Análisis de oferta y demanda venta y alquiler

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Análisis de

oferta y demanda venta y alquiler

2021

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VENTA

España

Comunidades autónomas Provincias

Capitales

Comparativa entre oferta y demanda 2021 por CC.AA.

Comparativa entre oferta y demanda 2021 por provincias Comparativa entre oferta y demanda 2021 por capitales Evolución oferta y demanda 2017-2021 en España

Evolución oferta y demanda 2017-2021 en CC.AA y provincias Diferencias entre oferta y demanda 2021 en capitales

ALQUILER

España

Comunidades autónomas Provincias

Capitales

Comparativa entre oferta y demanda 2021 por CC.AA.

Comparativa entre oferta y demanda 2021 por provincias Comparativa entre oferta y demanda 2021 por capitales Evolución oferta y demanda 2017-2021 en España

Evolución oferta y demanda 2017-2021 en CC.AA y provincias Diferencias entre oferta y demanda 2021 en capitales

Notas sobre el informe

03 03 05 04 06 07 08 09 10 11

20 19

20 21 22 23 25 24 26 27 28 36

37

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A lo largo de 2021, hemos sido testigos de cómo la actividad inmobiliaria ha resultado ser uno de los sectores con más resiliencia de la economía española. La pandemia apenas ha hecho mella en los precios, al tiempo que el ahorro acumulado durante el confinamiento, que ha alcanzado cotas máximas, ha encontrado en la vivienda la mejor oportunidad de inversión. En un entorno de inflación al alza, la compra de propiedades inmobiliarias ha sido la respuesta de una demanda que no está interesada en mirar hacia productos financieros demasiado complicados, y que prefiere combatir la pérdida de poder adquisitivo centrando sus esfuerzos en el ladrillo. Por otra parte, el comprador con interés residencial cuya situación laboral ha permanecido estable ha aprovechado el contexto de escaso gasto para acumular la parte no financiada por el banco, lanzándose a la adquisición en cuando ha vuelto la normalidad al mercado.

ESPAÑA

Desde su lanzamiento en 2009, el portal inmobiliario cruza los precios de los anuncios de viviendas (precios de oferta) con los que seleccionan los usuarios cuando filtran en sus búsquedas (precios de demanda). La diferencia entre uno y otro a nivel nacional era del 55% hace diez años. Año tras año se fue reduciendo hasta llegar al 20% en 2013. Sin embargo, en 2014 se volvió a incrementar hasta el 25%, y aunque en 2015 esta distancia se acortó de nuevo hasta el 23%, en 2016 aumentó ligeramente hasta el 27% para volver a bajar en 2017 hasta el 26%. 2018 significó un repunte de once puntos, colocando el porcentaje en el 37%, mientras que en 2019 subió al 40% y en 2020 al 41%. En 2021, la diferencia entre el precio por el que querría cerrar la operación el vendedor y el que desearía lograr el comprador quedó fijada en el 34%. Tanto el precio de la oferta como el de la demanda son previos a la negociación entre ambas partes y no pueden ser considerados precios finales.

La vivienda tipo a la que aspiran los compradores quedó configurada en 2021 en 112.500 euros, subiendo la apuesta del año anterior, que llegó a los 97.500 euros.

La superficie permaneció estable en 80 metros cuadrados. Aunque el precio medio de la oferta creció de los 137.520 euros de 2020 a los 150.240 de 2021, la diferencia bajó de los 40.020 euros a los 37.740, debido al incremento de presupuesto. Si echamos la vista atrás, de los 142.000 euros de media de los que disponía el comprador

ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2021: VENTA

El ahorro acumulado durante el confinamiento ha encontrado en la vivienda la mejor

oportunidad de inversión

03

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entre 2009 y 2011, se pasó a los 127.500 de 2012 y 2013. Después, en 2014 y 2015 la vivienda más demandada estuvo valorada en 112.500 euros, igual que en 2021. En 2016 la casa más buscada costó una media de 97.500 euros para, en 2017, volver a los 112.500 euros. En 2018, 2019 y 2020, se volvió al mismo nivel alcanzado en 2016, el más bajo de la serie histórica. La actual diferencia entre lo que piden los vendedores y lo que ofrecen los compradores es la tercera más alta de los últimos cinco años.

La confianza de la demanda se ha traducido en un apoyo mayoritario hacia la compra de vivienda. Una vez superado lo más duro de la pandemia, la concesión de hipotecas ha alcanzado su récord en diez años. Gracias a la financiación barata, con el Euríbor en mínimos y las hipotecas fijas ganando terreno, las operaciones han querido adelantarse a las progresivas subidas de precio que nos esperan en los próximos años, y todo sin que los bancos hayan endurecido ni relajado sus condiciones, puesto que la política monetaria europea todavía no tiene en mente rebajar los estímulos.

COMUNIDADES AUTÓNOMAS

Mientras que en 2020 dos regiones redujeron su presupuesto, en 2021 solo una bajó su apuesta a la hora de buscar una casa: Galicia. Por otro lado, si en 2020 dos autonomías aumentaron su precio de salida, en 2021 fueron seis: Aragón, Canarias, Castilla-La Mancha, Cataluña, La Rioja y Madrid. Analizando las cantidades concretas, la demanda con mayor poder adquisitivo siguió estando en País Vasco con 247.500 euros de media. La otra cara de la moneda vino de la mano de Murcia, Galicia, Extremadura, Comunidad Valenciana y Asturias, donde se persiguieron pisos por 67.500 euros de media, una tendencia que en 2020 definió a seis regiones.

Castilla-La Mancha (-9%) fue la única región donde el precio que se estuvo dispuesto a pagar por una vivienda se colocó algo por encima de lo que ofrecía el mercado. En varias regiones, la fisura entre oferta y demanda fue estrecha, como en País Vasco (2%), Extremadura (8%), Navarra (11%), Castilla y León (13%), Cantabria (14%) y La Rioja (16%). Aunque hubo cierta puja entre oferta y demanda, se podría decir que en estas autonomías el entendimiento fue un hecho. Habría que pulir algo más la negociación en Canarias (24%), Murcia (26%) y Aragón (28%). Los mayores desajustes se dieron en Comunidad Valenciana (64%), Asturias (58%), Galicia (54%), Baleares (54%), Andalucía (54%), Madrid (52%) y Cataluña (42%).

ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2020: VENTA

En Comunidad Valenciana (64%) y Asturias (58%) el

entendimiento entre las partes interesadas estuvo más lejos

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PROVINCIAS

En cuanto a las provincias españolas, 2020 significó una rebaja en el dinero que la demanda estaba dispuesta a invertir en ocho provincias y una subida en cuatro.

En 2021 cuatro provincias ajustaron sus pretensiones: Huelva, Albacete, Ourense y Pontevedra. Por otra parte, 13 ampliaron sus expectativas: Granada, Málaga, Sevilla, Huesca, Zaragoza, Las Palmas, Guadalajara, Toledo, Segovia, Lleida, La Rioja, Madrid y Álava.

Guipúzcoa fue de nuevo la provincia en la que los compradores partieron de una cantidad más alta, con 277.500 euros de media, seguida de Vizcaya (217.500 euros), Baleares (172.500 euros) y Álava (172.500 euros). Un total de 26 provincias buscaron vivienda por el mínimo precio registrado, unos 67.500 euros. En 2020 fueron 28 las que se apuntaron a este límite. El listado de 2021 lo componen las andaluzas Almería, Cádiz, Córdoba, Huelva y Jaén, la aragonesa Teruel, Asturias, las castellanomanchegas Albacete, Ciudad Real y Cuenca, las castellanoleonesas Ávila, Burgos, León, Palencia, Soria y Zamora, la catalana Tarragona, todas las valencianas, todas las extremeñas, las gallegas A Coruña, Lugo y Ourense, y Murcia.

La demanda superó a la oferta en siete provincias en 2021: Ciudad Real (-13%), Toledo (-12%), Cuenca (-12%), Huesca (-7%), Ávila (-4%), Jaén (-3%) y Lleida (-2%). Entre el 0% y el 9% se colocaron seis provincias, mientras que entre el 10% y el 19% hubo once. Entre el 20% y el 29%, el informe arrojó cuatro provincias; entre el 30% y el 39%, nueve; entre el 40% y el 49%, cinco;

y entre el 50% y el 59%, cuatro. Hubo tres provincias por encima del 60%: Barcelona (61%), A Coruña (63%) y Valencia (63%).

Solo Alicante (77%) superó el 70%.

ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2020: VENTA

05 Un total de 26 provincias

buscaron vivienda por el

mínimo precio registrado,

unos 67.500 euros

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CAPITALES

A lo largo de 2020 un total de seis capitales extendieron su presupuesto, algo que en 2021 ocurrió en 15 de ellas: Málaga, Huesca, Oviedo, Palma de Mallorca, Las Palmas, Albacete, Guadalajara, Toledo, Burgos, León, Barcelona, Tarragona, Alicante, Logroño y Vitoria. En el lado contrario, las nueve que redujeron su expectativa de gasto en 2020, quedaron en cuatro en 2021:

Cádiz, Granada, Santander y A Coruña.

Los compradores de Donostia-San

Sebastián volvieron a ser los que estuvieron dispuestos a desembolsar la cantidad más alta de entre todas las capitales: 292.500 euros de media. En Bilbao (247.500 euros), Barcelona (232.500 euros), Madrid (187.500 euros), Vitoria (172.500 euros) y Palma de Mallorca (157.500 euros) se encontraron los compradores dispuestos a pagar más de 150.000 euros por convertirse en propietarios. Hubo siete capitales donde la demanda manejó una cantidad de salida superior a 100.000 euros. El límite más bajo registrado, 67.500 euros de media, fue la tónica en nueve capitales de provincia en 2021: las andaluzas Almería, Huelva y Jaén, las castellano-manchegas Ciudad Real y Cuenca, las castellanoleonesas Ávila, y Palencia, la catalana Lleida, y la valenciana Castellón de la Plana.

No hubo capitales donde la demanda estuviera por encima de la oferta en 2021.

No obstante, hubo cinco capitales donde el acuerdo entre vendedores y compradores fue prácticamente un hecho: Murcia (13%), Cáceres (19%) y Teruel (20%). De aquí al 29% encontramos siete capitales. Entre el 30% y el 39%, el informe contabilizó once capitales, y entre el 40% y el 49%, ocho. Del 50% al 59% hubo ocho, y entre 60% y el 69%, siete. Las capitales que arrojaron las brechas más altas fueron Las Palmas de Gran Canaria (77%), Madrid (74%), Palma de Mallorca (72%), Valencia (71%), Girona (71%) y Alicante (70%).

ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2020: VENTA

Las capitales de Las Palmas de Gran Canaria (77%) y Madrid (74%) arrojaron las mayores diferencias entre oferta y demanda

06

(7)

MADRID

142.500

70 216.510 3.093

CASTILLA-LA MANCHA

82.500

90 74.880 832

COMUNIDAD VALENCIANA

67.500

80 110.400 1.380

BALEARES

172.500

80 265.520 3.319 EXTREMADURA

67.500

90 73.170 813

ANDALUCÍA

82.500

90 126.720 1.408

DEMANDA:

Precio medio (€) m²

OFERTA:

Precio medio (€) Precio m² (€) MURCIA

67.500

80 84.720 1.059

CANARIAS

112.500

80 139.680 1.746 GALICIA

67.500

80 104.080 1.301

ASTURIAS

67.500

80 106.640 1.333

CANTABRIA

112.500

80 127.840 1.598

PAÍS VASCO

247.500

90 252.450 2.805 LA RIOJA

97.500

90 112.950 1.255 CASTILLA Y LEÓN

82.500

80 93.360 1.167

NAVARRA

127.500

90 141.210 1.569

ARAGÓN

82.500

80 105.760 1.322

CATALUÑA

142.500

80 201.920 2.524

ESPAÑA

112.500

80 150.240

1.878 COMPARATIVA ENTRE OFERTA Y DEMANDA 2021 POR CC.AA.

Oferta supera a demanda Demanda igual a oferta Demanda supera a oferta

07

DEMANDA

OFERTA

(8)

MADRID CASTILLA-LA MANCHA COMUNIDAD VALENCIANA BALEARES

EXTREMADURA ANDALUCÍA MURCIA CANARIAS

GALICIA ASTURIAS CANTABRIA PAÍS VASCO

LA RIOJA NAVARRA ARAGÓN CATALUÑA

COMPARATIVA ENTRE OFERTA Y DEMANDA 2021 POR PROVINCIA

Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla

67.500 (90) 67.500 (70) 67.500 (90) 82.500 (90) 67.500 (90) 67.500 (90) 142.500 (90) 97.500 (90)

97.650 (1.085) 104.160 (1.488) 90.090 (1.001) 111.420 (1.238) 96.660 (1.074)

65.340 (726) 199.890 (2.221) 126.720 (1.408) Albacete

Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo

67.500 (80) 67.500 (90) 67.500 (80) 97.500 (90) 82.500 (90)

76.880 (961) 58.410 (649) 59.360 (742) 109.350 (1.215) 72.540 (806) Asturias 67.500 (80) 106.640 (1.333)

Navarra127.500 (90) 141.210 (1.569)

Badajoz Cáceres

67.500 (90) 67.500 (90)

74.610 (829) 71.010 (789) Madrid142.500 (70) 216.510 (3.093) A Coruña

Lugo Ourense Pontevedra

67.500 (80) 67.500 (90) 67.500 (90) 82.500 (80)

110.240 (1.378) 79.020 (878) 83.070 (923) 119.840 (1.498)

La Rioja 97.500 (90) 112.950 (1.255)

CASTILLA Y LEÓN Ávila

Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora

67.500 (80) 67.500 (80) 67.500 (80) 67.500 (80) 112.500 (90) 112.500 (90) 67.500 (80) 82.500 (80) 67.500 (90)

64.800 (810) 99.360 (1.242) 80.240 (1.003) 86.560 (1.082) 121.410 (1.349) 112.590 (1.251) 81.120 (1.014) 110.080 (1.376) 78.030 (867)

Murcia67.500 (80) 84.720 (1.059) Alicante

Castellón Valencia

67.500 (80) 67.500 (90) 67.500 (80)

119.600 (1.495) 92.070 (1.023) 110.240 (1.378) Cantabria112.500 (80) 127.840 (1.598)

Las Palmas Sta. Cruz de T.

112.500 (70) 112.500 (90)

127.820 (1.826) 149.580 (1.662) Baleares172.500 (80) 265.520 (3.319)

Álava Vizcaya Guipúzcoa

188.160 (2.352) 220.480 (2.756)

277.290 (3.081)

Barcelona Girona Lleida Tarragona

142.500 (80) 112.500 (80) 82.500 (80) 67.500 (70)

228.960 (2.862) 156.160 (1.952) 80.560 (1.007) 92.890 (1.327) Huesca

Teruel Zaragoza

112.500 (90) 67.500 (90) 82.500 (80)

105.120 (1.168) 75.060 (834) 114.000 (1.425)

08

172.500 (80) 217.500 (80) 277.500 (90)

Demanda Precio medio € (m²) Oferta Precio medio € (Precio m²/€) Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

(9)

MADRID CASTILLA-LA MANCHA COMUNIDAD VALENCIANA BALEARES

EXTREMADURA ANDALUCÍA MURCIA CANARIAS

GALICIA ASTURIAS CANTABRIA PAÍS VASCO

LA RIOJA NAVARRA ARAGÓN CATALUÑA

COMPARATIVA ENTRE OFERTA Y DEMANDA 2021 POR CAPITALES

Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla

67.500 (70) 127.500 (80) 82.500 (80) 82.500 (70) 67.500 (80) 67.500 (80) 142.500 (90) 97.500 (80)

93.940 (1.342) 196.160 (2.452) 112.480 (1.406) 137.060 (1.958) 93.840 (1.173) 87.360 (1.092) 223.650 (2.485) 159.760 (1.997) Albacete

Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo

97.500 (90) 67.500 (80) 67.500 (80) 97.500 (90) 97.500 (90)

125.730 (1.397) 89.520 (1.119) 101.680 (1.271) 134.820 (1.498) 140.580 (1.562) Oviedo 82.500 (80) 131.520 (1.644)

Pamplona142.500 (80) 196.160 (2.452)

Badajoz Cáceres

82.500 (80) 82.500 (80)

111.920 (1.399) 98.160 (1.227) Madrid187.500 (80) 325.760 (4.072) A Coruña

Lugo Ourense Pontevedra

97.500 (70) 82.500 (90) 82.500 (80) 112.500 (90)

155.820 (2.226) 120.600 (1.340) 121.280 (1.516) 151.110 (1.679)

Logroño112.500 (80) 135.840 (1.698 )

CASTILLA Y LEÓN Ávila

Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora

67.500 (80) 82.500 (80) 82.500 (80) 67.500 (70) 112.500 (80) 82.500 (70) 82.500 (80) 82.500 (80) 82.500 (80)

85.120 (1.064) 136.480 (1.706) 127.040 (1.588) 102.550 (1.465) 148.400 (1.855) 117.180 (1.674) 110.880 (1.386) 130.640 (1.633) 100.400 (1.255)

Murcia 97.500 (90) 109.890 (1.221) Alicante

Castellón de la P.

Valencia

82.500 (80) 67.500 (80) 82.500 (70)

140.320 (1.754) 99.600 (1.245) 141.260 (2.018) Santander 177.760 (2.222)

Las Palmas Santa Cruz de T.

172.320 (2.154) 113.190 (1.617) Palma de M. 271.680 (3.396)

Vitoria Bilbao Donostia-S.S.

211.600 (2.645) 308.430 (3.427) 475.740 (5.286)

Barcelona Girona Lleida Tarragona

232.500 (90) 97.500 (70) 67.500 (80) 82.500 (80)

392.310 (4.359) 166.880 (2.384) 96.160 (1.202) 137.840 (1.723) Huesca

Teruel Zaragoza

97.500 (80) 82.500 (80) 82.500 (70)

143.920 (1.799) 99.280 (1.241) 118.230 (1.689)

09

172.500 (80) 247.500 (90) 292.500 (90) 112.500 (80)

157.500 (80)

Demanda Precio medio € (m²) Oferta Precio medio € (Precio m²/€) Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta 97.500 (80)

82.500 (70)

(10)

50.000

150.000

250.000

350.000

350.000 100.000

100.000 0

0

200.000

300.000

400.000

400.000 EVOLUCIÓN OFERTA Y DEMANDA 2017-2021 EN ESPAÑA

DEMANDA OFERTA

2017

2018

2019

2020

2021

112.500 141.390 26%

28.890€

133.760 37%

36.260€

97.500

137.520

150.240 41%

34%

136.880 40%

39.380€

97.500

40.020€

97.500

37.740€

112.500

10

(11)

2017 2018 2019 2020 2021

ANDALUCÍA

ALMERÍA

CÁDIZ

CÓRDOBA

GRANADA

HUELVA

JAÉN

MÁLAGA

11

EVOLUCIÓN OFERTA Y DEMANDA 2017-2021 EN CC.AA Y PROVINCIAS

82.500 – 101.430 18.930 (23%)

82.500 – 112.980 30.480 (37%)

82.500 – 117.040 34.540 (42%)

82.500 – 115.220 32.720 (40%)

82.500 – 26.720 44.220 (54%)

67.500 – 90.476 22.976 (34%)

67.500 – 94.480 26.980 (40%)

67.500 – 94.880 27.380 (41%)

67.500 – 94.400 26.900 (40%)

67.500– 97.650 30.150 (45%)

67.500– 93.720 26.220 (39%)

82.500– 121.120 38.620 (47%)

67.500 – 110.250 42.750 (63%)

67.500– 111.160 43.660 (65%)

67.500 – 104.160 36.660 (54%)

82.500– 94.123 11.623 (14%)

82.500– 103.050 20.550 (25%)

67.500 – 87.200 19.700 (29%)

67.500– 84.960 17.460 (26%)

67.500 – 90.090 22.590 (33%)

67.500 – 82.198 14.698 (22%)

67.500 – 86.940 19.440 (29%)

82.500– 103.440 20.940 (25%)

67.500– 103.680 36.180 (54%)

82.500 – 111.420 28.920 (35%)

82.500 – 95.666 13.166 (16%)

82.500– 102.870 20.370 (25%)

82.500– 103.320 20.820 (25%)

82.500 – 111.600 29.100 (35%)

67.500– 96.660 29.160 (43%)

82.500 – 85.504 3.004 (4%)

82.500 – 84.780 2.280 (3%)

67.500 – 81.360 13.860 (21%)

67.500– 77.310 9.810 (15%)

67.500 – 65.340 -2.160 (-3%)

112.500 – 157.704 45.204 (40%)

127.500 – 182.000 54.500 (43%)

127.500 – 167.020 39.520 (31%)

127.500 – 188.960 61.460 (48%)

142.500 – 199.890 57.390 (40%)

Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

Demanda Oferta Diferencia

67.500 182.000 4.950 (2%)

(12)

2017 2018 2019 2020 2021

SEVILLA

ARAGÓN

HUESCA

TERUEL

ZARAGOZA

ASTURIAS

BALEARES

CANARIAS

12

112.500–123.585 11.085 (10%)

97.500–127.890 30.390 (31%)

82.500 –97.790 15.290 (19%)

67.500–109.680 42.180 (62%)

97.500 –126.720 29.220 (30%)

82.500– 92.800 10.300 (12%)

67.500–87.430 19.930 (30%)

67.500–88.970 21.470 (32%)

67.500–86.730 19.230 (28%)

82.500–105.760 23.260 (28%)

67.500– 84.436 16.936 (25%)

67.500–86.170 18.670 (28%)

82.500–99.760 17.260 (21%)

82.500–96.800 14.300 (17%)

112.500–105.120 -7.380 (-7%)

82.500–69.200 -13.300 (-16%)

67.500–67.680 180 (0%)

67.500– 65.520 -1.980 (-3%)

67.500–79.200 11.700 (17%)

67.500–75.060 7.560 (11%)

82.500–93.283 10.783 (13%)

67.500–91.280 23.780 (35%)

67.500–93.800 26.300 (39%)

67.500–90.930 23.430 (35%)

82.500– 114.000 31.500 (38%)

97.500–118.800 21.300 (22%)

82.500– 119.040 36.540 (44%)

67.500 – 102.550 35.050 (52%)

67.500–103.950 36.450 (54%)

67.500–106.640 39.140 (58%)

172.500–214.110 41.610 (24%)

172.500– 257.310 84.810 (49%)

157.500–249.040 91.540 (58%)

172.500–247.440 74.940 (43%)

172.500–265.520 93.020 (54%)

82.500–124.480 41.980 (51%)

97.500–149.040 51.540 (53%)

97.500– 153.680 56.180 (58%)

97.500– 158.960 61.460 (63%)

112.500–139.680 27.180 (24%)

67.500 182.000 4.950 (2%)

(13)

2017 2018 2019 2020 2021

LAS PALMAS

SANTA CRUZ

CANTABRIA

CASTILLA

ALBACETE

CIUDAD REAL

CUENCA

GUADALAJARA

13

82.500–120.267 37.767 (46%)

97.500–144.160 46.660 (48%)

82.500–134.540 52.040 (63%)

82.500–136.220 53.720 (65%)

112.500– 127.820 15.320 (14%)

82.500–128.197 45.697 (55%)

112.500–171.630 59.130 (53%)

112.500–172.890 60.390 (54%)

112.500–181.350 68.850 (61%)

112.500–149.580 37.080 (33%)

97.500–115.290 17.790 (18%)

97.500–111.300 13.800 (14%)

112.500–124.240 11.740 (10%)

112.500–126.800 14.300 (13%)

112.500–127.840 15.340 (14%)

82.500–79.380 -3.120 (-4%)

67.500–70.160 2.660 (4%)

67.500–71.280 3.780 (6%)

67.500–70.880 3.380 (5%)

82.500–74.880 -7.620 (-9%)

67.500–78.128 10.628 (16%)

67.500–76.000 8.500 (13%)

82.500–91.350 8.850 (11%)

82.500–92.250 9.750 (12%)

67.500–76.880 9.380 (14%)

67.500 –60.447 -7.053 (-10%)

67.500–70.560 3.060 (5%)

67.500–61.280 -6.220 (-9%)

67.500–68.760 1.260 (2%)

67.500 – 58.410 -9.090 (-13%)

67.500–57.600 -9.900 (-15%)

67.500–56.700 -10.800 (-16%)

67.500 –63.990 -3.510 (-5%)

67.500 – 68.670 1.170 (2%)

67.500 –59.360 -8.140 (-12%)

97.500–85.768 -11.732 (-12%)

82.500–83.440 940 (1%)

82.500–95.850 13.350 (16%)

82.500 –85.280 2.780 (3%)

97.500– 109.350 11.850 (12%) DE TENERIFE

LA MANCHA

67.500 182.000 4.950 (2%)

(14)

2017 2018 2019 2020 2021

TOLEDO

CASTILLA

ÁVILA

BURGOS

LEÓN

PALENCIA

SALAMANCA

SEGOVIA

14

97.500–67.093 -30.407 (-31%)

67.500–74.610 7.110 (11%)

67.500–71.190 3.690 (5%)

67.500–72.720 5.220 (8%)

82.500–72.540 -9.960 (-12%)

82.500–97.760 15.260 (18%)

67.500 –88.200 20.700 (31%)

82.500– 100.000 17.500 (21%)

82.500–98.800 16.300 (20%)

82.500– 93.360 10.860 (13%)

67.500– 71.394 3.894 (6%)

67.500 –72.270 4.770 (7%)

67.500–74.970 7.470 (11%)

67.500– 71.280 3.780 (6%)

67.500–64.800 -2.700 (-4%)

67.500 – 96.237 28.737 (43%)

67.500–101.360 33.860 (50%)

67.500–96.240 28.740 (43%)

67.500–95.040 27.540 (41%)

67.500– 99.360 31.860 (47%)

82.500– 93.939 11.439 (14%)

67.500–96.480 28.980 (43%)

82.500–110.340 27.840 (34%)

67.500–97.120 29.620 (44%)

67.500– 80.240 12.740 (19%)

82.500 –103.975 21.475 (26%)

67.500 –83.160 15.660 (23%)

67.500 –85.540 18.040 (27%)

67.500–93.280 25.780 (38%)

67.500–86.560 19.060 (28%)

112.500 –112.646 146 (0%)

97.500–116.560 19.060 (20%)

97.500 –127.890 30.390 (31%)

112.500–122.940 10.440 (9%)

112.500 –121.410 8.910 (8%)

82.500–95.867 13.367 (16%)

67.500–88.760 21.260 (31%)

82.500 –101.520 19.020 (23%)

82.500–101.840 19.340 (23%)

112.500–112.590 90 (0%) Y LEÓN

67.500 182.000 4.950 (2%)

(15)

2017 2018 2019 2020 2021

SORIA

VALLADOLID

ZAMORA

CATALUÑA

BARCELONA

GIRONA

LLEIDA

TARRAGONA

15

67.500–72.640 5.140 (8%)

67.500–83.360 15.860 (23%)

67.500–81.840 14.340 (21%)

67.500–79.120 11.620 (17%)

67.500–81.120 13.620 (20%)

112.500–111.007 -1.493 (-1%)

97.500–119.790 22.290 (23%)

82.500–121.590 39.090 (47%)

82.500–109.360 26.860 (33%)

82.500– 110.080 27.580 (33%)

67.500–81.848 14.348 (21%)

67.500–81.620 14.120 (21%)

67.500–82.880 15.380 (23%)

67.500–91.080 23.580 (35%)

67.500–78.030 10.530 (16%)

97.500–124.950 27.450 (28%)

112.500–145.320 32.820 (29%)

127.500–167.920 40.420 (32%)

127.500 –173.040 45.540 (36%)

142.500–201.920 59.420 (42%)

112.500–135.441 22.941 (20%)

127.500 –165.550 38.050 (30%)

127.500–165.830 38.330 (30%)

142.500–193.840 51.340 (36%)

142.500–228.960 86.460 (61%)

97.500 –140.012 42.512 (44%)

112.500–150.500 38.000 (34%)

127.500–166.560 39.060 (31%)

112.500–159.460 46.960 (42%)

112.500–156.160 43.660 (39%)

82.500 –80.747 -1.753 (-2%)

67.500–87.120 19.620 (29%)

67.500 –83.680 16.180 (24%)

67.500–86.400 18.900 (28%)

82.500–80.560 -1.940 (-2%)

82.500–109.316 26.816 (33%)

82.500–115.120 32.620 (40%)

82.500–116.560 34.060 (41%)

67.500 –100.450 32.950 (49%)

67.500–92.890 25.390 (38%)

67.500 182.000 4.950 (2%)

(16)

2017 2018 2019 2020 2021

COMUNIDAD

ALICANTE

CASTELLÓN

VALENCIA

EXTREMADURA

BADAJOZ

CÁCERES

GALICIA

16

67.500–91.350 23.850 (35%)

67.500– 97.300 29.800 (44%)

67.500– 100.030 32.530 (48%)

67.500– 101.640 34.140 (51%)

67.500–110.400 42.900 (64%)

67.500–104.749 37.249 (55%)

82.500– 129.280 46.780 (57%)

67.500 – 116.620 49.120 (73%)

67.500–119.630 52.130 (77%)

67.500–119.600 52.100 (77%)

67.500– 75.885 8.385 (12%)

67.500–90.960 23.460 (35%)

67.500–90.960 23.460 (35%)

67.500–92.400 24.900 (37%)

67.500– 92.070 24.570 (36%)

67.500– 92.825 25.325 (38%)

67.500–86.940 19.440 (29%)

67.500–90.230 22.730 (34%)

67.500– 102.480 34.980 (52%)

67.500–110.240 42.740 (63%)

82.500 –94.770 12.270 (15%)

67.500 –81.120 13.620 (20%)

67.500 –89.640 22.140 (33%)

67.500 – 91.620 24.120 (36%)

67.500 –73.170 5.670 (8%)

67.500–86.327 18.827 (28%)

67.500–82.800 15.300 (23%)

67.500–82.000 14.500 (21%)

67.500–94.950 27.450 (41%)

67.500–74.610 7.110 (11%)

82.500– 77.400 -5.100 (-6%)

67.500–77.310 9.810 (15%)

67.500 –81.180 13.680 (20%)

67.500–81.180 13.680 (20%)

67.500 –71.010 3.510 (5%)

82.500 –106.800 24.300 (29%)

82.500–111.120 28.620 (35%)

82.500 –108.880 26.380 (32%)

82.500–122.040 39.540 (48%)

67.500– 104.080 36.580 (54%) VALENCIANA

67.500 182.000 4.950 (2%)

(17)

2017 2018 2019 2020 2021

A CORUÑA

LUGO

OURENSE

PONTEVEDRA

LA RIOJA

MADRID

MURCIA

NAVARRA

17

82.500–111.840 29.340 (36%)

82.500–109.680 27.180 (33%)

67.500–96.180 28.680 (42%)

67.500–108.560 41.060 (61%)

67.500–110.240 42.740 (63%)

82.500–99.200 16.700 (20%)

67.500–93.440 25.940 (38%)

67.500–86.080 18.580 (28%)

67.500–93.600 26.100 (39%)

67.500–79.020 11.520 (17%)

82.500– 104.584 22.084 (27%)

82.500 –107.040 24.540 (30%)

82.500– 101.520 19.020 (23%)

82.500 –107.010 24.510 (30%)

67.500–83.070 15.570 (23%)

97.500 – 111.621 14.121 (14%)

97.500–119.920 22.420 (23%)

97.500 –116.160 18.660 (19%)

97.500– 131.310 33.810 (35%)

82.500– 119.840 37.340 (45%)

82.500–112.700 30.200 (37%)

82.500– 120.720 38.220 (46%)

67.500 –99.470 31.970 (47%)

82.500– 115.520 33.020 (40%)

97.500 –112.950 15.450 (16%)

127.500–162.320 34.820 (27%)

127.500–196.000 68.500 (54%)

142.500– 212.000 69.500 (49%)

127.500– 192.990 65.490 (51%)

142.500–216.510 74.010 (52%)

67.500–93.680 26.180 (39%)

67.500 – 97.920 30.420 (45%)

67.500 – 102.150 34.650 (51%)

67.500 – 90.480 22.980 (34%)

67.500–84.720 17.220 (26%)

67.500 – 93.680 26.180 (39%)

67.500–97.920 30.420 (45%)

67.500 –102.150 34.650 (51%)

67.500–90.480 22.980 (34%)

67.500–84.720 17.220 (26%)

67.500 182.000 4.950 (2%)

(18)

2017 2018 2019 2020 2021

PAÍS VASCO

ÁLAVA

VIZCAYA

GUIPÚZCOA

18

247.500–233.910 -13.590 (-5%)

247.500–243.810 -3.690 (-1%)

247.500–243.360 -4.140 (-2%)

247.500–248.310 810 (0%)

247.500–252.450 4.950 (2%)

172.500– 149.950 -22.550 (-13%)

172.500–176.940 4.440 (3%)

172.500 –188.190 15.690 (9%)

157.500–173.600 16.100 (10%)

172.500–188.160 15.660 (9%)

232.500– 232.470 -30 (0%)

232.500–216.560 -15.940 (-7%)

217.500–214.240 -3.260 (-1%)

217.500–216.240 -1.260 (-1%)

217.500–220.480 2.980 (1%)

277.500–250.640 -26.860 (-10%)

277.500– 289.800 12.300 (4%)

277.500 –280.440 2.940 (1%)

277.500–293.310 15.810 (6%)

277.500–277.290 -210 (0%)

67.500 182.000 4.950 (2%)

(19)

0 200.000 400.000 600.000 800.000 0 200.000 400.000 600.000 800.000 ANDALUCÍA

Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla ARAGÓN

Huesca Teruel Zaragoza ASTURIAS

Oviedo BALEARES

Palma de Mallorca CANARIAS

Las Palmas Santa Cruz de Tenerife CANTABRIA

Santander CASTILLA-LA MANCHA

Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo CASTILLA Y LEÓN

Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora CATALUÑA

Barcelona Girona Lleida Tarragona C. VALENCIANA

Alicante Castellón de la Plana Valencia EXTREMADURA

Badajoz Cáceres GALICIA

A Coruña Lugo Ourense Pontevedra LA RIOJA

Logroño MADRID

Madrid MURCIA

Murcia NAVARRA

Pamplona PAÍS VASCO

Vitoria Bilbao Donostia-San Sebastián

DEMANDA OFERTA DIFERENCIA

DIFERENCIAS ENTRE OFERTA Y DEMANDA 2021 EN CAPITALES

67.500 127.500 82.500 82.500 67.500 67.500 142.500 97.500

97.500 82.500 82.500 82.500 157.500

97.500 82.500 112.500

97.500 67.500 67.500 97.500 97.500

67.500 82.500 82.500 67.500 112.500 82.500 82.500 82.500 82.500

232.500 97.500 67.500 82.500

82.500 67.500 82.500

82.500 82.500

97.500 82.500 82.500 112.500 112.500 187.500 97.500 142.500

172.500 247.500 292.500

93.940 196.160 112.480 137.060 93.840 87.360 223.650 159.760

143.920 99.280 118.230 131.520 271.680

172.320 113.190 177.760

125.730 89.520 101.680 134.820 140.580

85.120 136.480 127.040 102.550 148.400 117.180 110.880 130.640 100.400

392.310 166.880 96.160 137.840

140.320 99.600 141.260

111.920 98.160

155.820 120.600 121.280 151.110 135.840 325.760 109.890 196.160

211.600 308.430 475.740

26.440 68.660 29.980 54.560 26.340 19.860 81.150 62.260

46.420 16.780 35.730 49.020 114.180

74.820 30.690 65.260

28.230 22.020 34.180 37.320 43.080

17.620 53.980 44.540 35.050 35.900 34.680 28.380 48.140 17.900

159.810 69.380 28.660 55.340

57.820 32.100 58.760

29.420 15.660

58.320 38.100 38.780 38.610 23.340 138.260 12.390 53.660

39.100 60.930 183.240

39%

54%

36%

66%

39%

29%

57%

64%

48%

20%

43%

59%

72%

77%

37%

58%

29%

33%

51%

38%

44%

26%

65%

54%

52%

32%

42%

34%

58%

22%

69%

71%

42%

67%

70%

48%

71%

36%

19%

60%

46%

47%

34%

21%

74%

13%

38%

23%

25%

63%

19

Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta