Ayuntamiento de Lekeitio
MANUAL DE RECOMENDACIONES PARA EL DISEÑO Y CONSTRUCCION DE VIVIENDAS VPL
1. Objetivos y criterios para el uso residencial y comercial El objetivo de las promociones de VPL, es regular las condi- ciones mínimas de organización funcional de este tipo de vivien- das protegidas, siempre en concordancia con las condiciones urba- nísticas y de edificación fijadas en cada unidad urbanística, así como en su caso con las Ordenanzas o Normas Urbanísticas de aplicación. 1.1. Uso residencial y anejos
Viviendas
Los Proyectos que se desarrollen en régimen de VPL, debe- rán contemplar los siguientes criterios de funcionalidad:
a) Las viviendas se desarrollarán, preferentemente, en un solo nivel. No obstante, se aceptarán soluciones de vivienda dúplex, en plantas bajo cubierta, cuando resuelvan condiciones de aprove- chamiento máximo de edificabilidad, o bien en promociones sin- gulares que adopten está solución como tipo general
b) Siempre que sea posible, se independizará el acceso a los Dormitorios, sin que sea necesario atravesar la zona de Estar, bien mediante Pasillo o Distribuidor independiente o, al menos, mediante doble circulación a través de la Cocina.
Cuando se adopten estas soluciones, deberán resolverse ade- cuadamente las funciones de Comedor y Estar.
c) Para evitar posibles molestias a los usuarios, siempre que sea posible, los ascensores no se ubicarán en contacto directo con los dormitorios. Se aconseja la contigüidad de salones entre vivien- das. En todo caso, el Proyecto deberá incluir un estudio acústico de las viviendas (NBE-CA 88).
d) Siempre que se pueda se intentará una flexibilidad de espa- cios lo que permitirá la adecuación de la vivienda a las distintas necesidades de los usuarios
Las superficies útiles mínimas de cada vivienda son las refle- jadas en el siguiente cuadro:
Superficie útil mínima de la vivienda m2útiles:
— 1 Dormitorio: 40. — 2 Dormitorios: 55. — 3 Dormitorios: 70. — 4 Dormitorios: 85.
La composición del Programa desarrollará los tipos de vivienda indicados, agotando la edificabilidad residencial permitida por el planeamiento.
Aparcamientos
Las plazas de garaje deberán diseñarse a fin de optimizar la relación de superficie útil bruta total de garaje (incluyendo espa- cios de maniobra y acceso por cada plaza de aparcamiento), de forma tal que el resultado de la siguiente fórmula sea igual o menor a 30 m2.
Superficie útil bruta total a =
n.ode plazas
Todas las plazas deberán quedar identificadas, numeradas y definidas dimensionalmente, acotadas y superficiadas en los pla- nos de garaje, relacionando cada una de ellas con al menos una de las viviendas, y ello de cara a su adjudicación.
La dimensión mínima en VPL para plazas de garaje es de 4,80 x 2,30 m medidas a cara libre de pilares.
Motorrentzako plazak egiteko alde zehatzak egin ahal izango dira, eta kasu horretan gutxieneko neurria 2,30 x 1,50m librekoa izango da.
Indarrean dagoen araudiaren arabera, aireztapen baldintzak betetzeko justifikazio esplizitua planoetan, memorian eta Oinarrizko zein Exekuzio proiektuetako kalkuluetan erantsi behar da, eta ber- tan exijitutako proiektatutako aireztapenen azalerak, antolaketa eta banaketa adierazi behar izango dira.
Garajeko solairu guztietarako sarbidea mugitzeko ez-gaitasuna daukaten pertsonek egiteko modukoa dela bermatuko da.
Garajeetako saneamendu sarea eta etxebizitzen sanea- mendu sarea independenteak izango dira; gainera, gantzak eta basak banatzeko gailuak izango ditu.
Ura batzeko hustubide jarraitu bat ipiniko da garajerako sar- bidean, arrapalaren neurrien araberakoa, gutxienez 25 cm-ko zaba- lerakoa. Hustubide horretako huste-hodiak gutxienez 110mm-ko dia- metroa izango du, eta bere malda ez da %1,5 baino txikiagoa izango.
Trastelekuak
Etxebizitza bakoitzeko trasteleku bat proiektatuko da. Traste- leku kopurua gutxienez etxebizitzako bat izango da, eta horien gehie- nezko azalera 12 m2erabilgarrikoa.
Trastelekuak eta etxebizitzak lotzeko azaleren proportziona- litatea eta sarbidearen hurbiltasuna irizpideak hartuko dira kontuan.
1.2. Erabilera komertziala
Sustapenak, zuzena den legez, bizitegi kalifikaziodun lurzo- ruetan garatzen dira. Bizitegi edo etxebizitza-erabilera beti izango da erabilera karakteristiko nagusia. Beste erabilera batzuk, hala nola ez-bizitegitarakoak, tertziarioak, merkataritzarako edo bulegoeta- rakoak eta aparkalekuz hornitzekoak, orokorrean, erabilera bate- ragarri ez karakteristikoak izango dira. Beheko solairutik gorako pisu guztiak etxebizitzak edota lotetsitako lokalak izateko erabiliko dira esklusiboki.
Saltegi komertzialek ezaugarri honek edukiko dabez: — Jabetza eta erabilera publikoko guneetatik sarbidea izatea,
eta beheko solairuarekin lotura edukitzea.
— Instalazio honen harguneak edukiko dabez: ura, sanea- mendua, elektrizitatea, telekomunikazioak, eta gasa balego, sustapenerako orokorrean.
— Saltegiek ezin izango dute eduki inolako sarbiderik etxebi- zitzetako atarietatik.
— Saltegi komertzialetarako diren espazioak elkartzeko aha- legina egingo da, horrela ahalik eta azalera handieneko sal- tegi banakatuak lortu ahal izango dira, gerora saltegi txi- kiagotan banatzeko aukera galdu barik.
2. Eraikitzeko gomendio orokorrak 2.1. Saneamendua
Etxebizitzen saneamendu-sarea, ahal dela, garajeko sabairaino helduko da, eta sareko tarteune guztiak eta ukondo indartuak ara- katu ahal izango dira.
Euri-uretarako eta hondakin-uretarako sare banatuak egingo dira.
Zorroten guztiek aireztapen primarioa izango dute goiko muturrean. Horren gutxieneko diametroa 110 mm-koa izango da. 2.2. Zimenduak
Perimetro-paretak hormigoi hidrofugoarekin egingo dira. Ahal den guztietan, pareten iragazgaizpen eta eta drainadura perimetrala egingo da, kanpoko aldetik. Hondoko zolak, hondo- enkatxo bat barne, eta igogailu-hobia ere iragazgaitziko dira.
Pantaila-hormetan, horien trasdosatua kamara bufa bat sor- tuz egingo da.
Podrán destinarse zonas específicas para plazas de motos, en cuyo caso la dimensión mínima de será de 2,30 x 1,50m libres. La justificación explícita del cumplimiento de las condiciones de ventilación, de acuerdo con la Normativa en vigor, habrá de incluirse en planos, memoria y cálculos de los Proyectos Básico y de Ejecución, indicando las superficies, disposición y distribución de las ventilaciones exigidas y las proyectadas
El acceso a todas las plantas de garaje se garantizará que pueda ser efectuado por personas con movilidad reducida.
La red de saneamiento de garajes será totalmente indepen- diente de la red de saneamiento de viviendas y dispondrá de dis- positivos separadores de grasas y lodos.
Se colocará un sumidero corrido de recogida de agua en acceso al garaje, en función de las dimensiones de la rampa, con un ancho mínimo de 25 cm. La tubería de desagüe de dicho sumidero ten- drá un diámetro mínimo de 110 mm. y su pendiente no será infe- rior al 1,5 %.
Trasteros
Se deberá proyectar un trastero por vivienda. La dotación mínima de Cuartos Trasteros será de uno por vivienda, con una superfi- cie máxima de 12 m2útiles.
La vinculación a las viviendas se realizará con criterios de pro- porcionalidad de superficies y proximidad de acceso a la vivi- enda.
1.2. Uso comercial
Las Promociones se desarrollan, como es propio, sobre sue- los con Calificación Residencial. El uso residencial o de vivienda es siempre el uso característico principal o dominante. Los usos no residenciales, terciarios, comerciales o de oficinas y los dota- cionales de aparcamiento serán, en general, usos compatibles no característicos. Todas las plantas por encima de la baja, tendrán uso exclusivo de vivienda y/o locales vinculados.
Los locales comerciales tendrán las siguientes características: — Acceso desde espacios libres de dominio y uso público y
en contacto con la planta baja.
— Dispondrán de acometidas de instalaciones de agua, saneamiento, electricidad, telecomunicaciones y gas si lo hubiere en general para la promoción.
— Los locales no podrán tener ningún acceso desde los por- tales de vivienda.
— Se procurará agrupar los espacios destinados a locales comerciales, de modo que puedan obtenerse locales indi- vidualizados de la mayor superficie posible, sin perjuicio de la posibilidad de segregarlos posteriormente en locales de menores dimensiones.
2. Recomendaciones generales para la construcción 2.1. Saneamiento
La red de saneamiento de viviendas llegará preferentemente hasta el techo de garaje, siendo registrables todos los tramos de la red y sus codos reforzados
Se efectuará red separativa de aguas pluviales y de aguas feca- les.
Todas las bajantes, en su extremo superior, contarán con ven- tilación primaria. Su diámetro mínimo será de 110 mm.
2.2. Cimentación
Los muros perimetrales se realizarán con hormigón hidró- fugo.
Siempre que sea posible se realizará impermeabilización y dre- naje perimetral de muros, por su cara exterior. Se impermeabilizarán también las soleras de fondo, incluyendo un encachado de fondo, y foso de ascensor.
En muros pantalla su trasdosado se efectuará creando una cámara bufa.
Dilatazio-juntura guztiek zolako geruzaren sakonera bera eduki behar izango dute.
Zolen akabera hormigoi leunduan edo mikroaglomeratu asfal- tikoan egingo da.
2.3. Egiturak
Aplikazio-araudiak beteko dira, justifikazioko memoriak, derri- gorrean, Exekuzio Proiektuaren Memorian sartuta.
Dilatazio-junturak etxebizitzen arteko banaketekin bat etorriko dira.
Forjatuek 8 cm gainetik aterako dira perimetro osoan, itxitura fabrikaren sostengunea errazteko.
Kanpoko aldeak, saltegi komertzialak edo garajeak ukitzen dituz- ten forjatu guztiek isolamendu termikoa eduki behar izango dute, eta ipinitako isolamenduaren gainean fabrikatzaileak duen fitxa tek- nikoa aurkeztuko da.
2.4. Igeltserotza eta kanpoko itxiturak
Instalazio gelek, independentzia atondoek etab..., beti edukiko dute zola.
Atariko eta lehen eskailera-ataleko zola marmolez egingo da, eskailera esparru propioan egitean atal hori ezkutatuta geratzen ez bada.
Barne-isolamendudun kartoi-igeltsuzko panelekin emandako irtenbideak onartuko dira, eta horien lodiera banatuko diren gelen funtzioari egokituko zaio.
h/d adreilua hauetan ipiniko da: komunetan zein sukaldeetan, egongela zein logela banaketan eta logelak zein etxebizitzan guz- tientzako dauden eremuen banaketan.
Zorrotenak h/d adreiluaz estaliko dira, zutabeak eta airezta- pen hodiak h/s adreiluaz.
Dilatazio-junturak honela konponduko dira: adreilu zulatuko oin erdiko bi fabrika eta 2 cm-ko lodieradun poliestirenoko tarteko plantxa bat eginez.
Etxebizitza eta guztientzako eremuak banatzeko erabiliko diren materialak CT-79a betetzeko behar direnak izango dira.
Kanpoaldeetan ez dira eskaiolazko sabai faltsuak ipiniko, alu- minio lakatuzko lamak, edo mantentze baxuko antzeko irtenbideak baino.
Hezetasunaren kontrako barrera ipiniko da, zimendu-hormen eta adreilu fabrikaren artean kapilaritate-hezetasuna saihesteko.
2 mm-ko lodiera duten xaflazko karga-habeak ipiniko dira, adreilu fabrikaren abioa sostengatzeko.
2.5. Estalkiak — Estalki laua:
Aldapa %2 baino handiagoa izango da, eta bere iragazgaiz- pena gutxienez 4 kg-ko ehun bikoitzaz egingo da, harira ipinita, eta gainjarpenek mota guztietako elementu perpendikularrak eta goi mailako babesa edukiko dute.
Ibiltzeko estalkietan, zoletarako materialak kanpoaldean ipint- zeko espezifikoak izango dira.
— Estalki inklinatuak:
Estalki inklinatuen irtenbide guztiek ur hartzeko teilatu-hodiak edukiko dituzte. Zorrotenekin bat egiten diren guneak babestu egingo dira objektuak edo animaliak sar ez daitezen. Estalki honen isola- mendu termikoa dagozkien kalkuluetan sartuta egongo da.
2.6. Arotzeria
Kanpoaldeetan ez da onartuko fatxadarekin arrasean dagoen arotzeriarik. Gurago izango dira arotzeria trinkodun irtenbideak, eta poliuretanoz betetako lamak dituzten aluminiozko pertsianak ipi- niko dira.
Etxebizitzako sarrerako atea blindatua izango da, tartean alt- zairuzko xafla daukana.
Todas la juntas de dilatación deberán tener igual profundidad que la capa de solera.
El acabado de las soleras se realizará en hormigón pulido o microaglomerado asfáltico.
2.3. Estructuras
Se cumplirán las Normativas de aplicación, con sus memorias justificativas obligatoriamente incluidas en Memoria del Proyecto de Ejecución.
Las juntas de dilatación serán coincidentes con separaciones entre viviendas.
Los forjados volarán 8 cm. en todo su perímetro para facilitar el apoyo de la fábrica de cerramiento.
Todos los forjados en contacto con el exterior, locales comer- ciales o garajes deberán estar aislados térmicamente, debiéndose presentar ficha técnica del fabricante referente al aislamiento colo- cado.
2.4. Albañilería y cerramientos exteriores
Los cuartos de instalaciones, vestíbulos de independencia, etc..., siempre irán solados.
El solado del portal y del primer tramo de escalera se ejecu- tará en mármol, siempre que dicho tramo no quede oculto al desa- rrollarse la escalera en recinto propio.
Se aceptarán soluciones con paneles de cartón yeso con ais- lamiento interior, adecuándose el espesor en función de las estancias que separen.
Se colocará ladrillo h/d en baños y cocinas, separación de salón- dormitorios y separación de dormitorios con zonas comunes de la vivienda.
Las bajantes se forrarán de ladrillo h/d, los pilares y conduc- tos de ventilación con ladrillo h/s.
Las juntas de dilatación se resolverán con dos fábricas de medio pié de ladrillo perforado y plancha intermedia de poliestireno de 2 cm. de espesor.
La separación de la vivienda con las zonas comunes se rea- lizará con materiales acordes para dar cumplimiento a la CT-79. En exteriores no se colocarán falsos techos de escayola, sino con soluciones tipo lamas de aluminio lacado, o soluciones seme- jantes de bajo mantenimiento.
Se colocará barrera antihumedad para evitar la transmisión de humedades por capilaridad entre los muros de cimentación y la fábrica de ladrillo.
Se colocarán cargaderos de chapa de 2 mm. de espesor para apoyar el arranque de fábricas de ladrillo.
2.5. Cubiertas — Cubierta plana:
La pendiente será superior al 2% y su impermeabilización se realizará con doble tela de, al menos, 4 kg. colocadas al hilo, con sus solapes con elementos perpendiculares de todo tipo y protección superior.
Los materiales para solados en cubiertas transitables, serán específicos para exteriores.
— Cubiertas inclinadas:
Todas las soluciones de cubierta inclinada dispondrán de cana- lones para la recogida de agua, los encuentros con las bajantes se protegerán para evitar la entrada de objetos o animales. El ais- lamiento térmico de estas cubiertas estará incluido en los cálcu- los correspondientes
2.6. Carpintería
En exteriores, no se permiten soluciones con carpinterías enra- sadas con fachada. Se preferirán soluciones con carpintería tipo compacto, y se colocarán persianas de aluminio con lama rellena de poliuretano.
La puerta de acceso a la vivienda será blindada, con chapa de acero intermedia.
Barrualdeko arotzeria guztiak aurremarkoa eroango du, gai- nera, pasatzeko ate guztiek 35mm-ko lodiera edukiko dute, berni- zatzeko zuraz zein lakatuta egongo dira eta orri zabalera 82,5 cm- ko izango da.
2.7. Instalazioak
Instalazio gela guztiek hustubide bat edukiko dute. — Iturgintzako instalazioa:
Eroanbideak kobrezko edo dentsitate handiko polietileno sareztatuzko hodiekin egingo dira.
Presio-multzoa instalatzeko gelak behar den legezko isola- mendua edukiko du zaraten kontra, eta beharrezkoa den lekuetan, zaratak eta bibrazioak saihestuko dituzten elementuekin instalatuko da makineria.
Eroanbide guztiak bero-isolatuko dira kontagailu gelatik hasi eta bere ibilbide osoan, horiei eusteko brida espezifikoak erabiliz. Zarametarako gelak beti edukiko du instalatua ur-gune bat, dago- kion iturriarekin eta hustubide batekin.
Ihinztagailuak erabili dutxako, konketako eta harraskako apa- ratu sanitarioetan iturrien emaria txikitzeko sistema legez.
— Elektrizitateko instalazioa:
Kontagailuak, ahal dela, beheko solairuan zentralizatuko dira, kontagailu gela batean edo horman landatutako zein adosatutako armairu batean. Horiek eraikinaren guztientzako eremuetan egingo dira, konpainia hornitzailearen zehazpenei jarraiki.
Goranzko lineak guztientzako eremuetatik azter daitezkeen aire- berritzeko patioetatik joango dira.
Eroaleen antolamendu orokorra landatutako hodiaren azpian izango da. Zurrunak eta autoitzalgarriak izango dira, eta euren dia- metro nominalak hasieran instalatutako eroaleak %100ean gehit- zeko bidea emango du.
— Berokuntza-instalazioa:
Ahal den neurrian, berokuntza-instalazioa kolektiboa izango da. Instalazio indibiduala dagoenean, galdara esekilekuan kokatuko da ahal dela, eta estalkira doan gas-irteerarako hodi indibiduala edu- kiko du; etxebizitzaren barruan kokatuz gero, galdara hori itxia izango da. Errekuntzatik ateratzen diren gasak ezin izango dira zuzenean bota fatxadetara edo etxe-uharteetako patioetara.
Egongelan giro-termostatoa ipiniko da eta erradiadoreak alu- miniozkoak izango dira.
— Aireztapen instalazioa:
Industria, Merkataritza eta Turismo sailburuaren 2000ko uztai- laren 12ko AGINDUA beteko da. Horren bidez, instalazio indibi- dualetako errekuntza-gasen hustuketa arautzen da. Gasok galda- retatik eta gasezko ur-berogailuetatik datoz.
Sukaldeek hiru aireztapen hodi independente eroango ditu ibil- bide osoan. Hodi horiek keramikazko piezaz, hormigoizkoaz, xaflazkoaz edo altzairu herdoilgaitzezkoaz egingo dira, eta erabi- lera honeetarako:
— Errekuntzagatik galdaran sortzen diren gasen irteera ( alt- zairu herdoilgaitzezkoa).
— Kea ateratzeko suburua. — Sukaldeen aireztapena.
Aireztapen hodiak estalkiraino igoko dira, eta solairu arteko tar- teunea dagozkion forjatuetan sostengatu.
Zarametarako gelak estalkiraino doan hodi independente baten bidez aireztatuko dira.
— Gas instalazioa:
Kontagailuen zentralizazioa konpainiak ezartzen dituen zehaz- tapenen arabera egingo da.
Goranzko lineak, ahal dela, azter daitezkeen aireberritzeko patio- etatik joango dira.
Toda la carpintería interior llevará premarco, y todas las puer- tas de paso serán de 35 mm. de espesor, en madera para barni- zar, o lacada, con un ancho de hoja de 82,5 cm.
2.7. Instalaciones
Todos los cuartos de instalaciones tendrán un sumidero. — Instalación de fontanería:
Las conducciones se realizarán en tubo de cobre o polietileno reticulado de alta densidad.
El cuarto destinado a la instalación del grupo de presión deberá ir convenientemente aislado del ruido y la maquinaria se instalará con elementos que impidan la transmisión de ruidos y vibraciones en aquellos puntos donde se considere necesario.
Todas las conducciones irán calorifugadas en todo su reco- rrido desde el cuarto de contadores, utilizando abrazaderas espe- cíficas para su sujección.
El cuarto de basuras siempre llevará instalado un punto de agua con su correspondiente grifo y un sumidero.
Utilizar rociadores como sistema de reducción de caudal en la grifería de los aparatos sanitarios de ducha, lavabo y frega- dero.
— Instalación de electricidad:
La centralización de contadores será preferiblemente en planta baja, en cuarto de contadores o armario adosado o empo- trado en la pared en los espacios comunes del edificio, según espe- cificaciones de la compañía suministradora.
Las líneas ascendentes discurrirán por patinillos registrables desde zonas comunes.
La disposición general de los conductores será bajo tubo empo- trado, serán rígidos y autoextinguibles y de un diámetro nominal que permita ampliar los conductores inicialmente instalados en un 100%.
— Instalación de calefacción:
La instalación de calefacción será preferentemente colectiva. Cuando exista instalación individual, la caldera se situará prefe- rentemente en el tendedero con conducto de salida de gases indi- vidual a cubierta; en caso de colocarse en el interior de la vivienda, dicha caldera será estanca. No se permitirá las salidas de gases procedentes de la combustión directamente a fachadas o patios de manzana.
Se colocará termostato ambiente en el salón y los radiadores serán de aluminio.
— Instalación de ventilación:
Se dará cumplimiento a la orden de 12 de julio de 2000, del Consejero de Industria, Comercio y Turismo, por la que regula la evacuación de gases de la combustión en instalaciones individuales, procedentes de calderas y calentadores a gas.
Las cocinas llevarán tres conductos de ventilación indepen- dientes en todo su recorrido, a base de piezas cerámicas, de hor- migón, chapa o acero inoxidable, para los siguientes usos:
— Salida de gases producidos por la combustión en la caldera (de acero inoxidable).
— Campana extractora de humos. — Ventilación de las cocinas.
Los conductos de ventilación subirán hasta la cubierta, apo- yando cada tramo entre plantas en sus correspondientes forjados. Los cuartos de basuras deberán ventilar mediante conducto independiente a cubierta.
— Instalación de gas:
La centralización de contadores se realizará según especifi- caciones de la compañía
Las líneas ascendentes discurrirán, preferiblemente, por pati- nillos registrables.
— Sare telematikoak:
Indarrean dagoen legediak ezartzen duena beteko da. Exekuzio Proiektuaren Memorian, proiektugileak telefono-lotu- retako sareen konpainia guztietara bidali duen idazkiaren kopia sar- tuko da. Idazki horretan hauxe adierazteko eskatuko jake: beraien planen barruan dagoen eraikuntza sartzeko euren sareekin konekta dadin.
— Igogailuak eta makineriarako gelak:
Igogailuak beti elektromekanikoak izango dira. Igogailu hidrau- likoak instalatzea saihestuko da.
Igogailuetako makineriarako gelak zaraten eta bibrazioen kon- tra egoki isolatuta egongo dira beti. Makineriaren bankadak peri- metroan babes-soka edukiko du.
Bi igogailu edo gehiago dauden kasuetan, deia aukeratzeko gailuak eduki beharko dira.
2.8. Pintura
Eskaileran eta gune guztientzako eremuetan harri-pintura edo antzekoa erabiliko da.
Garajeetan, hormigoizko paramentu bertikalak agerikoak izango dira hormigoiaren akaberak onartzen duenean, edo osorik margotuko dira silikatozko pintura erabiliz. Zokaloa eta seinaleztapen banda dagokion pintura motarekin margotuko dira.
Etxebizitzetan, pintura mota librea da urez garbitu daitezkee- nak direla bermatzen den bitartean.
2.9. Mantenimendu eskuliburua
Esleipendun enpresak obra-bukaerako ziurtagiriarekin batera eraikinaren liburua emango da, indarrean dagoen legediaren ara- bera, eta izango dira: Eraikinaren Mantentze Eskuliburu bat eta egin- dako etxebizitza bakoitzeko beste bat. Dokumentazio hori etxebi- zitzetako esleipendunei emango zaie.
Dokumentu horiek, gutxienez, eduki honen arabera egituratuko