DE
EMERGENCIA HABITACIONAL
TECHO Y TRABAJO
PROGRAMA FEDERAL
TECHO Y TRABAJO
DE EMERGENCIA HABITACIONAL
AUTORIDADES
Ministerio de Infraestructura, Vivienda y Servicios Públicos.
Instituto de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires.
(M.I.V.S.P.)
(I.V.B.A.)
Ministro: Arq. Cristina Alvarez Rodríguez
Arq. Carlos Adrián Pisoni Arq. Edgardo Nardi Dr. Javier Méndez Cdora. Alicia Muñiz Administrador:
D.G.O: D.G.I.y S.: D.G.A.:
E-MAILS: TELS: (0221) 429-4904 (0221) 429-4965 (0221) 429-4969 [email protected] [email protected] [email protected]
PROGRAMA FEDERAL
TECHO Y TRABAJO
DE EMERGENCIA HABITACIONAL
INSTRUCTIVO
4 pag Instructivo
Prototipos: 70 pag
NOTAS
Memoria y especificaciones de conjunto 21 pag Documentación a presentar 17 pag Nación Alconada Arteca Remes Lenicov Rivada Souto Szelagowski
PLANTA BAJA DUPLEX
PROGRAMA FEDERAL
TECHO Y TRABAJO
DE EMERGENCIA HABITACIONAL
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I.V.B.A.
Instructivo Contenidos
S.S.U.V.
PROGRAMA FEDERAL DE EMERGENCIA HABITACIONAL TECHO Y TRABAJO
INSTITUCION RESPONSABLE
ORGANISMOS INTERVINIENTES
Ministerio de Planificación Federal, Inversión Publica y Servicios, a través de su Subsecretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nación.
El programa prevé el trabajo coordinado de los tres niveles jurisdiccionales: Nación, Provincia y Municipio.
El Programa contempla el trabajo en conjunto de tres áreas del Ejecutivo Nacional:
Ministerio de Desarrollo Social a través de sus áreas específicas.
Fortalece la estructura de la Unidad Ejecutora para la Emergencia Habitacional, integrando equipos interdisciplinarios que organizan los alcances y filosofía del modelo de trabajo que este sistema aplica.
Levará a cabo acciones para la rápida y correcta consolidación promoción, registro y fiscalización de las distintas cooperativas de trabajo.
Asimismo otorgará un subsidio para constituir el capital del trabajo inicial de cada una de las cooperativas (maquinaria, herramientas, útiles y equipos).
A través del Programa Arraigo, determinará las tierras aptas y disponibles, con relación a los asentamientos existentes, teniendo en cuenta que los futuros beneficiarios podrán ser:
Los miembros de las Cooperativas y su grupo familiar.
Las personas que designen el Municipios, a través de sus listados , bancos de datos (producto de encuestas , censos , llamados a inscripción en forma voluntaria, etc.)
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Instructivo Contenidos
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Tendrá a su cargo:
- La tarea de redactar los fundamentos del programa y los motivos para la conformación de las cooperativas de trabajo (como herramienta óptima que elimine el desempleo y dé al mismo tiempo, una solución habitacional).
- El objetivo será generar un sistema de acceso al trabajo a través del modelo de cooperativismo (generándose el concepto de cultura y solidaridad), transformando a éste en una herramienta propia individual y grupal, que permita la resolución del problema laboral como Empresa Social. También se generará un informe en el que conste aspectos informativos y culturales que permitan la reinserción social de la persona y su grupo familiar. - Su fundamento estará basado en la reinserción social a través de un Modelo de Producción y Trabajo
Ministerio de Trabajo y Seguridad Social a través del ANSES y áreas especificas.
Se encargara del control y ejecución de las bajas en el Plan Jefes y jefas de Hogar, una vez transcurridos cinco meses de la fecha en que la Cooperativa de Trabajo (que integra el beneficiario del plan), haya firmado el contrato para la ejecución de un proyecto del Programa.
Su función será también la de generar trabajo, la reinserción social de cada persona y su grupo familiar, el mejoramiento de su economía dejando de ser concretamente un desocupado con un subsidio social, pasando a formar parte del modelo de producción y trabajo.
Tendrá a su cargo:
- La tarea de controlar las zonas de trabajo, respecto de su área especifica, a través de las informaciones provenientes de los controles cruzados.
- Su objetivo será el de controlar y ejecutar las bajas en el plan Jefes y Jefas de Hogar, en el momento en que la persona empiece a percibir el adelanto de retorno de utilidades futuras por el sistema de organización laboral propuesto (tratando de evitar duplicidades de percepción salarial).
- Su fundamento será el de evitar que se mantenga el pago del subsidio social a quien ha dejado de ser desocupado, motivo esencial del subsidio.
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Instructivo Contenidos
S.S.U.V.
Ministerio de Planificación Federal, Inversión Pública Y Servicios, a través de su Subsecretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda.
Tendrá a su cargo la concepción del Programa de Emergencia Habitacional Techo y Vivienda, ejecución del Programa, financiará los proyectos de acuerdo con los criterios de elegibilidad establecidos, que hayan sido incorporados, y auditará durante el desarrollo de las obras la correcta utilización de los recursos y suspenderá la operatoria si alguno de los organismos y/o actores intervinientes no cumplen con los acuerdos establecidos.
En cuanto a la Concepción del Programa deberá generar un sistema de interacciones entre los actores Públicos o Privados, del estado Nacional, Provincial o de los Municipios intervinientes, además de auditar los mismos a través de controles cruzados que permiten monitorear el desarrollo y alcance de los objetivos.
Encargándose de:
- La concepción de programa de Emergencia Habitacional Techo y Trabajo
Teniendo por Objetivo la generación del sistema de interacción entre los distintos actores (Publico y/o Privado) del estado Nacional, Provincial o de los Municipios intervinientes.
Sumado a la auditoria de los mismos, mediante el sistema de controles cruzados
Teniendo entre sus fundamentos el de crear una mecánica que permita obtener un empleo genuino, sacando el sistema de asistencia de emergencia (como lo es el plan Jefes y Jefa de Hogar), otorgando el retorno a la cultura del trabajo y la dignidad humana. Funcionando las Cooperativas como una herramienta de trabajo con un fin especifico, la reinserción social de los grupos humanos (y su grupo familiar) que participan de los mismos.
- La puesta en ejecución del Plan
Cuando se anuncia oficialmente el mismo, se deberá implementar las siguientes vías de acción (respecto del mismo)
1- Convenio interministerial, a los efectos de la creación de la Unidad Ejecutora para la Emergencia Habitacional.
2- Convenio de la Subsecretaria con las Provincias por medio de los respectivos Institutos Provinciales de Vivienda.
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Instructivo Contenidos
S.S.U.V.
3- Asistencia de grupos humanos (bajo la modalidad de Cooperativas de Trabajo), a través de las Organizaciones Base y los Municipios, tarea conjunta con los equipos del Ministerio de Desarrollo Social.
4- Constitución formal de cada Cooperativa de Trabajo, tarea conjunta con los equipos del Ministerio de Desarrollo Social.
5- Proceso de selección de predios y entrega de las tierras, a través de los Institutos Provinciales de Vivienda.
6- Asignación de los recursos previos. - La financiación de la Operación
El procedimiento financiero será; en consecuencia será
Se remitirán los importes de la Subsecretaría de Vivienda, con las Metas Programadas, independientemente de los porcentuales de avance real y del Plan de Trabajo.
Ante el no-cumplimiento de las metas prefijadas para los trabajos, la Subsecretaría está unilateralmente facultada para suspender la remisión de fondos, hasta que se haya normalizado la operatoria.
La Subsecretaría poseerá un rol importante en relación a la resolución de los aspectos financieros del Programa, que es el destino de los conceptos de pago (que serán por metas u objetivos cumplidos.)
- La tarea de auditar los resultados:
Deberá controlar a remisión en tiempo y forma de los recursos económicos. Constatando que lleguen al destinatario de los mismos en forma y como contrapartida de las metas programadas.
Monitorear mediante la información cruzada la marcha de la operatoria; la calidad de la vivienda y la disminución del desempleo.
Fundamentará su accionar basada en las leyes vigentes
Pago Fijo en Tiempos Variables,
certificación de la Obra por mes y cumplimiento de los objetivos de avance de la misma.
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En el Área Provincial
Se celebrará un convenio de adhesión entre los estados Provinciales, a través de sus gobernadores, respecto del programa propuesto y lo instrumentarán a través de sus Institutos Provinciales de Vivienda, como entidades para su aplicación.
Estos Institutos Provinciales de Vivienda tendrán las siguientes tareas y responsabilidades a cargo:
- Presentación de la documentación técnica para su aprobación (de los proyectos tipológicos), que haya elevado el Estado Provincial (por intermedio de los IPV), o los proyectos realizados por los Municipios (con sus profesionales), o bien los proyectos de las Cooperativas.
Cada proyecto deberá cumplir un mínimo de calidades existentes, consensuadas éstas entre la Subsecretaría de Desarrollo Humano y Vivienda y los Institutos Provinciales de Vivienda. - Recepcionar y administrar los recursos transferidos por la Nación a las provincias en una cuenta especial con imputación a una partida con asignación específica ( nominando el programa de aplicación y la obra por la cual se acreditan los anticipos acotados en particular)-- Los Institutos deberán aprobar las tierras aptas para el uso residencial de acuerdo a las leyes y normativas vigentes de cada provincia.
- Sugerirán a las Cooperativas y Municipios los proyectos de vivienda mas adecuados, de acuerdo a lo que cada región necesite respecto del programa a cumplir.
- Serán los responsables por el control de gestión sobre los aspectos técnicos y económicos del programa.
- Suscribirán los convenios respectivos con los estados municipales (delegando la responsabilidad ante la acción operativa de los mismos).
- Administrará los fondos, siendo su responsabilidad la transferencia dentro de las 48 hs. de recibido los recursos del Estado Nacional a las cuentas especiales de los Municipios (creada a estos efectos); siempre y cuando se hallan cumplido con todos los requisitos solicitados por los I.P.V. respectivos y sus dependencias pertinentes.
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- Adjudicarán en tiempo y forma a los beneficiarios propuestos por los Municipios.
- Se efectuarán las escrituras traslativas de dominio a favor del beneficiario y constitución de la hipoteca, a favor de los Institutos provinciales de vivienda (dado que éstas pasan a integrar el patrimonio provincial).
- Recupero a través de un sistema de cuotas hipotecarias. El plazo de pago es a largo plazo, siendo éste de 50 años con una tasa subsidiada efectiva anual del 0%.
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En el Área Municipal
Los Municipios actuarán como ejecutor del Programa a través de la interacción de sus áreas específicas y en particular con:
- Secretaria de Gobierno - Secretaria de Acción Social - Secretaria de Hacienda
- Secretaria de Obras y Servicios Públicos
- Realizará un convenio con el Instituto Provincial de Vivienda en el cual deberá constar las obligaciones que toma como ejecutor de la operatoria; por ejemplo: apertura y nivelación de las calles, relleno y compactación de los terrenos, asistencia de las Cooperativas a través de acción social, etc.
- Los Municipios poseedores de predios bajo dominio Municipal y/o donaciones, cederán con cargo a la implementación de este Programa para la construcción de viviendas, a favor del Instituto Provincial de Vivienda respectivo.
- Los Municipios se responsabilizarán a través de sus organismos técnicos competentes de la realización y/o aprobación de los proyectos urbanísticos propuestos.
- Este Plan de Emergencia Habitacional estará exento de las tasas municipales de derecho de construcción, sellados y tasas varias.
- El Municipio celebrará un contrato de obra con las Cooperativas en el cual se precisarán los elementos: técnicos, legales y administrativos.
- El Municipio poseerá la responsabilidad compartida con los Institutos Provinciales de Vivienda, de la capacitación técnica, de los grupos humanos en el proceso de reconversión laboral, y con el
(con el único objeto de facilitar la reinserción social del trabajador a través de este Programa).
- Efectuará pagos anticipados y adelantos acotados, previa certificación del cumplimiento de los objetivos o metas propuestas, a través de las áreas respectivas, utilizando los fondos con asignación especifica remitidos por los Institutos Provinciales de Vivienda (podrá tener una variación en mas o en menos de un 10 % del avance de obra previstos).
Cada Municipio tendrá a su cargo las siguientes tareas a desarrollar:
Ministerio de Desarrollo Social en los aspectos formativos de la constitución de los grupos humanos en la Cooperativa
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Cooperativas de trabajo:
Cooperativas sólo podrán ser integradas por una persona de cada grupo familiar, dado el carácter de solidaridad institucional qu
Debido a los límites presupuestarios de este Programa, el adelanto fijado por los miembros de la Cooperativa de trabajo (de acuerdo a la labor realizada) no podrá ser superior a $ 500 (pesos quinientos) ni inferior a $ 300 (pesos trescientos) como importe bruto por persona y por mes.
Estas estarán constituidas por dieciséis (16) personas, siendo requisito para integrarlas ser titular de un subsidio de desempleo (Plan Jefes y Jefas de hogar). Podrán igualmente formar parte de esta operatoria en un 25 % del total previsto para integrar la Cooperativa en el caso de ser un desocupado, no alcanzado por el Plan Jefes y Jefas de Hogar, menores de edad o mayores que excedan la edad tope del subsidio.
Las Cooperativas celebrarán con el Municipio correspondiente un contrato para la construcción de las viviendas (cuyo máximo será de 4 viviendas por Cooperativa).
Estas
e reviste este Plan.
En su carácter de Empresa Social, cada Cooperativa de trabajo retendrá y tributará el aporte pertinente por Monotributo de los integrantes de la misma (descontando la parte proporcional de este impuesto del adelanto de retorno sobre los excedentes repartibles estimados a cada miembro de la misma dada las características socio- laborales de la contratación.)
Se contratará una empresa aseguradora, por parte de la Cooperativa, descontando en forma proporcional los importes correspondientes a sus componentes del monto antes mencionado.
La Cooperativa a través de las autoridades que sus integrantes designen, deberán cumplir con todas las obligaciones y regulaciones que determina el INAES, como autoridad de aplicación.
Cada Cooperativa dentro de los alcances del sistema, celebrará un contrato con un Arquitecto, Ingeniero, Maestro Mayor de Obras o Técnico Constructor, dándole a éste la responsabilidad técnica de la obra. El honorario tope del profesional, por dirección de la obra tendrá un tope del 3 % del monto total de la obra.
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Dichas viviendas constarán de dos dormitorios, un baño una cocina y un estar comedor, con una superficie cubierta de 43 m como máximo; formando parte de un macro convenio que se celebrará entre la Nación y los Municipios.
El plazo de pago del presente Plan es a largo plazo (por ser una operatoria de vivienda y otra de empleo), el plazo será de 50 años con una tasa subsidiada efectiva anual del 0 %.
Es fundamental dentro de este Programa especial el concepto de obligatoriedad de pago de las cuotas por parte de los adjudicatarios.
Se establecerá un régimen especial, en los caso de cumplimiento de pago en tiempo y forma.
Los fondos que se generen con el recupero de cuotas, generaran en el Instituto de la Vivienda, una partida con asignación especifica; para
Este programa se llevará a cabo en todo el ámbito de la Pcia de Buenos Aires.
El procedimiento financiero de este programa es: Pago Fijo en tiempos variables, por lo tanto la certificación de la y cumplimientos de los objetivos de avance de la misma.
La Subsecretaria de Vivienda remitirá los importes en correspondencia con las Metas Programadas, independientemente de los porcentuales de avance real y del plan de Trabajos.
El anticipo financiero para la puesta en marcha será un mo to
el que se utilizara para las siguientes actividades de la siguiente manera: -Se destina 12% a la compra de materiales para la primer certificación -Se destina el 8% para el pago de la mano de obra
-Se destina el 5% restante para la compra de los materiales correspondientes a la certificación subsiguiente. 2 Recupero de la inversión: Localización: Financiamiento: obras futuras.
obra es por metas
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Cada Cooperativa tendrá como premisa la finalización total de la obra, por la cantidad de dinero detallado en cada uno de los contratos firmados con el Municipio por la construcción de las viviendas. También incluirá el plan de trabajo con las metas parciales previstas, cuyo cumplimiento habilitará el cobro de las siguiente cuota conforme la curva de inversión.
El Ministerio de Planificación Federal, Inversión Pública y Servicios le asignarán al inicio de este Plan y por única vez a cada Cooperativa (como persona jurídica responsable) en forma un subsidio para conformar capital de trabajo, para la adquisición de útiles, máquinas, herramientas y equipos.
El Gobierno Nacional procura atender y resolver dos problemáticas: - El déficit habitacional
- La falta de empleo
Para esto se desarrolla la creación de un Programa Federal de Emergencia Habitacional el cual permitirá la reinserción laboral y la organización de los sectores más carenciados a través de un proceso social, productivo y participativo, que permita un empleo genuino para poder abandonar el sistema de asistencialismo de emergencia como lo es el Plan Jefes y Jefas de Hogar, generando el retorno a la cultura del trabajo y la dignidad humana.
Este programa prevé la emergencia habitacional y laboral de los beneficiarios del Plan Jefes y Jefas de Hogar y de los desocupados no beneficiarios de ningún subsidio, teniendo como fin último la reinserción en el circuito laboral.
Se crearán Cooperativas de trabajos para la construcción de viviendas, las cuales serán asistidas a través de las Organizaciones de Base y los Municipios, tarea que se realizará en forma conjunta con los equipos del Ministerio de Desarrollo Social.
DESCRIPCIÓN DE LA OPERATORIA
OBJETIVO GENERAL
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MODELO DE GESTIÓN
Un trabajo:
Una vivienda:
Se celebrarán los diferentes convenios o contratos a saber:
- Convenios específicos: Se llevarán a cabo entre el Instituto de la Vivienda y los Municipios. - Contratos por ajuste alzado: Se llevará a cabo entre los Municipios y las Cooperativas. - Contratos de locación de obra: Se llevará a cabo entre las Cooperativas y los Profesionales. Del cumplimiento de éstos Convenios depende, en gran medida, el éxito de esta Plan de Emergencia Habitacional.
La documentación correspondiente a este Programa tendrá que estar confeccionada, redactada, chequeada y supervisada por los organismos Nacionales, Provinciales y Municipales pertinentes, a saber:
- Instituto de la Vivienda - Los Municipios
- Organizaciones de la comunidad de beneficiarios
Por medio de este Plan se intenta beneficiar a todas aquellas personas que deseen forman parte de las Cooperativas para tener la posibilidad de acceso a:
Los 16 (dieciséis) integrantes de cada una de las Cooperativa: 12 (doce) titulares de un subsidio de desempleo ( Plan Jefas y Jefes de Hogar) y 4 (cuatro) personas como máximo- que sean desocupados y que no perciban el Plan Jefes y Jefas de Hogar.
Las que podrán ser adquiridas por:
- Todas aquellas personas que formen parte de una Cooperativa de Trabajo.
- Todas aquellas personas designadas pos las Municipalidades, a través de sus Organismos Pertinentes.
Cada profesional actuará como nexo entre las Cooperativas y el Municipio. Los honorarios que percibirán los Arquitectos, Ingenieros, Maestro Mayor de Obra ó Técnicos Constructor (como responsable técnico de la obra) no superarán el 3% del monto total de la obra. Podrán dirigir un máximo de 6 (seis) Cooperativas ó 24 (veinticuatro) viviendas.
Proyecto y documentación técnica
Población beneficiaria
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INFRAESTRUCTURA
Cooperativas
Municipios
Estarán a cargo de las los siguientes trabajos: - Red de agua potable y conexión domiciliaria.
- Red de cloaca y conexión domiciliaria (puede sustituirse por pozo absorbente y/o digestor) - Ancho de vereda: 1, 20 metros.
- Electricidad: pilar reglamentario. - Gas: gabinete reglamentario. - Cordón cuneta.
Estarán a cargo de las los siguientes trabajos: - Tramitaciones ante las empresas de Servicios Públicos. - Ejecución de red eléctrica y alumbrado publico.
- Nexos de red de agua potable, cloacas, y electricidad; nexo entre Municipios y Empresas de Servicios (redes públicas).
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MODALIDAD DE EJECUCIÓN
PROTOTIPOS DE VIVIENDAS
1)
2) 3)
Para esta primer etapa se ha convenido la realización de un modulo de 4 viviendas por Cooperativa.
Se establece que el monto de cada una de las viviendas será de $ 22.000 (pesos veintidós mil) correspondiéndole agregar por infraestructura básica un monto de $ 3.000 (pesos tres mil) por vivienda.
El monto total por vivienda es de $ 25.000 (pesos veinticinco mil).
Cada Cooperativa recibirá la suma de $ 100.000 (pesos cien mil) por módulo (cuatro viviendas).
Se le entregará a la Cooperativa por única vez un subsidio no reintegrable de $ 5.250 (pesos cinco mil doscientos cincuenta) para la compra de equipos y herramientas.
Se ha decidido que para este Plan se ejecutará una vivienda tipo que no superará los 43 m , originariamente, dándole la posibilidad de un crecimiento futuro.
Procederemos a describir algunos prototipos:
Vivienda en Planta Baja, con techo de chapa:
Estará conformada por un núcleo húmedo, formado por baño y cocina, un estar-comedor (que posee la cocina integrada, o no) y dos dormitorios separados.
La misma poseerá la particularidad de poder ampliarse en un futuro,tanto en un tercer dormitorio , o en una galería de acceso, etc.
Vivienda con techo de losa. Vivienda en Duplex.
2
4) Es posible la presentación de un prototipo alternativo al propuesto, previa autorización del IVBA.
pag
1. 2. 2 . 1 . 3. PLANO DE LA LOCALIDAD INDICANDO EL TERRENO MENSURA R É G I M E N Y A N T E P R O Y E C T O D E SUBDIVISIÓN. CONSTANCIA MUNICIPAL DE APTITUD DE SUELOS Y DRENAJE Y E N C A S O D E T E R R E N O S I N D I V I D U A L E S DISPERSOS CERTIFICADO DE A P T I T U D H I D R Á U L I C A : : : Se d e b e r á d e t a l l a r u b i c . y n o m . c a t a s t r a l . I n d i c a r equipamiento de Salud y Educación existentes.
Plano de mensura a p r o b a d o o c e r t i f i c a d o d e a m o j o n a m i e n t o f i r m a d o por el profesional competente.
Extendido por la Dirección Provincial o Delegación correspondiente si se t r a t a r a d e predios sin subdividir.
Cumplido
SI
NO
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DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR POR EL MUNICIPIO DEPARTAMENTO ESTUDIOS PREVIOS
1.PLANO DE LA LOCALIDAD INDICANDO EL TERRENO: Se deberá detallar ubic.
y nom. catastral. Indicar equipamiento de Salud y Educación existentes.
Cumplido
SI
NO
2.MENSURA: Plano de mensura aprobado o certificado de amojonamiento firmado
por el profesional competente.
2.1.RÉGIMEN Y ANTEPROYECTO DE SUBDIVISIÓN.
3.CONSTANCIA MUNICIPAL DE APTITUD DE SUELOS Y DRENAJE Y EN CASO DE TERRENOS INDIVIDUALES DISPERSOS CERTIFICADO DE APTITUD HIDRÁULICA:
Extendido por la Dirección Provincial o Delegación correspondiente si se tratara de predios sin subdividir.
4.NIVELACIÓN: Plano de puntos acotados del Predio y relevamiento, de los hechos
existentes próximos al mismo (umbrales, cunetas, etc.) y de las calles en un entorno necesario para determinar los escurrimientos superficiales referidos al I.G.M. con ubicación y cota del punto fijo origen.
5.CERTIFICADO URBANÍSTICO MUNICIPAL CON INDICADORES URBANÍSTICOS:
En caso de encontrarse fuera del área, se gestionará nueva Ordenanza Municipal de cambio de Área, la que debe ser convalidada por la Provincia.
6.COMPROMISO MUNICIPAL DE EJECUCION A SU CARGO DE LAS OBRAS NECESARIAS PARA ACONDICIONAR EL TERRENO: Aclarar relleno, desmonte, libre
de edificación y ocupantes o lo que corresponda a las características de la obra prevista, como así también de ejecución y habilitación de las obras de Infraestructura necesarias a la fecha de terminación de las obras de viviendas. Distancias detalladas de las redes de infraestructura existentes.
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7.DOMINIO:
7.1.Compromiso de cesión de las tierras propuestas a favor del IVBA, resuelto previo a elevación a la SSDUyV
8.ORDENANZA: Convalidatoria de convenio aprobado por el Concejo Deliberante.
9.NIVELACIÓN: Convalidatoria del listado de adjudicatarios aprobado por el Concejo
Deliberante
7.2.Terrenos de dominio municipal: certificado extendido por el Registro de la Propiedad.
7.3.Terrenos de Propiedad de los Adjudicatarios: Ordenanza Municipal convalidando el listado de Adjudicatarios.
Compromiso municipal donde se hace responsable en cuanto a las garantías o recaudos a tomar con los adjudicatarios propietarios de los terrenos.
Fecha:.../.../...
Notificado: ...
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DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR POR EL MUNICIPIO DEPARTAMENTO ELABORACION DE PROYECTOS
La Plata, ...de...de 2005 Ref. Expte. 2416/... ... viviendas ... Municipalidad de ... Techo y Trabajo
ITEMS A CUMPLIMENTAR EN LA DOCUMENTACION TECNICA DE ARQUITECTURA
(de acuerdo a Instructivo base)
La totalidad de la documentación técnica deberá estar firmada por el profesional responsable del proyecto, la dirección técnica de la obra y funcionario municipal. PLANTA DE CONJUNTO: ESC 1:500.
PROTOTIPO ESC 1:50 Planta:
Cortes: Vistas:
Instalación Sanitaria (Cloacal):
Instalación Sanitaria (Provisión de Agua): Instalación de Desagüe Pluvial:
Instalación de Gas: Instalación Eléctrica: PLANILLA DE CARPINTERIAS PLANILLA DE LOCALES DETALLE 1:20
MEMORIA TECNICA SOBRE LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO Y EL TIPO DE FUNDACIONES Y ESTRUCTURA RESISTENTE PROPUESTO
MEMORIA Y ESPECIFICACIONES TECNICAS COMPUTO Y PRESUPUESTO
CRONOGRAMA DE OBRAS
PLANO MUNICIPAL CON VISADO PREVIO SIN CONDICIONAMIENTOS DE CONJUNTOS Y PROTOTIPOS, CON CARATULA MUNICIPAL COMPLETA
Departamento Elaboración de Proyectos
Presenta/No Presenta
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Documentación a presentar
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MEMORIA DESCRIPTIVA
Trátase de la ejecución de ... viviendas en la Localidad de XXX en el partido de ... Circunscripción: ... Sección: ... Quinta ... Fraccion ... Mz : ... Parcela: ...
Entre las calles ..., ..., y ... Las tipología de vivienda es individual en planta baja, de 2 dormitorios con terreno propio tendiendo a la subdivisión por sistema de geodesia.
Viviendas en Planta Baja : Cantidad XX La contratista deberá preveer la ejecución de los siguientes items. En un todo de acuerdo
NOMENCLATURA CATASTRAL.
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ni
Memoria y especificaciones téc cas
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CONJUNTO MEMORIA DESCRIPTIVA
Trátase de la ejecución de ... viviendas en la Localidad de ... en el partido de ... Circunscripción: ... Sección: ... Quinta: ... Fraccion: ... Mz : ... Parcela: ...
Entre las calles: ..., ..., ... y ...
Las tipología de vivienda es individual en planta baja, de 2 dormitorios con terreno propio tendiendo a la subdivisión por sistema de geodesia.
Viviendas en Planta Baja : Cantidad ...
La contratista deberá preveer la ejecución de los siguientes items. En un todo de acuerdo a las especificaciones técnicas de conjunto y a los planos y planillas que correspondan.
Los niveles de piso terminados y veredas serán los indicados en los planos respectivos, en ningún caso los niveles de piso terminados estarán por debajo de 0.30m del cordón cuneta .Se ejecutaran los movimientos de suelo que correspondan.
Se ejecutarán las siguientes obras de infraestructura, en un todo de acuerdo a las especificaciones que indique el ente prestatario del servicio:
Red eléctrica y alumbrado publico
Red de gas natural gabinete para super gas con provision de tubos Red de provisión de agua
Red de desagües cloacales pozo absorbente individual y camara septica Apertura de calles y zanja de guarda
En coincidencia con las veredas municipales se limpiará y nivelará el terreno. NOMENCLATURA CATASTRAL.
NIVELES:
INFRAESTRUCTURA:
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Memoria y especificaciones técnicas
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CONJUNTO ESPECIFICACIONES TECNICAS 1. LIMPIEZA DE TERRENO: 2. DESMONTE Y TERRAPLENAMIENTOS: 3. EXCAVACIONES: 4. REPLANTEO Y NIVELACION: 5. DEMARCACION DE VIVIENDAS: 6. TRAMITACIONES:
Antes de iniciar las obras, la Cooperativa procederá a la limpieza total del terreno, retirando todos los residuos de demolición, maleza y arboles si los hubiera, tapando los pozos que existan. Los pozos negros se desagotarán previamente y se desinfectaran a medida que se vayan llenando.Antes de proceder al destronque y corte de cualquier árbol existente en la vía publica se solicitara el permiso correspondiente a la Municipalidad. La contratista deberá proceder a las demoliciones que sean necesarias como tarea previa a nivelación. Dicha tarea comprende apuntalamiento, demolición, retiro de escombros, cegado de pozos absorbentes (si los hubiera) y cualquier otro trabajo accesorio.
Será obligación de la Cooperativa efectuar desmontes y terraplenamientos necesarios para llevar el terreno en coincidencia con las viviendas a las cotas establecidas en el respectivo plano de nivelación. Se utilizara para terraplenamiento tierra límpida sin cascotes ni piedras, asentándola fuertemente con pisón y agua en capas de 15 cm. de espesor. Si la tierra no alcanzara, la provisión de esta que fuera necesaria correrá por cuenta y cargo de la Cooperativa.
El fondo de las excavaciones será perfectamente nivelado y apisonado. La Cooperativa deberá apuntalar cualquier parte del terreno que por sus condiciones o calidad de las tierras excavadas haga presumir un desmoronamiento.Las tierras sobrantes, si no pueden emplearse en obras de terraplenamiento, serán sacadas por la Cooperativa a su cargo, previa autorización de la inspección.
Se tomaran sobre el terreno los niveles necesarios y se marcaran con estacas los puntos extremos del terreno. El replanteo se efectuara mediante estacas, alfajías, cordeles, fijando los puntos de referencia para las lineas y niveles en forma inalterable. Cada punto fijo se marcara en una chapa de hierro de 15 cm. x 15 cm. como mínimo, fijada al suelo mediante dado de hormigón.
La empresa deberá colocar en cada una de las unidades su respectiva numeración según lo indicado por la Municipalidad y/o Inspección de Obra.
Corren por cuenta de la Municipalidad todo tipo de tramitaciones y pagos que fueran necesarios para la aprobación previo y final de obras, debiendo presentar a este Instituto los comprobantes y planos que correspondan para la habilitación del barrio.
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Memoria y especificaciones técn cas
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7. ACOPIO DE MATERIALES:
8. INFRAESTRUCTURA A REALIZAR:
9. APERTURA DE CALLES Y ZANJA DE GUARDA:
Deberá preverse en lugar acorde que cumpla con las condiciones necesarias para no alterar las características de los materiales y para su seguridad.
Se ejecutaran las obras de infraestructura, en un todo de acuerdo a las especificaciones que indique el ente prestatario del servicio. La ejecución de todos los trabajos se hará de acuerdo a los planos , especificaciones técnicas, y aquellos que no se determinare, por el pliego general de bases y condiciones del M.I.V.S.P. , así como las condiciones legales se regirán por establecido en la ley 6021. Las obras serán ejecutadas con arreglo a su fin, debiendo la .contratista preveer todos los trabajos para su cumplimiento no reconociéndose adicional a la cotización efectuada.
Se abrirán y perfilarán las calles. Se procederá a desmontar el terreno natural en sus capas de humus, aportando suelos seleccionados en 2 capas compactadas de 15cm c/u. Se realizarán las zanjas con pendientes suficientes para asegurar el normal escurrimiento de las aguas y se realizará el alcantarillado necesario.
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MEMORIA DESCRIPTIVA
El sistema constructivo adoptado para la ejecución de las viviendas es el tradicional en un todo de acuerdo a las Memorias, Especificaciones Técnicas, planos correspondientes y Pliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P. La Inspección de la obra aprobará la totalidad de los materiales necesarios para la ejecución del conjunto de viviendas.
Descripción de principales ítems de obra:
:
Pilotines de 0.20m de diámetro y 2m de profundidad, de HºAº, armadura 4 hierros de 8mm y estribos espiralados cada 0.15m
Viga de fundación de 0.20x0.25m de HºAº, armadura de 4 hierros de 8mm, 2 de 6mm y estribos cada 0.30m
Mampostería de ladrillos cerámicos huecos de 0.18x0.18x0.33 m de 16 agujeros.
Muro en ladrillo cerámico hueco de 0.12x0.18x0.25 y de 0.08x0.18x0.25
Techo de chapa ondulada galvanizada N°24, sobre estructura resistente de madera, machimbre y tirantería con cara inferior vista.
Cerámico esmaltado de 0.20 x 0.20 en local baño. Solados interiores y exteriores alisado de cemento sobre contrapiso de H° P°.
Se corresponderán con el solado colocado, altura mínima 0.08m, se colocará solo en baño.
Azotado hidrófugo, grueso fratazado. Grueso fratazado.
En locales húmedos, azulejos 0.15x0.15m colocación recta.
En todo el perímetro 1.80m de altura y 0.20m por sobre la cupla de la ducha. Sobre perímetro de trabajo 0.60 m de altura y sobre cocina.
Sobre pileta de lavar 0.60 m de altura FUNDACIONES MAMPOSTERIA: Muros exteriores: Tabiques Interiores: CUBIERTA: SOLADOS: ZOCALOS: REVOQUES: Muros exteriores: Muros interiores: REVESTIMIENTOS: Baño: Cocina: Lavadero:
CIELORRASOS: CARPINTERIA: Ventanas: Puertas: PINTURA: Muros revocados: Cielorrasos: Carpintería de madera: Carpintería metálica: INSTALACION DE GAS: INSTALACION ELECTRICA: INSTALACION SANITARIA: Artefactos: Mesada: Accesorios: Grifería:
Es el resultado del entablonado y la tirantería de la cubierta que se ejecutara de madera cepillada y machihembrada a la vista.
En el local baño se realizará de yeso suspendido.
Marcos y hojas en chapa doblada N° 18
Para cocina y puerta de entrada :Marcos y Hojas en chapa doblada N ° 18 Puertas placas interiores: Marco de chapa doblada N°18 y hojas tipo placa con bastidor de madera y enchapadas en pino.
Dos manos de base y dos manos de látex.
Dos manos de barniceta y dos manos de barniz marino. Dos manos de base y dos manos de látex para cielorrasos en baño
Dos manos de barniceta y dos manos de barniz marino. Dos manos de antioxido y dos manos de esmalte sintético.
Un pico para cocina, calefón y calefactor, sin provisión de artefactos. Conexión a gabinete de gas envasado y/o red de gas natural. Deberá cumplir con las normas y reglamentaciones de ENARGAS
Un centro y un toma por ambiente mas un toma adicional en dormitorios, cocina y estar comedor. Deberá cumplir con las normas y reglamentaciones del E.N.R.E.
Provisión de Agua fría y caliente, cañerías de termofusión, tanque de reserva de 750 lts de PVC negro ó cemento comprimido, y desagües cloacales en PVC de 3,2mm con conexión a red cloacal, ó a cámara séptica y pozo absorbente. Toda la instalación deberá cumplir con las normas y reglamentaciones del E.T.O.S.
El pozo absorbente será calzado con ladrillo común, tendrá una capacidad de 8m3 y se ubicará según plano, llevará una cámara séptica de 2500lts. y tendrá la correspondiente ventilación.
Inodoro sifónico, deposito automático exterior de 14 lts. Lavatorio mediano de colgar, Receptáculo para ducha in situ y Pileta de lavar cerámica de 0.50 x 0.40 x 0.28m.
De granito espesor mínimo 0.025 con pileta de acero inoxidable incorporada de 0.35x0.50x0.18m.
de loza, de embutir, según planilla de locales.
2 canillas y pico largo BrCr para lavatorio, cuadro de ducha c/2 canillas y transferencia BrCr, 1 juego mezclador c/pico móvil p/cocina, 2 canillas BrCr (1c/conexión p/manguera) para lavadero y 1 canilla de servicio BrCr.
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Se proveerán además las llaves de paso, válvulas exclusas y válvulas de limpieza, necesarias
Se realizarán en caño de PVC, serán a cordón cuneta o zanja y se proveerán dos piletas de patio abiertas sin sifón.
Los desagües pluviales de la cubierta serán a libre escurrimiento. INSTALACIÓN DE DESAGÜES PLUVIALES:
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ESPECIFICACIONES TECNICAS PARTICULARES Art. 1.-FUNDACIONES: Art. 2.-MAMPOSTERIA DE ELEVACION: Art. 3.-CAPAAISLADORA HORIZONTAL:
Lo especificado en la Memoria es al solo efecto de nivelar las propuestas.
La Empresa adjudicataria deberá presentar previo al inicio de la obra Estudio de Suelos, Cálculo de Fundaciones y Calculo de Estructura, lo que será aprobado por el IVBA.
Según el Art. 16 y en especial el 16-4 del Pliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P.
Se asentará con mezcla Tipo W 1:5 1 parte de cemento de albañilería y 5 de arena, Art. 17-1-19 del PBCG del M.I.V.S.P.
Se ejecutará la mampostería cumpliendo con los citados reglamentos en especial a lo que hace a los bloques y los morteros.
La mampostería se ejecutará a plomo y sin pandeos, los mampuestos se colocarán con un enlace no menor que la mitad de su ancho en todos sus sentidos. Las hiladas serán perfectamente horizontales. Las juntas serán de 15 mm. de espesor.
Se realizarán refuerzos verticales de HºAº, ubicados según plano.
Los encuentros de la mampostería con columnas de hormigón armado se trabarán con chicotes de hierro que serán colocados al hormigonar las mismas, cada 4 hiladas. Los marcos metálicos deberán colocarse en la posición exacta que le correspondan a medida que se eleva la mampostería de modo que las mochetas se ajusten perfectamente a los mismos. Entre el espacio libre de marco y mamposterías se colocará mortero para solidarizar la pieza metálica y la albañilería.
En todos los muros y tabiques se deberá efectuar un encadenado superior horizontal de HºAº del mismo espesor del muro o tabique con el fin de producir su arriostramiento
Según el Art. 16-2 del Pliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P.
En todas las paredes sin excepción se extenderán dos capas aisladoras de 15mm. de espesor cada una, la inferior a la altura del plano inferior del contrapiso, la que correrá por debajo de las carpinterías, y la superior a 5 cm. sobre N.P.T.. Ambas caras se unirán mediante dos capas verticales de igual material y espesor. Si el muro separa locales de distinto nivel, las referencias lo son respecto al nivel superior.
El planchado de las caras será perfecto para evitar puntos débiles. La Contratista cuidará que la colocación y unión de las capas aisladoras, se ejecuten con esmero, sin interrupciones, de manera de evitar por completo las filtraciones de agua o humedad.
La capa aisladora se ejecutará con una mezcla de 1 parte de cemento, tres de arena y 1 Kg de hidrófugo mineral amasado con 10 lts. de agua.
La capa se terminará con dos manos de asfalto en frío.
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Art. 4.-REVOQUES: Art. 5.-CIELORRASOS: Art. 6.-CONTRAPISOS: Art. 7.-SOLADOS: En locales:
Los paramentos de las paredes que deban revocarse se limpiarán esmeradamente, se degollarán las juntas hasta 15mm. de profundidad, se desprenderán las partes no adheridas y se abrevará el paramento con agua; el espesor máximo del revoque grueso será dos (2) cm.
Para los revoques se considerará lo indicado en el Art. 17 " mezclas" y Art. 18 "revoques" del P.B.C.G. del M.I.V.S.P.
En la cara exterior de los muros se realizará un azotado impermeable 1:3 (1 parte de cemento y 3 de arena) y sobre éste revoque grueso fratazado 1/2:1:3 (1/2 parte cemento,1 de cal y 3 de arena)
Los paramentos una vez terminados no deberán presentar superficies alabeadas ni fuera de nivel, ni rebabas u otros defectos cualesquiera. Los revoques ejecutados de acuerdo a estas especificaciones tendrán aristas rectas exentos de garrotes, depresiones o bombeos. Las aristas de intersección de los parámetros entre serán vivas y rectilíneas. Cuando se exija el empleo de materiales preparados para revoques de marca expresamente determinado, quedará entendido que el mismo llegará a la obra envasado en bolsas que aseguren la impermeabilidad para su aplicación.
En toda la vivienda el cielorraso será de machimbre y tirantería a la vista en madera cepillada, salvo en baño que se realizará de yeso suspendido s/ Art. 19-6-1 y 19-7-1, con mezcla tipo M, salpicado1:4 y enlucido de yeso sin molduras.
Se realizarán de acuerdo al Art. 20-1 del P.B.C.G. del M.I.V.S.P., sobre terreno natural de 0.12m de espesor
Las mezclas para los contrapisos serán del tipo G (según P.B.C.G. del M.I.V.S.P.) 1/2parte de cemento,1 de cal hidráulica, 3 de arena, 2 de polvo de ladrillo y 10 de cascotes.
En los casos de contrapiso sobre terreno natural, este se nivelará y apisonará previendo el espacio necesario para recibir el contrapiso correspondiente. Las paredes que los encuadran se revocarán hasta la altura de piso con mezcla de una parte de cemento y dos de arena. En locales sanitarios y en los que pasan cañerías en general, el contrapiso tendrá un espesor tal que permitirá cubrir los tendidos.
Estar comedor - cocina, dormitorios, baño, y paso se ejecutará una carpeta de cemento nivelada y fratazada 1:3, sobre la que, solo en el baño se aplicará el piso cerámico correspondiente. Todos estos pisos se colocarán sobre los contrapisos estipulados en cada caso y respetando los niveles fijados en los planos que representan los niveles finales del solado.
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Las juntas serán lo más pequeñas posibles para su alineación correcta, y las superficies no deberán presentar resaltos ó depresiones de ninguna especie ó magnitud. La mezcla de cemento se amasará con la cantidad mínima de agua y una vez extendida sobre el contrapiso será ligeramente comprimida y alisada hasta que el agua comience a fluir sobre la superficie, nivelada convenientemente. Solías y umbrales: Salvo indicación en contrario, las solías y umbrales se ejecutarán del mismo material del piso. En caso de ser los pisos de distintos materiales, las solías se ejecutarán del material del piso que se prolonga hasta la línea del cierre de puerta.
En veredas de acceso y patios serán de alisado de cemento 1:3. Se realizará un cordón de contención de concreto de cemento de 0.10x0.10m en todos los perímetros libres. En extensiones de más de 3m de solado se realizarán juntas de dilatación de 0.02m de espesor, en contrapiso y carpeta, cada 3m.
:
Se colocarán azulejos 0.15x0.15m, en baño hasta 1.80 m en los cuatro paramentos y en el sector de la ducha se levantará la altura del mismo encuadrando el pico de la ducha 0.20m. En cocina, pileta de lavar exterior y sector para lavarropas, se colocarán 4 hiladas ( 0.60m ) sobre el nivel del plano de trabajo. No llevará piezas especiales. La colocación será recta a junta cerrada y tomada con pastina. Las características generales serán las del Art. 22 del P.B.C.G.
Su construcción se hará según Art. 27-8 del P.B.C.G. del MOP
Cubierta de chapa Hº.Gº. ondulada Nº 24. Los cabios de 2"x 6" serán anclados en la estructura de apoyo firmemente, fijándolos al encadenado mediante alambre de hierro galvanizado, manteniendo una separación entre ellos no mayor de 70 cm. a eje. Sobre estos se colocará el entablonado machimbrado de ½"x 4" de pino elliotis, cepillado y clavado a los
cabios. Luego se extenderá un perpendicular a la
pendiente y solapado de abajo hacia arriba en tiras completas, fijado al entablonado por medio de bulines de yesero, sobre estos se colocarán las clavaderas de 1 ½"x 2" separadas según el apoyo que requiera la cubierta de chapa de HºGº. (aproximadamente cada 0.90 m). Se deberá colocar entre clavaderas la aislación térmica consistente en
, para posteriormente colocar la chapa respectiva clavada con clavos de techo cabeza de plomo.
Se respetarán las pendientes, aleros y terminaciones de los planos respectivos.
Las maderas a usar en la estructura cumplirán lo establecido en el Art. 7 Capitulo III del Pliego de Bases y Condiciones Generales del MOP
Art.
8.-REVESTIMIENTOS
Art.
9.-CUBIERTAS:
9.1.-film de polietileno de 150 micrones
poliestireno expandido de 30mm. de espesor y 20 kg/m3 de densidad o lana de vidrio de 35mm de espesor y 18 kg/m3
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Art.
10.-CARPINTERIA:
10.1.-De madera:
10.2.- Metálica:
Se ejecutará de acuerdo a planos correspondientes. (Hojas).
La madera deberá cumplir lo indicado en el Art. 23 cap. II del P.B.C.G. del M.I.V.S.P.
Las maderas se trabajarán con el mayor cuidado, las ensambladuras se ejecutarán con el mayor esmero, debiendo resultar suaves al tacto, sin vestigios de aserrados ni depresiones. Antes de colocarlas, la Inspección las revisará y desechará todas aquellas que no tengan las dimensiones o las formas prescriptas, que presenten defectos en la madera o en la mano de obra, o que ofrezcan torceduras, desuniones, roturas o rajaduras.
El arreglo de las piezas observadas se permitirá en el caso de que no perjudique la solidez, la estética, la duración y la armonía del conjunto y en las cuales no se debiera emplear para corregirlas, piezas añadidas en cualquier forma, clavos o masillas.
Las obras móviles se colocarán de manera que giren sin tropiezos y con el juego mínimo de 1 mm. y máximo de 2 mm.
Los herrajes se encastrarán con limpieza en las partes correspondientes de las obras, las cerraduras embutidas no podrán ubicarse en las espigas. Todos los herrajes responderán a lo indicado en la planilla respectiva y el contratista presentará a la aprobación de la Dirección las muestras de los mismos. Las maderas serán de primera calidad y del tipo y clase que se estipule en cada caso y cumplirán con la Norma IRAM correspondiente. Toda obra de carpintería que durante el plazo de garantía se alabeare, hinchare, contrajera, será arreglada por la contratista a su costa.
(Marcos y hojas).
Deberá cumplir lo indicado en el Art. 24 cap. II del P.B.C.G. del M.I.V.S.P.
Las obras de carpintería se ejecutarán de acuerdo a planos y detalles y a las reglas de arte. Los ensambles se harán cortando los perfiles y/o chapas dobladas a inglete. Las uniones se efectuarán con soldadura. Las piezas de carpintería llegarán a la obra con una mano de antióxido al cromato. Antes de colocarlas, la inspección revisará y desechará todas aquellas que no tengan las dimensiones o las formas prescriptas o que presenten defectos. El arreglo de las piezas observadas se permitirá en el caso de que no perjudique la solidez, la duración, la estética y la armonía del conjunto. Las obras móviles se colocarán de manera que giren sin tropiezo y con el juego mínimo de 1 mm y máximo de 2 mm.
Todos los herrajes responderán a lo indicado en la planilla respectiva y el Contratista presentará a la aprobación de la Dirección muestras de los mismos. Los contravidrios serán de aluminio según detalles, asegurados con tornillos y se colocarán del lado interior. En toda la obra de carpintería que durante el período de garantía aparecieran defectos que dieran lugar a la reparación, sustitución o remoción de la obra, éstas estarán a cargo de la Contratista. Los marcos deberán tener tres grapas de empotramiento por jamba y llegarán a la obra con una barra de seguridad que una las jambas, fijada con soldaduras.
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Art. 11.-MESADAS: Art. 12.-VIDRIOS: Art. 13.-PINTURA: En carpinterías: 13.1.- Carpintería de madera: 13.2.- Carpintería metálica: 13.3.-Muros y cielorrasos:
Las mesadas serán de granito en una sola pieza. Su espesor será 0,025 m. Se apoyarán en ménsulas de perfiles T de 1/4".,o pilares de mampostería
Llevará una pileta de acero inoxidable de 35 x 50 x 18 cm. y las correspondientes perforaciones para colocación de grifería.
Serán de la clase y del tipo que en cada caso se especifiquen en los planos, serán de fabricación esmerada, perfectamente planos, sin alabeos, manchas, picaduras, burbujas u otros defectos. Estarán bien cortados, tendrán aristas vivas y serán de espesor regular.
Serán vidrios dobles de 3 mm. de espesor.
Según Art. 30 del P.B.C.G. del M.I.V.S.P. Deberán cumplir con las Normas IRAM 1063 - 1068 - 1070 - 1107 - 1149 - 1150.
Las muestras se presentarán en sus envases originales inalterados. La provisión se hará en los envases de fábrica.
La Contratista dará aviso con anterioridad a la Inspección de cada mano que vaya a aplicarse. Los defectos de cualquier obra serán arreglados por el Contratista antes de pintarlas y se retocarán esmeradamente los trabajos una vez concluidos. Antes de pintar, las obras se limpiarán prolijamente. La última mano se dará al finalizar todos los trabajos restantes. Las pinturas se lijarán perfectamente entre mano y mano.
Será condición indispensable para la aceptación de los trabajos que no presenten señales de pinceladas o pelos u otra imperfección cualquiera.
Todas las hojas a pintar deberán ser previamente lijadas con papel de grano fino, luego se aplicará una mano de barniceta pintándola luego con dos manos de barniz. En las que estén al exterior se darán tres manos. Toda hoja deberá descolgarse de sus pomelas para pintar los espesores superior e inferior. Se tomarán asimismo precauciones con los herrajes para que queden limpios.
Todas las estructuras metálicas se pintarán con dos manos de antióxido al cromato previa limpieza de las superficies de toda suciedad y herrumbre. La primera de estas manos se dará en el taller y la segunda en la obra, con excepción de las partes que después de su erección deban quedar ocultas, las cuales recibirán las dos manos en el taller. Una vez aplicado esto se darán dos manos de pintura al esmalte sintético. La última mano será aplicada cuidadosamente y deberá cubrir perfectamente las superficies.
En muros exteriores, interiores y cielorrasos de yeso se ejecutará pintura al látex sobre 1 mano de imprimación según especificaciones de P.B.C.G. del M.I.V.S.P. Art. 30-19.
En cielorrasos de madera vista se tendrá en cuenta las mismas particularidades que para carpintería de madera, se realizará 2 manos de barniceta y 2 manos de barniz marino.
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INSTALACION SANITARIA
ESPECIFICACIONES TECNICAS PARTICULARES
Art. 1.
INSTALACION SANITARIA Y CLOACAL:
Art.
2.-GENERALIDADES:
Art.
3.-INTEGRAN EL RUBRO INSTALACIONES SANITARIAS ENTRE OTROS TRABAJOS:
Art.
4.-Art.
5.-Art.
6.-Todos los trabajos serán ejecutados en un todo de acuerdo al Pliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P., a las siguientes Especificaciones Particulares que las acompañan y/o modifican y a las normas del E.T.O.S.
Las Instalaciones Sanitarias se realizarán de acuerdo con el Cap. VI-I del Pliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P., con los planos de proyectos , con los Reglamentos y Normas del E.T.O.S. (OSN)
a) Construcción y relleno de zanjas para la colocación de las cañerías.
b) Construcción de canaletas en paredes y de agujeros en losas de hormigón para el paso de caños.
c) Suministro y colocación de todos los materiales, artefactos y accesorios y protección posterior de los artefactos colocados para evitar su deterioro y uso hasta la entrega de la obra.
d) Conexión de caños de agua fría, caliente y desagües. e) Taponamiento de la conexión de bidet y calefón.
La Contratista confeccionará cuanto plano o croquis deba presentarse a Obras Sanitarias, Municipalidad e I.V.B.A.
Los materiales a utilizar para estas instalaciones, serán de la mejor calidad, de marcas acreditadas, aprobadas por E.T.O.S.(OSN) y aceptadas por el Sector Infraestructura del IVBA.
La instalación cloacal primaria y secundaria para las viviendas se realizará en P.V.C. 3,2 mm. al igual que las ventilaciones en horizontal.
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Art. 7.-Art. 8.-Art. 9.-Art. 10.-Art. 11.-Art. 12.-Art. 13.-Art.
14.-Las ventilaciones verticales serán de igual material a los mencionados en el artículo anterior, pero de espesores según las Normas Reglamentarias, las salidas al exterior serán en chapa de HºGº o P.V.C. según el lugar donde estén colocadas. De realizarse en P.V.C. se realizarán de un espesor 3,2mm por razones de duración al exterior.
Las cámaras de inspección salvo casos especiales de profundidad, serán de 0,60 x 0,60 mts. y a partir de estas, los caños de salida se realizarán de acuerdo al material en que esté realizada o proyectada la colectora interna del barrio.
La distribución de agua fría y caliente se ejecutará en termofusión, debiendo cumplir con las Normas IRAM 13470, 13472-1 y 13472-2 y la aprobación del E.T.O.S. (OSN).
Los caños de termofusión y sus piezas especiales deberán cumplir con las Normas IRAM 13470, 13472-1 y 13472-2. y estar aprobados por E.T.O.S.(OSN)
Los caños y elementos de bronce que están en contacto con morteros de cal y de cemento se protegerán con una capa de pintura asfáltica aplicada en toda su superficie exterior, envolviéndolos luego con papel grueso.
Al cruzar los pisos la aislación se ejecutará con cuartas cañas de poliestireno expandido de 25 mm. de espesor.
Los chicotes de conexión de depósitos y artefactos deben ser flexibles metálicos, nunca menor de un diámetro ø 0,013 y ø 0,019 en el caso de las entradas a los calefones y largo mínimo 0.20m.
Las llaves de paso, serán del tipo reforzado en bronce cromado, debiendo ser de marcas reconocidas en el mercado. Cuando queden dentro de locales tendrán roseta o campana de igual material. Cuando estén colocadas al exterior podrán ser de bronce pulido. En todos los casos las llaves serán de un diámetro mayor al de las cañerías que la contienen.
Los desagües pluviales estarán constituidos por cañerías de P.V.C. y bocas de desagüe de mampostería de 15 cm. de espesor, sobre una base de hormigón de 10 cm. de espesor, revocadas interiormente; las bocas de desagüe tendrán una reja reforzada de HºFº de 0,20 x 0,20 cm
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Art. 15.-ARTEFACTOS: Art. 16.-BRONCERIA: Art. 17.-ACCESORIOS: Baño: Lavadero: Cocina: Art. 18.-Art.
19.-a) Inodoro pedestal sifónico: depósito exterior de 14 lts. b) Tapa de inodoro: plástico blanco reforzado.
c) Lavatorio: mediano tres (3) agujeros con desborde.
d) Pileta de cocina: bacha de acero inoxidable de 0,59 x 0,39 x 0,18. e) Pileta de lavar de 0.50 x 0.40 x 0.28
1a. calidad y marca reconocida.
a) Juego de baño: dos (2) llaves y transferencia con lluvia móvil y pico. b) Juego lavatorio: pico largo y dos (2) llaves c/sopapa y tapón plástico. c) Juego de pileta de cocina: pico móvil, sopapa y tapón de plástico.
d) Juego pileta de lavar, dos (2) canillas de Br Cr, la de agua fría con conexión a manguera. e) Canilla de servicio
En losa blanca de embutir.
1 Jabonera 15 x 15 c/agarradera (ducha). 1 Jaboneras 15 x 7,5
1 Portarrollo 15 x 15 1 Perchero simple. Jabonera 15 x 15. Jabonera 15 x 15.
Dado que estas especificaciones solo exigen que todos los materiales a utilizar sean de 1a. calidad y de marcas reconocidas y aprobadas por E.T.O.S., el Inspector deberá solicitar un muestrario de todos los elementos a utilizar en obra para mantenerlos como punto de comparación de lo que se vaya colocando en forma definitiva, no pudiendo ser reemplazados por ningún motivo.
El tanque de reserva será de PVC negro (apoyado sobre base plana) ó cemento comprimido (apoyado sobre perfiles metálicos) de una capacidad de 750 lts., con dos bajadas, una de ø 0,019 para el calefón y la otra de ø 0,013 para el resto de los artefactos. La provisión de agua fría para lavatorio, pileta cocina y de lavar deberá ser agua directa desde red.
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Art. 20.-Art.
21.-Art.
22.-Art.
23.-Art.
24.-La conexión flexible para este caso será ø 0,013 y una llave de paso de ø 0,019.
El caño de alimentación principal será de 0.19mm termofusión, debiendo cumplir con las Normas IRAM 13470, 13472-1 y 13472-2 y la aprobación del E.T.O.S. (OSN). Deberá alimentar tanque y agua directa a cocina y lavatorio.
El desagüe cloacal para este prototipo, a partir de la cámara de inspección, estará previsto con salida a colectora ó a pozo absorbente.
De llevar pozo absorbente, se intercalará una cámara séptica de una capacidad de 2500 lts. Esta cámara podrá ser de fibrocemento tipo familiar "Eternit" ó similar. En ambos casos las cañerías serán de P.V.C. 3,2 mm
El pozo y las cámaras serán ubicadas según lo indicado en planos.
Para la realización del pozo absorbente, la Contratista deberá consultar al ADA quien autorizará al Municipio que corresponda para ajustarse a las normas del lugar.
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INSTALACION DE GAS
ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES
Art. 1.-GENERALIDADES: Art. 2.-DOCUMENTACION: Art. 3.-DERECHOS: Art. 4.-CONTRATISTA: Art.
5.-MUESTRAS Y APROBACION DE MATERIALES Y ARTEFACTOS:
Art.
6.-EJECUCION DE LOS TRABAJOS:
Art.
7.-GARANTIA:
La instalación comprende todos los elementos necesarios para poder habilitar el sistema individual ó colectivo de gas natural ó gas envasado, debiendo quedar de manera que pueda habilitarse por cualquiera de los dos sistemas inmediatamente finalizada la obra.
La contratista presentará la documentación pertinente ante la empresa prestataria, en oficina central ó en la zona correspondiente a la localidad para su aprobación.
Cualquier gasto emergente de derechos, sellados, trámites, etc., correrá por cuenta de la Empresa adjudicataria, que ejecuta las viviendas
Podrán realizar el trabajo, instaladores matriculados por la empresa de Gas, que acrediten., capacidad técnica y garantía de ejecución de la obra.
La Empresa contratista presentará para su aprobación. los materiales, accesorios y artefactos, al director de obra, el mismo será responsable de controlar periódicamente la ejecución de las instalaciones y dar el visto bueno final.
Se reservará el derecho de reemplazar parcialmente ó hacer ejecutar nuevamente la instalación, cuando se noten deficiencias en materiales ó ejecución de la misma.
La Contratista será responsable absoluta de los deterioros producidos por la mala calidad de los materiales ó mal ejecutados y de accidentes causados por lo antedicho a terceros ó futuros adjudicatarios de las viviendas.
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Art. 8.-PLANOS APROBADOS: Art. 9.-HABILITACION DE INSTALACIONES: Art. 10.-MATERIALES: Art. 11.-ABERTURAS:
La contratista debe entregar antes de la recepción provisoria copia de planos aprobados por la empresa de Gas.
La Empresa adjudicataria es la responsable absoluta para dejar habilitados los servicios domiciliarios y la instalación interna.
Los materiales, accesorios, artefactos, y mano de obra, regirán bajo las normas mínimas vigentes del Reglamento de Gas en vigencia, deberán respetarse las especificaciones técnicas generales y particulares del I.V.B.A. vigentes a la fecha de licitación.
Cuando el artefacto cocina esté ubicado cerca de una puerta la misma abrirá contra el artefacto como lo exige el reglamento de Gas, la contratista será responsable absoluta de no cumplir con la misma.
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i en Planta Baja
Memoria y especificaciones técn cas
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INSTALACION DE GAS NATURAL ESPECIFICACIONES TECNICAS PARTICULARES
Art.
1.-EJECUCION DE LA INSTALACION:
Art.
2.-NICHO MEDIDOR INDIVIDUAL O BATERIAS DE MEDIDORES:
Art. 3.-CURVAS Y CODOS: Art. 4.-LLAVES DE PASO: Art. 5.-CAÑERIA: Art. 6.-CONEXIONES: Art. 7.-ARTEFACTOS:
Se respetará el recorrido de la cañería según plano, debiendo cumplir con todos los puntos que a continuación se detallan.
Las dimensiones serán de 0,50 x 0,40 x 0,30 m. Las baterías serán de la medida necesaria, acorde a la cantidad de medidores y exigencia reglamentaria
Gas envasado: gabinete reglamentario p/2 tubos de 45kg en vivienda individual, en viv. colectiva batería de tubos reglamentaria.
Para cambios de direcciones se pueden usar en forma indistinta.
Serán de un cuarto de vuelta con tope y su hermeticidad con empaquetadura adecuada s/reglamento, serán de 19 mm. para calefón y de 13 mm. para cocina y pico calefactor.
Será apta para una presión de 5 Kg/cm², deberán responder a Normas IRAM 1452. Deberá estar revestida con EPOXI de 300 a 500 micrones.
Deben utilizarse uniones dobles para la conexión rígida al artefacto, si es cobre la extensión máxima permitida será de 50cm, las conexiones entre caños y accesorios serán con roscado cónico y filetes bien tallados, el Nº será de 8 a 11 según diámetro.
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Memoria y especificaciones técn cas
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Art. 8.-VENTILACIONES: Art. 9.-PROTECCION DE LA CAÑERIA: Art. 10.-HERMETICIDAD Y OBSTRUCCION: Art. 11.-ABERTURAS: Art.12.-ANCLAJE:
Art.13.-TEE TAPONADA FUTURAAMPLIACION
Para calefón de ø 102 de CH HºGº c/remate a los 4 vientos c/sombrerete, tramo recto desde calefón hasta 1º curva 50cm como mínimo. En cocina se dejará ventilación por conducto ø 102 (futura campana). En el local que queda el pico taponado se colocarán 2 rejillas de ventilación inferior y superior área mínima 100cm3.
Reglamentaria según medio que atraviese.
Se realizarán las pruebas a cada ítem y quedará documentado en la planilla de inspección en formulario 3.5.
Los artefactos ubicados en la cocina cumplirán las normas reglamentarias en cuanto a que no podrán quedar expuestos a corrientes de aire que impidan su futura aprobación.
La contratista será responsable absoluta de no cumplir con la misma.
Cocina entre mesada con unión doble, no lleva anclaje,- con mesada de un lado va anclada,-sin mesada a los lados llevará doble anclaje.
Para calefón y calefactor quedarán inmovilizados (amurados, atornillados, etc.)
Será declarada y debe figurar obligatoriamente en Formulario 3.4-A
Para los materiales, accesorios, artefactos y mano de obra regirán las condiciones de seguridad y técnicas determinadas por las disposiciones y normas mínimas para la ejecución de instalaciones domiciliarias de gas, impuestas por Ley 24.076, controladas por el Ente Nacional Regulador de Gas y aplicadas por la Empresa distribuidora de Gas.
Todas las piezas a utilizar en la instalación de cañerías serán de EPOXI. Se ejecutará bajo las NORMAS MINIMAS DEL REGLAMENTO DE GAS VIGENTE y del E.N.A.R.GAS
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Memoria y especificaciones técn cas
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INSTALACION ELECTRICA
ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES
Los trabajos a realizar por el contratista incluyen la mano de obra, materiales y Dirección Ejecutiva para dejar en condiciones de correcto funcionamiento todas aquellas instalaciones que figuran en los planos de cada prototipo y que corresponden a los trabajos que a continuación se detallan:
a) Un pilar
b) Construcción de acometida sobre eje municipal. c) Instalación eléctrica de la vivienda.
d) Instalación de cañerías y caja para TE. e) Instalación de cañerías y caja para TV. f) Instalación de campanillas (timbres). g) Puesta a tierra.
Esta memoria, las especificaciones técnicas y planos que componen el ítem, son complementarios y lo especificado en uno de ellos deberá considerarse como exigido para todos. En caso de contradicción entre los distintos planos y pliegos regirá lo que mejor convenga técnicamente según la interpretación de la Inspección de Obras del I.V.B.A.
