BANCO INMOBILIARIO MEXICANO S.A INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE

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RIO ELBA 20 INT.PISO 3, COL. CUAUHTEMOC, CUAUHTEMOC, DISTRITO FEDERAL, C.P. 06500.

TEL: 11-02-3770 *1429,01-800-42-64-264 www.bim.mx

Folio: 16040005369

Folio Infonavit: 19169189163987138 Clave Única de Vivienda: 1519010180100027 1.1. Clave del Avalúo: 09016161910124511 Folio Único 0901619010012451160

1. Datos Generales

1.2. Nombre UV BANCO INMOBILIARIO MEXICANO, S.A. INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE 1.3. Clave UV 09016 1.4. Fecha del avalúo 25/04/2016 1.5. Nombre controlador GABRIELA SAINZ ALVAREZ 1.6. Clave controlador SHF 1004969

1.7. Nombre VP JESUS MAURICIO ACEVES CAZARES 1.8. Clave VP SHF 0700377 1.9. Propósito 1 - ORIGINACION DE CREDITO 1.10. Tipo de inmueble 2 - CASA HABITACION 1.11.1. Calle y número AV. VISTA REGIA No. 615 MZ. 009 LT. 162

1.11.2. Nombre del conjunto BUENA VISTA B2 P-16 1.11.3. Asentamiento FRACCIONAMIENTO, BUENA VISTA 3 ER. SECTOR1 ERA ETAPA 1.11.4. C.P. 66583 1.11.5. Delegación o municipio 010 - EL CARMEN 1.11.6. Entidad federativa 19 - NUEVO LEON

1.12.1. Longitud - 100.3684400 1.12.2 Latitud 25.8522470 1.12.3. Altitud 525

1.13. Régimen de propiedad 1 - PRIVADA INDIVIDUAL 1.14. Cuenta predial 06-009-167 1.15. Número de conjunto de infonavit 1901016200415211 1.16. Clave de entidad otorgante 030001 1.17. Nombre del constructor FOMENTO EMPRESARIAL INMOBILIARIO, S.A. DE C.V. 1.18. Cuenta agua F240/2010 1.19. Nombre del solicitante ANDRES EDUARDO GONZALEZ GONZALEZ 1.20. Nombre del propietario FOMENTO EMPRESARIAL INMOBILIARIO, SA DE CV 2. Características Urbanas

2.1. Nivel de infraestructura Nivel 3 2.2. Agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE 2.3. Drenaje CON CONEXION AL INMUEBLE 2.4. Electrificación RED SUBTERRANEA 2.5. Alumbrado Público SUBTERRANEO 2.6. Vialidades ASFALTO 2.7. Teléfono RED SUBTERRANEA 2.8. Señalización EXISTE 2.9. Transporte EXISTE 2.10. Vigilancia MUNICIPAL 2.11. Nivel de equipamiento Nivel 3 2.12. Clasificación de la zona HABITACIONAL DE INTERES SOCIAL 2.13. Ref. de proximidad urbana PERIFERICA 2.14. Construcciones predominantes CASAS HABITACION UNIFAMILIARES

CALIDAD: INTERES SOCIAL NO. NIVELES: 2 USO CONSTRUCCIONES: HABITACIONAL

2.15. Vías de acceso

SENDERO DIVISORIO Y AV PARAISO

3. Características del Inmueble

3.1 Croquis de Localización 3.2 Fachada

3.3. Uso de suelo H/2/10 3.4. Servidumbres o restricciones NINGUNA 3.5. Descripción de las

construcciones y uso actual

CASA HABITACION UNIFAMILIAR, TERRENO SENSIBLEMENTE PLANO DE CONFIGURACION IRREGULAR EN EL QUE SE DESPLANTA UNA CASA HABITACION DE DOS NIVELES LA CUAL CONSTA DE : SALA-COMEDOR, COCINA, MEDIO BAÑO, ESCALERA DE ACCESO A PLANTA ALTA, EN PLANTA ALTA: DOS RECAMARAS, BAÑO COMPLETO, EN AREA EXTERIOR: LAVANDERIA TECHADA, PATIO DE SERVICIO Y UN CAJON DE ESTACIONAMIENTO

3.5.1. N° Recamaras 2 3.5.2. N° Baños 1 3.5.3. N° 1/2 Baños 1 3.5.4. N° Estacionamientos 1 3.5.5. N° Elevador NO EXISTE 3.6. Unidades rentables generales 1 3.7. Unidades rentables del inmueble 1 3.8.1. Estructura A BASE DE DALAS CASTILLOS CADENAS Y

CERRAMIENTOS DE CONCRETO ARMADO 3.8.2. Acabados

Espacio

Arquitectónico Pisos Muros Plafones

Estancia / Comedor LOSETA DE CERAMICA APLANADO DE YESO APLANADO DE YESO

Cocina LOSETA DE CERAMICA APLANADO DE YESO/ AZULEJO EN AREA HUMEDA APLANADO DE YESO

Recámaras LOSETA DE CERAMICA APLANADO DE YESO APLANADO DE YESO

Baños LOSETA DE CERAMICA/ANTIDERRAPANTE APLANADO DE YESO/ AZULEJO EN AREA HUMEDA APLANADO DE YESO

Escaleras LOSETA DE CERAMICA APLANADO DE YESO APLANADO DE YESO

Patio de servicio PISO DE CONCRETO/TERRENO NATURAL BLOCK APARENTE NO APLICA

Estacionamiento HUELLAS DE CONCRETO NO APLICA NO APLICA

Fachada NO APLICA ZARPEO Y AFINE/PINTURA VINILICA NO APLICA

3.9.1. Hidráulico sanitarias HIDRAÚLICO: RED OCULTA CON TUBERIA Y ACCESORIOS DE PVC HIDRAULICO SANITARIAS: DESCARGA SANITARIA OCULTA CON TUBERIA Y ACCESORIOS DE PVC

3.9.2. Eléctricas

A BASE DE POLIDUCTO Y CABLES CAL. 12, 14 Y 16

3.10.1. Carpintería PUERTAS: PUERTA PRINCIPAL Y DE ACCESO A PATIO DE TIPO MULTIPANEL E INTERIOR DE TAMBOR DE MADERA 3.10.2. Herrería PUERTAS: DE PERFILES Y CUBIERTA DE ALUMINIO ANODIZADO VENTANAS: ALUMINIO ANODIZADO

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4. Enfoque Físico

4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).

N° Ubicación de la oferta (comparables) Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const. Fecha Fuente/Antecedente/Teléfono

1 NO PROPORCIONADA # SD Int. SD, MONTE CRISTAL, JUAREZ, NUEVO LEON, 67286 $ 200,000.00 120 0 25/04/2016 VIERNES NO CUESTA (81) 83373184 2 NO PROPORCIONADO # S/D, ZIRANDARO, JUAREZ, NUEVO LEON, 67277 $ 220,000.00 135 0 25/04/2016 EL VIERNES NO CUESTA (81) 84690001 3 NO PROPORCIONADA # S/D, GLORIA MENDIOLA (TIERRA PROPIA), MONTERREY, NUEVO LEON, 64219 $ 140,000.00 112 0 25/04/2016 EL VIERNES NO CUESTA (81) 11727232 4 NO PROPORCIONADA # S/D, DEPORTIVO HUINALA, APODACA, NUEVO LEON, 66633 $ 175,000.00 100 0 25/04/2016 EL VIERNES NO CUESTA (81) 20141456

4.1.1. Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático.

N° b Pagos ($/m²) Demérito Valor unitario Factores de homologación

% F.Re. Valor Unitario

Resultante ($/m²) Zona Ubicación Frente Forma Superficie

1 0.00 $ 4,300.00 0.00 $ 1,666.67 0.93 1.00 1.00 1.00 1.02 0.95 0.90 $ 1,500.00

2 0.00 $ 4,300.00 0.00 $ 1,629.63 0.93 1.00 1.00 1.00 1.04 0.95 0.91 $ 1,482.96

3 0.00 $ 4,300.00 0.00 $ 1,250.00 0.90 1.00 1.00 1.00 1.01 0.95 0.86 $ 1,075.00

4 0.00 $ 4,300.00 0.00 $ 1,750.00 0.90 1.00 1.00 1.00 0.99 0.95 0.84 $ 1,470.00

Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias. Valor Unitario Promedio ($/m²) $ 1,381.99 Valor aplicado por m² $ 1,382.00 4.2. Terreno en Estudio.

Fracción Superficie /m² Valor Unit. Factores de eficiencia Valor Unitario

Neto Indiviso Valor parcial

Zona Ubicación Frente Forma Superficie F.R.

1 117.13 $ 1,382.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 1,382.00 100 $ 161,873.66

Totales Valor A $ 161,873.66

4.3. Construcciones

4.3.1. Clasificación de las Construcciones

4.3.1.1. Clase general del inmueble INTERES SOCIAL 4.3.1.2. Estado de conservación NUEVO 4.3.1.3. Calidad del proyecto FUNCIONAL 4.3.1.4. Edad de las construcciones 0 4.3.1.5. Vida útil remanente 720 4.3.1.6. Número de niveles 2 4.3.1.7. Nivel en edificio (Condominio) 4.3.1.8. Grado de terminación de la obra 100.00 4.3.1.9. Grado de avance de las áreas comunes 100.00

4.3.2. Construcciones en Estudio.

Tipo de construcción Edad en

años

Superficie m²

V.R.

Nuevo

Factor Edad

Factor Conservación

Factor Resultante

Avance Obra

V.R. Neto ($/m²)

Valor Parcial Construcciones

CASA HABITACION 0 57.31 $ 4,300.00 1.00 1.0000 1.00 100% $ 4,300.00 $ 246,433.00

ACCESORIA 0 2.8 $ 2,800.00 1.00 1.0000 1.00 100% $ 2,800.00 $ 7,840.00

Totales Valor B $ 254,273.00

Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : IMIC COSTOS PARAMETRICOS 01/01/2015 4.4. Áreas y Elementos Adicionales

Áreas y Elementos Adicionales Comunes (solo en condominios):

Descripción Unidad Cantidad V.R.

Nuevo Vida Remte.

Edad en años

Factor Edad

Factor Conservación

Factor

Resultante Indiviso Valor Parcial Áreas comunes

Totales Valor C $ 0.00

Áreas y Elementos Adicionales Privativos (Instalaciones Especiales y Obras Complementarias).

Descripción Unidad Cantidad V.R.

Nuevo

Vida Remte.

Edad en años

Factor Edad

Factor Conserv.

Factor Resultante

V.R. Neto ($/m²)

Valor Parcial Elementos Adicionales

ECOTECNOLOGIAS LOTE 1 $ 14,606.51 25 0 1.00 1.00 1.00 $ 14,606.51 $ 14,606.51

HUELLAS DE CONCRETO ML 18 $ 260.00 60 0 1.00 1.00 1.00 $ 260.00 $ 4,680.00

BARDAS DE BLOCK APARENTE ML 11 $ 1,050.00 60 0 1.00 1.00 1.00 $ 1,050.00 $ 11,550.00

VOLADOS M2 2 $ 2,100.00 60 0 1.00 1.00 1.00 $ 2,100.00 $ 4,200.00

Totales Valor D $ 35,036.51

VALOR FÍSICO A+B+C+D $ 451,183.17

5. Enfoque Mercado

5.1 Información de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).

N° Ubicación de la oferta (Comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente/Antecedente

1 NO PROPORCIONADO # SD, LAS HUERTAS, APODACA, NUEVO LEON, 66612 0 NORMAL 25/04/2016 (81) 83703001 CIH INMOBILIARIA 2 NO PROPORCIONADO # SD, MIRADOR DE SAN ANTONIO, JUAREZ, NUEVO LEON, 67254 0 NORMAL 25/04/2016 (81) 11071201 GRUPO ALFA 777 3 NO PROPORCIONADO # SD, LAS HACIENDAS ETAPAS I, II, III, Y IV, PESQUERIA, NUEVO LEON, 66655 0 NORMAL 25/04/2016 (81) 80475570 GEO

4 NO PROPORCIONADO # SD, ESMERALDA SUR, JUAREZ, NUEVO LEON, 67289 0 NORMAL 25/04/2016 (81) 82821212 MISION OBISPADO 5 NO PROPORCIONADO # SD, CANTORAL ETAPA I, APODACA, NUEVO LEON, 66646 0 NORMAL 25/04/2016 (81) 82212184 VIDUSA

6 NO PROPORCIONADO # SD, SIERRA MADRE, PESQUERIA, NUEVO LEON, 66670 0 NORMAL 25/04/2016 (81) 13528275 ABC CONSTRUCCIONES

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5.2 Análisis por homologación.

N° Precio de VENTA Inmuebles similares

Superficie m² Valor unitario ($/m²)

Valores Factores de homologación

% Valor unitario resultante ($/m²) Terreno Construcción VUT VUC Fic Superficie Zona Ubicación Conservación Edad Resultante

1 $ 420,000.00 90 60 $ 7,000.00 $ 1,382.00 $ 4,230.13 1.09 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.09 1.00 $ 7,630.00

2 $ 375,000.00 105 54 $ 6,944.44 $ 1,382.00 $ 4,230.13 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 6,944.44

3 $ 425,950.00 90 50 $ 8,519.00 $ 1,382.00 $ 4,230.13 1.03 1.00 0.95 1.00 1.00 1.00 0.98 1.00 $ 8,348.62

4 $ 490,000.00 90 67 $ 7,313.43 $ 1,382.00 $ 4,230.13 1.12 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.12 1.00 $ 8,191.04

5 $ 399,000.00 105 56 $ 7,125.00 $ 1,382.00 $ 4,230.13 1.02 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.02 1.00 $ 7,267.50

6 $ 500,000.00 98 69 $ 7,246.38 $ 1,382.00 $ 4,230.13 1.10 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.10 1.00 $ 7,971.02

Área del sujeto 117.13 m² 60.11 m² Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias.

Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables Resultado del análisis de comparación para los inmuebles similares

Promedio $ 7,358.04 Máximo $ 8,519.00 Promedio $ 7,726.98 Máximo $ 8,348.62

Mínimo $ 6,944.44 Mínimo $ 6,944.44

Diferencial físico vs mercado Monto unitario aplicable: $ 7,726.98

3 % 5.3.1. Superficie Vendible: 60.11

7.1.1 Valor comparativo de mercado: $ 464,468.77 6. Enfoque de Capitalización de Rentas

N° Ubicación de la oferta (Comparables) Renta mensual Edad Superficie Unitario Fuente/Antecedente/Teléfono

1 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA

2 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA

3 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA

4 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA

Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares:

N° Unidad Rentable (1) Renta unit/m² Superficie Renta mensual

1 CASA HABITACION $ 0.00 57.31 $ 0.00

2 ACCESORIA $ 0.00 2.8 $ 0.00

3 4

Cálculo por capitalización de rentas Renta mensual bruta $ 0.00 Deducciones mensuales estimadas $ 0.00

PMT renta neta mensual $ 0.00

Tasa de capitalización mensual 0 % Vida útil remanente en meses 720

Deducciones mensuales %

Porcentaje de desocupación (Vacíos) Impuesto predial

Conservación y mantenimiento Administración

Seguros Otros (Indicar) Suma

7. Conclusiones

7.1.1. Valor comparativo de mercado: $ 464,468.77

7.1.2. Valor Físico: $ 451,183.17

7.1.3. Valor de capitalización de rentas: $ 0.00 7.2 Valor Concluido

JUSTIFICACIÓN: NINGUNA CONSIDERACIONES: EN FUNCION Y PONDERACION DE LOS VALORES OBTENIDOS EN EL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO, FISICO O DIRECTO, SE CONCLUYE QUE EL VALOR COMERCIAL PARA EL INMUEBLE VALUADO ES IGUAL AL VALOR DE MERCADO

7.2.2. Importe del Valor Concluido: $ 464,000.00

( CUATROCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL PESOS 00/100 M.N. )

Importe cobrado al cliente por el presente avalúo.

JESUS MAURICIO ACEVES CAZARES GABRIELA SAINZ ALVAREZ

Valuador Clave: 0700377 Controlador Clave: 1004969

7.3 Reporte Fotográfico

FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA

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BAÑO RECÁMARAS ENTORNO

7.4 Colindancias Fuente de la información: ESCRITURA

Nombre del notario ARMANDO HERNANDEZ BERLANGA Fecha de la escritura 27/12/2006 No. de la escritura 5176

Ciudad ESCOBEDO Volumen No. notaría 132

Distrito judicial ESCOBEDO

Tipo Dirección Medida (mts) Descripción

PRIVATIVA NORESTE 7.00 A COLINDAR CON LOTE 124

PRIVATIVA SUROESTE 7.01 A DAR FRENTE A LA CALLE AV. VISTA REGIA PRIVATIVA NOROESTE 16.52 A COLINDAR CON LOTE 168

PRIVATIVA SURESTE 16.94 A COLINDAR CON LOTE 166 7.5 Declaraciones y Advertencias

DECLARACIONES - VER ANEXO

ADVERTENCIAS - VER ANEXO 7.6 Croquis del Inmueble

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Folio Infonavit: 19169189163987138 Clave Única de Vivienda: 1519010180100027 1.1. Clave del Avalúo: 09016161910124511 Folio Único 0901619010012451160

Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda

1. Clave del Avalúo. Número asignado por la Unidad de Valuación. 09016161910124511 2. Fecha del Avalúo. En formato DD/MM/AAAA. 25/04/2016 3. Número de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable). 1901016200415211 4. Clave del Controlador que certificó el Avalúo. Número asignado por SHF. 1004969

5. Clave del Valuador Profesional. Número asignado por SHF. 0700377 6. Clave de la entidad que otorga el crédito. 030001

7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva. FOMENTO EMPRESARIAL INMOBILIARIO, S.A. DE C.V.

8. Propósito del avalúo. ORIGINACION DE CREDITO

9. Tipo de Inmueble a valuar. CASA HABITACION

10. Calle y número. AV. VISTA REGIA No. 615 MZ. 009 LT. 162

11. Nombre del conjunto incluyendo Infonavit. BUENA VISTA B2 P-16

12. Asentamiento. FRACCIONAMIENTO, BUENA VISTA 3 ER. SECTOR1 ERA ETAPA

13. Código Postal. 66583

14. Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI. 010 - EL CARMEN 15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catálogo INEGI. 19 - NUEVO LEON

16. Número de cuenta predial. 06-009-167

17. Proximidad urbana. PERIFERICA

18. Nivel de Infraestructura urbana (indicar el número del nivel que corresponda). 3

19. Clase del Inmueble. INTERES SOCIAL

20. Vida Útil Remanente en meses. 720 Meses

21. Año de terminación o remodelación de la obra en formato AAAA. 2015

22. Unidades rentables generales. 1

23. Unidades rentables. 1

24. Superficie del terreno en m². 117.13 m²

25. Superficie construida en m². 57.31 m²

26. Superficie accesoria en m². 2.8 m²

27. Superficie vendible en m². 60.11 m²

28. Valor comparativo de mercado. $ 464,468.77

29. Valor físico del terreno. $ 161,873.66

30. Valor físico de la construcción. $ 254,273.00

31. Valor físico de las instalaciones y elementos comunes. $ 35,036.51

32. Importe del valor concluido. $ 464,000.00

33. Número de recámaras. 2

34. Número de baños. 1

35. Número de medios baños. 1

36. Número de niveles de la unidad valuada. 2 37. Número de espacios de estacionamiento. 1 38. Acometida al inmueble del suministro telefónico. 1

39. Nivel de equipamiento urbano. 3

40. Elevador (Indicar: Uno si tiene. Cero si no.). NO EXISTE

41. Longitud. 100.3684400 W

42. Latitud. 25.8522470 N

43. Altitud. 525 (m.s.n.m.)

Valuador Profesional Controlador

Valuador: JESUS MAURICIO ACEVES CAZARES Controlador: GABRIELA SAINZ ALVAREZ

Clave S.H.F.: 0700377 Clave S.H.F.: 1004969

Especialidad: MAESTRIA EN VALUACION INMOBILIARIA Especialidad: VALUACION

No serie certificado: 3030393939393030303031313030303034323036 No serie certificado: 3030393939393030303031313030303033393532 Cadena de validación (Base 64):

NVOHsO3GnQ7fafXsj2oG9mRw9wcufaBZUkIluaood2ft9iNLEUJNq sTeK/uVS4HD+3oZ4/lojhTZfhfAlA8KnPpD+39zIdnRQEk8kD7EUXg BPuVG3WUbfwIm34uJA6KyALsiJA/QZFoNwQf0vudLng4kjKzXxs+

+v2mw3jDqeww=

Cadena de validación (Base 64):

r3XLhcmieSkOGpSJVgBE2mzoC0q8/sExgMTkElokwr0ZJnF7Tr5Y RaPsJy1n+DjnC9JpBETrPYNZRcH4afYfs4/pOOm66dszEtDg4FWC gaxXqvuG2GjC0UTGD0vofoCDGV/n4TJahBlBVRD6Utozpnb+vuIM DO2L6PO7pNf6xn4=

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Folio: 16040005369

Folio Infonavit: 19169189163987138 Clave Única de Vivienda: 1519010180100027 1.1. Clave del Avalúo: 09016161910124511 Folio Único 0901619010012451160

ANEXO - DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS

Declaraciones:

LA IDENTIFICACION FISICA DEL INMUEBLE COINCIDE CON LO SEÑALADO EN LA DOCUMENTACION. LAS SUPERFICIES FISICAS OBSERVADAS COINCIDEN CON LA DOCUMENTACION. SE VERIFICO EL ESTADO DE LA CONSTRUCCION Y CONSERVACION DEL INMUEBLE. LOS NOMBRES DEL SOLICITANTE Y PROPIETARIO.

ASI COMO LOS NUMEROS DE CUENTA PREDIAL Y AGUA Y LA UBICACION DEL INMUEBLE SE SEÑALAN SEGUN LA INFORMACION PROPORCIONADA POR EL CLIENTE AL MOMENTO DE SOLICITAR EL AVALUO, POR LO TANTO NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR ERRORES, OMISIONES O DIFERENCIAS CON RESPECTO A LOS DATOS REGISTRADOS POR AUTORIDADES OFICIALES, COMO LO PUEDE SER EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO, CATASTRO U OTROS LA IDENTIFICACION FISICA DEL INMUEBLE COINCIDE CON LO SEÑALADO EN LA DOCUMENTACION. LAS SUPERFICIES FISICAS OBSERVADAS COINCIDEN CON LA DOCUMENTACION. SE VERIFICO EL ESTADO DE LA CONSTRUCCION Y CONSERVACION DEL INMUEBLE. LOS NOMBRES DEL SOLICITANTE Y PROPIETARIO. ASI COMO LOS NUMEROS DE CUENTA PREDIAL Y AGUA Y LA UBICACION DEL INMUEBLE SE SEÑALAN SEGUN LA INFORMACION PROPORCIONADA POR EL CLIENTE AL MOMENTO DE SOLICITAR EL AVALUO, POR LO TANTO NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR ERRORES, OMISIONES O DIFERENCIAS CON RESPECTO A LOS DATOS REGISTRADOS POR AUTORIDADES OFICIALES, COMO LO PUEDE SER EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO, CATASTRO U OTROS.

Advertencias:

SE CUENTA CON DOS CONVENIOS DE TRANSMISION DE INMUEBLES EN EXTINCION PARCIAL DEL FIDEICOMISO: ESCRITURA N. 14134 Y 14135.

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ANEXO FOTOGRÁFICO

CROQUIS DE MACROLOCALIZACION RECAMARA SECUNDARIA

AREA DE LAVADO

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Anexos de Datos - Generales

Constructor / Promotor FOMENTO EMPRESARIAL

INMOBILIARIO, S.A. DE C.V. Otro tipo de inmueble

Clave única de vivienda 1519010180100027 Latitud (Decimal) 25.8522470

Longitud (Decimal) - 100.3684400 Altitud 525

Clasificación de la zona HABITACIONAL DE INTERES

SOCIAL Número de niveles de las construcciones 2

Uso de las construcciones HABITACIONAL Referencia de proximidad urbana PERIFERICA

Densidad de población NORMAL (Entre 51 y 100) Red de distribución de agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE

Red de recolección de aguas residuales CON CONEXION AL INMUEBLE Red de drenaje pluvial en la calle EXISTE

Red de drenaje pluvial en la zona EXISTE Sistema mixto (aguas residuales y

pluviales) NO EXISTE

Otro tipo de desalojo de aguas Suministro eléctrico RED SUBTERRANEA

Acometida al inmueble EXISTE Alumbrado público SUBTERRANEO

Suministro telefónico RED SUBTERRANEA Acometida al inmueble EXISTE

Señalización y nomenclatura de calles EXISTE Material de vialidades ASFALTO

Material de banquetas CONCRETO Material de guarniciones CONCRETO

Otro material de vialidades Otro material de banquetas

Otro material de guarniciones Transporte urbano EXISTE

Distancia 400 Frecuencia 20

Transporte suburbano NO EXISTE Distancia 0

Frecuencia 0 Recolección municipal o privada de

desechos EXISTE

Frecuencia recolección de desechos 2 Gas natural CON ACOMETIDA AL INMUEBLE

Tipo de vigilancia MUNICIPAL Iglesia o Templo EXISTE

Distancia iglesia 2000 Mercados NO EXISTE

Mercados distancia 0 Supermercados EXISTE

Supermercado distancia 2000 Locales comerciales NO EXISTE

locales distancia 0 Número de locales comerciales 0

Plazas públicas EXISTE plazas distancia 200

Parques EXISTE parques distancia 200

Jardines EXISTE Jardines distancia 200

Canchas deportivas EXISTE Canchas distancia 20

Centro deportivo NO EXISTE Deportivo distancia 0

Escuelas primarias EXISTE Primaria distancia 1300

Escuelas secundarias EXISTE Secundaria distancia 1300

Escuelas preparatoria NO EXISTE Preparatoria distancia 0

Universidad NO EXISTE Universidad distancia 0

Otras escuelas NO EXISTE Escuelas distancia 0

Servicios de salud primer nivel NO EXISTE Distancia Servicios de salud primer nivel 0

Servicios de salud segundo nivel NO EXISTE Distancia Servicios de salud segundo nivel 0

Servicios de salud tercer nivel NO EXISTE Distancia Servicios de salud tercer nivel 0

Bancos NO EXISTE Bancos distancia 0

Estación de transporte urbano EXISTE Urbano distancia 400

Estación de transporte suburbano NO EXISTE Suburbano distancia 0

Centro comunitario NO EXISTE Centro social distancia 0

Nivel de equipamiento 3 Configuración del terreno REGULAR

Topografía PLANO Ubicación del inmueble MEDIANERO

Características panorámicas CASAS HABITACION Uso HABITACIONAL

Número de niveles de las construcciones 2 Área libre 10

Densidad habitacional habitantes (HabHa) 200 Densidad habitacional viviendas (VivHa) MEDIA DE 61 A 80 Viv/Ha

Vida útil 60 Número de recamaras 2

Número de baños 1 Número de medios baños 1

Espacio de uso múltiple NO EXISTE Número de espacios de estacionamiento 1

Número de niveles 2 Calidad de proyecto FUNCIONAL

Resultado de calidad de proyecto BUENO Clase general del inmueble INTERES SOCIAL

Estado de conservación NUEVO Comentarios reelevantes sobre el estado

de conservación BUENO DE ACUERDO A SU EDAD

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Folio Infonavit: 19169189163987138 Clave Única de Vivienda: 1519010180100027 1.1. Clave del Avalúo: 09016161910124511 Folio Único 0901619010012451160

Grado de terminación de la obra (%) 100.00 Grado y avance de áreas comunes (%) 100.00

Superficie del terreno del conjunto (m²) 117.13 Indiviso de terreno (%) 100

Superficie del terreno privativa (m²) 117.13 Superficie de construcción del inmueble

(m²) 57.31

Superficie accesoria (m²): 2.8 Superficie vendible (m²) 60.11

Indiviso de construcción (%) 100 Hidráulicas OCULTA

Material instalaciones hidráulicas RED OCULTA CON TUBERIA Y

ACCESORIOS DE PVC HIDRAULICO Sanitarias OCULTA

Material instalaciones sanitarias DESCARGA SANITARIA OCULTA CON

TUBERIA Y ACCESORIOS DE PVC Eléctricas OCULTA

Material instalaciones eléctricas A BASE DE POLIDUCTO Y CABLES

CAL. 12, 14 Y 16 Caseta de vigilancia NO EXISTE

Locales comerciales NO EXISTE Barda perimetral en el conjunto 2

Elevador NO EXISTE Estacionamiento techados NO EXISTE

Cajones de estacionamiento adicionales

para visitas NO EXISTE Juegos infantiles NO EXISTE

Canchas deportivas EXISTE Otro tipo de obras complementarias en el

conjunto

Calentador de gas NO EXISTE Aire acondicionado de alta eficiencia o de

bajo consumo NO EXISTE

Ubicación del aire acondicionado NO EXISTE Voz y datos (Internet): ALAMBRICO

Interfon NO EXISTE Dos circuitos de electricidad EXISTE

Suministro de agua purificada en la

vivienda NO EXISTE Camaras de seguridad NO EXISTE

Servicio de mantenimiento contratado por

desarrollador NO EXISTE Otro tipo de instalaciones o accesorios

especiales en la vivienda

Estacionamiento techado NO EXISTE Accesoria en la vivienda EXISTE

Cisterna NO EXISTE Ducto para clima NO EXISTE

Jaula de tendido NO EXISTE Rejas de protección en ventanas NO EXISTE

Condiciones de mantenimiento de hidromaceteros

EN CONDICIONES DE

MANTENIMIENTO Número de hidromaceteros 0

Otro tipo de obras complementarias en la

vivienda Sistema de descarga de aguas residuales NO EXISTE

Sistema de de tratamiento de agua (Planta

de tratamiento) NO EXISTE Sistema de reuso de agua residual tratada NO EXISTE

Sistema de tratamiento de reutilización de

aguas jabonosas NO EXISTE Sistema de drenaje pretratado de aguas

negras para reutilización de agua NO EXISTE

Sistema de captación de agua pluvial NO EXISTE Separación de basura, contenedores EXISTE

Área para elaboración de composta NO EXISTE Celdas fotovoltáicas para alumbrado

público NO EXISTE

Sistema centralizado de captación solar

para calentamiento de agua: NO EXISTE Red de agua purificada NO EXISTE

Reductor de sedimentos calcificados en

tuberías NO EXISTE Sistema de reuso de aguas jabonosas NO EXISTE

Inodoro máximo de 6 litros NO EXISTE Inodoro de grado ecológico máximo 5 litros EXISTE

Inodoro economizador de agua con doble

botón (Sistema dual para WC) integrado NO EXISTE Válvula dual para doble descarga integrada

a un inodoro normal (no economizador): NO EXISTE

Llaves (valvulas) con dispositivos de ahorro

de agua en lavabos de baño EXISTE Dispositivos de reducción de flujo de agua

en llaves de lavabo EXISTE

Dispositivo de reduccion de flujo de agua

en regadera EXISTE Llaves ahorradoras de agua (valvulas para

uso doméstico) baño NO EXISTE

Llaves con dispositivo ahorrador de agua

cocina EXISTE Dispositivos de reducción de flujo de agua

en llave de cocina NO EXISTE

Regadera con dispositivo ahorrador

integrado EXISTE WC economizador de agua (4.8 litros) NO EXISTE

Válvula reguladora, para flujo de agua, en

tubería de suministro NO EXISTE Calentador de paso de gas EXISTE

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Calentador solar de agua NO EXISTE Aislamiento térmico en el techo (con NOM

MX 460) NO EXISTE

Aislamiento térmico en muro (con NOM MX

460) NO EXISTE Aislamiento térmico en puertas y ventanas NO EXISTE

Sistema de detección de movimiento para

encendido de luces NO EXISTE Captación de energía eléctrica (Paneles

solares fotovoltáicos) NO EXISTE

Protección solar en las ventanas NO EXISTE Calentador de gas de depósito NO EXISTE

Calentador solar de agua de tubos

evacuados NO EXISTE Calentador solar de agua plano NO EXISTE

Calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador de gas

NO EXISTE Calentador solar de agua plano con

respaldo de calentador de gas de paso NO EXISTE Calentador solar de agua de tubos

evacuados con respaldo de calentador eléctrico

NO EXISTE Calentador solar de agua plano con

respaldo de calentador eléctrico NO EXISTE

Ventilador solar de corriente directa NO EXISTE Ventilador solar corriente alterna NO EXISTE

Ventilador de cuerda de alta potencia NO EXISTE Ventilador de cuerda de baja potencia NO EXISTE Focos ahorradores (lámparas fluorescentes

compactas) EXISTE Focos LED (luz dirigida) NO EXISTE

Focos LED (luz difusa) NO EXISTE Sistemas de iluminación natural

(captadores de luz solar para iluminación) NO EXISTE

Estabilizador estático (reordenadore de corriente eléctrica para el proceso de sistribución)

NO EXISTE Dispositivo ahorrador de gas NO EXISTE

Filtros purificadores de agua NO EXISTE Dispositivo de desinfección de agua en

tinaco NO EXISTE

Reductor de sedimentos calcificados en

tubería NO EXISTE Pintura reflejante en techo NO EXISTE

Pintura reflejante en muro NO EXISTE Aislante para tubería de agua caliente NO EXISTE

Tuberia térmica para agua caliente NO EXISTE Pintura fotocatalítica NO EXISTE

Doble vidrio en ventanas como aislante

térmico con marco de aluminio NO EXISTE Vidrios con película reflectiva integrada con

marco de aluminio NO EXISTE

Vidrios dobles como aislante térmico con

marco de PVC NO EXISTE Vidrios con película reflectiva integrada con

marco de pvc NO EXISTE

Vidrios con película reflectiva integrada con

marco de pvc NO EXISTE Señalización en braile de número o nombre

de edificio NO EXISTE

Señalización en braile de calles interiores NO EXISTE Número de piso en braile en el inicio y fin

del barandal NO EXISTE

Número de departamenteos de inicio a término, en braile, que se ubican en cada piso de un edificio

NO EXISTE Botones de elevador con señalización en

braile NO EXISTE

Cajones de estacionamiento adicionales

para personas con discapacidad NO EXISTE Rampa de acceso en banquetas para

personas con discapacidad NO EXISTE

Otro tipo de instalaciones especiales en el conjunto habitacional

Señalizacion en braile de agua fria y

caliente en regadera NO EXISTE

Señalizacion en braile de agua fria y

caliente en baño llaves del lavabo NO EXISTE Señalizacion en braile de agua fria y

caliente en cocina NO EXISTE

Señalizacion en braile de encendido y

apagado de calentador NO EXISTE Señalizacion en braile de encendido y

apagado aire acondicionado NO EXISTE

Rampa de acceso del exterior al interior de

la vivienda NO EXISTE

Textura especial diferenciada en el piso en banqueta que indique giro de acceso a la vivienda

NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad NO EXISTE Baño en planta baja para personas con

discapacidad NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad area

de regadera sin sardinel NO EXISTE Baño para personas con discapacidad piso

antiderrapante NO EXISTE

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Baño para personas con discapacidad

charola 2 cm. en regadera NO EXISTE Baño para personas con discapacidad

pendiente en piso a rejilla de captación NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad preparación en salida regadera para instalacion accesorio tipo teléfono

NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad preparación para adecuar lavabo a 75 cm de altura

NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad

materiales tipo palanca NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad preparación para colocación espejo de sobreponer

NO EXISTE

Pasamanos en baño NO EXISTE

Cocina para personas con discapacidad preparación para adecuar tarja a 75 cm de altura

NO EXISTE

Marco de puerta movible para

discapacitados NO EXISTE

Área de circulación en vivienda para discapacitados en vivienda (Ancho 1.20 m giros minimos de 1.50 m en pasillos, cocina, baño y 1 recámara)

NO EXISTE

Pasillos EXISTE Cocina EXISTE

Baño EXISTE Recámara EXISTE

Área de accesos a vivienda con puerta de

0.90 cm o más EXISTE Accesos entre espacios interiores con

puerta de 0.90 cm o más EXISTE

Se observa terreno que colinda con NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA

ZONA CON ESTAS CONDICIONES Se observa terreno ubicado sobre NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA ZONA CON ESTAS CONDICIONES

Riesgo social NO SE OBSERVA RIESGO SOCIAL Riesgo comercial NO SE OBSERVA RIESGO COMERCIAL

Número de Niveles del Edificio Refrigerador NO EXISTE

Lavadora NO EXISTE Estufa NO EXISTE

Fotovoltaicos NO EXISTE Captación de agua NO EXISTE

Ahorro de energía eléctrica: NO EXISTE

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