UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA
Facultad de Ingeniería Civil
PROYECTO INMOBILIARIO CONJUNTO
RESIDENCIAL DE VILLA DE PASCO - CERRO DE PASCO
SISTEMA CONSTRUCTIVO EN SECO DRYWALL
INFORME DE SUFICIENCIA
Para optar el Título Profesional de
INGENIERO CIVIL
Rafael Pucho Ticona
UNI-FIC
INDICE
RESUMEN
INTRODUCCION ... .
CAPITULO I ANTECEDENTES
INDICE
2 4
1.1.- Evaluación de Proyecto ... ... ... ... ... ... ... . .. . . .. . . 6
1.2.- Estudio de Impacto Ambiental ... ... ... .. .... .. . ... ... .. . . .. . ... ... 20
1.3.- Diseño de Arquitectura ... 27
CAPITULO II TOPOGRAFIA Y SUELOS 2.1.- Topografía ... . 2.2.- Estudio de suelos con fines de cimentación ... . CAPITULO 111 SISTEMA CONSTRUCTIVO EN SECO DRYWALL 31 33 3.1.- Arquitectura . . . 41
3.2.- Estructuras . . . ... 44
3.3.-Memoria de Calculo... 54
3.4.- Instalaciones Sanitarias... 68
3.5.- Instalaciones Eléctricas . . . . . . 71
3.6.-Presupuesto General... 73
CONCLUSIONES . . . .. 74
RECOMENDACIONES... 75
BIBILIOGRAFIA... 76 ANEXOS
Especificaciones Técnicas Costos Unitarios
Presupuesto
U N / - F I C RESUMEN
RESUMEN
La ciudad de Cerro de Paseo alberga a unas 2620 familias mineras, que viven en campamentos mineros alrededores del tajo abierto Raúl Rojas, las condiciones en las que estas personas viven es preocupante, ya que la ciudad esta altamente contaminada, producido por la extracción de minerales que son exportadas al exterior, a través de la CIA MINERA VOLCAN S.A.
A medida que se va extrayendo mas minerales el tajo sé amplia mas, reduciendo el espacio de viviendas de los pobladores, que a su vez van en aumento, se estima que para el año 201 O, el numero de familias mineras aumentara a 2800, lo que se urge necesariamente la reubicación hacia sitios mas alejados de la ciudad libre de toda contaminación ambiental y que cuente con condiciones básicas suficientes para su desarrollo familiar.
En Cerro de Paseo actualmente no existe ninguna t:mpresa que oferte viviendas, las construcciones de las viviendas se realizan de manera independiente.
El proyecto se ubica en la zona de Villa de Paseo, distrito de Tinyahuarco, Provincia de Paseo, Departamento de Paseo. Se encuentra a 25km. de la ciudad, por la Carretera Central camino a Lima. La altitud promedio de la zona del proyecto es de 4300.00 m.s.n.m. La temperatura promedio es de 1 SºC durante el día, y la temperatura promedio durante la noche es de - 4 ºC.
La topografía que presenta el área, tiene una variación de pendiente de 1 % a 5%.
Para el estudio del suelo se hicieron 3 calicatas, la que se remitió al laboratorio de Mecánica de suelos de la Universidad Nacional de Ingeniería.
Según el ensayo de análisis granulométrico ASTM D422 el tipo de suelo corresponde al GP-GM. De acuerdo al contenido de humedad 4. 70% lo que indica que poseen poca humedad.
Considerando las condiciones físicas y mecánicas de los suelos superficiales, se ha determinado que las profundidades mínimas posibles de cimentación son de 0.80m. bajo la superficie del terreno, teniendo presente que se cimentaran en gravas arenosas.
Proyecto Inmobiliario Conjunto Residencial de Villa de Paseo-Cerro de Paseo Sistema de Construcción en seco dryw&:!
UN/-F/C RESUMEN
Como plan piloto se diseñaron 200 casas en áreas de 147 m2 cada lote. La alternativa de construcción a utilizarse será el sistema constructivo en seco DRYWALL. Este sistema de construcción, tiene la ventaja en la rapidez de su ejecución y ser totalmente térmico, para 200 casas resulta más económico, que fabricarlas con el sistema tradicional. Las placas de roca de yeso y las placas de fibrocemento "SUPERBOARD" son los elementos esenciales de este sistema constructivo. Estas placas se atornillan sobre bastidores metálicos, conformando paredes, cielos rasos, entrepisos para viviendas unifamiliares de hasta 2 niveles. Ya que estas viviendas se encuentran en zonas de baja temperatura, este sistema constructivo es el adecuado ya conjuntamente con la lana de vidrio, presentan una conductividad térmica de 0.38 kcal/m hºC.
Los muros portantes de drywall descansaran sobre una losa armada maciza en toda el área techada, los bastidores metálicos estarán separados cada 401 mm.
Los muros divisorios exteriores se cimentaran sobre un cimiento corrido simple, los bastidores estarán separados cada 610 mm.
El entrepiso tendrá un peralte de 20 cm. acabado final, se construirá a base de acero galvanizado y emplacado con fibro cemento de ½'.' de espesor.
El presupuesto de obra para una casa será de 51,791.25 + IGV en soles siendo el presupuesto más económico comparado con las anteriores.
Proyecto Inmobiliario Conjunto Residencial de Villa de Paseo-Cerro de Paseo Sistema de Construcción en seco dry,"all
UNI-FIC INT/10/JI I< '( '/(),\'
INTRODUCCION
El sistema constructivo en seco, es una alternativa económica y viable para la construcción de viviendas unifamiliares, en el conjunto residencial Villa de Paseo . Debido a su gran difusión, para la construcción de campamentos mineros en zonas de bajas temperaturas, por su aislamiento térmico, rapidez de ejecución ya que no se utiliza concreto alguno solo en la cimentación, resistencia al fuego, capacidad estructural y estética en todos sus ambientes, hace de este sistema constructivo lo idóneo para este proyecto particular.
El objetivo primordial de este informe, es la de presentar un sistema de construcción económica y funcionable comparado con los demás sistemas constructivos tradicionales.
Otro objetivo especifico es la de solucionar la falta de viviendas económicas y dignas para las numerosas familias de mineros que actualmente viven en zonas hacinadas por la falta de agua y altamente contaminadas por la explotación minera a tajo abierto por la compañía Volcán minera S.A.
En este informe se presentaran tres capítulos separados.
El primer capitulo; Antecedentes, donde se explica la evaluación del proyecto, estudio de mercado, análisis de la oferta y la demanda, análisis económico financiero, de esta manera sabremos la magnitud de las inversiones, costos y beneficios. El estudio de impacto ambiental, describiendo los impactos negativos e impactos positivos, así como la mitigación o reducción de impactos negativos. Además se desarrolla el diseño de arquitectura para los lotes de vivienda de 147 m2, con 7 m. de frente, respetando las normas de áreas mínimas según reglamento nacional de construcciones.
El segundo capitulo; Se estudia la topografía del terreno donde se desarrolla el proyecto, para eso nos valdremos de los documentos desarrollados por la minera Volcán en el levantamiento topográfico, así como de cartas nacionales y fotografías satelitales, como resultado obtendremos un plano topográfico así como su ubicación y orientación.
En la parte de estudios de suelos, Se conocerá las características y condiciones de resistencia del terreno sobre la cual se cimentara el Conjunto Residencial. Estas
Proyeclo /nmobiliano Conjunto Res1den-Z.1al de Villa de Pas<. -C";;;ro-de Paseo S,.,·te, a de ('onstrucnán en Seco /Jryuall
UNI-FIC INTRO/JII< 'CHJ. '
investigaciones llevan a determinar el comportamiento físico-mecánico de los materiales existentes en el sub-suelo, determinando el tipo y las condiciones de cimentación a tener en cuenta.
En el tercer capitulo se desarrollan los planos respectivos en arquitectura, estructura, instalaciones sanitarias e instalaciones eléctricas, posteriormente se desarrollan los metrados y presupuesto general.
UNI-FIC
CAPITULO 1.- ANTECEDENTES
1.1 EVALUACION DE PROYECTO IDENTIFICACION DEL PROYECTO Nombre del proyecto
C a p l l u l n J A111ecede111es
El proyecto en estudio se ha denominado: "Conjunto Residencial de Villa de Paseo - Cerro de Paseo".
Dicho proyecto contempla la construcción de 200 viviendas económicas de dos niveles cada una, en las cuales se utilizarán cinco sistemas constructivos que ya han sido aplicados satisfactoriamente en la actualidad, además los diseños de las viviendas serán atractivos para los pobladores, contando con los servicios básicos y áreas destinadas a servicios generales.
Ubicación del Proyecto
La ubicación del proyecto es la que se detalla a continuación: Localidad : Villa de Paseo
Urbanización : Julián Huamani Yauli Distrito
Provincia
: Tinyahuarco : Paseo
Departamento : Paseo
Región : Andrés Avelino Cáceres
Antecedentes de la situación que motiva el Proyecto
Dado el déficit de vivienda que existe en la ciudad de Cerro de Paseo y la situación precaria en la que viven los obreros de la CIA Minera; así como el incremento de enfermedades causadas por la contaminación ambiental debido a la actividad minera, se tiene como objetivo mejorar las condiciones de vida para los trabajadores de la mina en Cerro de Paseo.
La Ciudad de Cerro de Paseo se encuentra tugurizada y hacinada, lo que no permite e·I desarrollo psicológico, social y cultural de su población. Las operaciones mineras se desarrollan muy cercanas a la ciudad, cuyos impactos ambientales son desastrosos para la población circundante a la mina y al tajo abierto
Proyecto Inmobiliario Conjunto Residencial de Villa de Paseo-Cerro de Paseo Sistema de Construcción en seco Drywall
UN/-F/C Cap1t11lo I: Antecede/1/es
Zona y Población Afectada
La zona afectada es la ciudad de Cerro de Paseo, ciudad que se encuentra hacinada debido a la actividad minera, y con un alto grado de contaminación ambiental. En cuadros anexos, se muestran los cuadros con las estadísticas de la población:
Intentos Anteriores de Solución
En el año 1987, el Fondo Nacional de Vivienda (FONAVI), en un intento por mejorar las condiciones de vida construyo la urbanización Julián Huamani Yauli en la localidad de Villa de Paseo. Dicho proyecto fue creado para reubicar a los pobladores de la ciudad de Cerro de Paseo.
Intereses de los Grupos Involucrados
El gobierno regional de Paseo cuyos intereses apuntan a promover el desarrollo y bienestar de Cerro de Paseo.
Volean CIA Minera, es la institución con mayor interés en la reubicación de la cuidad para ampliar sus instalaciones mineras y reducir los problemas de salud ocasionados por la contaminación a los pobladores.
Definición de las Causas
Escasez de agua potable que se ha incrementado en los últimos años por el crecimiento poblacional de la ciudad.
Falta de un adecuado sistema de desagüe y alcantarillado
Tugurización de la ciudad como consecuencia de la expansión del tajo Raúl Rojas.
Falta de conciencia y conocimiento de los pobladores con respecto a los problemas generados en la salud debido a la alta contaminación del aire, resistiéndose a abandonar su vivienda actual.
Racionalización de la luz eléctrica debido a que la empresa minera utiliza gran parte de la energía eléctrica para los procesos mineros.
Proyecto Inmobiliario Conjunto Residencial de Villa de Paseo-Cerro de Paseo Sistema de Construcción en seco Drywa/1
UNJ-FIC
OBJETIVOS Objetivo General
( ·a¡JJtulo I A11tecede111e,·
El Objetivo General del proyecto es mejorar las condiciones de vida de los mineros de Cerro de Paseo; construyendo viviendas con un costo menor posible al alcanze de los trabajadores mineros.
Actualmente la Ciudad de Cerro Paseo esta altamente contaminada debido a la explotacion minera a tajo abierto existente.
La falta de agua potable así como de luz eléctrica y si sumamos la contaminación ambiental, hacen de la ciudad un lugar no apto para vivir.
La alternativa es llevar a los pobladores mineros, con el apoyo de la minera Volean, hacia un lugar alejado de la ciudad donde no le alcancé la contaminación ambiental producida por la explotación minera.
Ese lugar se llama Villa de Paseo localizada a 5km. de la ciudad, donde la contaminación no les afectara. Para tal efecto se trata de desarrollar un conjunto residencial con todas las comodidades básicas para hac�r vivencia. Primero se trasladaran los pobladores mineros y luego si el sistema tiene acogida pasaran los pobladores civiles.
Objetivo Especifico
La construcción de 200 viviendas económicas, con un sistema de construcción en seco Drywall.
Un sistema de construcción muy aplicado en la ciudad capital de Lima, para el proyecto de Mi-vivienda y en muchas ciudades sobre todo de la costa.
En la sierra, solamente para campamentos mineros, en muchas minas del Perú. Por su carácter termo-acústico y por su rapidez de construcción hacen del sistema una alternativa
residenciales.
ESTUDIO DE MERCADO
económica, para la construcción
Horizonte de evaluación, Tamaño del Proyecto
de conjuntos
UNI-F/C Cap,111/n
/· Antecedente.,·
El horizonte de evaluación del proyecto será de 1 O años de duración, de acuerdo con los parámetros de evaluación establecidos por el SNIP (Sistema Nacional de Inversión Pública.
El tamaño del proyecto es de 200 viviendas, el cual beneficiará aprox. a 1200 personas.
Análisis de la Demanda
El proyecto ofrecerá 200 viviendas que contarán con los servicios básicos de agua, desagüe y alcantarillado y energía eléctrica, además de una adecuada distribución de ambientes. La unidad de medida que se utilizará es la cantidad de viviendas que serán entregadas, estimada en unid.
Actualmente no existen empresas que se dediquen a la construcción de conjuntos de viviendas económicas en la Ciudad de Cerro de Paseo.
Según el INEI - Paseo, el 41,9% de la población vive en hogares con al menos una necesidad básica insatisfecha, considerándose los �iguientes indicadores: vivienda físicamente inadecuada, vivienda hacinada, vivienda sin servicio higiénico y niños que no asisten a la escuela. Los trabajadores mineros no han podido acceder a una mejor vivienda porque no se han presentado ofertas atractivas de viviendas económicas desde hace 2 décadas aproximadamente.
En la actualidad, el 100% de los habitantes de los campamentos mineros ocupan viviendas con áreas reducidas y servicios básicos limitados, además de presentar esta zona, una alta contaminación ambiental debido a los procesos mineros.
Las tarifas de los servicios básicos de agua son mínimas, pero cabe recalcar, que este servicio está limitado en las viviendas del campamento.
Actualmente la población habita en una ciudad hacinada que no permite un buen desarrollo social y de salud; con las nuevas viviendas del proyecto se lograría un conjunto residencial atractivo con áreas de recreación, centro de salud, colegio, plaza de armas, iglesia y mercado 1 de abastos, que integraría a la comunidad en
Proyecto Inmobiliario Conjunto Residencial de Villa de Paseo-Cerro de Paseo Sistema de Construcción en seco Drywall
UNI-FIC ( 'a¡ntulo I Antecedentes
un lugar amplio y alejado de la contaminación ambiental que tanto daño hace a los habitantes de Cerro de Paseo, en especial, a los niños.
A continuación se presenta el cálculo de la población de referencia en el año 2006, tanto en número de personas total a beneficiar, como en número de familias mineras, considerando un promedio de 6 personas por familia. Asimismo, una vez calculada la población de referencia, se realiza la proyección de ésta a lo largo de la vida útil planteada para el proyecto, presentados en los siguientes cuadros:
Cuadro Nº 1
Población de referen�ia Nº Personas Población MINEROS - Cerro de Paseo, 2002 2,505
Tasa de crecimiento anual 0.50%
Población de mineros - Cerro de Paseo, 2006 2,620
Familias MINEROS, 2006 2,620
Nº personas promedio en una familia, MINEROS, 2006 6.00
Población total a beneficiar 15,720
Fuente: Dirección Departamental de Trabajo y Promoción Social
La población demandante del proyecto son los trabajadores mineros de la empresa Volean, ubicada en Cerro de Paseo que pertenece al distrito de Chaupimarca y Simón Bolívar, Provincia de Paseo, Departamento de Paseo; donde la mayor parte de ellos viven alrededor del tajo abierto "Raúl Rojas".
En el proceso de extracción o explotación, se generan sustancias contaminantes al medio ambiente, que al no implementar medidas de mitigación, terminan dañando a las especies naturales circundantes y al hombre.
Las principales cuencas hidrográficas y algunos suelos han sufrido efectos de la contaminación a consecuencia de la explotación de minerales en algunos casos por más de 50 años, estas cuencas están siendo afectadas por descargas de aguas residuales domésticas de la población urbana, debido a la falta de tratamiento de aguas residuales como medida de mitigación.
Proyecto Inmobiliario Conjunto Residencial de Villa de Paseo-Cerro de Paseo Sistema de Construcción en seco Drywall
UNI-FIC Capi111lo l. A111ecede11tes
La Ciudad de Cerro de Paseo se encuentra hacinada, de este modo no permite el desarrollo psicológico, social y cultural de su población. Las operaciones mineras se desarrollan muy cercanas a la ciudad, cuyos impactos ambientales son desastrosos para la población circundante a la mina y al tajo abierto.
Existe un permanente conflicto por el uso del espacio y los recursos naturales entre las empresas mineras y las comunidades campesinas, nativas y de las principales ciudades.
Además existe una marcada desarticulación urbana de la ciudad de Cerro de Paseo, los distritos de Chaupimarca y Yanacancha que se encuentran separados por el tajo abierto, como consecuencia de la actividad minera, que viene destruyendo de manera sistemática la infraestructura física de la ciudad.
Según la estructura porcentual del PBI regional, la actividad agropecuaria se constituye en el segundo sector importante (después de la actividad minera); estas actividades se localizan en las áreas rurales de la región, en tierras aptas para pastoreo y cultivos.
Los camélidos sudamericanos (llamas, alpacas y vicuñas) están retomando mayor importancia en la actualidad debido a la alta cot[zación de la fibra en el mercado internacional (especialmente la de vicuña), al mayor consumo de su carne en el área urbana y el bajo costo de crianza.
La mujer cerreña, no obstante de presentar mayor índice de analfabetismo, se caracteriza por dedicarse a actividades administrativas, labores profesionales, negocios, al hogar, etc.
Los hombres en su mayoría se dedican a trabajar en las empresas mineras, negocios, actividades de construcción civil, agropecuarias, administrativas y trabajos profesionales independientes.
La juventud pasqueña se esmera por superarse razón por la que siguen estudios en Centros Superiores (Instituto Pedagógico, Tecnológico y la Universidad Nacional Daniel A. Carrión), pero también existen jóvenes que ven frustrados sus estudios debido a problemas económicos, familiares y otros. Además, por ausencia de empleo y problemas climatológicos, la población migra a otras ciudades como: Lima, Huancayo, Huánuco, Tarma y al extranjero.
Se estima que la población demandante sin proyecto es el 26% de la población de referencia, valor que ha sido tomado del análisis de la población a través de encuestas realizadas, para la adquisición de una vivienda físicamente adecuada
UNJ-FIC CGpllulo I .•t 11tecede11tes
y en una zona libre de contaminación ambiental; dicho porcentaje se aplica sobre la estimación antes realizada del número de familias MINEROS.
Cuadro Nº 2
, . : , P._oblación de referencia ' ' 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Población de Referencia
Nº Familias MINEROS 2,620 2,633 2,646 2,659 2,673 2,686 2,700 2,713 2,727 2,740 Población demandante sin proyecto:
Nº Familias demandantes (26%) 681 685 688 691 695 698 702 705 709 712
Analisis de la Oferta
En Cerro de Paseo actualmente no existe ninguna empresa que oferte viviendas, las construcciones de las viviendas se realizan de manera independiente. En 1987 el Fondo Nacional de Viviendas (FONAVI) construyó viviendas en Villa de Paseo pero no tuvo éxito debido al diseño de las viviendas, ya que no habían considerado las costumbres de los pobladores de la zona.
La oferta está constituida por la producción de viviendas socio-económicas. Considerando que actualmente no existe otro ofertánte de viviendas se determina que la oferta existente es nula.
Los servicios que serán potencialmente demandados al proyecto se calcularan como la diferencia entre la cantidad demandada en la situación con proyecto y la cantidad optimizada ofrecida en la situación sin proyecto.
Para nuestro proyecto la demanda potencial de vivienda es igual a la demanda de vivienda en la situación con proyecto, dado que la oferta actual es cero.
El proyecto tendrá como meta global cubrir su demanda potencial, donde atenderá desde el principio al 100% de dicha demanda.
UNI-FJC Cap1111lo I· A111ecede111es
Condiciones iniciales necesarias para llevar a cabo cada una de las etapas del proyecto
Se deberá cumplir para empezar con cada una de las siguientes etapas:
Condiciones Externas
Se llevarán a cabo campañas de difusión en la localidad de Cerro de Paseo, a través de diversos medios de comunicación masivos, como la emisora radial del poblado.
Se realizarán procesos informativos con charlas y material escrito como volantes, para concientizar a las personas del peligro al que están expuestos debido a la contaminación por la cercanía de la minera.
Condiciones Internas
Culminación de los estudios necesarios para el expediente final del proyecto.
Antes de iniciar el proyecto, es necesario tener el respaldo de un banco que financie el monto necesario para la ejecución del proyecto.
ANALISIS TECNICO OPERATIVO
Para poder lograr un mejor Análisis Técnico Operativo fue necesario investigar la opinión del consumidor, ya que no se cuenta con mayor información por parte de las encuestadoras e instituciones.
Para conocer mejor al consumidor se ha realizado una encuesta para determinar la disposición de nuestro mercado de adquirir una vivienda digna.
Conclusiones de la Encuesta
Con la encuesta realizada, concluimos que la mayoría de la población de Cerro de Paseo no estaría interesada en comprar una vivienda de Villa de Paseo, porque no confían en que se llegue a materializar el proyecto de viviendas atractivas y dignas, ya que a la actualidad no se ha logrado cumplir con ello.
UNI-FIC ( ·a¡utulo / A11tt.•ccdent(',
- - - -
-Decisiones
a
tomarLa primera medida a tomar será proporcionar información a la población para que tengan conciencia del riesgo a que están expuestos por el problema de la contaminación si persisten en continuar viviendo alrededor de la mina y así incentivarlos a adquirir una vivienda del proyecto en estudio. Para conseguir dicho objetivo podemos utilizar diversos medios de publicidad como: televisión, entrega de volantes y charlas de salud en los centros médicos, municipios y otros centros públicos.
Otra medida a tomar será difundir las características de las viviendas, facilidades y ventajas que obtendrían al optar por adquirir las viviendas del presente proyecto en estudio.
· · · · R ·d · ¡ d v,·11a de Pasto-Cerro de Paseo Sistema de Construcción en seco Drywall
Proyecto /nmob1llano Con¡unto es, enc,a e ¡ 4
UN/-FJC Cap1111lo I· A111ecede111es
Inversiones a Nivel de Proyecto
DETALLE DE GASTOS PROYECTO DE VIVIENDA VILLA DE PASCO • • s o LE s • • Fecha
contable
e oleta / Factura
Nº
Voucher Concepto
PROYECTO DE VIVIENDA VILLA DE PASCO Coordinación y organización
1211112005 1211112005 1311112005 14/11/2005 14/11/2005 1411112005 1511112005 1511112005
lnform ación prellm lnar 16/1112005
16/1112005
16/11/2005
LLAMADAS TELEFONICAS AL EQUIPO DE TRABAJO COMUNICACIÓN VIA INTERNET
ALQUILER DE OFICINA
COMPRA DE 03 COMPUTADORAS COMPRA DE MUEBLES DE OFICINA COMPRA DE UTILES DE OFICINA SALARIO DEL DIBUJANTE SALARIO DE LA SECRETARIA
ADQUISICION DE CARTA NACIONAL
AOOUISICION DE INFORMACION PRELIMINAR DE INTERNET AOOUISICION DE REGLAMENTOS Y NORMAS VIGENTES
Visita de reconocimiento al lugar del proyecto
17/11/2005 18/11/2005 1811112005 1811112005 1811112005 1811112005 1811112005
PreparaclOn del Proyecto
2011112005
2511112005
2711112005 09/1212005
Estudio de Suelos 2011112005 25/11/2005 2711112005 09/1212005 11/1212005 12/1212005 Arquitectura 2011112005 2511112005 2711112005 09112/2005
Anallsfs estructural 2011112005
25111/2005 2711112005 09/12/2005
Abaateclm lento de agua 2011112005
25/1112005 2711112005 09/12/2005
E a tu dio de lm pacto am blental
2011 1 /2005
25/11/2005
27/11/2005
09/1212005 12112/2005
PASAJES A LA CIUDAD DE CERRO DE PASCO ALO JAM IE N TO
ALIMENTACION TRASLADOS INTERNOS
JORNALES PARA EXTRACCION DE MUESTRAS DE SUELOS JORNALES PARA EJECUCION DE ENCUESTAS
ALQUILER DE ESTACION TOTAL PARA TOPOGRAFIA
SALARIO DEL ESPECIALISTA EN PREPARACION DE PROYECTOS OBTENCION DE INFORMACION ESPECIALIZADA DE INTERNET ADQUISICION DE NORMAS Y REGLAMENTOS
IMPRESIÓN DE DOCUMENTOS
SALARIO DEL ESPECIALISTA EN ME CANICA DE SUELOS 08TENCION DE INFORMACION ESPECIALIZADA DE INTERNET ADQUISICION DE NORMAS Y REGLAMENTOS
ENSAYOS MECANICOS DE MUESTRA DE SUELO
ENSAYOS QUIMICO DE MUESTRA DE SUELO IMPRESIÓN DE DOCUMENTOS
SALARIO DEL ESPECIALISTA EN ARQUITECTURA ADQUISICION DE NORMAS Y REGLAMENTOS PLOTEO DE PLANOS
IMPRESIÓN DE DOCUMENTOS
SALARIO DEL ESPECIALISTA EN ESTRUC-IURAS AOOUISICION DE NORMAS Y REGLAMENTOS PLOTEO DE PLANOS
IMPRESIÓN OE DOCUMENTOS
SALARIO DEL ESPECIALISTA EN ABASTECIMIENTO DE AGUA ADQUISICION DE NORMAS Y REGLAMENTOS
PLOTEO DE PLANOS
IMPRESIÓN DE DOCUMENTOS
SALARIO DEL ESPECIALISTA EN IMPAC r o AMBIENTAL AOQUISICION DE NORMAS Y REGLAMENTOS
INFORMACION COMPLEMENTARIA DE INTERNET PLOTEO DE PLANOS
IMPRESIÓN DE DOCUMENTOS
Proyecto Inmobiliario Conjunto Residencial de Villa de Paseo-Cerro de Paseo Sistema de Construcción en seco Drywa/1 Pucho Ticona. Rafael
Importe
13.995.00 2 5 00 2 O 00 450 00 9 ·º º º 00 850 00
3 50 00 1 .800 00 1 .500 00
14 9 .50
2 4 50 50 00 7 5 00
8 3 O .o O 300 00 1 50 00 6 O 00 80 00 40 00 80 00 120 00
8.105.00
6 ·ººº 00 1 5 00 7 O 00 2 O 00
6,590.00 6 ·º ºº 00 1 5 00 2 5 00 320 00
2 1 O 00 20 00
4,740.00
4 .500 00 70 00 1 50 00 20 O O
6.290 00
6 ·ººº 00 1 2 O 00
1 50 00 20 O O
8,290.00
6 ·ººº 00 1 20 ºº 1 50 00
2 O 00
6,260 00
O·ººº 00 50 00 40 00 1 50 00
2 O 00
51,240 50
15
UNI-FIC ( ·ap1111/o /: A ntececlente.,·
Requerimientos y Necesidades del Plan de Inversión Publicidad:
- Radio (3 veces al día durante 1 mes)
- Visitas programadas (2 buses por
semana durante 4 meses)
- Charlas informativas (3 veces por semana durante 3 semanas)
- Volantes
Costos de Organización y Administración
- Costos de publicidad
- Oficina de ventas (alquiler por un año)
- Agua y energía eléctrica
- Equipamiento de oficina y útiles
- Telefonía celular (durante un año)
- Salario de personal
- Elaboración de maqueta y material visual
ANALISIS ECONOMICO - FINANCIERO
Alcances del Análisis Económico-Financiero
$3,000.00
$2,000.00
$1,000.00
500.00
$6,500.00
$6,500.00
$ 200.00
$ 30.00
$ 300.00
$ 150.00
$3,000.00
$ 500.00 1 $10,680.00J
El presente proyecto contempla la construcción del "Conjunto Residencial de Villa de Paseo - Cerro de Paseo", donde cada vivienda ha sido diseñada desde un inicio para dos niveles, donde el primer nivel y el segundo nivel contarán con 65.00 m2 y 71.50 m2 de área construida, respectivamente.
Se ha determinado que siendo este un proyecto de viviendas económicas, se construirá solo el primer nivel de la vivienda, con la entrega de planos del diseño de las viviendas con proyección a un segundo nivel, que será construido de acuerdo a los requerimientos y disponibilidad económica de cada compradm.
Proyecto Inmobiliario Conjunto Residencial de Villa de Paseo-Cerro de Paseo Sistema de Construcción en seco Drywal/
UNI-FIC Cap1111/n /· Anlecedentes
Flujo de Costos
Se ha previsto construir las viviendas en un plazo de 6 meses, a continuación se muestra el Flujo de Costos de la construcción de las 200 viviendas, para los dos sistemas constructivos:
El costo total de las viviendas se muestra en la tabla siguiente:
CUADRO Nº 3
Inversiones a Nivel de Proyecto
Requerimientos y Necesidades del Plan de Inversión
lrotal US$
Flujo de ingresos
51,249.50 6,500.00 10 680.00
4 565 303.09 4,633,732.59 I
Según el Programa de Ventas, se ha previsto vender las 200 viviendas en un período de 12 meses desde el inicio de obra, la tasa mensual de financiamiento será de 2% mensual
El precio final de la vivienda será como se detalla en el cuadro siguiente:
CUDRO Nº 4
Costo de inversión 4'633, 732.59
US$
Tasa mensual 0.03
lnteres total US$ 898,944.12
Precio venta US$ 5'532676.71
Precio x vivienda 27,663.38
US$
Proyecto Inmobiliario conjunto Residencial de Villa de Paseo-Cerro de Paseo Sistema de Construcción en seco Drywall
UNI-FIC Caplluln /· A11tecede11tes
Cuadro Nº 5
Cronograma de ventas de las viviendas:
Nº de Acumulación
Meses viviendas de viviendas
vendidas vendidas
1 20 20
2 20 40
3 20 60
4 20 80
5
20 1006 20 120
7 20 140
8 20 160
9 10 170
10 10 180
1 1 10 190
12 10 200
Teniendo el precio final de las viviendas y el cronograma de ventas proyectada para 1 año, obtenemos el flujo de ingresos de las 200 viviendas:
Cuadro Nº 06 FLUJO DE INGRESOS
Flujo de Flujo
Meses ingreso acumulativo
mensual mensual
US$ US$
1 553,267.67 553,267.67 2 553,267.67 1,106,535.34
3 553,267.67 1 '659,803.01
4 553,267.67 2'213,070.68 5 553,267.67 2'766,338.36 6 553,267.67 3'319,606.03
7 553,267.67 3'872,873.70 8 553,267.67 4'426, 141.37 9 276,633.83 4'702,775.19
10 276,633.83 4'979,409.03 11 276,633.83 5'256,042.86
12 276,633.83 5'532,676.70
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UNI-FIC Cap1111/n /: .411tecede111es
Financiamiento
El Financiamiento del Proyecto se haría a través del Banco de Crédito que
dependiendo del tipo de proyecto, financia hasta el 70% del costo del mismo,
siendo el aporte mínimo del 30% del Costo Total del Proyecto, en el cual se
incluyen los costos del terreno, planos, estudios y licencias.
Rentabilidad del proyecto
De acuerdo con el flujo de ingreso mensual durante 12 meses, se procede a
calcular el V.A.N. de todos los ingresos mensuales.
V.A.N. = 4'695,498.65 US$
Calculando la relación beneficio - costo tenemos lo siguiente
8/C = 4'695,498.65/ 4'633,732.59
B/C=1.013
Este índice es mayor que uno, por lo tanto el proyecto resultaría rentable.
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1.2 ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
El proyecto contempla la construcción de 200 viviendas económicas de dos niveles cada una, en las cuales se utilizarán cinco sistemas constructivos que ya han sido aplicados satisfactoriamente en la actualidad, además los diseños de las viviendas serán atractivos para los pobladores, contando con los servicios básicos y áreas destinadas a servicios generales.
ABASTECIMIENTO DE AGUA
La fuente de abastecimiento de agua de la ciudad de Villa de Paseo son las aguas superficiales provenientes de la laguna Yanacocha, cuya capacidad de almacenamiento alcanza los 300.00 m3 aproximadamente, el agua captada es entregada a un estanque de regulación de concreto armado de 2000 m3 de capacidad, posteriormente conducidas por gravedad a través de un canal de concreto de sección rectangular en una longitud aproximada de 2000 m hacia dos reservorios apoyados: uno antiguo de 150 m3 y otro nuevo de 200 m3 de capacidad y repartidos hacia los sectores de Villa de Paseo Antiguo y al Conjunto Habitacional. Con respecto a la planta de tratamiento se ha detectado estructuralmente que la planta se encuentra en perfectas condiciones de funcionamiento, pero su puesta en operación requiere la rehabilitación de algunos de sus componentes como son:
Estructura de entrada, mezcla rápida, floculadores, medio filtrante y clorínación.
ALCANTARILLADO
La red de desagüe cuenta con sus conexiones domiciliarías, el emisor de desagüe y planta de tratamiento.
La planta de tratamiento cuenta con cuatro pozas de oxidación, distribuidas en forma simétrica, su construcción es con tierra con sus respectivos taludes, se intercomunica dos a dos, mediante dos vertederos de demasías, el tirante de agua es de 1.20 m. El volumen de almacenamiento de cada poza es de 3.300 m3 aproximadamente. Las aguas recuperadas mediante las pozas, son conducidas a
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través de un canal colector hacia terrenos colindantes que va a servicio de riego para pastos.
Con respecto a la planta de tratamiento, el ingreso de agua a la planta es por el emisor-cámara de rejas que lo distribuye equitativamente a ambos lados de las pozas, pero sin embargo, dos de ellas están vacías; se requiere observar las posibles fugas.
RED ELECTRICA
Las instalaciones de redes eléctricas son de distribución secundaria, empleándose el sistema trifásica 380/220v y 60 ciclos/seg. Cuenta con 7 subestaciones aéreas biposte; se han utilizado 649 postes de concreto centrifugado, sistema monofásico. Los sistemas eléctricos se encuentran en buenas condiciones y su mantenimiento, está a cargo de Electrocentro Paseo.
POTENCIAL AGRICOLA
El poblado de Villa de Paseo es uno de los principales productores en la zona, la principal producción es la papa, seguida por los cereales (maíz, trigo, cebada), hortalizas, maca y otros tubérculos. Actualmente la maca es un producto que esta teniendo gran acogida en el extranjero por su alto valor nutricional, tal es así que se esta negociando el conformar una empresa con capitales de empresarios coreanos y peruanos que tendrá como sede la comunidad de Villa de Paseo, esta empresa realizará la comercialización, exportación, transporte y transformación de la maca en productos derivados para lo cual se viene realizado el tramite legal respectivo para su conformación que adoptará el nombre KLEPIA S.A.C.
CAMELIDOS DOMESTICOS
En la zona de Villa de Paseo existe la crianza de llamas la cual se esta desarrollado en forma simultánea con la minería artesanal, contribuyendo al desarrollo de la
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minería explorativa, además del transporte; el posicionamiento de la actividad alpaquera se acentúa más durante la última década, los mismos que reforzaron las poblaciones ya existentes, traduciéndose en un recurso estratégico para el sustento de muchas familias que viven en pobreza.
CIRCUITO TURISTICO
El Bosque de Piedras de Huayllay: Ubicado sobre una altitud de 4,335 m.s.n.m., es un enjambre pétreo de multiformes rocas que la naturaleza las ha moldeado en forma imponente en una extensión de 60 Km2.
Es una belleza natural, declarada Parque Nacional en 1939, el que permite apreciar formas tan variadas como elefantes, rostros humanos, fieras, torres, pórticos. esfinges, dinosaurios, guerreros.
IMPACTOS NEGATIVOS
La extracción de minerales en toda la Ciudad de Cerro de Paseo cuando la población
se
traslade a Villa de Paseo a largo plazoCuando la ciudad de Cerro de Paseo se encuentre deshabitada debido al traslado de la población a Villa de Paseo, la zona de operación minera se expandirá considerablemente sobre esta, contaminando el suelo, aire y agua, debidos a la tecnología y prácticas de producción mineras inadecuadas y carencia de medidas de mitigación, deteriorando la fertilidad del suelo, desertificación, erosión y
contaminación ambiental.
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Reducción del volumen de agua en la laguna Yanacocha debido al aumento del consumo de la población.
Actualmente la laguna de Yanacocha esta abasteciendo de agua potable a la ciudad antigua de Villa de Paseo y a los habitantes actuales de la Urbanización Julián Huamaní Yauli, con el traslado de los habitantes a la zona del proyecto se producirá un impacto negativo sobre el volumen actual de la laguna debido al aumento de la demanda del agua.
Contaminación del río San Juan
Debido al crecimiento poblacional el río San Juan se vera contaminado por la eliminación de los desechos domestico o sólidos de los habitantes.
Este río sigue su recorrido por diferentes poblados, dentro del río se encuentra muchos peces como la trucha y sirve de regadío para extensas zonas agrícolas; la contaminación del agua es causante de desaparición de varias especies. Las tierras agrícolas sufrirían transformaciones de tal forma que ponen en riesgo la producción y al mismo tiempo, amenazaría la flora y la fauna.
Al desaparecer las grandes cantidades de peces, compromete en la alimentación de los pobladores, sobre todo a los pueblos indígenas y etnias ub,cadas en sus orillas.
IMPACTOS POSITIVOS
Mejora de la salud de los pobladores y la calidad de vida de la población
Los pobladores del complejo residencial se verán beneficiados en su salud. ya que estarán lejos de la zona contaminada y disminuirá la presencia de plomo en su sangre que dañaba considerablemente su salud, especialmente a los niños.
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Destugurización del poblado de Cerro de Paseo
La Ciudad de Cerro de Paseo se encuentra tugurizada y hacinada que no permite el desarrollo psicológico, social y cultural de su población. Las operaciones mineras se desarrollan muy cercanas a la ciudad, cuyos impactos ambientales son desastrosos para la población circundante a la mina y al tajo abierto.
Con el cambio de lugar de residencia a Villa de Paseo se lograra una extensión del entorno en el que viven y se desarrollaran con la presencia de parque, plaza, centros culturales y zonas de recreación.
Crecimiento
económico,
cultural y social del poblado en la Ciudad Antigua deVilla de Paseo.
La antigua ciudad de Villa de Paseo se encuentra frente a la Urbanización Julián Huamaní donde habitan unos cientos de pobladores que se·de dedican al pastoreo, con condiciones de vida muy precaria, debido a que se encuentran alejados de la ciudad, no cuentan con los servicios elementales corno red de alcantarillado y luz eléctrica.
Con la construcción de este complejo residencial va a permitir que este antiguo
poblado se interrelacione con los nuevos pobladores, generanJo un aumento en sus actividades económicas (agricultura, ganadera, pecuaria, artesanal, etc.), mejorando la calidad de vida, ya que en el complejo residencial contara con colegios, centros de salud, zonas de recreación, etc.
Crecimiento del Sector Turismo en Villa de Paseo
Por su variada geografía y la existencia de etnias y culturas Pre Incas. hacen del departamento, una zona ideal para el turismo ecológico el de aventura y de
investigación.
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Se puede ofrecer a los turistas circuitos con alojamiento en casas rurales con características propias del Ande, comodidades básicas y con alimentación típica aprovechando los recursos locales en las mismas casas y algunos establecimientos de expendio de comida. Para la visita al Santuario Nacional de Huayllay se contará con guías de la zona que acompañarán a los turistas en cualquiera de los circuitos internos; pudiendo practicar caminatas, cabalgatas, escalamiento, baños termales terapéuticos, pesca artesanal, camping. safari fotográfico, turismo, arqueológico, mitológico y místico. En el mismo circuito se encuentran los Baños
Termales de Calera, con una hermosa infraestructura.
Santuario Nacional de Huayllay
e d p seo Sistema de Construcción en seco Orywall
Proyecto Inmobiliario Conjunto Residencial de Villa de Paseo- erro e ª 2 S
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IDENTIFICACIÓN DE MEDIDAS ADICIONALES PARA REDUCIR O MITIGAR IMPACTOS
• Cubrir el material transportado en volquetes con un manto. • Realizar el mantenimiento preventivo de equipos y maquinarias.
• Realizar las coordinaciones con las empresas prestadoras de servicios para evitar cortes, programándolos de tal manera de avisar a la población y que se tomen las medidas correspondientes.
• Cercar el lugar de trabajo mientras duren los trabajos de construcción.
• Se recomienda el uso de equipos de seguridad personal como las
mascarillas, guantes, cascos, botas).
• Dar instrucciones al personal para evitar accidentes.
. · c de Paseo Sistema de Construcción en seco Drywall
Proyecto Inmobiliario Conjunto Residencial de Villa de Paseo- erro 26
UNI-FIC ANTECEDENTES
1.3 DISEÑO DE ARQUITECTURA MEMORIA DESCRIPTIVA
Antecedentes
El Proyecto Conjunto Residencial de Villa de Paseo es un proyecto de vivienda económica que hará posible la obtención de la vivienda propia en la zona de Villa de Paseo dirigida a trabajadores que actualmente habitan los campamentos de la empresa VOLCAN CIA MINERA.
En la zona del proyecto, el Banco de Materiales construyó sobre unos lotes de 7.00 m x 21.00 m, núcleos de 24m2, conformados por dos habitaciones pequeñas y un ss.hh., los cuales no tuvieron la acogida que el Banco de Materiales esperaba: Por dicha razón se lograron vender pocas viviendas.
Después de algunos años, la Compañía Minera Volean, que tiene su planta concentradora en Paragsha (Cerro de Paseo), compró dichos inmuebles con la finalidad de reubicar a sus trabajadores que actualmente ocupan sus campamentos y no permiten expandir la zona de operación minera. Para ello la compañía minera elaboró un proyecto de ampliación de los módulos de vivienda en Villa de Paseo que se ejecutó en 24 lotes; dicho proyecto que se presentó en una sola alternativa tampoco tuvo la acogida esperada.
En el Proyecto "Conjunto Residencial de Villa de Paseo", se ofrece una distribución arquitectónica atractiva, de las viviendas, que guardarán relación con el entorno, así mismo se proponen nuevos sistemas constructivos que asegurarán la perdurabilidad y el fácil mantenimiento de las viviendas.
Planteamiento Urbanístico
Actualmente la zona del proyecto posee habilitación urbana, por lo que sus calles se presentan alineadas y el área se encuentra dividida en manzanas. Cuenta con áreas comunes y áreas destinadas a servicios generales, como colegios, mercado de abastos, bancos, iglesia, centros de salud y biblioteca. También cuenta con sistema de agua potable y alcantarillado. con algunos problemas generados por la falta de
Proyecto Inmobiliario Conjunto residencial de Villa de Paseo-Cerro de Paseo Sistema de Construcción en seco Drywa/1
UNI-FIC
ANTECEDENTES
mantenimiento, por lo que se debe preparar otro proyecto de rehabilitación y mantenimiento del sistema integral.
El Proyecto del "Conjunto Residencial de Villa de Paseo", busca lograr un conjunto residencial atractivo y grato en buena relación con su entorno y con identidad propia, donde el área exterior es un complemento de las viviendas y favorece la calidad de vida.
Las Viviendas
La propuesta de sistemas constructivos está referida a experiencias recientes ya ejecutadas. Estos sistemas se plantean como una alternativa más actual a los tradicionales, entre ellos tenemos albañileria armada con bloques de concreto, bloques de arcilla, ladrillo sílice calcáreo, concreto armado y construcciones en seco drywall.
En la solución, la zona social de la casa se da en la parte p sterior del primer nivel, para minimizar las corrientes de aire frías, ya q e nos encontramos en una zona de bajas temperaturas, quedando de esta manera un espacio continuo e integrado con el jardín mediante una terraza, capaz de ser organizado libremente, según las necesidades de los usuarios. Así mismo se organizan los usos fijos como la cocina y se incluye un patio, el cual provee de una buena iluminación y ventilación al comedor y a la cocina evitando así la concentración de olores fuertes en la casa. El diseño arquitectónico también permite que encontremos una zona de estudio que puede usarse como ambiente de trabajo ya que encontramos en su ambiente adyacente un baño.
El jardín interior otorga un área libre que da iluminación a la sala y comedor, prestando de esta manera confort y tranquilidad a quienes se encuentren en dichos ambientes asegurando así la salud en lo que respecta a la distribución de ambientes de la casa.
Proyecto Inmobiliario Conjunto residencial de Villa de Paseo-Cerro de Paseo Sistema de Construcción en seco Drywa/1
UN/-FIC ANTECEDENTES
También existe una extensión de la casa en los frentes exteriores donde encontramos un jardín y el garaje.
En el segundo nivel encontramos las áreas privadas: dormitorios y baños, que se organizan en forma eficiente incluyendo clóset y resolviendo las necesidades de iluminación y ventilación. Así mismo tenemos la lavandería y el tendal que estará techado parcialmente para asegurar el secado de la ropa contrarrestando el efecto de las continuas lluvias.
Es una propuesta positiva respecto a las posibilidades que la "vivienda económica·· permite. Los materiales además están expresados, en una estética de ponerlos en valor, con costos mínimos, alentando su perdurabilidad y fácil mantenimiento. Su sentido económico invita al complemento creativo de su habitante. Son soluciones racionales pero a la vez inventivas, capaces de afrontar las diversidades y diferencias, así como de manifestar la personalidad e identidad de quien las habita. Esto es fundamental en nuestra idiosincrasia, para alentar comportamientos positivos y convivenciales.
Resumen de Ambientes y Áreas Techadas por Pisos
PRIMER PISO ... 65.00 m2
Estudio ... 7.00 m2 Baño de Visitas ... 2.50 m2
Patio ... 1.50 m2
Cocina ... 9.1 O m2 Sala - Comedor ... 28.20 m2 Pasadizos ... 16.70 m2
SEGUNDO PISO ... 71.50 m2
Proyecto Inmobiliario Conjunto residencial de Villa de Paseo-Cerro de Paseo Sistema de ConStrucción en seco Drywall
UNI-FIC ANTECEDENTES
Dormitorio 1 ... 8.60 m2 Dormitorio 2 ... 10.30 m2
Baño 1 ... 4.1 O m2
Baño 2 ... 4.00 m2
Dormitorio Principal. ... 11.00 m2
Lavandería ... 5.1 O m2
Tendal. ... .4.40 m2
Escalera ... 4.70 m2
Pasadizos ... 19.30 m2
AREA TOTAL TECHADA. 136.50 m2
Los planos respectivos de arquitectura de la vivienda así como los planos de lotización se encuentra en anexos.
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UNI-FIC Cap1111/o / / · Topograjia y l:.\"l/1d/() de Suelos
---CAPITULO II TOPOGRAFIA Y ESTUDIO DE SUELOS
2.1 TOPOGRAFIA
MEMORIA DESCRIPTIVA
El objetivo del presente estudio es conocer las coordenadas y altitud de puntos en el área en que se construirán los módulos de vivienda, y así mismo demarcar los linderos del terreno; dichas cotas serán necesarias para los estudios de agua y alcantarillado y la construcción del "Conjunto Residencial de Villa de Paseo".
El proyecto se ubica en la zona de Villa de Paseo, distrito de Tinyahuarco, Provincia de Paseo, Departamento de Paseo.
RECONOCIMIENTO DEL TERRENO
La vía de comunicación al lugar del proyecto, se realiza a través de la Carretera Central, desde la Ciudad de Lima se ubica en el Km. 27, y a 25 Km. Antes de Cerro de Paseo. La altitud promedio de la zona del proyecto es de 4300.00 m.s.n.m.
La temperatura promedio es de 15 ºC durante el día, y la temperatura promedio durante la noche es de -4°C.
La topografía que se presenta el área en estudio esta asentada en una planicie con dirección de Oeste - Este, con pendientes que varían de 1 % a 5%.
Las coordenadas de la zona donde se ubican los lotes de vivienda, han sido obtenidas con GPS.
Las curvas de nivel han sido digitalizadas de la carta nacional, Y en el sector de los lotes de vivienda han sido proporcionadas por el departamento de topografía de la CIA. Minera Volean, quienes han hecho el correspondiente Levantamiento
Proyecto Inmobiliario Conjunto Residencial de Villa de Paseo- Cerro de Paseo Sistema de Construcción en seco Orywall 31
UNI-FIC c·apiu,lo //: liipograjiav l:.rn1d/O de Suelo.,
y Lotizacion. También se han tenido como referencias fotográficas satélites, obtenidas de Earth Google (Internet)
Las coordenadas obtenidas para los vértices que definen la zona de estudio son las siguientes:
COORDENADAS UTM
VERTICE NORTE ESTE
1
8808331
363826
2
8808083
363392
3
8807562
363690
4
8807576
363714
5
8807202
363866
6
8807463
364321
El plano de ubicación y el plano topográfico se encuentran en anexos.
c de Paseo Sistema de Construcción en seco Drywall Proyecto Inmobiliario Conjunto Residencial de Villa de Paseo- erro . 3 2
UNI-F/C Capt!ulo 11: Topografia y l:s111d10 de Suelos
2.2 ESTUDIO DE SUELOS CON FINES DE CIMENTACION GENERALIDADES
El presente estudio es el resultado de los trabajos geotécnicos realizados en el mes de Diciembre del 2005, en la localidad de Villa de Paseo, distrito de Tinyahuarco, donde se cimentara el Conjunto Residencial.
Objetivo del estudio
El objeto de los trabajos geotécnicos efectuados en el área, fue conocer las características y condiciones de resistencia del terreno sobre el cual se cimentara el Conjunto Residencial. Estas investigaciones llevan a determinar el comportamiento físico-mecánico de los materiales existentes en el sub-suelo, determinado el tipo y las condiciones de cimentación, a tener en cuenta.
Ubicación de la Zona de Estudio
La zona donde se cimentara el Conjunto Residencial se encuentra ubicada en la localidad de Villa de Paseo, distrito de Tinyahuarco, perteneciente a la provincia de Paseo y departamento de Paseo
Características Topográficas del Terreno
El terreno presenta una topografía semi-plana, con una pendiente ligeramente inclinada.
INVESTIGACIONES GEOTECNICAS
Excavaciones a Cielo Abierto
Con el objetivo de determinar los parámetros de resistencia del suelo, hasta la profundidad activa de la cimentación, se ejecuto 03 calicatas excavadas manualmente de sección circular de 1.00m. de diámetro Y 3.00m. de profundidad, cabe anotar que no se encontró nivel freático. hasta la profundidad
explorada
· · · · ·d · ¡ d V Ha de Paseo-Cerro de Paseo Sistema de Construcción en seco Drywall
Proyecto /nmob1/tano Con1unto Res, enc,a e 1 . 3 3
UNI-FIC
Capi/¡1/n 11: 1úpograjía y /:'.1·t11d1<1 el S11elo.1
---Se extrajo una muestra en estado alterado de las 03 calicatas ya que son similares, la que se remitió al laboratorio de Mecánica de Suelos para la respectiva evaluación de los parámetros de resistencia.
Muestreo
Foto 1 Muestra de calicata
Se tomo una muestra alterada, de acuerdo al estrato encintrado, la que fue remitida al laboratorio de Mecánica de Suelos de la Universidad Nacional de Ingeniería, para determinar las propiedades índices que permitan la clasificación del suelo, así como para los ensayos de resistencia.
TRABAJO DE LABORATORIO
Con la muestra obtenida en el campo, se realizaron ensayos de acuerdo a las Normas estándar de la American Society for Testing and Materials.
A continuación se detallan los ensayos a los que fueron sometidas las muestras tomadas en el campo:
Análisis Granulométrico ASTM 0422 Contenido de Humedad ASTM 02216
Proyecto Inmobiliario Conjunto Residencial de Villa de Paseo- Cerro de Paseo Sistema de Construcción en seco Orywa/1
UNI-FIC
Límite líquido ASTM D427 / D4318 Límite Plástico ASTM D427 /D4318
Clasificación de Suelos (SUCS) ASTM D2487/ D3282 Corte Directo ASTM D3080
Los resultados de los ensayos de laboratorio se presentan en el informe adjunto al presente Estudio.
Clasificación de Suelos
Las muestras analizadas han sido clasificadas mediante el Sistema Unificado de Clasificación de Suelos (SUCS) y los resultados obtenidos a manera de resumen
se indican en el Cuadro Nº1.
Cal Muestra
C-1 M-1
CUADRO Nº1
CLASIFICACION DE SUELOS (SUCS)
% %
Prof.(m) acumulado acumulado LL
que pasa que pasa (%)
la malla la malla
Nº4 Nº200
0.00- 51.40 8.30 NP
3.00
Contenido de Humedad
IP Clasif.
(%)
sucs
NP GP-GM
A la muestra inalterada, se le realizó el ensayo de contenido de humedad, dando 4.70%, lo que indican que poseen poca humedad. En el cuadro Nº2, se indican
los resultados obtenidos.
CUADRO Nº2
Cal. Muestra Prof.(m) Contenido de
humedad(%)
C-1 M-1 0.00-3.00 4.70
Proyecto Inmobiliario Conjunto Residencial de Villa de Paseo- Cerro de Paseo Sistema de Construcción en seco Drywall 35
UNI-FIC ( 'a¡nll lo I /: To¡u,Krt /ia y /:'xtwl,o ele ,\'ut'los
Corte Directo
Se realizó el ensayo de Corte Directo con la finalidad de determinar los parámetros de resistencia del suelo y se efectuó al suelo predominante en la zona, denominado grava arenosa. Obteniéndose los resultados indicados en Cuadro Nº3.
Cal.
C-1
CUADRO Nº3
PARAMETROS DE RESISTENCIA
Muestra Prof.(m) Angulo de Fricción
residual (<!>º)
M-1 0.00-3.00 34.70
PERFIL ESTRATIGRAFICO
Cohesión (kg/cm2)
0.00
En el cuadro Nº 4, se presenta un resumen de los trabajos realizados, indicando la profundidad, numero de calicata, muestra y la descripción el material.
CUADRO Nº4
PERFIL ESTRATIGRAFICO
Muestra Descripción del Material Clasificación
Prof. (m) Calicata
O - 0.40 C-1 M-1 Terreno de cultivo, de color
rojo amarillento.
0.40 - 3.00 C-1 M-1 Gravas mal graduadas,
mezclas de grava, arena y limos.
No presenta nivel freático.
Proyecto Inmobiliario Conjunto Residencial de Villa de Paseo- Cerro de Paseo Sistema de Construcción en seco Drywall 3 6 Pucho Ticona. Rafael
sucs
GP-GMUNI-F/C
ANALISIS DE CIMENTACION
Profundidad de Cimentación
Capitulo 11: Topogrojic, y C1·11ul"1 de Suelo.,
Considerando las condiciones físicas y mecánicas de los suelos superficiales, se ha determinado que las profundidades mínimas posibles de cimentación son de 0.80 m bajo la superficie del terreno, teniendo presente que se cimentarán en gravas arenosas.
Tipo de cimentación
La estructura deberá repartir las cargas verticales evitando, en lo posible, la presencia de las cargas concentradas.
La edificación descansará en material denominado grava mal graduada y tendrá un sistema de cimentación corrida, esto debido a las características de resistencia del material encontrado y a la carga que soportará. En todos los casos la cimentación será adecuada para que los asentamientos sean inmediatos y puedan absorber los posibles asentamientos diferenciales que se prevén.
Capacidad Admisible de Carga
Se ha determinado la capacidad portante del terreno por corte aplicando la teoría de Terzaghi y Peck (1967) con un valor de ángulo de fricción interna igual a 34. 70º y cohesión 0.00 kg/cm2 para las gravas arenosas sin considerar la napa
freática. Así mismo, se han considerado los factores de forma propuestas por Alexander Sedmak Vesic.
qu1t = Y1 DtNqSq + 0.50 y28NySy + ScCNc
qadm = qu1tf F.S.
donde:
qu,t : capacidad última de carga
qadm : capacidad admisible de carga F.S. : factor de seguridad = 3
y : peso unitario estimado
B : ancho de cimentación Dt : profundidad de cimentación N : factores de carga
Proyecto Inmobiliario Conjunto Residencial de Villa de Paseo- Cerro de Paseo Sistema de Construcción en seco Drywall 3 7 Pucho Ticona. Rafael
UNI-FIC Capl/u/o 1/: l'opograjia y C,111d10 de S11elos
S : factores de forma
Toda modificación de la cimentación en forma creciente proporciona una mayor capacidad portante del terreno, esto también se cumple para profundidades de desplante mayores a los calculados. Veáse la hoja de cálculo en el Cuadro Nº5
"Capacidades Admisibles y Asentamientos".
Cálculo de Asentamientos
El cálculo de asentamientos se realizará en base al método elástico, teniendo como parámetro de base, las propiedades elásticas del suelo aplicadas a las arenas, gravas, suelos no saturados, arcillas duras y rocas. Veáse los resultados
en el Cuadro Nº5
Aplicaremos la fórmula:
Donde:
S i = q B ( 1 - µ2) 1, Es
S¡ : Asentamiento probable (cm)
µ : Relación de Poisson
Es : Modulo de elasticidad (ton/m2)
lt : Factor de forma (cm/m)
q : Presión de trabajo
B : Ancho de la cimentación (m)
Se tendrá en cuenta el criterio de daños en la estructura; para la distorsión angular del asentamiento diferencial:
t::,. /L :51/500
-+
t::,. /L = 0.75*0.57/265-+
t::,. /L = 0.427/265 = 1/620 < 1/500 (cumple)Donde:
t::,.T = 0.57 cm.
t::,. = 0.75 * 0.57 = 0.427 cm. L = 2.65 m.
t::,. /L
: Asentamiento total
: Asentamiento diferencial : Longitud entre columnas : distorsicrn angular
· p c de Paseo Sistema de Construcción en seco Drywall
Proyecto Inmobiliario Conjunto Residencial de Villa de asco- erro .
3 8
UNI-FIC Capitulo JI: Topugrajia y /;°st11din de S11elm
Tomado como el límite de seguridad para edificios en los que no se permiten grietas (Normas Rusas).
ASPECTOS SISMICOS
El Proyecto en estudio se encuentra ubicado en la zona 2 del Mapa de Zonificación Sísmica del Perú, de acuerdo a la Norma Técnica de Edificación E-030 de Diseño Sismo Resistente del Reglamento Nacional de Construcción.
La fuerza cortante total en la base de la estructura, correspondiente a la dirección considerada, se determinará por la siguiente expresión.
Donde:
V = ZUCS p
R
S = 1.2, es el factor suelo.
T P (s) = 0.6, Período predominante. Z = 0.3g, factor de zona
