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Síntesis del Proyecto
Construcción de 93 unidades funcionales de Condo-hotel, 20 cocheras y un local
comercial de 840m2.
ALTO GRANDE SUITES será un edificio de estilo moderno y vanguardista, de
aproximadamente 5000m2 de construcción con amenities para el confort ubicado
en el microcentro de la Ciudad de Buenos Aires. (Calle Tucumán 788 C.A.B.A.)
Resumen Ejecutivo del Grupo M&M Propiedades
Las empresas del Grupo M&M Propiedades se dedican a la compra de inmuebles,
construcción y desarrollo de proyectos inmobiliarios, en el ámbito de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires desde hace más de 23 años.
Desde hace ya algunos años, una de las industrias en la cual el grupo está
incrementando su participación es la del turismo, puntualmente a lo que se
refiere a la hotelería.
EL EDIFICIO ALTO GRANDE SUITES OBJETO DE LA PRESENTE
INTRODUCCIÓN, SERÁ UNA MODERNA CONSTRUCCIÓN DE
APROXIMADAMENTE 5.100 M2. EL MISMO TENDRÁ 8 PLANTAS
Y CONTARÁ CON 93 UNIDADES FUNCIONALES
“APARTCONDO-HOTEL”, AMENITIES, 20 COCHERAS Y UN LOCAL COMERCIAL
CON DEPÓSITO DE 840M2.
Alto Grande Suites, será un edificio con servicios de apart que ofrecerá los
mejores servicios y amenities: vigilancia las 24 horas, ascensores de última
generación, gimnasio, salón de usos múltiples, pileta de natación, jacuzzi y
solárium con deck de madera. También tendrá cocheras, las cuales serán
explotadas comercialmente.
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DESCRIPCION Y VALUACION DE LA INVERSION
Las unidades se inscriben a nombre del inversor bajo el régimen de propiedad
horizontal. El titular podrá explotar la unidad de manera privada, ya sea para
vivienda, oficina o renta, o bien adherirla al gerenciamiento como explotación de
Condo-hotel. Bajo este régimen, cada unidad podrá generar entre u$s 400 y 900
(dólares) por mes. En cualquier capital de Sudamérica, estas unidades valen entre
u$s 100.000 / 130.000 (por ej.: en Colonia o Montevideo se venden a estos
precios desde el pozo!!!). El valor de estas unidades está directamente
relacionado con la renta que generen. Creemos que el valor de cada unidad, una
vez que esté en explotación, ronda los u$s 100.000 dependiendo directamente de
la tipología, del gerenciamiento hotelero y de la categoría.
UNIDADES DE CONDO-HOTEL (turismo)
El secreto de este emprendimiento es comprar una unidad, a un valor de m2
de departamento, y subirse a un negocio de ALTA ROTACIÓN y ALTA
RENTABILIDAD de “Apart”.
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El edifico será de 8 pisos, y contará con departamentos de 1 y 1 ½ ambientes, de
diferentes tipologías y metros y con subsuelo de cocheras, además de los
amenities ideales para el confort.
Todas las unidades están estudiadas para obtener la mejor renta posible.
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UBICACIÓN INMEJORABLE
Alto Grande Suites es un emprendimiento pensado fundamentalmente para
inversores, debido a su ubicación dentro de una de las 4 manzanas más
requeridas de la ciudad de Buenos Aires para el turismo; estando a metros de la
calle Florida, de la Avenida 9 de Julio, del Centro Comercial Galerías Pacífico, a
metros de la emblemática Calle Corrientes, cercano a todos los medios de
transporte y a la boca del subte “C”.
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TURISMO
El turismo, hoy en día, es uno de los sectores económicos más dinámicos a nivel mundial y debe asumir un rol protagónico para alcanzar los Objetivos de Desarrollo del Milenio de la ONU, en particular, el que se refiere a erradicar la pobreza extrema y el hambre.
Efectivamente, no caben dudas de la importancia económica del turismo en la Argentina. La participación del rubro turismo y viajes en el PBI argentino es del 7,6 por ciento. Esto quiere decir, que en la actualidad, el turismo es la sexta actividad de importancia en la economía nacional después de la industria manufacturera; las actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler; el comercio mayorista y minorista, etc.
En otros términos, la participación del turismo en el PBI es mayor, por ejemplo, a las actividades primarias y extractivas (agro, minería, incluyendo también extracción de
hidrocarburos), a la construcción, y a cualquiera de los grandes componentes individuales de la actividad manufacturera. En el 2007, la actividad generó 1.198.366 puestos de trabajo; el 7,2 por ciento del empleo total. Es decir, el turismo es el quinto responsable en la generación de trabajo en la Argentina, superando a sectores como construcción; actividades primarias y extractivas. En términos relativos, los ingresos por exportaciones de turismo en Argentina representan el 7,6 por ciento del total de exportaciones de bienes y servicios, constituyéndose en el cuarto sector exportador durante el año 2007. Igual de importante aún, la Argentina se encuentra lejos de la frontera internacional, en la cuál el turismo representa el 9,9 por ciento del PBI y explica el 8,4 por ciento del empleo total.
Basado en estas estadísticas mundiales la Argentina tiene un potencial muy probable de incrementar un 32% la participación actual del PBI. De acuerdo a la Organización Mundial del Turismo, la curva del mercado presenta una tendencia a la diversificación de los destinos: mientras en 1950, 15 destinos absorbían el 98 por ciento del turismo internacional, en 1970 ese porcentaje se redujo al 75 por ciento, para caer al 57 por ciento en 2007, reflejando sin duda la emergencia de nuevos destinos, mayoritariamente en países en desarrollo. Si esta tendencia se mantuviese, los países como Argentina tendrían asegurado una mayor afluencia de turismo.
LA IMPORTANCIA ECONÓMICA DEL TURISMO; ARGENTINA Y EL MUNDO
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TURISMO Y HOTELERÍA EN ARGENTINA
Con la devaluación sufrida en el 2001 un sinnúmero de turistas fueron atraídos por nuestro país por una mezcla de factores tales como atracciones turísticas únicas, gastronomía de selección, combinada con precios desinflados. Actualmente las condiciones locales e internacionales favorecen la venida de turistas al país.
Desde el año 2011 Argentina se convirtió en el país más visitado de América del Sur y el cuarto más visitado del continente americano. En los últimos años, revistas especializadas en turismo distinguieron a la Argentina con el primer puesto como el mejor destino turístico a nivel mundial, destacando la variedad de los paisajes naturales, atractivos culturales y la gastronomía.
Dentro de esa realidad, y por ser paso obligado, desde el año 1999 hasta el presente los
visitantes de la ciudad de Buenos Aires (gente del interior y extranjeros) aumentaron de 3 a 12 millones. Como consecuencia directa, los precios de hoteles han subido a lo largo de esta
última década y el turismo se ha convertido en un motor incomparable dentro del
componente de la Economía de Argentina, con Buenos Aires como el recipiente principal de visitantes.
Con la reciente eliminación del llamado CEPO cambiario, la moneda dólar en Argentina tiene una única cotización en el mercado único y libre de cambios. El turista extranjero que hasta hacía poco recibía 9 pesos argentinos por cada dólar que cambiaba, hoy recibe
aproximadamente 15. Esta devaluación monetaria influirá fuertemente en el turismo, sobre todo el proveniente del exterior, ya que el turista extranjero recibe en Argentina por sus dólares más de un 50% de lo que recibía en el año 2015. Este nuevo marco cambiario pone a la Argentina en un lugar muy competitivo en materia de turismo internacional, por ello creemos que va a darse un incremento sustancial de afluencia de turistas a la República Argentina para los próximos años.
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UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERTIR EN HOTELERÍA
La Argentina y particularmente la Ciudad de Buenos Aires, es elegida cada vez más como destino internacional. De esta manera crecen y se desarrollan distintos segmentos de la
actividad, tales como el turismo de congresos, el cultural, los viajes de placer, salud, shopping, entre otros.
El turismo como política de Estado: la Ley de Turismo, sancionada en el año 2004 y el Plan Estratégico de Turismo Sustentable, colocan a la actividad en un lugar central de la economía. El negocio hotelero es un negocio contracíclico y por consiguiente de bajo riesgo, es decir es uno de los últimos en ser afectado por las crisis económicas y también uno de los primeros en recuperarse.
Las tarifas hoteleras continúan siendo inferiores a las de otras ciudades del mundo, el
segmento corporativo ha registrado un fuerte crecimiento impulsado por el crecimiento de la economía.
La industria hotelera en Argentina está compuesta por hoteles independientes con management no profesionalizado. Existen excelentes oportunidades de maximizar la
rentabilidad y ofrecer un servicio de excelencia al huésped a través de una gestión profesional con estándares de servicio internacionales.
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BREVE RESEÑA DEL GRUPO
LAS EMPRESAS DEL “GRUPO M&M PROPIEDADES” SE DEDICAN A LA COMPRA DE TERRENOS CON FONDOS PROPIOS Y LA CONSTRUCCION Y COMERCIALIZACION DE EDIFICIOS DE
PROPIEDAD HORIZONTAL, ALGUNOS APTOS PARA APART HOTEL, EN EL AMBITO DE LA CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES.
LOS SIGUIENTES EMPRENDIMIENTOS SON DESARROLLOS
DEL “GRUPO M&M PROPIEDADES”
Nombre: “ALTO GRANDE 9 DE JULIO”
Rivadavia 1182 - Bs. As. - Argentina Superficie 3.600 m2
Nombre: “ALTO GRANDE CABALLITO”
José María Moreno 351 Superficie 6.000 m2
- Bs. As. - Argentina
Nombre: “ALTO GRANDE DEL ARTE”
Bartolomé Mitre 1444 - Bs. As. - Argentina Superficie 19.000 m2
Nombre: “ALTO GRANDE DE LA PLAZA”
Montevideo 217 - Bs. As. - Argentina Superficie 2.600 m2
Nombre: “ALTO GRANDE LARREA”
Larrea 1230 - Bs. As. - Argentina Superficie 2.000 m2
Nombre: “ALTO GRANDE NORTE”
Rodríguez Peña 750 - Barrio Norte - Bs. As. Superficie 2.000 m2
Nombre: “ALTO GRANDE RECOLETA”
Pacheco de Melo 2523 - Recoleta - Bs. As. Superficie 1.300 m2
Nombre: “ALTO GRANDE RECOLETA II”
Pacheco de Melo 1887 - Recoleta - Bs. As. Superficie 1.600 m2
Nombre: “ALTO GRANDE SAN JOSÉ”
San José 361 - Balvanera - Bs. As. - Argentina Superficie 6.000 m2
Nombre: “ALTO GRANDE SUCRE”
Sucre 744 - Belgrano - Bs. As. - Argentina Superficie 12.000 m2
Nombre: “CABELLO 3061”
Cabello 3061 - Palermo - Bs. As. - Argentina Superficie 1.500 m2
Nombre: “ALTO GRANDE ZOO”
Cabello 3966 - Palermo - Bs. As. - Argentina Superficie 4.200 m2
Nombre: “ALTO GRANDE AVENIDA”
Coronel Díaz 1760 - Alto Palermo - Bs. As. Superficie 2.000 m2
Nombre: “ALTO GRANDE TRIBUNALES”
Lavalle 1441 - Centro - Bs. As. - Argentina Superficie 3.600 m2
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Nombre: “ALTO GRANDE UNIVERSIDAD”
Alsina 2832 - Centro - Bs. As. - Argentina Superficie 2.500 m2
Nombre: “ALTO GRANDE CONGRESO”
Entre Ríos 654 - Centro Superficie 2.500 m2
- Bs. As. - Argentina
Nombre: “AREVALO 1738”
Arévalo 1738 - Bs. As. - Argentina Superficie 4.000 m2
Nombre: “ALTO GRANDE ARENALES”
Arenales 2630 - Bs. As. - Argentina Superficie 1.200 m2
Nombre: “ALTO GRANDE TANGO”
Balcarce 373 - Bs. As. - Argentina Superficie 8.000 m2
Nombre: “ALTO GRANDE VILLA CRESPO”
Camargo 481 - Bs. As. - Argentina Superficie 1.550 m2
Nombre: “ALTO GRANDE LAS HERAS”
Av. Las Heras 2211 - Bs. As. - Argentina Superficie 1.500 m2
Nombre: “ALTO GRANDE TECNO”
Planos en etapa de aprobación
Boedo 2056 - Bs. As. - Superficie 4.500 m2
Nombre: “MORENO 1473”
Moreno 1473 - Bs. As. - Argentina
Nombre: “ALTO GRANDE APART”
Rivadavia 1215 - Bs. As. - Superficie 1.200 m2 Planos en etapa de aprobación
Nombre: “ALTO GRANDE SAENZ PEÑA”
Sáenz Peña 454 - 460 - Bs. As. - Argentina Superficie 3.350 m2
Nombre: “ALTO GRANDE ALSINA”
Alsina 700 - Bs. As. - Argentina Superficie 23.500 m2
Nombre: “ALTO GRANDE CORPORATE”
Lima 499 - Bs. As. - Argentina Superficie 20.000 m2
Nombre: “ALTO GRANDE FACULTAD”
Viamonte 2110 - Bs. As. - Argentina Superficie 1.500 m2
Nombre: “H. IRIGOYEN 1194 (Loft & Arte Apart Boutique)”
H. Irigoyen 1194 - Bs. As. - Argentina Superficie 1.900 m2
Nombre: “UGARTECHE 3157”
Ugarteche 3157 - Bs. As. - Argentina Superficie 5.000 m2
Nombre: “ALTO GRANDE CABALLITO II”
José María Moreno 357 - Bs. As. - Argentina Superficie 6.200 m2
