Proyecto inmobiliario conjunto residencial Sol de Ica, II etapa : comparación de costos utilizando albañilería confinada y/o muros de ductilidad limitada

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UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

PROYECTO INMOBILIARIO CONJUNTO RESIDENCIAL SOL

DE ICA, 11 ETAPA

COMPARACION DE COSTOS UTILIZANDO ALBAÑILERIA

CONFINADA Y/O MUROS DE DUCTILIDAD LIMITADA

INFORME DE SUFICIENCIA

Para optar el Titulo Profesional de:

INGENIERO CIVIL

JUAN MIGUEL TORRES FLORES

Lima- Perú

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DEDICATORIA

A mis Padres Eduardo y Ana María por ser el motor, ejemplo y fuerza en mi formación profesional.

A mis Abuelitos Juan y Teodomira; Félix y Escolástica por brindarme siempre su apoyo y cariño incondicional.

A mis hermanos Eduardo y Marko, por ser mis mejores amigos siempre.

A ti Selene por tu compañía y amor en mi vida.

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UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA FACUL TAO DE INGENIERIA CIVIL

INDICE

INDICE

PAGINAS

RESUMEN

LISTA DE CUADROS LISTA DE FIGURAS LISTA DE SIMBOLOS INTRODUCCION

CAPITULO 1: RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO SOL DE ICA

1.1 DATOS DE LA FACTIBILIDAD DE SERVICIOS

1.2 PARAMETROS URBANISTICOS

1.3 ESTUDIO DE MERCADO 1. 3. 1 El Mercado Hipotecario

1.3.2 Indicador Financiero

1. 3. 3 Indicador de Producción

1.4 ARQUITECTURA

1.5 ESTRUCTURAS

1. 5. 1 Alternativa 1: Diseño Estructural con Muros de Albañilería

Alternativa 2: Diseño Estructural con Muros de Ductilidad 1

· 5·

_{2 Limitada}

1.6

1.7

1.8

1.9

INSTALACIONES SANITARIAS

INSTALACIONES ELECTRICAS

PRESUPUESTO TOTAL DE EDIFICACION CON MUROS

DE ALBAÑILERIA

PRESUPUESTO TOTAL DE EDIFICACION CON MUROS DE DUCTILIDAD LIMITADA

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COMPARACION DE COSTOS UTILIZANDO ALBAÑILERIA CONFINADA Y/O MUROS DE DUCTILIDAD LIMITADA BACH: JUAN MIGUEL TORRES FLORES

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CAPITULO 11: PRESUPUESTO Y ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS ESTRUCTURALES DE LAS ALTERNATIVAS PROPUESTAS

2.1 SISTEMAS DE VIVIENDA PROPUESTOS

2.2 ELABORACION DE ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS

2.3 ANALISIS DE COSTO UNITARIO ESTRUCTURAL PARA _{ALBAÑILERIA CONFINADA}

2.4 PRESUPUESTO ESTRUCTURAL PARA ALBAÑILERIA _CONFINADA

2.5 ANALISIS DE COSTO UNITARIOS ESTRUCTURAL PARA _{MUROS DE DUCTILIDAD LIMITADA}

2.6 PRESUPUESTO ESTRUCTURAL PARA MUROS DE _{DUCTILIDAD LIMITADA}

CAPITULO 111: ANALISIS DE COSTOS COMPARATIVOS DE LAS ALTERNATIVAS PROPUESTAS

3.1 DATOS GENERALES

3. 1. 1 Términos Básicos

3.1.2 Definición de Elementos

3.2 ALTERNATIVA 1: SISTEMA DE ALBAÑILERIA CONFINADA

3.3 ANALISIS DE PRECIO UNITARIO DE ALBAÑILERIA _CONFINADA

3.4 ALTERNATIVA 2: SISTEMA DE MUROS DE DUCTILIDAD _LIMITADA

3.5 ANALISIS DE PRECIO UNITARIO DE MUROS DE _{DUCTILIDAD LIMITADA}

3.6 RESUMEN COMPARATIVO DE COSTO POR M2 DE LOS _{SISTEMAS PROPUESTOS}

3.7 ELEMENTOS COMPUESTOS PARA ALBAÑILERIA _CONFINADA

PROYECTO INMOBILIARIO CONJUNTO RESIDENCIAL SOL /CA, 11 ETAPA

COMPARACION DE COSTOS UTILIZANDO ALBAÑILERIA CONFINADA Y/O MUROS DE DUCTILIDAD LIMITADA BACH: JUAN MIGUEL TORRES FLORES

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3.8 ELEMENTOS COMPUESTOS PARA MUROS DE _{DUCTILIDAD LIMITADA}

DISTRIBUCION ECONOMICA EN LOS RECURSOS 3.9 UTILIZADOS PARA LA VIVIENDA DE ALBAÑILERIA

CONFINADA

DISTRIBUCION ECONOMICA EN LOS RECURSOS 3.1 UTILIZADOS PARA LA VIVIENDA DE MUROS DE

DUCTILIDAD LIMITADA

3.11 LOS 10 INSUMOS MAS REPRESENTATIVOS DE LOS _{SISTEMAS PROPUESTOS}

3.12 COSTO DE PROYECTO SOL DE ICA CON VIVIENDA DE _ALBAÑILERIA

3.13 COSTO DE PROYECTO SOL DE ICA CON VIVIENDA DE _{MUROS DE DUCTILIDAD LIMITADA}

3.14 PROGRAMACION DE LOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS

3.14.1 Albañilería Confinada

3.14.2 Muros de Ductilidad Limitada

3.15 FINANCIACION PROYECTO INMOBILIARIO

PROYECTO INMOBILIARIO CONJUNTO RESIDENCIAL SOL !CA, 11 ETAPA

COMPARAC/ON DE COSTOS UTILIZANDO ALBAÑILERIA CONFINADA Y/O MUROS DE DUCTILIDAD LIMITADA BACH: JUAN MIGUEL TORRES FLORES

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RESUMEN

RESUMEN

Uno de los problemas que se tiene en la construcción de viviendas es la medición de cuánto costaría el m2 de área de construcción de una vivienda y cuanto representaría en porcentaje la Edificación en un proceso de Habilitación Urbana. Usando técnicas de diseño y alternativas estructurales se plantea el uso de dos sistemas de viviendas, la primera Albañilería Confinada y la segunda vivienda con Muros de Ductilidad Limitada; se identifica la incidencia de cada Especialidad del Presupuesto en Albañilería Confinada y su correspondiente comparación con la incidencia de cada Especialidad del Presupuesto en Muros de Ductilidad Limitada.

El Sistema de Albañilería Confinada es usado en la ciudad de lea con mayor frecuencia por la disponibilidad de materiales y mano de obra calificada; el segundo sistema usado mayormente en Lima en la construcción de Edificios Multifamiliares desde el 2001.

Según el resultado económico de cada Sistema Estructural se planteara si se adecua a algún programa económico impulsado por el Estado sea Techo Propio y/o Mi Vivienda para su correspondiente aplicación.

PROYECTO INMOBILIARIO CONJUNTO RESIDENCIAL SOL /CA. 11 ETAPA

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UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA

FACUL TAO DE INGENIERIA CIVIL LISTA DE CUADROS

LISTA DE CUADROS

Cuadro 1.01 Incidencia de Partidas

Cuadro 2.01 Costo Directo Albañilería Confinada

Cuadro 2.02 Área Techada Vivienda

Cuadro 2.03 Incidencia según especialidades Albañilería Confinada

Cuadro 2.04 Costo Directo Muros de Ductilidad Limitada

Cuadro 2.05 Incidencia según especialidades Muros de Ductilidad Limitada

Cuadro 2.06 Comparativo de Costos Albañilería Confinada - Muros de Ductilidad Limitada

Cuadro 2.07 Costo de Recursos según Elementos Compuestos Albañilería Confinada

Cuadro 2.08 Costo de Recursos según Elementos Compuestos Muros de Ductilidad Limitada

Cuadro 2.09 Insumos más Representativos

Cuadro 2.10 Perfil de Proyecto de Vivienda Albañilería Confinada

$80,000

Cuadro 2.11 Perfil de . Proyecto de Vivienda Albañilería Confinada

$75,000

Cuadro 2.12 Perfil de Proyecto de Vivienda Muros de Ductilidad Limitada $80,000

Cuadro 2.13 Perfil de Proyecto de Vivienda Muros de Ductilidad Limitada $75,000

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FACUL TAO DE INGENIE RIA CIVIL LISTA DE FIGURAS

LISTA DE FIGURAS

Fig. Nº _{1.01 Parámetros Urbanísticos}

Fig. Nº _{1.02 Población por Distritos lea}

Fig. Nº _{1.03 Crecimiento en Construcción y Manufactura}

Fig. Nº _{1.04 Proyectos de Inversión}

Fig. Nº _{1.05 Créditos Hipotecarios}

Fig. Nº _{1.06 Índice de consumo del cemento}

Fig. Nº _{1.07 Despacho de cemento}

Fig. Nº _{1.08 Situación Habitacional Región lea}

Fig. Nº _{2.01 Esquema Albañilería Confinada}

Fig. Nº _{2.02 Esquema Cimentación Ductilidad Limitada}

Fig. Nº _{2.03 Esquema Muros Ductilidad Limitada}

Fig. Nº _{2.04 Esquema Losa Ductilidad Confinada}

Fig. Nº _{3.01 Diagrama de costo por especialidad Albañilería Confinada}

Fig. Nº _{3.02 Incidencia de costo por especialidad Albañilería Confinada} Fig. Nº _{3.03 Diagrama de costo por especialidad Muros de Ductilidad} Limitada

Fig. Nº _{3.04 Incidencia de costo por especialidad Albañilería Confinada}

Fig. Nº _{3.05 Costo por m2 de los sistemas desarrollados}

Fig. Nº _{3.06 Costo de Elementos Compuestos en Albañilería Confinada} Fig. Nº _{3.07 Costo de Elementos Compuestos en Muros de Ductilidad} Limitada

Fig. Nº _{3.08 Comparación de Elementos en Albañilería Confinada y}

Muros de Ductilidad Limitada

Fig. Nº _{3.09 Programación Unitaria Albañilería Confinada}

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FACUL TAO DE INGENIERIA CIVIL LISTA DE FIGURAS

Fig. Nº _{3.10 Programación Unitaria Muros de Ductilidad Limitada} ₈₁

Fig. Nº _{3.11 Cronograma General Albañilería Confinada} ₈₂

Fig. Nº _{3.12 Cronograma General Ductilidad Limitada} ₈₃

Fig. Nº _{3.13 Financiamiento y Evolución en el Tiempo Albañilería} Confinada

Fig. Nº _{3.14 Financiamiento y Evolución en el Tiempo Ductilidad Limitada}

Fig. Nº _{3.15 Cronograma General Conjunto Residencial Sol de lea}

LISTA DE SIMBOLOS

ACU Análisis de Costo Unitario

EQP Equipo

IGV Impuesto General a las Ventas

HH Horas Hombre

HM Horas Maquina

IISS Instalaciones Sanitarias

IIEE Instalaciones Eléctricas

MOL

Muros de Ductilidad Limitada

T.C Tipo de cambio de moneda

TEA Tasa Efectiva Anual

COMPARACION DE COSTOS UTILIZANDO ALBAÑILERIA CONFINADA YIO MUROS DE DUCTILIDAD LIMITADA BACH: JUAN MIGUEL TORRES FLORES

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INTRODUCCION

INTRODUCCION

En la actualidad el costo de las viviendas presenta un incremento debido al Boom inmobiliario y al desarrollo de proyectos inmobiliarios impulsados por el Estado. Esto motiva a cuantificar e identificar los recursos en la zona de lea.

En el presente informe se comenzó recopilando datos de la zona como las Factibilidades de Servicios, Parámetros de Zona, Estudio de Mercado, Estudio Topográfico, Estudio de Suelos y Sismicidad.

Contando con esta información se plantea el diseño Arquitectónico de Vivienda ajustado a la distribución de los lotes en el Conjunto Residencial Sol de lea.

Este diseño se utiliza para plantear el correspondiente Diseño Estructural, en Albañilería Confinada y en Muros de Ductilidad Limitada, lo que a su vez se va trabajando con los Servicios Complementarios (Instalaciones Sanitarias, 1 nstalaciones Eléctricas).

Con la información elaborada se cuantifica para analizar su impacto económico de ambos sistemas a nivel de construcción.

Finalmente se plantea el Presupuesto, Análisis de Costos Unitarios; elaborado para el proceso de construcción en la zona de lea.

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FACUL TAO DE /NGENIERIA CIVIL CAPITULO l. RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO SOL DE /CA

CAPITULO 1: RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO SOL DE ICA

1.1. DATOS DE LA FACTIBILIDAD DE SERVICIOS

Los datos que se cuenta para la Factibilidad de Servicios son documentos generados para el requerimiento de los servicios esenciales en la zona de proyecto pero que estén conformes de acuerdo al plan de Desarrollo Urbano de la zona. Estos previamente se solicitan para su correspondiente inspección ocular y luego se emitirá la resolución que aprobara u observara dicha

Factibilidad.

ENTIDADES DE IMPORTANCIA EN LA ZONA

•

EMAPICA (Empresa Municipal de Agua Potable de lea)

•

ELECTRO SUR MEDIO (Entidad Eléctrica de lea)

•

DESARROLLO URBANO (Entidad Municipal)

•

MUNICIPAL/DAD DE /CA (Entidad Municipal)

•

ADMINISTRACION LOCAL DE AGUA (Entidad Departamental)

FACTIBILIDAD DE AGUA POTABLE

Se hace mención que no se cuenta con redes de agua potable para lo cual se tendrá que considerar la implementación de un pozo tubular para mantener la continuidad del servicio de agua potable.

FACTIBILIDAD DE DESAGUE

Se hace mención la designación de dicha factibilidad al conectarse con la red de desagüe de la Residencial San Carlos en los Buzones 68 y 69 existentes. Se recomienda considerar la capacidad de bombeo de los equipos.

PROYECTO INMOBILIARIO CONJUNTO RESIDENCIAL SOL /CA. 11 ETAPA

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FACUL TAO DE /NGENIERIA CIVIL CAPITULO f.· RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO SOL DE /CA

FACTIBILIDAD DE ELECTRIFICACION

Para la aprobación de la Factibilidad de Electrificación, este debe estar de acuerdo al plano de distribución Arquitectónica del Conjunto Residencial para minimizar las posibles pérdidas de carga por cuestión de ubicación e instalación. Este será aprobado conforme se vayan levantando las observaciones que realice la entidad correspondiente.

Nota: Para la solicitación de los Documentos de la Factibilidad de los servicios se tendrá que contar con el Plano Topográfico, Linderos, Diseño Arquitectónico del Conjunto Residencial y los estudios mínimos a nivel de Anteproyecto; para posteriormente ir presentando el expediente completo.

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FACUL TAO DE INGENIERIA CIVIL CAPITULO l. RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO SOL DE /CA

1.2. PARAMETROS URBANISTICOS

M1Jnlclpnfldad Provlnclel di! lea C,;.,rtlfic11do de P!l.�met�os Urb,olsticos y f;:dlficatories

Lt,y 27157

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·1

1/ivienda

Fig. 1.01 Parámetros Urbanísticos

Fuente: Desarrollo Urbano - Municipalidad de lea

PROYECTO INMOBILIARIO CONJUNTO RESIDENCIAL SOL !CA, 11 ETAPA

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FACUL TAO DE INGENIERIA CIVIL CAPITULO J: RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO SOL DE /CA

1.3. ESTUDIO DE MERCADO

La región lea, ubicada en la costa central del Perú representa el 1,66% del territorio nacional y alcanza una superficie de 21 327,83 km2_. _{La región}

conformada por cinco provincias, concentra la mayor población en la provincia de lea, con un 45% aproximadamente, mientras que Chincha, Nazca, Palpa y Pisco concentran el resto; 55% de la población regional.

Como se muestra, la mayor parte de la población se encuentra en esta provincia. Complementariamente, en relación a la misma, sólo la ciudad de lea (distrito) reúne al 38.1 % de la población de lea (provincia). Estos resultados son importantes en función a las conclusiones del estudio; debido a que se observa una marcada tendencia de la población a concentrarse en las zonas urbanas, más aún, cuando sólo la ciudad de lea comprende el 45% de la población a nivel regional.

% POBLACIÓN POR DISTRITOS DE ICA

YAUCA DEL ROSARIO TATE SUBTANJALLA SANTIAGO SAN JUAN BAUTISTA SAN JOSE DE LOS MOLINOS SALAS PUEBLO NUEVO PARCONA PACHACUTEC OCUCAJE LOS AQUIJES LA TINGUIÑA ICA

-i_.1

_J

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0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% - - --- -

-Fig. 1.02 Población por Distritos Jea

Fuente: Instituto Nacional de Estadística e Informática (!NE!)

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FACUL TAO DE INGENIERIA CIVIL CAPITULO l. RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO SOL DE /CA

1.3.1. EL MERCADO HIPOTECARIO

El mercado hipotecario en el Perú es todavía pequeño: representa solo el 3% del Producto Bruto Interno (PBI). Ello pese al fuerte crecimiento del sector Construcción, al auge de proyectos de vivienda y a las mayores facilidades del sistema financiero.

El crecimiento de la actividad de la construcción, está siendo impulsado en Perú, precisamente por la aplicación de líneas y programas que incorporan a la clase media y media baja al mercado de vivienda. Para las familias de menor poder adquisitivo existen productos del Fondo Mi Vivienda como Mi vivienda que otorga créditos para viviendas de entre 14 UIT (mayor a 50,400 S/.) a 50 UIT (180,000 S/.), también está ofreciendo créditos del programa Mi Hogar para viviendas de entre 10,000 y 30,000 dólares, estas últimas son las que observan un gran impulso en el mercado inmobiliario. Por último el programa Techo Propio creado para viviendas que están alrededor de 10,000 o 15,000 dólares o su equivalente en soles.

El crecimiento estaría impulsado por el mayor dinamismo

de la manufactura y la construcción

PRODUCTO BRUTO INTERNO POR SECTORES ECONOMICOS (Variaci_o_{nes po}_r_cent_u_a_l_es_r_ea_l_e_s₎

2005 20·10· 2011 •

1 Trlm. Mo 1 Trlm. RI Mar 10 RI Jun 10 RI Mar 10 RI Jun 10

Agropecu3rlo 4.4 2.3 3.8 2.7 -1.2 3.5 3.5

Agrrcota �-6 0.9 39 1.-l 4.4 3.4 J.3

Pecuar10 5.6 44 3.5 .::.2 36 .::.� 4.3

P98C3 -1-1.2 -7.S -1.S.2 0.3 -1.7 2.6 5.3

Mlnerl3 e hldroc3rburoa 3.7 0.G 0.1 2.8 1.4 7.S 7.0

Mlnerla netallca 0.9 -1.4 -1.� -0.� -2.4 5.7 4.6

H-Clrocarburos 30.4 16 1 11 O 26.4 :9.2 .20.6 20.6

M3nufscturs --1.2 -7.2 7.3 6.5 10.7 5.3 5.S

Procesac:1ore6 do: re-cursos primarios 3.9 O.O -5.6 .2.7 :s _15.4 5.3

Manufactura no pr1mar1a -5.7 ·E.5 3.9 7.3 1� � 5.0 6.0

EtectrlcldsO y agua 1.2 1.2 6.4 4.S 6.6 5.3 5.3

Conatrucclon 5.1 6.1 16.8 12.S 13.S 3.3 S.3

Comercio o .1 -o .1 8 1 5 t 63 so 5 6

otros aervtcloe 3.7 3."I -1.S 5.-1 5.1 5.3 5.3

PRODUCTO BRUTO INTERNO 1.S o.s 6.0 5.5 6.G 5.5 6.0

Primario 3.5 1.0 0.3 2.6 2.8 5.4 5.1

NO Prlm3rl0 1.6 0.8 7.2 6.1 'U 5.5 6.1

RI: Reporte ae tnnacton.

-ProyeCClon.

Fig. 1. 03 Crecimiento en Construcción y Manufactura

COMPARACION DE COSTOS UTILIZANDO ALBAÑILERIA CONFINADA Y/O MUROS DE DUCTILIDAD LIMITADA

BACH: JUAN MIGUEL TORRES FLORES

2012·

-1.7

4.6

., 7

2.G

8.5

10 O

1.1

5.8 49 60

5.3

12.0

5 7 5.2

6.0 6.0

6.0

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FACUL TAO DE /NGENIERIA CIVIL CAPITULO/: RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO SOL DE /CA

Se ha dinamizado el mercado de colocaciones hipotecarias y una parte importante de estas colocaciones las realizan las cajas municipales y entidades financieras pequeñas. Los créditos otorgados en el marco del programa Mi Vivienda representan el 25 por ciento del total del monto crediticio hipotecario otorgado por la banca, mientras que como número de créditos otorgados representa el 40 por ciento.

Se registran anuncios de inversión por US$ 36 mil

millones para el período 2010-2012

ANUNCIOS DE PROYECTOS DE INVERSIÓN: 201 O -2012

(Millones de US$)

Sector 2010 2011 2012 Total

Minería 3 298 5 742 7 046 16 086

Hidrocarburos 2 344 2 388 2 657 7 390

Electricidad 723 966 1 318 3 007

Telecomunicaciones 291 239 46 577

Industrial 1 147 1 004 888 3 039

lnfraes tructu ra 2 135 1 159 644 3 938

Otros Sectores 1 297 644 401 2 342

Total 11 235 12 143 13 000 36 377

Fuente: Medios de prensa e información de empresas.

Fig. 1.04 Proyectos de Inversión

PROYECTO INMOBILIARIO CONJUNTO RESIDENCIAL SOL /CA. 11 ETAPA

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FACUL TAO DE INGEN/ER/A CIVIL CAPITULO I: RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO SOL DE /CA

1.3.2. INDICADOR FINANCIERO

Se puede observar la tendencia de los créditos hipotecarios para vivienda en el presente año, producto de la promoción de los planes inmobiliarios promocionados por el Estado y por la Inversión Privada.

CRÉDITOS HIPOTECARIOS PARA VIVIENDA

Millones de Nuevos Soles

15000 �---�

13500

12000

10500

9000

•

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---•

•

• ....

Var.% Junio 201012009

16,58 %

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1--2008 --2009 -2010

7500+---�---.---�---.--�_,__ ______________ __J

Ene. Feb Mar. Abr. M ay. Jun. Jul. Ago. Set.

Fuente: Superintendencia de Banca, Seguros y AFP

Fig. 1.05 Créditos Hipotecarios

Oct. Nov. Dic.

1.3.3. INDICADOR DE PRODUCCION

Se trata puntualmente del despacho local del cemento (despacho total deducido la exportación) más la importación del cemento.

ÍNDICE DEL CONSUMO INTERNO DE CEMENTO Año base 1994 = lJO

290 ..-------_�-_---__-_-_-_-_-_-_-_-_{_}-----,

270

230

2lJ

Var.% Junio 2010/2009

22,24 %

--2ooa �2009 -2ol:l

190

+---�---.---.----.-

...__

--.---�---.---�----1

Ene. Feb. Mar. Abr. M ay. Jun. Jul. Ago. Set. Oct. Nov. Dic. Fuente: Empresas Productoras de Cert)Q-...nto - SUNA T

Fig. 1. 06 Índice consumo del cemento

PROYECTO INMOBILIARIO CONJUNTO RESIDENCIAL SOL /CA, 11 ETAPA

COMPARAC/ON DE COSTOS UTILIZANDO ALBAÑILERIA CONFINADA Y/O MUROS DE DUCTILIDAD LIMITADA BACH: JUAN MIGUEL TORRES FLORES

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FACUL TAO DE INGENIERIA CIVIL CAPITULO /: RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO SOL DE /CA

Los despachos de cemento mantienen su crecimiento

6.6 72

-0.7 -1.1

DESPACHOS LOCALES DE CEMENTO

(Variaciones porcentuales a 12 meses)

124 ₁₁_.7

9.9 6.8

24.5

20.5 17.7 14.0

88

Ene-09 Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Set Ocl Nov Die Ene-10 Feb Mar Abr May

Fig. 1. 07 Despachos de cemento

Fuente: Empresas Productoras de Cemento- SUNAT

COMPARAC/ON DE COSTOS UTILIZANDO ALBAÑILERIA CONFINADA Y/O MUROS DE DUCTILIDAD LIMITADA BACH: JUAN MIGUEL TORRES FLORES

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SITUACION HABITACIONAL

Reglón: lea

Elaboroclón: G•roncla Comercial - lnv-.atlgaclón y Oeao.rrollo Enero, 2009 Fondo MIVIVIENDA s. A.

RESUMEN DEMOGRÁFICO Y ECONÓM ICO DE LA REGIÓN ICA

198 003 Ni Vivl0nclas

Población: Superftclo: Densidad:

711 932 hab. 21 327.83 km' 33.38 hablkrr1'

PBI de la reglón: 6 44 7 millones de nuevos soles Actividades prlnolpales:

Analfabetlsmo: Servicios (57.7%). Manufactura (212.8% (Población mayores de 15 anos) .5%) y Agricultura (13.8%)

PARQUE HÁBITACIONAL

RÉGIMEN DE PROPIEDAD

Régimen Viviendas %

Propia totalmente pagada 105 482

Propia pagando a plazos 10 914 Propia por Invasión 12 301

Alquilada 17 841

Cedida por el trabajo 11 508

Otra forma 9 877

No Indica 30 OSO

iG!íliiNIMR•ffl _{Fuente Cenao. Naolonalas X1 de PoblaolOn y VI de VMenda 2007, 1NEJ}€1:ifl•E

TIPO DE VIVIENDA

Cnsa Independiente Departamento on odiflclo Vivienda en quinta Casa vecindad Choza o cabat"la

Vivienda Improvisada No destinado Otro tipo particular Hotel. hospedaje Otro tipo colectiva En la calle

� _{166 581} 2 704 2 207 1 669 4 007 19 832 266 1 007 247 219 44 53,3 5.5 6,2 9.0 5.8 5.0 15.2

:m

83,6 1.4

1.1 0.9 2,0 10,0 0.1 0.5 0.1

0.1 o.o Total (VJVil•llcJRl-1) 198 003 100 Fu&nlo Cene:oo Naolon,leo XI de Poblaolóoi y V1 de VIYleoida 2007, INEJ

Según el régimon d0 propiedad, el 53.3% de las viviendas son propias totalmente pagadas seguida por aquellas viviendas alquiladas (9%) y propias por invasión (6.2%)

Las casas constituyen la mayoría de las vIvh;indas en la reglón de lea (83.6%) Mientras que los departamentos, solo representan el

1.4% de las viviendas en la región.

Destaca la participación de chozas o cabaf'\as. viviendas improvisadas o locales no destinados para la habitación t1umana. con el 12.2% del total de viviendas de lea. Cabe sena.lar que las viviendas de lea están compuestas por 3 habitaciones en promedio

MAT ERIALES DE LA VIVIENDA

El rnatertal predominante en las paredes de la región lea es el ladrillo o bloque de cemerto, pero prnciom1 na en menos de la mitad de

viviendas de la reglón (37.6%}. seguido por el

adobe o ta¡�a con una partIc1pac16n de 25.3% y las asteras (14.4%). Cal-w:, mencionar que este último maten al constituye un material precario para la construccI6n

MATERIAL DE LAS PAREDES

� Ladrlllo o Bloque de cemento Piedra o sillar con cal o cemento Adobe o tapia

Quincha Piedra con barro Madera Estara Otro

No Indica

lr:ffi1RfodWIMffl

� ₇₄₄₀₉ 79 50 044 4 713 210 2 157 28 439 7 872 30 080

rmm

Fuent• Caoiaoe Naolonales Xt d• Poblaolón y VI de Vlvl•r'lda 2007. INEI

Fig. 1.08 Situación Habitacional de la Región lea Fuente: Fondo Mi Vivienda S.A.

...

37,6 o.o

25.3 2,4 0.1 1 1 14.4 4.0 15.2

De igual forma respecto a los pisos de las vIvIendas iquel"las. el material que predomina es el cemento {40%}. poro en m@nos de la mitad da IA� viviendas.

ya que el material tierra le sigue muy de cerca y con una participación muy importante da 34. 7%. el cual constituye un matorial precario para la construcción

de una vivienda

MATERIAL DE LOS PISOS

&MMIM ?Mtffl:bb ·f:W Parquet o madera pulida 1 749 0,9

Láminas asfálticas, vlnlllcos o slmllarei 745 0.4 Losetas, torrazos o similares 15 803 B.O

Madera, entablados 467 0.2

Cemento 79 145 40,0

Tierra 68 736 34. 7

Otro 1 258 0.6

No indica 30 OSO 15.2

IGffliN®tMffl _F_ueoite_·_{Conao.t Naolonate. XI de Población y V1 de VMeoida 2007. INEJ}ki•IIJtF-191•1

ACCESO A S ERVICIOS ACCESO A AGUA

Tipo Vlviendns <-1,;. Red públloa dentro de la vivienda 107 598 Red pública fuera de la vivienda 15 21 O

PI Ión do uso público 6 032

Camión-cisterna u otro similar e 998

Pozo 12 202

Río. acequia. manantial 4 415

Wclro 10847

Otro 2 621

No lndloa 30 080

lfflfflifNd§iS&ffi IU-l•MC

Fu1n11r Cllnl'OS Naclonale, XI de Población y VI de Vivienda 2007, INEI

ACCESO A ALCANTARILLADO

m:

Red públloo. dentro de la vivienda

Rad pública 1uéra de la vivienda Pozo séptico

Pozo ciego o negro/ letrina Al o. acequl a o canal

No tiene No Indica mmE!'l 89 589 6 526 5 934 3B 276 2 284 25 312 30 080

54,3

7.7

3.0 4.5 6.2 2.2 5.5 1.3 15.2

:m

-

45,2 3.3 3.0 19.3

1.2 12.B 15,2 Total (VIVlond;,1-.:) 198 003 100 H.lenle Ceneoo Naolonale• XI da Pobleolóoi y VI d• Vlvlanda 2007. INEI

ACCESO A ALUMBRADO ELÉCTRICO

• SI

64,6¾

FYari1i,· Ceoi,oe NaolonalH XI de Poblaolón y VI de Vivienda 2007. INEI

Conclusión

SI bien la mayoría de hogares lquer'los Uene acceso a agua dentro de la vivienda (54.3o/o), un Importante porcentaje tiene un acceso deficitario a estos setviclos, ya sea porque exista, un 13,9% de familias que se

abastecen de agua a través de rios. acequias. pozos o del vecino.

En el caso del acceso a eliminación de excretas. sólo el 45.2% de las viviendas cuenta con esre servicio dentro de la vivienda Un segundo grupo mayornario accede a este servicio por medio de pozos ciegos (19.3%) y un importante 12.8% no cuenta con este SEnv1c10

En cuanto al alumbrado eléctnco. el 64.6% de viviendas cuenta con 0s10 servicio. pero no hay que deJar de rotar que el 20.2% restante no tu;i,ne este tipo de servicio

En len �e �bserva que el 58.8% de las viviendas son propias. Ashnlsmo. la situación: _habitaci_{_}onal de los hog�res de la región tc;:a. luego del terren1oto sufrido por esta 1·egion. resulta preocupont'e debido n tos altos porcentajes �e �lvie'ndas con materlafes precnrlo_s para la .construcclo� de su viviendo. Es resaltnnte tambien el alto n(1mero de viviendns con accesos deficita1·ios a los servtélos _{_}básicos. on especial a lo referente o agua y saneamiento.

COMPARACION DE COSTOS UTILIZANDO ALBAÑILERIA CONFINADA Y/O MUROS DE DUCTILIDAD LIMITADA BACH. JUAN MIGUEL TORRES FLORES

(21)

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA FACUL TAO DE /NGENIERIA CIVIL

1.4. ARQUITECTURA

MEMORIA DESCRIPTIVA

CAPITULO/: RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO SOL DE !CA

Se trata de la construcción de un conjunto de casas (148 viviendas unifamiliares) ubicado en el distrito de lea, provincia de lea, en el departamento de lea. La

propiedad ocupa una superficie de 38,372.45m2 y ha sido comprendida de

acuerdo al Reglamento de Zonificación del distrito como R4 (Residencial de alta densidad), con uso residencial; sub.-sector 1A. Se permite la construcción de Conjuntos Residenciales con las condiciones establecidas en el Reglamento de

Zonificación y en el respectivo Certificado de Parámetros Normativos, que hace

mención a considerar por lote hasta el 70 % del área total de lote techada.

PLANTEAMIENTO

El terreno a edificar consta de 148 lotes de frente de 1 0m por 15 m de fondo, distribuidos en las manzanas que la conforman.

Se propone viviendas de 2 pisos sin acceso a los aires en todos los diseños tanto en esquina como en interiores. Este planteamiento de altura de entrepiso en todos los casos será de 2.40 m.

Para los diseños se ha tenido en cuenta el retiro reglamentado (2 m) y el % de

área libre (30 %) estipulado en el certificado de parámetros de la zona.

La distribución de ambientes en los diseños se ha hecho de tal manera de poder manejar áreas medianas a fin de cubrir todas las necesidades que necesita una familia de hasta 5 personas.

A continuación se realiza la descripción del diseño de vivienda típica propuesta para el Conjunto Residencial Sol de lea:

Diseño interior frente a calle

Área techada en primer nivel : 95.67 m2 Área techada en segundo nivel : 79.89 m2

Distribución de ambientes por piso: Primer

nivel.-PROYECTO INMOBILIARIO CONJUNTO RESIDENCIAL SOL /CA, 11 ETAPA

(22)

•

Cochera para un vehículo

.

Sala-comedor

.

SSHH 1

.

Estudio

.

Hall de distribución

•

Cocina

.

Lavandería

•

Dormitorio 1

•

Jardín interior y exterior

Segundo

nivel.-•

Dormitorio Principal

.

SSHH principal

•

Dormitorio 2 y 3

•

_{Estar TV}

.

SSHH 2

ASPECTOS REGLAMENTARIOS

CAPITULO /: RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO SOL DE /CA

El terreno se encuentra en Zonificación R4, Residencial de alta densidad, de acuerdo al Reglamento de Zonificación del distrito y es compatible con el uso de residencia Unifamiliar-Si familiar, quintas y Conjuntos Residenciales, de acuerdo al Certificado de Parámetros respectivo. Las condiciones reglamentarias se cumplen de la siguiente forma:

Altura de Edificación

La propuesta considera una altura de 2 pisos, con sustento en el coeficiente de Edificación del certificado de parámetros vigente, según el cual se puede edificar hasta cuatro pisos.

Densidad Habitacional.

La densidad Neta aplicable de acuerdo a la misma norma es 500 hab. /Ha. El proyecto cuenta con 148 viviendas de 4 dormitorios.

COMPARACION DE COSTOS UTILIZANDO ALBAÑILERIA CONFINADA Y/O MUROS DE DUCTILIDAD LIMITADA

(23)

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA FACUL TAO DE INGEN/ERIA CIVIL

Estacionamientos.

CAPITULO/: RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO SOL DE /CA

El Proyecto cuenta con 30 estacionamientos en el Conjunto Residencial, lo que a su vez también se adicionara al número de estacionamientos que tiene cada vivienda.

1.5. ESTRUCTURAS

El CONJUNTO RESIDENCIAL SOL DE ICA se ubica en el terreno conocido como Sol de lea, en el Distrito de Cachiche, a la altura del Km 303 de la panamericana Sur.

Se tiene previsto la construcción de 148 viviendas que conformaran el Conjunto Residencial Sol de lea II proyectados con la alternativa de elección de Albañilería Confinada y MOL.

1.5.1. Estructuración Albañilería Confinada

El proyecto considera la alternativa estructural consistente en Platea de cimentación, muros de albañilería y losa aligerada. Este procedimiento será para los 2 niveles de la vivienda.

1.5.2. Estructuración MOL

El proyecto se considera la alternativa estructural que consiste en Muros, losas y plateas de cimentación conformando una estructura celular de concreto armado.

En este caso, la estructura puede ser definida como muro portante, con diafragma rígido.

Normas Consideradas

El proyecto estructural ha sido desarrollado sobre la base del Reglamento Nacional de .Construcciones.

(24)

FACUL TAO DE /NGENIERIA CIVIL CAPITULO/: RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO SOL DE /CA

1.6. INSTALACIONES SANITARIAS

DESCRIPCIÓN DE LA ESPECIALIDAD

Los componentes del proyecto de Instalaciones Sanitarias son los siguientes:

• Redes de agua 1° _Nivel

• Redes de agua 2° _Nivel

• Redes de desagüe 1

°

Nivel

• Redes de desagüe 2° _Nivel

De tal manera que funcionen adecuadamente con los aparatos sanitarios proyectados, equipos y detalles previstos en el proyecto arquitectónico. Además considerar los accesorios con los que se cuenta para la instalación de las válvulas, conexiones etc.

1.7. INSTALACIONES ELECTRICAS

DESCRIPCIÓN DE LA ESPECIALIDAD

Suministro Eléctrico

La energía en este caso será suministrada a la tensión de 220 Voltios trifásico, frecuencia de 60 Hz. con tres conductores desde las redes de baja tensión de la empresa Concesionaria.

Máxima Demanda

De acuerdo a la evaluación directa de las cargas de alumbrado, tomacorrientes, las cargas especiales, las prescripciones del Código Nacional de Electricidad Utilización / 050-200(1 )(a), con el que se elaboró el estudio de la Máxima Demanda, del cual se obtuvo:

La Carga Total del TG-01:

-Carga Instalada

-Máxima Demanda Vivienda Tipo IV

PROYECTO INMOBILIARIO CONJUNTO RESIDENCIAL SOL !CA, 11 ETAPA

8.50 KW.

5.63 KW.

(25)

UNIVERSIDAD NACIONAL DE /NGENIERIA

FACUL TAO DE INGENIERIA CIVIL CAPITULO I: RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO SOL DE /CA

Carga Contratada.

Para evaluar la carga contratada (C.C), se considera la contribución de las

diferentes cargas a la Máxima Demanda. Considerando un diseño TIPICO de

vivienda propuesta, se procede al cálculo en su caso más desfavorable:

Para el Tablero T-G

-Carga contratada

Planos

6.7KW

El proyecto está constituido por cuatro planos para cada tipo de vivienda:

Denominación Descripción

IE-1

IE-2

IE-3

IE-4

Instalaciones eléctricas 1 er piso

Instalaciones eléctricas 2do piso

lnst. Eléctricas Complementarias 1 er piso

lnst. Eléctricas Complementarias 2do piso

NIVELES DE ILUMINACION

Escala

1/50

Los niveles de iluminación usados para el alumbrado de los diferentes ambientes se dan da acuerdo a los niveles recomendados por el Nuevo Reglamento Nacional de Edificaciones para:

Sala Comedor 300 lux.

Dormitorios 50 lux.

Cuarto de estudio 500Iux

Baños, pasillos y corredores 100 lux.

COMPARACION DE COSTOS UTILIZANDO ALBAÑILERIA CONFINADA YIO MUROS DE DUCTILIDAD LIMITADA

(26)

FACUL TAO DE INGENIERIA CIVIL CAPITULO /: RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO SOL DE /CA

1.8. PRESUPUESTO TOTAL DE EDIFICACION CON MUROS DE

ALBAÑILERIA

COMPARACION DE COSTOS UTILIZANDO ALBAÑILERIA CONFINADA Y/O MUROS DE DUCTILIDAD LIMITADA

(27)

FACUL TAO DE INGENIERIA CIVIL CAPITULO/. RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO SOL DE /CA

S10 Página

Presupuesto Presupuesto 0302009 INFORME DE SUFICIENCIA

Subpresupueslo 001 INFORME DE SUFICIENCIA -ALBAÑILERIA

Clrente S10 SAC. Coslo al 161081201 O

Lugar ICA - ICA - ICA

tem Descripción Und. Metrado Precio SI. Parcial SI.

01 ESTRUCTURAS 10,683,968.06

0101 OBRAS PROVISIONALES 60,000.00

0101 01 INST ALACIOI\ES PROVISION'\LES glb 100 00.00000 00,00000

01 02 OBRAS PRELIMNARES 94,000.00

01 0201 TRAZO Y REPLANTEO mes 1000 9.400 00 94,000 00

0103 MOVIMIENTO DE TIERRAS 542,915.18 010301 EXCAVACION MASIVA 507,220.2 7

010301 01 EXCAVACION MASIVA CON ELIMIN'\CION m3 10.004 00 1 220 122,05856

010301.02 PffiFILAOO Y COM='ACT />DO CE SUPERFICIE CON EQJIPO m2 1 9.24000 1 38 26,55120

010301.03 RELLENO CONTROL/>DO CE IN<?ENIERIA m3 10.004 00 2869 287,037 7 1

01 0301 04 COM='ACTACION DE TERRENO MASIVO m2 38.40000 186 71,57280

010302 EXCAVACION LOCALIZADA 35,694.91

01030201 EXCAVACION CE ZMUA PARA CI M:NT ACION m3 1.10400 3233 35.694 91

01 04 CONCRETO SIMPLE 297,060.15

01 0401 CONCRETO SIM"LE fe= 100 kg,tm2 m3 1.88100 157 92 297.000 15

01 05 CONCRETO ARMADO 6,601,93 7.39

010501 QMBHOS 1,613,406-3 6

010501.01 CONORETO VIGAS rc=175 kglcm2 m3 84952 17567 14 9.235 18

010501 02 CONORETO LOSAS fc= 1 75 kglcm2 m3 2,36356 1 7567 415.20659

010501 03 ENCOFR/>DO PARA PLATEA DE CIM:NTACION rrQ 2.009 84 2337 46,96996 010501 04 ACERO DE REFUffiZO fy=4.200 kgAorrQ kg 217 .824.92 400 1.001.99463

010502 COLUMNAS 1,968,513.37

010502.01 CONORETO COLUM\IAS fc=210 kg,tm2 m3 1.03304 36400 376.02656

01050202 ENCOFR/>DO CE COLUWNAS h=2 40 m A FONDO DE VIG<\ rrQ 19,426 48 3250 631.36000

01050203 ACERO CORRUG<\00 FY= 4200 kg,tm2 GRADO 00 kg 200.940 48 400 961.12621

010503 VIGAS 1.568,896.34

01050001 CONORETO VIGAS rc=210 kg/cm2 m3 1.34600 36400 490.235 20

01 0503.02 ENCOFR/>DO DE VIG<\S m2 11.82520 37 97 449,00284

01050303 ACERO CORRUG<\DO FY= 4200 kg,tm2 GRADO 00 kg 136.88224 400 629,65830

010504 LOSAS ALIGERADAS 1.351,79204

010504 01 CONORETO LOSA ALIGERADA fc= 210 kg,tm2 m3 2.107 52 36400 767. 13728

010504 02 ENCOFRADO LOSA ALIGERADA m2 5.36500 3884 208.37600

01050403 ACERO CORRUG<\00 FY= 4200 kg,tm2 GRADO 00 kg 81.79900 400 376.278 16

01 05 C6 ESCALERAS 99,329.28

0105C601 CONCRETO ESCALERAS fc=210 kg,tm2 m3 1 4356 1 9430 27.8937 1

0105C6 02 ENCOFR/>DO m2 63936 3534 22.59498

0105C603 ACERO CORRUG<\00 FY= 4200 kgAom2 GRADO 00 kg 10.61 7.52 400 48,84059

01C6 MJROS Y TAB1QUES 3,088,055.34

01C601 MURO CE LADRILLO K K MACIZO 9x13x24 cm m2 4 7 .28304 6531 3.008,056 34

02 ARQUITECTURA Y ACABADOS 8.284.390.19

0201 TARRAJEOS Y REVOQUES 2674,226 .10

0201 01 TARRAJEO INTERIORES rrQ 47,28304 21 99 1 .039.754 05

0201 02 TARRAJEO EXTERIORES m2 1 4.00000 2433 360.084 00

0201CJ3 CEM:NTO PULIDO IM"ERM:ABILIZAOO m2 4.44000 3301 146.564 40

0201 04 TARRAJEO CE CIELORASO m2 24.81 900 2287 567.62425

0201 05 CERRAM:S A=O 15 m MORTERO 1 3 m 18,667 24 13 47 251.447 72

0201 06 COEERTURA CE LADRILLO PASTELERO EN AZOTEA rrQ 13_1noo 23 44 308.75168

0202 PISOS Y CONTRAPISOS 2,125,721.84

020201 CONTRAPISO e=6 cm m2 24.927 64 18 24 454.680 15

02.0202 PISO DE CEMENTO PULIDO m2 ::ll.447 4 4 2238 800.453 71

0202CJ3 PISO CERAMICO 30 X 30 m2 10.24604 4856 497.44524

020204 PISO LAMINADO HDM e=8mm COLOR CEREZO m2 8.46500 3699 313. 1 4254

02CJ3 REVESTIMIENTO DE GRADAS Y ESCALERAS 46,945.60

0203 01 REVESTIMIENTO DE GR/>DAS Y DESCANSO rrQ 1.40000 31n 46.94500

0204 ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS 530,097.82

0204 01 CONTRAZOCALO CERAMICA 30x30 H=10 cm m 12.861 20 6 00 78.19610

0204 02 CONTRAZOCALO CERA MICA 30x30 H=1 00 m. rrQ 2,131.20 3856 82,157 76

Fecha 241C8/2010 ,O 36 1 4

PROYECTO INMOBILIARIO CONJUNTO RESIDENCIAL SOL /CA, 11 ETAPA

(28)

FACUL TAO DE INGENIERIA CIVIL CAPITULO/: RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO SOL DE /CA

S10 Pég1na 2

Presupuesto Presupueslo 0302009 INFORME DE SUFICIENCIA

Subpresupueslo 001 INFORME DE SUFICIENCIA. ALBA�ILERIA

Cliente S10 SAC. Costo al 16/08/2010

Lugar ICA . ICA - ICA

em Descripción Und. Metrado Precio SI. Parcial SJ.

02.04.03 CONTRl'ZOCAl.O DE CEIIIENTO PU.IDO H=10 cm rrQ 5. 18000 9 34 48,:S1 20

02.04 04 CONTR/IZOCAl.O DE CEIIIENTO PU.IDO H"20 cm rrQ 7,40000 1224 90,57600

02.04.00 CONTRl'ZOCALO DE Ml'DERA H=10cm m 9,84200 2268 223,21656

020400 SARDINEL DE DJCl-iA ACAfJ/lDO PU. IDO m 81400 9� 7,57020

02 .05 CARPINTERIA DE MADERA 597,920.00

02 0501 PUERTA CONTRAPLACADA MOLDEADA P-01 (1 OOx2 10) und 148 00 35000 51,80000

020502 PUERTA CONTRAPLACADA MOLDEADA P-02 iO 90x2 10) und 1,03600 35000 362.80000

020500 PUERTA CONTRAPLACADA MOLDEADA P-03 (070x210) und 592.00 31000 183,52000

0206 CERRAJERIA 197.494.16

020601 CERRADJRA PUERTA PRINCIPAL und 14800 12267 18.15616

020602 CERRADURA PUERTA DORMITORIO Y BAÑOS und 1,62800 9229 150.248 12

02.0600 . BISAGRAS uid 5,32800 5 46 29.00088

0207 VIDRIOS. CRISTAL.ES Y SIMILARES 1,256,415.22

02.07 01 VENTANA DE CRISTAL TEWLAOO rrQ 4,469 60 21980 982,41808

02.07.02 MAWARAS rrQ 1.09520 25018 273,997 14

02 .08 PINTURA 538,763.81

020801 PINTURA TEWLE EN c1ao RASO rrQ 23,33960 6 48 151.240 61

0208.02 PINTURA EN MJROS INTERIORES Y EXTERIORES rrQ 48.440 40 800 :S7.52320

02.00 VARIOS 316,805.84

02.09.01 TIERRA DE Cl-iACRA EN JARDINES rrQ 4,73600 2977 140.990 72 02.09.02 TABLERO DE CEIIIENTO PU.IDO m 1.77600 84 70 150,427 20

020900 BARANDA METALICA PARA ESCALERA m 14800 9000 13,32000

02.09.04 ffilFO DE RIEGO DE 1.Q• urd 29600 40 77 12,06792

03 INSTALACIONES SANITARIAS 438,170.28

03.01 APARA TOS SANT ARIOS 267,293.92

03.01.01 INODORO RAPID JET ODLOR BLANCO pza 44400 15225 67,59900

0301 02 LAVATORIO DE SOBREPONER TREBQ DIVANI pza 29600 . 14576 43.14496

03.01 03 IIIE2CLAOORA DE DUCHA pza 14800 8300 12.28400

03.01.04 LAVADERO DE COCINA DE ACERO INOXIDABLE UNA POZA pza 14800 256� 37.784 40

03.01 00 LAVADERO DE ffiANITO urd 14800 6029 8,92292

03.01.06 IIIE2CLAOORA DE COCINA pza 14800 32326 47,842 48

0301 07 IIIE2CLAOORA DE 8/>ÑOS pza 29600 134 70 39,871 20

0301 oe LLAVE SIWLE DE LAVATORIO (BMO DE SERVICIO) pzo 29600 . 3326 9.84496

03.02 AGUA 74,762.20

03.02.01 RED DE AGUA 25,072.68

03.0201 01 REO DE DISTRIBUCION INTERNA CON TUBERIA DE PVC C-10 O 1/2' glb 14800 . 11256 16,66888

03.02.01 02 INST ALACION DE TUBERIAS Y ACCESORIOS DE AGUA FRIA P/C CASA u,d 14800 5685 8,41380

0302 02 SALIDAS DE AGUA FRIA 19,914.88

03.02.02.01 SALIDA DE AGUA FRIA DUCHA DE 112' plo 44400 40 12 17.81328

0302 02 02 SALIDADEAGUAFRIAINODORO DE 112' plo 59200 1 42 84064

03.020203 SALIDA DE AGUA FRIA LAVATORIO DE 112' plo 59200 1 42 84064

03020204 SALIDA DE AGUA FRIA LAVADERO COCINA DE 1/2' plo 14800 1 42 210 16

03020205 SALIDA DE AGUA FRIA LAVANDERIA DE 1/2' plo 14800 1 42 210 16

03.02.00 VALVULAS 19,277.00

0302 Cl3 01 VALVULACOWUERTA DE 1/Z _und ₁₄₈₀₀ ₄₁₅₁ _{6,143 48}

03.02.Cl3.02 VALVULA COWUERTA DE 3/4' und 14800 4622 6,84056

0302 Cl3 03 VALVULA CHECK DE BRONCE DE 3/4' und 14800 4252 6,29296

03.02.04 PRUEBAS HIDRAU.ICAS Y DESINFECCION DE TUBERIAS 3,686.68

030204.01 PRUEBA. HIDRAULICA PARA AGUA FRIA und 14800 2491 3.68668

030200 VARIOS 6,810.96

0302 00 01 MJRETE PARA VALVULA DE COrvPUERTA DE 50X30X15 und 14800 46 02 6,81000

03.03 DESAGUE 96,114.16

0303.01 RED DE DESAGUE 70,767.68

03.0301 01 VENTILACION. CQECCION DESAGUE TUBERIA PVC SAL 2' glb 14800 111 40 16,48720

030301 02 CQECCION DESAGUE TUBERIA PVC SAL 4' glb 14800 252 42 37,358 16

03.03.0103 INSTALACION DE TLBERIAS DE DEAGUE P/C CASA und 14800 11434 16.92232

030302 REGISTRO Y TRAWPA 6,186 .40

Fecha 24'00/2010 20 36 14

(29)

FACUL TAO DE INGENIERIA CIVIL CAPITULO I: RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO SOL DE /CA

S10

Presupuesto

Presupuesto 0302009 INFORME DE SUFICIENCIA

Subpresupueslo 001 INFORME DE SUFICIENCIA -ALBAÑILERIA Cliente S10SAC.

Lugar ICA -ICA -ICA

em Descripción Und.

03.0302.01 REGISTRO DE BRON'.:E 4" und

0303 02 02 REGISTRO DE BRON'.:E 2" und

03.0300 CAJAS DE REGISTRO

03.03 00 01 CAJAS DE REGISTRO DE DESAGL.E 12" x 24" und

03.0304 PRUEBAS HIDRAU.ICAS

03030401 PRUEBA HIDRAUL ICA CE CESAGUE P.C CASA und

04 INSTALACIONES ELECTRJCAS

0401 SALIDA DE ALUIVEJRADO

0401 01 SALIDA EN TECHO PARA LUZ plo

0401 02 SALIDA EN PARBJ PARA LUZ plo

0402 INTERRlPTORES Y TOMACORRIENTES

04.0201 SALIDA PARA INTERRUPTOR plo

0402 02 SALIDA PARA INTERRUPTOR DOBLE plo

0402 00 SALIDA PARA INTERRUPTOR CONMJTACION plo

040204 SALIDA PARA TOMACORR IENTE plo

0403 TUBERIAS PVC

040301 TUBERIA ELECTRICAS DE PVC SAP DE 20mm und

0403 02 TUBERIA ELECTRICAS DE PVC SAP DE 25mm und

0404 SALIDA VARIOS

0404 01 SALIDA PARA TELEFONO EXTERNO plo

04.0402 SALIDA PARA TY plo

0404 00 SALIDA PARA TELEFONO INTERNO, INTERCOMJNICAOOR Y TIM3RE plo

0404 04 SALIDA PARA COCINA ELECTRICA plo

040405 SALIDA PARA CALENTADOR ELECTRICO plo

0406 CONDUCTORES

0406 01 CAELE CONDLCTOR TW 2 5 mrrQ m

0406 02 CAELE OONDLCTOR TW 4 mm2 m

04.06 00 CAELE CONDLCTOR TW 6 mm2 m

0406 04 CAELE CONDLCTOR TW 10 mm2 m

04.00 TABLEROS ELECTRICOS

04.00 01 TABLERO ELECTRICO DE OISTR IBLCION und

0406 02 INTERRUPTOR THERMOMAGNETICO I\IÜ'JOFASICO 2x15A pza

0400CIJ INTERRUPTOR THERMOMAGNETICO I\IÜ'JOFAS ICO 2>i20A pza

040604 INTERRUPTOR THERMOMAGNETICO I\IÜ'JOFASICO 2x3JA pza

04.0605 INTERRUPTOR THERMOMAGNETICO I\IÜ'JOF ASICO 3x30A pza

0406 06 INTERRUPTOR THERMOMAGNETICO I\IÜ'JOFASICO 3x40A pza

04.07 ARTEFAC TOS

0407 01 ARTEFACTO ADOSADO EN TECHO pza

04.07 02 ARTEFACTO ADOSADO EN PAREO pza

0400 PUESTA A TIERRA

0400 01 POZOS CONEXIONA TIERRA und

Costo Directo

SON: VEINTE IVILLONES DIECINUEVE MIL QUINIENTOS OCHENTA Y 051100 NUEVOS SOLES

Metrado

14800 14800

14800

3, 10000 29600

1,48000

29600 2,07200

2,90000

14800 14800 444 00 1,33200 44400 14800 44400 56,36800 57,8680.0 5920.0 2.36800 1480.0 296 00 44400 14800 14800 14800

3, 10000

29600

14800

Pagina 3

Costo al 16/08/201 O

Precio SI. Parcial SI.

2592 3,83616 15139 2,350. 24

16,136.44 10003 16,13644 3,023.64 20 43 3,023 64 613,051.52 95,605.04

2318 72,043 44

7960 23,561 00 60,443.20 6 90 10,21200

900 2.66400

690 14,29680

11 24 33 ,270 40 36,560.44 215 43 31,88364

3160 4,676 80

85,862.20 47 33 21.014 52 2 50 3,33000

47 13 20.925 72

77 74 11,50552

6651 29,006 44

130,906.00 095 53,56800 1 25 72,33500

1 45 85840

1 75 4, 14400 43,726.60 2500 3.70000

3100 9.202 64

3100 13,80396

35 00 5.18000

3800 5,624 00

4200 6,21600

68,080.00

2000 62, 16000 2000 5.92000 91,868.04

620 73 91.86804

20,019,580.05

Fecha 24.<:el2010 2'.l 36 14

COMPARACJON DE COSTOS UTILIZANDO ALBAÑILERIA CONFINADA Y/O MUROS DE DUCTILIDAD LIMITADA BACH: JUAN MIGUEL TORRES FLORES

(30)

FACUL TAO DE INGENIERIA CIVIL CAPITULO /: RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO SOL DE /CA

1.9. PRESUPUESTO TOTAL DE EDIFICACION CON MUROS DE

DUCTILIDAD LIMITADA

PROYECTO INMOBILIARIO CONJUNTO RESIDENCIAL SOL /CA, JI ETAPA

(31)

FACUL TAO DE INGENIERIA CIVIL CAPITULO!: RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO SOL DE /CA

S10 Pégma

Presupuesto

Presupuesto 0302009 INFORME DE SUFICIENCIA

Subpresupueslo 002 INFORME DE SUFICIENCIA - DUCTILIDAD LIMITADA

Cliente S10SAC. Coslo al 16/08/2010

Lugar ICA -ICA -ICA

tem Descñpción Und. Metrado Precio SI. Parcial S/.

01 ESTRUCTURAS 13.1 1 1.602.08

01 01 OBRAS PROVISIONALES 60,000.00

01 01 01 INSTAL.ACIOI\ES PROVISIONALES glb 1 00 00.00000 00.00000

0102 OBRAS PRELIMINARES 94,000.00

010201 TRAZO Y REPLANTEO mes 1000 9,40000 94,00000

0103 MOVllvlENTO DE TIERRAS 5 42,915.18

010301 EXCAVACION MASIVA 5 07,220.27

010301 01 EXCAVACION MASIVA CXlN ELIMINACION nO 10,00400 1 220 122,058 56

010301 02 PffiFILAOO Y CXlMPACT />00 DE SUPffiFICIE CON EQJIPO m2 1 9,240.00 1 36 26,55120

01030103 RELLENO CONTROL.AOO DE INC!cNIERIA nO 10,00400 28 69 287,037 71

010301 04 COM'ACTACION DE TERRENO MASIVO m2 36,40000 186 71,57280

010302 EXCAVACION LOCALIZADA 35,694.91

01030201 EXCAVACION DE 2ANJA PARA CIMENTACION rrG 1,10400 3233 35,694 91

01 04 CONCRETO SIMPLE 297,060.15

0104 01 CXlNCRETO SIMPLE fe= 100 kg.tm2 rrG 1,00100 15792 297,000 1 5

0105 CONCRETO ARMADO 11,875,979.75

010501 OMIENTOS 1,613.406.3 6

010501 01 CONCRETO VIGAS rc=_{1 75 kglcni2} nO ₈₄₉₅₂ _{1 7567} _{1 49,235 18}

0105. 01 02 CONCRETO LOSAS rc=175 kg,tni2 rrG 2,36356 17567 415,20659

01050103 ENCOFR.ADO PARA PLATEA DE CI i,ENf ACION ni2 2,00984 2337 46,96996

01050104 ACERO DE REFUERZO ly--4,200 kg.tni2 kg 217824, .92 400 1,001,99463

010502 COWMNAS 1,102,526.08

01050201 CONCRETO COLU�NAS rc='.110 kg.tm2 nO 61420 30030 221,29626

01050202 ENCOFRPDO DE CXlLUMNAS h=2 40 m A FONOO DI= VIGA m2 10,72704 28 1 2 301,64436

0105.0203 ACERO Ga1RUGADO FY= 4200 kg,tm2 GRADO 00 kg 125,99684 400 579,585 46

010503 VIGAS 594,795.62

01.050301 CONCRETO V IGAS fc=210 kglcni2 rrG 484 44 33400 1 76,336 16

01.050302 ENCOFR.ADO DE VIGAS m2 5, 156 32 28 12 144,995 72

0105 03 03 ACERO Ga1RUGADO FY= 4200 kg,tm2 GRAOO 00 kg 59,448.64 400 273,463 74

0105.04 MUROS 6,017,703.75

01050401 CONCRETO MJROS Pc=210 kg.tm2 nO 3,562.36 36939 1,31 5,900 16

01050402 ENCOFR.ADO Y DESENCOFR.ADO ni2 94,56600 41 1 7 3,893,285.51

0105 04 03 ACERO Ga1RUGADO FY= 4200 kg.tm2 GRAOO 00 kg 1 75,76480 400 800,51800

010505 LOSAS MACIZAS 2,449,446.23

0105C601 CONCRETO LOSA MACIZA Pc=210 kg/cm2 rrG 3,27228 37052 1,21 2,445 1 9

0105 C6 02 ENCOFR.ADO LOSAS MACIZAS ni2 24,504 '.;6 1663 407J:/J7 51

0105(603 ACERO Ga1RUGADO FY= 4200 kg.tm2 GRAOOOO kg 180,32468 400 829,49353

010500 ESCALERAS 98,101.71

0105 00 01 CONCRETO ESCALffiAS fc=210 kg,tm2 nO 14356 1 9430 27, 893 71

010500 02 ENCOFR.ADO m2 63936 33 42 21 ,367 41

01 05.0003 ACERO CffiRUGADO FY= 4 200 kg,tm2 GRAOO 00 kg 10,61 7 52 400 48,840 59

0106 I\UROS Y T AEII QUES 2 41,647.00

010601 MURO DE LADRIU.O K K.MACIZO 9x13x24 cm m2 3,70000 6531 241,64700

02 ARQUITECTURA Y ACABADOS 7,26 1,936.60

0201 TARRAJEOS Y REVOQUES 1,493,759.57

0201 01 TARRAJEO INTERIORES m2 4,73600 21 99 104,144 64

020102 TARRAJEO EXTffilORES m2 4,73600 2433 1 1 5,22688

0201 03 CEMENf O PU 100 1 MPffiMEASIL!ZADO m2 4,440.00 3301 146,564 40

0201 04 TARRAJEO DE CIELORASO m2 24,81960 2287 567,62425

0201 C6 DERRAMES A=O 1 5 m MalTERO 1 3 m 18,007 24 13 47 251 ,447 72

0201 00 CXlEERTURA DE LADRIU.0 PASTELERO EN AZOTEA ni2 13, 17200 234 4 308.75168

0202 PISOS Y CONTRAPISOS 2,125,72 1.64

0202 01 CXlNfRAPISO e"6 cm m2 24,92764 18 24 454,680 1 5

020202 PISO DE CEMENTO PULIDO m2 38,447 44 2236 860,453 71

0202 03 PISO CERAMICXl 30 X 30 m2 10, 24604 48 55 497,445 24

020204 PISO LAMINADO HDM e=Bmm CXlLffi CffiE20 m2 8,<lffiOO 36 99 313, 1 4254

0203 REVESTIMENTO DE GRADAS Y ESCALERAS 46.945.60

Fecha 24,00,Q() 10 3l 36 52

(32)

FACUL TAO DE INGENIERIA CIVIL CAPITULO/: RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO SOL DE !CA

S10 Pagina 2

Presupuesto

Presupues1o 0302009 INFORME DE SUFICIENCIA

Subpresupuesto 002 INFORME DE SUFICIENCIA -DUCTILIDAD LIMITADA

Cliente S10 SAC. Costo al 16/08/2010

Lugar ICA -ICA -ICA

tem Descripción Und. Metrado Precio SI. Parcial SI.

02 03 01 REVESTIMIENTO DE GR/IDAS Y DESCANSO rn2 1,48000 3172 48,945€0

0204 ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS 530,097.82

020401 CONfRAZOCALO CERAMICA � Ha10 cm m 1 2,861 20 608 78.196 10

0204(]2 CONTRAZOCALOCERAMICA� Ha1.00 m rrQ 2,1 3120 3856 82,157 76

02.0403 CONTRAZOCALO DE CEMENTO PU.IDO Ha10 cm rrQ 5.10000 9 34 48.:m20

0204 04 CONTRAZOCALO DE CEMENTO PU.IDO H"20 cm rrQ 7.'10000 12 24 90,57600

0204 05 CONTRAZOCALO DE MADERA Ha10::m m 9,84200 2268 223,21 656

020406 SARDINEL DE DJQ-V\ ACABN)O Pu.IDO m 81 400 930 7,57020

02.05 CARPINTER/A DE MADERA 597,920.00

0205 01 PUERTACONTR/>PLACADA MOLDEADA P-01(1.00><210) und 14800 35000 51,00000

0205(]2 PUERTA CONTR/>PLACAOA MOLDEADA P-02 (() 90x2 10) und 1 ,03600 35000 362,€0000

02.0503 PUERTACONTRAPLACAOA MOLDEADA P-03 (()70>Q 10) und 59200 31000 1 83,52000

02.00 CERRAJERIA 197,494.16

020001 CERRADURA PUERTA PRINCIPAL und 14800 122 67 18.156 1 6

0206(]2 CERRADURA PUERTA DORMITORIO Y BAÑO> und 1,62800 9229 150,248 12

020603 BISAGRAS und 5,32800 5 48 29,00088

0207 VIDR/00, CRISTALES Y SIMILARES 1,256,415.22

0207 01 VENTANA DE ffilSTAL TEWLAOO rrQ 4,46960 21900 982,41 808

02 0702 MAWARAS rrQ 1,09520 250 1 8 273,997 1 4

02 08 PINT� 696,776.75

0208 01 PINTURA TEWLE EN ClaO RASO rrQ 23,33960 9 1 2 212,857 1 5

0208 02 PINTURA EN MJROS INTERIORES Y EXTERIORES rrQ 48 ,440 40 9 99 483,91960

0209 VARIOS 316,805.84

0209 01 TIERRA DE Q-V\CRA EN JARDINES rrQ 4,73600 2977 140,990 72

0209(]2 TABLERO DE CEMENTO PU.IDO m 1,77600 8470 150,42 720

02 0903 BAR/>NDA METAL ICA PARA ESCALERA m 14800 9000 13,32000

02 09 04 GRIFO DE RIEGO DE 1,2· urd 29600 40 77 12,06792

03 INSTALACIONES SANIT ARLAS 438,170.28

0301 APARA TOO SANITARIOS 267,293.92

030101 INODORO RAPO JET COLOR BLANCO pza 44400 152 25 67,59900

0301 Cl2 LAVATORIO DE SOBREPONER TREBO.. DIVANI pza 29600 14576 43, 14496

0301 03 M=Zo..AOORA DE DUCHA pza 14800 8300 12,28400

0301 04 LAVADERO DE COCINA DE ACERO INOXIDABLE UNA POZA pza 14800 25530 37,784 40

0301 05 LAVADERO DE <?RANITO urd 14800 6029 8,922 92

0301 06 M=ZCLAOORA DE COCINA pza 14800 32326 47,842 48

0301 07 M=ZCLAOORA DE 8/>ÑOS pza 29600 1 3470 39,87120

0301 00 LLAVE SllvPLE DE LAVATORIO (8AÑJ DE SERVICIO) pza 29600 3326 9,84496

0302 AGUA 74,76220

0302 01 RED DE AGUA 25,0T2.6B

030201 01 REO DE DISTRIBJCICX'l INTERNA CCX'l TUBERIA DE PVC C-10 O 1,2· glb 1 4800 11256 16,66888

0302 01 02 11\GT ALACICX'l DE TUBERIAS Y ACCESORIOS DE AGUA FRIA PIC CASA und 14800 56 85 8,41300

0302(]2 SALIDAS DE AGUA FRIA 19,914.88

0302 02 01 SALIDA DE AGUA FRIA DUCHA DE 1,2' plo 44400 4012 17,81328

0302Cl202 SALIDA DE AGUA FRIA li'OOORO DE 1 ,2· plo 59200 1 42 840 64

0302Cl203 SALIDA DE AGUA FRIA LAVATffilO DE 1,2· plo 59200 1 42 84064

0302 Cl2 04 SALIDA DE AGUA FRIA LAVADERO COCINA DE 1,2' plo 14800 1 42 210 16

0302 02 05 SALIDA DE AGUA FRIA LAVANDERIA DE 1,2• plo 14800 1 42 210 16

030203 VALVULAS 19,277.00

0302 03 01 VALVULACOWLERTA DE 1fZ' und 1 4800 41 51 6,1 4348

0302 03 02 VALVULA COWLERTA DE 314' und 14800 4622 6,84056

03020303 VAL VULA Q-lECK DE BRONCE DE :l'4' und 1 4800 4252 6,29296

030204 PRUEBAS HIDRAll.lCAS Y DESl�ECCION DE TUBERIAS 3,686.68

0302 04 01 PRUEBA HIDR/IULICA PARA AGUA FRIA und 14800 2491 3,68668

0302 05 VARIOS 6.810.96

03.020501 MJRETE PARA VAL VULA DE COWLERT A DE 50X30X 1 5 und 14800 4802 6,81096

0303 DESAGUE 96,114.16

0303 01 RED DE DESAGLE 70,767.68

Feche 24I08/2010 Zl 3652

PROYECTO INMOBILIARIO CONJUNTO RESIDENCIAL SOL !CA. 1/ ETAPA