ANÁLISIS Y ESTUDIOS PROFESIONALES, S.A. DE C.V.

(1)

ANÁLISIS Y ESTUDIOS PROFESIONALES, S.A. DE C.V.

ENRIQUE REBSAMEN 512, COL. NARVARTE PONIENTE, BENITO JUAREZ, DISTRITO FEDERAL, C.P. 03020 Tels. 56398590, 56398446 y 01800-8019779

www.anep.com.mx

Folio: 16100023409

Folio Infonavit: 23169197166821723 Clave Única de Vivienda: 1523005657100183 1.1. Clave del Avalúo: 09028162310498542 Folio Único 0902823005049854162

1. Datos Generales

1.2. Nombre UV ANÁLISIS Y ESTUDIOS PROFESIONALES, S.A. DE C.V. 1.3 Clave UV 09028 1.4. Fecha del avalúo 14/10/2016 1.5. Nombre controlador SERGIO RICARDO MERIGO AGUILAR 1.6. Clave controlador SHF 0400580

1.7. Nombre VP FERNANDO LUIS SANDOVAL MIRANDA 1.8. Clave VP SHF 0300202 1.9. Propósito 1 - ORIGINACION DE CREDITO

1.10. Tipo de inmueble 4 - DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO 1.11.1. Calle y Número ARCO DE LA VICTORIA No. D No.Int. 101 SMZ. 258 MZ. 27 LT. 1 EDIF. D 1.11.2. Nombre del conjunto ARCOS PARAISO I-172 VIV 1.11.3. Asentamiento COLONIA, ARCOS PARAISO 1.11.4. C.P. 77500 1.11.5. Delegación o municipio 005 - BENITO JUAREZ 1.11.6. Entidad Federativa 23 - QUINTANA ROO

1.12.1. Longitud - 86.9151134 1.12.2 Latitud 21.1728375 1.12.3. Altitud 12

1.13. Régimen de propiedad 2 - PRIVADA COLECTIVA 1.14. Cuenta predial 601625802700100101 1.15. Número de conjunto de infonavit 2300516200201516 1.16. Clave de entidad otorgante 030001 1.17. Nombre del constructor URBANIZADORA LIDER PENINSULAR S.A. DE C.V.

1.18. Nombre del solicitante URBANIZADORA LIDER PENINSULAR S.A. DE C.V. 1.19. Nombre del propietario URBANIZADORA LIDER PENINSULAR S.A. DE C.V.

2. Características Urbanas

2.1. Nivel de infraestructura Nivel 3 2.2. Agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE 2.3. Drenaje CON CONEXION AL INMUEBLE 2.4. Electrificación RED SUBTERRANEA 2.5. Alumbrado Público SUBTERRANEO

2.6. Vialidades

^ASFALTO

2.7. Teléfono

RED SUBTERRANEA

2.8. Señalización

EXISTE

2.9. Transporte

EXISTE

2.10. Vigilancia

MUNICIPAL

2.11. Nivel de equipamiento Nivel 3 2.12. Clasificación de la zona HABITACIONAL DE INTERES SOCIAL 2.13. Ref. de proximidad urbana PERIFERICA 2.14. Construcciones predominantes

CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE: CASAS

HABITACION DE UNO Y DOS NIVELES Y EDIFICIOS DE DEPARTAMENTOS CALIDAD: INTERES SOCIAL NO.

NIVELES: 3 USO CONSTRUCCIONES: HABITACIONAL

2.15. Vías de acceso

V. P. ENCONTRAMOS LA AV ARCO NORTE AL PONIENTE A 300 MTS APROX CON FLUJO MEDIO, AV PALMA REAL AL SUR A 1300 MTS APROX CON FLUJO MEDIO; V. S. AV YAXCHE AL ORIENTE A 300 MTS APROX CON FLUJO BAJO

3. Características del Inmueble

3.1 Croquis de Localización 3.2 Fachada

3.3. Uso de suelo H/3/30 3.4. Servidumbres o restricciones SOLO LAS QUE MARCA EL PLAN DE DESARROLLO MUNICIPAL VIGENTE 3.5. Descripción de las

construcciones y uso actual

DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO, SOBRE UN TERRENO REGULAR, MEDIANERO Y TOPOGRAFIA SENSIBLEMENTE PLANA SE DESPLANTA UN EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS EN CONDOMINIO DE TRES NIVELES DENTRO DEL CUAL SE ENCUENTRA LA VIVIENDA EN ESTUDIO EN PLANTA BAJA, MISMA QUE PRESENTA LA SIGUIENTE DISTRIBUCION ARQUITECTONICA: ACCESO, ESTANCIA, COMEDOR, COCINA, AREA DE LAVADO, BAÑO COMPLETO, DOS RECAMARAS

3.5.1. N° Recamaras 2 3.5.2. N° Baños 1 3.5.3. N° 1/2 Baños 0 3.5.4. N° Estacionamientos 1 3.5.5. N° Elevador NO EXISTE 3.6. Unidades rentables generales 6 3.7. Unidades rentables del inmueble 1 3.8.1. Estructura A BASE DE COLUMNAS TRABES CASTILLOS CADENAS

Y CERRAMIENTOS DE CONCRETO ARMADO 3.8.2. Acabados

Espacio

Arquitectónico Pisos Muros Plafones

Estancia / Comedor LOSETA DE CERAMICA DE 33 X 33 CMS RECUBRIMIENTO DE YESO CON APLICACION DE PASTA VINILICA MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FINO Cocina

LOSETA DE CERAMICA DE 33 X 33 CMS RECUBRIMIENTO DE YESO CON APLICACION DE PASTA

VINILICA Y LAMBRIN DE 20 X 30 CMS EN ZONA DE TRABAJO MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FINO

Recámaras LOSETA DE CERAMICA DE 33 X 33 CMS RECUBRIMIENTO DE YESO CON APLICACION DE PASTA VINILICA MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FINO

Baños

LOSETA DE CERAMICA DE 33 X 33 CMS Y LOSETA ANTIDERRAPANTE DE 15 X 15 CMS EN ZONA HUMEDA

RECUBRIMIENTO DE YESO CON APLICACION DE PASTA

VINILICA Y LAMBRIN DE 20 X 30 CMS EN ZONA HUMEDA MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FINO

Escaleras FIRME DE CONCRETO ACABADO ESCOBILLADO MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FINO MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FINO Patio de servicio FIRME DE CONCRETO ACABADO PULIDO MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FINO NO APLICA

Estacionamiento NO APLICA NO APLICA

Fachada NO APLICA NO APLICA

3.9.1. Hidráulico sanitarias

HIDRAÚLICO: RED OCULTA CON TUBERIA Y ACCESORIOS DE PVC HIDRAULICO SANITARIAS: DESCARGA SANITARIA OCULTA CON TUBERIA Y ACCESORIOS DE PVC

3.9.2. Eléctricas POLIDUCTO DE COLOR NARANJA CON SALIDAS NORMALES

3.10.1. Carpintería PUERTAS: TAMBOR DE PINO CON CUBIERTAS DE TRIPLAY EN AMBAS CARAS PISOS: NO APLICA

3.10.2. Herrería PUERTAS: DE PERFILES Y CUBIERTA DE ALUMINIO ANODIZADO VENTANAS: DE PERFILES Y CUBIERTA DE ALUMINIO ANODIZADO

16100023409 "Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" Página 1 de 5

http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx

(2)

4. Enfoque Físico

4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).

N° Ubicación de la oferta (comparables) Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const. Fecha Fuente/Antecedente/Teléfono

1 AV FONATUR # S/N, QUETZAL REGION 523, BENITO JUAREZ, QUINTANA ROO, 77533 $ 630,000.00 330 0 14/10/2016 RAFAEL ALVAREZ (998) 1416265 2 RESIDENCIAL REGATTA # S/N, PUERTO MORELOS, BENITO JUAREZ, QUINTANA ROO, 77580 $ 464,000.00 160 0 14/10/2016 ERNESTO MARIN (998) 8601863 3 LA LUNA # SD, CANCUN CENTRO, BENITO JUAREZ, QUINTANA ROO, 77500 $ 440,000.00 120 0 14/10/2016 BIENES RAICES BIENESTAR (99) 81854381 4 CARRETERA FEDERAL # SD, PUERTO MORELOS, BENITO JUAREZ, QUINTANA ROO, 77500 $ 384,000.00 160 0 14/10/2016 MILDRET RIVERA (99) 82465536

4.1.1. Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático.

N° b Pagos ($/m²) Demérito Valor unitario Factores de homologación

% F.Re. Valor Unitario

Resultante ($/m²) Zona Ubicación Frente Forma Superficie

1 0.00 $ 4,347.99 0.00 $ 1,909.09 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.90 0.90 $ 1,718.18

2 0.00 $ 4,347.99 0.00 $ 2,900.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.90 0.90 $ 2,610.00

3 0.00 $ 4,347.99 0.00 $ 3,666.67 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.90 0.90 $ 3,300.00

4 0.00 $ 4,347.99 0.00 $ 2,400.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.90 0.90 $ 2,160.00

Valor Unitario Promedio ($/m²) $ 2,447.05 Valor aplicado por m² $ 2,447.00 4.2. Terreno en Estudio.

Fracción Superficie /m² Valor Unit. Factores de eficiencia Valor Unitario

Neto Indiviso Valor parcial

Zona Ubicación Frente Forma Superficie F.R.

1 4718.41 $ 2,447.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.66 0.66 $ 1,615.02 1.0526851 $ 80,218.04

2 3

Totales Valor A $ 80,218.04

4.3. Construcciones

4.3.1. Clasificación de las Construcciones

4.3.1.1. Clase general del inmueble INTERES SOCIAL 4.3.1.2. Estado de conservación NUEVO 4.3.1.3. Calidad del proyecto FUNCIONAL 4.3.1.4. Edad de las construcciones 0 4.3.1.5. Vida útil remanente 720 4.3.1.6. Número de niveles 1 4.3.1.7. Nivel en edificio (Condominio) 3 4.3.1.8. Grado de terminación de la obra 98.00 4.3.1.9. Grado de avance de las áreas comunes 98.00

4.3.2. Construcciones en Estudio.

Tipo de construcción Edad en años

Superficie m²

V.R.

Nuevo

Factor Edad

Factor Conservación

Factor Resultante

V.R. Neto ($/m²)

Valor Parcial Construcciones

DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO 0 49.8142 $ 4,347.99 1.00 1.0000 1.00 $ 4,347.99 $ 216,591.64

Totales Valor B $ 216,591.64

Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : MANUAL DE COSTOS PARAMETRICOS IMIC VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0020 01/01/2016 4.4. Áreas y Elementos Adicionales

Áreas y Elementos Adicionales Comunes (solo en condominios):

Descripción Unidad Cantidad V.R.

Nuevo Vida Remte.

Edad en años

Factor Edad

Factor Conservación

Factor

Resultante

Indiviso Valor Parcial Áreas comunes

AREAS COMUNES % 5 $ 214,977.67 60 0 1.00 1.00 1.00 100 $ 10,748.88

Totales Valor C $ 10,748.88

Áreas y Elementos Adicionales Privativos (Instalaciones Especiales y Obras Complementarias).

Descripción Unidad Cantidad V.R.

Nuevo

Vida Remte.

Edad en años

Factor Edad

Factor Conserv.

Factor Resultante

V.R. Neto ($/m²)

Valor Parcial Elementos Adicionales

CAJON DE ESTACIONAMIENTO M2 9 $ 1,200.00 60 0 1.00 1.00 1.00 $ 1,200.00 $ 10,800.00

Totales Valor D $ 10,800.00

VALOR FÍSICO A+B+C+D $ 318,358.56

5. Enfoque Mercado

5.1 Información de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).

N° Ubicación de la oferta (Comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente/Antecedente

1 VISTA REAL # SD, CANCUN CENTRO, BENITO JUAREZ, QUINTANA ROO, 77500 0 NORMAL 14/10/2016 (99) 71299899 CONSORCIO ARA 2 AV KABAH # SD, CANCUN CENTRO, BENITO JUAREZ, QUINTANA ROO, 77500 0 NORMAL 14/10/2016 (99) 89800697 AS INMOBILIARIO 3 AV LAS TORRES # SD, CANCUN CENTRO, BENITO JUAREZ, QUINTANA ROO, 77500 0 NORMAL 14/10/2016 (55) 54561765 IVONNE.DONNADIEU 4 ALBATROS # S/N, SM-61, BENITO JUAREZ, QUINTANA ROO, 77500 7 NORMAL 14/10/2016 (99) 81598832 C.O.R.CH 5 AVENIDA FONATUR # SD, CANCUN CENTRO, BENITO JUAREZ, QUINTANA ROO, 77500 0 NORMAL 14/10/2016 (99) 82647458 JOSE AGUILAR 6 PASEO DEL REAL # SD, JUAREZ, BENITO JUAREZ, QUINTANA ROO, 77500 0 NORMAL 14/10/2016 (99) 88984310 ANTARES

(3)

ANÁLISIS Y ESTUDIOS PROFESIONALES, S.A. DE C.V.

www.anep.com.mx

Folio: 16100023409

Folio Infonavit: 23169197166821723 Clave Única de Vivienda: 1523005657100183 1.1. Clave del Avalúo: 09028162310498542 Folio Único 0902823005049854162

5.2 Análisis por homologación.

N° Precio de VENTA Inmuebles similares

Superficie m²

Valor unitario ($/m²)

Valores Factores de homologación

%

Valor unitario resultante ($/m²)

Terreno Construcción VUT VUC Fic Superficie Zona Ubicación Edad Resultante

1 $ 400,000.00 51 51 $ 7,843.14 $ 2,447.00 $ 4,347.99 1.00 1.01 1.00 0.96 1.00 0.97 1.00 $ 7,607.85

2 $ 368,000.00 49.13 49.13 $ 7,490.33 $ 2,447.00 $ 4,347.99 1.00 1.00 1.00 0.94 1.00 0.94 1.00 $ 7,040.91

3 $ 315,000.00 45 45 $ 7,000.00 $ 2,447.00 $ 4,347.99 1.00 0.97 1.00 0.96 1.00 0.93 1.00 $ 6,510.00

4 $ 350,000.00 56 56 $ 6,250.00 $ 2,447.00 $ 4,347.99 1.00 1.04 1.00 0.98 1.07 1.04 0.95 $ 6,500.00

5 $ 367,000.00 52 52 $ 7,057.69 $ 2,447.00 $ 4,347.99 1.00 1.01 1.00 0.98 1.00 0.99 1.00 $ 6,987.11

6 $ 380,000.00 53.4 53.4 $ 7,116.10 $ 2,447.00 $ 4,347.99 1.00 1.02 1.00 0.98 1.00 1.00 1.00 $ 7,116.10

Área del sujeto 49.67 m² 49.8142 m²

Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables Resultado del análisis de comparación para los inmuebles similares

Promedio $ 7,126.21 Máximo $ 7,843.14 Promedio $ 6,960.33 Máximo $ 7,607.85

Mínimo $ 6,250.00 Mínimo $ 6,500.00

Diferencial físico vs mercado Monto unitario aplicable: $ 6,960.33

8 % 5.3.1. Superficie Vendible: 49.8142

7.1.1 Valor comparativo de mercado: $ 347,000.00 6. Enfoque de Capitalización de Rentas

N° Ubicación de la oferta (Comparables) Renta mensual Edad Superficie Unitario Fuente/Antecedente/Teléfono

1 2 3 4

Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares:

N° Unidad Rentable (1) Renta unit/m² Superficie Renta mensual

1 DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO $ 0.00 49.8142 $ 0.00

2

Cálculo por capitalización de rentas

Renta mensual bruta $ 0.00

Deducciones mensuales estimadas $ 0.00

PMT renta neta mensual $ 0.00

Tasa de capitalización mensual 0 % Vida útil remanente en meses 720

Deducciones mensuales %

Porcentaje de desocupación (Vacíos) Impuesto predial

Conservación y mantenimiento Administración

Seguros Otros (Indicar) Suma

7. Conclusiones

7.1.1. Valor comparativo de mercado: $ 347,000.00 7.1.2. Valor Físico: $ 318,358.56 7.1.3. Valor de capitalización de rentas: $ 0.00

7.2 Valor Concluido

JUSTIFICACIÓN: JUSTIFICACION: DEL ANALISIS DE LOS VALORES OBTENIDOS POR LOS DISTINTOS ENFOQUES Y CONSIDERANDO LAS CARACTERISTICAS ESPECIFICAS DEL INMUEBLE VALUADO, SE CONCLUYE QUE EL VALOR OBTENIDO POR EL ENFOQUE DE MERCADO ES EL QUE MEJOR REFLEJA SU VALOR COMERCIAL. CONSIDERACIONES: 1. SON ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES DE TIPO PROFESIONAL Y ESTAN SOLAMENTE LIMITADAS POR LOS SUPUESTOS Y CONDICIONES LIMITANTES. 2. LOS ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES REPORTADOS CORRESPONDEN A UN ESTUDIO PROFESIONAL TOTALMENTE IMPARCIAL. 3. NO EXISTE POR NUESTRA PARTE NINGUN INTERES PRESENTE O FUTURO INMEDIATO EN LA PROPIEDAD VALUADA. 4. LOS HONORARIOS NO ESTAN RELACIONADOS CON EL HECHO DE CONCLUIR UN VALOR PREDETERMINADO O EN LA DIRECCION QUE FAVOREZCA LA CAUSA DEL CLIENTE, EL MONTO DEL VALOR ESTIMADO, LA OBTENCION DE UN RESULTADO ESTIPULADO O LA OCURRENCIA DE UN EVENTO SUBSECUENTE. 5. PERSONALMENTE HICE LA INSPECCION DE LOS BIENES OBJETO DE ESTE AVALUO Y MANIFESTAMOS QUE LOS RESULTADOS SERAN GUARDADOS CON ABSOLUTA CONFIDENCIALIDAD.

7.2.2. Importe del Valor Concluido: $ 347,000.00 ( TRESCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL PESOS 00/100 M.N. )

Importe cobrado al cliente por el presente avalúo.

FERNANDO LUIS SANDOVAL MIRANDA SERGIO RICARDO MERIGO AGUILAR

Valuador Clave: 0300202 Controlador Clave: 0400580

7.3 Reporte Fotográfico

FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA

(4)

BAÑO RECÁMARAS ENTORNO 7.4 Colindancias

Tipo Dirección Medida (mts) Descripción

PRIVATIVA VER ANEXOS DE LINDEROS Y COLINDANCIAS EN REPORTE FOTOGRAFICO 7.5 Declaraciones y Advertencias

DECLARACIONES - VER ANEXO

ADVERTENCIAS - VER ANEXO

7.6 Croquis del Inmueble

(5)

ANÁLISIS Y ESTUDIOS PROFESIONALES, S.A. DE C.V.

www.anep.com.mx

Folio: 16100023409

Folio Infonavit: 23169197166821723 Clave Única de Vivienda: 1523005657100183 1.1. Clave del Avalúo: 09028162310498542 Folio Único 0902823005049854162

Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda

1. Clave del Avalúo. Número asignado por la Unidad de Valuación. 09028162310498542 2. Fecha del Avalúo. En formato DD/MM/AAAA. 14/10/2016 3. Número de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable). 2300516200201516 4. Clave del Controlador que certificó el Avalúo. Número asignado por SHF. 0400580

5. Clave del Valuador Profesional. Número asignado por SHF. 0300202 6. Clave de la entidad que otorga el crédito. 030001

7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva. URBANIZADORA LIDER PENINSULAR S.A. DE C.V.

8. Propósito del avalúo. ORIGINACION DE CREDITO

9. Tipo de Inmueble a valuar. DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO

10. Calle y número. ARCO DE LA VICTORIA No. D No.Int. 101 SMZ. 258 MZ. 27 LT. 1 EDIF. D 11. Nombre del conjunto incluyendo Infonavit. ARCOS PARAISO I-172 VIV

12. Asentamiento. COLONIA, ARCOS PARAISO

13. Código Postal. 77500

14. Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI. 005 - BENITO JUAREZ 15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catálogo INEGI. 23 - QUINTANA ROO

16. Número de cuenta predial. 601625802700100101

17. Proximidad urbana. PERIFERICA

18. Nivel de Infraestructura urbana (indicar el número del nivel que corresponda). 3

19. Clase del Inmueble. INTERES SOCIAL

20. Vida Útil Remanente en meses. 720 Meses

21. Año de terminación o remodelación de la obra en formato AAAA. 2016

22. Unidades rentables generales. 6

23. Unidades rentables. 1

24. Superficie del terreno en m². 49.67 m²

25. Superficie construida en m². 49.8142 m²

26. Superficie accesoria en m².

27. Superficie vendible en m². 49.8142 m²

28. Valor comparativo de mercado. $ 347,000.00

29. Valor físico del terreno. $ 80,218.04

30. Valor físico de la construcción. $ 216,591.64 31. Valor físico de las instalaciones y elementos comunes. $ 21,548.88

32. Importe del valor concluido. $ 347,000.00

33. Número de recámaras. 2

34. Número de baños. 1

35. Número de medios baños. 0

36. Número de niveles de la unidad valuada. 1 37. Número de espacios de estacionamiento. 1 38. Acometida al inmueble del suministro telefónico. 0

39. Nivel de equipamiento urbano. 3

40. Elevador (Indicar: Uno si tiene. Cero si no.). NO EXISTE

41. Longitud. 86.9151134 W

42. Latitud. 21.1728375 N

43. Altitud. 12 (m.s.n.m.)

Valuador Profesional Controlador

Valuador: FERNANDO LUIS SANDOVAL MIRANDA Controlador: SERGIO RICARDO MERIGO AGUILAR

Clave S.H.F.: 0300202 Clave S.H.F.: 0400580

Especialidad: ESPECIALIDAD EN VALUACION INMOBILIARIA Especialidad: ESPECIALIDAD EN VALUACION CON ORIENTACION EN INMUEBLES No serie certificado: 3030393939393030303031313030303035323337 No serie certificado: 3030393939393030303031313030303035373237 Cadena de validación (Base 64):

bIBCp2VXZojEkDtYEbScpSDwmca4KhwK8XYSscBRtZekooLFb5q Jyi68XZQB5oGjN9YXyeY21NX0Y7k4SuA2p9o4dxzFf4KttNfBnzMg Fi5Rat+SIHSyBQUumWRlpEGNtVozfhk75GvRjKkBv4TQIluU17wxt Kx6ZHhTJ0h0LAw=

Cadena de validación (Base 64):

U7FSU80siMHRFof63a0yVnmBEyrOp9gIBUjCnapUNkD2L72VLow p/efB5hNHsOXkwySKBKVqHbeyXxIssBcA7UvYh8dhPPV8o4ZN6x WEQtwx63wIv0b2lOJaVopRTvxNFYZO032kVgfmwBDu4Hffl+P2bh X1OkLBSxMo4LOQXws=

(6)

ANEXO FOTOGRÁFICO - MEDIDAS Y COLINDANCIAS

16100023409 "Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" Anexo 1 de 7

(7)

ANÁLISIS Y ESTUDIOS PROFESIONALES, S.A. DE C.V.

www.anep.com.mx

Folio: 16100023409

Folio Infonavit: 23169197166821723 Clave Única de Vivienda: 1523005657100183 1.1. Clave del Avalúo: 09028162310498542 Folio Único 0902823005049854162

ANEXO - DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS

Declaraciones:

- AVALUO: ES EL ESTUDIO O PROCESO MEDIANTE EL CUAL SE ESTIMA Y DOCUMENTA EL VALOR DE UN BIEN RAIZ O BIEN INMUEBLE, DE ACUERDO A LA APRECIACION PERSONAL EXPRESADA POR UN PROFESIONAL QUE CUENTA CON LOS CONOCIMIENTOS TECNICOS, APLIQUE NORMAS Y PROCEDIMIENTOS GENERALMENTE ACEPTADOS EN ESTA ESPECIALIDAD Y CUYA ETICA Y DESEMPEÑO AVALEN LA CONFIABILIDAD DE SU VALUACION. - METODO FISICO, DIRECTO O ENFOQUE DE COSTOS, ES EL PROCESO TECNICO NECESARIO PARA ESTIMAR EL COSTO DE REPRODUCCION O DE REEMPLAZO DE UN BIEN SIMILAR AL QUE SE VALUA, AFECTADO POR LA DEPRECIACION ATRIBUIBLE A LOS FACTORES DE EDAD, ESTADO DE CONSERVACION Y OBSOLESCENCIA (EN ESTE CASO SUPUESTOS) - METODO COMPARATIVO O DE MERCADO, ES EL DESARROLLO ANALITICO A TRAVES DEL CUAL SE OBTIENE UN VALOR QUE RESULTA DE COMPARAR EL BIEN QUE SE VALUA (SUJETO) CON EL PRECIO OFERTADO O DE VENTA DE CUANDO MENOS TRES BIENES SIMILARES (COMPARABLES), AJUSTADOS POR SUS PRINCIPALES FACTORES DIFERENCIALES (HOMOLOGACION). - VALOR DE REPOSICION NUEVO, (V.R.N.): ES EL COSTO DIRECTO ACTUAL DE REPRODUCIR DE MODO EFICIENTE UN DETERMINADO BIEN. PARA EL CASO DE LOS INMUEBLES EN RAZON DE SU ESTRUCTURA Y ACABADOS. - COMPARABLES. INMUEBLES SIMILARES AL INMUEBLE OBJETO DEL AVALUO QUE SE CONSIDERAN ADECUADOS PARA REALIZAR EL EJERCICIO DE HOMOLOGACION, TENIENDO EN CUENTA SU UBICACION, ZONA, TIPO DE INMUEBLE, SUPERFICIE, EDAD, ESTADO DE CONSERVACION E INTENSIDAD DE CONSTRUCCION. - VALOR COMERCIAL: ES LA CANTIDAD ESTIMADA DE DINERO CIRCULANTE A CAMBIO DE LA CUAL EL VENDEDOR Y EL COMPRADOR DEL BIEN QUE SE VALUA, ESTANDO BIEN INFORMADOS Y SIN NINGUN TIPO DE PRESION O APREMIO, ESTARIAN DISPUESTOS A ACEPTAR EN EFECTIVO POR SU ENAJENACION CON UNA PROMOCION SUFICIENTE Y ADECUADA A SU MERCADO. EL ENFOQUE POR CAPITALIZACION DE RENTAS SE OMITE BAJO EL CRITERIO DE LA REGLA VIGESIMO SEGUNDA DE LAS REGLAS DE CARACTER GENERAL QUE ESTABLECEN LA METODOLOGIA PARA LA VALUACION DE CREDITOS GARANTIZADOS A LA VIVIENDA (D.O: DE FECHA 27 DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2004 -ESTA REGLA NO TUVO NINGUN CAMBIO EN LA MODIFICACION PUBLICADA EL 24 DE FEBRERO DE 2012- QUE DICE: ENFOQUE DE CAPITALIZACION DE RENTAS: LA UTILIZACION DE ESTE ENFOQUE REQUIERE QUE EXISTAN SUFICIENTES DATOS DE RENTAS SOBRE COMPARABLES QUE REFLEJEN ADECUADAMENTE LA SITUACION ACTUAL DE ESE MERCADO. LA APLICACION DE DICHO ENFOQUE NO SERA NECESARIA PARA LA VALUACION DE VIVIENDAS DE CLASE MINIMA, ECONOMICA, INTERES SOCIAL Y MEDIA, DESCRITAS EN LA REGLA VIGESIMO SEGUNDA.

Advertencias:

- LA INFORMACION Y ANTECEDENTES DE PROPIEDAD ASENTADOS EN EL PRESENTE AVALUO ES LA CONTENIDA EN LA COPIA SIMPLE DE LOS DOCUMENTOS PRESENTADOS POR EL SOLICITANTE. - LA PROBABLE EXISTENCIA DE GRAVAMENES, RESERVAS DE DOMINIO, ADEUDOS FISCALES O DE CUALQUIER OTRO TIPO QUE PUDIERAN AFECTAR EL BIEN QUE SE VALUA, QUE NO HAYAN SIDO DECLARADOS POR EL SOLICITANTE Y/O PROPIETARIO DEL MISMO, NO SERAN DE NUESTRA RESPONSABILIDAD POR INFORMACION OMITIDA EN LA SOLICITUD DEL AVALUO. - QUIENES INTERVENIMOS EN EL PRESENTE AVALUO DECLARAMOS BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE NO GUARDAMOS NINGUN TIPO DE RELACION O NEXO DE PARENTESCO O DE NEGOCIOS CON EL CLIENTE O PROPIETARIO DEL BIEN QUE SE VALUA. - EL PRESENTE AVALUO ES DE USO EXCLUSIVO DEL(OS) SOLICITANTE(S) PARA EL DESTINO O PROPOSITO EXPRESADO ANTERIORMENTE, POR LO QUE NO PODRA SER UTILIZADO PARA FINES DISTINTOS. - EL PRESENTE AVALUO TENDRA UNA VIGENCIA DE SEIS MESES CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DEL MISMO, SIEMPRE QUE NO CAMBIEN LAS CARACTERISTICAS FISICAS DEL INMUEBLE O LAS CONDICIONES GENERALES DEL MERCADO INMOBILIARIO. -LOS DATOS DEL INMUEBLE SON OBTENIDOS DE LA ESCRITURA NUM. 9202 FIRMADA ANTE LA FE DE LIC. OSWALDO A. CANTO MARMOL TITULAR DE LA NOTARIA NO.53 EN CANCUN, QUINTANA ROO. -LA BOLETA PREDIAL PROPORCIONADA REFIERE AL TERRENO DEL LOTE EN SU TOTALIDAD. -LA FACTIBILIDAD DE SERVICIOS SE REFERIERE A EL NUMERO DE OFICIO NUM. NO. DE OFICIOIO CAPA-DGE-DPE/0808/2015 -SE PRESENTO FACTIBILIDAD DE AGUA QUE GARANTIZA EL SUMINISTRO DEL SERVICIO AL INMUEBLE POR PARTE DE CAPA, ORGANISMO DESTINADO AL SUMINISTRO Y DISTRUBUCION EN EL MUNICIPIO CON NUMERO DE OFICIO CAPA-DGE-DPE/0808/2015. - EL CODIGO POSTAL CORRESPONDE A LO COTEJADO EN LA PAGINA DE CORREOS DE MEXICO SEPOMEX. - LA SUPERFICIE DE AREA PRIVATIVA Y PORCENTAGES DE INDIVISOS SON OBTENIDOS EN LA REGIMEN DE CONDOMINIO Y TABLAS DE INDIVISOS. -PARA LA HOMOLOGACION DE TERRENOS SIMILARES, DENTRO DEL ENFOQUE FISICO, SE APLICO UN FACTOR DE AJUSTE DEL 0.90, POR CONCEPTO DE COMERCIALIZACION, QUE REPRESENTA LA DIFERENCIA QUE EXISTE ENTRE EL VALOR DE OFERTA Y EL PRECIO DE VENTA DE LOS COMPARABLES EN LA ZONA. - PARA LA HOMOLOGACION DE INMUEBLES SIMILARES, DENTRO DEL ENFOQUE DE MERCADO, SE APLICO UN FACTOR DE 0.95 A VIVIENDAS CON 3 AÑOS O MAS Y 0.98 A VIVIENDAS CON 1 Y 2 AÑOS DE EDAD, POR CONCEPTO DE COMERCIALIZACION A LOS COMPARABLES QUE CUENTAN CON EDAD YA QUE SON MAS SUSCEPTIBLES A COMERCIALIZACION. - PARA LA HOMOLOGACION DE INMUEBLES SIMILARES, DENTRO DEL ENFOQUE DE MERCADO, SE APLICO UN FACTOR DE UBICAION DE 0.98 A LOS COMPARABLES 4, 5 Y 6 POR QUE SE ENCUENTRAN EN UNA ZONA DE MEJOR PLUSVALIA. - PARA LA HOMOLOGACION DE INMUEBLES SIMILARES, DENTRO DEL ENFOQUE DE MERCADO, SE APLICO UN FACTOR DE 0.96 A LOS COMPARABLES 1 Y 3 POR QUE CUENTAN CON MEJORES ACABADOS Y CUENTAN CON ALBERCA. - PARA LA HOMOLOGACION DE INMUEBLES SIMILARES, DENTRO DEL ENFOQUE DE MERCADO, SE APLICO UN FACTOR DE 0.94 A EL COMPARABLE 2 YA QUE SE ENCUENTRA EN UNA ZONA DE MAYOR PLUSVALIA, CUENTA CON MEJORES ACABADOS Y CUENTA CON ALBERCA -SE HACE MENCION QUE EN EL MOMENTO DE LA VISITA AL INMUEBLE SE OBSERVO QUE LA VIVIENDA EN ESTUDIO SE ENCONTRABA CON UN AVANCE DEL 98% YA QUE FALTABA POR COLOCAR LOS ACCESORIOS ELECTRICOS, LOS ACCESORIOS DE BAÑO, EL LAVADERO EN EL AREA DE LAVADO Y LIMPIEZA EN GENERAL; ASI MISMO LAS AREAS COMUNES QUE SE OBSERVARON PRESENTABAN AVANCE DEL 98% YA QUE FALTA LA COLOCACION DEL PASTO, DETALLES DE PINTURA Y LIMPIEZA EN GENERAL. - CABE MENCIONAR QUE EL PRESENTE AVALUO SOLO TENDRA VALIDEZ SI EL DESARROLLADOR CONCLUYE LOS TRABAJOS Y LIMPIEZA ANTES DE ENTREGAR LA VIVIENDA AL DERECHOHABIENTE. POR LO CUAL SE DEJA A CONSIDERACION DEL PROPIO INSTITUTO, EL TOMAR ESTE INMUEBLE COMO GARANTIA DE CREDITO A LA VIVIENDA -SE CONSIDERARA UN PORCENTAJE DEL 5% DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES PARA LA INCLUSION DE LAS AREAS COMUNES DENTRO DEL ENFOQUE FISICO, LAS CUALES SON;

AREAS VERDES, ANDADORES Y VIALIDADES E INSTALACIONES. PARA LA ESTIMACION DEL INDICE DE SATURACION DE LA ZONA SE ESTIMA EN BASE AL AVANCE OBSERVADO EN EL DIA DE LA VISITA,DENTRO DEL MISMO FRACCIONAMIENTO. V.P. SE REFIERA A VIALIDAD PRIMARIA V.S. SE REFIERA A VIALIDAD SECUNDARIA

(8)

ANEXO FOTOGRÁFICO

MACROLOCALIZACION RECAMARA (2)

AREA DE LAVADO

(9)

ANÁLISIS Y ESTUDIOS PROFESIONALES, S.A. DE C.V.

www.anep.com.mx

Folio: 16100023409

Folio Infonavit: 23169197166821723 Clave Única de Vivienda: 1523005657100183 1.1. Clave del Avalúo: 09028162310498542 Folio Único 0902823005049854162

Anexos de Datos - Generales

Constructor / Promotor URBANIZADORA LIDER

PENINSULAR S.A. DE C.V. Otro tipo de inmueble

Clave única de vivienda 1523005657100183 Latitud (Decimal) 21.1728375

Longitud (Decimal) - 86.9151134 Altitud 12

Clasificación de la zona HABITACIONAL DE INTERES

SOCIAL Número de niveles de las construcciones 3

Uso de las construcciones HABITACIONAL Referencia de proximidad urbana PERIFERICA

Densidad de población NORMAL (Entre 51 y 100) Red de distribución de agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE

Red de recolección de aguas residuales CON CONEXION AL INMUEBLE Red de drenaje pluvial en la calle EXISTE

Red de drenaje pluvial en la zona EXISTE Sistema mixto (aguas residuales y

pluviales) EXISTE

Otro tipo de desalojo de aguas NO PRESENTA Suministro eléctrico RED SUBTERRANEA

Acometida al inmueble EXISTE Alumbrado público SUBTERRANEO

Suministro telefónico RED SUBTERRANEA Acometida al inmueble NO EXISTE

Señalización y nomenclatura de calles EXISTE Material de vialidades ASFALTO

Material de banquetas CONCRETO Material de guarniciones CONCRETO

Otro material de vialidades Otro material de banquetas

Otro material de guarniciones Transporte urbano EXISTE

Distancia 800 Frecuencia 5

Transporte suburbano NO EXISTE Distancia 0

Frecuencia 0 Recolección municipal o privada de

desechos EXISTE

Frecuencia recolección de desechos 3 Gas natural NO EXISTE

Tipo de vigilancia MUNICIPAL Iglesia o Templo EXISTE

Distancia iglesia 2000 Mercados NO EXISTE

Mercados distancia 0 Supermercados EXISTE

Supermercado distancia 2000 Locales comerciales NO EXISTE

locales distancia 0 Número de locales comerciales 0

Plazas públicas NO EXISTE plazas distancia 0

Parques EXISTE parques distancia 2000

Jardines EXISTE Jardines distancia 2000

Canchas deportivas NO EXISTE Canchas distancia 0

Centro deportivo EXISTE Deportivo distancia 2000

Escuelas primarias EXISTE Primaria distancia 2000

Escuelas secundarias EXISTE Secundaria distancia 2000

Escuelas preparatoria EXISTE Preparatoria distancia 2000

Universidad EXISTE Universidad distancia 2000

Otras escuelas NO EXISTE Escuelas distancia 0

Servicios de salud primer nivel NO EXISTE Distancia Servicios de salud primer nivel 0

Servicios de salud segundo nivel EXISTE Distancia Servicios de salud segundo nivel 2000

Servicios de salud tercer nivel EXISTE Distancia Servicios de salud tercer nivel 2000

Bancos NO EXISTE Bancos distancia 0

Estación de transporte urbano EXISTE Urbano distancia 800

Estación de transporte suburbano NO EXISTE Suburbano distancia 0

Centro comunitario NO EXISTE Centro social distancia 0

Nivel de equipamiento 3 Configuración del terreno REGULAR

Topografía PLANO Ubicación del inmueble MEDIANERO

Características panorámicas

ZONA URBANA CON CONSTRUCCIONES

PROPIAS DEL LUGAR

Uso HABITACIONAL

Número de niveles de las construcciones 3 Área libre 30

Densidad habitacional habitantes (HabHa) 55 Densidad habitacional viviendas (VivHa) MEDIA DE 61 A 80 Viv/Ha

Vida útil 60 Número de recamaras 2

Número de baños 1 Número de medios baños 0

Espacio de uso múltiple NO EXISTE Número de espacios de estacionamiento 1

Número de niveles 1 Calidad de proyecto FUNCIONAL

Resultado de calidad de proyecto FUNCIONAL Clase general del inmueble INTERES SOCIAL

(10)

Estado de conservación NUEVO Comentarios reelevantes sobre el estado

de conservación NUEVO

Grado de terminación de la obra (%) 98.00 Grado y avance de áreas comunes (%) 98.00

Superficie del terreno del conjunto (m²) 4718.41 Indiviso de terreno (%) 1.0526851

Superficie del terreno privativa (m²) 49.67 Superficie de construcción del inmueble

(m²) 49.8142

Superficie accesoria (m²): 0 Superficie vendible (m²) 49.8142

Indiviso de construcción (%) 100 Hidráulicas OCULTA

Material instalaciones hidráulicas RED OCULTA CON TUBERIA Y

ACCESORIOS DE PVC HIDRAULICO Sanitarias OCULTA

Material instalaciones sanitarias DESCARGA SANITARIA OCULTA CON

TUBERIA Y ACCESORIOS DE PVC Eléctricas OCULTA

Material instalaciones eléctricas POLIDUCTO DE COLOR NARANJA

CON SALIDAS NORMALES Caseta de vigilancia NO EXISTE

Locales comerciales NO EXISTE Barda perimetral en el conjunto 1

Elevador NO EXISTE Estacionamiento techados NO EXISTE

Cajones de estacionamiento adicionales

para visitas NO EXISTE Juegos infantiles NO EXISTE

Canchas deportivas NO EXISTE Otro tipo de obras complementarias en el

conjunto NADA QUE REPORTAR

Calentador de gas EXISTE Aire acondicionado de alta eficiencia o de

bajo consumo NO EXISTE

Ubicación del aire acondicionado NO EXISTE Voz y datos (Internet): NO EXISTE

Interfon NO EXISTE Dos circuitos de electricidad EXISTE

Suministro de agua purificada en la

vivienda NO EXISTE Camaras de seguridad NO EXISTE

Servicio de mantenimiento contratado por

desarrollador NO EXISTE Otro tipo de instalaciones o accesorios

especiales en la vivienda NADA QUE REPORTAR

Estacionamiento techado NO EXISTE Accesoria en la vivienda NO EXISTE

Cisterna NO EXISTE Ducto para clima NO EXISTE

Jaula de tendido NO EXISTE Rejas de protección en ventanas NO EXISTE

Condiciones de mantenimiento de hidromaceteros

SIN CONDICIONES DE

MANTENIMIENTO Número de hidromaceteros 0

Otro tipo de obras complementarias en la

vivienda NADA QUE REPORTAR Sistema de descarga de aguas residuales EXISTE

Sistema de de tratamiento de agua (Planta

de tratamiento) NO EXISTE Sistema de reuso de agua residual tratada NO EXISTE

Sistema de tratamiento de reutilización de

aguas jabonosas NO EXISTE Sistema de drenaje pretratado de aguas

negras para reutilización de agua NO EXISTE

Sistema de captación de agua pluvial EXISTE Separación de basura, contenedores EXISTE

Área para elaboración de composta NO EXISTE Celdas fotovoltáicas para alumbrado

público NO EXISTE

Sistema centralizado de captación solar

para calentamiento de agua: NO EXISTE Red de agua purificada NO EXISTE

Reductor de sedimentos calcificados en

tuberías NO EXISTE Sistema de reuso de aguas jabonosas NO EXISTE

Inodoro máximo de 6 litros NO EXISTE Inodoro de grado ecológico máximo 5 litros EXISTE

Inodoro economizador de agua con doble

botón (Sistema dual para WC) integrado NO EXISTE Válvula dual para doble descarga integrada

a un inodoro normal (no economizador): NO EXISTE

Llaves (valvulas) con dispositivos de ahorro

de agua en lavabos de baño EXISTE Dispositivos de reducción de flujo de agua

en llaves de lavabo NO EXISTE

Dispositivo de reduccion de flujo de agua

en regadera EXISTE Llaves ahorradoras de agua (valvulas para

uso doméstico) baño EXISTE

Llaves con dispositivo ahorrador de agua

cocina EXISTE Dispositivos de reducción de flujo de agua

en llave de cocina NO EXISTE

Regadera con dispositivo ahorrador

integrado EXISTE WC economizador de agua (4.8 litros) NO EXISTE

(11)

ANÁLISIS Y ESTUDIOS PROFESIONALES, S.A. DE C.V.

www.anep.com.mx

Folio: 16100023409

Folio Infonavit: 23169197166821723 Clave Única de Vivienda: 1523005657100183 1.1. Clave del Avalúo: 09028162310498542 Folio Único 0902823005049854162

Válvula reguladora, para flujo de agua, en

tubería de suministro NO EXISTE Calentador de paso de gas EXISTE

Calentador solar de agua NO EXISTE Aislamiento térmico en el techo (con NOM

MX 460) EXISTE

Aislamiento térmico en muro (con NOM MX

460) EXISTE Aislamiento térmico en puertas y ventanas NO EXISTE

Sistema de detección de movimiento para

encendido de luces NO EXISTE Captación de energía eléctrica (Paneles

solares fotovoltáicos) NO EXISTE

Protección solar en las ventanas NO EXISTE Calentador de gas de depósito NO EXISTE Calentador solar de agua de tubos

evacuados NO EXISTE Calentador solar de agua plano NO EXISTE

Calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador de gas

NO EXISTE Calentador solar de agua plano con

respaldo de calentador de gas de paso NO EXISTE Calentador solar de agua de tubos

evacuados con respaldo de calentador eléctrico

NO EXISTE Calentador solar de agua plano con

respaldo de calentador eléctrico NO EXISTE

Ventilador solar de corriente directa NO EXISTE Ventilador solar corriente alterna NO EXISTE

Ventilador de cuerda de alta potencia NO EXISTE Ventilador de cuerda de baja potencia NO EXISTE Focos ahorradores (lámparas fluorescentes

compactas) EXISTE Focos LED (luz dirigida) NO EXISTE

Focos LED (luz difusa) NO EXISTE Sistemas de iluminación natural

(captadores de luz solar para iluminación) NO EXISTE

Estabilizador estático (reordenadore de corriente eléctrica para el proceso de sistribución)

NO EXISTE Dispositivo ahorrador de gas NO EXISTE

Filtros purificadores de agua NO EXISTE Dispositivo de desinfección de agua en

tinaco NO EXISTE

Reductor de sedimentos calcificados en

tubería NO EXISTE Pintura reflejante en techo NO EXISTE

Pintura reflejante en muro NO EXISTE Aislante para tubería de agua caliente NO EXISTE

Tuberia térmica para agua caliente NO EXISTE Pintura fotocatalítica NO EXISTE

Doble vidrio en ventanas como aislante

térmico con marco de aluminio NO EXISTE Vidrios con película reflectiva integrada con

marco de aluminio NO EXISTE

Vidrios dobles como aislante térmico con

marco de PVC NO EXISTE Vidrios con película reflectiva integrada con

marco de pvc NO EXISTE

Vidrios con película reflectiva integrada con

marco de pvc NO EXISTE Señalización en braile de número o nombre

de edificio NO EXISTE

Señalización en braile de calles interiores NO EXISTE Número de piso en braile en el inicio y fin

del barandal NO EXISTE

Número de departamenteos de inicio a término, en braile, que se ubican en cada piso de un edificio

NO EXISTE Botones de elevador con señalización en

braile NO EXISTE

Cajones de estacionamiento adicionales

para personas con discapacidad NO EXISTE Rampa de acceso en banquetas para

personas con discapacidad NO EXISTE

Otro tipo de instalaciones especiales en el conjunto habitacional

Señalizacion en braile de agua fria y

caliente en regadera NO EXISTE

Señalizacion en braile de agua fria y

caliente en baño llaves del lavabo NO EXISTE Señalizacion en braile de agua fria y

caliente en cocina NO EXISTE

Señalizacion en braile de encendido y

apagado de calentador NO EXISTE Señalizacion en braile de encendido y

apagado aire acondicionado NO EXISTE

Rampa de acceso del exterior al interior de

la vivienda NO EXISTE

Textura especial diferenciada en el piso en banqueta que indique giro de acceso a la vivienda

NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad NO EXISTE Baño en planta baja para personas con

discapacidad NO EXISTE

(12)

Baño para personas con discapacidad area

de regadera sin sardinel NO EXISTE Baño para personas con discapacidad piso

antiderrapante NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad

charola 2 cm. en regadera NO EXISTE Baño para personas con discapacidad

pendiente en piso a rejilla de captación NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad preparación en salida regadera para instalacion accesorio tipo teléfono

NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad preparación para adecuar lavabo a 75 cm de altura

NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad

materiales tipo palanca NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad preparación para colocación espejo de sobreponer

NO EXISTE

Pasamanos en baño NO EXISTE

Cocina para personas con discapacidad preparación para adecuar tarja a 75 cm de altura

NO EXISTE

Marco de puerta movible para

discapacitados NO EXISTE

Área de circulación en vivienda para discapacitados en vivienda (Ancho 1.20 m giros minimos de 1.50 m en pasillos, cocina, baño y 1 recámara)

NO EXISTE

Pasillos NO EXISTE Cocina NO EXISTE

Baño NO EXISTE Recámara NO EXISTE

Área de accesos a vivienda con puerta de

0.90 cm o más NO EXISTE Accesos entre espacios interiores con

puerta de 0.90 cm o más NO EXISTE

Se observa terreno que colinda con NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA

ZONA CON ESTAS CONDICIONES Se observa terreno ubicado sobre NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA ZONA CON ESTAS CONDICIONES

Riesgo social NO SE OBSERVA RIESGO SOCIAL Riesgo comercial NO SE OBSERVA RIESGO COMERCIAL