Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

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Vivienda unifamiliar de tipo residencial para uso personal y privado en el Lote 62, Mza. 24, Plano 3 del Desarrollo Turístico Residencial Puerto Aventuras, Municipio de Solidaridad, Quintana roo.

1

Capitulo 1 Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular

CAPÍTULO I

D

ATOS GENERALES DEL PROYECTO

,

PROMOVENTE Y DEL

(2)

2 I.1. El P

ROYECTO

.

I.1.1. Nombre del Proyecto.

Vivienda unifamiliar de tipo residencial para uso personal y privado en el Lote 62, Mza. 24, Plano 3 del Desarrollo Turístico Residencial Puerto Aventuras, Municipio de Solidaridad, Quintana roo.

I.1.2. Tipo de proyecto.

Vivienda Unifamiliar de tipo residencial y uso privado.

I.1.3. Ubicación del proyecto.

El proyecto se ubica en el lote 62, Manzana 24, Plano 3 del Desarrollo Turístico Residencial Puerto Aventuras, Municipio de Solidaridad, Quintana roo.

a).- Tenencia de la tierra y colindancias.

El predio es propiedad privada, cuyo propietario es el Sr. Angelos Mouzouropoulos tal y está establecido en la Escritura Pública número 8,032 pasada ante la Fe del Lic. Miguel Mario Angulo Sala, Notario Público No. 27 con sede en la Ciudad de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo. (Ver Cap. 8 inciso 1.5). De acuerdo con el contrato de fideicomiso traslativo de dominio antes citado el lote marcado con el numero 62 presenta las siguientes medidas y colindancias;

Cuadro 1.- Medidas y colindancias del lote del proyecto de acuerdo con escrituras

LOTE SUPERFICIE

(m2)

COLINDANCIAS

Lote 62 1,111.97 Al Norponiente colinda en 15.00 m con la Calle Bahía de Yanten. Al Nororiente colinda en 59.53 m con Lote 61 de la Manzana 24. Al Sur colinda en 3.63 m con el canal de la Marina II

Al Suroriente colinda en 20.95 m con la Marina II

(3)

3

b).- Ubicación geográfica.

El predio se ubicación en las siguientes coordenadas UTM obtenidas mediante un GPS Marca Garmin modelo GPSMap 60CSx:

Cuadro 2.- Levantamiento topográfico, Coordenadas UTM, Zona 16N, Datum WGS-84.

I.1.4.- Dimensiones del proyecto.

El proyecto cuenta con una superficie de 1,111,97 m2 de los cuales; 335.86 m2 están destinados al desplante de la vivienda y sus obras accesorias (alberca y palapa) equivalente al 30.22%.

No obstante, es de señalar que de acuerdo con la Lic. de Fraccionamiento del Desarrollo turístico residencial Puerto Aventuras, la superficie permitida de aprovechamiento máximo del predio es del 60%.

I.1.5.- Tiempo de vida útil.

La vida útil del proyecto se estima de 50 años por lo menos de acuerdo con el contrato de fideicomiso traslativo de dominio, el cual se ampliará mediante el adecuado mantenimiento de la vivienda.

COORDENADAS VÉRTICE X Y 1 475864 2266790 2 475860 2266788 3 475847 2266771 4 475803 2266804 5 475810 2266815

(4)

4 I.2. E

L

P

ROMOVENTE

.

I.2.1. Nombre o razón social.

(5)

5 I.3. D

ATOS GENERALES DE LA EMPRESA RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DE LA

M

ANIFESTACIÓN DE

I

MPACTO

A

MBIENTAL

.

I.3.1. Nombre o razón social.

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Vivienda unifamiliar de tipo residencial y uso privado en el Lote 62, Mza. 24, Plano 3 del Desarrollo Turístico Residencial Puerto Aventuras, Municipio de Solidaridad, Quintana roo.

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular

6

Capitulo II

CAPÍTULO II

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Capitulo II Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular

7 II.1.-

INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO

II.1.1.-NATURALEZA DEL PROYECTO.

El proyecto consiste en la construcción de una vivienda unifamiliar de uso particular y privado, en un lote baldío del fraccionamiento Plano 3 del Desarrollo Turístico Residencial Puerto Aventuras autorizado el 7 de septiembre de 1992, el Gobierno del Estado de Quintana Roo, a través de la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano, la cual emitió la resolución definitiva aprobatoria de la Licencia de Fraccionamiento, bajo el Número de Licencia 208/92, correspondiente al plano 3 del Desarrollo Turístico Residencial Puerto Aventuras, con las siguientes condicionantes:

a) La densidad máxima permitida será de 50 cuartos por hectárea, el coeficiente neto máximo de ocupación del suelo 0.5, lo que significa que el área ocupada en planta baja incluyendo áreas cubiertas, vialidades internas, estacionamiento, canchas, albercas, andadores y pavimentos, no deberán rebasar el 50% de la superficie total del lote.

b) La superficie total construida corresponderá al coeficiente de utilización del suelo que para este caso es de 0.75 lo que representa un máximo de área construida del 75% de la superficie total del lote, el 30% del área del terreno deberá conservar vegetación en estado natural.

c) Únicamente se autoriza hasta 3 niveles de construcción incluida la planta baja ó una altura máxima de 12 m,…..

Por lo que, desde entonces el predio de mi representada (Lote, 62, Manzana 24, Plano 3), se le asigno una superficie de 1,111.97 m2 con las colindancias descritas en el capítulo 1 y con un uso de suelo unifamiliar, mismo que en caso de contemplar una construcción debería apegarse a las condicionantes urbanísticos de la licencia arriba citada.

Por otro lado, el 22 de noviembre de 1994, el entonces Instituto Nacional de Ecología emitió un acuerdo con número de oficio No. A.O.O.DGNA.-10747, (Ver Cap. 8 inciso 1.5), a través de la Dirección General de Normatividad Ambiental en donde resolvió como procedente Regularizar las obras construidas y autorizar de manera condicionada la continuación del proyecto, sujeto a los siguientes Términos:

PRIMERO.- A través de la presente resolución se regulariza la totalidad de las obras de la 2ª. Etapa del proyecto “Puerto Aventuras”, construidas por el Fideicomiso Puerto Aventuras y motivo de la clausura total temporal, en un predio de su propiedad, localizado en el Km 269 + 500 de la Carretera Federal Chetumal- Puerto Juárez, entre los poblados de Playa del Carmen y Tulum, Municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo. Dichas obras comprenden:

• Brazos 1 y 2 de la dársena de la Marina II.

• Canal de comunicación de la dársena de la Marina II con la Bahía de Fátima.

• Una escollera.

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• Trazos de vialidades.

SEGUNDO.- Para los fines de esta resolución se entenderá como proyecto “Puerto Aventuras” al Desarrollo Turístico, Náutico y Residencial, constituido integralmente por las siguientes obras: 1ª Etapa:

• Marina San Carlos I

• Club de yates

• Campo de Golf con 9 hoyos

• Zona Comercial

• Hotel Club de Playa con 30 cuartos

• Hotel Oasis con 300 cuartos

• Condominios

• Residencias unifamiliares

• Una escollera de 180 m de longitud

• Dos espigones de 120 y 30 m

• Centro de población

• Canal de comunicación de la dársena de la marina hacia la bahía de Fátima.

• Club de tenis con 7 canchas

• Vivero

• Vivero de pasto

• Planta de tratamiento de aguas residuales (en proceso) 2ª Etapa:

• Dársena de la Marina II

• Brazos 1 y 2 de la dársena de la Marina II

• Canal de comunicación de la dársena hacia la Bahía de Fátima.

• Trazos de vialidades

TERCERO.- A través de la presente resolución se reconoce el derecho del Fideicomiso Puerto Aventuras (que en lo sucesivo se denominará “el promovente”), para:

• Operar la totalidad de las obras del proyecto denominado “Puerto Aventuras”, indicadas en el Término Segundo de la presente resolución.

• Concluir los trabajos que se encuentran en proceso, correspondientes a:

• Brazos 1 y 2 de la dársena de la Marina II

• Canal de comunicación de la dársena de la Marina II con la Bahía de Fátima.

• Una escollera.

• Dos espigones

• Planta de tratamiento de aguas residuales.

Tomando en cuenta lo anterior y considerando que a 21 años de la fundación del Desarrollo Turístico Residencial Puerto Aventuras y a 17 de la regularización ambiental de las obras; Brazos 1 y 2 de la Marina II y Vialidades (Calle Bahía Yanten) colindantes con el predio (Lote 62) de mi representada, es claro que esa autoridad tiene conocimiento de las afectaciones provocadas sobre las condiciones ambientales entorno al sitio del proyecto.

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proyecto cuenta con obras de infraestructura (vialidades, red de agua potable, electricidad, drenaje, planta de tratamiento de aguas negras, drenaje pluvial, que permite el funcionamiento de las viviendas existentes, por lo que su construcción provoco la modificación de los ecosistemas presentes en la zona terrestre, formando parches de vegetación separados unos de otros así como la segmentación y aislamiento del terreno mismo, al crear un espejo de agua artificial y que para el caso especifico de la zona donde se ubica el Lote 62, es un terreno aislado por una canal de agua formando por los brazos 1 y 2 de la Marina II, teniendo como punto de acceso y salida la calle Bahía Yanten. Lo anterior, sin lugar a dudas provoco no solo el aislamiento de la vegetación- en un principio-, sino también la reducción de la movilidad de la fauna y a medida que se ha venido ocupando los lotes con construcciones se ha reducido de manera drástica la cobertura vegetal y con ello el desplazamiento de la fauna, hasta la actualidad, donde la fauna terrestre es escaza y se compone de especies tolerantes a la actividad humana de hábitos generalistas como el coatí y ardilla, y que ahora compiten con especies introducidas como gatos y perros domésticos.

Aunado al efecto provocado por la construcción y operación de las obras que compone el Desarrollo Turístico Residencial Puerto Aventuras, se encuentran los efectos provocados por los huracanes Emily y Wilma en 2005, que afectaron de manera considerable tanto las condiciones ambientales (vegetación y fauna) como las construcciones e instalaciones del mismo Desarrollo.

Por lo tanto, se puede concluir que la zona donde se localiza el proyecto presenta un ambiente transformado por acción del hombre y de la naturaleza, aislado por un canal artificial, con pequeños parches de vegetación nativa mezclada especies introducidas, poco viables como hábitat natural para especies de fauna silvestre, escaza presencia de especies de animales silvestres, tolerantes a la actividad humana de hábitos generalistas que compiten con especies exóticas (perros y gatos).

II.1.2.- Selección del sitio.

En cuanto a la selección del sitio para el desarrollo del proyecto, se tomaron en cuenta los siguientes criterios:

El predio se encuentra inmerso en el Desarrollo Turístico Residencial denominado Puerto Aventuras, tal y como quedo asentado en la Escritura Pública numero 37,799 de fecha 01 de noviembre de 2007 pasada ante la e de la Licenciada María Eli López Reyes, actuando como notario público suplente en el protocolo de la Notaria Publica número 7 del Estado de Quintana roo, con sede en la Ciudad de Cancún la cual dice en su antecedente Quinto.- Por

escritura pública numero veintiún mil cuatrocientos veinticuatro otorgada en el protocolo de esta notaria, cuyo primer testimonio quedo inscrito bajo el numero

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tres a fojas de la veintidós a la ochenta y cinco del Tomo Tercero Apartado B, Sección Primera del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Quintana Roo, en su delegación en esta ciudad, ahora en la ciudad de Playa del Carmen, se formalizo la lotificación del Plano TRES del desarrollo turístico “puerto Aventuras”, y dentro de los lotes resultantes de dicha lotificación, se encuentra el que a continuación se describe…..” que es precisamente el lote 62,

Mza. 24, Plano 3. (Ver Cap. 8 inciso 1.5)

En la misma escritura en la Clausula de Transmisión de Propiedad marcada como Cuarta se establece “ Corresponde de inmediato a la “LA PARTE

ADQUIRIENTE” la posesión, uso y disfrute de “EL INMUEBLE” adquirido del cual, por conducto de su representante compareciente, se da por recibida a su entera satisfacción y manifiesta que queda obligada a cubrir de su exclusiva cuenta los cargos fiscales de cualquier índole que correspondan a aquel y a cumplir las disposiciones Municipales y Estatales y de Sanidad que sean aplicables al mismo.”

En la misma escritura en la Clausula de Transmisión de Propiedad marcada como Quinta se establece “ “LA PARTE ADQUIRIENTE” queda obligada

a:---a) Cumplir con lo consignado en el reglamento de construcción del desarrollo turístico “PUERTO AVENTURAS”……….. b) Ingresar y pertenecer en todo tiempo a la Asociación de Colonos, Propietarios

y Fideicomisarios de “PUERTO AVETNURAS”, ASOCIACION

CIVIL……… c)Respetar el Uso y Destino del Suelo según Licencia de Fraccionamiento otorgada por el Gobierno del Estado: UNIFAMILIAR……….”

El propietario entonces, adquirió en forma definitiva el predio marcado con el numero Lote 62, Mza 24, Plano 3 ubicado en el Desarrollo Turístico Residencial denominado “Puerto Aventuras”, en el Municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo, el 17 de agosto de 2009, tal y como se establece en la escritura pública numero 8, 032 referente al contrato de fideicomiso traslativo de dominio, con un uso de suelo UNIFAMILIAR autorizado por el Gobierno del Estado de Quintana Roo en 1992 y obligado a cumplir con lo consignado en el Reglamento de Construcción del desarrollo turístico residencial Puerto Aventuras. (Ver Cap. 8 inciso 1.5)

El predio presenta vegetación (cubresuelo) compuesto de pasto principalmente en un 32.98% de su superficie, el 62.16% no cuenta con vegetación y el 4.86% está ocupado por un muro de protección y amarre.

El predio cuenta con un muro de protección y amarre en su frente al canal de la marina II, el cual fue exentado de la presentación de la MIA por la Dirección

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General de Impacto y Riesgo Ambiental a través del oficio numero SGPA./DGIRA/DG/3985/11 de fecha 15 de junio de 2011. (Ver Cap. 8 inciso 1.5) La obra de vivienda unifamiliar de uso personal y privado a construirse en el Lote

62, Mza 24, Plano 3 deberá someterse al procedimiento de Evaluación del Impacto Ambiental, establecido en los artículos 30 de la Ley General del equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, 9,10,11,17 y 19 de su Reglamento en materia del impacto ambiental, así como apoyarse en los lineamientos de la guía para proyectos turístico, tal y como lo señalo la Dirección General de Impacto y Riesgo Ambiental a través del oficio numero SGPA./DGIRA/DG/6437 de fecha 24 de agosto de 2011. (Ver Cap. 8 inciso 1.5)

El predio se encuentra regulado por las políticas del Programa de

Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo (POELMS), publicado en el Diario Oficial del Estado de Quintana Roo, el 25 de

mayo de 2009

II.1.3.- Ubicación física del proyecto y planos de localización.

El Lote 62 propiedad de mi representada se encuentra dentro del desarrollo turístico residencial denominado Puerto Aventuras, en el Plano, Mza, 24, mediante la sobreposición del polígono del predio con el plano del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo (POELMS) se determino que le es aplicable lo referente a la Unidad de Gestión Ambiental No. 15 denominada “Corredor Turístico Paamul-Yalku”, con una Vocación de Uso de suelo “Turística” y Usos Condicionado “Turístico, ecoturistico, suburbano, UMA`s, deportivo, parque recreativo, comercial, equipamiento, reserva natural, marina”.

Por lo tanto, el proyecto que se pone a consideración de la autoridad evaluadora del impacto ambiental, es una vivienda unifamiliar de uso personal y privado, ubicada dentro de un desarrollo turístico totalmente urbanizado y en operación, cuya lotificación estableció un uso de suelo unifamiliar, apegándose a un uso de suelo Suburbano en consonancia a los usos de suelo establecidos por el programa antes citado.

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Capitulo II

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Plano 3.- Ubicación de Desarrollo Turístico Residencial denominado Puerto Aventuras en el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo.

Desarrollo Turístico Residencial Puerto Aventuras

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Vivienda unifamiliar de tipo residencial y uso privado en el Lote 62, Mza. 24, Plano 3 del Desarrollo

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Capitulo II

II.1.4.- Inversión requerida.

La inversión programada para la construcción y entrada en operación del proyecto de vivienda unifamiliar de uso personal y privado, se estima de 5, 455,000.00 (Cinco millones cuatrocientos cincuenta y cinco pesos mexicanos).

En cuanto al presupuesto para las medidas de prevención y mitigación, se tiene asignado un monto de 75,000 pesos, incluidos dentro del monto total de inversión, ya que como se ha mencionado a lo largo del presente capitulo, el predio se encuentra en una zona totalmente urbanizada, sin vegetación ni fauna.

PROGRAMA DE INVERSION ETAPA CONCEPTO COSTO POR CONCEPTO DE OBRA 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

ETAPA DE PREPARACION DEL SITIO

OBRAS PRELIMINARES Instalacion de obras provisionales (almacen de materiales, bodega y

sanitario portatil) 75,000.00 75,000.00 ETAPA DE CONSTRUCCION

EXCAVACION

Excavacion de areas de cimentacion 600,000.00 600,000.00 CIMENTACION

Cimentacion 250,000.00 250,000.00 450,000.00 950,000.00 ESTRUCTURA Y ALBAÑILERIA

Estructura de concreto 350,000.00 300,000.00 200,000.00 150,000.00 150,000.00 50,000.00 1,200,000.00 Muros, piso y techos 350,000.00 350,000.00 350,000.00 200,000.00 150,000.00 50,000.00 1,450,000.00 ACABADOS

Pintura 5,000.00 10,000.00 5,000.00 5,000.00 25,000.00 Recubrimientos 20,000.00 10,000.00 10,000.00 6,000.00 46,000.00 Ventanas (Cristal y aluminio) 45,000.00 45,000.00 45,000.00 15,000.00 150,000.00 Carpinteria 100,000.00 100,000.00 50,000.00 50,000.00 300,000.00 Jardineria 7,000.00 7,000.00 10,000.00 22,000.00 22,000.00 68,000.00 INSTALACIONES Instalacion electrica 6,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00 36,000.00 Instalacion hidrosanitaria 6,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00 36,000.00 Instalaciones especiales 2,000.00 2,000.00 2,000.00 2,000.00 2,000.00 2,000.00 12,000.00 Limpieza general 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 2,000.00 2,000.00 2,000.00 12,000.00 OBRA EXTERIOR Alberca 30,000.00 30,000.00 30,000.00 65,000.00 95,000.00 250,000.00 Palapa 30,000.00 30,000.00 30,000.00 65,000.00 90,000.00 245,000.00

COSTO AVANCE DE OBRA 75,000.00 850,000.00 250,000.00 1,165,000.00 665,000.00 625,000.00 425,000.00 552,000.00 417,000.00 307,000.00 100,000.00 24,000.00 5,455,000.00

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II.1.5.- Dimensiones del proyecto.

La superficie total requerida para el proyecto, se describe de la siguiente manera:

a). Superficie total del predio: De acuerdo con la escritura pública 8,032, del

contrato de fideicomiso traslativo de dominio del Lote 62, con la que se demuestra la legal propiedad del predio, establece una superficie total de 1,111.97 m2, misma que se corroboró en campo, cuyas dimensiones se señalaron en el capítulo 1 del presente documento.

b). Superficie de aprovechamiento: La superficie de aprovechamiento,

entendiendo como tal, el área de desplante de obra (edificación y obras exteriores) es de 335.86 m2 de las cuales 284.86 m2 será para el desplante de la vivienda y 51.00 m2 para obras exteriores (alberca y palapa), lo que en conjunto representa el 30.22% de la superficie total del predio.

Es de notar que a la superficie de aprovechamiento que contempla el proyecto que se somete a consideración de la autoridad evaluadora del impacto ambiental, le adicionamos la superficie que ocupa la obra de muro de protección y amarre el cual fue exentado de la presentación de la MIA, no obstante, forma parte integral del predio en cuestión, tal y como se muestra en el cuadro de distribución de la superficie por áreas, con la finalidad de demostrar que el proyecto se apega a la superficie máxima de aprovechamiento establecida en el criterio CE-27 del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad (POELMS) y que a la letra dice “La

superficie máxima de aprovechamiento no podrá exceder del 35 % del predio en donde se realizará el desplante de las edificaciones, obra exterior, circulaciones, áreas verdes y cualquier otra obra o servicio relativo al uso permitido. La superficie restante deberá mantenerse en condiciones naturales”.

Cuadro 1.- Distribución de la superficie por áreas (m2)

AREAS DEL PROYECTO SUPERFICIE POR AREA (m2) SUPERFICIE DE CONSTRUCCION (m2) SUPERFICIE DE DESPLANTE (m2) PORCENTAJE CON RESPETO AL PREDIO (%) OBRA NUEVA Planta Baja 284.86 284.86 284.86 25.64 1er Nivel 295.02 Total habitacional 284.86 579.88 284.86 25.64 Palapa 18 18 1.62 Alberca 33 33 2.97

Total obras complementarias 51 51 4.59

Area libre de construcción 721.28 64.91

Total de area sin construccion 721.28 64.91 OBRA YA CONSTRUIDA

Muro de proteccion y amarre 54.04 54.04 4.86

Total de obra existente 54.04 54.04 4.86

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c).- Proyecto (Obra nueva) de vivienda unifamiliar.- El proyecto consiste en la

construcción de una vivienda unifamiliar de uso particular de 2 niveles, que contará;

Planta Baja.- Cochera, Sala-Comedor, Cocina, Lavandería, Cuarto de servicio,

Oficina, Pórtico, Recibidor y terraza, dentro de una superficie de 284.86 m2.

(Ver Plano Planta Baja).

Primer nivel.- Pórtico doble altura, Recibidor doble altura, Gimnasio, Recamara

principal con closet/vestidor/baño, Recamara 1 con closet/vestidor/baño, Recamara 2 con closet , Recamara 3 con closet y un baño compartido, y Terraza.

(Ver Plano 1er nivel).

Adicionalmente contará con una alberca y una palapa dentro de una superficie de

51.00m2, tal y como se puede apreciar en al plano de conjunto.

(Ver Cap.8 inciso 1.5).

II.1.6.- Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias.

Actualmente el predio es un lote baldío con manchones de vegetación herbácea, con una malla electrosoldada en el límite con el lote 61, 63 y con la calle Bahía Yanten, además de un muro de protección y amarre, en el frente al canal de la marina II.

Dicho predio forma parte de un conjunto de 58 lotes destinados a un uso de suelo unifamiliar, de acuerdo con la autorización del fraccionamiento del Plano 3 del desarrollo turístico residencial Puerto Aventuras, en un islote de 80, 300 m2 totalmente urbanizado y con todos los servicios a pie de lote, de los cuales 27 ya cuentan con construcciones (viviendas) y 31 son lotes sin construcción con y sin vegetación.

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Capitulo II

La imagen muestra la lotificación de la zona donde se ubica el Lote 62, así como aquellos lotes que ya fueron ocupados (27 lotes) por sus propietarios y los que se encuentra libres de construcción (31 lotes, destacando que el único acceso terrestre es la calle Bahía Yanten.

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Capitulo II

Lote 62

Para el caso particular del Lote 62, de acuerdo con el plano de vegetación y usos del suelo, el 32.98% está cubierto por vegetación secundaria compuesta de pasto principalmente, distribuido en manchones ubicados en la porción central del predio, misma que de acuerdo con la legislación ambiental y forestal la vegetación del predio no se puede considerar como forestal tal y como los señala la Ley General Desarrollo Forestal Sustentable, lo define como “Vegetación forestal.- El conjunto de plantas y

hongos que crecen y se desarrollan en forma natural, formando bosques, selvas, zonas áridas y semiáridas, y otros ecosistemas, dando lugar al desarrollo y convivencia equilibrada de otros recursos y procesos naturales.”

Por lo que al terreno tampoco se le puede considerar forestal “Terreno forestal.- El que

está cubierto de vegetación forestal”, por lo que a nuestro leal y saber entender no

requiere de una autorización para el Cambio de uso de suelo en terrenos forestales. El 62.16% está libre de vegetación y el suelo calizo está expuesto, y el restante 4.86% de la superficie total del predio, está ocupada por un muro de protección y amarre en los límites del predio con el canal de la marina II, la cual fue exentada de la presentación de una manifestación de impacto ambiental 15 de junio de 2011 por la DGIRA con numero de oficio SGPA./DGIRA/DG/3985/11 y construido en agosto del mismo año.

Cuadro 2. Superficie del predio ocupada de acuerdo las condiciones de vegetación y usos de suelo.

TIPO DE VEGETACION SUPERFICIE (m2) PORCENTAJE CON

RESPECTO AL PREDIO (%)

Vegetación secundaria (pasto salado) 366.72 32.98

Suelo sin vegetación 691.21 62.16

Muro de proteccion y amarre 54.04 4.86

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Capitulo II

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II.I.7.- Urbanización del área y descripción de servicios requeridos.

La zona donde se ubica el predio del proyecto

Aventuras, esta zona está totalmente urbanizada ya que en la actualidad presenta un gran número de construcciones (viviendas unifamiliares y condominales) en operación.

La imagen satelital de 2010 muestra el islote formado por los canales de los brazos 1 y 2 de la marina 2 del plano 3 del desarrollo turístico denominado Puerto Aventuras, ubicación del lote 62, donde se preten

sin vegetación y colindando con una casa en el lote 61 (Sureste), el lote 63 (Suroeste), la calle Bahía Yanten y el canal

modificado de manera significativa la zona, al fragme

porción de tierra del resto del desarrollo, minimizando el hábitat corredores de fauna.

Urbanización del área y descripción de servicios requeridos.

La zona donde se ubica el predio del proyecto se denomina Plano 3 de Puerto Aventuras, esta zona está totalmente urbanizada ya que en la actualidad presenta un gran número de construcciones (viviendas unifamiliares y condominales) en operación.

La imagen satelital de 2010 muestra el islote formado por los canales de los brazos 1 y 2 de la marina 2 del plano 3 del desarrollo turístico denominado Puerto Aventuras,

donde se pretende construir el proyecto de vivienda unifamiliar, sin vegetación y colindando con una casa en el lote 61 (Sureste), el lote 63 (Suroeste), Yanten y el canal de agua (brazo 1 de la Marina II), cuyas obras han modificado de manera significativa la zona, al fragmentar la vegetación y aislar esta porción de tierra del resto del desarrollo, minimizando el hábitat

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Capitulo II

Urbanización del área y descripción de servicios requeridos.

se denomina Plano 3 de Puerto Aventuras, esta zona está totalmente urbanizada ya que en la actualidad presenta un gran número de construcciones (viviendas unifamiliares y condominales) en operación.

La imagen satelital de 2010 muestra el islote formado por los canales de los brazos 1 y 2 de la marina 2 del plano 3 del desarrollo turístico denominado Puerto Aventuras, y la ecto de vivienda unifamiliar, sin vegetación y colindando con una casa en el lote 61 (Sureste), el lote 63 (Suroeste), (brazo 1 de la Marina II), cuyas obras han ntar la vegetación y aislar esta porción de tierra del resto del desarrollo, minimizando el hábitat así como los

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En cuanto a los servicios requeridos tanto para la etapa de construcción como para la etapa de operación,

Acceso terrestre: El acceso

terrestre al sitio del proyecto se realizará a través de la Calle Bahía Yanten la cual se deriva de la Calle Principal que conecta al desarrollo con la Carretera Federal 307. Esta calle cuenta con un ancho de 10m aproximadamente y tiene como pavimento concreto hidráulico estampado y las banquetas presenta tramos de concreto ecológico altamente permeable. En este sentido, el propietario del Lote 62 solo colocará concreto hidráulico en la banqueta del frente de lote.

Energía eléctrica: Para las etapas de preparación y construcción de la obra, se

dispondrá de una planta portátil de generación de energía, la cual funciona a base de combustible diesel.

El suministro de energía durante la etapa de operación, será por medio de la red existente sobre la banqueta de la calle Bahía Yanten y cuyo registro del lote 62 se encuentra en un muro de servicios ubicado en el límite entre el lote 61 y la Calle Bahía Yanten.

La imagen muestra el registro de concreto con tapa de hierra colado de la CFE y de ahí se deriva en forma subterránea la línea que dotará de energía al muro de servicios. Por lo que no se requiere construir obras adicionales a las existentes y en operación. REGISTRO DE LA CFE MEDIDOR DEL PREDIO TOMA DE AGUA POTABLE REGISTRO DE DRENAJE SANITARIO

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Agua potable: Durante la etapa construcción, el agua será transportada en

pipas desde Ciudad Aventuras para abastecer a la obra.

Durante la etapa de operación del proyecto, el abastecimiento de agua será a través de la red de servicio existente y cuya toma se encuentra ya en el muro de servicios del predio Lote 62, se tiene contemplado una demanda de 150 litros por día, la cual no afecta la capacidad instalada del desarrollo turístico Puerto Aventuras. Por lo que no es necesaria una obra complementaria para la dotación de este servicio al proyecto.

Drenaje pluvial.- El drenaje pluvial de la zona está manejado a través del

sección vial de la calle Bahía Yanten y el agua de lluvia de cada uno de lotes está diseñado para que escurra libremente hacia los canales de navegación de la marina II. Por lo que en este sentido, el diseño de la construcción contempla el escurrimiento del agua pluvial libremente hacia el canal de navegación ubicado en el frente del predio a la Marina II.

Drenaje sanitario.- Actualmente existe una red de drenaje sanitario ubicado en

la sección de la Calle Bahía Yanten, con una toma de descarga ya acondicionada en el muro de servicios del lote 62, por lo que el promovente del proyecto de vivienda unifamiliar no tiene que realizar ningún tipo de obra adicional a la instalada.

De tal forma que para el manejo de los desechos líquidos (aguas negras y jabonosas) provenientes de la vivienda unifamiliar en su etapa de operación, se utilizarán las obras de infraestructura existentes y en operación del desarrollo turístico residencial Puerto Aventuras, la cuales colectarán y conducirán las aguas de desechos hasta la planta de tratamiento del mismo desarrollo.

Combustible: Para calentar el agua de los baños se instalará un calentador

instantáneo de gas y para el uso de la estufa de la cocina, se contará con un tanque estacionario de gas con capacidad de 300 litros, que se colocará en el techo de la vivienda.

El suministro de este combustible lo harán empresas especializadas de la zona.

Servicio de recolección y disposición final de los desecho sólidos.- La

basura será separada en contenedores (orgánica e inorgánica) desde cada zona de la vivienda (cocina, comedor, baño, recamaras, terraza), una vez separados los sólidos serán embolsados y depositados en un contenedor colocado en el muro de servicios, la recolección estará a cargo del sistema de limpia del desarrollo, el cual colecta y deposita en su destino final los desechos provenientes del mismo.

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Servicios de apoyo requeridos:

Sanitarios portátiles: Para dar servicio durante las primeras etapas del

proyecto, se instalarán sanitarios portátiles a razón de 1 por cada 10 trabajadores, los cuales contará un servicio de mantenimiento periódico.

Bodega temporal: Se requerirá de una bodega provisional de obra, la cual será

construida a base de una estructura de madera y láminas de cartón y será destinada al almacenamiento de herramienta y materiales de construcción que requieren de protección ante las inclemencias del tiempo (cemento, cal, etc.)

La bodega se ubicará estratégicamente en la superficie que posteriormente será parte de la obra proyectada. Una vez terminada la obra civil, se retirará todo tipo de obras y servicios de apoyo.

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II.2.- CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO.

El proyecto que se pone a consideración de la autoridad evaluadora del impacto ambiental presenta las siguientes características particulares:

Superficie de desplante. De acuerdo con el Programa de Ordenamiento ecológico

Local del Municipio de Solidaridad el “Área de desplante: Es la superficie total que se

permite construir en la planta baja de las edificaciones” y que para el caso del proyecto

es de 284.86 m2.

Área de aprovechamiento: De acuerdo con el mismo Programa se entiende como

Area de aprovechamiento “Es aquella que se aplica a las unidades de gestión ambiental

en donde se pueden realizar cambios masivos en el uso de suelo. Es la fracción de la superficie total del predio en la que se permite la construcción de todas las obras del proyecto, incluyendo áreas verdes, jardines, áreas libres (pasillos, plazas, patios), albercas, vialidades, estacionamientos y obras de urbanización, independientemente de que cuenten o no con cobertura vegetal.” Y que para el caso del proyecto es de 335.86

m2.

Proyecto de vivienda unifamiliar.- El proyecto consiste en la construcción de una

vivienda unifamiliar de uso particular de 2 niveles, que contará;

Planta Baja.- Cochera, Sala-Comedor, Cocina, Lavandería, Cuarto de servicio,

Oficina, Pórtico, Recibidor y terraza, dentro de una superficie de 284.86 m2.

Primer nivel.- Pórtico doble altura, Recibidor doble altura, Gimnasio, Recamara

principal con closet/vestidor/baño, Recamara 1 con closet/vestidor/baño, Recamara 2 con closet , Recamara 3 con closet y un baño compartido, y Terraza. Adicionalmente contará con una alberca y una palapa dentro de una superficie de 51.00m2.

A continuación se muestran los planos correspondientes a: Planta de Conjunto, Planta Baja, 1er Nivel, cortes y fachadas.

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Capitulo II

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Capitulo II

Diseño arquitectónico.- En cuanto al diseño arquitectónico del proyecto es de tipo

mexicano moderno con materiales de la región (piedra caliza) en el muro de acceso, combina muros de block repellados en color ocres suaves, ventanas de PVC con acabado color madera, cristal tintex y techos de teja color ladrillo, la casa se ubica en la porción central del predio, a 7.23m adentro del lote con frente a la calle Bahía Yanten y a 28.75m del canal de la marina II incluyendo al muro de protección y amarre.

Altura.-El proyecto de vivienda está propuesta en una planta baja y un primer nivel con

una altura máxima de 9.03m, utilizando el techo como un asoleadero.

Servicios.

Agua potable El proyecto demandara 150 lts/persona/día de agua potable y será

suministrada por la empresa Concesionaria de Aguas del Caribe, S.A. de C.V. a través de la red existente y que llega hasta el murete de servicios del Lote 62. Para lo cual anexo a la presente copia de la factura Folio-A6027 de fecha 30 de junio de 2011.

ANEXO 6

Drenaje sanitario.- Se contempla que el proyecto genere como aguas residuales el

75% del consumo de agua potable, lo que equivale a 112.50 lts/persona/día, y el servicio de recepción de la descarga y tratamiento de aguas residuales, será suministrado por la empresa Concesionaria de Aguas del Caribe, S.A. de C.V. a través de la red existente, cuyo sitio de descarga se encuentra en el murete de servicios del Lote 62. Para lo cual anexo a la presente copia de la factura Folio-A6027 de fecha 30 de junio de 2011. Ver Cap. 8 inciso 1.5

Energía eléctrica.- El proyecto demandara una carga de 30 Kw/día y el servicios de

energía eléctrica será suministrado por la Comisión Federal de Electricidad a través de la toma existente en el murete de servicios, para lo cual anexo copia del contrato numero 376065 de fecha 02 de junio de 2010. Ver cap. 8 inciso 1.5

Servicio de recolección de basura.- Se estima que por la naturaleza del proyecto se

genere 600grs/día de desechos sólidos, entre empaques de alimentos, bebidas, desechos de comida, restos vegetales, etc. El servicio de recolección de basura esta cargo de la Asociación de Colonos, A.C. para lo cual se anexa copia de la factibilidad de la prestación del servicio de recolección. Ver Cap. 8 inciso 1.5

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Vivienda unifamiliar de tipo residencial y uso privado en el Lote 62, Mza. 24, Plano 3 del Desarrollo Turístico Residencial Puerto Aventuras,

Municipio de Solidaridad, Quintana roo.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capitulo II

II.2.1.- Programa general de trabajo.

El programa de trabajo se compone de 12 bimestres (2 años) y está proyectado una vez que se obtengan los permisos correspondientes.

Cuadro 3. Programa de Trabajo

PROGRAMA DE TRABAJO

ETAPA CONCEPTO

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

ETAPA DE PREPARACION DEL SITIO

OBRAS PRELIMINARES

Instalacion de obras provisionales (almacen de materiales, bodega y sanitario portatil)

ETAPA DE CONSTRUCCION

EXCAVACION

Excavacion de areas de cimentacion

CIMENTACION

Cimentacion

ESTRUCTURA Y ALBAÑILERIA

Estructura de concreto Muros, piso y techos

ACABADOS

Pintura Recubrimientos Ventanas (Cristal y aluminio) Carpinteria Jardineria

INSTALACIONES

Instalacion electrica Instalacion hidrosanitaria Instalaciones especiales (Telefonia, cable, alarmas) Limpieza general OBRA EXTERIOR Alberca Palapa TIEMPO EN BIMESTRES

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Vivienda unifamiliar de tipo residencial y uso privado en el Lote 62, Mza. 24, Plano 3 del Desarrollo Turístico

Residencial Puerto Aventuras, Municipio de Solidaridad, Quintana roo.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular _{Capitulo II}

II.2.2.- Preparación del sitio.

De acuerdo con el programa de trabajo y considerando que el predio es plano y no tiene vegetación arbórea, la etapa de preparación del sitio solo contempla 1 actividad y se estima un periodo de tiempo de 2 meses:

Instalación de obras provisionales.- Previo al inicio de obras, se colocaran las obras

provisionales consistentes en; una bodega y sanitarios portátiles, para proporcionar servicios a los trabajadores, estas obras están destinadas a evitar la contaminación del medio ambiente por la defecación al aire libre y el mal manejo de desechos sólidos (restos de alimentos) y se ubicarán en la cercanía con la Calle Bahía Yanten. Así, como para el resguardo de materiales como cemento, cal y herramientas, evitando la dispersión de estos materiales así como el deterioro de las herramientas.

II.2.3.- Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto.

Para la construcción del proyecto, se requiere de un mínimo de obras provisionales, la cuales se describe a continuación:

Bodega-Almacén. Se requiere de una bodega provisional de obra, de 3m x 3m

durante un periodo de 2 años. Será construida a base de una estructura de madera y láminas de cartón y será destinada al almacenamiento de herramienta y materiales de construcción que requieren de protección ante las inclemencias del tiempo (cemento, cal, etc.).

La ubicación de la bodega está estratégicamente diseñada para utilizar una superficie que posteriormente será parte del proyectado.

Servicios sanitarios. Para dar servicio durante las primeras etapas de

construcción, se instalarán sanitarios portátiles a razón de 1 por cada 10 trabajadores con un máximo de 3 sanitarios los cuales estarán conectados a la red de drenaje sanitario del desarrollo Puerto Aventuras.

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II.2.4.- Etapa de construcción.

DE acuerdo con el programa de trabajo, durante la etapa de construcción predominan 6 actividades; excavación, cimentación, estructura y albañilería, acabados e instalaciones y obra exterior, mismas que se describirán a continuación.

a) Excavación. De acuerdo con el proyectista, para la colocación del muro de

cimentación se abrirá una cepa de 50cm de profundidad por 50cm de ancho aproximadamente, al y como lo sugieren los resultados del estudio de mecánica de suelo, hasta llegar a el estrato de roca firme. Esta obra requiere 1 bimestre para su realización. Ver Cap. 8 inciso 1.5

b) Cimentación. La cimentación del proyecto de vivienda de acuerdo con el

proyectista, tiene en la base una plantilla de concreto de 5cm, sobre la cual se colocarán trabes intermedias, zapatas de concreto y cimiento de mampostería de piedra de la región, con una altura de 1m aproximadamente. La cimentación del proyecto se estima en un periodo de 3 bimestres.

Una vez terminada la cimentación se colocara un firme de concreto en el interior de las áreas que componen la planta baja del proyecto de vivienda e iniciará el levantamiento de los muros de block hueco de 15x20X40.

Esquema 1 .- Corte horizontal y transversal de la cimentación.

c) Estructura y albañilería. El proceso constructivo se realizará con un sistema a

base de estructura de concreto, considerando columnas, trabes y losas, con muros de carga de block de concreto, cemento-arena y resistencia a la compresión de 40 kg/cm2, castillos armados, dalas de desplante, cerramiento, trabes y losas. La etapa constructiva que requiere de un mayor tiempo dentro del programa de obra es la estructura y la albañilería con 6 bimestres.

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Para el caso de la palapa se utilizarán trabes y columnas de maderas, que cargará el techo de palapa.

Esquema 2.- Estructura de loza de planta baja, escalera y techo de 1er nivel.

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d) Acabados. De acuerdo con el proyectista, dentro de los acabados se consideran 5

actividades: pintura, recubrimientos, ventanearía, carpintería y jardinería, a realizarse dentro de un periodo de 4 bimestres y se traslapan con la construcción de la estructura y albañilería en 2 bimestres.

Pintura.- Los muros serán aplanados con terminado fino, acabados con dos manos de

pintura vinílica, sobre dos manos de sellador vinílico.

Recubrimientos.- Los pisos interiores serán recubiertos con losetas y para el caso de los

muros de baños y cubiertas de lavabos, será recubierta de mármol según muestra aprobada en obra. Todos los zoclos serán de loseta cerámica de 7.5 X 30 cm.

El plafón y muros de la vivienda serán con acabado de repello, con macilla o pasta, a excepción de los que tengan algún tipo de recubrimiento.

Ventanas.- La cancelería del proyecto es de PCV y aluminio con cristal tintes claro de 6

mm.

Carpintería.- En cuanto a la carpintería básicamente el proyectista considera las puertas

de madera y detalles ornamentales.

Jardinería.- El área verde del proyecto contempla el uso de plantas de la región en

primera instancia y pasto ingles.

e) Instalaciones. De acuerdo con el programa de trabajo este concepto de obra se

compone de 4 actividades; Instalación eléctrica, hidrosanitaria, especiales (cable, telefonía e internet) a realizarse en un periodo de 6 bimestre y se encuentra traslapada con las obras de construcción de la estructura y la albañilería así como con algunos acabados.

Red Hidráulica. La red interna de tuberías para el agua potable de la vivienda se

construirá con tubería de PVC hidráulico y polietileno de diferentes diámetros; tubería de ¾” para el tramo que va de la cisterna hasta la vivienda y de ½ “ para la tubería del interior de la vivienda.

Red Sanitaria. La red de tuberías para el drenaje sanitario será de PVC sanitario con

conexiones del mismo material, en el interior de la vivienda se utilizará tubería de 2” que se conectarán a un tubo de 4” que conducirá el agua residual hasta un registro o colector general, ubicado en el murete de servicio del Lote 62.

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36

El agua depositada en el mencionado sistema recolector será conducida hasta la planta de tratamiento del desarrollo turístico Puerto Aventuras ubicado en las inmediaciones del desarrollo con la carretera federal 307. (Ver Cap. 8 inciso 1.5)

Red Eléctrica. El suministro de energía eléctrica durante la etapa de operación, será

cubierto por la Comisión Federal de Electricidad a través de la red existente y ubicada en el murete de servicios del lote 62 donde se construirá el proyecto de vivienda. Ver Cap. 8 inciso 1.5)

1).- Materiales de construcción a utilizar.

Todos los materiales de construcción serán adquiridos en las casas de materiales de Playa del Carmen y Ciudad Aventuras. (ver cuadro 5)

2).- Requerimientos de mano de obra durante la etapa de construcción.

La mano de obra que se requiere para la construcción del proyecto se divide por frente de obra y por especialidades, el volumen a utilizar será incrementado gradualmente conforme al programa de obra, llegando a un tope máximo de 136 trabajadores, de acuerdo a la siguiente tabla.

Cuadro 4.- Requerimientos de mano de obra.

La totalidad de la mano de obra será contratada en el poblado de Ciudad Aventuras y Playa del Carmen.

PERSONAL EXCAVACION

OBRA CIVIL

(Cimentacion, estructura y albañileria)

ACABADOS INSTALACIONES JARDINERIA TOTAL X TIPO DE PERSONAL

Contratista 1 1 1 2 1 6

Cabo 1 1 1 2 1 6

Oficial 5 20 20 4 1 50

Ayudante 15 22 22 5 10 74

TOTAL POR CONCEPTO DE

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37

Cuadro 5.- Materiales de construcción.

Material para cimentación. Unidad Cantidad

Concreto premezclado F´c 250 kg/cm2 m3 12

Acero de refuerzo F´y 4,200 kg/cm2 (diferentes diámetros) ton 1.5

Madera de tercera para cimbra de apoyo. Pies3 100

Madera cimbraplay de 16 mm, para cimbra de contacto. Pza 10

Cemento gris R.N. ton 15

Polvo de piedra triturada. m3 56

Grava lavada de 3/4” m3 50

Arena cribada de sascab para mortero. m3 20

Piedra de monte para cimentacion m3 18

Materiales para construcción. Unidad Cantidad

Block de 15 x 20 x 40 pza 1200 Bovedilla pza 3000 Cal ton 15 Cemento ton 90 Vigueta ml 1120 Piedra _m3 ₈ Grava m3 500 Polvo m3 350 Relleno rojo m3 200 Armex 15 x 20 pza 100 Armex 15 x 15 pza 120 Alambre recocido Kg 500 Varilla de 3/8” ton 3 Varilla de 1/2” ton 3 Alambrón Kg 262 Polín pza 210

Tablones de 30 cms. (cimbra) pza 48

Clavo. kg 100 Segueta. Pza 90 Poliducto Rollo 100 m 13 Cimbraplay pza 50 Malla. _{Rollo de 100 m}2 . 9

Cepillo alambre. Pza 33

Pintura cubeta 20

Metal desplegado Rollo 10

Pisos y recubrimientos _m2 ₃₅₀

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c).- Requerimientos de equipo.

El equipo requerido durante la construcción del proyecto es mínimo, tal y como se puede apreciar en la siguiente lista el equipo y la maquinaria:

Cuadro 6.- Materiales de construcción

EQUIPO/MAQUINARIA CANTIDAD Picos 6 Palas 15 Carretillas 3 Mazos 4 Cincel 8 Revolvedora de cemento 1 Retroexcavadora 1 Vibrador 1 Total 39

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II.2.5.-Etapa de operación y mantenimiento.

La operación de la vivienda conlleva el consumo de agua potable, energía eléctrica, productos químicos de limpieza, alimentos naturales, alimentos empacados y gas butano. Derivado de lo anterior, se prevé la generación de desechos sólidos, líquidos y peligrosos.

a).- Desechos sólidos.- Los desechos sólidos son de tipo; orgánico e inorgánico, los

cuales serán separados en cada áreas de la vivienda y recolectados en forma temporal en contendedores, para que sean recolectados por el sistema de limpia del desarrollo turístico residencial denominado Puerto Aventuras, para lo cual se anexa copia de la factibilidad de servicio de recolección de basura emitida por Asociación de Colonos Propietarios y Fideicomisarios de Puerto Aventuras, A.C. de fecha 18 de julio de 2011.

El volumen de producción se estima de 600gr por día en promedio, tomando en consideración que la vivienda tendrá una ocupación temporal a lo largo del año, lo que implica que la producción de desechos sólidos no es constante. En este mismo sentido, las características de los desechos permiten establecer que el 70% son reciclables y el resto será depositado por el sistema de limpia donde el H. Ayuntamiento de Solidaridad le tenga autorizado.

b).- Desechos líquidos.- Por lo que respecta a los desechos líquidos estos son aguas

negras, estas son de tipo domestico y se caracterizan por tener un alto contenido de materia orgánica así como grasas y aceites de cocina y jabón, estos serán descargadas en la red de drenaje sanitario cuyo registro se ubica en el muro de servicios, donde serán recolectadas y enviadas a la planta de tratamiento del desarrollo.

c).- Desechos peligrosos.- Los desechos peligrosos que se prevé generar en la etapa de

preparación del sitio, son sustancias químicas como restos de impermeabilizantes para la cimentación, químicos para el tratamiento de maderas y botes de pintura. Para la etapa de operación y mantenimiento se consideran los empaques de productos de limpieza, botes de pinturas, pilas, etc.

II.2.6.- Descripción de obras asociadas al proyecto.

El proyecto no contempla obras de apoyo dado que la zona-Plano 3 del desarrollo turístico residencial denominado Puerto Aventuras- está totalmente urbanizada y en operación, tal y como ha quedado demostrado con las copias de factibilidades de prestación de servicios y que solicitamos se consideren al momento de la evaluación del proyecto, por parte de esta Secretaria.

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40

II.2.7.- Etapa de abandono del sitio.

El proyecto es una vivienda, cuyo lote forma parte de un fraccionamiento creado en 1992 con un uso de suelo autorizado para vivienda unifamiliar, por lo que el ahora propietario adquirió el predio (lote 62) para los mismos fines y ejecutarlos una vez que cuente con la autorización en materia de impacto ambiental, entre otras, con una vida útil de 50 años tal y como se establece en el Fideicomiso de transmisión de dominio de la propiedad.

Por lo tanto, el propietario no contempla una etapa de abandono y en el remoto caso se propondría en su momento un programa de retiro de escombros y reforestación del mismo.

II.2.8.- Utilización de explosivos.

No se tiene contemplado el uso de explosivos en ninguna de las etapas del proyecto.

II.2.9.- Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.

Como ha quedado demostrado a lo largo del cuerpo de la MIA-P, el proyecto es de uso personal y privado, no obstante, la construcción del proyecto de vivienda conlleva beneficios a corto plazo como; la generación de empleos, el fomento de economía local, y en contraste, también generan problemas como; la generación de residuos sólidos y líquidos, el incremento en la demanda de servicios e instalaciones educativas, medicas y de seguridad. No obstante, es de señalar que esta obra ya estaba considerada dentro de un Plan Maestro con usos y destinos planeados desde 1994 denominado Plano 3 de desarrollo turístico residencial Puerto Aventuras y que para 2011 ya se encuentra consolidada la infraestructura por lo que las demandas de servicios no significan una afectación a la capacidad instalada del desarrollo existente y en operación.

Aun así, el promovente consciente de los efectos potenciales que producirá la construcción del proyecto, propone acciones de manejo y control de residuos sólidos, líquidos y peligrosos durante las etapas de preparación del sitio, construcción y operación.

a).- Etapa de preparación del sitio y construcción.

Durante esta etapa se proponen las siguientes estrategias; 1.- Equipar la zona del proyecto con suficientes contenedores para el adecuado depósito de residuos sólidos. 2.- Promover, a través de señalización interna, la separación de residuos sólidos entre los trabajadores de la obra. 3.- Reducir la cantidad de residuos en cada una de las etapas del

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proyecto y 4.- Apegarse a las campaña y/o programa de reuso, reciclado y reducción de residuos del Desarrollo turístico residencial Puerto Aventuras y Municipio de Solidaridad. Así, en primera instancia se propone la separación de residuos sólidos de acuerdo a su naturaleza, realizando las siguientes acciones:

1.- Los restos de comida se deben colocar en un sitio específico dentro del área del proyecto para su composteo;

2.- Los residuos de empaques, botellas, etc, deberán ser colocados en contenedores elevados con tapa y bolsas de plástico para que sea recogido por el sistema de recolección del desarrollo turístico; 3.- Los residuos sólidos susceptibles de reciclaje como Papel, PVC, cartón, aluminio, madera, metal, serán recolectados y colocados en forma temporal en un sitio dentro del predio para posteriormente canalizarlos a las compañías dedicadas a su reciclaje.

En lo que toca a los residuos líquidos, es importante la instalación y uso de sanitarios portátiles para todo el personal que labore en la obra, en cantidad suficiente respecto al número de empleados y que posean contenedores herméticos para evitar derrames. Estos deberán:

1.- Estar distribuidos de tal manera que el personal tenga acceso a ellos en cualquiera de las áreas de trabajo;

2.- Colocarán letreros de concientización ambiental que promuevan su uso adecuadamente.

3.- Se contratarán los servicios de personal especializado para el mantenimiento y disposición adecuada de los residuos sanitarios.

En cuanto a los desechos peligrosos como; restos de grasas, aceites, combustibles e hidrocarburos, se deberá efectuar el almacenamiento de sustancias y combustibles en un área cercada, sobre superficies impermeables dotadas de dique, techadas, siguiendo las recomendaciones:

1.- Las sustancias para impermeabilización de cimientos y para tratamiento de maderas deberán estar en contenedores cerrados herméticamente.

2.- Los contenedores deberán ubicarse en sitio específico dentro del predio. 3.- El sitio deberá contar con un piso de cemento pulido.

b).- Etapa de Operación.

Durante la etapa de operación, se deberán efectuar las acciones que a continuación se exponen, pues con estas se asegurará el adecuado manejo y disposición de los residuos generados en esta etapa del proyecto. Se tratará de asumir una cultura de reducción, reuso y reciclaje de los residuos, nulificando la posibilidad de contaminar el medio ambiente circundante:

1.- Los desechos serán separados, clasificándolos en orgánicos e inorgánicos, de acuerdo a su naturaleza. Los desechos orgánicos podrán ser utilizados para la realización de composta, la cual se utilizará para las áreas ajardinadas de la vivienda. Mientras que los residuos inorgánicos serán colocados en bolsas de plástico y entregados al camión de recolección de basura del desarrollo Puerto Aventuras.

2.- Los desechos orgánicos e inorgánicos que no sean viables de aprovechar, serán almacenados en bolsas de plástico y almacenados en forma temporal en sitos elevados para ser retirados del área a través del camión de la basura del municipio.

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

1

CAPÍTULO I

D

ATOS GENERALES DEL PROYECTO

,

PROMOVENTE Y DEL

2

I.1. El P

.

3

4

I.2. E

P

.

5

I.3. D

M

I

A

.

6

CAPÍTULO II

7

II.1.-

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

CAPÍTULO

III

V

INCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS

APLICABLES EN MATERIA DE IMPACTO AMBIENTAL

,

Y EN SU