Ayuntamiento de Durango
BASES DE ACTUACION DE LA JUNTA DE COMPENSACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION UE-5 «ETXEZURIOSTE»
DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE LA VILLA DE DURANGO
I. NORMATIVA LEGAL DE APLICACION
Las presentes Bases se rigen por las disposiciones vigentes en materia de régimen del suelo y ordenación urbana, en espe- cial, por el Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1976, norma- tiva urbanística autonómica con rango de Ley y los Reglamentos de aplicación (en especial Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión Urbanística).
II. FINALIDAD Y ACTUACIONES PROPIAS DEL SISTEMA Los deberes de cesión, equidistribución de beneficios y car- gas de la Unidad de Ejecución número 5 «Etxezurioste» de Durango, se cumplirán por los propietarios de los terrenos afectados mediante el sistema de compensación.
La actuación por el sistema de Compensación comprenderá: A) La redacción y tramitación hasta su aprobación definitiva del Proyecto de Compensación. La participación de cada propie- tario interviniente en la Junta de Compensación, tanto en los bene- ficios como en las cargas derivadas del planeamiento que se eje- cuta, se fijará en razón de su respectiva cuota de participación, determinada conforme al procedimiento establecido en las presentes Bases de Actuación.
Las cuotas de participación provisionales correspondientes a cada uno de los propietarios de suelo en la presente Unidad de Ejecución constan relacionadas en el anexo número 3.
B) La cesión gratuita al Ayuntamiento de Durango de los terre- nos destinados a dotaciones que exija la Normativa Urbanística que se ejecuta.
C) La ejecución y costeamiento de las obras de urbanización reseñadas por el Planeamiento concretados en el Proyecto de Urba- nización, así como los demás gastos inherentes al sistema.
D) Constituir la Junta de Compensación de la Unidad de Eje- cución, una vez que se hayan aprobado definitivamente por el Ayun- tamiento de Durango los Estatutos y Bases de Actuación.
E) La directa y real afección, de todos los terrenos com- prendidos en la Unidad de Ejecución, al cumplimiento de las obli- gaciones inherentes a la gestión y ejecución urbanística.
Los terrenos de los propietarios integrantes de la Junta de Com- pensación quedarán directamente afectados al cumplimiento de las obligaciones inherentes al sistema, con anotación en el Registro de la Propiedad en la forma que establece el artículo 310 de la Ley del Suelo y concordantes del Reglamento de Gestión Urbanística. Los terrenos de la Unidad de Ejecución afectos al sistema de actuación por compensación, acreditarán tal situación mediante nota marginal en sus respectivas inscripciones registrales, que practi- cará el Sr. Registrador de la Propiedad territorialmente competente,
pentsazio Batzak hala eskatuta; eta, horrez gain, administrazio-fro- gagiria erantsiko da, Batza eratu dela adierazteko eta finka hori egi- karitze-unitate horren barnean dagoela ziurtatzeko.
III. KONPENTSAZIO BATZAKO JABE JARDULEAK
Batzaren jarduketa-oinarri eta estatutu hauek onar daitezen aur- kezten dituzten jabe jarduleak oinarri hauetako 1. eranskinean jaso- tako jabe-zerrendan datoz adierazita.
IV. JARDUKETA-EREMUA
«Etxezurioste» 5. zenbakiko Egikaritze Unitateak osatzen du. Eremuak 34.484,06 m2ko azalera du, eta horietatik 32.860,31 metro
karratutan aprobetxamendu pribatua egin daiteke, horretarako era- tutako lursail-planoaren arabera.
V. BETEARAZTEN DEN INDARREKO PLANEAMENDUA Oinarri hauen bidez kudeatuko den hirigintzako plangintzak Kon- pentsazio Batzaren jarduketak araupetuko ditu, eta Durangoko Arau Subsidiarioak –«Etxezurioste» 5. zenbakiko Egikaritze-Unitateari dagozkionak– ditu osagai.
VI. LURSAILAK LAGATZEA
Konpentsazio Proiektua behin betiko onesteko erabakiaren era- ginez, planaren arabera nahitaez eta doan laga beharreko lur guz- tien eskubidea administrazio-jarduleari laga beharko zaio, jabari osoz eta zamarik gabe, Udalaren lur-ondarean sartzeko edo bertan jaso- tako erabilerei atxikitzeko.
Nolanahi ere, Konpentsazio Batzak eta urbanizazio-obrak gau- zatu behar dituen enpresak lagatzen diren lur horiek atzeman ahal izango dituzte –betiere, adierazitako helburuak betetzeko–, eta, obrak amaitutakoan, administrazio jarduleak jasoko ditu.
Gisa bera, lagapenaren aprobetxamenduari dagozkion lursailak Udal-administrazioari esleituko zaizkio (lursailen kokapena Kon- pentsazio Proiektuan jasoko da). Dena den, aprobetxamendu horren dirutako baliokidea Durangoko Udalari eman ahal izango zaio.
VII. KONPENTSAZIO-BATZAKO KIDEEK ORDAINDU BEHARREKO KOSTUAK
Konpentsazio Batzako kideek legez dagozkien hirigintza- kostu guztiak ordaindu beharko dituzte, euren partaidetza-kuota- ren arabera.
Hirigintzako Kudeaketa Erregelamenduko 59. artikuluak eza- rritakoez gain, hauek joko dira hirigintza-kostutzat:
A) Batetik, jabeei nahiz errentariei dagozkien kalte-ordainak eta, bestetik, landaketa-sailen hondaketatik, obretatik eta gauzatu beharreko planeamenduarekin erabat bateraezinak direlako man- tendu ezin daitezkeen instalazioetatik eratorritako kalte-ordainak, baita Durangoko Udalari laga beharreko lur-eremuan daudelako berezko jabeari esleitu ezin dakizkiokeenak.
Arestian xedatutako hori, halaber, zorrei nahiz kargei ezarriko zaie baita beste edozein eskubideri ere, baldin eta planeamendua gauzatzeko jarduerarekin bateraezinak direnez Konpentsazio Proiektuaren onarpenarekin iraungi behar badute, Egikaritze Uni- tatearen barruan egon zein ez.
B) Jarduketa-oinarriak eta Estatutuak, Konpentsazio Proiek- tua, Hirigintza Proiektua eta Egikaritze Unitatea antolatzeko, kude- atzeko eta burutzeko beharrezkoak diren proiektu eta dokumentu guztiak idazteko, izapidetzeko eta kudeatzeko kostuak.
C) Edozelako gastu mesedegarri eta beharrezkoak, Kon- pentsazioko jarduketatatik sortutakoak, baita Egikaritze Unitatetako hirigintzarako hitzartzen diren kredituen interesak eta amortizazioak ere.
a instancias de la Junta de Compensación, con aportación de cer- tificación administrativa de haber quedado constituida la Junta y de estar la finca en cuestión incluida en tal Unidad de Ejecución. III. PROPIETARIOS ACTUANTES EN LA JUNTA DE COMPENSACION Los propietarios actuantes que presentan, para su aprobación las presentes Bases de Actuación y los Estatutos de la Junta, son los indicados en la relación de propietarios acompañada como anexo número 1 a las presentes Bases.
IV. ZONA DE ACTUACION
Está constituida por la Unidad de Ejecución número 5 «Etxe- zurioste» de 34.484,06 m2de superficie, de la que resulta susceptible
de aprovechamiento privado un total de 32.860,31 metros cuadrados, según plano parcelario levantado al efecto.
V. PLANEAMIENTO VIGENTE QUE SE EJECUTA
El planeamiento urbanístico que será gestionado mediante estas Bases y que regirá las actuaciones de la Junta de Compensación, viene integrado por las Normas Subsidiarias de Durango, corres- pondientes a la Unidad de Ejecución número 5 «Etxezurioste».
VI. CESION DE TERRENOS
El acuerdo de aprobación definitiva del Proyecto de Com- pensación producirá la cesión de derecho a la Administración actuante, en pleno dominio y libre de cargas, de todos los terre- nos que sean de cesión obligatoria y gratuita según el plan, para su incorporación al Patrimonio Municipal del suelo o su afectación a los usos previstos en el mismo.
No obstante lo anterior, la Junta de Compensación y la empresa que tenga a su cargo la ejecución de las obras de urbanización podrán ocupar a este fin los terrenos objeto de cesión hasta que finalizadas dichas obras, sean recibidas por la Administración actuante.
De igual modo, se adjudicará a la Administración municipal los terrenos correspondientes al aprovechamiento de cesión, cuya loca- lización se efectuará en el Proyecto de Compensación. No obstante podrá realizarse la sustitución económica de dicho aprovechamiento al Iltmo. Ayuntamiento de Durango.
VII. COSTES A SUFRAGAR POR LOS MIEMBROS DE LA JUNTA DE COMPENSACION
Los miembros de la Junta de Compensación vendrán obliga- dos a sufragar los costes de urbanización, que legalmente les corres- pondan, en proporción a su respectiva cuota de participación.
Se estimarán como costes de urbanización, además de los que establece el artículo 59 del Reglamento de Gestión, los siguientes: a) Las indemnizaciones debidas a los propietarios y arren- datarios, así como las indemnizaciones derivadas de la destruc- ción de plantaciones, obras e instalaciones que no puedan con- servarse, por ser radicalmente incompatibles con el planeamiento que se ejecuta o bien las que no puedan ser objeto de adjudica- ción a su primitivo propietario por encontrarse en zona de cesión obligatoria al Iltmo. Ayuntamiento de Durango.
Lo dispuesto anteriormente será igualmente aplicable a las ser- vidumbres y cargas y cualesquiera otros derechos que, por ser incom- patibles con la ejecución del planeamiento, deban extinguirse con la aprobación del Proyecto de Compensación, tanto si se encuen- tran dentro de la Unidad de Ejecución como si son exteriores a él. b) Costo de la redacción, tramitación y gestión de los Esta- tutos y Bases de Actuación, del Proyecto de Compensación, del Proyecto de Urbanización y de cuantos proyectos y documentos fueren precisos para la ordenación, gestión y ejecución de la Uni- dad de Ejecución.
c) Los gastos útiles y necesarios, de toda índole, derivados de la actuación por Compensación, así como los intereses y amor- tizaciones de los créditos que pudieran concertarse para la ejecución urbanística de la Unidad de Ejecución.
VIII. URBANIZAZIO-OBRAK GAUZATZEA
Hirigintza-obra gehienak Batzarraren oniritziz esleituko zaiz- kio egokien irizten zaion kontratistari, kuoten gehiengoaren arabera. Dena den, obrak esleitzeko kontratuan edo gutxieneko hirigintza- unitatea egiteko betebeharra bere gain hartzen duen konpromisoan, Hirigintzako Kudeaketa Erreglamenduko 176.3. artikuluan adiera- zitako klausulak jasoko dira, ohiko edukia osatzen duten klausu- lez gain.
Hirigintza-gastuei aurre egiteko, Konpentsazio Proiektuan horretarako jasotako lursailak erabili ahal izango ditu Batzak, jabeei besterenduta.
IX. URBANIZAZIO-OBRAK LAGATZEA
Konpentsazio Batzaren bidez, hirigintza-obretarako lurrak lagako zaizkio Udalari, gehienez hiru hilabeteko epean, Batzak behin betiko jasotzen dituenetik, eta hark hilabeteko epea izango du gehie- nez lurrak Administrazioari emateko.
Obrak, instalazioak eta zuzkidurak (zatikakoak ere izan dai- tezke, funtzio-unitateen arabera) aktetan jasoko dira, administra- zio jardulearen eta Konpentsazio Batzaren sinadurapean.
X. JABE PARTAIDEEK KONPENTSAZIO-BATZAN DITUZTEN ESKUBIDEEN DEFINIZIOA: