Departamento de Relaciones Municipales y Urbanismo
R-19, R-26, R-27 Y E-18 DEL AREA DE ZELAIETA
UNIDAD RESIDENCIAL CONSOLIDADA R-19.
Es un área consolidada por un edificio de viviendas agrupa- das. Corresponde a un edificio que en la actualidad se encuentra construido.
Se permite su sustitución según los siguientes parámetros: Usos permitidos
Los señalados en el artículo 9 para el área residencial de Matiena, incluida la situación de la clasificación 8a, del equipamiento
egiten dira garajeen erabilerak 1 A kategorian eta industria A eta B kategorietan.
Hirigintzako parametroak
Ordeztearen kasuan, dokumentazio grafikoan seinalatu diren adierazpenek arautuko dute, non adierazi egiten baitira gehie- nezko lerrokadura onartuak, gehienezko altuera izanik lau goi- solairukoa, eta gaur egun dituen etxebizitzen kopuru bera manten- duko da.
Eraikuntza eta urbanizazioa formalizatzeko baldintzapenak, dagozkien planoetan eta ordezteko araudian daude.
Kudeaketa
Ordezte bat denez gero, jarduketa zuzen isolatua modura dago kontsideratua.
Duen azalera, 497 m2-koa da.
Egoitzazko unitate finkatuak R-26 a), b), c), d) eta e). Gaur egun guztiz dago finkatua mota ezberdineko eraikuntzekin, eurotako zenbait lurzati aske lotetsiarekin. Duen azalera osoa, 1.638 m2-koa da.
Higiezin edo egoitzazko unitate finkatu bakoitza ordeztea onartu egiten da hurrengo parametroen arabera:
Erabilera onartuak
Matiena egoitzazko alderako 9 artikuluan adieraziak, ekipa- mendu kolektiboaren 8a sailkapenaren kokapena sartuta. Industriako erabilerak salbuetsi egiten dira A eta B beren katego- rietan.
Hirigintzako parametroak
Eraikuntza eta urbanizazioa formalizatzeko baldintzapenak, lur- zati askea hala badagokio eta urbanizazioa, dagozkien planoetan eta ordezteko araudian daude.
Ordeztearen kasuan, planoetan seinalatu egiten dira eraikuntza berrirako gehienezko lerrokadurak, gehienezko altuera beheko solai- rua eta hiru goi-solairu izango da, azken solairua gainaldearen azpian. Lau solairu guztira sestraren gainean, gainaldearen azpikoa barne. Zeletabe kaleari frontea ematen dioten etxebizitzek, harrizko akabera izan beharko dute fatxadan eta zarpeo talotxatua eta pin- tatua goi-solairuetan.
Unitate finkatu denetarako, gaur egun dauden etxebizitzen kopu- rua mantentzen da, R-26 e)-rentzat izan ezik, zeinarentzat onartu egiten baita bertan direnak baino etxebizitza 1 gehiago.
Kudeaketa
Egoitzazko higiezin edo unitate bakoitzarentzat ordezteak dire- nez gero, jarduketa zuzen isolatuak modura daude kontsideratuak.
Hurrengoak dira: R-26 a) – 223 m2 R-26 b) – 239 m2 R-26 c) – 345 m2 R-26 d) – 231 m2 R-26 e) – 600 m2 R-27.
Alde hau, 8.390 m2-koa, lurzati pribatuei dagozkien lurzoru
askeen gainean dago kokatua; beste lurzati bat dago, gaur egun tailer batek okupatua.
Erabilera onartuak
Matiena egoitzazko alderako 9 artikuluan adieraziak, ekipa- mendu kolektiboaren 8a sailkapenaren kokapena sartuta. Salbuetsi egiten dira garajearen erabilerak 1 A kategorian eta industria, A eta B kategorietan.
Hirigintzako parametroak
Eraikuntza eta urbanizazioa formalizatzeko baldintzapenak, lur- zati askea hala badagokio eta urbanizazioa, dagozkien planoetan eta ordezteko araudian daude.
colectivo. Se exceptúan los usos de garaje en la categoría 1 A, y la Industria en sus categorías A y B.
Parámetros urbanísticos
En caso de sustitución, se regirá por las indicaciones seña- ladas en la documentación gráfica donde se indican las alineaciones máximas permitidas, siendo la altura máxima de cuatro plantas altas y se mantendrá el mismo número de viviendas que contiene en la actualidad.
Los condicionantes de formalización de edificación y urbani- zación quedan recogidos en los planos correspondientes y en la normativa de sustitución.
Gestión
Al tratarse de una sustitución, se considera como una actua- ción directa aislada.
Tiene una superficie de 497 m2.
Unidades Residenciales consolidadas R-26 a), b), c), d) y e). En la actualidad está totalmente consolidada con edificacio- nes de distintos tipos, algunos de ellos con parcela libre vinculada. Tiene una superficie total de 1.638 m2.
Se permite la sustitución de cada inmueble o unidad residencial consolidada según los siguientes parámetros:
Usos permitidos
Los señalados en el artículo 9 para el Area Residencial de Matiena, incluida la situación de la clasificación 8 a del equipamiento colectivo. Se exceptúan los usos de Industria en sus categorías A y B.
Parámetros urbanísticos
Los condicionantes de formalización de edificación, parcela libre en su caso y urbanización quedan recogidos en los planos correspondientes y en la Normativa de sustitución.
En caso de sustitución, se señalan en los planos las alinea- ciones máximas para la nueva edificación, la altura máxima será de baja y tres plantas altas, la última planta bajo cubierta. Cuatro plantas en total sobre rasante, incluida la planta bajo cubierta.
Las viviendas que den frente a la calle Zeletabe deberán tener en fachada un acabado de piedra en planta baja y de raseo talo- chado y pintado en las plantas superiores.
Para todas las Unidades fijadas se mantiene el número de vivien- das que contienen en la actualidad, excepto para la R-26 e), en la que se permite, un incremento de 1 vivienda respecto a las exis- tentes.
Gestión
Al tratarse de sustituciones para cada uno de los inmuebles o unidades residenciales consolidadas, se consideran como actuaciones directas aisladas.
Son las siguientes: R-26 a) – 223 m2 R-26 b) – 239 m2 R-26 c) – 345 m2 R-26 d) – 231 m2 R-26 e) – 600 m2 R-27.
Esta Area de 8.390 m2se ubica sobre suelos libres, corres-
pondientes a parcelas privadas y otra ocupada en la actualidad por un taller.
Usos permitidos
Los señalados en el artículo 9, para el Area Residencial de Matiena, incluída la situación de la clasificación 8 a, del equipa- miento colectivo. Se exceptúan los usos de Garaje en la categoría 1 A, y la Industria en sus categorías A y B.
Parámetros urbanísticos
Los condicionantes de formalización de edificación, parcela libre en su caso, y urbanización quedan recogidos en los planos correspondientes y en la Normativa.
Zeletabe kaleari frontea ematen dioten etxebizitzek, harrizko akabera izan beharko dute fatxadan eta zarpeo talotxatua eta pin- tatua goi-solairuetan.
Eraikigarritasuna 0,50 m2/m2-koa izango da (lurzoru pribatu edo
udal berezko ondasunen gainean) sestraren gaineko onartu diren erabileretarako.
Etxebizitzen gehienezko kopurua 40koa izango da; beraz, haie- tako gehikuntza ere, 40koa da.
Eraikuntzaren altuerak, dokumentazio grafiko erantsian, lerro- kaduretan eta sestretan definituak dira.
Kudeaketa
Egikaritzeko R-27 unitate bakar bat finkatu da alde osorako. Kudeatzeko baldintzak
Hirigintzako garapenean, uholdeak izateko arriskuaren xehe- tasun-azterketa bat egin beharko da, zertarako eta frogatu ahal iza- teko, arriskutik aldentzeko beharrezko jarduketak ez direla inguruan uholdeak izatearen arriskua larriagotzeko; horrez gain, bete egiten dira lurzoruaren erabilerazko irizpideak, Eusko Jaurlaritzako Lurralde Antolamendu eta Ingurumen sailak eman dituen uholdeak izateko arrisku-mailaren funtzioan.
Jarduketen aurretiaz, administrazio hidraulikoaren baimena lortu beharko da, Lurralde Antolamendu eta Ingurumen sail honetako Biz- kaiko Lurralde-Bulegoan eskatu beharko dena, tramitatzeko eka- rriz gorako paragrafoan eskatu den uholdeak izateko arriskuaren azterketa.
Egikaritzeko baldintzak
Sotoan eraikuntzaren okupazioak, garajeko balizko arrapala sartuta, ezin izango ditu bere lerrokadurekin gainditu antolamen- duan finkaturiko lurzati pribatuena eta, hala badagokio, modu berean seinalatu den sestraren azpiko okupazioa.
E-18
Alde hau, eraikinek, ekipamenduzko lurzatiek eta espazio askeek bakarrik okupatu duten hirigunearen osagaia da.
Formalizazioko, lurzati askeak hala badagokio eta urbaniza- zioko baldintzapenak dagozkion planoetan eta araudian daude, espre- suki adierazi duela zeintzuk diren, haien barruan, ekipamenduzko eta espazio askeen sistema orokorrak eta horien hirigintzako bal- dintzak.
Duen azalera 10.397 m2-koa da eta finkatua dago jadanik erai-
kuntza, baldintza orokorretan seinalatu den izaerako eraikuntza, lur- zati eta espazio askeekin, adierazi behar izanik behar duela, osoro egikaritzeko, R-27 Egoitzazko Jarduteko Aldearen barruan sartu- rik dauden lurzoruen sistema orokorrei dagokien lagapena.
Erabilera onartuak
Onartu egiten dira aldarazpen honekin batera dagoen erabi- lera zehaztuen planoan definitu diren erabilerak.
Era berean, beren dimentsioan mantendu behar dira horretara dauden espazio askeak, beti izanik erabilera eta jabari publiko- koak.
Hirigintzako parametroak
Eraikigarritasuna, eraikina, Oraingo Profileraren (O.P.) pean ego- teagatik dago markatua. Edo, baita ere, P.B. profil bereziaren peko gehienezko estaldura. Azken kasu honetan, berau betetzera iritsi ahalko da.
Profil Berezia. (P.B.) Definizioa: kalifikazio hau, ekipamenduzko eraikin berriei buruzkoa baino ez da, hurrengo muga hauekin:
Gehieneko altuera:12 metro.
Gehienezko eraikigarritasuna: eraikinaren estalduraren gaineko 2 m2/m
2.
Beharrezkoa izango da lizentziaren aurretiazko xehetasun azter- keta bat, eraikuntzaren oinarrizko arauen eta hirigintzako orde- nantzaren baldintzapen bakarrekin. Xehetasun azterketan, inguruaren kalitatea eta bizigarritasuna zainduko dira.
Las viviendas que den frente a la calle Zeletabe deberán tener en fachada un acabado de piedra en planta baja, y de raseo talo- chado y pintado en las plantas superiores.
La edificabilidad será de 0, 50 m2/m2(sobre suelos privados
o bienes propios municipales) para los usos permitidos sobre rasante. El número máximo de viviendas será de 40 por lo que el incre- mento de las mismas es, igualmente, de 40.
Las alturas de la edificación se definen en la documentación gráfica adjunta, alineaciones y rasantes.
Gestión
Se fija una sola unidad de ejecución R-27 para la totalidad del Area.
Condiciones de gestión
Su desarrollo urbanístico deberá incorporar un estudio de deta- lle del riesgo de inundabilidad con el objetivo de poder comprobar las actuaciones precisas para liberarlos del riesgo no afecten des- favorablemente a la inundabilidad del entorno, además de cumplir los criterios de uso de suelo en función del grado de inundabilidad que facilita el Departamento de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio del Gobierno Vasco.
Previamente a las actuaciones, se deberá obtener la autori- zación de la administración Hidráulica, que deberá solicitarse en la Oficina Territorial de Bizkaia de este Departamento de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, aportando para su trámite el estudio de inundabilidad exigido en el párrafo anterior.
Condiciones de ejecución
La ocupación de la edificación en sótano incluida la posible rampa de garaje no podrá rebasar con sus alineaciones la de las parcelas privadas fijadas en ordenación y en su caso la ocupación bajo rasante igualmente señalada.
E-18:
Este Área forma parte de la zona urbana solamente ocupada por edificios y parcelas equipamentales y espacios libres.
Los condicionantes de formalización, parcelas libres en su caso y urbanización quedan recogidos en los planos correspondientes y en la Normativa, que señala expresamente cuáles son, dentro de las mismas los Sistemas Generales de Equipamiento y espa- cios libres y las condiciones urbanísticas de los mismos.
Tiene una superficie 10.397 m_, y está ya consolidada con edi- ficaciones, parcelas y espacios libres del carácter señalado en las condiciones generales cabiendo señalar que necesita para su total ejecución de la cesión, correspondiente a Sistemas Generales, de suelos incluidos dentro del Área de Actuación Residencial R-27.
Usos permitidos
Se permiten usos definidos en el plano de usos pormenori- zados que se adjunta con la presente modificación.
Igualmente, ha de mantenerse en su dimensión los Espacios Libres que figuren como tales, siendo siempre de Uso y Dominio público.
Parámetros urbanísticos
La edificabilidad viene marcada por estar sujeto el edificio a Perfil Actual (P.A.). O bien envolvente máxima sujeta a perfil espe- cial P.E. En este último caso se podrá llegar a la colmatación del mismo.
Perfil Especial. (P.E.) Definición: Se define esta calificación exclu- sivamente a edificios nuevos de equipamiento, con las siguientes limitaciones:
Altura máxima: 12 metros.
Edificabilidad máxima: 2 m2/m2s/envolvente del edificio.
Será preceptivo un Estudio de Detalle previo a la licencia, con- dicionado únicamente por las normas básicas de edificación y la Ordenanza Urbanística. En el estudio de Detalle se preservará espe- cialmente la calidad y habitabilidad del entorno.
Kudeaketa
Ez dira egikaritzeko unitaterik finkatu. Kudeatzeko baldintzak
Hirigintzako garapenean, uholdeak izateko arriskuaren xehe- tasun-azterketa bat egin beharko da, zertarako eta frogatu ahal iza- teko, arriskutik aldentzeko beharrezko jarduketak ez direla inguruan uholdeak izatearen arriskua larriagotzeko; horrez gain, bete egiten dira lurzoruaren erabilerazko irizpideak, Eusko Jaurlaritzako Lurralde Antolamendu eta Ingurumen sailak eman dituen uholdeak izateko arrisku-mailaren funtzioan.
Jarduketen aurretiaz, administrazio hidraulikoaren baimena lortu beharko da, Lurralde Antolamendu eta Ingurumen sail honetako Bizkaiko Lurralde-Bulegoan eskatu beharko dena, tramitatzeko eka- rriz gorako paragrafoan eskatu den uholdeak izateko arriskuaren azterketa.
(I-1001)