajes responderán a lo indicado en la planilla respectiva y el Contratista presentará a la aprobación de la Dirección muestras de los mismos. Los contravidrios serán de aluminio según detalles, asegurados con tornillos y se colocarán del lado interior. En toda la obra de carpintería que durante el período de garantía aparecieran defectos que dieran lugar a la reparación, sustitución o remoción de la obra, éstas estarán a cargo de la Contratista. Los marcos deberán tener tres grapas de empotramiento por jamba y llegarán a la obra con una barra de seguridad que una las jambas, fijada con soldaduras.
Art. 11.-MESADAS: Art. 12.-VIDRIOS: Art. 13.-PINTURA: En carpinterías: 13.1.- Carpintería de madera: 13.2.- Carpintería metálica: 13.3.-Muros y cielorrasos:
Las mesadas serán de granito en una sola pieza. Su espesor será 0,025 m. Se apoyarán en ménsulas de perfiles T de 1/4".,o pilares de mampostería
Llevará una pileta de acero inoxidable de 35 x 50 x 18 cm. y las correspondientes perforaciones para colocación de grifería.
Serán de la clase y del tipo que en cada caso se especifiquen en los planos, serán de fabricación esmerada, perfectamente planos, sin alabeos, manchas, picaduras, burbujas u otros defectos. Estarán bien cortados, tendrán aristas vivas y serán de espesor regular.
Serán vidrios dobles de 3 mm. de espesor.
Según Art. 30 del P.B.C.G. del M.I.V.S.P. Deberán cumplir con las Normas IRAM 1063 - 1068 - 1070 - 1107 - 1149 - 1150.
Las muestras se presentarán en sus envases originales inalterados. La provisión se hará en los envases de fábrica.
La Contratista dará aviso con anterioridad a la Inspección de cada mano que vaya a aplicarse. Los defectos de cualquier obra serán arreglados por el Contratista antes de pintarlas y se retocarán esmeradamente los trabajos una vez concluidos. Antes de pintar, las obras se limpiarán prolijamente. La última mano se dará al finalizar todos los trabajos restantes. Las pinturas se lijarán perfectamente entre mano y mano.
Será condición indispensable para la aceptación de los trabajos que no presenten señales de pinceladas o pelos u otra imperfección cualquiera.
Todas las hojas a pintar deberán ser previamente lijadas con papel de grano fino, luego se aplicará una mano de barniceta pintándola luego con dos manos de barniz. En las que estén al exterior se darán tres manos. Toda hoja deberá descolgarse de sus pomelas para pintar los espesores superior e inferior. Se tomarán asimismo precauciones con los herrajes para que queden limpios.
Todas las estructuras metálicas se pintarán con dos manos de antióxido al cromato previa limpieza de las superficies de toda suciedad y herrumbre. La primera de estas manos se dará en el taller y la segunda en la obra, con excepción de las partes que después de su erección deban quedar ocultas, las cuales recibirán las dos manos en el taller. Una vez aplicado esto se darán dos manos de pintura al esmalte sintético. La última mano será aplicada cuidadosamente y deberá cubrir perfectamente las superficies.
En muros exteriores, interiores y cielorrasos de yeso se ejecutará pintura al látex sobre 1 mano de imprimación según especificaciones de P.B.C.G. del M.I.V.S.P. Art. 30-19.
En cielorrasos de madera vista se tendrá en cuenta las mismas particularidades que para carpintería de madera, se realizará 2 manos de barniceta y 2 manos de barniz marino.
31
pag
INSTALACION SANITARIA
ESPECIFICACIONES TECNICAS PARTICULARES
Art. 1.
INSTALACION SANITARIA Y CLOACAL:
Art.
2.-GENERALIDADES:
Art.
3.-INTEGRAN EL RUBRO INSTALACIONES SANITARIAS ENTRE OTROS TRABAJOS:
Art.
4.-Art.
5.-Art.
6.-Todos los trabajos serán ejecutados en un todo de acuerdo al Pliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P., a las siguientes Especificaciones Particulares que las acompañan y/o modifican y a las normas del E.T.O.S.
Las Instalaciones Sanitarias se realizarán de acuerdo con el Cap. VI-I del Pliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P., con los planos de proyectos , con los Reglamentos y Normas del E.T.O.S. (OSN)
a) Construcción y relleno de zanjas para la colocación de las cañerías.
b) Construcción de canaletas en paredes y de agujeros en losas de hormigón para el paso de caños.
c) Suministro y colocación de todos los materiales, artefactos y accesorios y protección posterior de los artefactos colocados para evitar su deterioro y uso hasta la entrega de la obra.
d) Conexión de caños de agua fría, caliente y desagües. e) Taponamiento de la conexión de bidet y calefón.
La Contratista confeccionará cuanto plano o croquis deba presentarse a Obras Sanitarias, Municipalidad e I.V.B.A.
Los materiales a utilizar para estas instalaciones, serán de la mejor calidad, de marcas acreditadas, aprobadas por E.T.O.S.(OSN) y aceptadas por el Sector Infraestructura del IVBA.
La instalación cloacal primaria y secundaria para las viviendas se realizará en P.V.C. 3,2 mm. al igual que las ventilaciones en horizontal.
32
pag
Art. 7.-Art. 8.-Art. 9.-Art. 10.-Art. 11.-Art. 12.-Art. 13.-Art.14.-Las ventilaciones verticales serán de igual material a los mencionados en el artículo anterior, pero de espesores según las Normas Reglamentarias, las salidas al exterior serán en chapa de HºGº o P.V.C. según el lugar donde estén colocadas. De realizarse en P.V.C. se realizarán de un espesor 3,2mm por razones de duración al exterior.
Las cámaras de inspección salvo casos especiales de profundidad, serán de 0,60 x 0,60 mts. y a partir de estas, los caños de salida se realizarán de acuerdo al material en que esté realizada o proyectada la colectora interna del barrio.
La distribución de agua fría y caliente se ejecutará en termofusión, debiendo cumplir con las Normas IRAM 13470, 13472-1 y 13472-2 y la aprobación del E.T.O.S. (OSN).
Los caños de termofusión y sus piezas especiales deberán cumplir con las Normas IRAM 13470, 13472-1 y 13472-2. y estar aprobados por E.T.O.S.(OSN)
Los caños y elementos de bronce que están en contacto con morteros de cal y de cemento se protegerán con una capa de pintura asfáltica aplicada en toda su superficie exterior, envolviéndolos luego con papel grueso.
Al cruzar los pisos la aislación se ejecutará con cuartas cañas de poliestireno expandido de 25 mm. de espesor.
Los chicotes de conexión de depósitos y artefactos deben ser flexibles metálicos, nunca menor de un diámetro ø 0,013 y ø 0,019 en el caso de las entradas a los calefones y largo mínimo 0.20m.
Las llaves de paso, serán del tipo reforzado en bronce cromado, debiendo ser de marcas reconocidas en el mercado. Cuando queden dentro de locales tendrán roseta o campana de igual material. Cuando estén colocadas al exterior podrán ser de bronce pulido. En todos los casos las llaves serán de un diámetro mayor al de las cañerías que la contienen.
Los desagües pluviales estarán constituidos por cañerías de P.V.C. y bocas de desagüe de mampostería de 15 cm. de espesor, sobre una base de hormigón de 10 cm. de espesor, revocadas interiormente; las bocas de desagüe tendrán una reja reforzada de HºFº de 0,20 x 0,20 cm
33
pag
Art. 15.-ARTEFACTOS: Art. 16.-BRONCERIA: Art. 17.-ACCESORIOS: Baño: Lavadero: Cocina: Art. 18.-Art.19.-a) Inodoro pedestal sifónico: depósito exterior de 14 lts. b) Tapa de inodoro: plástico blanco reforzado.
c) Lavatorio: mediano tres (3) agujeros con desborde.
d) Pileta de cocina: bacha de acero inoxidable de 0,59 x 0,39 x 0,18. e) Pileta de lavar de 0.50 x 0.40 x 0.28
1a. calidad y marca reconocida.
a) Juego de baño: dos (2) llaves y transferencia con lluvia móvil y pico. b) Juego lavatorio: pico largo y dos (2) llaves c/sopapa y tapón plástico. c) Juego de pileta de cocina: pico móvil, sopapa y tapón de plástico.
d) Juego pileta de lavar, dos (2) canillas de Br Cr, la de agua fría con conexión a manguera. e) Canilla de servicio
En losa blanca de embutir.
1 Jabonera 15 x 15 c/agarradera (ducha). 1 Jaboneras 15 x 7,5
1 Portarrollo 15 x 15 1 Perchero simple. Jabonera 15 x 15. Jabonera 15 x 15.
Dado que estas especificaciones solo exigen que todos los materiales a utilizar sean de 1a. calidad y de marcas reconocidas y aprobadas por E.T.O.S., el Inspector deberá solicitar un muestrario de todos los elementos a utilizar en obra para mantenerlos como punto de comparación de lo que se vaya colocando en forma definitiva, no pudiendo ser reemplazados por ningún motivo.
El tanque de reserva será de PVC negro (apoyado sobre base plana) ó cemento comprimido (apoyado sobre perfiles metálicos) de una capacidad de 750 lts., con dos bajadas, una de ø 0,019 para el calefón y la otra de ø 0,013 para el resto de los artefactos. La provisión de agua fría para lavatorio, pileta cocina y de lavar deberá ser agua directa desde red.
Art. 20.-Art.
21.-Art.
22.-Art.
23.-Art.
24.-La conexión flexible para este caso será ø 0,013 y una llave de paso de ø 0,019.
El caño de alimentación principal será de 0.19mm termofusión, debiendo cumplir con las Normas IRAM 13470, 13472-1 y 13472-2 y la aprobación del E.T.O.S. (OSN). Deberá alimentar tanque y agua directa a cocina y lavatorio.
El desagüe cloacal para este prototipo, a partir de la cámara de inspección, estará previsto con salida a colectora ó a pozo absorbente.
De llevar pozo absorbente, se intercalará una cámara séptica de una capacidad de 2500 lts. Esta cámara podrá ser de fibrocemento tipo familiar "Eternit" ó similar. En ambos casos las cañerías serán de P.V.C. 3,2 mm
El pozo y las cámaras serán ubicadas según lo indicado en planos.
Para la realización del pozo absorbente, la Contratista deberá consultar al ADA quien autorizará al Municipio que corresponda para ajustarse a las normas del lugar.
Se ejecutará bajo las NORMAS MINIMAS DEL REGLAMENTO DEL E.T.O.S. VIGENTE
35
pag
INSTALACION DE GAS
ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES
Art. 1.-GENERALIDADES: Art. 2.-DOCUMENTACION: Art. 3.-DERECHOS: Art. 4.-CONTRATISTA: Art.
5.-MUESTRAS Y APROBACION DE MATERIALES Y ARTEFACTOS:
Art.
6.-EJECUCION DE LOS TRABAJOS:
Art.
7.-GARANTIA:
La instalación comprende todos los elementos necesarios para poder habilitar el sistema individual ó colectivo de gas natural ó gas envasado, debiendo quedar de manera que pueda habilitarse por cualquiera de los dos sistemas inmediatamente finalizada la obra.
La contratista presentará la documentación pertinente ante la empresa prestataria, en oficina central ó en la zona correspondiente a la localidad para su aprobación.
Cualquier gasto emergente de derechos, sellados, trámites, etc., correrá por cuenta de la Empresa adjudicataria, que ejecuta las viviendas
Podrán realizar el trabajo, instaladores matriculados por la empresa de Gas, que acrediten., capacidad técnica y garantía de ejecución de la obra.
La Empresa contratista presentará para su aprobación. los materiales, accesorios y artefactos, al director de obra, el mismo será responsable de controlar periódicamente la ejecución de las instalaciones y dar el visto bueno final.
Se reservará el derecho de reemplazar parcialmente ó hacer ejecutar nuevamente la instalación, cuando se noten deficiencias en materiales ó ejecución de la misma.
La Contratista será responsable absoluta de los deterioros producidos por la mala calidad de los materiales ó mal ejecutados y de accidentes causados por lo antedicho a terceros ó futuros adjudicatarios de las viviendas.
36
pag
Art. 8.-PLANOS APROBADOS: Art. 9.-HABILITACION DE INSTALACIONES: Art. 10.-MATERIALES: Art. 11.-ABERTURAS:La contratista debe entregar antes de la recepción provisoria copia de planos aprobados por la empresa de Gas.
La Empresa adjudicataria es la responsable absoluta para dejar habilitados los servicios domiciliarios y la instalación interna.
Los materiales, accesorios, artefactos, y mano de obra, regirán bajo las normas mínimas vigentes del Reglamento de Gas en vigencia, deberán respetarse las especificaciones técnicas generales y particulares del I.V.B.A. vigentes a la fecha de licitación.
Cuando el artefacto cocina esté ubicado cerca de una puerta la misma abrirá contra el artefacto como lo exige el reglamento de Gas, la contratista será responsable absoluta de no cumplir con la misma.
37
pag
INSTALACION DE GAS NATURAL ESPECIFICACIONES TECNICAS PARTICULARES
Art.
1.-EJECUCION DE LA INSTALACION:
Art.
2.-NICHO MEDIDOR INDIVIDUAL O BATERIAS DE MEDIDORES:
Art. 3.-CURVAS Y CODOS: Art. 4.-LLAVES DE PASO: Art. 5.-CAÑERIA: Art. 6.-CONEXIONES: Art. 7.-ARTEFACTOS:
Se respetará el recorrido de la cañería según plano, debiendo cumplir con todos los puntos que a continuación se detallan.
Las dimensiones serán de 0,50 x 0,40 x 0,30 m. Las baterías serán de la medida necesaria, acorde a la cantidad de medidores y exigencia reglamentaria
Gas envasado: gabinete reglamentario p/2 tubos de 45kg en vivienda individual, en viv. colectiva batería de tubos reglamentaria.
Para cambios de direcciones se pueden usar en forma indistinta.
Serán de un cuarto de vuelta con tope y su hermeticidad con empaquetadura adecuada s/reglamento, serán de 19 mm. para calefón y de 13 mm. para cocina y pico calefactor.
Será apta para una presión de 5 Kg/cm², deberán responder a Normas IRAM 1452. Deberá estar revestida con EPOXI de 300 a 500 micrones.
Deben utilizarse uniones dobles para la conexión rígida al artefacto, si es cobre la extensión máxima permitida será de 50cm, las conexiones entre caños y accesorios serán con roscado cónico y filetes bien tallados, el Nº será de 8 a 11 según diámetro.
38
pag
Art. 8.-VENTILACIONES: Art. 9.-PROTECCION DE LA CAÑERIA: Art. 10.-HERMETICIDAD Y OBSTRUCCION: Art. 11.-ABERTURAS: Art.12.-ANCLAJE:Art.13.-TEE TAPONADA FUTURAAMPLIACION
Para calefón de ø 102 de CH HºGº c/remate a los 4 vientos c/sombrerete, tramo recto desde calefón hasta 1º curva 50cm como mínimo. En cocina se dejará ventilación por conducto ø 102 (futura campana). En el local que queda el pico taponado se colocarán 2 rejillas de ventilación inferior y superior área mínima 100cm3.
Reglamentaria según medio que atraviese.
Se realizarán las pruebas a cada ítem y quedará documentado en la planilla de inspección en formulario 3.5.
Los artefactos ubicados en la cocina cumplirán las normas reglamentarias en cuanto a que no podrán quedar expuestos a corrientes de aire que impidan su futura aprobación.
La contratista será responsable absoluta de no cumplir con la misma.
Cocina entre mesada con unión doble, no lleva anclaje,- con mesada de un lado va anclada,-sin mesada a los lados llevará doble anclaje.
Para calefón y calefactor quedarán inmovilizados (amurados, atornillados, etc.)
Será declarada y debe figurar obligatoriamente en Formulario 3.4-A
Para los materiales, accesorios, artefactos y mano de obra regirán las condiciones de seguridad y técnicas determinadas por las disposiciones y normas mínimas para la ejecución de instalaciones domiciliarias de gas, impuestas por Ley 24.076, controladas por el Ente Nacional Regulador de Gas y aplicadas por la Empresa distribuidora de Gas.
Todas las piezas a utilizar en la instalación de cañerías serán de EPOXI. Se ejecutará bajo las NORMAS MINIMAS DEL REGLAMENTO DE GAS VIGENTE y del E.N.A.R.GAS
39
pag
INSTALACION ELECTRICA
ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES
Los trabajos a realizar por el contratista incluyen la mano de obra, materiales y Dirección Ejecutiva para dejar en condiciones de correcto funcionamiento todas aquellas instalaciones que figuran en los planos de cada prototipo y que corresponden a los trabajos que a continuación se detallan:
a) Un pilar
b) Construcción de acometida sobre eje municipal. c) Instalación eléctrica de la vivienda.
d) Instalación de cañerías y caja para TE. e) Instalación de cañerías y caja para TV. f) Instalación de campanillas (timbres). g) Puesta a tierra.
Esta memoria, las especificaciones técnicas y planos que componen el ítem, son complementarios y lo especificado en uno de ellos deberá considerarse como exigido para todos. En caso de contradicción entre los distintos planos y pliegos regirá lo que mejor convenga técnicamente según la interpretación de la Inspección de Obras del I.V.B.A.
40
pag
ESPECIFICACIONES TECNICAS PARTICULARES
Art.
1.-ALCANCE DE LAS ESPECIFICACIONES:
Art. 2.-ALIMENTACION: Art. 3.-TIPO DE INSTALACION: Art. 4.-MATERIALES: Caños: Cajas: Tomacorriente: Interruptores: Conductores: Conectores: Jabalina: Timbres:
Los trabajos serán ejecutados en un todo de acuerdo a las reglamentaciones de la Asociación Electroténica Argentina y estas Especificaciones Particulares que las acompañan y/o modifican.
Estas especificaciones se refieren a la ejecución de las instalaciones eléctricas de los prototipos de vivienda de la obra de referencia.
Las instalaciones eléctricas domiciliarias serán alimentadas con Corriente Alterna de 220 V-50hz.
Toda la instalación será embutida en mampostería ó en hormigón.
Para todas las instalaciones eléctricas se utilizarán caños de PVC rígidos, aprobados y que cumplan con las Normas IRAM. Todas las cajas a utilizar serán de PVC aprobadas
Se utilizarán tomacorrientes del tipo de embutir bipolares para 10 Amper con polo a tierra. Se instalarán a 0,30 m. del piso terminado, salvo los correspondientes a la cocina que se instalará a 1,50 m. para la heladera y a 1 m. para lavarropas. Todos los tomas irán provistos con tapas y tornillos color marfil.
Se utilizarán interruptores de luz de embutir para 10 Amper. Serán a tecla, provistos con tapa y tornillo color marfil.
Se utilizarán cables de cobre aislados a 1000 V con cubierta de PVC y sello IRAM, de la sección indicada en los planos correspondientes. El conductor de puesta a tierra que circulará por toda la cañería será de 2.5mm2 de sección.
Las vinculaciones entre caños y cajas se efectuarán mediante conectores de PVC que garanticen una perfecta continuidad
Se ejecutarán dos conexiones a tierra en forma independiente. Una para el neutro en el pilar de acometida y otra para el conductor reglamentario que recorre la cañería.
Ambas tierras se realizarán mediante el hincado de jabalinas que proporcionen los valores de resistencia estipulados por las Normas IRAM 2309
Las jabalinas llevarán cámara de inspección con tapa sellada.
Se instalarán campanillas de chicharra con transformador en una sola unidad para embutir en caja de 100 mm x 100 mm. El pulsador será del tipo reforzado de embutir en caja mignon.
41
pag
Art.5.-TABLEROS PRINCIPALES Y SECCIONALES:
Art.
6.-PILAR DE ACOMETIDA:
Si la vivienda se encuentra retirada de la LM el Tablero Principal irá en el pilar de acometida. El Tablero Seccional se ubicará en el interior de la vivienda s/plano y será construido con materiales aprobados, en su interior deberán tener: Riel din con capacidad para llave seccional, disyuntor y dos (2) interruptores bipolares termomagnéticos uno de 10A y otro de 15A.
Si la vivienda está ubicada sobre Línea Municipal los tableros principales y seccionales estarán integrados, serán construidos con materiales aprobados y en su interior deberán tener: Riel din con capacidad para los mismos módulos que en el anterior más llave principal.
Se ejecutará en mampostería o premoldeado de Hº de acuerdo a las especificaciones normalizadas por el Ente Prestatario. El caño de entrada será de hierro galv. de 11/4"con pipeta plástica roscada.
La salida podrá ser aérea o subterránea. La del tipo aéreo será de hierro de 11/4" y tendrá una cruceta de perfil ángulo de hierro con dos aisladores de porcelana tipo roldana MN15, desde dónde se realizará el cableado de 2x4mm2 de alimentación. La subterránea se hará con caño de hierro de 2".
42
pag
MEMORIA DESCRIPTIVA
ESTRUCTURAS Y FUNDACIONES DE H°A°
Los trabajos de esta sección incluyen la realización del estudio de suelos del predio donde se emplazara el barrio, el calculo de las estructuras y fundaciones de acuerdo a las recomendaciones del mismo, la ejecución de los planos de encofrado y de doblado de hierros, el encofrado, apuntalamiento, soporte y arriostramiento, armado, hormigonado, desencofrado, limpieza y terminación de todas las estructuras resistentes completas y todo otro trabajo de hormigón estructural necesario para la terminación de acuerdo a su fin, con la provisión de materiales ,herramientas, equipos, transporte, mano de obra y supervisión necesarios incluyendo aquellos elementos accesorios y documentación que a un sin estar expresamente indicados sean necesarios para la correcta y completa terminación de los trabajos .
Dado que no se incluyen en el Pliego de Licitación el estudio de suelo ni plano de predimensionado , el oferente deberá cotizar a fin de uniformar las propuestas en el ítem, viga de fundación y pilotines para las viviendas en planta baja y dúplex, y para los edificios de 4 plantas la utilización de losetas huecas de hormigón pretensado tipo SHAP o similar, vigas de apoyo y columnas de dimensiones corrientes para cuatro plantas , fundaciones mediante vigas para muros y tabiques y bases aisladas apoyadas a -1.50 m del nivel del terreno natural , según las precisiones dadas en la Memoria Descriptiva y Especificaciones Técnicas .
Deberá incluir en su propuesta análisis de precios detallados de los rubros intervinientes para la cotización del ítem fundaciones.
La Contratista deberá realizar el estudio de suelos del terreno de localización de la obra y el cálculo definitivo de las estructuras y fundaciones.
Respecto del ítem fundaciones se deberá presentar el estudio técnico económico a fin de evaluar las diferencias respecto a lo cotizado.
No se reconocerán adicionales y economías en tanto el volumen de hormigón varíe en +/-35%, en caso de que las diferencias sean mayores se reconocerá el adicional o se practicará la economía sobre lo que exceda dicho porcentaje.
En caso de adoptarse mampostería portante se deberán respetar las especificaciones del Reglamento Mampostería Cerámica y del Pliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P.
43
pag
Cualquier cambio que se admita en este sentido no será objeto de reajustes en el monto del contrato o en el plazo de ejecución.
No se admitirán sistemas constructivos industrializados.
La Contratista deberá presentar al IVBA, dentro de los 20 días posteriores a la firma del contrato la siguiente documentación, firmada y sellada por el profesional calculista y el Representante Técnico de la empresa, para su aprobación por parte del IVBA.
1- Estudio de suelo a realizar en laboratorio o ente de reconocida solvencia y que deberá incluir los trabajos de campaña, ensayos de laboratorio, estudio e interpretación de los datos obtenidos y producción del informe final en relación a las características del suelo y al tipo de construcción prevista, destacando las precauciones constructivas a tener en cuenta para el normal desarrollo de la obra, (ej.: arcillas expansivas). En caso de que el proyecto prevea la realización de una torre tanque la perforación deberá realizarse en el lugar de su ubicación con una profundidad mínima de 10 metros. Los sondeos se ubicaran en las zonas que ocuparan las viviendas, adoptándose en principio una densidad mínima de tres por hectárea y una profundidad de 4 metros para viviendas en planta baja y 8 para las de 4 plantas, quedando a criterio del especialista en suelos, en función de los resultados previos obtenidos, la necesidad de aumentar el número de exploraciones o su profundidad. Teniendo en cuenta la mínima superficie de las viviendas, susceptibles de ser ampliadas por el adjudicatario no se aceptará la platea como sistema de fundación, debiéndose buscar sistemas alternativos que permitan una vinculación estable en el tiempo entre la parte ya construida y la agregada.
Memoria técnica donde se consignara la configuración general de la estructura, hipótesis y análisis de cargas adoptados, características de los materiales a adoptar, criterios constantes y métodos de dimensionado y / o verificación y la descripción de la ejecución de la obra con el correspondiente plan de las etapas de las mismas. En los cálculos realizados por computadora se deberán explicitar los datos de cargas, vínculos, predimensiones, hipótesis adoptadas, etc. con que se lo carga y presentar planilla completa de resultados que incluyan solicitaciones y dimensionados.
Plano de distribución de la estructura: losas, vigas, columnas, bases, zapatas, pilotines, etc.
Planillas y memorias de cálculo perfectamente detalladas indicando claramente y en lugar visible el tipo de acero adoptado para las armaduras, el tipo de cemento a emplear, resistencia característica del hormigón a la edad establecida, razón agua-cemento máxima en función de la durabilidad y permeabilidad, coeficiente de seguridad, etc..
Plano de replanteo de la estructura, escala 1:50.
Plano de detalle de doblado de hierros con indicación de longitud y posición de barras.
Plano de detalles de encofrado.
2- 3- 4- 5- 6-
7-Los planos de doblado y encofrado deberán presentarse a la Inspección quince días antes de la iniciación de los trabajos correspondientes de acuerdo a lo previsto en el plan de trabajos. Toda la documentación técnica a presentar se efectuará mediante una copia hasta la notificación de la visación, oportunidad en que se presentarán tres copias adicionales, debidamente firmadas por el profesional interviniente y el Representante Técnico, que serán selladas para la Inspección, para la Empresa y el archivo del IVBA.
Serán de aplicación obligatoria tanto para el cálculo como para la ejecución y control de las estructuras y fundaciones, el SIREA, (Sistema Reglamentario Argentino, Normas CIRSOC) , el Pliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P. y las normas IRAM mencionadas en los reglamentos citados.
44
pag
pag
46
pag
47
pag
Planta NOMENCLATURA NOMENCLATURA1
1
L.M. gabinete opcion gas envasado gabinete opcion pilar de electricidad gas natural de madera durac/3mts. con dos hilos de alambre galv.
espacio
cocina espacioheladera
Eje medianero E je m e d ia n e ro
2
2
vereda cemento alisado vereda cemento alisado
cerco de postes 3"x3" proyecciòn alero 0.40 m.
48
pag
49
pag
Planta2
1
E je m e d ia n e ro NOMENCLATURA NOMENCLATURA2
1
gabinete opcion gas envasado gabinete opcion gas natural heladera espacio cocina espacio PROYECCION T. RESERVA PROYECCION ALERO A 0.40m EJE MEDIANERO ALAMBRA GALVANIZADO50
pag
Planta
pag
VIVIENDA DUPLEX MEMORIA DESCRIPTIVA
El sistema constructivo adoptado para la ejecución de las viviendas es el tradicional en un todo de acuerdo a las Memorias, E s p e c i f i c a c i o n e s T é c n i c a s , p l a n o s correspondientes y Pliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P. La Inspección de la obra aprobará la totalidad de los materiales necesarios para la ejecución del conjunto de viviendas.
Descripción de principales ítems de obra
Pilotines de 0.20m de diámetro y 2m de profundidad, de HºAº, armadura 4 hierros de 8mm y estribos espiralados cada 0.15m
Viga de fundación de 0.20x0.25m de HºAº, armadura de 4 hierros de 8mm, 2 de 6mm y estribos cada 0.30m
52
pag
VIVIENDA DUPLEX MEMORIA DESCRIPTIVA
El sistema constructivo adoptado para la ejecución de las viviendas es el tradicional en un todo de acuerdo a las Memorias, Especificaciones Técnicas, planos correspondientes y Pliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P. La Inspección de la obra aprobará la totalidad de los materiales necesarios para la ejecución del conjunto de viviendas.
Descripción de principales ítems de obra
Pilotines de 0.20m de diámetro y 2m de profundidad, de HºAº, armadura 4 hierros de 8mm y estribos espiralados cada 0.15m
Viga de fundación de 0.20x0.25m de HºAº, armadura de 4 hierros de 8mm, 2 de 6mm y estribos cada 0.30m
Será de mamposteria portante, sobre la que apoyará el entrepiso y la cubierta De HºAº según planos
De losetas huecas pretensadas
Mampostería de ladrillos cerámicos huecos portantes de 0.18x0.19x0.35 m en Planta Baja y de ladrillos cerámicos huecos 0.18x0.18x0.33 m de 16 agujeros en Planta Alta.
Muro en ladrillo cerámico hueco de 0.12x0.18x0.25 y de 0.08x0.18x0.25
Techo de chapa ondulada galvanizada N°24, sobre estructura resistente de madera, machimbre y tirantería con cara inferior vista.
Cerámico esmaltado de 0.20 x 0.20 en local baño. Solados interiores, de circulaciones comunes y exteriores: alisado de cemento sobre contrapiso de H° P°. En escaleras la terminación será cemento rodillado con nariz de madera en cada escalón.
FUNDACIONES: ESTRUCTURAS: ESCALERAS: ENTREPISOS: MAMPOSTERIA: Muros exteriores: Tabiques Interiores: CUBIERTA: SOLADOS:
ZOCALOS: REVOQUES: Muros exteriores: Muros interiores: REVESTIMIENTOS: Baño: Cocina: CIELORRASOS: CARPINTERIA: Ventanas: Puertas: PINTURA: Muros revocados: Cielorrasos: Carpintería de madera: Carpintería metálica: INSTALACION DE GAS: INSTALACION ELECTRICA: INSTALACION SANITARIA:
Se corresponderán con el solado colocado, altura mínima 0.08m, se colocará solo en baño.
Azotado hidrofugo, grueso fratazado. Grueso fratazado.
En locales húmedos, azulejos 0.15x0.15m colocación recta.
En todo el perímetro 1.80m de altura y 0.20m por sobre la cupla de la ducha. Sobre perímetro de trabajo 0.60 m de altura y sobre cocina.
En Planta Baja será de Hº visto sin oquedades, en baño y cocina será suspendido de yeso armado o placas de yeso y en Planta Alta será de machimbre y tirantería a la vista .
Marcos y hojas en chapa doblada N° 18
Para cocina y puerta de entrada: Marcos y Hojas en chapa doblada N ° 18 Puertas placas interiores: Marco de chapa doblada N°18 y hojas tipo placa con bastidor de madera y enchapadas en pino.
Dos manos de base y dos manos de latex. De losetas: dos manos de base y dos manos de latex De madera: dos manos de barniceta y dos manos de barniz marino.
Dos manos de barniceta y dos manos de barniz marino. Dos manos de antioxido y dos manos de esmalte sintético.
Un pico para cocina, calefón y calefactor, sin provisión de artefactos. Conexión a gas envasado o red de gas natural. Deberá cumplir con las normas y reglamentaciones de ENARGAS
Un centro y un toma por ambiente mas un toma adicional en dormitorios, cocina y estar comedor. Deberá cumplir con las normas y reglamentaciones del E.N.R.E.
Provisión de Agua fría y caliente, cañerías de termofusión, tanque de reserva de 750lts. en PVC negro ó cemento comprimido y desagües cloacales en PVC de 3,2mm con conexión a red cloacal o pozo absorvente. Toda la instalación deberá cumplir con las normas y
54
pag
VIVIENDA DUPLEX
ESPECIFICACIONES TECNICAS PARTICULARES
Art. 1.-FUNDACIONES Y ESTRUCTURA: Art. 2.-MAMPOSTERIA DE ELEVACION: Art. 3.-CAPAAISLADORA HORIZONTAL:
Lo especificado en la Memoria es al solo efecto de nivelar las propuestas.
La Empresa adjudicataria deberá presentar previo al inicio de la obra Estudio de Suelos, Cálculo de Fundaciones y Calculo de Estructura, lo que será aprobado por el IVBA.
Según el Art. 16 y en especial el 16-4 del Pliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P.
Se asentará con mezcla Tipo W 1:5 1 parte de cemento de albañilería y 5 de arena, Art. 17-1-19 del PBCG del M.I.V.S.P.
Se ejecutará la mampostería cumpliendo con los citados reglamentos en especial a lo que hace a los bloques y los morteros.
La mampostería se ejecutará a plomo y sin pandeos, los mampuestos se colocarán con un enlace no menor que la mitad de su ancho en todos sus sentidos. Las hiladas serán perfectamente horizontales. Las juntas serán de 15 mm. de espesor.
Los encuentros de la mampostería con refuerzos de hormigón armado se trabarán con chicotes de hierro que serán colocados al hormigonar las mismas, cada 4 hiladas. Los marcos metálicos deberán colocarse en la posición exacta que le correspondan a medida que se eleva la mampostería de modo que las mochetas se ajusten perfectamente a los mismos. Entre el espacio libre de marco y mamposterías se colocará mortero para solidarizar la pieza metálica y la albañilería.
En todos los muros y tabiques se deberá efectuar un encadenado superior horizontal de HºAº del mismo espesor del muro o tabique con el fin de producir su arriostramiento
Según el Art. 16-2 del Pliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P.
En todas las paredes en planta baja, sin excepción se extenderán dos capas aisladoras de 15mm. de espesor cada una, la inferior a la altura del plano inferior del contrapiso, la que correrá por debajo de las carpinterías, y la superior a 5 cm. sobre N.P.T.. Ambas caras se unirán mediante dos capas verticales de igual material y espesor. Si el muro separa locales de distinto nivel, las referencias lo son respecto al nivel superior.
El planchado de las caras será perfecto para evitar puntos débiles. La Contratista cuidará que la colocación y unión de las capas aisladoras, se ejecuten con esmero, sin interrupciones, de manera de evitar por completo las filtraciones de agua o humedad.
La capa aisladora se ejecutará con una mezcla de 1 parte de cemento, tres de arena y 1 Kg de hidrófugo mineral amasado con 10 lts. de agua.
reglamentaciones del E.T.O.S.
Inodoro sifónico, deposito automático exterior de 14 lts. Lavatorio mediano de colgar, Receptáculo para ducha in situ y Pileta de lavar losa de 0.50 x 0.40 x 0.28m.
De granito espesor mínimo 0.025 con pileta de acero inoxidable incorporada de 0.35x0.50x0.18m.
de loza, de embutir.
2 canillas y pico largo BrCr para lavatorio, cuadro de ducha c/2 canillas y transferencia BrCr, juego mezclador c/pico móvil p/cocina y pileta de lavar, canilla de servicio BrCr. para lavarropas y 1 canilla de servicio BrCr. Se proveerán además las llaves de paso, válvulas exclusas y válvulas de limpieza, necesarias
Se realizarán en caño de PVC, serán a cordón cuneta o zanja.
Artefactos:
Mesada: Accesorios: Grifería:
INSTALACIÓN DE DESAGÜES PLUVIALES:
56
pag
Art. 4.-REVOQUES: Art. 5.-CIELORRASOS: Art. 6.-CONTRAPISOS:Los paramentos de las paredes que deban revocarse se limpiarán esmeradamente, se degollarán las juntas hasta 15mm. de profundidad, se desprenderán las partes no adheridas y se abrevará el paramento con agua; el espesor máximo del revoque grueso será dos (2) cm.
Para los revoques se considerará lo indicado en el Art. 17 " mezclas" y Art 18 "revoques" del P.B.C.G. del M.I.V.S.P. En la cara exterior de los muros se realizará un azotado impermeable 1:3 (1 parte de cemento y 3 de arena) y sobre éste revoque grueso fratazado 1/2:1:3 (1/2 parte cemento,1 de cal y 3 de arena)
Los paramentos una vez terminados no deberán presentar superficies alabeadas ni fuera de nivel, ni rebabas u otros defectos cualesquiera. Los revoques ejecutados de acuerdo a estas especificaciones tendrán aristas rectas exentos de garrotes, depresiones o bombeos. Las aristas de intersección de los parámetros entre serán vivas y rectilíneas. Cuando se exija el empleo de materiales preparados para revoques de marca expresamente determinado, quedará entendido que el mismo llegará a la obra envasado en bolsas que aseguren la impermeabilidad para su aplicación.
En planta baja será de hormigón a la vista sin oquedades, para lo cual se quitarán rebabas y se llenarán depresiones, asegurando una superficie lisa.
En los baños y cocinas se realizará cielorraso de yeso suspendido, armado c/madera y metal desplegado según art.19-1, 19-6-1, 19-7-1 del PBCG del M.I.V.S.P. o de placas de yeso.
En planta alta será la resultante del machimbre y la tiranteria de la cubierta, que quedará a la vista, por lo que la madera espará perfectamente cepillada y lijada.
Se realizarán de acuerdo al Art. 20-1 del P.B.C.G. del M.I.V.S.P., sobre terreno natural serán de HºPobre de 0.12m de espesor. Sobre losas será de 0.06m de espesor, alivianado.
Las mezclas para los contrapisos serán 1:4:8 (1 parte de cemento de albañilería, 4 de arena gruesa y 8 de cascotes.
En los casos de contrapiso sobre terreno natural, este se nivelará y apisonará previendo el espacio necesario para recibir el contrapiso correspondiente. Las paredes que los encuadran se revocarán hasta la altura de piso con mezcla de una parte de cemento y dos de arena. En locales sanitarios y en los que pasan cañerías en general en PB, el contrapiso tendrá un espesor tal que permitirá cubrir los tendidos.
En pisos superiores las cañerías de desagüe de baños irán suspendidas, entre losa y cielorraso, por lo que el contrapiso será del mismo espesor que los otros ambientes. La mezcla para contrapiso alivianado será 1:3:7 (1 parte de cemento, 3 de arena y 7 de arcilla expandida).
57
pag
Art. 7.-SOLADOS: Art. 8.-REVESTIMIENTOS Art. 9.-CUBIERTAS: 9.1.- Cubierta de chapa Hº.Gº.film de polietileno de 150 micrones
poliestireno expandido de 30mm. de espesor y 20 kg/m3 de densidad o lana de vidrio de 35mm de espesor y 18 kg/m3
En todos los locales se ejecutará una carpeta de cemento nivelada y fratasada 1:3, sobre la que, solo en el baño se aplicará el piso cerámico correspondiente. Todos estos pisos se colocarán sobre los contrapisos estipulados en cada caso y respetando los niveles fijados en los planos que representan los niveles finales del solado. Las juntas serán lo más pequeñas posibles para su alineación correcta, y las superficies no deberán presentar resaltos ó depresiones de ninguna especie ó magnitud. La mezcla de cemento se amasará con la cantidad mínima de agua y una vez extendida sobre el contrapiso será ligeramente comprimida y alisada hasta que el agua comience a fluir sobre la superficie, nivelada convenientemente. Solías y umbrales: Salvo indicación en contrario, las solías y umbrales se ejecutarán del mismo material del piso. En caso de ser los pisos de distintos materiales, las solías se ejecutarán del material del piso que se prolonga hasta la línea del cierre de puerta. Se tendrá especial cuidado en dejar nivelados los pisos interiores de alisado de cemento y los vanos de las puertas para la colocacion futura de un piso cerámico.
En veredas de acceso y patios serán de alisado de cemento 1:3, se realizará un cordón de contención de concreto de cemento de 0.10x0.10m en todos los perímetros libres. En extensiones de más de 3m de solado se realizarán juntas de dilatación de 0.02m de espesor, en contrapiso y carpeta, cada 3m. Las escaleras se realizarán con alisado de cemento rodillado y se colocarán narices de madera en cada escalón.
:
Se colocarán azulejos 0.15x0.15m, en baño hasta 1.80 m en los cuatro paramentos y en el sector de la ducha se levantará la altura del mismo encuadrando el pico de la ducha 0.20m. En cocina y pileta de lavar exterior, se colocarán 4 hiladas ( 0.60m ) sobre el nivel del plano de trabajo. No llevará piezas especiales. La colocación será recta a junta cerrada y tomada con pastina. Las características generales serán las del Art. 22 del P.B.C.G.
Su construcción se hará según Art. 27-8 del P.B.C.G. del M.I.V.S.P.
ondulada Nº 24. Los cabios de 2"x 6" serán anclados en la estructura de apoyo firmemente, fijándolos al encadenado mediante alambre de hierro galvanizado, manteniendo una separación entre ellos no mayor de 70 cm. a eje. Sobre estos se colocará el entablonado machimbrado de ½"x 4" de pino elliotis, cepillado y clavado a los
cabios. Luego se extenderá un perpendicular a la
pendiente y solapado de abajo hacia arriba en tiras completas, fijado al entablonado por medio de bulines de yesero, sobre estos se colocarán las clavaderas de 1 ½"x 2" separadas según el apoyo que requiera la cubierta de chapa de HºGº. (aproximadamente cada 0.90 m). Se deberá colocar entre clavaderas la aislación térmica consistente en
, para posteriormente colocar la chapa respectiva clavada con clavos de techo cabeza de plomo.
58
pag
Se respetarán las pendientes, aleros y terminaciones de los planos respectivos.
Las maderas a usar en la estructura cumplirán lo establecido en el Art. 7 Capitulo III del Pliego de Bases y Condiciones Generales del MOP
En cuanto a las generalidades serán según Art. 27 del P.B.C.G. del M.I.V.S.P. En Losetas Huecas Pretensadas de Hormigón de 0.10m espesor y 0,60m de ancho, con 5 agujeros y pretensada con trenzas de alta resistencia. Serán montadas con grúa y apoyarán sobre las vigas de HºAº perfectamente niveladas, colocando en los extremos 5cm de telgopor para absorber dilataciones. Las caras inferiores serán perfectamente lisas. En los extremos de las juntas se colocará 0.50m de hierros de ø 6, anclados a 1 de ø 12 perimetral, colocado a media altura de la losa. Se tomarán las juntas con mezcla 1:3.
Se ejecutará de acuerdo a planos correspondientes. (Hojas).
La madera deberá cumplir lo indicado en el Art. 23 cap. del P.B.C.G. del M.I.V.S.P. Las maderas se trabajarán con el mayor cuidado, las ensambladuras se ejecutarán con el mayor esmero, debiendo resultar suaves al tacto, sin vestigios de aserrados ni depresiones.
Antes de colocarlas, la Inspección las revisará y desechará todas aquellas que no tengan las dimensiones o las formas prescriptas, que presenten defectos en la madera o en la mano de obra, o que ofrezcan torceduras, desuniones, roturas o rajaduras.
El arreglo de las piezas observadas se permitirá en el caso de que no perjudique la solidez, la estética, la duración y la armonía del conjunto y en las cuales no se debiera emplear para corregirlas, piezas añadidas en cualquier forma, clavos o masillas.
Las obras móviles se colocarán de manera que giren sin tropiezos y con el juego mínimo de 1 mm. y máximo de 2 mm.
Los herrajes se encastrarán con limpieza en las partes correspondientes de las obras, las cerraduras embutidas no podrán ubicarse en las espigas. Todos los herrajes responderán a lo indicado en la planilla respectiva y el contratista presentará a la aprobación de la Dirección las muestras de los mismos.
Las maderas serán de primera calidad y del tipo y clase que se estipule en cada caso y cumplirán con la Norma IRAM correspondiente. Toda obra de carpintería que durante el plazo de garantía se alabeare, hinchare, contrajera, será arreglada por la contratista a su costa.
(Marcos y hojas).
Deberá cumplir lo indicado en el Art. 24 cap. II del P.B.C.G. del M.I.V.S.P.
Las obras de carpintería se ejecutarán de acuerdo a planos y detalles y a las reglas de arte. Los ensambles se harán cortando los perfiles y/o chapas dobladas a inglete. Las uniones se efectuarán con soldadura. Las piezas de carpintería llegarán a la obra con una mano de antióxido al cromato. Antes de colocarlas, la inspección revisará y desechará todas aquellas que no tengan las dimensiones o las formas prescriptas o que presenten defectos. El arreglo de las piezas observadas se permitirá en el caso de que no perjudique la solidez, la duración, la estética y la armonía del conjunto. Las obras móviles se colocarán de manera que giren sin tropiezo y con el juego mínimo de 1 mm.y máximo de 2 mm. Todos los herrajes responderán a lo indicado en la planilla respectiva y el Contratista presentará a la aprobación de la Dirección muestras de los mismos.
9.2.-Entrepisos de losa:
Art.
10.-CARPINTERIA: 10.1.-De madera:
