C O N T E N I D O RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL...

Pág.

I.

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL...

1

II.

₄

III.

MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DEL

SUELO………...

32

IV.

42

V.

AMBIENTALES……….

80

VI.

AMBIENTALES...

94

VII

ALTERNATIVAS...

103

VIII.

TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES...

114

118

120

MANIFIESTO DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR

Cambio de Uso de Suelo

I. DATOS

GENERALES

DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1 Proyecto.

I.1.1 Nombre del Proyecto

“Desarrollo Cumbres I”

I.1.2 Ubicación del sitio seleccionado para el desarrollo del proyecto

El predio se localiza en el municipio de Monterrey en el estado de Nuevo León Colindando con los fraccionamientos residenciales Cumbres Elite 7º Sector, Cumbres Elite 5º. A continuación se incluye croquis de ubicación del predio del proyecto.

I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto

El proyecto es un desarrollo urbanístico, en el que se llevarán a cabo obras civiles para la introducción de la infraestructura de servicios (agua potable, drenaje sanitario, drenaje pluvial, energía eléctrica, entre otros servicios), de infraestructura vial (pavimentación, banquetas y guarniciones), habilitación de áreas municipales y lotificación para un fraccionamiento habitacional y terrenos comerciales, las obras señaladas algunas de las cuales serán subterráneas y otras superficiales, además por la calidad y resistencia de los materiales con los que serán construidos y con el mantenimiento correspondiente se estima una vida útil de más de 50 años.

I.1.4 Presentación de la documentación legal.

Se incluye en el Anexo 1, la documentación legal cotejada que comprueba el derecho de los promoventes para llevar a cabo el desarrollo del proyecto y obtener los permisos y/o autorizaciones ante las autoridades.

I.2 Promovente

I.2.1 Nombre

Regio Franca S.A. de acuerdo a lo que se obtuvo del Acta Constitutiva que se anexa la actividad principal de la empresa es:

La compra, venta, representación o administración de toda clase de bienes muebles e, inmuebles, así como la promoción, organización, explotación o administración de empresas comerciales o industriales.

I.2.2 Registro federal de contribuyentes del promovente

R.F.C.: FMU-090320-EZ3

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

Nombre: José Luís Guerra González Cargo: Representante Legal. RFC.: GUGL460501-C88

CURP: GUGL460501HMLRNS04

I.2.4 Dirección del promovente.

- Domicilio: Padre Mier Ote. 336. - C.P.: 64000

- Municipio: Monterrey, N.L. - Tel.: (81)8342-1865

I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental

I.3.1 Nombre

- Nombre: Arq. Rosalva Huerta Velasco. - Estado: Nuevo León.

- Municipio: Guadalupe. - Código postal: 67130. - Ciudad: Guadalupe.

- Domicilio Av. Linda Vista No. 318, Col. Linda Vista. - Teléfono: 8334-04-49;

- Fax: 8394 -1035

- E- mail: [email protected]

I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP

RFC: HUVR-501201KD7

CURP: HUVR-501201MNLRLSO8.

I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio

- Nombre: Biol Felipe de Jesús Treviño Leonor.

I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio

- Estado: Nuevo León.

- Municipio: San Nicolás de los Garza. - Código postal: 66438

- Ciudad: San Nicolás de los Garza.

- Domicilio Cardenales No. 1037, Fracc. Valle de Santo Domingo - Teléfono: 8382-4251

II. DESCRIPCIÓN

DEL

PROYECTO

II.1 Información general del proyecto

II.1.1 Naturaleza del proyecto

El presente estudio se refiere a un proyecto de urbanización inmediata con uso habitacional y comercial que comprende en una siguiente fase de desarrollo posterior al desmonte la lotificación, introducción de servicios (agua, drenaje, luz, gas, etc.), vialidades, obras inductoras de aguas pluviales y disipadoras de cañadas para lo que es necesario realizar el cambio de uso de suelo que se presenta.

Las obras que forman parte del proyecto el cual se contempla realizar en 5 etapas

cuatro con duración de un año y una con 2 años de duración de desarrollo y en

cada una de ellas se contemplan las siguientes acciones:

Preparación del Sitio: Brecheo y trazos, Desmonte y deshierbe y Terracerías;

Construcción: Pavimentos, Cordones y Banquetas; Red de agua potable; Drenaje

sanitario y Pluvial; Línea de Gas Natural; Instalación subterránea de red de distribución de energía eléctrica; Instalación subterránea de telefonía, sistema de televisión por cable, fibra óptica; Alumbrado público subterráneo; Limpieza y acarreos. La superficie de los lotes de donde se desprende el área propuesta para el desarrollo del proyecto es de 426,607.589 m2 (42-66-07.589 ha) de la cual se pide autorización para el desarrollo a una superficie de 322,400.920 m2 (32-24-00.92 ha) y es propiedad de Franca Multiple, S. A. de C. V., Valores y viviendas, S.A. de .C.V. y de la Sra. Sada Rivero. A continuación se desglosan los usos propuestos para la superficie del proyecto:

USO Superficie total de los predios (m2)

Superficie del Proyecto (m2) Franca Desarrollos

Lote 3 179,650.000

Superficie Fuera de Aprobación 11,929.730

Área Neta Lote 3 167,720.270 167,720.270

Lote 4 152,900.000 152,900.00

Valores y Viviendas

Lote c 11,744.220 59.28

Lote e 73,096.999 469.91

Sra. Sada Rivero

Lote d 9,216.370 1,251.46

TOTALES 426,607.589 322,400.920

Por el desarrollo del proyecto, no se aprecian aspectos de riesgo que pudieran limitar, impedir o condicionar el uso propuesto. En el sitio seleccionado para el proyecto no fueron observadas especies de flora y fauna silvestre en status. El suelo tiene uso de agostadero de muy baja escala.

El predio propuesto es un baldío urbano, en sus alrededores se encuentra usos urbanos y dos calles importantes de la estructura urbana cruzan el predio.

II.1.2 Selección del sitio.

Los criterios generales que determinan la selección del sitio son: La tenencia legal de la propiedad; la accesibilidad al sitio; la vocación del suelo; la alta tendencia de crecimiento al uso urbano en la zona; la factibilidad de disponer de los servicios y equipamientos; el uso propuesto en el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Monterrey 2002-2020 el cual de acuerdo al Plano 4 Estrategias de zonificación identifica el área con uso Habitacional Multifamiliar y por el Plan Metropolitano 2000– 2021 Desarrollo Urbano de la Zona Conurbada de Monterrey lo identifica como Áreas Inmediatas (Densidad Media).

Desde el punto de vista orográfico el suelo propuesto presenta pendiente suave, con lo cual también se tiene que la aptitud es adecuada.

II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización

El predio se localiza en el municipio de Monterrey en el estado de Nuevo León Colindando con los fraccionamientos residenciales Cumbres Elite 7º Sector, Cumbres Elite 5º. Como se muestra en el croquis que se incluye en la página 1.

Se incluyen en Anexo el Plano del proyecto donde se señalan los vértices correspondientes de cada uno de los polígonos.

En Anexos se incluye la localización respecto al estado de Nuevo León y al Municipio de Monterrey.

Las coordenadas UTM (DATUM NAD27 Mx) que forman cada uno de los polígonos de los predios propuestos se enlistan a continuación presentado primero las coordenadas de los polígonos de donde se desprende la superficie propuesta para el cambio de uso de suelo (CUS).

Se incluyen en Anexo el Plano del proyecto donde se señalan los vértices correspondientes de los polígonos propuestos y del predio de donde se desprenden.

COORDENADAS POLIGONOS DEL PROYECTO

Lote 3 Lote 4 PUNTO X Y PUNTO X Y 1 359261.579 2847615.973 2 358654.454 2846759.293 2 358654.454 2846759.293 10 358196.408 2846103.558 3 358787.249 2846623.410 7 358324.677 2845970.703 4 359134.178 2847112.941 3 358787.249 2846623.410 5 359087.676 2847165.263 6 359389.578 2847482.498 Superficie 179,650.080 m2 Superficie 152,901.070 m2

Lote C Lote D PUNTO X Y PUNTO X Y 350 359238.020 2847582.730 356 359097.596 2847548.966 352 359216.814 2847613.525 358 359048.159 2847479.054 354 359175.304 2847656.249 359 359048.428 2847478.829 355 359173.990 2847657.002 360 359048.778 2847478.466 356 359097.596 2847548.966 361 359066.944 2847460.106 335 359175.201 2847494.090 79 359109.048 2847400.746 335 359175.201 2847494.090 Superficie 11,744.220 m2 Superficie 9,216.370 m2

Lote E Lote D Vialidad 7

PUNTO X Y PUNTO X Y 117 359075.398 2847353.263 117 359075.398 2847353.263 346 359074.228 2847355.848 346 359074.228 2847355.848 365 359065.991 2847374.051 347 359069.674 2847365.911 367 359034.687 2847419.550 349 359049.096 2847325.853 368 359018.092 2847436.888 281 359034.012 2847294.867 369 358576.298 2846812.993 370 358631.880 2846727.440 Superficie 73,096.999 m2 Superficie 1,251.460 m2

Lote E Vialidad 8 Lote C Vialidad 6

PUNTO X Y PUNTO X Y 332 359184.620 2847508.230 79 359109.049 2847400.746 334 359170.206 2847497.622 335 359175.201 2847494.090 335 359175.201 2847494.090 334 359170.206 2847497.622 99 359185.735 2847508.953 342 359139.853 2847464.965 343 359102.639 2847412.455 Superficie 469.910 m2 Superficie 59.280 m2

A continuación se puede ver un plano del proyecto y en el Anexo 2, se incluye el plano del proyecto con la distribución total y cuantificación de las superficies donde se lleva a cabo el cambio de uso de suelo proporcionado por los promotores del proyecto a una escala más amplia.

Las colindancias del predio se desglosan a continuación:

El predio propuesto para el proyecto se ubica colindando al oriente, con propiedad de Valores y Viviendas S.A. de C.V y de la Sra. Sada Rivero y con estos de por medio con Sectores de Cumbres Elite al Poniente con Sectores de Cumbres Santa Clara, y Residencial Cumbres Providencia, al norte y sur con terrenos particulares. Esto se muestra en la siguiente imagen satelital.

II.1.4 Inversión requerida

a) Reportar el importe total del capital total requerido (inversión + gasto de operación para el proyecto).

De acuerdo a los costos del desmonte y la urbanización (introducción de servicios, lotificación y vialidades) sin incluir los costos del terreno, se estima que la inversión requerida para el cambio de uso de suelo y para el desarrollo del proyecto es de $75,300,000.00 (pesos actuales mayo 2012). El gasto de operación no es competencia de los promotores, puesto que esta etapa es cuando la propiedad se lotifica y se realiza la venta de cada lote, estando en esta la población y los edificios comerciales asentada en su calidad de residentes serán los responsables ante las dependencias públicas aplicables a cada servicios o infraestructura realizando las acciones de operación por cuenta de ambos, dependiendo del servicio de que se trata.

b) Precisar el periodo de recuperación del capital, justificando con memoria de cálculo respectivo.

Hasta la fecha de conclusión del estudio no se cuenta con la información disponible para dar respuesta a este punto.

c) Especificar los costos necesarios para aplicar las medidas de prevención y mitigación.

Se tiene en cuenta que algunas acciones de mitigación son parte del proyecto, como son las requeridas para el manejo de aguas pluviales, humedecer el terreno para disminuir la emisión de polvos, además de las propias del proyecto de habilitación de las áreas municipales que incluye la arborización y camellones en las vialidades. El cálculo estimado de este monto es de 2.2 millones de pesos actuales (2012).

II.1.5 Dimensiones del proyecto

a) Superficie Total del Predio.

La superficie del proyecto se desprende una superficie total de 42-66-07.589 ha la cual se conforma por la superficie de cinco diferentes lotes.

La distribución general de áreas del proyecto, está comprendida en el Cuadro siguiente:

Distribución de Áreas del Proyecto

Uso Propuesto Área (m2) Porcentaje (%)

Área del los 5 (Lotes) 426,607.589 100.00

Superficie fuera de aprobación 104,206.669 24.42

Área del proyecto de urbanización (desmonte) 322,400.920 75.58

b) Superficie a afectar (en m2) con respecto a la cobertura vegetal del área del proyecto, por tipo de comunidad vegetal existente en le predio (selva, manglar, tular, bosque, etc.). Indicar, para cada caso su relación (en porcentaje) respecto a la superficie total del proyecto.

La superficie que forman los 5 lotes de la que se desprende el área propuesta para el proyecto es de: 42-66-07.589 ha.

La superficie a afectar por el desarrollo del proyecto es de:--- 32-24-00.920 ha.

Lote Superficie de cada uno de los lotes (m2) Superficie asignada al Proyecto (m2) Porcentaje respecto superficie total (%) Lote 3 179,650.000 167,720.270 39.320 Lote 4 152,900.000 152,900.00 35.840 Lote c 11,744.220 59.28 0.014 Lote e 73,096.999 469.91 0.110 Lote d 9,216.370 1,251.46 0.290 TOTALES 426,607.589 322,400.920 75.57

c) Superficie en m2 para obras permanentes. Indicar su relación (en porcentaje), respecto a la superficie total.

Superficie con Obras permanentes respecto a la superficie total del proyecto

Superficie m2

Porcentaje (%) Superficie total del proyecto 322,400.92 100.00

Lote 3

Construcción (comercial y habitacional) 131,659.30 40.84

Vialidad 23,505.03 7.29

Lote 4

Construcción (comercial y habitacional) 106,919.40 33.16

Vialidad 14,765.55 4.58 Lote c Vialidad 59.28 0.02 Lote e Vialidad 469.91 0.15 Lote d Vialidad 1,251.46 0.39 Total 278,629.93 86.42

d) Superficie del predio de acuerdo con la siguiente clasificación: Conservación y aprovechamiento restringido, producción, restauración y otros usos, además de considerar las dimensiones del proyecto, de acuerdo con las siguientes variantes:

 Si el proyecto se encuentra dentro de un solo predio se deberá indicar el área del proyecto y área total, en caso de estar inmerso en un pedio mayor. No aplica es un conjunto de predios, del que se deriva la superficie propuesta para el desarrollo del proyecto.

 Si el proyecto se encuentra dentro de un conjunto predial, se mencionará las superficies totales del conjunto predial y/o de cada predio, además especificar el tipo de superficie en hectáreas y el porcentaje de las mismas (de acuerdo a la siguiente tabla).

 Superficie del predio de acuerdo a:

Lote

Superficie total de cada lote predios

m2

Porcentaje respecto del

lote (%)

LOTE 3 179,650.000

Vialidades existentes Leones y Alejando

de Rodas 11,929.650

Área Neta Lote 3 167,720.270 100.00

Conservación

Áreas Municipales 4,504.930 2.69

Derecho de paso Arroyo 2 5,358.050 3.19

Derecho de paso Arroyo 3 2,692.960 1.61

Construcción (comercial y habitacional) 131,659.300 78.50

Lote

Superficie total de cada lote predios

m2 Porcentaje respecto del lote (%) LOTE 4 152,900.000 100.00 Conservación

Derecho de paso Arroyo 2 1,560.000 1.02

Derecho de Paso Arroyo 1 6,907.850 4.52

Áreas Municipales 22,747.203 14.87

Vialidad 14,765.550 9.66

Construcción (comercial y habitacional) 106,919.397 69.93

LOTE c 11,744.220 100.00

Vialidad 59.280 0.51

Fuera de Aprobación (Conservación) 11,684.940 99.49

LOTE e 73,096.999 100.00

Vialidad 469.910 0.65

Fuera de Aprobación (Conservación) 72,627.089 99.35

LOTE d 9,216.370 100.00

Vialidad 1,251.460 13.58

Fuera de Aprobación (Conservación) 7,964.910 86.42

• Producción: --- No aplica.

Clasificación de superficies para proyectos que requieren cambio de uso de suelo.

Zonas Clasificaciones Sup. (ha) %

Áreas Naturales protegidas No Aplica --

Superficie arriba de los 3,000 msnm No Aplica --

Superficies con pendientes mayores al 100% o 45° No Aplica --

Superficies con vegetación de manglar o bosques mesófilo de

montaña. No Aplica -- Zonas de conser vació n y aprove cha m iento restrin gido

Superficie con vegetación en galería No Aplica --

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de

productividad maderable alta. No Aplica --

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestales

de productividad maderable media. No Aplica --

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestales

de productividad maderable baja. No Aplica --

Terrenos con vegetación forestal de zonas áridas. No Aplica --

Zona de pro

ducción

Terrenos adecuados para realizar forestaciones No Aplica --

Terrenos con degradación alta No Aplica --

Terrenos con degradación media No Aplica --

Terrenos con degradación baja No Aplica --

Zonas de

restaura

ción

Terrenos degradados que ya estén sometidos a tratamientos

de recuperación y regeneración No Aplica --

Nota: La tabla anterior corresponde a la zonificación de los terrenos forestales y de aptitud preferentemente forestal

II.1.6 Uso actual de suelo

 Uso común o regular del suelo. Describir los usos actuales del suelo en el sitio seleccionado, detallando las actividades que se lleven a cabo en dicho sitio y en sus colindancias.

El uso actual del suelo es de agostadero, el tipo de vegetación es natural de matorral submontano, presenta contaminación por basura depositada por concurso del viento, visitantes y vecinos. En el área de influencia se identifican áreas totalmente urbanizadas, con infraestructura vial y de servicio.

El predio en general es un terreno rústico con vegetación nativa con una perspectiva hacia la expansión, por lo que con este uso se aprecia que el predio se encuentra en un proceso para su integración a la urbanización, dentro de lo que corresponde a la Zona Conurbada de la Ciudad de Monterrey.

 El uso potencial considerando la cartografía existente y los criterios técnicos que sustenten el o los posibles usos que pudieran dársele al terreno.

El uso potencial de los suelos presentes corresponde a los de clase siete por clima, ya que estos se encuentran dentro de los climas del grupo secos, subgrupo semisecos BS0, según Carta Temática de INEGI, escala 1: 1’000,000.

Los suelos dentro del predio propuesto para el proyecto, no presentan problemas en cuanto a mecánica de suelos como pudiera ser el caso de suelos expansivos o dispersivos.

 Indicar en caso de que el proyecto se localice en alguna condición especial como son las zonas de atención prioritaria.

El predio del proyecto de donde se desprende la superficie propuesta para el CUS se encuentra fuera de alguna, Región Terrestre Prioritaria (RTP), como se muestra en el siguiente gráfico.

El predio del proyecto de donde se desprende la superficie propuesta para el CUS se encuentra fuera de alguna, Región Hidrológica Prioritaria (RHP), como se muestra en el siguiente gráfico.

 Las zonas de anidación, refugio, reproducción, conservación de especies en alguna categoría de protección (de acuerdo con la normatividad vigente), o bien las áreas de distribución de especies frágiles y/o vulnerables de vida silvestre y de restauración del hábitat.

Dentro del predio no se observaron zonas de anidación, refugio, y/o reproducción de especies en estatus.

No se observó la presencia de áreas de distribución de especies frágiles, vulnerables, ni áreas de restauración de hábitat, además se encuentra fuera de alguna, Área de Importancia para la Conservación de las Aves (AICAs), como se muestra en el siguiente gráfico.

 Las zonas de aprovechamiento restringido o de veda forestal y de fauna.

No se identifican zonas de aprovechamiento de ningún tipo; con respecto al área a desmontar no se presentan áreas de vedas forestales o de fauna silvestre.  Los ecosistemas frágiles.

Dentro del predio no se identifican ecosistemas frágiles, en los recorridos realizados por el sitio del proyecto no se detectaron cactáceas o especies que pudieran ser rescatadas y reubicadas.

II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

Dentro del área de influencia se cuenta con los servicios públicos como: agua, drenaje sanitario, electricidad, teléfono, vialidades, etcétera; que corresponden a los de una zona urbana metropolitana.

Los servicios que se instalarán para los futuros desarrollos dentro del presente proyecto se diseñaron de diámetros y de capacidad suficiente para abastecer cada uno de los desarrollos urbanísticos que ocuparán la superficie de este proyecto para el cual se presenta este estudio.

Los servicios que se requerirán son los comunes a los que se tienen disponibilidad para los proyectos urbanísticos: Agua potable, drenaje sanitario y pluvial, infraestructura vial, energía eléctrica, alumbrado público y otros del tipo privado como teléfono, sistema de televisión por cable, etc.

Existen en la zona de influencia usos de vivienda tanto unifamiliar como multifamiliar, así como equipamientos comerciales y de servicios que forman un distrito comercial, con tiendas departamentales como HEB, Wallmart, Soriana, Office Depot, así como distribuidoras de automóviles entre otras.

La disposición de los servicios, el distrito comercial y demás edificaciones representan a una zona con niveles altos de urbanización y de dotación de equipamiento.

II.2 Características particulares del proyecto

El proyecto por la superficie que comprende y por la inversión económica requerida para su realización se contempla llevar a cabo en 5 etapas de tal forma que permita a los inversionistas iniciar la recuperación económica conforme se terminen las etapas.

II.2.1 Programa general de trabajo.

De acuerdo con el Programa General de Trabajo en donde se consideran las acciones requeridas para llevar a cabo el proyecto en cada una de sus etapas de desarrollo el cual se inicia a partir de la obtención de los permisos correspondientes a nivel municipal y estatal posterior a la autorización de SEMARNAT se estima una

duración de 6 meses para la obtención de los permisos municipales y estatales y 3 años para la realización del cambio de uso de suelo (un año en cada etapa).

A continuación se presenta el programa de trabajo calendarizado así como el Programa de Obra de cada Etapa de Preparación del sitio y construcción.

Programa de Trabajo

Año Preparación del sitio y Construcción Meses

6 _{1 2 3}

Permisos y Autorizaciones municipales. Etapa 1

Etapa 2 Etapa 3

El cambio de uso de suelo en cada una de las etapas se llevará a cabo en paralelo con cada una de las etapas de construcción de las vialidades de la etapa anterior.

A continuación se presentan tablas donde desglosa la superficie por etapa propuesta para el desarrollo del proyecto y el tiempo que cada actividad tomará para realizarlo (Programa de obra para la Preparación del sitio (CUS) y construcción).

Desglose de Áreas del Proyecto de acuerdo a las etapas de trabajo Uso Superficie m2 No. Etapa

Vialidad 40,051.230 Construcción Área 1 5,086.020 Construcción Área 5 327.850 Construcción Área 6 1,187.440 Construcción Área 2 30,551.670 Construcción Área 3 59,428.020 ETAPA 1 Construcción Área 4 51,961.560

Construcción Área 7 43,709.890 ETAPA 2

Construcción Área 8 9,593.810

Construcción Área 9 80,503.430 ETAPA 3

 En este apartado se incluirán todos y cada uno de los estudios que fueron empleados para la elaboración de la Manifestación de Impacto Ambiental, así como la justificación técnica para su empleo.

Los estudios que fueron realizados para promover y justificar técnicamente el proyecto son: Topográfico, hidrológico, ingeniería del cálculo de las redes de servicio, entre otros.

 Definir los tipos de vegetación que serían afectados, especificando la superficie de afectación por cada tipo de vegetación y/o especie, detallando el número de individuos volumen y/o densidades de afectación con nombres comunes y científicos.

El tipo de vegetación por afectar corresponde a un matorral submontano, con una superficie de 32-24-00.92 ha., siendo las principales especies a eliminar, chaparro prieto (Acacia rigidula) y anacahuita (Cordia boissieri), cenizo (Leucophyllum frutesens), entre otras de distribución esporádica.

Se tiene contemplado la eliminación de toda la vegetación en cada una de las etapas del proyecto y posteriormente en las áreas municipales propuestas se realizarán acciones de arborización, considerando vegetación nativa en mayor porcentaje y el resto ornamental.

La estimación del volumen de los productos forestales resultantes del cambio de uso de suelo que se determinó con base a muestreo de la vegetación existente en 4 (cuatro) diferentes puntos (cada uno en parcelas de 100.00 m2) y las coordenadas de ubicación de estos sitios se dan en las siguientes tablas:

Para la obtención de los volúmenes forestales para cada una de las especies inventariadas en cada uno de los sitios se utilizó la siguiente fórmula:

Volumen (m3 rta) = (D2 x 3.1416/4 x CM x h) x Núm. de individuos por sitio. D2 = Diámetro al Cuadrado

CM = Coeficiente Mórfico h = Altura promedio

Número de individuos por sitio = Núm. de árboles en área de conteo

Para la estimación del volumen total (m3 rta) de cada una de las especies inventariadas dentro del predio se usó el siguiente procedimiento:

Volumen total de las especies inventariadas en el área de conteo multiplicado por el área total del proyecto propuesto a ser desmontado y dividido entre el área de conteo.

Volumen Área de Conteo X Área total de Desmonte (proyecto) Volumen Total =

Área de Conteo

Para realizar la estimación del número de individuos totales existente dentro del predio se usó el siguiente procedimiento:

Número de Individuos totales en el área de conteo multiplicado por el área total del predio y dividido entre el área de conteo.

Total Individuos = No. de individuos encontrados en el área de conteo X Área del Proyecto Estimados en el predio Área de Conteo

A continuación se presentan las tablas con la información obtenida en cada uno de los puntos de conteo.

Punto 1 de Conteo Coordenadas UTM 359098; 2847044

Nombre común Nombre Científico Diámetro promedio (m) Altura Promedio (m) Volumen unitario No. de Individuos Volumen (m3)

Anacahuita Cordia boissieri 0.04 2.00 0.0012566 4 0.0050266

Yuca Yucca filifera 0.2 2.00 0.0314160 3 0.0942480

Chaparro prieto Acacia rigidula 0.03 2.00 0.0007069 23 0.0162578

Cenizo _{Leucophyllum frutescens 0.03 1.00 0.0003534 2 0.0007069}

Hierba del Potro Caesalpinea mexicana 0.03 1.50 0.0005301 6 0.0031809

Vara dulce Eysenhardtia texana 0.03 2.00 0.0007069 5 0.0035343

Coma Bumelia lanuginosa 0.04 2.00 0.0012566 1 0.0012566

TOTAL 44 0.1242110

Punto 2 de Conteo Coordenadas UTM 359197; 2847205

Nombre común Nombre Científico Diámetro promedio (m) Altura Promedio (m) Volumen unitario No. de Individuos Volumen (m3)

Anacahuita Cordia boissieri 0.04 2.00 0.0012566 3 0.0037699

Colima Zanthoxylum fagara 0.03 1.00 0.0003534 3 0.0010603

Chaparro prieto Acacia rigidula 0.03 2.00 0.0007069 18 0.0127235

Hierba del potro Caesalpinea mexicana 0.03 2.00 0.0007069 5 0.0035343

Tenaza Havardia pallens 0.03 1.50 0.0005301 4 0.0021206

TOTAL 33 0.0232086

Punto 3 de Conteo Coordenadas UTM 359244; 2847263

Nombre común Nombre Científico Diámetro promedio (m) Altura Promedio (m) Volumen unitario No. de Individuos Volumen (m3)

Anacahuita Cordia boissieri 0.03 1.00 0.0003534 1 0.0003534

Vara dulce Eysenhardtia texana 0.03 1.00 0.0003534 3 0.0010603

Chaparro prieto Acacia rigidula 0.03 2.00 0.0007069 24 0.0169646

Hierba del potro Caesalpinia mexicana 0.04 2.50 0.0015708 5 0.0078540

Yuca Yucca filifera 0.2 4.00 0.0628320 3 0.1884960

Tenaza Havardia pallens 0.03 2.00 0.0007069 1 0.0007069

TOTAL 37 0.2154352

Punto 4 de Conteo Coordenadas UTM 359358; 2847332

Nombre común Nombre Científico Diámetro promedio (m) Altura promedio (m) Volumen unitario No. de Individuos Volumen (m3)

Cenizo Leucophyllum frutescens 0.03 1.50 0.0005301 8 0.0042412

Chaparro prieto Acacia rigidula 0.03 1.00 0.0003534 14 0.0049480

Yuca Yucca filifera 0.15 3.00 0.0265073 1 0.0265073

Punto Volumen m3 Individuos 1 0.1242110 44 2 0.0232086 33 3 0.2154352 37 4 0.0356964 23 Total 0.3985512 137

Área de Conteo en cada punto 100.00 m2

Total área de conteo 400.00 m2

Área Total de desmonte 187,406.35 m2

Volumen Total = Volumen Área de Conteo X Área total de Desmonte Área de Conteo

Volumen Total = 0.3985512 X 187,406.35

400 =186.7275783 M

3

rta

Área De conteo Total Predio Nombre Común Nombre Científico No. De Individuos Volumen (m3 r.t.a.) No. de Individuos Volumen m3 r.t.a. Volumen por Hectárea

Anacahuita Cordia boissieri 8 0.00914991 3,748 4.2868781 0.2287478

Yuca Yucca filifera 7 0.30925125 7 144.8891200 7.7312813

Chaparro prieto Acacia rigidula 79 0.05089392 37,013 23.8446095 1.2723480

Cenizo Leucophyllum frutescens 10 0.00494802 4,685 2.3182259 0.1237005

Hierba del Potro Caesalpinea mexicana 16 0.01456917 7,496 6.8258874 0.3642293

Vara dulce Eysenhardtia texana 8 0.00459459 3,748 2.1526384 0.1148648

Coma Bumelia lanuginosa 1 0.00125664 469 0.5887558 0.0314160

Colima Zanthoxylum fagara 3 0.00106029 1,406 0.4967627 0.0265073

Tenaza Havardia pallens 5 0.00282744 2,343 1.3247005 0.0706860

TOTAL 137 0.3985512 60,914 186.7275783 9.9637808

 Las técnicas a emplear para la realización de los trabajos de desmonte, despalme y remoción (manual, uso de maquinaria) y el tipo y volumen del mencionado material (arcilla, hojarasca, etc.).

Para los trabajos de desmonte, despalme y remoción de la vegetación se utilizará maquinaria pesada como Bull Dozer D-7 y mano de chango o retroexcavadora para realizar la tumba y desenraice de la vegetación; posteriormente y una vez con los trazos de la vialidad y lotificación se continuarán con los trabajos de excavación para la introducción de servicios básicos para lo cual se tiene contemplado la ejecución de dichos trabajos en cada etapa de acuerdo al programa de trabajo que se incluye.

El desarrollo del proyecto de acuerdo con el programa de trabajo, abarca cada una de las acciones a realizar en las 3etapas contempladas y comprenden desde el desarrollo de las obras para la introducción de la infraestructura de servicios (agua,

drenaje, y electricidad; pavimentación de la vialidad) y la habilitación de las áreas municipales.

El volumen estimado de material producto del desmonte es de 186.727 m3 rta.

 Presentar un Programa de Rescate de Flora y Fauna que deberá instrumentarse previamente a las actividades de despalme, desmonte y /o remoción, en dicho programa se identificarán aquellas especies arbóreas que deberá preferentemente conservarse in situ o bien sean integradas al diseño de áreas verdes de acuerdo al proyecto de que se trate, de igual manera se identificarán aquellas especies biológicas de especial interés como cactus, bromelias y orquídeas, susceptibles de trasplante, así como de especies que cuenten con algún tipo de valor regional o biológico. Para el trasplante de estas especies se deberá presentar las técnicas a emplear para su reubicación y seguimiento e indicar los sitios específicos para su reubicación y que se considerarán como vegetación permanente y las superficies de los, mismos.

Durante los recorridos en el predio no se detectaron cactáceas o especies que se encuentren contempladas en alguna lista de protección pero a continuación se propone un programa de rescate que será aplicado en caso de detectarse cactáceas o alguna especie susceptible de ser aprovechada en las áreas verdes del proyecto.

PROGRAMA DE RESCATE: OBJETIVO

Realizar el rescate de ejemplares que estén protegidos por la normatividad correspondiente y de aquellos que presenten las mejores condiciones para su reubicación y uso en las áreas verdes del proyecto. Dándole prioridad a aquellas especies con características excepcionales entre ellas las cactáceas y las que se encuentran clasificadas dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001.

Este programa incluye las técnicas especificas que serán usadas para el retiro de la flora silvestre se encuentre en los frentes de trabajo del proyecto, incluyendo aquellos en status de protección por la norma NOM-059-SEMARNAT-2001, así como las medidas necesarias para el manejo de los ejemplares.

METODOLOGÍA.

En primera instancia antes del inicio del desmonte, se realizará un recorrido para ubicar las especies a ser rescatadas, estas se ubicarán mediante y se les colocará una marca con cinta para su identificación y rápida localización, posteriormente se retirarán del lugar y se trasladarán a un sitio de acopio previamente designado que funcionaría como vivero.

Extracción con cepellón (la tierra adherida a las raíces de la planta) y reubicación

inmediata: Consiste en extraer las plantas con la mayor cantidad posible de suelo adherido a su sistema radical o de raíces, lo que puede realizarse manualmente o con la ayuda de herramientas.

Una vez extraídas son transportadas de inmediato a sitios cercanos, en las áreas municipales, donde serán plantadas nuevamente. Este método se utilizará previo al inicio de las labores constructivas del proyecto.

Extracción con cepellón, mantenimiento en vivero provisional y replantación: Se

procede de manera similar al método anterior, con la diferencia de que las plantas son mantenidas en vivero durante el tiempo que dura la construcción de la obra, para ser reubicadas posteriormente.

Extracción sin cepellón, cicatrización y replantación: Las plantas son extraídas sin

suelo, perdiendo en el proceso una parte significativa de su sistema radical. Posteriormente, los ejemplares son expuestos a la acción deshidratante del sol y el aire, lo que favorece la cicatrización y dificulta el desarrollo de microorganismos que pudieran causar la pudrición de la planta. Una vez cicatrizados, los ejemplares son ubicados de nuevo en su medio natural, en donde regeneran su sistema radical. La forma de trabajar descrita es muy económica; pero somete a las plantas a altos niveles de estrés, lo que mengua sus posibilidades de supervivencia. Esta metodología es útil en obras pequeñas, de corta duración y con gran densidad de especies no catalogadas dentro de la NOM-059- SEMARNAT-2001.

Rescate de cactáceas: Previo a la eliminación de la vegetación en el área que se

va desmontar se realizarán recorridos para ubicar cactáceas que sean susceptibles de rescatar y de especies que estén consideradas en alguna categoría o grado de protección de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana 059 SEMARNAT 2010; especies que puedan ser usadas como parte de la reforestación en el área municipal o que se encuentren incluidas en alguna otra disposición legal deberán de sujetarse a este programa de rescate.

Rescate, Protección y Extracción: Se realizará la extracción de la planta,

conservando la mayor cantidad posible de suelo adherido a su sistema radical con lo que se evitará lesionarlas, además de que se mantienen los hongos y las bacterias benéficas que contribuyen a la fertilidad del nuevo suelo.

Se deberá de colocar una marca de pintura en una de las espinas que apuntan al sur, a fin de conocer la orientación original de la cactácea. Esto es muy importante ya que, por su posición, los diferentes lados de las plantas se exponen de manera distinta a los rayos del sol; si esta posición se mantiene, se puede exhibir al sol directo sitios que estaban acostumbrados a recibir poca luz, lo que puede llegar a causar quemaduras solares e incluso la muerte de la planta ya sea directamente o como consecuencia de infecciones, por ataques de hongos o bacterias en las zonas quemadas.

 Para el trasplante de estas especies se deberá presentar las técnicas a emplear para su reubicación y seguimiento e indicar los sitios específicos para su reubicación y que se considerarán como vegetación permanente y las superficies de los mismos.

Reubicación: Las plantas rescatadas se reubicarán inmediatamente en sitio, bajo condiciones similares a las del lugar en que habitaba. Es muy importante mantener la orientación original de la cactácea, con base en la espina marcada, a fin de evitar quemaduras solares que puedan menguar su capacidad de supervivencia. Una vez plantada, es conveniente compactar bien el suelo alrededor de la misma y colocar una o varias piedras, a fin de evitar que sea dañada por roedores, los que aprovechan lo blando del suelo para desenterrar las plantas, voltearlas y comerlas

desde la base, burlando así la protección que, de manera natural, les proporcionan las espinas.

Estas acciones irán complementadas con la fijación del sitio de recolección así como de donde se trasplanten, procurando reubicarlas en sitios que se considerarán como vegetación permanente y las superficies de los mismos.

Programa de rescate y reubicación de especies de vida silvestre en status de protección de acuerdo a la NOM-O59-SEMARNAT-2001.

Este programa esta dirigido específicamente al manejo de reptiles que aunque no se confirma su existencia en el predio del proyecto no se descarta la posibilidad de encontrarlas como parte de la fauna que pudiera en determinado momento presentarse:

Las personas designadas para realizar el rescate, por la mañana y por la tarde, recorrerán las áreas abiertas, en caso de encontrar ejemplares deberán de ahuyentarlos verificando que abandonen el área; en caso contrario contará con el equipo adecuado para realizar la extracción de los ejemplares:

 Guantes de carnaza.

 Escudo protector de plástico.  Sujetador de lazo y/o

 Red con aro,

 Bolsa o sacos de tela con cierre tipo ahorcador.

Reptiles

Manejo.- La distribución de estos reptiles en el predio es incierta debido a que la bibliografía las reporta asociadas al tipo de vegetación presente; aclarando que no sabemos el tamaño de las poblaciones existentes en el área del proyecto.

Debido a que se eliminará la vegetación con buldózer y trascabo, es muy probable que la fauna sea ahuyentada por el ruido y las vibraciones de la maquinaria y los camiones de volteo, por lo que la técnica que a continuación se describe sólo se aplicará en caso de que alguna se encuentre atrapada, debido a la creación de barreras por el suelo y/o vegetación.

Previo al retiro de la vegetación de acuerdo al tramo que se desmontará, se hará un recorrido a pie para verificar la existencia de ejemplares.

Si se llegase a encontrar especimenes juveniles, en primera instancia y utilizando un gancho de manejo, se tratará de guiarlas fuera del área de desmonte, dado el caso que la zona a la que se dirigiera la pusiese en riesgo (por estar dentro de una zona que en determinado momento la acorralará sin posibilidad de huir), se procederá a colectarla con el gancho poniéndola en un saco o en un bote de plástico de 20 litros. En el caso de encontrar ejemplares, adultos, se hará el mismo procedimiento de guiarlos fuera de la zona o en su caso hasta el bote de plástico para su captura; el manejo de las víboras conlleva el riesgo de ser mordido y que inyecte su veneno al rescatista, por lo que le manejo deberá de ser con sumo cuidado para reducir este riesgo a la vez que no sea lastimado el ejemplar.

Mamíferos. En el caso de mamíferos, si no se puede ahuyentar mediante el ruido,

se verificará la causa que lo mantiene en el sitio, si esta herido o atrapado se buscará la forma de retirarlo y liberarlo, esto dependerá de las condiciones topográficas del sitio y de la densidad de la vegetación.

Se buscará la manera de acercarse al ejemplar preferentemente de lado, haciendo el menor ruido posible, en primera instancia se tratará que abandone el área por sus propios medios dirigiéndolo con el escudo hacía la salida más cercana, en caso de no poder hacer lo anterior se usará el sujetador de lazo para tomarlo del cuello y colocarlo en jaula o si el tamaño lo permite en un saco. Resulta importante cubrirle los ojos para disminuir el campo visual, esto se hará con una manta o con el mismo saco, en casos excepcionales encontraremos mamíferos de tamaño considerable en lo que será necesario el uso de jaulas. Las técnicas y el tipo de equipo varían dependiendo del tamaño y tipo de ejemplar.

Se avisará a la Autoridad competente (Vida Silvestre y/o a Protección Civil) para su apoyo y conocimiento.

Aves. En el caso de aves, se utilizarán sacos de manta, sábanas o lonas

dependiendo del tamaño del ejemplar, el procedimiento se hará arrojando la sábana sobre el ejemplar haciendo ligera presión con la mano contra el ejemplar para inmovilizarlo, se descubre lentamente la parte cercana a la cabeza sujetando esta de manera firme por detrás, bloqueando las alas con la otra mano, en el caso de los psitácidos (loros, cotorros, etc.), se mantendrán cubiertos hasta que sean depositados en jaula, aunque en este caso se mantendrían en cajas de cartón cerradas.

Transporte. Una vez capturado él o los ejemplares, se procederá a subirlos a la

camioneta para su traslado fuera de la zona a no más de 1,000.00 m del lugar donde se encontró para evitar que quede fuera de la zona de hábitat que le corresponde. La jaula o el saco deberán de asentarse arriba de la camioneta en cobertores, cobijas o colchonetas para evitar que con los movimientos bruscos del vehículo producto de las condiciones del camino dañen el o los ejemplares, además de realizar el manejo suave a velocidad moderada. Una vez encontrado el sitio de liberación, se baja del vehículo y se procede a liberar. Durante el transporte no se deben de mezclar ejemplares independientemente si son del mismo grupo.

Los resultados de los rescates se registrarán en una bitácora de elaboración diaria, la cual tendrá la siguiente información:

FECHA: --- TURNO MATUTINO VESPERTINO NOMBRE DEL ENCARGADO DE TURNO --- HORA:________ ESPECIE DETECTADA NOMBRE: _____________________ REPTIL MAMIFERO OTRO: KM. __________________ ACTIVIDAD REALIZADA AHUYENTAMIENTO RESCATE INSTRUMENTAL USADO GANCHO COSTAL LUGAR DE DEPOSITO: --- NOMBRE DE LA PERSONA QUE DETECTÓ --- OBSERVACIONES:

 Presentar un Programa de Conservación de Suelos para aquellas áreas en las que pueda presentarse problemas de erosión en donde se llevarán a cabo acciones de conservación.

La superficie total que se propone para desarrollar el proyecto urbanístico es de 32.24 ha, en donde cabe aclarar que no se llevarán a cabo acciones de conservación de suelos, ya que los trabajos de ingeniería para la realización del proyecto cuentan con los datos técnicos mediante los cuales se evitarán problemas en el terreno.

Así también de acuerdo al Plan de trabajo se pretende llevar a cabo el cambio de uso de suelo en 3 etapas consecutivas manteniéndose la vegetación en las

etapas en las que no se esté trabajando.

La estimación de la pérdida de suelos del área propuesta, es muy baja en función de la superficie y del tipo de obra que se realizará en cada una de ellas.

El pronóstico de la pérdida de suelo al remover la cubierta vegetal en cada etapa del proyecto, sin medidas de mitigación, estaría en un rango de moderado a bajo, puesto que se estaría removiendo para la definición de rasantes y nivelación, reutilizando la tierra de las áreas con protuberancias en otras que requieran relleno.

II.2.2 Preparación del sitio

Se cuenta con acceso al sitio actualmente, por lo cual no se llevarán a cabo acciones para este fin.

La acción representativa en la fase de preparación del sitio, será la remoción de la vegetación.

Es aquí en esta etapa en donde se lleva a cabo el cambio del uso del suelo o la eliminación de la vegetación, se realizarán las acciones señaladas en el programa de obras que se incluye, en donde se considera la realización de las siguientes actividades: trazo y nivelación, desmonte y despalme de tramos propuestos para vialidades y zonas de desplante de casas habitación, y áreas comerciales, terracería, obras pluviales, agua potable, gas natural, telefonía y cablevisión, alimentación eléctrica, Alumbrado público, escarificado, base cordones y banquetas, pavimentos y jardinería. A continuación se describen algunas del as actividades mencionadas.

1. Trazos y nivelaciones: primeramente se deberá colocar los puntos específicos del proyecto en cuanto trazos y niveles, esto para determinar las áreas especificas del proyecto general

2. Terracerías o movimientos de tierra: posterior a los trabajos de trazos , se procederá a realizar los trabajos consistentes en movimientos de tierra, despalmes o cortes necesarios para dar con los niveles adecuados en vialidades y proyectos específicos de los lotes que integran el predio. Estos trabajos se realizan con equipo pesado, bulldoser para los cortes, cargadores frontales y camiones para el retiro del material producto del corte, motoconformadoras, para el tendido y homogenizado del material a suministras en las vialidades y plataformas, vibrocompactadores para la compactación del material que conformara la estructura del pavimento, adicional a esto, se tendrán equipos como, pipas para el suministro de agua para las obras, camiones de volteo para el acarreo de materiales, casetas de obra para la supervisión de los trabajos, camionetas para el personal a laborar y supervisar. Todo esto será supervisado por topógrafos especializados que darán valides a los niveles del proyecto, además de un equipo de control de calidad que tendrá el control de los trabajos y dará fe de su buena calidad.

3. Pavimentos: Estos trabajos se realizaran posteriormente a los trabajos de terracerias y del suministro de las instalaciones necesarias para los pavimentos. Estos trabajos consisten en el suministro y compactación de carpetas asfálticas y riegos de liga necesarios para la terminación de las vialidades, estacionamientos y calles de servicio.

4. Instalaciones Mecánicas: Estos trabajos se realizaran en los tiempos adecuados y conforme al plan de trabajo general. Estarán traslapados entre las actividades de terracerias, esto para liberar las áreas necesarias de instalaciones y proceder con las demás actividades. Las instalaciones mecánicas consisten en una red de agua, red de instalaciones de gas y red sanitaria. Estos trabajos se realizaran con la mano de obra especializada y con el equipo y herramienta necesarios, háblese de retroexcavadoras para excavaciones, camiones para el retiro de materiales,

camionetas para el suministro de materiales como tuberías, conexiones, misceláneos etc.

5. Instalaciones Eléctricas: Estos trabajos se realizaran al termino de los trabajos de terracerias y consisten en el desplante de posteria y tendido de líneas eléctricas, además de la instalación de equipos como transformadores, tableros registros. Estos trabajos se realizaran con la mano de obra especializada y con el equipo y herramienta necesarios, háblese de retroexcavadoras para excavaciones, camiones para el retiro de materiales, camionetas para el suministro de materiales como tuberías, conexiones, misceláneos etc.

6. Red Telefónica: Conforme sea necesario se construirán las líneas telefónicas necesarias para las diferentes construcciones que estarán en los predios. Estos trabajos consisten en el tendido de tubería y construcción de registros a cada uno de los predios, esta infraestructura se dejara lista para que las empresas de comunicación tiendan su red telefónica y de datos.

7. Obra civil general: consiste en la construcción de cordones de concreto para las vialidades, banquetas en vialidades, construcción de registros, bases para trabajos de instalaciones varias.

8. Señalamientos varios: estos consisten en la pintura de guarniciones, pintura de líneas en pavimentos, señalización en pavimentos para personas discapacitadas, señales viales etc. Se realizaran conforme a las etapas generales del proyecto. Los residuos orgánicos (hierbas, árboles, troncos, tierra orgánica, etc.), serán acumulados dentro del área del proyecto, para utilizarse posteriormente en el mejoramiento de los suelos en las áreas municipales o áreas verdes del proyecto y el excedente será dispuesto en sitios autorizados en el municipio.

II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto.

No se requerirán obras o actividades provisionales trascendentes, ya que el sitio se localiza en el área urbana, en donde ya existe infraestructura vial y de servicios. Se tiene disponibilidad de mano de obra en la Zona Metropolitana de Monterrey, que se desplazarán al área de trabajo en el sistema de transporte público colectivo, o en vehículos particulares.

Sólo se requerirá la instalación de sanitarios portátiles o letrinas, el mantenimiento de los mismos, será manejado por la empresa con la que se contrate el servicio. Se construirá una bodega provisional para almacenar los materiales y herramientas, se instalará una caseta para velador y una oficina (trailer) para la supervisión que incluirá servicio sanitario. La bodega de materiales será una instalación provisional y de materiales reciclables, como madera, techo de lámina, piso de tierra, etc.

II.2.4 Etapa de construcción

Se realizarán las acciones propias de la urbanización en cada etapa como el trazo y urbanización de vialidades, lotificación e introducción de la infraestructura de servicios. Se realizarán cortes, compactación y nivelación que se requiere para dar apoyo al trazo de la vialidad interna donde se distribuyen las áreas de lotificación. Se realizarán acciones de limpieza y acarreos. Esta es la acción con la que se finalizará cada una de las fases de desarrollo, en la que se recolectan todos los residuos o excedentes de la obra.

II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento

Con la misma orientación de los rubros anteriores, se recomienda describir los programas de operación y mantenimiento de las instalaciones, en los que se detalle lo siguiente: Descripción general del tipo de servicios que se brindarán en las instalaciones.

El proyecto que se contempla es el establecimiento de un fraccionamiento habitacional y áreas comerciales lo que corresponde a otra etapa de desarrollo y que no se cuenta con un proyecto aprobado por la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Monterrey.

a) Descripción general del tipo de servicios que se brindarán en las instalaciones. Como se menciono la urbanización del predio contará con el servicio de agua, energía eléctrica, gas, drenaje sanitario, etc.

b) Tecnologías que se utilizarán, en especial, las que tengan relación directa con la emisión y control de residuos líquidos, sólidos o gaseosos.

La red colectora de drenaje sanitario de la zona metropolitana será donde se descarguen las aguas residuales, las cuales finalmente desfogarán a una de las plantas de tratamiento de Aguas Residuales la cual es administrada y operada por la empresa Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey I.P.D.

c) Tipo de reparaciones a sistemas, equipos, etc.

Las acciones de mantenimiento a sistemas y equipos serán ofrecidos por las empresas operadoras de los servicios, como son: Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, Comisión Federal de Electricidad.

En cuanto a pavimentación, alumbrado público, el Ayuntamiento del Municipio de Monterrey, será el responsable de las actividades de mantenimiento de estos dos servicios urbanos.

Otras empresas responsables de reparaciones o mantenimiento son las que ofrecen los servicios privados como: Teléfono, sistemas de televisión por cable, etc.

d) Especificar si se pretende llevar a cabo control de malezas o fauna nociva, describiendo los métodos de control.

En esta etapa de operación, las áreas municipales, al cederle los derechos al municipio de Monterrey, éste será el responsable de realizar las acciones de limpieza, reposición de árboles, eliminación de los que se encuentren en mal estado, etc. se requerirá de mano de obra para esa actividad, así como se generarán residuos del tipo orgánico en muy poca escala.

La fauna nociva en estas etapas deberá de ser controlada mediante fumigación periódica (al menos 1 vez por año), con sustancias permitidas por la Secretaría de Salud.

Las vialidades, se cederán al municipio con una correspondiente garantía de la calidad de los materiales utilizados y de la construcción con lo cual al pasar a ser responsabilidad de las autoridades el mantenimiento1; consistirá en recarpeteo, cobertura de baches, pintura, señalización, etc.

II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto

Las viviendas y edificaciones comerciales que se proyecta desarrollar en las áreas de lotificación, es parte de las acciones asociadas, lo cual queda fuera del análisis de este estudio.

II.2.7 Etapa de abandono del sitio.

No se considera el abandono del sitio, sin embargo en caso de ocurrir determinadas condiciones desde el punto de vista socioeconómico que provoquen este hecho, se implementarán acciones para realizar la restitución del área a su estado natural, como son:

- Proteger los accesos al predio;

- Contratar personal de seguridad o vigilancia en el sitio;

- Despejar el predio en los tramos de los escurrimientos naturales;

- Llevar a cabo acciones de limpieza de elementos que alteren el crecimiento natural de vegetación, en caso de que existan;

- Eliminar residuos que contaminen el ambiente, derivados de la obra; Estas y otras acciones similares en apoyo a sostener el área en condiciones adecuadas a su entorno.

II.2.8 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera

Estas acciones se llevarán a cabo para cada una de las fases en las que se divide el presente proyecto.

Etapa de preparación del Sitio y Construcción.

Residuos de tipo doméstico.- La fuente generadora serán por la dinámica de los

trabajadores en las actividades de construcción y consistirán en: papel, cartón, plástico, restos de alimento, etc. se darán de forma temporal, durante el periodo de ejecución de la obra.

Los residuos, serán depositados en contenedores, los cuales serían ubicados dentro de los frentes de trabajo. Estos residuos se recolectarán, para ser trasladados y depositados para su disposición final en el relleno sanitario (SIMEPRODESO) que se localiza en el Municipio de Salinas Victoria, N. L.

1

Obligaciones del promovente según ley de Desarrollo Urbano del Estado vigente. El diseño del pavimento tendrá una vida mínima de 7 años y un bajo costo de mantenimiento. Se garantiza la buena calidad de pavimento y guarniciones, y el drenaje pluvial por 3 años

Las medidas a tomar serán depositarlos y embolsarlos para tener un control más estricto en cuanto a la cantidad que se produzca y su disposición final en sitios autorizados.

Desechos orgánicos.- Así mismo, la fuente de generación será por el desmonte,

parte de estos serán confinados en áreas dentro del sitio para reutilizarlos en los suelos de las áreas verdes y municipales contempladas en los proyectos en las etapas en construcción para mejorarlos; otra proporción, serán dispuestos en los sitios autorizados en el municipio o podrían ser distribuidos a lo largo del trazo de la vialidad interna de la etapa, para que realice funciones de retención de suelo y prevenir la erosión.

Aguas residuales domésticas.- serán las derivadas de las necesidades fisiológicas

de los trabajadores. Se contratará el servicio de letrinas, colocándose en varios rumbos del predio. Se dará mantenimiento a éstas y serán recolectados los residuos por la empresa contratada para tal fin.

Residuos de materiales de la construcción.- Estos serán generados por el

desarrollo de la obra civil y consistirán en arcillas, cemento, arena, alambrón, etc. Serán recolectados y dispuestos en la escombrera autorizada en el municipio.

Emisiones a la atmósfera.- Las fuentes generadoras de gases será el emitido por la

maquinaria que será utilizada en la obra.

Habría dispersión de polvos, por el movimiento de la tierra en las diferentes obras y por el movimiento vehicular en los tramos con terracería, así como por el transporte que suministre los materiales requeridos para la obra y los que acareen residuos fuera del sitio.

Los polvos serán controlados al humedecer las áreas de trabajo, así como al cubrir con lonas completas y humedecer los materiales en los vehículos que suministren o acarreen los residuos durante el transporte.

Generación de ruido.- El ruido generado durante la preparación del sitio y la

construcción provendrá de la maquinaria y equipo pesado que se utilice, así como por el transporte que interviene para la realización de la obra, pero éstos serán de carácter temporal y puntual.

Métodos de control.- En cuanto a las medidas de control de emisiones, estarán en

función de la correcta operación mecánica de los equipos y de la maquinaria.

Etapa de Operación y Mantenimiento

En las etapas en las cuales el proyecto contemple el desarrollo urbanístico habitacional y comercial, se espera que posteriormente a que tomen posesión los propietarios e inicien operación los comercios, se generarán residuos sólidos que serán producto de la dinámica de los residentes, trabajadores y visitantes.

Serán recolectados por el servicio que ofrece el municipio y trasladados a los sitios de transferencia para su disposición final al área de SIMEPRODESO en Salinas Victoria.

Emisiones a la Atmósfera.- Las emisiones a la atmósfera, serán únicamente las

generadas por los vehículos automotores, pero ésta se estima mínima considerando que será de los vehículos de los residentes y esporádicamente por clientes y visitantes.

Aguas residuales domésticas.- Se generarán aguas residuales domésticas que será

manejada por la red de drenaje sanitario instalada y se conectará al colector general de la compañía Servicio de Agua y Drenaje de Monterrey I. P. D. (SADM), lo que finalmente desfogará en una de las plantas de tratamiento de aguas residuales del AMM operada por SADM.

Los residuos sólidos domésticos que se generen, serán recolectados por el servicio público municipal y particular que se contrate en las áreas comerciales y serán dispuestos en el confinamiento autorizado que se localiza en el Municipio de Salinas Victoria.

No se generarán otro tipo de residuos en el sitio en esta etapa.

II.2.9 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos Preparación del sitio y construcción.

Basura doméstica.- Será recolectada a través del servicio particular contratado, para

su disposición final en el sitio autorizado en SIMEPRODESO en Salinas Victoria, previa transferencia en uno de los sitios del AMM.

Generación de aguas residuales.- Las descargas serán únicamente lo que hace

referencia a los sanitarios portátiles de los trabajadores y serán manejados por la empresa con la que se contrate el servicio.

En complemento a la respuesta a este punto, se describieron algunas de las condiciones de manejo de los residuos en el punto anterior II.2.8 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.

III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES

EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN

DEL USO DEL SUELO

Se analizaron las leyes, reglamentos, normas, lineamientos, y demás que se vinculan o tratan directamente el uso del suelo propuesto en sus diferentes etapas de desarrollo, con el fin de dar respuesta a este punto.

Los documentos estudiados son:

 Planes de Ordenamiento Ecológico del Territorio Sobre este Plan se obtuvo que no tiene aplicación legal.

 Planes y Programas de Desarrollo Urbano Estatales, Municipales o en su Caso

del Centro de Población

Plan Metropolitano de D. U. de la Zona Conurbada de Monterrey 2021

Se decretó el 4 de agosto de 2003. Éste Plan Metropolitano abarca a la zona conurbada conformada por los municipios de: Apodaca, San Nicolás de los Garza, Gral. Escobedo, García, Santa Catarina, San Pedro Garza García, Monterrey, Guadalupe y Juárez, N. L.

El sitio propuesto se localiza es el Municipio de Monterrey, este Plan señala que el área del proyecto se ubica dentro del área urbana.

En este Plan se dictan los lineamientos mediante los cuales el Gobierno del Estado y los nueve municipios de la zona metropolitana estarán trabajando coordinadamente para lograr un desarrollo armónico del área conurbada.

Señala que cuando se afectan a dos o más municipios sigue siendo una competencia superior a la del municipio y aquí en este plan se establece una serie de lineamientos, temas, compromisos o metas que tienen que ver precisamente con ese aspecto de integridad de la zona metropolitana.

Se destacan los lineamientos para dar congruencia a todo el aspecto urbano, ambiental, pluvial, energético y servicios de la ciudad.

Cada municipio, según la Ley en materia de desarrollo urbano, tiene las facultades propias de decisiones en su territorio, pero aquellas situaciones de infraestructura, obras medioambientales, avenidas, ríos, arroyos, trenes, transportes, medio ambiente, contaminación, etcétera, que tienen que ver con dos o más municipios este es el documento que hace valer estos acuerdos consolidados entre los nueve municipios y coordinados por esta Secretaría de Desarrollo Regional y Urbano. (Hoy SDS).

El Plan define dos vertientes de crecimiento: Por expansión y por densificación. El sitio se localiza en la zona definida con la vertiente de densificación, que implica la ocupación de los predios urbanizados o no urbanizados que no tienen algún uso urbano

El contenido en el que se trata lo relativo a la aportación ecológica de la llamada zona de conurbación de Monterrey, y que se deriva del resultado del Plan de Ordenamiento Ecológico Territorial 2000, (el que no se encuentra decretado), en donde se determinaron cuarenta Unidades Ambientales (UA).

En el Plano 1 de este plan delimita las UA, y el sitio propuesto se ubica en No. 128 Talud Bajo de las Mitras y que en resumen se define lo siguiente para esa unidad ambiental:

Atributo Problema Origen Repercusión

Agua Disminución Acuífera Erosión Perdida de Acuíferos

Suelo Erosión Actividad urbana Degradación

Vegetación Fragilidad Actividad urbana Erosión

En el punto Imagen Objetivo del Plan, se identifican cinco objetivos generales que dan la pauta a la formulación de las estrategias, programas y proyectos sectoriales y que son:

– Elevar la calidad de vida de la población.

– Consolidar la inserción de la zona conurbada de Monterrey en el Sistema Mundial de Ciudades y en los mercados globales.

– Consolidar el área urbana actual evitando que continúe el proceso de conurbación.

– Asegurar un desarrollo urbano con orden en las zonas de expansión.

– Sentar las bases de una sociedad más justa y participativa con alto sentido de cohesión social.

En el punto de Ecología y Medio ambiente, se describen los objetivos siguientes: – Protección del medio ambiente y de los recursos naturales

– Fomento a una producción limpia y sustentable

– Lograr el decreto de la redelimitación del Parque Natural Cumbres de Monterrey (en proceso) para continuar con el diseño de su Programa de Manejo al igual que de otras áreas naturales a proteger.

– Contribuir desde la gestión de los recursos naturales a mejorar la calidad de vida de la población y superar la pobreza.

En lo que respecta a la Vialidad desglosa los Programas de la Zona de Conurbación en tres subprogramas: Proyectos estratégicos; Proyectos prioritarios y Proyectos para consolidar la vialidad primaria (de la zona conurbada).

En el Plano 43 “Estructura Urbana 2021, compila la información de varios de los planos que forman este Plan y reitera lo señalado en el cuadro de áreas propuestas para el crecimiento, en donde cabe destacar que el área propuesta para el desarrollo del proyecto, se ubica en un área considerada como baldío interno.

Ver en anexos Plano 1 “Unidades Ambientales, Cuadro 4, y Plano 43 georeferenciado de “Estructura urbana 2000-2020”, en donde se indica la ubicación del área del proyecto que se presenta.

PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE MONTERREY 2002-2020

El plan de desarrollo propone hacia el 2020 una estructura urbana que ofrezca un uso más racional del suelo, con un Centro Metropolitano robusto y habitable, que sea digno corazón del municipio y la metrópoli, que consolide zonas de equipamientos y servicios distribuidas de manera equilibrada a lo largo del territorio con el fin de que sean accesibles para la población; que cuente con corredores urbanos que satisfagan la necesidad de movilidad y que a la vez alberguen usos de suelo adecuados a sus características.

El proyecto cumple lo estipulado en este plan dado que en su desarrollo conceptual se

consideró la planeación urbana estatal, municipal y el ordenamiento territorial establecido ubicándose en un área considerada como Habitacional Multifamiliar donde el establecimiento de este tipo de desarrollos es permitido esto de acuerdo al Plano 4 Estrategias de Zonificación del Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Monterrey 2002-2020.

Sección de la Carta de Zonificación y Uso de Suelo PDU Monterrey

Ver en Anexo la Carta de Zonificación y Uso de Suelo PDU a mayor escala.

 Programas de recuperación y restablecimiento de las zonas de restauración

ecológica.

No se cuenta con programas de recuperación y restablecimiento de las zonas de restauración ecológica aplicables en este Municipio.

 Normas oficiales mexicanas.

El proyecto se desarrollará en estrecha concordancia con la siguiente Norma Oficial Mexicana:

NORMAS PARA PROTECCIÓN DE LOS RECURSOS NATURALES.

NORMA DESCRIPCIÓN APLICACIÓN

NOM-059-ECOL-2010

Protección ambiental a especies nativas de México de flora y fauna silvestres, categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio lista de especies en riesgo

Se aplicarán las medidas correspondientes para las especies de riesgo de flora y fauna silvestres que se llegaran a encontrar en el sitio del proyecto, incluyendo especies no listadas, nidos y madrigueras á