BANCO INMOBILIARIO MEXICANO S.A INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE
RIO ELBA 20 INT.PISO 3, COL. CUAUHTEMOC, CUAUHTEMOC, DISTRITO FEDERAL, C.P. 06500.
TEL: 11-02-3770 *1429,01-800-42-64-264 www.bim.mx
Folio: 17030003238
Folio Infonavit: 11179189168907231 Clave Única de Vivienda: 1511007076100010 1.1. Clave del Avalúo: 09016171110207091 Folio Único 0901611007020709170
1. Datos Generales
1.2. Nombre UV BANCO INMOBILIARIO MEXICANO, S.A. INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE 1.3. Clave UV 09016 1.4. Fecha del avalúo 27/03/2017 1.5. Nombre controlador CESAR HERNANDEZ YESCAS 1.6. Clave controlador SHF 0405233
1.7. Nombre VP RODRIGO TORRES HERNANDEZ 1.8. Clave VP SHF 1004365 1.9. Propósito 1 - ORIGINACION DE CREDITO 1.10. Tipo de inmueble 3 - CASA EN CONDOMINIO 1.11.1. Calle y número PARQUE CAÑON DEL SUMIDERO No. 133 No.Int. 2 MZ. 9 LT. 136 1.11.2. Nombre del conjunto FRACCIONAMIENTO HACIENDAS NATURA 1.11.3. Asentamiento FRACCIONAMIENTO, HACIENDAS NATURA CONDOMINIO CASCADA EL MOLINO 1.11.4. C.P. 38115 1.11.5. Delegación o municipio 007 - CELAYA 1.11.6. Entidad federativa 11 - GUANAJUATO
1.12.1. Longitud - 100.8615432 1.12.2 Latitud 20.5560821 1.12.3. Altitud 1758
1.13. Régimen de propiedad 2 - PRIVADA COLECTIVA 1.14. Cuenta predial R020547001 1.15. Número de conjunto de infonavit 1100716200711215 1.16. Clave de entidad otorgante 030001 1.17. Nombre del constructor DESARROLLOS Y PROMOCIONES DEL CENTRO, S.A. DE C.V. 1.18. Cuenta agua 582/DT-EX/2008 1.19. Nombre del solicitante DESARROLLOS Y PROMOCIONES DEL CENTRO, S.A. DE C.V. 1.20. Nombre del propietario DESARROLLOS Y PROMOCIONES DEL CENTRO, S.A. DE C.V.
2. Características Urbanas
2.1. Nivel de infraestructura Nivel 3 2.2. Agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE 2.3. Drenaje CON CONEXION AL INMUEBLE 2.4. Electrificación RED SUBTERRANEA 2.5. Alumbrado Público SUBTERRANEO 2.6. Vialidades CONCRETO 2.7. Teléfono RED SUBTERRANEA 2.8. Señalización EXISTE 2.9. Transporte EXISTE 2.10. Vigilancia MUNICIPAL 2.11. Nivel de equipamiento Nivel 1 2.12. Clasificación de la zona HABITACIONAL DE INTERES SOCIAL 2.13. Ref. de proximidad urbana PERIFERICA 2.14. Construcciones predominantes VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL DE DOS NIVELES
CALIDAD: INTERES SOCIAL NO. NIVELES: 2 USO CONSTRUCCIONES: HABITACIONAL
2.15. Vías de acceso POR EL BLVD. FRIDA KAHLO, VIALIDAD QUE COMUNICA AL SURPONIENTE CON CALLE PARQUE CAÑON DEL SUMIDERO QUE COMUNICA DIRECTAMENTE CON EL ACCESO DEL FRACCIONAMIENTO DONDE SE UBICA EL INMUEBLE.
3. Características del Inmueble
3.1 Croquis de Localización 3.2 Fachada
3.3. Uso de suelo H/2/10 3.4. Servidumbres o restricciones LAS QUE MARQUE LAS AUTORIDADES LOCALES CORRESPONDIENTES.
3.5. Descripción de las
construcciones y uso actual CASA EN CONDOMINIO, EN LOTE DE TERRENO MEDIANERO, DE FORMA REGULAR Y TOPOGRAFIA PLANA, SE DESPLANTA VIVIENDA NUEVA MODELO NAVARRA II, CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCION: EN PLANTA BAJA: COCHERA DESCUBIERTA PARA UN AUTO, SALA, COMEDOR, COCINA, MEDIO BAÑO Y PATIO DE SERVICIO. EN PLANTA ALTA: DOS RECAMARAS Y UN BAÑO.
3.5.1. N° Recamaras 2 3.5.2. N° Baños 1 3.5.3. N° 1/2 Baños 1 3.5.4. N° Estacionamientos 1 3.5.5. N° Elevador NO EXISTE 3.6. Unidades rentables generales 53 3.7. Unidades rentables del inmueble 1 3.8.1. Estructura A BASE DE COLUMNAS TRABES CASTILLOS CADENAS
Y CERRAMIENTOS DE CONCRETO ARMADO 3.8.2. Acabados
Espacio
Arquitectónico Pisos Muros Plafones
Estancia / Comedor CONCRETO ACABADO PULIDO APLANADO DE YESO Y PINTURA VINILICA APLANADO DE YESO Y PINTURA VINILICA Cocina CONCRETO ACABADO PULIDO APLANADO DE YESO Y LAMBRIN CERAMICO EN AREA HUMEDA APLANADO DE YESO Y PINTURA VINILICA Recámaras CONCRETO ACABADO PULIDO APLANADO DE YESO Y PINTURA VINILICA APLANADO DE YESO Y PINTURA VINILICA Baños CONCRETO ACABADO PULIDO Y PISO ANTIDERRAPANTE DE 20X20 CM APLANADO DE YESO Y LAMBRIN CERAMICO EN AREA HUMEDA APLANADO DE YESO Y PINTURA VINILICA Escaleras CONCRETO ACABADO PULIDO APLANADO DE YESO Y PINTURA VINILICA APLANADO DE YESO Y PINTURA VINILICA Patio de servicio CONCRETO ACABADO ESCOBILLADO APLANADO DE MEZCLA Y PINTURA VINILICA NO EXISTE
Estacionamiento HUELLAS DE CONCRETO Y PREPARACION PARA JARDIN NO EXISTE NO EXISTE
Fachada NO EXISTE APLANADO DE MEZCLA Y PINTURA VINILICA NO EXISTE
3.9.1. Hidráulico sanitarias HIDRAÚLICO: TUBERIA AHOGADA EN MUROS DE CPVC, EN DIAMETROS DE 19 Y 13 MM, CON CONEXIONES CEMENTABLES SANITARIAS: RED OCULTA DE DRENAJE, CON TUBERIA DE PVC REFORZADO, DE 100 Y 50 MM, CON CONEXIONES CEMENTABLES
3.9.2. Eléctricas EN DOS CIRCUITOS, CON ACCESORIOS DE PLASTICO EN TODOS LOS ESPACIOS, CANALIZACIONES CON POLIDUCTO DE 1/2
3.10.1. Carpintería PUERTAS: PUERTAS INTERIORES PREFABRICADAS DE FIBRA DE MADERA, TIPO TAMBOR PISOS: NO EXISTE
3.10.2. Herrería PUERTAS: MARCOS PARA PUERTAS DE PERFIL METALICO, ACABADO FINAL CON PINTURA DE ESMALTE VENTANAS: ALUMINIO ANONIZADO COLOR BLANCO
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4. Enfoque Físico
4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).
N° Ubicación de la oferta (comparables) Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const. Fecha Fuente/Antecedente/Teléfono
1 NO PROPORCIONADA # NO PROPORC, MONTE BLANCO, CELAYA, GUANAJUATO, 38099 $ 261,800.00 119 0 27/03/2017 ICASAS (461) 1378632 2 NO PROPORCIONADA # NO PROPORC, EJIDAL, CELAYA, GUANAJUATO, 38098 $ 320,000.00 160 0 27/03/2017 VIVA ANUNCIOS (461) 1378632
3 S/N # S/N Int. S/N, CENTRO, CELAYA, GUANAJUATO, 37278 $ 140,000.00 90 0 24/03/2017 VIVANUNCIOS (461) 2285884
4 NO PROPORCIONADA # NO PROPORC, LA ESPERANZA, CELAYA, GUANAJUATO, 38028 $ 208,000.00 140 0 24/03/2017 VIVA ANUNCIOS (461) 7743462
4.1.1. Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático.
N° b Pagos ($/m²) Demérito Valor unitario Factores de homologación
% F.Re. Valor Unitario
Resultante ($/m²) Zona Ubicación Frente Forma Superficie
1 0.00 $ 4,650.00 $ 2,200.00 0.92 1.00 1.01 1.00 1.08 0.95 0.95 $ 2,090.00
2 0.00 $ 4,650.00 $ 2,000.00 0.92 1.00 1.03 1.00 1.13 0.95 1.01 $ 2,020.00
3 0.00 $ 4,650.00 $ 1,555.56 1.08 1.00 1.01 1.00 1.03 0.95 1.06 $ 1,648.89
4 0.00 $ 4,650.00 $ 1,485.71 1.08 1.00 1.02 1.00 1.11 0.95 1.16 $ 1,723.42
Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias. Valor Unitario Promedio ($/m²) $ 1,870.58 Valor aplicado por m² $ 1,900.00 4.2. Terreno en Estudio.
Fracción Superficie /m² Valor Unit. Factores de eficiencia Valor Unitario
Neto Indiviso Valor parcial
Zona Ubicación Frente Forma Superficie F.R.
1 6178.94 $ 1,900.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 1,900.00 1.2380764 $ 145,350.00
Totales Valor A $ 145,350.00
4.3. Construcciones
4.3.1. Clasificación de las Construcciones
4.3.1.1. Clase general del inmueble INTERES SOCIAL 4.3.1.2. Estado de conservación NUEVO 4.3.1.3. Calidad del proyecto FUNCIONAL 4.3.1.4. Edad de las construcciones 0 4.3.1.5. Vida útil remanente 720 4.3.1.6. Número de niveles 2 4.3.1.7. Nivel en edificio (Condominio) 4.3.1.8. Grado de terminación de la obra 100.00 4.3.1.9. Grado de avance de las áreas comunes 100.00
4.3.2. Construcciones en Estudio.
Tipo de construcción Edad en
años
Superficie m²
V.R.
Nuevo
Factor Edad
Factor Conservación
Factor Resultante
Avance Obra
V.R. Neto ($/m²)
Valor Parcial Construcciones
CASA EN CONDOMINIO 0 65.37 $ 4,650.00 1.00 1.0000 1.00 100% $ 4,650.00 $ 303,970.50
Totales Valor B $ 303,970.50
Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : BIMSA REPORTS WWW.BIMSAREPORTS.COM 14/07/2016 4.4. Áreas y Elementos Adicionales
Áreas y Elementos Adicionales Comunes (solo en condominios):
Descripción Unidad Cantidad V.R.
Nuevo Vida Remte.
Edad en años
Factor Edad
Factor Conservación
Factor
Resultante Indiviso Valor Parcial Áreas comunes
AREAS COMUNES M2 6178.94 $ 950.00 60 0 1.00 1.00 1.00 0.5799236 $ 34,041.47
Totales Valor C $ 34,041.47
Áreas y Elementos Adicionales Privativos (Instalaciones Especiales y Obras Complementarias).
Descripción Unidad Cantidad V.R.
Nuevo
Vida Remte.
Edad en años
Factor Edad
Factor Conserv.
Factor Resultante
V.R. Neto ($/m²)
Valor Parcial Elementos Adicionales
BARDAS, CELOSIAS ML 6.17 $ 1,750.00 60 0 1.00 1.00 1.00 $ 1,750.00 $ 10,797.50
PATIOS Y ANDADORES M2 14 $ 720.00 60 0 1.00 1.00 1.00 $ 720.00 $ 10,080.00
ECOTECNOLOGIAS LOTE 1 $ 19,500.00 30 0 1.00 1.00 1.00 $ 19,500.00 $ 19,500.00
Totales Valor D $ 40,377.50
VALOR FÍSICO A+B+C+D $ 523,739.47
5. Enfoque Mercado
5.1 Información de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).
N° Ubicación de la oferta (Comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente/Antecedente
1 CTO VALLE HUMBROSO # S/N, DON GU, CELAYA, GUANAJUATO, 38016 5 NORMAL 24/03/2017 (445) 4562207 TROVIT 2 ARICA # S/N, LOS OLIVOS RESIDENCIAL, CELAYA, GUANAJUATO, 38037 0 NORMAL 24/03/2017 (445) 4562207 TROVIT 3 NO PROPORCIONADO # S/N, LOS OLIVOS, CELAYA, GUANAJUATO, 38037 0 NORMAL 24/03/2017 (555) 1694300 CASA COMPARA 4 HIERBABUENA # S/N, FRACC SIENNA, CELAYA, GUANAJUATO, 38098 0 NORMAL 24/03/2017 (445) 4562207 TROVIT 5 CEBADA # 100, FRACCIONAMIENTO BONANZA, CELAYA, GUANAJUATO, 38090 0 NORMAL 24/03/2017 (461) 2349875 ICASAS 6 NOGAL # 110, RESIDENCIAL SIENA, CELAYA, GUANAJUATO, 38099 0 NORMAL 24/03/2017 (555) 1694300 CASA COMPARA
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Folio Infonavit: 11179189168907231 Clave Única de Vivienda: 1511007076100010 1.1. Clave del Avalúo: 09016171110207091 Folio Único 0901611007020709170
5.2 Análisis por homologación.
N° Precio de VENTA Inmuebles similares
Superficie m² Valor unitario ($/m²)
Valores Factores de homologación
% Valor unitario resultante ($/m²) Terreno Construcción VUT VUC Fic Superficie Zona Ubicación Conservación Edad Resultante
1 $ 470,000.00 67.5 60 $ 7,833.33 $ 1,900.00 $ 4,650.00 1.00 0.99 1.06 1.00 1.05 1.05 1.15 0.99 $ 9,008.33
2 $ 585,000.00 105 74 $ 7,905.41 $ 1,900.00 $ 4,650.00 1.00 1.02 1.06 1.00 1.00 1.00 1.08 1.00 $ 8,537.84
3 $ 481,000.00 67 74 $ 6,500.00 $ 1,900.00 $ 4,650.00 1.00 1.02 1.06 1.00 1.05 1.00 1.12 0.99 $ 7,280.00
4 $ 499,900.00 78 62 $ 8,062.90 $ 1,900.00 $ 4,650.00 1.00 0.99 1.06 1.00 1.00 1.00 1.05 1.00 $ 8,466.05
5 $ 549,900.00 75.9 77 $ 7,141.56 $ 1,900.00 $ 4,650.00 1.00 1.02 1.06 1.00 1.05 1.00 1.12 0.99 $ 7,998.55
6 $ 550,000.00 73 61 $ 9,016.39 $ 1,900.00 $ 4,650.00 1.00 0.99 1.06 1.00 0.97 1.00 1.02 1.00 $ 9,196.72
Área del sujeto 76.5 m² 65.37 m² Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias.
Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables Resultado del análisis de comparación para los inmuebles similares
Promedio $ 7,743.27 Máximo $ 9,016.39 Promedio $ 8,414.58 Máximo $ 9,196.72
Mínimo $ 6,500.00 Mínimo $ 7,280.00
Diferencial físico vs mercado Monto unitario aplicable: $ 8,414.58
5 % 5.3.1. Superficie Vendible: 65.37
7.1.1 Valor comparativo de mercado: $ 550,061.09 6. Enfoque de Capitalización de Rentas
N° Ubicación de la oferta (Comparables) Renta mensual Edad Superficie Unitario Fuente/Antecedente/Teléfono
1 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA
2 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA
3 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA
4 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA
Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares:
N° Unidad Rentable (1) Renta unit/m² Superficie Renta mensual
1 CASA EN CONDOMINIO $ 0.00 65.37 $ 0.00
2 3 4
Cálculo por capitalización de rentas Renta mensual bruta $ 0.00 Deducciones mensuales estimadas $ 0.00
PMT renta neta mensual $ 0.00
Tasa de capitalización mensual 0 % Vida útil remanente en meses 720
Deducciones mensuales %
Porcentaje de desocupación (Vacíos) Impuesto predial
Conservación y mantenimiento Administración
Seguros Otros (Indicar) Suma
7. Conclusiones
7.1.1. Valor comparativo de mercado: $ 550,061.09
7.1.2. Valor Físico: $ 523,739.47
7.1.3. Valor de capitalización de rentas: $ 0.00 7.2 Valor Concluido
JUSTIFICACIÓN: SE CONSIDERA EL VALOR DEL ENFOQUE DE MERCADO COMO EL MAS APROPIADO PARA LA VIVIENDA. CONSIDERACIONES: SE TRATA DE UNA VIVIENDA NUEVA PROTOTIPO NAVARRA II, CUENTA CON ESTACIONAMIENTO Y CON TODOS LOS SERVICIOS.
7.2.2. Importe del Valor Concluido: $ 550,000.00
( QUINIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N. )
Importe cobrado al cliente por el presente avalúo.
RODRIGO TORRES HERNANDEZ CESAR HERNANDEZ YESCAS
Valuador Clave: 1004365 Controlador Clave: 0405233
7.3 Reporte Fotográfico
FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA
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BAÑO RECÁMARAS ENTORNO
7.4 Colindancias Fuente de la información: ESCRITURA
Nombre del notario CARLOS HURTADO CASTELLANOS Fecha de la escritura 05/07/2016 No. de la escritura 15810
Ciudad CELAYA Volumen TOMO CCLXXV No. notaría 11
Distrito judicial CELAYA
Tipo Dirección Medida (mts) Descripción
PRIVATIVA NORORIENTE 4.50 CON LOTE 161 Y 162 MANZANA 9 DEL FRACCIONAMIENTO HACIENDAS NATURA PRIVATIVA SURPONIENTE 4.50 CON BANQUETA Y CIRCULACION INTERNA DEL CONDOMINIO
PRIVATIVA SURORIENTE 17.00 CON VIVIENDA 136-01 PRIVATIVA NORPONIENTE 17.00 CON VIVIENDA 136-03 7.5 Declaraciones y Advertencias
DECLARACIONES - VER ANEXO ADVERTENCIAS - VER ANEXO 7.6 Croquis del Inmueble
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Folio: 17030003238
Folio Infonavit: 11179189168907231 Clave Única de Vivienda: 1511007076100010 1.1. Clave del Avalúo: 09016171110207091 Folio Único 0901611007020709170
Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda
1. Clave del Avalúo. Número asignado por la Unidad de Valuación. 09016171110207091 2. Fecha del Avalúo. En formato DD/MM/AAAA. 27/03/2017 3. Número de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable). 1100716200711215 4. Clave del Controlador que certificó el Avalúo. Número asignado por SHF. 0405233
5. Clave del Valuador Profesional. Número asignado por SHF. 1004365 6. Clave de la entidad que otorga el crédito. 030001
7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva. DESARROLLOS Y PROMOCIONES DEL CENTRO, S.A. DE C.V.
8. Propósito del avalúo. ORIGINACION DE CREDITO
9. Tipo de Inmueble a valuar. CASA EN CONDOMINIO
10. Calle y número. PARQUE CAÑON DEL SUMIDERO No. 133 No.Int. 2 MZ. 9 LT. 136
11. Nombre del conjunto incluyendo Infonavit. FRACCIONAMIENTO HACIENDAS NATURA
12. Asentamiento. FRACCIONAMIENTO, HACIENDAS NATURA CONDOMINIO CASCADA EL MOLINO
13. Código Postal. 38115
14. Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI. 007 - CELAYA 15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catálogo INEGI. 11 - GUANAJUATO
16. Número de cuenta predial. R020547001
17. Proximidad urbana. PERIFERICA
18. Nivel de Infraestructura urbana (indicar el número del nivel que corresponda). 3
19. Clase del Inmueble. INTERES SOCIAL
20. Vida Útil Remanente en meses. 720 Meses
21. Año de terminación o remodelación de la obra en formato AAAA. 2016
22. Unidades rentables generales. 53
23. Unidades rentables. 1
24. Superficie del terreno en m². 76.5 m²
25. Superficie construida en m². 65.37 m²
26. Superficie accesoria en m².
27. Superficie vendible en m². 65.37 m²
28. Valor comparativo de mercado. $ 550,061.09
29. Valor físico del terreno. $ 145,350.00
30. Valor físico de la construcción. $ 303,970.50
31. Valor físico de las instalaciones y elementos comunes. $ 74,418.97
32. Importe del valor concluido. $ 550,000.00
33. Número de recámaras. 2
34. Número de baños. 1
35. Número de medios baños. 1
36. Número de niveles de la unidad valuada. 2 37. Número de espacios de estacionamiento. 1 38. Acometida al inmueble del suministro telefónico. 0
39. Nivel de equipamiento urbano. 1
40. Elevador (Indicar: Uno si tiene. Cero si no.). NO EXISTE
41. Longitud. 100.8615432 W
42. Latitud. 20.5560821 N
43. Altitud. 1758 (m.s.n.m.)
Valuador Profesional Controlador
Valuador: RODRIGO TORRES HERNANDEZ Controlador: CESAR HERNANDEZ YESCAS
Clave S.H.F.: 1004365 Clave S.H.F.: 0405233
Especialidad: VALUACION INMOBILIARIA Especialidad: MAESTRIA EN VALUACION INMOBILIARIA E INDUSTRIAL No serie certificado: 3030393939393030303031313030303036393034 No serie certificado: 3030393939393030303031313030303036333537 Cadena de validación (Base 64):
fl0YHxT7tVx8Nw80s1LrQ0j5oP1rY1KLz82i1hf79jE8ZYj8XRFMJzK7N+ACkPHsFl9dW1e JSnKHigO9O/rRpUztw8OX84IMuekORRuZbKgNmbrCZW8RSdvtIxotUN+xVoIihqlT9IDr x2ovsBSOF9XJyTk64OHC7kIqYNSj8i/IunHCKhtB32vmRFWBbOiZrLwNpKb/twg+/pj+p nv12Nn6yq2iGPyhbHxDtziGVKWLwx1zyq/IAvhQbKQz98Ao018Yw6ktDv2ORVv7p2sU4 an7UAtpm0+MBJqm6mRRJJhzmkvu0NnIiemtDqoSotyhAHgxl+py5hc++WRR7zka6w==
Cadena de validación (Base 64):
a86dz8vV98rGYF5OFFJ2Q/h3P/Tz8vx3dl0rQr6p5X6xjNhvcsQPXOES1dM0XDtTITIoon4 6vk6PnRa1Xoof0Qq0HkT9UducE2i0iHfPPSd+jayLNPxh2vSBqUx1bwTpDyJBezCxdY+
Z5LSi7/6eZRUkM4gclAWzTOYMcsXxuW8QvkZlFNA0rYHrthz94PP5dgzM+Dsy8KiNXan 7mrZy7nje19qBig3Hta/37g9TJGORxMJ8+XoKt9ES+cCjXdS0/Pc9ZRy95mZtKSos9fhAQ tb67ofskTaHmWug/oGfghpuCNMbSVP6NfTPvxOj38QSdHOLx4xtdoZBp9ohwVcQlQ==
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ANEXO - DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS
Declaraciones:
LA IDENTIFICACION FISICA DEL INMUEBLE COINCIDE CON LO SEÑALADO EN LA DOCUMENTACION. LAS SUPERFICIES FISICAS OBSERVADAS COINCIDEN CON LA DOCUMENTACION. SE VERIFICO EL ESTADO DE LA CONSTRUCCION Y CONSERVACION DEL INMUEBLE. LOS NOMBRES DEL SOLICITANTE Y PROPIETARIO.
ASI COMO LOS NUMEROS DE CUENTA PREDIAL Y AGUA Y LA UBICACION DEL INMUEBLE SE SEÑALAN SEGUN LA INFORMACION PROPORCIONADA POR EL CLIENTE AL MOMENTO DE SOLICITAR EL AVALUO, POR LO TANTO NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR ERRORES, OMISIONES O DIFERENCIAS CON RESPECTO A LOS DATOS REGISTRADOS POR AUTORIDADES OFICIALES, COMO LO PUEDE SER EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO, CATASTRO U OTROS.
Advertencias:
AVALUO REALIZADO EN BASE A ESCRITURA PUBLICA NUMERO 15810, DEL TOMO CCLXXV, EXPEDIENTE NUMERO 6042/16, EXPEDIDA EL 5 DE JULIO DEL 2016 ANTE LA FE DEL LICENCIADO CARLOS HURTADO CASTELLANOS, NOTARIO PUBLICO NUMERO 11 EN LA CIUDAD DE CELAYA, GUANAJUATO.
SE TRATA DE UNA VIVIENDA NUEVA PROTOTIPO NAVARRA II, CUENTA CON ESTACIONAMIENTO Y CON TODOS LOS SERVICIOS.
LA CUENTA PREDIAL INDICADA, ES LA CUENTA ORIGEN DEL FRACCIONAMIENTO.
EL PROPIETARIO SE COMPROMETE A LA COMPLETA HABILITACION DE LA VIVIENDA ANTES DE SU ENTREGA.
SUPERFICIE DE CONSTRUCCION EN BASE A PLANO ARQUITECTONICO VERIFICADA EN FISICO.
SE TRATA DE UNA VIVIENDA SUJETA A REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO.
PARA CONOCER LA SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO Y LOS INDIVISOS PRIVATIVOS, VER ANEXO.
MANZANA 9
LOTE CONDOMINAL 136
SUPERFICIE TOTAL: 6178.94 M2 INDIVISO 100%
VIVIENDA: 133-2
SUPERFICIE TOTAL ASIGNADA A LA VIVIENDA: 112.3 M2 INDIVISO 1.818 % SUPERFICIE AREA PRIVATIVA: 76.50 M2 INDIVISO 1.2380764 %
SUPERFICIE COMUN: 35.8331292 M2 INDIVISO 0.5799236 %
SE HACE NOTAR QUE HAY DIFERENCIA EN TREN DE VIVIENDA DICE: COL. HACIENDAS NATURA
Y EN ESCRITURA DICE: FRACCIONAMIENTO HACIENDAS NATURA, EL CUAL SE TOMA EN CUENTA PARA LA ELABORACION DE DICHO AVALUO SE HACE NOTAR DIFERENCIA EN TREN DE VIVIENDA NIVEL 3 - PLANTA BAJA SEGUN SAX
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BANCO INMOBILIARIO MEXICANO S.A INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE
RIO ELBA 20 INT.PISO 3, COL. CUAUHTEMOC, CUAUHTEMOC, DISTRITO FEDERAL, C.P. 06500.
TEL: 11-02-3770 *1429,01-800-42-64-264 www.bim.mx
Folio: 17030003238
Folio Infonavit: 11179189168907231 Clave Única de Vivienda: 1511007076100010 1.1. Clave del Avalúo: 09016171110207091 Folio Único 0901611007020709170
ANEXO FOTOGRÁFICO
CROQUIS DE MACROLOCALIZACION AREA DE LAVADO
RECAMARA SECUNDARIA
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ANEXO FOTOGRÁFICO - ANEXO
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BANCO INMOBILIARIO MEXICANO S.A INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE
RIO ELBA 20 INT.PISO 3, COL. CUAUHTEMOC, CUAUHTEMOC, DISTRITO FEDERAL, C.P. 06500.
TEL: 11-02-3770 *1429,01-800-42-64-264 www.bim.mx
Folio: 17030003238
Folio Infonavit: 11179189168907231 Clave Única de Vivienda: 1511007076100010 1.1. Clave del Avalúo: 09016171110207091 Folio Único 0901611007020709170
Anexos de Datos - Generales
Constructor / Promotor DESARROLLOS Y PROMOCIONES
DEL CENTRO, S.A. DE C.V. Otro tipo de inmueble
Clave única de vivienda 1511007076100010 Latitud (Decimal) 20.5560821
Longitud (Decimal) - 100.8615432 Altitud 1758
Clasificación de la zona HABITACIONAL DE INTERES
SOCIAL Número de niveles de las construcciones 2
Uso de las construcciones HABITACIONAL Referencia de proximidad urbana PERIFERICA
Densidad de población DENSA (Entre 501 y 1000) Red de distribución de agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE
Red de recolección de aguas residuales CON CONEXION AL INMUEBLE Red de drenaje pluvial en la calle NO EXISTE
Red de drenaje pluvial en la zona NO EXISTE Sistema mixto (aguas residuales y
pluviales) EXISTE
Otro tipo de desalojo de aguas NO EXISTE Suministro eléctrico RED SUBTERRANEA
Acometida al inmueble EXISTE Alumbrado público SUBTERRANEO
Suministro telefónico RED SUBTERRANEA Acometida al inmueble NO EXISTE
Señalización y nomenclatura de calles EXISTE Material de vialidades CONCRETO
Material de banquetas CONCRETO Material de guarniciones CONCRETO
Otro material de vialidades Otro material de banquetas
Otro material de guarniciones Transporte urbano EXISTE
Distancia 150 Frecuencia 15
Transporte suburbano NO EXISTE Distancia 0
Frecuencia 0 Recolección municipal o privada de
desechos EXISTE
Frecuencia recolección de desechos 2 Gas natural NO EXISTE
Tipo de vigilancia MUNICIPAL Iglesia o Templo NO EXISTE
Distancia iglesia 0 Mercados EXISTE
Mercados distancia 350 Supermercados NO EXISTE
Supermercado distancia 0 Locales comerciales EXISTE
locales distancia 1900 Número de locales comerciales 10
Plazas públicas EXISTE plazas distancia 1500
Parques EXISTE parques distancia 1150
Jardines EXISTE Jardines distancia 90
Canchas deportivas EXISTE Canchas distancia 1150
Centro deportivo NO EXISTE Deportivo distancia 0
Escuelas primarias EXISTE Primaria distancia 1480
Escuelas secundarias EXISTE Secundaria distancia 750
Escuelas preparatoria NO EXISTE Preparatoria distancia 0
Universidad NO EXISTE Universidad distancia 0
Otras escuelas NO EXISTE Escuelas distancia 0
Servicios de salud primer nivel NO EXISTE Distancia Servicios de salud primer nivel 0
Servicios de salud segundo nivel NO EXISTE Distancia Servicios de salud segundo nivel 0
Servicios de salud tercer nivel NO EXISTE Distancia Servicios de salud tercer nivel 0
Bancos NO EXISTE Bancos distancia 0
Estación de transporte urbano EXISTE Urbano distancia 150
Estación de transporte suburbano NO EXISTE Suburbano distancia 0
Centro comunitario NO EXISTE Centro social distancia 0
Nivel de equipamiento 1 Configuración del terreno REGULAR
Topografía PLANO Ubicación del inmueble MEDIANERO
Características panorámicas ZONA URBANA CON CONSTRUCCIONES
PROPIAS DEL LUGAR Uso HABITACIONAL
Número de niveles de las construcciones 2 Área libre 10
Densidad habitacional habitantes (HabHa) 800 Densidad habitacional viviendas (VivHa) ALTA DE 101 A 120 Viv/Ha
Vida útil 60 Número de recamaras 2
Número de baños 1 Número de medios baños 1
Espacio de uso múltiple NO EXISTE Número de espacios de estacionamiento 1
Número de niveles 2 Calidad de proyecto FUNCIONAL
Resultado de calidad de proyecto FUNCIONAL Clase general del inmueble INTERES SOCIAL
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Estado de conservación NUEVO Comentarios reelevantes sobre el estado de conservación
VIVIENDA NUEVA MODELO NAVARRA II
Grado de terminación de la obra (%) 100.00 Grado y avance de áreas comunes (%) 100.00
Superficie del terreno del conjunto (m²) 6178.94 Indiviso de terreno (%) 1.2380764
Superficie del terreno privativa (m²) 76.5 Superficie de construcción del inmueble
(m²) 65.37
Superficie accesoria (m²): 0 Superficie vendible (m²) 65.37
Indiviso de construcción (%) 100 Hidráulicas OCULTA
Material instalaciones hidráulicas
TUBERIA AHOGADA EN MUROS DE CPVC, EN DIAMETROS DE 19 Y 13 MM, CON CONEXIONES CEMENTABLES
Sanitarias OCULTA
Material instalaciones sanitarias
RED OCULTA DE DRENAJE, CON TUBERIA DE PVC REFORZADO, DE 100 Y 50 MM, CON CONEXIONES CEMENTABLES
Eléctricas OCULTA
Material instalaciones eléctricas
EN DOS CIRCUITOS, CON
ACCESORIOS DE PLASTICO EN TODOS LOS ESPACIOS, CANALIZACIONES CON POLIDUCTO DE 1/2
Caseta de vigilancia EXISTE
Locales comerciales NO EXISTE Barda perimetral en el conjunto 1
Elevador NO EXISTE Estacionamiento techados NO EXISTE
Cajones de estacionamiento adicionales
para visitas EXISTE Juegos infantiles EXISTE
Canchas deportivas NO EXISTE Otro tipo de obras complementarias en el
conjunto NO EXISTE
Calentador de gas EXISTE (NO INSTALADO) Aire acondicionado de alta eficiencia o de
bajo consumo NO EXISTE
Ubicación del aire acondicionado NO EXISTE Voz y datos (Internet): INALAMBRICO
Interfon NO EXISTE Dos circuitos de electricidad EXISTE
Suministro de agua purificada en la
vivienda EXISTE Camaras de seguridad NO EXISTE
Servicio de mantenimiento contratado por
desarrollador NO EXISTE Otro tipo de instalaciones o accesorios
especiales en la vivienda PAQUETE DE ECOTECNOLOGIAS
Estacionamiento techado NO EXISTE Accesoria en la vivienda NO EXISTE
Cisterna NO EXISTE Ducto para clima NO EXISTE
Jaula de tendido NO EXISTE Rejas de protección en ventanas NO EXISTE
Condiciones de mantenimiento de hidromaceteros
SIN CONDICIONES DE
MANTENIMIENTO Número de hidromaceteros 0
Otro tipo de obras complementarias en la
vivienda BARDAS, PATIOS Y ANDADORES Sistema de descarga de aguas residuales NO EXISTE Sistema de de tratamiento de agua (Planta
de tratamiento) NO EXISTE Sistema de reuso de agua residual tratada NO EXISTE
Sistema de tratamiento de reutilización de
aguas jabonosas NO EXISTE Sistema de drenaje pretratado de aguas
negras para reutilización de agua NO EXISTE
Sistema de captación de agua pluvial NO EXISTE Separación de basura, contenedores EXISTE
Área para elaboración de composta NO EXISTE Celdas fotovoltáicas para alumbrado
público EXISTE
Sistema centralizado de captación solar
para calentamiento de agua: NO EXISTE Red de agua purificada EXISTE
Reductor de sedimentos calcificados en
tuberías NO EXISTE Sistema de reuso de aguas jabonosas NO EXISTE
Inodoro máximo de 6 litros NO EXISTE Inodoro de grado ecológico máximo 5 litros EXISTE
Inodoro economizador de agua con doble
botón (Sistema dual para WC) integrado NO EXISTE Válvula dual para doble descarga integrada
a un inodoro normal (no economizador): NO EXISTE
Llaves (valvulas) con dispositivos de ahorro
de agua en lavabos de baño EXISTE Dispositivos de reducción de flujo de agua
en llaves de lavabo EXISTE
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RIO ELBA 20 INT.PISO 3, COL. CUAUHTEMOC, CUAUHTEMOC, DISTRITO FEDERAL, C.P. 06500.
TEL: 11-02-3770 *1429,01-800-42-64-264 www.bim.mx
Folio: 17030003238
Folio Infonavit: 11179189168907231 Clave Única de Vivienda: 1511007076100010 1.1. Clave del Avalúo: 09016171110207091 Folio Único 0901611007020709170
Dispositivo de reduccion de flujo de agua
en regadera EXISTE Llaves ahorradoras de agua (valvulas para
uso doméstico) baño EXISTE
Llaves con dispositivo ahorrador de agua
cocina EXISTE Dispositivos de reducción de flujo de agua
en llave de cocina EXISTE
Regadera con dispositivo ahorrador
integrado EXISTE WC economizador de agua (4.8 litros) NO EXISTE
Válvula reguladora, para flujo de agua, en
tubería de suministro EXISTE Calentador de paso de gas EXISTE (NO INSTALADO)
Calentador solar de agua NO EXISTE Aislamiento térmico en el techo (con NOM
MX 460) NO EXISTE
Aislamiento térmico en muro (con NOM MX
460) NO EXISTE Aislamiento térmico en puertas y ventanas EXISTE
Sistema de detección de movimiento para
encendido de luces NO EXISTE Captación de energía eléctrica (Paneles
solares fotovoltáicos) NO EXISTE
Protección solar en las ventanas NO EXISTE Calentador de gas de depósito NO EXISTE
Calentador solar de agua de tubos
evacuados NO EXISTE Calentador solar de agua plano NO EXISTE
Calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador de gas
NO EXISTE Calentador solar de agua plano con
respaldo de calentador de gas de paso EXISTE Calentador solar de agua de tubos
evacuados con respaldo de calentador eléctrico
NO EXISTE Calentador solar de agua plano con
respaldo de calentador eléctrico NO EXISTE
Ventilador solar de corriente directa NO EXISTE Ventilador solar corriente alterna NO EXISTE
Ventilador de cuerda de alta potencia NO EXISTE Ventilador de cuerda de baja potencia NO EXISTE Focos ahorradores (lámparas fluorescentes
compactas) EXISTE Focos LED (luz dirigida) NO EXISTE
Focos LED (luz difusa) NO EXISTE Sistemas de iluminación natural
(captadores de luz solar para iluminación) NO EXISTE
Estabilizador estático (reordenadore de corriente eléctrica para el proceso de sistribución)
NO EXISTE Dispositivo ahorrador de gas NO EXISTE
Filtros purificadores de agua NO EXISTE Dispositivo de desinfección de agua en
tinaco NO EXISTE
Reductor de sedimentos calcificados en
tubería NO EXISTE Pintura reflejante en techo NO EXISTE
Pintura reflejante en muro NO EXISTE Aislante para tubería de agua caliente NO EXISTE
Tuberia térmica para agua caliente NO EXISTE Pintura fotocatalítica NO EXISTE
Doble vidrio en ventanas como aislante
térmico con marco de aluminio NO EXISTE Vidrios con película reflectiva integrada con
marco de aluminio NO EXISTE
Vidrios dobles como aislante térmico con
marco de PVC NO EXISTE Vidrios con película reflectiva integrada con
marco de pvc NO EXISTE
Vidrios con película reflectiva integrada con
marco de pvc NO EXISTE Señalización en braile de número o nombre
de edificio NO EXISTE
Señalización en braile de calles interiores NO EXISTE Número de piso en braile en el inicio y fin
del barandal NO EXISTE
Número de departamenteos de inicio a término, en braile, que se ubican en cada piso de un edificio
NO EXISTE Botones de elevador con señalización en
braile NO EXISTE
Cajones de estacionamiento adicionales
para personas con discapacidad NO EXISTE Rampa de acceso en banquetas para
personas con discapacidad EXISTE
Otro tipo de instalaciones especiales en el conjunto habitacional
Señalizacion en braile de agua fria y
caliente en regadera NO EXISTE
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Señalizacion en braile de agua fria y
caliente en baño llaves del lavabo NO EXISTE Señalizacion en braile de agua fria y
caliente en cocina NO EXISTE
Señalizacion en braile de encendido y
apagado de calentador NO EXISTE Señalizacion en braile de encendido y
apagado aire acondicionado NO EXISTE
Rampa de acceso del exterior al interior de
la vivienda NO EXISTE
Textura especial diferenciada en el piso en banqueta que indique giro de acceso a la vivienda
NO EXISTE
Baño para personas con discapacidad NO EXISTE Baño en planta baja para personas con
discapacidad NO EXISTE
Baño para personas con discapacidad area
de regadera sin sardinel NO EXISTE Baño para personas con discapacidad piso
antiderrapante NO EXISTE
Baño para personas con discapacidad
charola 2 cm. en regadera NO EXISTE Baño para personas con discapacidad
pendiente en piso a rejilla de captación NO EXISTE
Baño para personas con discapacidad preparación en salida regadera para instalacion accesorio tipo teléfono
NO EXISTE
Baño para personas con discapacidad preparación para adecuar lavabo a 75 cm de altura
NO EXISTE
Baño para personas con discapacidad
materiales tipo palanca NO EXISTE
Baño para personas con discapacidad preparación para colocación espejo de sobreponer
NO EXISTE
Pasamanos en baño NO EXISTE
Cocina para personas con discapacidad preparación para adecuar tarja a 75 cm de altura
NO EXISTE
Marco de puerta movible para
discapacitados NO EXISTE
Área de circulación en vivienda para discapacitados en vivienda (Ancho 1.20 m giros minimos de 1.50 m en pasillos, cocina, baño y 1 recámara)
EXISTE
Pasillos EXISTE Cocina EXISTE
Baño EXISTE Recámara EXISTE
Área de accesos a vivienda con puerta de
0.90 cm o más EXISTE Accesos entre espacios interiores con
puerta de 0.90 cm o más EXISTE
Se observa terreno que colinda con NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA
ZONA CON ESTAS CONDICIONES Se observa terreno ubicado sobre NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA ZONA CON ESTAS CONDICIONES
Riesgo social NO SE OBSERVA RIESGO SOCIAL Riesgo comercial NO SE OBSERVA RIESGO COMERCIAL
Número de Niveles del Edificio 2 Refrigerador NO EXISTE
Lavadora NO EXISTE Estufa NO EXISTE
Fotovoltaicos NO EXISTE Captación de agua NO EXISTE
Ahorro de energía eléctrica: NO EXISTE
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