ANÁLISIS
DE OFERTA
Y DEMANDA
VENTA Y
ALQUILER
2017
VENTA
España
Comunidades autónomas
Provincias
Capitales
Diferencias entre oferta y demanda 2017 por CC.AA.
Diferencias entre oferta y demanda 2017 por provincias
Diferencias entre oferta y demanda 2017 por capitales
Evolución oferta y demanda 2011-2017 en España
Evolución oferta y demanda 2011-2017 en CC.AA y provincias
Evolución oferta y demanda 2017 en capitales
ALQUILER
España
Comunidades autónomas
Provincias
Capitales
Diferencias entre oferta y demanda 2017 por CC.AA.
Diferencias entre oferta y demanda 2017 por provincias
Diferencias entre oferta y demanda 2017 por capitales
Evolución oferta y demanda 2011-2017 en España
Evolución oferta y demanda 2011-2017 en CC.AA y provincias
Evolución oferta y demanda 2017 en capitales
Notas sobre el informe
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03
A lo largo de 2017 hemos sido testigos de
cómo el sector inmobiliario español se ha
ido consolidando. Las cifras arrojadas por
la compraventa de vivienda, así como por la
concesión de hipotecas han conseguido dar
un salto que permite hablar de un mercado
que avanza sobre cimiento sólidos. Aunque
los visados de obra nueva se han comportado
de forma positiva en 2017, todavía deben
remontar, sobre todo, en determinados
lugares donde apenas queda stock técnico.
Del equilibrio entre vivienda nueva y
usada, dependerá la buena marcha del
mercado en los próximos años
, dado
que la falta de la oferta adecuada, tanto en
precio como en localización, introduciría
elementos distorsionadores nada deseables.
ESPAÑA
Desde su lanzamiento en 2009, el portal
inmobiliario
cruza los precios
de los anuncios de viviendas (precios de
oferta) con los que seleccionan los usuarios
cuando filtran en sus búsquedas (precios de
demanda). La diferencia entre uno y otro a
nivel nacional era del 55% hace ocho años.
Año tras año se fue reduciendo hasta llegar al
20% en 2013. Sin embargo, en 2014 se volvió
a incrementar hasta el 25%, y aunque en 2015
esta distancia se acortó de nuevo hasta el
23%, en 2016 aumentó ligeramente hasta el
27%.
En 2017, la diferencia entre el precio
por el que querría cerrar la operación
el vendedor y el que desearía lograr el
comprador ha quedado fijada en el 26%
.
Debemos recordar que tanto el precio de la
oferta como el de la demanda son previos a
la negociación entre ambas partes, así que
no pueden ser considerados precios finales.
El precio de la vivienda creció de forma
moderada en 2017. De haberse mantenido
la apuesta de la demanda por un piso tipo
de 80 metros cuadrados, los 123.680 euros
del piso más buscado en 2016, se hubieran
convertido en 125.680 en 2017. Sin embargo,
los compradores reclamaron más superficie
el año pasado, 90 metros cuadrados, lo
que dejó el precio medio de la oferta en
141.390
euros, a bastante distancia de los
220.500 recogidos en 2009. Siendo mayor
este valor, se hubiera esperado que la brecha
entre oferta y demanda hubiera crecido en
2017, sin embargo, las expectativas de gasto
del comprador se volvieron más generosas. Si
echamos la vista atrás, de los 142.000 euros
de media de los que se disponía entre 2009
y 2011, se pasó a los 127.500 de 2012 y 2013.
Después, en 2014 y 2015 la vivienda más
demandada estuvo valorada en 112.500 euros.
En 2016 la casa más buscada costó una media
de 97.500 euros para,
en 2017, volver a los
112.500 euros
. La diferencia frente al precio de
la demanda pasó de a 26.180 a 28.890 euros.
Si bien la distancia entre lo que piden los
vendedores y lo que ofrecen los compradores
se ha acortado, lo ha hecho mínimamente. La
compatibilidad total de intereses entre oferta
y demanda depende de muchos factores. Lo
cierto es que el precio de venta es el primero
al que culpar, pero detrás de él hay otras
ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2017:
VENTA
No debemos olvidar
que el mercado de la
vivienda en España está
fuertemente atomizado
04
razones de peso que lo influyen como, por
ejemplo,
la cantidad de inventario existente,
su idoneidad frente a la demanda, la
lentitud de la administración, el precio del
suelo finalista, etc
. Asimismo, otro de los
motivos es el presupuesto de la demanda
para ser propietaria, explicado en base a un
salario que no se ajusta a la inflación y a un
ahorro que no crece lo suficiente, en parte,
porque no se piensa en el largo plazo.
Más allá de la media nacional, no debemos
olvidar que el mercado de la vivienda en
España está fuertemente atomizado. En una
misma ciudad,
los diferentes ritmos a los
que evolucionan sus distritos y barrios
dibujan un escenario lleno de contrastes
.
Es por ello que a lo largo de todo el territorio
es posible encontrar tanto ubicaciones que
están poco compensadas como ejemplos
donde se ha conseguido cierta simetría.
Para que oferta y demanda acerquen
posiciones la economía debe alinearse
con la política, las finanzas y el empleo.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Mientras que en 2016 cinco regiones redujeron
su presupuesto, en 2017 bajaron su apuesta
a la hora de buscar una casa en venta cuatro
regiones: Andalucía, Cataluña, Galicia y
Navarra. Por otro lado, si en 2016 cuatro
autonomías aumentaron su precio de salida, en
2017 también fueron cuatro: Baleares,
Castilla-La Mancha, Castilla y León y Extremadura.
Analizando las cantidades concretas, la
demanda con mayor poder adquisitivo
siguió estando en País Vasco con 247.500
euros de media. La otra cara de la moneda
vino de la mano de Comunidad Valenciana
y Murcia
, autonomías que persiguieron pisos
por 67.500 euros de media, una tendencia
que en 2016 definió a cinco regiones.
Navarra (-12%), País Vasco (-5%) y
Castilla-La Mancha (-4%) fueron las regiones donde
el precio que se estuvo dispuesto a pagar se
colocó algo por encima de lo que ofrecía el
mercado. En varias regiones,
la fisura entre
oferta y demanda fue estrecha: Aragón
(12%), Extremadura (15%), Cantabria (18%)
y Castilla y León (18%)
. Aunque hubo cierta
puja entre oferta y demanda, se podría decir
que en estas autonomías el entendimiento entre
las partes interesadas fue un hecho. Habría
que pulir algo más la negociación en Asturias
(22%), Andalucía (23%) y Baleares (24%).
Los mayores desajustes, es decir, donde el
precio de oferta siguió siendo marcadamente
superior a la inversión que la demanda estuvo
dispuesta a realizar en una vivienda, se dieron
en
Canarias (51%), Murcia (39%), La Rioja
(37%) y Comunidad Valenciana (35%)
.
ANÁLISIS
DE OFERTA
Y DEMANDA
2017: VENTA
En Aragón, Extremadura,
Cantabria y Castilla y León el
entendimiento entre las partes
interesadas fue un hecho
05
Los mercados que presentan las mayores
brechas son aquellos donde la oferta es
claramente inferior a la demanda, o donde el
stock existente no es capaz de dar respuesta
a las expectativas del comprador. No
obstante, ambas partes son cada vez más
conscientes de la negociación es una parte
muy importante en el proceso de adquisición
de una vivienda.
Los argumentos de los
vendedores se basan cada vez en las
cualidades de la vivienda que ofrecen
, es
decir, que atienden a razones objetivas y no
tanto a la situación personal del vendedor.
Por otro lado, la demanda se está vaciando
de oportunistas que solo tantean en busca de
chollos y que atacan la moral del vendedor con
contraofertas demasiado agresivas. Los que
verdaderamente quieren comprar se erigen
como clientes potenciales de calidad, que
son capaces de responder con solvencia.
PROVINCIAS
En cuanto a las provincias españolas, 2016
significó una rebaja en el dinero que la
demanda estaba dispuesta a invertir en 13
provincias y una subida en nueve. En 2017
un total de 14 provincias
ampliaron sus
pretensiones: Jaén, Teruel, Baleares,
Guadalajara, Toledo, León, Palencia,
Salamanca, Valladolid, Lleida, Tarragona,
Cáceres, Lugo y Vizcaya
. Por otra parte, seis
ajustaron sus expectativas: Cádiz, Córdoba,
Granada, Barcelona, Alicante y Navarra.
Guipúzcoa fue de nuevo la provincia en la que
los compradores partieron de una cantidad
más alta, con 277.500 euros de media, seguida
de Vizcaya (232.500 euros), Baleares (172.500
euros) y Álava (172.500 euros).
Un total de 16
provincias buscaron vivienda por el mínimo
precio registrado, unos 67.500 euros
. En 2016
fueron 23 las que se apuntaron a este límite.
El listado de 2017 lo componen las andaluzas
Almería, Cádiz y Granada, la aragonesa
Huesca, las castellano-manchegas Albacete,
Ciudad Real y Cuenca, las castellanoleonesas
Ávila, Burgos, Soria y Zamora, todas las
valencianas, la extremeña Badajoz, y Murcia.
La demanda superó a la oferta hasta en 11
provincias en 2017. El porcentaje más llamativo
es el de Toledo (-31%), pero también son
relevantes los arrojados por Teruel (-16%)
y Cuenca (-15%). Entre el 0% y el 9% se
colocaron cinco provincias, mientras que entre
el 10% y el 19% hubo diez. Entre el 20% y el
29%, el informe arrojó 11 provincias; entre el
30% y el 39%, siete; y entre el 40% y el 49%
hubo cuatro.
Más allá del 50% encontramos
a Santa Cruz de Tenerife y Alicante,
ambas con un 55%
, la diferencia más aguda
entre las pretensiones de ambos actores.
ANÁLISIS
DE OFERTA
Y DEMANDA
2017: VENTA
La demanda superó a la oferta
hasta en 11 provincias en
2017, siendo el porcentaje más
llamativo el de Toledo (-31%)
06
CAPITALES
A lo largo de 2016 un total de
11 capitales
extendieron su presupuesto, algo que
en 2017 ocurrió en 16 de ellas: Málaga,
Sevilla, Huesca, Teruel, Zaragoza, Palma de
Mallorca, Santander, Ávila, León, Valladolid,
Zamora, Girona, Tarragona, Badajoz, A
Coruña y Murcia
. En el lado contrario, las
13 que redujeron su expectativa de gasto
en 2016, bajaron hasta 13 en 2017: Oviedo,
Las Palmas de Gran Canaria, Santa Cruz
de Tenerife, Albacete, Guadalajara, Toledo
Palencia, Barcelona, Alicante, Pamplona,
Vitoria, Bilbao y Donostia-San Sebastián.
Los compradores de Donostia-San Sebastián
volvieron a ser los que estuvieron dispuestos
a desembolsar la cantidad más alta de entre
todas las capitales: 292.500 euros de media.
En Bilbao (262.500 euros), Barcelona (202.500
euros), Madrid (172.500 euros) y Vitoria (172.500
euros) se encontraron los compradores
dispuestos a pagar más de 150.000 euros
por convertirse en propietarios.
Hubo diez
capitales donde la demanda manejó una
cantidad de salida superior a 100.000
euros
. El límite más bajo registrado, 67.500
euros de media, fue la tónica en diez capitales
de provincia en 2017: las andaluzas Almería,
Huelva y Jaén, las castellano-manchegas
Ciudad Real y Cuenca, las castellanoleonesas
Palencia y Soria, la catalana Lleida y las
valencianas Alicante y Castellón de la Plana.
Hubo tres capitales donde la relación entre
oferta y demanda fue excelente, marcado
un 0% de diferencia: Guadalajara, Bilbao y
Pontevedra.
Tampoco llegaron a los dos
dígitos Donostia-San Sebastián (3%), Ávila
(3%), Huesca (4%), Ourense (7%) y Vitoria
(7%)
, mientras que entre el 10% y el 19%
se situaron siete capitales. Entre el 20% y el
29%, el informe contabilizó nueve capitales,
y entre el 30% y el 39%, 13. Del 40% al 49%
hubo diez, y más allá del 50%, tres, que fueron
Valencia (54%), Barcelona (54%) y Alicante
(55%). Al igual que con las provincias, aquellas
capitales en las que la brecha superó el 25%,
fueron aquellas en las que las necesidades
de vendedores y compradores guardaron
una mayor distancia, por lo que continúan
requiriendo un esfuerzo extra para armonizarse.
ANÁLISIS
DE OFERTA
Y DEMANDA
2017: VENTA
Las capitales de Valencia (54%),
Barcelona (54%) y Alicante (55%)
arrojaron las mayores diferencias
entre oferta y demanda
07
MADRID
127.500
80
162.320
2.029
CASTILLA-LA MANCHA
82.500
90
79.380
882
COMUNIDAD VALENCIANA
67.500
70
91.350
1.305
BALEARES
172.500
90
214.110
2.379
EXTREMADURA
82.500
90
94.770
1.053
ANDALUCÍA
82.500
70
101.430
1.449
DEMANDA: Precio medio (€) m² OFERTA: Precio medio (€) Precio m² (€)MURCIA
67.500
80
93.680
1.171
CANARIAS
82.500
80
124.480
1.556
GALICIA
82.500
80
106.800
1.335
ASTURIAS
97.500
80
118.800
1.485
CANTABRIA
97.500
70
115.290
1.647
PAÍS VASCO
247.500
90
233.910
2.599
LA RIOJA
82.500
70
112.700
1.610
CASTILLA Y LEÓN
82.500
80
97.760
1.222
NAVARRA
127.500
90
111.690
1.241
ARAGÓN
82.500
80
92.800
1.160
CATALUÑA
97.500
70
124.950
1.785
ESPAÑA
112.500
90
141.390
1.571
DEMANDA
OFERTA
DIFERENCIAS ENTRE ofERTA y DEmANDA 2017 POR CC.AA.
Oferta supera a demanda Demanda igual a oferta Demanda supera a oferta
08
MADRID
CASTILLA-LA MANCHA
COMUNIDAD VALENCIANA
BALEARES
EXTREMADURA
ANDALUCÍA
MURCIA
CANARIAS
GALICIA
ASTURIAS
CANTABRIA
PAÍS VASCO
LA RIOJA
NAVARRA
ARAGÓN
CATALUÑA
DIFERENCIAS ENTRE ofERTA y DEmANDA 2017 POR PROVINCIA
Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla 67.500 (80) 67.500 (70) 82.500 (90) 67.500 (70) 82.500 (90) 82.500 (90) 112.500 (80) 112.500 (90) 90.476 (1.131) 93.720 (1.339) 94.123 (1.046) 82.198 (1.174) 95.666 (1.063) 85.504 (950) 157.704 (1.971) 123.585 (1.373) Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo 67.500 (80) 67.500 (80) 67.500 (90) 97.500 (90) 97.500 (90) 78.128 (977) 60.447 (756) 57.600 (640) 85.768 (953) 67.093 (745) Asturias 97.500 (80) 118.800 (1.485) Navarra127.500 (90) 111.690 (1.241) Badajoz Cáceres 67.500 (80) 82.500 (90) 86.327 (1.079) 77.400 (860) Madrid 127.500 (80) 162.320 (2.029) A Coruña Lugo Ourense Pontevedra 82.500 (80) 82.500 (80) 82.500 (80) 97.500 (80) 111.840 (1.398) 99.200 (1.240) 104.584 (1.307) 111.621 (1.395) 82.500 (70) 112.700 (1.610)
CASTILLA Y LEÓN
Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora 67.500 (90) 67.500 (80) 82.500 (80) 82.500 (90) 112.500 (80) 82.500 (70) 67.500 (80) 112.500 (90) 67.500 (70) 71.394 (793) 96.237 (1.203) 93.939 (1.174) 103.975 (1.155) 112.646 (1.408) 95.867 (1.370) 72.640 (908) 111.007 (1.233) 81.848 (1.169) Murcia 67.500 (80) 93.680 (1.171) Alicante Castellón Valencia 67.500 (70) 67.500 (70) 67.500 (80) 104.749 (1.496) 75.885 (1.084) 92.825 (1.160) Cantabria 97.500 (70) 115.290 (1.647) Las Palmas Santa Cruz de T. 82.500 (80) 82.500 (80) 120.267 (1.503) 128.197 (1.602) Baleares172.500 (90) 214.110 (2.379) Álava Vizcaya Guipúzcoa 172.500 (80) 232.500 (90) 277.500 (90) 149.950 (1.874) 232.470 (2.583) 250.640 (2.785) Barcelona Girona Lleida Tarragona 112.500 (70) 97.500 (70) 82.500 (80) 82.500 (80) 135.441 (1.935) 140.012 (2.000) 80.747 (1.009) 109.316 (1.366) Huesca Teruel Zaragoza 67.500 (70) 82.500 (80) 82.500 (80) 84.436 (1.206) 69.200 (865) 93.283 (1.166)09
MADRID
CASTILLA-LA MANCHA
COMUNIDAD VALENCIANA
BALEARES
EXTREMADURA
ANDALUCÍA
MURCIA
CANARIAS
GALICIA
ASTURIAS
CANTABRIA
PAÍS VASCO
LA RIOJA
NAVARRA
ARAGÓN
CATALUÑA
DIFERENCIAS ENTRE ofERTA y DEmANDA 2017 POR CAPITALES
DemandaPrecio medio €(m²) OfertaPrecio medio €(Precio m²/€) Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla 67.500 (80) 127.500 (90) 82.500 (80) 97.500 (90) 67.500 (80) 67.500 (80) 127.500 (90) 127.500 (90) 95.912 (1.199) 184.571 (2.051) 111.812 (1.398) 143.412 (1.593) 84.736 (1.059) 94.086 (1.176) 175.892 (1.954) 163.197 (1.813) Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo 82.500 (80) 67.500 (80) 67.500 (90) 97.500 (80) 82.500 (80) 94.831 (1.185) 90.883 (1.136) 88.920 (988) 97.565 (1.220) 107.651 (1.346) Oviedo 97.500 (80) 129.056 (1.613) Pamplona127.500 (90) 162.865 (1.810) Badajoz Cáceres 82.500 (80) 82.500 (90) 103.074 (1.288) 95.806 (1.065) Madrid 172.500 (80) 241.958 (3.024) A Coruña Lugo Ourense Pontevedra 127.500 (80) 97.500 (90) 97.500 (70) 112.500 (90) 168.000 (2.100) 106.826 (1.187) 104.052 (1.486) 112.860 (1.254) Logroño 97.500 (70) 135.310 (1.933)
CASTILLA Y LEÓN
Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora 82.500 (90) 82.500 (80) 97.500 (80) 67.500 (70) 127.500 (80) 82.500 (70) 67.500 (80) 112.500 (90) 82.500 (70) 84.958 (944) 121.349 (1.517) 116.667 (1.458) 98.897 (1.413) 144.941 (1.812) 120.409 (1.720) 88.080 (1.101) 129.182 (1.435) 93.887 (1.341) Murcia 82.500 (90) 107.063 (1.190) Alicante Castellón de la P. Valencia 67.500 (70) 67.500 (80) 82.500 (80) 104.745 (1.496) 95.200 (1.190) 126.718 (1.584) Santander127.500 (80) 164.308 (2.054) Las Palmas Santa Cruz de T. 82.500 (80) 82.500 (80) 123.038 (1.538) 103.446 (1.293) Palma de M.142.500 (80) 190.658 (2.383) Vitoria Bilbao Donostia-S.S. 172.500 (90) 262.500 (90) 292.500 (80) 185.220 (2.058) 263.250 (2.925) 300.400 (3.755) Barcelona Girona Lleida Tarragona 202.500 (80) 97.500 (80) 67.500 (80) 82.500 (80) 311.200 (3.890) 143.154 (1.789) 86.325 (1.079) 111.784 (1.397) Huesca Teruel Zaragoza 82.500 (80) 82.500 (80) 97.500 (90) 85.832 (1.073) 98.160 (1.227) 122.616 (1.362)50.000
50.000
150.000
150.000
250.000
250.000
350.000
350.000
100.000
100.000
0
0
200.000
200.000
300.000
300.000
400.000
400.000
10
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN ESPAÑA
DEMANDA OFERTA
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
33%
142.500
189.521
47.021
€
33%
127.500
169.867
42.367
€
20%
127.500
153.360
25.860
€
25%
112.500
140.310
27.810
€
23%
112.500
138.150
25.650
€
112.500
141.390
26%
28.890
€
97.500
123.680
27%
26.180
€
DEMANDA OFERTA DIFERENCIA 100.000 0 200.000 300.000 400.000 100.000 200.000 300.000 400.000 0
11
ANDALUCíA ALMERÍA CÁDIZ CÓRDOBA GRANADA HUELVA JAéN MÁLAGA 142.500 112.500 82.500 82.500 97.500 97.500 82.500 112.500 67.500 67.500 67.500 67.500 67.500 67.500 112.500 97.500 82.500 82.500 82.500 82.500 67.500 82.500 97.500 67.500 67.500 82.500 97.500 82.500 112.500 112.500 82.500 67.500 67.500 82.500 67.500 112.500 112.500 97.500 82.500 82.500 82.500 82.500 67.500 82.500 67.500 67.500 82.500 67.500 82.500 127.500 112.500 97.500 82.500 97.500 112.500 112.500 174.258 141.444 125.760 120.000 120.720 120.480 101.430 113.582 102.444 91.700 95.271 92.502 88.957 90.476 181.361 165.947 113.470 110.956 107.719 106.519 93.720 150.384 128.308 97.680 86.648 93.950 97.882 94.123 152.954 122.820 102.080 85.475 82.764 82.423 82.198 139.482 121.030 102.240 83.752 93.835 90.107 95.666 138.050 105.153 89.640 89.192 86.580 76.361 85.504 166.509 161.751 148.560 125.214 124.130 154.029 157.704 31.758 28.944 43.260 37.500 23.220 22.980 18.930 1.082 34.944 24.200 27.771 25.002 21.457 22.976 68.861 68.447 30.970 28.456 25.219 24.019 26.220 67.884 30.808 30.180 19.148 11.450 382 11.623 40.454 10.320 19.580 17.975 15.264 -77 14.698 26.982 8.530 4.740 1.252 11.335 7.607 13.166 70.550 22.653 22.140 21.692 4.080 8.861 3.004 39.009 49.251 51.060 42.714 26.630 41.529 45.204 22% 26% 52% 45% 24% 24% 23% 1% 52% 36% 41% 37% 32% 34% 61% 70% 38% 34% 31% 29% 39% 82% 32% 45% 28% 14% 0% 14% 36% 9% 24% 27% 23% 0% 22% 24% 8% 5% 2% 14% 9% 16% 105% 27% 33% 32% 5% 13% 4% 31% 44% 52% 52% 27% 37% 40%EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN CC.AA Y PROVINCIAS
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
DEMANDA OFERTA 100.000 0 200.000 300.000 400.000 100.000 200.000 300.000 400.000 0 DIFERENCIA
12
SEVILLA ARAGóN HUESCA TERUEL ZARAGOZA ASTURiAS BALEARES CANARiAS 142.500 127.500 112.500 97.500 97.500 112.500 112.500 127.500 112.500 82.500 67.500 82.500 82.500 82.500 172.500 97.500 82.500 82.500 82.500 67.500 67.500 112.500 97.500 112.500 97.500 82.500 67.500 82.500 112.500 97.500 82.500 82.500 82.500 82.500 82.500 142.500 112.500 97.500 97.500 82.500 97.500 97.500 127.500 157.500 127.500 127.500 142.500 157.500 172.500 112.500 97.500 82.500 67.500 67.500 82.500 82.500 187.843 160.446 139.590 101.014 113.404 127.277 123.585 133.026 124.812 109.840 89.110 99.520 90.650 92.800 177.126 125.141 102.400 87.313 98.038 84.646 84.436 120.545 97.134 115.200 69.457 75.923 71.600 69.200 138.012 113.767 113.600 103.858 99.179 94.344 93.283 128.379 137.309 125.300 121.100 113.400 125.520 118.800 208.376 220.205 186.660 185.130 186.840 198.720 214.110 148.289 119.803 92.890 90.090 91.070 110.000 124.480 45.343 32.946 27.090 3.514 15.904 14.777 11.085 5.526 12.312 27.340 21.610 17.020 8.150 10.300 4.626 27.641 19.900 4.813 15.538 17.146 16.936 8.045 -366 2.700 -28.043 -6.577 4.100 -13.300 25.512 16.267 31.100 21.358 16.679 11.844 10.783 -14.121 24.809 27.800 23.600 30.900 28.020 21.300 80.876 62.705 59.160 57.630 44.340 41.220 41.610 35.789 22.303 10.390 22.590 23.570 27.500 41.980EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN CC.AA Y PROVINCIAS
32% 26% 24% 4% 16% 13% 10% 4% 11% 33% 32% 21% 10% 12% 3% 28% 24% 6% 19% 25% 25% 7% 0% 2% -29% -8% 6% -16% 23% 17% 38% 26% 20% 14% 13% -10% 22% 29% 24% 37% 29% 22% 63% 40% 46% 45% 31% 26% 24% 32% 23% 13% 33% 35% 33% 51% 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
DEMANDA OFERTA 100.000 0 200.000 300.000 400.000 100.000 200.000 300.000 400.000 0 DIFERENCIA
13
LAS PALMAS SANTA CRUZ CANTABRiA CASTiLLA ALBACETE CIUDAD REAL CUENCA GUADALAJARA 112.500 97.500 67.500 67.500 82.500 82.500 82.500 82.500 82.500 82.500 67.500 67.500 82.500 82.500 142.500 142.500 142.500 112.500 112.500 97.500 97.500 82.500 67.500 67.500 67.500 67.500 67.500 82.500 82.500 112.500 112.500 97.500 67.500 67.500 67.500 82.500 82.500 67.500 67.500 67.500 67.500 67.500 112.500 82.500 67.500 67.500 67.500 67.500 67.500 142.500 112.500 82.500 82.500 82.500 82.500 97.500 153.760 140.804 95.480 89.531 104.080 112.858 120.267 90.836 97.982 102.400 90.765 92.470 103.493 128.197 210.240 192.895 174.960 146.560 122.430 116.340 115.290 113.928 97.848 90.360 91.710 75.920 73.760 79.380 118.311 125.664 119.970 110.267 90.719 75.900 78.128 99.861 93.497 74.160 74.657 72.644 69.602 60.447 93.697 73.981 67.050 61.810 60.687 62.820 57.600 131.869 115.992 92.080 96.383 91.046 78.098 85.768 41.260 43.304 27.980 22.031 21.580 30.358 37.767 8.336 15.482 19.900 23.265 24.970 20.993 45.697 67.740 50.395 32.460 34.060 9.930 18.840 17.790 31.428 30.348 22.860 24.210 8.420 6.260 -3.120 35.811 13.164 7.470 12.767 23.219 8.400 10.628 17.361 10.997 6.660 7.157 5.144 2.102 -7.053 -18.803 -8.519 -450 -5.690 -6.813 -4.680 -9.900 -10.631 3.492 9.580 13.883 8.546 -4.402 -11.732 DE TENERIFE LA MANCHAEVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN CC.AA Y PROVINCIAS
37% 44% 41% 33% 26% 37% 46% 10% 19% 24% 34% 37% 25% 55% 48% 35% 23% 30% 9% 19% 18% 38% 45% 34% 36% 12% 9% -4% 43% 12% 7% 13% 34% 12% 16% 21% 13% 10% 11% 8% 3% -10% -17% -10% -1% -8% -10% -7% -15% -7% 3% 12% 17% 10% -5% -12% 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
DEMANDA OFERTA 100.000 0 200.000 300.000 400.000 100.000 200.000 300.000 400.000 0 DIFERENCIA
14
TOLEDO CASTiLLA y LEóN ÁVILA BURGOS LEÓN PALENCIA SALAMANCA SEGOVIA 82.500 82.500 67.500 67.500 67.500 67.500 97.500 127.500 112.500 97.500 82.500 82.500 67.500 82.500 97.500 82.500 67.500 67.500 67.500 67.500 67.500 112.500 82.500 82.500 67.500 67.500 67.500 67.500 112.500 82.500 67.500 82.500 82.500 67.500 82.500 82.500 82.500 82.500 67.500 67.500 67.500 82.500 142.500 142.500 142.500 127.500 112.500 97.500 112.500 112.500 142.500 127.500 82.500 82.500 82.500 82.500 100.120 86.726 73.120 71.710 68.338 67.268 67.093 155.312 139.573 116.160 109.680 104.880 88.060 97.760 104.296 88.318 70.140 69.107 75.405 73.634 71.394 130.683 105.970 109.040 91.220 89.053 83.655 96.237 144.786 135.079 101.570 109.959 104.885 86.006 93.939 127.439 132.558 132.300 92.632 88.573 99.200 103.975 129.874 135.638 145.530 134.462 128.236 112.876 112.646 157.968 161.855 151.290 110.467 103.997 101.791 95.867 17.620 4.226 5.620 4.210 838 -232 -30.407 27.812 27.073 18.660 27.180 22.380 20.560 15.260 6.796 5.818 2.640 1.607 7.905 6.134 3.894 18.183 23.470 26.540 23.720 21.553 16.155 28.737 32.286 52.579 34.070 27.459 22.385 18.506 11.439 44.939 50.058 49.800 25.132 21.073 31.700 21.475 -12.626 -6.862 3.030 6.962 15.736 15.376 146 45.468 19.355 23.790 27.967 21.497 19.291 13.367EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN CC.AA Y PROVINCIAS
21% 5% 8% 6% 1% 0% -31% 22% 24% 19% 33% 27% 30% 18% 7% 7% 4% 2% 12% 9% 6% 16% 28% 32% 35% 32% 24% 43% 29% 64% 50% 33% 27% 27% 14% 54% 61% 60% 37% 31% 47% 26% -9% -5% 2% 5% 14% 16% 0% 40% 14% 19% 34% 26% 23% 16% 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
DEMANDA OFERTA 100.000 0 200.000 300.000 400.000 100.000 200.000 300.000 400.000 0 DIFERENCIA
15
SORIA VALLADOLID ZAMORA CATALUÑA BARCELONA GIRONA LLEIDA TARRAGONA 112.500 97.500 112.500 67.500 82.500 67.500 67.500 127.500 112.500 97.500 82.500 67.500 67.500 112.500 127.500 97.500 82.500 67.500 67.500 67.500 67.500 202.500 172.500 172.500 127.500 127.500 112.500 97.500 202.500 172.500 172.500 142.500 127.500 127.500 112.500 157.500 142.500 142.500 112.500 97.500 97.500 97.500 142.500 127.500 112.500 67.500 82.500 67.500 82.500 142.500 127.500 112.500 82.500 82.500 67.500 82.500 84.092 99.022 99.720 80.439 86.400 78.949 72.640 170.838 133.251 117.840 110.593 90.683 88.343 111.007 151.219 121.953 102.000 90.471 85.571 83.008 81.848 198.134 170.735 174.600 160.830 142.880 139.520 124.950 210.150 181.751 184.410 170.368 146.913 147.032 135.441 148.231 157.644 150.010 161.455 136.663 140.211 140.012 104.647 103.463 103.770 90.201 85.060 81.419 80.747 139.465 124.414 109.060 99.189 95.831 99.094 109.316 -28.408 1.522 -12.780 12.939 3.900 11.449 5.140 43.338 20.751 20.340 28.093 23.183 20.843 -1.493 23.719 24.453 19.500 22.971 18.071 15.508 14.348 -4.366 -1.765 2.100 33.330 15.380 27.020 27.450 7.650 9.251 11.910 27.868 19.413 19.532 22.941 -9.269 15.144 7.510 48.955 39.163 42.711 42.512 -37.853 -24.037 -8.730 22.701 2.560 13.919 -1.753 -3.035 -3.086 -3.440 16.689 13.331 31.594 26.816EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN CC.AA Y PROVINCIAS
-25% 2% -11% 19% 5% 17% 8% 34% 18% 21% 34% 34% 31% -1% 19% 25% 24% 34% 27% 23% 21% -2% -1% 1% 26% 12% 24% 28% 4% 5% 7% 20% 15% 15% 20% -6% 11% 5% 44% 40% 44% 44% -27% -19% -8% 34% 3% 21% -2% -2% -2% -3% 20% 16% 47% 33% 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
DEMANDA OFERTA 100.000 0 200.000 300.000 400.000 100.000 200.000 300.000 400.000 0 DIFERENCIA
16
COMUNiDAD ALICANTE CASTELLÓN VALENCIA ExTREMADURA BADAJOZ CÁCERES GALiCiA 127.500 112.500 67.500 67.500 67.500 67.500 67.500 112.500 97.500 67.500 67.500 67.500 82.500 67.500 112.500 97.500 67.500 67.500 67.500 67.500 67.500 112.500 112.500 67.500 67.500 67.500 67.500 67.500 112.500 82.500 67.500 82.500 82.500 67.500 82.500 112.500 82.500 67.500 67.500 67.500 67.500 67.500 97.500 82.500 67.500 82.500 97.500 67.500 82.500 127.500 112.500 97.500 97.500 112.500 97.500 82.500 150.975 122.305 95.060 93.240 86.380 90.650 91.350 114.766 108.877 101.850 98.727 95.609 102.276 104.749 115.140 106.872 87.920 81.879 78.100 78.723 75.885 154.488 135.397 103.440 97.160 91.561 93.929 92.825 146.172 123.273 99.040 107.550 100.710 87.600 94.770 133.115 126.637 100.960 97.679 90.998 89.980 86.327 115.009 106.966 91.170 91.211 91.065 81.939 77.400 190.242 171.390 141.840 131.120 133.200 119.600 106.800 23.475 9.805 27.560 25.740 18.880 23.150 23.850 2.266 11.377 34.350 31.227 28.109 19.776 37.249 2.640 9.372 20.420 14.379 10.600 11.223 8.385 41.988 22.897 35.940 29.660 24.061 26.429 25.325 33.672 40.773 31.540 25.050 18.210 20.100 12.270 20.615 44.137 33.460 30.179 23.498 22.480 18.827 17.509 24.466 23.670 8.711 -6.435 14.439 -5.100 62.742 58.890 44.340 33.620 20.700 22.100 24.300 VALENCiANAEVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN CC.AA Y PROVINCIAS
18% 9% 41% 38% 28% 34% 35% 2% 12% 51% 46% 42% 24% 55% 2% 10% 30% 21% 16% 17% 12% 37% 20% 53% 44% 36% 39% 38% 30% 49% 47% 30% 22% 30% 15% 18% 53% 50% 45% 35% 33% 28% 18% 30% 35% 11% -7% 21% -6% 49% 52% 45% 34% 7% 23% 29% 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
DEMANDA OFERTA 100.000 0 200.000 300.000 400.000 100.000 200.000 300.000 400.000 0 DIFERENCIA
17
A CORUÑA LUGO OURENSE PONTEVEDRA LA RiOJA MADRiD MURCiA NAVARRA 112.500 112.500 97.500 82.500 82.500 82.500 82.500 82.500 82.500 97.500 82.500 97.500 67.500 82.500 112.500 127.500 127.500 112.500 112.500 82.500 82.500 127.500 127.500 112.500 127.500 142.500 97.500 97.500 157.500 142.500 127.500 97.500 82.500 82.500 82.500 345.000 157.500 142.500 127.500 127.500 127.500 127.500 112.500 97.500 67.500 67.500 67.500 67.500 67.500 112.500 127.500 142.500 127.500 142.500 142.500 127.500 160.437 169.947 143.840 121.972 111.160 101.129 111.840 124.560 106.986 99.260 103.716 113.849 89.390 99.200 151.567 166.117 129.420 133.223 125.227 95.678 104.584 190.806 178.248 171.810 144.011 131.247 115.885 111.621 179.624 164.813 150.660 134.720 112.210 113.680 112.700 257.323 212.719 197.370 181.890 164.160 163.440 162.320 149.202 137.198 104.960 102.080 94.000 82.670 93.680 139.303 153.278 129.240 131.940 132.930 121.950 111.690 47.937 57.447 46.340 39.472 28.660 18.629 29.340 42.060 24.486 1.760 21.216 16.349 21.890 16.700 39.067 38.617 1.920 20.723 12.727 13.178 22.084 63.306 50.748 59.310 16.511 -11.253 18.385 14.121 22.124 22.313 23.160 37.220 29.710 31.180 30.200 -87.677 55.219 54.870 54.390 36.660 35.940 34.820 36.702 39.698 37.460 34.580 26.500 15.170 26.180 26.803 25.778 -13.260 4.440 -18.570 -20.550 -15.810EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN CC.AA Y PROVINCIAS
43% 51% 48% 48% 35% 23% 36% 51% 30% 2% 26% 17% 32% 20% 35% 30% 2% 18% 11% 16% 27% 50% 40% 53% 13% -8% 19% 14% 14% 16% 18% 38% 36% 38% 37% -25% 35% 39% 43% 29% 28% 27% 33% 41% 55% 51% 39% 22% 39% 24% 20% -9% 3% -13% -14% -12% 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
DEMANDA OFERTA 100.000 0 200.000 300.000 400.000 100.000 200.000 300.000 400.000 0 DIFERENCIA
18
PAíS VASCO ÁLAVA VIZCAYA GUIPúZCOA 345.000 345.000 337.500 217.500 232.500 247.500 247.500 157.500 142.500 157.500 142.500 172.500 172.500 172.500 345.000 345.000 337.500 187.500 217.500 217.500 232.500 345.000 345.000 337.500 217.500 272.500 277.500 277.500 335.297 309.067 287.010 234.880 253.980 237.510 233.910 207.934 185.334 201.510 185.120 196.025 167.840 149.950 409.188 372.610 283.050 267.280 250.237 237.240 232.470 322.801 300.944 339.930 233.280 286.311 270.450 250.640 -9.703 -35.933 -50.490 17.380 21.480 -9.990 -13.590 50.434 42.834 44.010 42.620 23.525 -4.660 -22.550 64.188 27.610 -54.450 79.780 32.737 19.740 -30 -22.199 -44.056 2.430 15.780 13.811 -7.050 -26.860EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN CC.AA Y PROVINCIAS
-3% -10% -15% 8% 9% -4% -5% 32% 30% 28% 30% 14% -3% -13% 19% 8% -16% 43% 15% 9% 0% -6% -13% 1% 7% 5% -3% -10% 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
19
0
100.000
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0
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200.000
300.000
400.000
ANDALUCíA Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla ARAGóN Huesca Teruel Zaragoza ASTURiAS Oviedo BALEARES Palma de Mallorca CANARiAS Las Palmas Santa Cruz de TenerifeCANTABRiA Santander CASTiLLA LA MANCHA Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo CASTiLLA y LEóN Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora CATALUÑA Barcelona Girona Lleida Tarragona COMUNiDAD VALENCiANA Alicante Castellón de la Plana Valencia ExTREMADURA Badajoz Cáceres GALiCiA A Coruña Lugo Ourense Pontevedra LA RiOJA Logroño MADRiD Madrid MURCiA Murcia NAVARRA Pamplona PAíS VASCO Vitoria Bilbao Donostia-San Sebastián
DEMANDA OFERTA DIFERENCIA
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2017 EN CAPITALES
67.500 127.500 82.500 97.500 67.500 67.500 127.500 127.500 82.500 82.500 97.500 97.500 142.500 82.500 82.500 127.500 82.500 67.500 67.500 97.500 82.500 82.500 82.500 97.500 67.500 127.500 82.500 67.500 112.500 82.500 202.500 97.500 67.500 82.500 67.500 67.500 82.500 82.500 82.500 127.500 97.500 97.500 112.500 97.500 172.500 82.500 127.500 172.500 262.500 292.500 95.912 184.571 111.812 143.412 84.736 94.086 175.892 163.197 85.832 98.160 122.616 129.056 190.658 123.038 103.446 164.308 94.831 90.883 88.920 97.565 107.651 84.958 121.349 116.667 98.897 144.941 120.409 88.080 129.182 93.887 311.200 143.154 86.325 111.784 104.745 95.200 126.718 103.074 95.806 168.000 106.826 104.052 112.860 135.310 241.958 107.063 162.865 185.220 263.250 300.400 28.412 57.071 29.312 45.912 17.236 26.586 48.392 35.697 3.332 15.660 25.116 31.556 48.158 40.538 20.946 36.808 12.331 23.383 21.420 65 25.151 2.458 38.849 19.167 31.397 17.441 37.909 20.580 16.682 11.387 108.700 45.654 18.825 29.284 37.245 27.700 44.218 20.574 13.306 40.500 9.326 6.552 360 37.810 69.458 24.563 35.365 12.720 750 7.900 42% 45% 36% 47% 26% 39% 38% 28% 4% 19% 26% 32% 34% 49% 25% 29% 15% 35% 32% 0% 30% 3% 47% 20% 47% 14% 46% 30% 15% 14% 54% 47% 28% 35% 55% 41% 54% 25% 16% 32% 10% 7% 0% 39% 40% 30% 28% 7% 0% 3%
20
El alquiler lleva ya un par de años en boca
de todos debido a la escalada que han
experimentado las rentas en ciudades muy
concretas. Se trata de grandes capitales que
actúan de imán para el turismo y en las que
los
propietarios que disponen de una vivienda
bien situada han visto en el alquiler puntual
por días o semanas un negocio mucho
más rentable
que tener un inquilino fijo con
un contrato de varios años. Este aspecto ha
hecho que inquilinos residenciales que por
ahora no tienen interés en la compra, quizá
por una cuestión de movilidad laboral, se vean
desplazados de su zona de interés. Al mismo
tiempo, muchas personas que no reúnen el
ahorro y la capacidad de endeudamiento
necesarias para comprar tienen complicado
encontrar oferta ajustada a su presupuesto.
ESPAÑA
El portal
lleva desde 2010
estudiando la diferencia entre las
mensualidades por las que los propietarios
anuncian los pisos y las rentas que indican
los futuros inquilinos en sus búsquedas.
En
2010 esta brecha fue de un 27%, bajando
progresivamente hasta el 10% en 2015.
Sin embargo, en 2016 se amplió hasta el
19%, un porcentaje que se repitió en 2017
.
El alquiler medio sugerido por la demanda
se mantuvo estable en 450 euros de media
hasta 2013, bajando en 2014 a los 350 euros,
una renta media que se repitió en 2015 y en
2016. En 2017 los inquilinos volvieron a subir la
apuesta a 450 euros. En cuanto a la superficie,
en 2010 se pedían 90 metros cuadrados y en
los seis años siguientes bajó a los 70 para
colocarse en 80 metros cuadrados en 2017. Las
rentas de la oferta publicada crecieron entre
2010 y 2012, iniciando después una caída que
duró hasta 2015, retomando su tendencia al
alza de forma considerable en 2016 y 2017.
Así,
el mercado pasó de ofrecer un piso
tipo en alquiler de 90 metros cuadrados por
571 euros mensuales en 2010 a uno de 80
metros cuadrados por 537 euros mensuales
en 2017
. La evolución a lo largo de estos siete
años ha sido notable. Si pensamos únicamente
en 2016, cuando la renta de la oferta se colocó
en 416 euros, lo cierto es que los 121 euros
que distancian estas dos mensualidades
suponen un esfuerzo extra anual para el
inquilino de 1.452 euros. Afortunadamente, el
presupuesto del inquilino en 2017 resultó algo
más holgado, pero en ciertos enclaves resulta
insuficiente dada la escasez del parque de
vivienda de alquiler de larga estancia existente.
La demanda tuvo un
presupuesto de 450 euros
mensuales y buscó vivienda
de alquiler con una superficie
media de 80 metros cuadrados
ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2017:
21
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
El presupuesto mejoró en nueve autonomías
durante 2017: Asturias, Baleares, Canarias,
Castilla-La Mancha, Castilla y León, Comunidad
Valenciana, La Rioja, Madrid y País Vasco.
El inquilino no redujo su presupuesto en
ninguna región
. Por otro lado, País Vasco
fue la autonomía donde se dispuso de la
renta más alta, de unos 750 euros de media.
Le siguieron Baleares y Madrid con 650
euros de mensualidad media, y Canarias y
La Rioja con 550. En siete autonomías se
buscó vivienda en alquiler por 450 euros al
mes y en las cinco regiones restantes, por
350. Así, Andalucía, Castilla-La Mancha,
Extremadura, Galicia y Murcia fueron las
comunidades en las que los inquilinos
ofrecieron menos dinero por vivir de alquiler.
El equilibrio o desequilibrio en los mercados
regionales de alquiler surge al contraponer las
rentas de arrendadores y arrendatarios. La
demanda estuvo por encima de la oferta en
Baleares (-18%) y La Rioja (-11%). Se podría
considerar que
el acercamiento de posturas
fue prácticamente un hecho en aquellas
autonomías donde la brecha fue igual o
estuvo por debajo del 10%
. Dichas regiones
fueron Castilla-La Mancha (1%), País Vasco
(1%), Castilla y León (2%), Canarias (7%),
Extremadura (7%) y Comunidad Valenciana
(8%). Aquellas autonomías donde los caseros
tendrían que revisar a la baja sus rentas
porque fue donde estuvieron los inquilinos más
insatisfechos fueron Cataluña (28%), Asturias
(27%), Navarra (23%), Galicia (22%) y Madrid
(21%). Fue en estas regiones donde fue más
complicado hallar respuesta en el mercado real.
La demanda estuvo por encima
de la oferta en Baleares
(-18%) y La Rioja (-11%)
ANÁLISIS
DE OFERTA
Y DEMANDA
2017: ALQUILER
22
PROVINCIAS
A nivel provincial, los potenciales inquilinos
de Almería, Cádiz, Sevilla, Asturias, Baleares,
Santa Cruz de Tenerife, Albacete, Toledo, León,
Palencia, Lleida, Alicante, Castellón, Valencia,
La Rioja, Madrid y Álava elevaron un poco
el listón.
En 2017, apenas tres provincias
pasaron a pedir rentas más económicas:
Teruel, Cuenca y Lugo
. Guipúzcoa fue la
provincia donde se encontró la demanda en
alquiler con mayor presupuesto: 750 euros de
media. Le siguieron Baleares, Madrid, Álava y
Vizcaya, con 650 euros; y Las Palmas, Santa
Cruz de Tenerife, Barcelona y La Rioja, con
550. Un total de 14 provincias optaron por un
alquiler medio de 450 euros mensuales. En
el grupo de las que optaron a un alquiler por
350 hubo 22 provincias, mientras que Teruel,
Cuenca, Ávila, Cáceres y Lugo eligieron el
límite más bajo, los 250 euros mensuales.
Hubo ocho provincias donde la demanda
superó a la oferta, bien por una cuestión de
rentas infladas, bien por un tema relativo a
las características de la oferta, que no llegó
a satisfacer las necesidades de la demanda.
En Baleares (-18%), Álava (-16%), La Rioja
(-11%) y Soria (-10%) los porcentajes negativos
llegaron a los dos dígitos, moviéndose el
resto de brechas negativas entre el -9% y
el -2%.
El equilibrio fue prácticamente
total en Alicante (2%), Cáceres (3%),
Castellón (3%), Valladolid (4%), Jaén (5%),
Las Palmas (5%), Toledo (5%), Ávila (7%),
Santa Cruz de Tenerife (8%) y Zamora (9%)
.
Entre el 10% y el 19%, hubo 18 provincias,
mientras que dentro del intervalo entre el
20% y el 29% hubo nueve. Al 30% y más
allá llegaron Cádiz (30%), Lugo (31%), Sevilla
(32%), Vizcaya (32%) y Barcelona (33%).
En 2017, apenas tres provincias
pasaron a pedir rentas más
económicas: Teruel, Cuenca y Lugo
ANÁLISIS
DE OFERTA
Y DEMANDA
2017: ALQUILER
23
CAPITALES
De 2016 a 2017, un total de 26 capitales
elevaron su presupuesto y cuatro lo bajaron.
Aquellas donde la renta de la demanda se
volvió más generosa fueron Cádiz, Granada,
Málaga, Oviedo, Palma de Mallorca, Santa
Cruz de Tenerife, Santander, Albacete, Toledo,
Ávila, León, Valladolid, Barcelona, Girona,
Tarragona, Alicante, Castellón de la Plana, A
Coruña, Pontevedra, Logroño, Madrid, Murcia,
Pamplona y las tres vascas. Por su parte, las
capitales en las que los inquilinos miraron
más el bolsillo fueron Huesca, Ciudad Real,
Cuenca y Badajoz.
Barcelona fue la capital
en la que la demanda lanzó la apuesta más
alta por el alquiler: 950 euros de media
.
Madrid y Donostia-San Sebastián fueron justo
detrás con un presupuesto de 850 euros. Los
inquilinos de Palma de Mallorca, Pamplona,
Vitoria y Bilbao manejaron una renta deseable
de 750 euros mensuales, mientras que en
Santander y Girona el limite se estableció en
los 650. Ocho capitales optaron a un alquiler de
550 euros, mientras que 16 se decantaron por
450 euros y 15 por 350. Ciudad Real y Cuenca
fueron las dos capitales con el precio de la
demanda más reducido: 250 euros mensuales.
Hubo cuatro capitales donde el precio de
salida de la demanda estuvo por encima de la
oferta: Logroño (-18%), Vitoria (-14%), Palma
de Mallorca (-10%) y Pamplona (-6%). El
acuerdo total estaría en Ávila, que es la única
que registra un 0% de diferencia. No obstante,
hablaríamos de un punto muy cercano al
equilibrio en aquellas que llegan al 9%: Almería
(1%), Cáceres (4%), Valladolid (5%), Santander
(7%), Huelva (7%), Toledo (7%), Málaga (8%) y
Girona (9%). 16 capitales se movieron entre el
10% y el 19% y otras 15 registraron porcentajes
entre el 20% y el 29%.
Las verdaderas
diferencias entre oferta y demanda estarían
en las seis capitales que se situaron
más allá del 30%
: Sevilla (33%), Córdoba
(33%), Barcelona (34%), Tarragona (35%),
Palencia (35%) y Valencia (37%). Se trataría de
mercados donde las rentas deben revisarse a
la baja o bien, volcar más pisos a la oferta.
Las capitales en las que los
inquilinos miraron más el bolsillo
fueron Huesca, Ciudad Real,
Cuenca y Badajoz
ANÁLISIS
DE OFERTA
Y DEMANDA
2017: ALQUILER
24
MADRID
650
90
8,72
785
CASTILLA-LA MANCHA
350
80
4,43
354
COMUNIDAD VALENCIANA
450
80
6,10
488
BALEARES
650
90
5,96
536
EXTREMADURA
350
80
4,70
376
ANDALUCÍA
350
70
5,97
418
DEMANDA: Precio medio (€) m² OFERTA: Precio medio (€) Precio m² (€)MURCIA
350
80
409
5,11
CANARIAS
550
80
587
7,34
GALICIA
350
80
5,35
428
ASTURIAS
450
80
7,13
571
CANTABRIA
450
80
6,52
522
PAÍS VASCO
750
70
10,87
761
LA RIOJA
550
90
5,44
489
CASTILLA Y LEÓN
450
80
5,71
457
NAVARRA
450
90
552
6,13
ARAGÓN
450
80
6,24
499
CATALUÑA
450
70
8,23
576
450
80
537
6,71
Oferta supera a demanda Demanda igual a oferta Demanda supera a oferta
DIFERENCIAS ENTRE ofERTA y DEmANDA 2017 POR CC.AA.
DEMANDA
OFERTA
25
MADRID
CASTILLA-LA MANCHA
COMUNIDAD VALENCIANA
BALEARES
EXTREMADURA
ANDALUCÍA
MURCIA
CANARIAS
GALICIA
ASTURIAS
CANTABRIA
PAÍS VASCO
LA RIOJA
NAVARRA
ARAGÓN
CATALUÑA
DIFERENCIAS ENTRE ofERTA y DEmANDA 2017 POR PROVINCIA
Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla 350 (70) 450 (90) 350 (90) 350 (70) 350 (70) 350 (80) 450 (90) 450 (80) 387 (5,53) 585 (6,50) 399 (4,44) 432 (6,16) 443 (6,33) 366 (4,58) 500 (5,56) 593 (7,42) Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo 350 (80) 350 (80) 250 (70) 350 (80) 350 (80) 337 (4,21) 319 (3,98) 286 (4,09) 387 (4,84) 368 (4,60) Asturias 450 (80) 571 (7,13) Navarra 450 (90) 552 (6,13) Badajoz Cáceres 389 (4,87) 257 (3,67) Madrid 650 (90) 785 (8,72) A Coruña Lugo Ourense Pontevedra 350 (80) 250 (70) 350 (90) 350 (80) 393 (4,91) 326 (4,66) 439 (4,88) 452 (5,65) La Rioja 550 (90) 489 (5,44)
CASTILLA Y LEÓN
Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora 250 (70) 350 (80) 450 (90) 350 (80) 450 (80) 450 (90) 350 (80) 450 (80) 350 (90) 268 (3,83) 401 (5,01) 442 (4,92) 395 (4,93) 497 (6,22) 553 (6,14) 316 (3,95) 466 (5,83) 382 (4,25) Murcia 409 (5,11) Alicante Castellón Valencia 460 (5,75) 361 (5,15) 532 (6,65) Cantabria 450 (80) 522 (6,52) Las Palmas Santa Cruz de T. 550 (70) 550 (70) 577 (8,24) 596 (8,52) Baleares 650 (90) 536 (5,96) Álava Vizcaya Guipúzcoa 650 (70) 650 (70) 750 (80) 547 (7,82) 858 (12,26) 727 (9,09) Barcelona Girona Lleida Tarragona 550 (80) 450 (70) 350 (80) 350 (70) 733 (9,16) 520 (7,43) 416 (5,19) 449 (6,41) Huesca Teruel Zaragoza 350 (70) 250 (70) 450 (80) 388 (5,54) 283 (4,05) 537 (6,71) 350 (80)DemandaPrecio medio €(m²) OfertaPrecio medio € (Precio m²/€) Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta
350 (80)
250 (70)
450 (80)
350 (70)
26
MADRID
CASTILLA-LA MANCHA
COMUNIDAD VALENCIANA
BALEARES
EXTREMADURA
ANDALUCÍA
DemandaPrecio medio €(m²) OfertaPrecio medio € (Precio m²/€)
MURCIA
CANARIAS
GALICIA
ASTURIAS
CANTABRIA
PAÍS VASCO
LA RIOJA
NAVARRA
ARAGÓN
CATALUÑA
DIFERENCIAS ENTRE ofERTA y DEmANDA 2017 POR CAPITALES
Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla 450 (80) 550 (80) 350 (80) 450 (80) 450 (80) 350 (70) 550 (80) 550 (70) 455 (5,69) 676 (8,45) 466 (5,83) 538 (6,73) 482 (6,02) 395 (5,65) 594 (7,42) 729 (10,42) Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo 450 (90) 250 (70) 250 (70) 350 (70) 550 (90) 501 (5,57) 307 (4,39) 318 (4,54) 416 (5,95) 591 (6,57) Oviedo 450 (80) 541 (6,76) Pamplona 750 (90) 705 (7,83) Badajoz Cáceres 400 (5,71) 365 (4,56) Madrid 1.061 (13,26) A Coruña Lugo Ourense Pontevedra 450 (80) 350 (80) 350 (80) 450 (90) 581 (7,27) 390 (4,88) 403 (5,04) 522 (5,80) Logroño 550 (90) 449 (4,99)
CASTILLA Y LEÓN
Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora 351 (4,39) 523 (6,53) 502 (6,27) 474 (5,92) 507 (7,24) 571 (7,14) 423 (5,29) 576 (6,40) 392 (4,35) Murcia 450 (90) 535 (5,94) Alicante Castellón de la P. Valencia 450 (90) 350 (80) 450 (70) 527 (5,86) 430 (5,38) 615 (8,79) Santander 650 (90) 695 (7,72) Las Palmas de G. C. Santa Cruz de T. 550 (80) 550 (90) 652 (8,15) 622 (6,91) Palma de M. 750 (90) 671 (7,46) Vitoria Bilbao Donostia-S.S. 750 (90) 750 (80) 850 (80) 648 (7,20) 936 (11,70) 1.081 (13,52) Barcelona Girona Lleida Tarragona 950 (80) 650 (80) 350 (80) 450 (70) 1.274 (15,92) 706 (8,82) 435 (5,43) 608 (8,69) Huesca Teruel Zaragoza 350 (80) 350 (80) 450 (70) 441 (5,51) 397 (4,97) 548 (7,83) 350 (80) 450 (80) 450 (80) 350 (80) 450 (70) 450 (80) 350 (80) 550 (90) 350 (90)Demanda iguala a oferta Demanda iguala a oferta
350 (70)
350 (80)
300
300
400
400
500
500
600
600
350
350
250
250
450
450
550
550
650
650
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN ESPAÑA
DEMANDA OFERTA
27
19%
416
66
€
350
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
3%
450
465
15
€
9%
450
492
42
€
13%
394
44
€
350
10%
384
34
€
350
-8%
450
414
-36
€
19%
537
87
€
450
DEMANDA OFERTA DIFERENCIA 200 0 400 600 800 1.000 1.200 200 400 600 800 1.000 1.200 ANDALUCíA ALMERÍA CÁDIZ CÓRDOBA GRANADA HUELVA JAéN MÁLAGA
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN CC.AA Y PROVINCIAS
28
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 250 350 250 350 350 450 350 350 350 350 450 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 450 350 450 350 350 350 350 450 350 350 350 250 350 350 450 450 450 350 450 450 450 300 454 378 368 391 427 418 358 380 380 340 339 358 387 444 499 396 397 379 420 585 513 480 389 354 434 416 399 439 442 401 398 409 438 432 465 597 413 420 399 454 443 381 389 352 313 283 369 366 347 501 414 349 437 437 500 -50 104 28 18 41 77 68 8 30 30 90 -11 108 37 94 49 46 47 29 70 135 163 130 39 4 84 66 49 89 92 51 48 59 88 82 15 247 -37 70 49 104 93 -69 39 2 -37 33 19 16 -103 51 -36 -1 -13 -13 50 -14% 30% 8% 5% 12% 22% 19% 2% 9% 9% 36% -3% 43% 11% 27% 11% 13% 13% 8% 20% 30% 47% 37% 11% 1% 24% 19% 14% 25% 26% 15% 14% 17% 25% 23% 3% 71% -8% 20% 14% 30% 27% -15% 11% 1% -10% 13% 6% 5% -23% 11% -8% 0% -3% -3% 11% 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
DEMANDA OFERTA DIFERENCIA 200 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 200 0 400 600 800 1.000 1.200 200 400 600 800 1.000 1.200 50% 10% -6% 8% 13% 35% 32% 3% 13% 27% 5% 22% 0% 11% -18% 19% -8% n/d 25% -4% 11% n/d n/d n/d -23% -11% -6% 13% 8% 13% 15% 8% 30% 20% 19% 21% 22% 44% 21% 25% 30% 27% 21% 39% 7% 2% -6% -19% -18% 16% 38% 11% 3% 27% 10% 7% SEVILLA ARAGóN HUESCA TERUEL ZARAGOZA ASTURiAS BALEARES CANARiAS
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN CC.AA Y PROVINCIAS
29
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta 350 450 450 350 450 350 450 450 350 350 350 350 450 450 350tt 350 350 350 250 350 350 350 350 350 350 350 350 250 450 350 350 350 350 450 450 350 450 350 350 350 350 450 550 450 450 450 450 550 650 450 350 350 350 350 450 550 524 495 422 377 507 474 593 465 396 446 369 426 449 499 288 417 323 n/d 313 335 388 n/d n/d n/d 269 312 329 283 486 395 404 378 456 538 537 422 549 504 423 437 455 571 665 626 480 459 421 446 536 521 483 387 362 445 494 587 174 45 -28 27 57 124 143 15 46 96 19 76 -1 49 -62 67 -27 n/d 63 -15 38 n/d n/d n/d -81 -38 -21 33 36 45 54 28 106 88 87 72 99 154 73 87 105 121 115 176 30 9 -29 -104 -114 71 133 37 12 95 44 37
DEMANDA OFERTA DIFERENCIA 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 200 0 400 600 800 1.000 1.200 200 400 600 800 1.000 1.200 16% 41% 25% 24% 38% 3% 5% 41% 33% -3% 48% 25% 12% 8% -6% 45% 23% 15% 5% 0% 16% -29% 7% -14% -23% 13% 15% 1% 22% 39% 8% -16% -2% 10% -4% 30% 4% -27% 10% 11% 0% -9% 36% 11% n/d -5% 12% -1% 14% -3% 1% -19% -1% -1% 16% 11% LAS PALMAS SANTA CRUZ CANTABRiA CASTiLLA ALBACETE CIUDAD REAL CUENCA GUADALAJARA DE TENERIFE LA MANCHA
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN CC.AA Y PROVINCIAS
30
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta
56 143 88 82 132 16 27 143 115 -11 168 89 56 46 -26 156 81 52 19 -2 72 -101 26 -48 -79 33 38 4 76 138 29 -56 -8 25 -13 104 15 -93 25 29 1 -31 126 38 n/d -13 30 -2 36 -15 3 -84 -4 -5 57 37 350 350 350 350 350 550 550 350 350 350 350 350 450 550 450 350 350 350 350 450 450 350 350 350 350 250 250 350 350 350 350 350 350 250 350 350 350 350 250 250 350 350 350 350 350 250 250 350 250 450 450 450 350 350 350 350 406 493 438 432 482 566 577 493 465 339 518 439 506 596 424 506 431 402 369 448 522 249 376 302 271 283 288 354 426 488 379 294 342 275 337 454 365 257 275 279 351 319 476 388 n/d 237 280 348 286 435 453 366 346 345 407 387
DEMANDA OFERTA DIFERENCIA 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 200 0 400 600 800 1.000 1.200 200 400 600 800 1.000 1.200 -5% 1% -16% 10% 15% 19% 5% -18% -12% 0% 13% 15% 22% 2% 2% 6% n/d -15% -2% 31% 7% 24% 13% 19% -4% 11% 20% 15% -24% 42% 9% 5% 4% 21% -2% n/d n/d n/d 5% 29% 46% 13% 0% 17% 34% -15% 12% -4% 11% 22% -10% 10% 23% 23% 16% 23% TOLEDO CASTiLLA y LEóN ÁVILA BURGOS LEÓN PALENCIA SALAMANCA SEGOVIA
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN CC.AA Y PROVINCIAS
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Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta 350 350 350 250 250 250 350 450 450 350 350 350 350 450 350 350 350 350 350 250 250 450 450 350 350 350 350 350 450 350 350 350 350 350 450 450 350 350 350 250 250 350 450 350 350 450 350 450 450 350 450 350 350 350 450 450 334 354 295 275 287 299 368 369 395 350 394 402 427 457 357 371 n/d 296 342 329 268 557 509 418 335 389 418 401 341 498 382 366 364 422 442 n/d n/d n/d 368 323 365 395 449 410 471 381 391 431 497 425 405 385 431 429 521 553 -16 4 -55 25 37 49 18 -81 -55 0 44 52 77 7 7 21 n/d -54 -8 79 18 107 59 68 -15 39 68 51 -109 148 32 16 14 72 -8 n/d n/d n/d 18 73 115 45 -1 60 121 -69 41 -19 47 75 -45 35 81 79 71 103
DEMANDA OFERTA 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 200 0 400 600 800 1.000 1.200 200 400 600 800 1.000 1.200 n/d n/d n/d -76 1 -19 -34 -60 -59 114 0 -38 -12 16 -18 n/d n/d 55 28 24 32 -75 143 109 36 52 101 126 -50 86 71 83 -9 75 183 -142 151 -24 2 65 70 70 60 74 1 89 82 76 66 -33 8 29 -19 7 87 99 n/d n/d n/d -17% 0% -5% -10% -13% -13% 33% 0% -8% -3% 4% -5% n/d n/d 16% 8% 7% 9% -14% 32% 24% 8% 12% 22% 28% -8% 16% 16% 18% -2% 14% 33% -26% 34% -5% 0% 14% 16% 16% 17% 21% 0% 36% 33% 30% 19% -7% 2% 8% -5% 2% 25% 28% SORIA VALLADOLID ZAMORA CATALUÑA BARCELONA GIRONA LLEIDA TARRAGONA
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN CC.AA Y PROVINCIAS
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Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta 650 450 350 450 350 350 350 450 450 350 350 450 450 450 350 350 350 350 350 350 350 550 450 450 450 450 450 450 650 550 450 450 550 550 550 550 450 450 450 450 450 450 350 350 350 250 250 250 350 450 450 350 350 350 350 350 n/d n/d n/d 374 351 331 316 390 391 464 350 412 438 466 332 n/d n/d 405 378 374 382 475 593 559 486 502 551 576 600 636 521 533 541 625 733 408 601 426 452 515 520 520 410 424 351 339 332 326 416 417 458 379 331 357 437 449
DEMANDA OFERTA DIFERENCIA 200 0 400 600 800 1.000 1.200 200 400 600 800 1.000 1.200 COMUNiDAD ALICANTE CASTELLÓN VALENCIA ExTREMADURA BADAJOZ CÁCERES GALiCiA VALENCiANA
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN CC.AA Y PROVINCIAS
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Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta 450 350 350 350 350 350 450 450 350 350 350 350 350 450 350 350 350 350 250 250 350 450 350 350 350 350 350 450 350 350 350 250 350 350 350 350 350 350 250 350 350 350 450 350 350 250 350 250 250 350 350 350 350 350 350 350 406 503 397 448 410 422 488 397 439 386 405 403 419 460 420 506 349 374 282 315 361 539 568 469 455 430 475 532 428 403 392 307 352 370 376 430 405 392 321 364 382 389 269 348 398 290 313 254 257 566 549 430 406 381 412 428 -44 153 47 98 60 72 38 -53 89 36 55 53 69 10 70 156 -1 24 32 65 11 89 218 119 105 80 125 82 78 53 42 57 2 20 26 80 55 41 71 14 32 39 -181 -2 48 40 -37 4 7 216 199 80 56 31 62 78 -10% 44% 13% 28% 17% 21% 8% -12% 25% 10% 16% 15% 20% 2% 20% 45% 0% 7% 13% 26% 3% 20% 62% 34% 30% 23% 36% 18% 22% 15% 12% 23% 1% 6% 7% 23% 16% 12% 29% 4% 9% 11% -40% -1% 14% 16% -10% 2% 3% 62% 57% 23% 16% 9% 18% 22% 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
DEMANDA OFERTA DIFERENCIA 0 200 0 400 600 800 1.000 1.200 200 400 600 800 1.000 1.200 A CORUÑA LUGO OURENSE PONTEVEDRA LA RiOJA MADRiD MURCiA NAVARRA
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN CC.AA Y PROVINCIAS
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Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 250 350 350 250 550 350 350 350 350 350 350 350 450 350 350 350 350 350 450 450 450 350 350 450 550 450 550 550 450 450 550 650 450 350 350 350 350 350 350 550 550 450 450 450 450 450 487 525 431 361 376 404 393 351 353 323 298 335 362 326 n/d 516 405 394 397 399 439 613 591 466 441 416 455 452 445 597 496 369 387 450 489 472 606 520 516 463 583 785 445 400 378 364 389 401 409 383 561 499 434 390 485 552 137 175 81 11 26 54 43 1 3 -27 48 -15 12 76 n/d 166 55 44 47 49 89 263 141 116 91 66 105 102 -5 147 46 19 37 0 -61 22 56 -30 66 13 33 135 -5 50 28 14 39 51 59 -167 11 49 -16 -60 35 102 39% 50% 23% 3% 7% 16% 12% 0% 1% -8% 19% -4% 3% 31% n/d 47% 16% 13% 13% 14% 25% 75% 31% 33% 26% 19% 30% 29% -1% 33% 10% 5% 11% 0% -11% 5% 10% -5% 15% 3% 6% 21% -1% 14% 8% 4% 11% 15% 17% -30% 2% 11% -4% -13% 8% 23% 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
DEMANDA OFERTA DIFERENCIA 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 200 200 0 0 600 600 800 800 1.200 1.200 1.000 1.000 400 400 3% -2% 6% 0% -4% 6% 1% 6% 18% 16% 6% -5% 11% -16% 31% 14% 6% -3% -1% 8% 32% 47% 15% 36% 3% -16% -5% -3% PAíS VASCO ÁLAVA VIZCAYA GUIPúZCOA
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN CC.AA Y PROVINCIAS
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Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta 750 750 650 650 750 650 750 750 650 550 550 550 450 650 750 750 650 650 750 650 650 750 750 650 650 850 750 750 770 736 688 650 723 687 761 794 767 639 583 525 502 547 986 852 690 632 743 704 858 1.103 865 882 673 714 711 727 20 -14 38 0 -27 37 11 44 117 89 33 -25 52 -103 236 102 40 -18 -7 54 208 353 115 232 23 -136 -39 -23
