RESUMEN MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR

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C. V.

PRESENTA A SEMARNAT-DELEGACIÓN SINALOA.

EL SIGUIENTE:

RESUMEN

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD – PARTICULAR

RELATIVO AL PROYECTO "CONSTRUCCIÓN, OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO DE 2 TORRES DE CONDOMINIOS DENOMINADOS: TORRENZA-CONDO & SPA. CON PRETENDIDA UBICACIÓN EN AV. PLAYA GAVIOTAS s/n. (ZONA DORADA) AL NOROESTE DE LA CIUDAD Y PUERTO DE MAZATLÁN, SINALOA.

En cumplimiento de los Art. 5 Fracciones VI y X, 28 Fracción IV y 30, de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.

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Bioconsultores Asociados 2

RESUMEN EJECUTIVO DE LA MIA-P REFERENTE A.

Relativo al proyecto "Construcción, operación y mantenimiento de 2 torres de condominios denominados: Torrenza-Condo & Spa. Con pretendida ubicación en av. Playa Gaviotas s/n. (Zona dorada) al Noroeste de la Ciudad y Puerto de Mazatlán, Sinaloa.

Ubicación del proyecto.

El predio donde se desarrollará el proyecto, está ubicado en la Av. Playa Gaviotas s/n., al Noroeste de la ciudad dentro de la zona dorada (Zona hotelera) que es actualmente el área más altamente urbanizada de la ciudad de Mazatlán, Sinaloa.

El sitio cuenta con la más alta infraestructura urbana dentro de la ciudad tal como: amplias vías de acceso (Camarón-Sábalo) y la avenida Playa Gaviotas que comunican al sitio del proyecto, energía eléctrica, agua potable, drenaje, teléfono y todos los servicios municipales básicos.

Localización del sitio del proyecto.

Fotografía satelital del programa Google Earth tomada el 27 de abril de 2006, donde aún se aprecia en el predio el edificio del hotel Coral Reef así como el restaurante El Capitano.

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Coordenadas Geográficas y UTM.

Las coordenadas centrales del sitio del proyecto son:

Geográficas. U T M

Latitud Norte Longitud Oeste X Y

23° 14´29.7’’ 106° 27’ 06.1’’ 351477 2571040

Tomadas en sitio por medio de Geoposicionador satelital GPS (Garmin-modelo legend).

Colindancias.

PUNTO COLINDANCIAS

USOS DEL SUELO Y/O

ACTIVIDAD EN UN RADIO DE 200 METROS

NORTE Hotel Las Flores Turísticos y comerciales. SUR Hotel Playa Turísticos y comerciales. ESTE Zona Comercial y Acceso

vehicular y peatonal Turísticos y comerciales. OESTE Zona de playa/ Bahía de

Mazatlán

Turísticos, comerciales, recreativos y pesca.

BREVE DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

El proyecto consta de la Construcción, operación y mantenimiento de un proyecto inmobiliario de dos torres de 37 niveles cada una, denominado “Torrenza, Condo & Spa” se planea para venta de condominios con servicio tipo hotel y está dirigido a un sector de altos ingresos que serán atraídos por este proyecto así como la belleza natural del puerto, causando beneficios económicos a la ciudad de Mazatlán, Sinaloa.

NATURALEZA DEL PROYECTO.

El proyecto corresponde a la construcción de 2 torres gemelas (Milán y Florencia) con 37 niveles cada una, mismas que en conjunto contendrán 182 unidades habitacionales, dos estacionamientos subterráneos con 240 cajones en total y 4 pent-houses, alberca, gimnasio, spa, club de playa, restaurantes, tiendas y todos los servicios necesarios.

El área vertical total de las torres será de 170,000 m2 y un espacio útil de 50,600 m².

• Altura- 143 metros.

• Espacio Total - 170,000 m2. • Pisos, (niveles)- 37.

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Lo anterior se desarrollará en una superficie de terreno de 4,303.249 m2.

Las estructuras de cimentación están diseñadas para soportar la carga estructural y los movimientos tectónicos, para lo cual se realizó un estudio de espectro sísmico para el proyecto así como un estudio de mecánica de suelos.

Este desarrollo ampliará la oferta de condominios residenciales contribuyendo al crecimiento de Mazatlán y el estado de Sinaloa.

El acceso al desarrollo inmobiliario será por la Avenida Las Gaviotas, que comunica al Centro de la ciudad y a la avenida Camarón-Sábalo.

Inversión Requerida.

La inversión total del proyecto Torrenza se estima en el orden de:

INVERSIÓN PESOS MEXICANOS DÓLARES

ESTADOUNIDENSES*

T O T A L 1,235’700,000.00 90’000,000.00

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Inversión para aplicarse en las medidas de mitigación:

Por el tipo de proyecto, dado que los elementos ambientales del predio tales como fauna, flora y suelo habían sido previamente impactados por la edificación de viejas construcciones, y aunados a que la empresa que desarrollará este proyecto considera que los gastos de las medidas de mitigación estarán incluidos en los costos de operación de la misma. RESUMEN DE LOS PRINCIPALES GENERADORES DE IMPACTOS Y SUS MEDIDAS DE

MITIGACIÓN. Actividades que generan

impactos ambientales acumulativos, sinérgicos, significativo o relevante y residuales.

MEDIDAS DE MITIGACIÓN. COSTO EN M. N.

Funcionamiento de vehículos de transporte de personal y materiales

en sus diferentes etapas.

Afinar los motores de los vehículos para que estén en buenas condiciones de operación. *

INCLUIDO EN GASTOS OPERATIVOS.

Aguas residuales sanitarias de sus diferentes etapas.

Instalar, operar letrinas sanitarias portátiles y fosas sépticas en las etapas de preparación del sitio y construcción. *

En la etapa de operación se enviarán al sistema de alcantarillado sanitario municipal para su tratamiento en la planta municipal.

INCLUIDO EN GASTOS DE CONSTRUCCIÓN. INCLUIDO EN GASTOS OPERATIVOS

Generación de Residuos sólidos municipales, no peligrosos, de lenta degradación.

Almacenarlos y enviarlos a reciclaje, los que tengan esta factibilidad, y el resto al sitio de disposición final en el basurón de la Ciudad, operado por Servicios públicos municipales del H. Ayuntamiento de Mazatlán, Sinaloa.

INCLUIDO EN GASTOS OPERATIVOS.

Los residuos peligrosos como grasas y aceites, trapos y filtros impregnados de aceites y grasas, durante las etapas de preparación del sitio y construcción.

No se tendrán actividades de mantenimiento a la maquinaria en el sitio, por lo que no habrá este tipo de problemas.

INCLUIDO EN GASTOS OPERATIVOS

*Esta actividad es responsabilidad de la empresa constructora. COVI, COMERCIALIZADORA DE VIVIENDA, S.A. DE C.V., como promovente y

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PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO.

Se estima un lapso de 12 meses para llevar a cabo la construcción/edificación de las torres de condominios.

Programa básico de trabajo.

ACTIVIDADES M E S E S 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 Demolición de infraestructura existente O Limpieza y retiro escombros O Excavación O Pilotado-estacado O O O O Cimentación O x Construcción de niveles x x x x x x x Drenaje x x Conexión de Alcantarillado _{x x} Conexión a la red de agua

potable x Infraestructura para

drenaje y agua potable

Construcción de alberca _{x x}

Barda perimetral x

Instalaciones especiales _{x x x}

Operación Mantenimiento

Obras realizadas o en proceso avanzado, sancionadas por PROFEPA están marcadas con un O.

Generación, manejo y disposición de los residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.

Generación de residuos peligrosos.

Nombre del residuo Component es del residuo Proceso o etapa en el que se generará y fuente generadora Característi cas CRETI Cantidad o volumen generado por unidad de tiempo Tipo de empaq ue Sitio de almacen amiento temporal Características del sistema de transporte al sitio de disposición final Sitio de disposició n final Estado físico

N.A. N.A. Construcción N. A. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. Operación. N. A. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. Abandono. Esta etapa no se tiene contemplada por la necesidad vital del proyecto.

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Generación de residuos no peligrosos.

ETAPA CARACTERÍS TICAS PROCESO DONDE SE GENERA VOLUMEN PRODUCIDO DISPOSICIÓ N TEMPORAL ESTADO FÍSICO DESTINO FINAL PREPARACIÓN

DEL SITIO Etapa ya realizada y sancionada por PROFEPA.

CONSTRUCCIÓN Domésticos y sanitarios. Necesidades fisiológicas. _{25 kgs.*} Letrina portátil. Sólido/ líquido Red de alcantarillad o municipal. Restos de

comidas. Alimentación 15 Kgs. Contenedor Sólido

Basurón. Madera Construcción 200 Kgs. Contenedor Sólido

Plástico Construcción 40 Kgs. Contenedor Sólido

papel Construcción 250 kgs. Contenedor Sólido

OPERACIÓN Basura y residuos domésticos. Cribas de separación. Variable* Contenedor o camión volteo Sólido

Sanitarios. Necesidades _{fisiológicas.} 260 Kgs.* Sanitarios. Sólido/ líquido

Red de

alcantarillado

municipal. Papel Oficina 50 Kgs.* Contenedor Sólido Basurón. ABANDONO DEL

SITIO Esta etapa no está comprendida por la necesidad vital del proyecto.

*Estimado por día.

**La compañía constructora contratará el servicio de renta de letrinas, la empresa que sea elegida y proporcione el servicio será la encargada del mantenimiento de las mismas, es de suponerse que de acuerdo a la normatividad vigente que dicha empresa opere legal y correctamente y tiene un sitio asignado para la disposición de los residuos.

Se verificará que el H. Ayuntamiento de Mazatlán, Sinaloa de servicio de recolección de la basura si por alguna causa no es posible que preste el servicio, se considerará contratar a una compañía para que recolecte la basura.

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Manejo de los residuos no peligrosos.

La totalidad de los residuos generados en las diferentes etapas de construcción, operación y mantenimiento corresponden al tipo de NO peligrosos.

Descripción.

Disposición temporal. Contenedor de residuos no peligrosos con _{tapa ubicado una parte del predio.} Disposición definitiva. Basurón.

Sitios de disposición final. Descripción.

Ubicación. Carretera México 15 en el tramo Mazatlán –

Tepic.

Tipo de confinamiento. Basurón sin control alguno.

Autoridad responsable. H. Ayuntamiento de Mazatlán Sinaloa, a

través de servicios públicos municipales

Sitios alternativos. Ninguno.

Manejo de los residuos peligrosos.

No habrá residuos peligrosos.

Sitios de tiro.

El sitio seleccionado para tiro es el basurón municipal que se localiza por la carretera Mazatlán – Tepic, frente a la Colonia de Urías aprovechándose el material terrígeno para utilizarse en la compactación entre capa y capa de basura.

Tiraderos municipales. Descripción.

Ubicación del sitio Carretera México 15 en el tramo

Mazatlán – Tepic.

Características generales

Basurón a cielo abierto, sin control alguno de la basura que ingresa ni de sus efectos contaminantes.

Capacidad Datos no proporcionados por la

autoridad municipal por desconocerlos.

Vida útil Agotada.

Autoridad responsable. H. Ayuntamiento de Mazatlán, a través

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ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN.

De acuerdo a los lineamientos establecidos por los instrumentos con validez legal, sobre la zona de estudio y el desarrollo de la actividad pretendida por el proyecto, se presenta lo siguiente:

VINCULACIÓN DE LA NORMATIVIDAD OFICIAL VIGENTE.

De acuerdo con la naturaleza y características del proyecto a realizar, para “Construcción, Operación y Mantenimiento DE TORRES DE CONDOMINIO TORRENZA-CONDO & SPA” proyecto ubicado en la zona Dorada de la ciudad de Mazatlán, Sinaloa. Las leyes y Normas Oficiales Mexicanas que se vinculan en forma directa con dicho proyecto son: LEY.

LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE.

NORMAS OFICIALES MEXICANAS.

NOM-024-SSA1-1993. NOM-080-SEMARNAT-1994. NOM-081-SEMARNAT-1994. PLANES DE DESARROLLO. FEDERAL. ESTATAL. MUNICIPAL.

Las Leyes, Reglamentos, normas y Programas se encuentran ampliamente descritos en la MIA-P.

PROGRAMAS DE MANEJO DE ÁREAS NATURALES PROTEGIDAS.

Los sitios donde se pretende desarrollar el Proyecto no se encuentran dentro de un área Natural protegida.

Sitios alternativos.

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Características del sitio.

El área de estudio se localiza dentro de la mancha urbana de la ciudad de Mazatlán en un área conocida como zona dorada” donde existe el mayor desarrollo hotelero y comercial del puerto. Hacia el oeste del predio se colinda con la bahía de Mazatlán bañada por aguas del océano pacífico dentro de la planicie costera del estado.

En el sitio donde se pretende desarrollar el proyecto de construcción de las torres de condominios, estás se ubicarán en la zona urbana de Mazatlán donde anteriormente existieron otras construcciones que ya fueron demolidas por lo que el sitio carece de flora y fauna natural. El predio colinda al Oeste con la playa y aguas de la Bahía de Mazatlán. Por lo tanto dentro del sitio de estudio, no se registró ninguna especie vegetal y animal que se encuentre sujeta a alguna categoría de estatus por parte del marco legal aplicable (NOM-059-SEMARNAT-2001 y CITES).

Otras áreas de atención prioritaria.

El sitio del proyecto no está en un sitio considerado histórico y/o zona arqueológica, o cerca de una comunidad de importancia indígena, de igual manera su ejecución no afecta la biodiversidad de la zona.

Fauna característica de la zona.

Debido a la zona altamente urbanizada donde se pretende la construcción del desarrollo inmobiliario, no existe fauna en el sitio del proyecto.

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Se presenta un resumen de la situación que guardan actualmente los siguientes elementos ambientales.

Elemento Aspectos a

diagnosticar. Situación actual

CLIMA

Tipo de clima

Compatible con el tipo de actividad. Temperatura

Precipitación pluvial

GEOLOGÍA Y GEOHIDROLOGÍA

Geomorfología general

Zona costera alterada por actividades de asentamientos

humanos y su conducta

antropogénica.

Sismicidad Región B - sísmica intermedia. Tipo de suelo Regosol / Solonchack / Cambisol. Drenaje subterráneo. Con impacto por las actividades

humanas.

HIDROLOGÍA

Hidrología superficial Zona intermareal costera ubicada a 30 m.

Ríos y arroyos cercanos Río Presidio, el más cercano. Embalses y cuerpos de

agua Zona costera. Océano Pacífico.

ASPECTOS BIÓTICOS

Vegetación Vegetación natural ausente.

Fauna Ausente en la zona del proyecto.

paisaje

La calidad paisajística del sitio donde se ubicará el proyecto es muy alta hacia el lado del mar.

MEDIO SOCIOECONÓMICO

Demografía

La población de Mazatlán, Sinaloa tiene una tasa de crecimiento de 1.30% 0.88% estatal y 1.30% nacional, de acuerdo al

Censo General de Población y Vivienda. Durante 1995-2000. INEGI-XII

Servicios

Mazatlán es un centro turístico que cuenta con todos los servicios e infraestructura municipal aceptable, exceptuando el basurón que no está bajo control y algunas deficiencias en la correcta operación de la planta de tratamiento de aguas residuales. El sitio del proyecto es la zona urbana con mayores servicios en la ciudad y colinda con zona federal.

Vivienda

Contiguo al sitio del proyecto hay abundante infraestructura turística. Este proyecto generará vivienda para personas de muy alto poder adquisitivo.

Actividades económicas

En las colindancias del predio las actividades principales son el turismo, comercio y la pesca así como las actividades secundarias y terciarias dependientes de estas.

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IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES.

A continuación se presenta la matriz de cribado a emplear para la identificación y ubicación de cada uno de los impactos, que se estima generen las acciones del proyecto, sobre las unidades ambientales y sus recursos correspondientes.

MATRIZ DE IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS.

POR LA CONSTRUCCIÓN, OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO DE DE LAS TORRES DE CONDOMINIOS TORRENZA-CONDO&SPA.

EMISORES DE IMPACTO CONSTRUCCIÓN

OPERAC IÓN Y MANTE NIMIEN TO POST OPERACI ÓN Simbología.

A Impacto ambiental adverso significativo. a Impacto ambiental adverso no

significativo.

B Impacto ambiental benéfico significativo b Impacto ambiental benéfico no

significativo.

---Ausencia de impacto

Impacto con medida de mitigación

identificada. O P E R A C IÓ N D E L A M A Q U IN A R IA . E D IF IC A C IÓ N O P E R A C IÓ N y M A N T E N IM IE N T O A B A N D O N O F A C T O R E S A B I Ó T I C O S . Agua Subterránea --- --- a --- Suelo Drenaje Vertical --- a --- --- Erosión _--- _a _--- _--- Escurrimiento _--- _--- _--- _--- Contaminación _--- _--- _a _--- Atmósfera Calidad del aire. a --- --- --- Visibilidad _--- _--- _--- _--- Paisaje Condición original a a --- --- Relieve. _--- _--- _--- _--- F A C T O R E S B I Ó T I C O S Flora Estructura poblacional --- --- --- --- Hábitat. _--- _--- _--- _--- Fauna Hábitat. _--- _--- _--- _--- F A C T O R E S S O C I O E C O N Ó M I C O S Social Calidad de vida --- b B --- Económico Empleo local _--- _B _--- _--- Desarrollo regional. --- b B ---

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Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental.

En el cuadro siguiente se muestra la cantidad impactos ambientales para cada una de las etapas del Proyecto con respecto al tipo de impacto generado. ETAPA IMPACTO CONSTRUCCIÓN /EDIFICACIÓN OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO ABANDONO DEL SITIO T O T A L I M I M I M I M A --- --- --- --- --- --- 0 0 a 5 3 2 1 --- --- 7 4 B 1 --- 2 --- --- --- 3 --- b 2 --- --- --- --- --- 2 0

I = Impacto Ambiental M = Medida de mitigación.

De acuerdo con la identificación de los impactos adversos, la mayoría se pueden prevenir o mitigar, mediante la implementación de acciones desde la etapa de planeación del proyecto de la construcción de las torres, analizando cuidadosamente la selección y conveniencia del tipo de construcción, de operatividad y calidad del producto, así como del impacto ambiental que pudiera generar en la zona de influencia.

Con la implementación del proyecto NO se modificará el escenario natural existente en la zona, al construir edificios, la infraestructura que requerirá y sin embargo, se tendrán impactos benéficos temporales al generar empleos y derrama económica local.

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RESUMEN DE LAS MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN PROPUESTAS.

A CONTINUACIÓN SE RESUMEN LAS PRINCIPALES MEDIDAS DE

PREVENCIÓN, MITIGACIÓN O RESTAURACIÓN PARA EL

PROYECTO EN SUS DIFERENTES ETAPAS Y PARA LOS

DIFERENTES ELEMENTOS AMBIENTALES: CONSTRUCCIÓN/EDIFICACIÓN.

Atmósfera.

• Durante la etapa de CONSTRUCCIÓN/EDIFICACIÓN, se deberán ejecutar, cuando sea necesario, acciones de riego periódico, en las áreas de circulación de vehículos, para evitar la generación de polvos por el transporte de los materiales.

• Los camiones transportistas de material, deberán contar con lonas protectoras que eviten o disminuyan la emisión de polvos por pérdida de materiales durante el transporte en las áreas aledañas de las vías de acceso.

• Durante el tiempo que duren los trabajos de obra se deberá establecer un programa de mantenimiento preventivo y correctivo de la maquinaria y equipo, de acuerdo con las especificaciones del fabricante, que reduzcan al mínimo sus emisiones y ruido.

• Se deberá dotar al personal con equipo de seguridad contra ruido y polvo.

• Se deberán colocar tapiales perimetrales para evitar la fuga de polvos.

Suelo.

• La empresa constructora deberá contar con un programa para la atención de emergencias en caso de fugas y derrames, y deberá capacitar a su personal para su aplicación.

• Para las actividades de suministro de combustibles y lubricantes a maquinaria y equipo, se deberá habilitar un área específica que cuente con losa de concreto y dispositivos para la captación de derrames, que evite la contaminación del suelo.

• Los materiales de despalme deberán almacenarse temporalmente por fuera de las áreas de trabajo, para posteriormente, ser utilizados en la rehabilitación de sitios fuera del área de la obra. • Por ningún motivo se deberá permitir la quema de residuos como

un método de eliminación de los mismos, para evitar incendios y la generación de humos.

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• Deberá contarse con señalamientos que prohíban la defecación al aire libre y que orienten el buen uso de las letrinas.

• Durante las etapas de preparación del sitio y construcción, para la disposición temporal y adecuada de los residuos sólidos no peligrosos (de tipo municipal), es necesario que en las diferentes áreas de trabajo se instalen contenedores, en cantidad suficiente y de manera estratégica para que todo el personal de obra tenga acceso fácilmente a ellos.

• Deberán estar claramente señalados los sitios donde se encuentren y contar con leyendas alusivas a su buen uso y manejo.

• Para la disposición final de los residuos, se solicitará la colaboración del servicio de recolección del H. Ayuntamiento de Mazatlán.

• La compañía constructora, una vez concluida la construcción de la obra, deberá retirar el total de las instalaciones temporales utilizadas (instalaciones sanitarias, almacenes, comedores, etc.), así como garantizar la limpieza del área y rehabilitación mediante tareas de conservación de suelos y reforestación.

Hidrología superficial.

• El material de las excavaciones deberá ser utilizado en rellenos y nivelaciones de la propia obra, siempre que sus características lo permitan.

• El material que no sea utilizado, se deberá retirar del sitio de la obra y disponerse en algún sitio acordado con el municipio como el basurón municipal, evitando con ello el relleno de humedales o cuerpos de agua superficiales.

ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO. Paisaje.

• Para la etapa de operación de las torres de condominios, se deberá garantizar el mantenimiento de un área continua de amortiguamiento en toda la periferia de las instalaciones, constituida por árboles de especies nativas, que ofrezcan una buena cobertura para que se constituyan en una barrera para armonizar el entorno.

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Suelo.

Se deberá contar con un programa de acopio y recolección de basura eficiente que evite la contaminación del suelo por residuos sólidos o líquidos.

Pronóstico del escenario. Escenario actual.

Al demolerse las construcciones existentes en el área y retirar los escombros producidos, se dejó temporalmente el terreno en sus condición natural original. Posteriormente se procedió a la construcción de las estructuras de cimentación y contención. Debido a esto la presencia de fauna y flora silvestre es nula y particularmente los elementos ambientales que se afectarán serán aire, suelo, y paisaje. El primero de ellos de forma temporal. El hecho de que el predio se enclave en zona urbana altamente desarrollada así como el tipo de obra garantizan a priori la presencia de impactos ambientales adversos significativamente.

Escenario futuro.

Los impactos negativos producidos a la atmósfera como emisión de ruido y partículas en suspensión (polvo), son de tipo temporal y no persisten después de la actividad diaria de trabajo, por lo que las medidas son de tipo temporal y rutinarias, como es el regado de los caminos de terracería por donde circulan los vehículos de carga, así como el mantenimiento de equipo y maquinaria en los talleres de la localidad para evitar hacer reparaciones en el sitio del proyecto.

La correcta supervisión y mantenimiento preventivo de la maquinaria y los equipos de construcción evitará problemas de contaminación al manto freático y suelo.

Las actividades de operación y mantenimiento generarán una alta demanda de recursos naturales como agua, así como un tráfico constante que deberá ser inteligentemente diseñado mediante un estudio de vialidades. La ubicación del proyecto con respecto a su cercanía al mar deberá prever acciones para evitar la zona costera del área con residuos sólidos o líquidos no peligrosos y peligrosos como restos de aceites y lubricantes por lo que el drenaje pluvial no deberá descargarse en la playa sino en la red municipal.

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Una vez concluida la construcción de este desarrollo turístico-habitacional, las torres representarán una magna obra que acrecentará el esplendor del puerto de Mazatlán como destino turístico ya que la longitud (altura), estándar constructivo, acabados y servicios adicionales que se prestarán serán un referente dentro de los centros turísticos existentes en el litoral del pacífico mexicano.

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CONCLUSIONES.

El proyecto encuadra perfectamente en la política ambiental y en el desarrollo sustentable establecida por el Gobierno Federal Mexicano, en su Plan Nacional de Desarrollo (PND) 2007-2012, en el sentido de la promoción de un crecimiento económico vigoroso con respeto al medio ambiente. En este mismo tenor se desprende que para un desarrollo con sustentabilidad del país, se deben realizar actividades tendientes a mejorar la calidad de vida de la población con un respeto por el medio ambiente.

El proyecto de construcción de las torres de condominio “Torrenza-Condo & Spa” se encuadra en el contexto de la política general de infraestructura turística establecidas en el Plan de promoción turística y de vivienda del Estado de Sinaloa y del plan municipal de desarrollo del Municipio de Mazatlán.

Al estructurarse la evaluación de los impactos, considerando que el proyecto es de carácter de aprovechamiento de un recurso natural(suelo), se consideró la mitigación de los impactos ambientales causados por los diversos procesos constructivos, considerando no afectar los elementos ambientales como: vegetación, fauna tanto terrestre como acuática, así como suelo, aire y paisaje.

Los impactos ambientales adversos resultantes de la evaluación fueron, en su mayor parte, no significativos y en cambio hubo un notable impacto benéfico, por lo que la viabilidad del proyecto es aceptable. Los beneficios temporales como la creación de empleos y el posible reciclamiento del agua tratada provocarán un potencial beneficio económico en la región.

Al desarrollar la actividad proyectada con todos los requerimientos necesarios, se estará fomentando el cuidado del agua.

Debido a la naturaleza del proyecto la magnitud de los impactos ambientales benéficos son mayores que los adversos y en ningún momento se pone en riesgo a la población en cualquier etapa.