I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1 Proyecto

I.1.1 Nombre del Proyecto

“Desarrollo Centro Urbano Valle Poniente”

I.1.2 Ubicación del sitio seleccionado para el desarrollo del proyecto

El predio se ubica dentro de los límites de la Zona Conurbada de Monterrey en el terrenos que corresponden al municipio de Santa Catarina..

I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto.

Por el tipo de proyecto de que se trata un desarrollo urbanístico con lotes destinados para el uso comercial y habitacional, en el que se llevarán a cabo obras civiles para la instalación de la infraestructura de servicios (agua potable, drenaje sanitario, pluvial, energía eléctrica, entre otros servicios), de infraestructura vial (pavimentación, banquetas y guarniciones), habilitación de áreas verdes, por ser las obras de infraestructura señaladas algunas subterráneas y otras superficiales, además por la resistencia de los materiales con los que estarán construidos y con el mantenimiento correspondiente podrían tener mucho más de 50 años de vida útil.

I.1.4 Presentación de la documentación legal.

Se incluye en el Anexo 1, la documentación legal cotejada que corresponde a:

1. Escritura Pública 5055 que corresponde al Acta de Asamblea General Extraordinaria para la escisión parcial y creación de nuevas sociedades.

2. Escritura Pública 5170 estatutos sociales de la empresa Emprendedores .Inmobiliarios Delta, S.A. de C.V:

3. Escritura Pública 6094 convenio de fusión de lotes y establecimiento de copropiedad. 4. Certificado de Libertad de Gravamen.

I.2 Promovente.

I.2.1 Nombre.

Este proyecto está promovido por Emprendedores Inmobiliarios Delta, S. A. de C. V. Emprendedores Inmobiliarios Delta, S. A. de C. V. de acuerdo los estatutos sociales establecidos las actividades principales a las que se dedica la empresa son:

a) La adquisición, enajenación, desarrollo, urbanización, división, lotificación,

fraccionamiento, construcción, remodelación, administración, fideicomitir, explotación, arrendamiento, sub-arrendamiento y promoción de toda clase de bienes inmuebles, e imponerles toda clase de modalidades incluso la de someterlos a Régimen de Propiedad en Condominio.

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b) La ejecución de toda clase de construcciones, edificaciones, estructuras,

excavaciones, demoliciones y demás trabajos y proyectos relacionados con el ramo de la construcción y el desarrollo de obras tanto públicas como privadas, por cuenta propia o de terceros.

I.2.2 Registro federal de contribuyentes del promovente.

R.F.C. EID-090625651

Emprendedores Inmobiliarios Delta S. A. de C. V.

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

- Nombre: CP Guillermo Sousa González

- Cargo: Representante Legal. Emprendedores Inmobiliarios Delta, S.A. de C.V.

I.2.4 Dirección de los promoventes.

- Domicilio: Boulevard Antonio L. Rodríguez 1882 L210 - Colonia: Santa María. CP 64650

- Municipio: San Pedro Garza García, N.L. - Tel.: 8173-6300, 8401-1000.

I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental.

I.3.1 Nombre.

- Nombre: Arq. Rosalva Huerta Velasco. - Estado: Nuevo León.

- Municipio: Guadalupe. - Código postal: 67130. - Ciudad: Guadalupe.

- Domicilio Av. Linda Vista No. 318, Col. Linda Vista. - Teléfono: 8334-04-49;

- E- mail: [email protected]

I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP.

RFC: HUVR-501201KD7

CURP: HUVR-501201MNLRLSO8.

I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio.

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I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio.

- Estado: Nuevo León.

- Municipio: San Nicolás de los Garza. - Código postal: 66438

- Ciudad: San Nicolás de los Garza.

- Domicilio Cardenales No. 1037, Fracc. Valle de Santo Domingo - Teléfono: 8382-4251

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II. DESCRIPCIÓN

DEL

PROYECTO.

II.1 Información general del proyecto.

II.1.1 Naturaleza del proyecto.

El presente estudio se refiere a un proyecto urbanístico con uso comercial que comprende en una siguiente fase de desarrollo a la del desmonte la lotificación y construcción de las edificaciones (plazas comerciales), introducción de servicios (agua, drenaje, luz, gas etc.), obras inductoras de aguas pluviales para lo que es necesario realizar el cambio de uso de suelo que se presenta.

Algunas de las acciones realizar para el desarrollo del proyecto son:

OBRAS EXTERIORES (URBANIZACION E INFRAESTRUCTURA) PREPARACIÓN DEL PREDIO

MEJORAS AL PREDIO

OBRA CIVIL/ACOMETIDAS DE SERVICIOS ACOMETIDA ELÉCTRICA

OBRAS EXTERIORES (URBANIZACIÓN E INFRAESTRUCTURA) OTRAS ACOMETIDAS ELECTRICAS

OTRAS OBRAS EXTERIORES GENERAL

REQUERIMIENTOS GENERALES

Se incluye en anexo copia del Programa de Obra para cada una de las etapas del proyecto.

La superficie del polígono propuesta para el desarrollo del proyecto es de 140,040.70 m2 (14-00-40.70 ha). A continuación se desglosa la superficie del proyecto:

Desglose de Áreas del Proyecto

Uso Propuesto Superficie m2 **Porcentaje de Uso

Área total del predio del Proyecto 681,563.480 100.00 Área Fase II Cordillera Residencial * 93,470.813 13.71 Área neta del predio 588,092.667 86.23 Área ♦Proyecto Centro Urbano

P100 (Comercial y habitacional) 35,050.413 5.14 P200 (Comercial y habitacional) 17,094.839 2.51 P300 (Comercial y habitacional) 17,518.729 2.57 P400 (Comercial y habitacional) 34,637.724 5.08 P500 (Vialidad) 9,930.220 1.46 P600 (Comercial y habitacional) 13,502.666 1.98 P700 (Comercial y habitacional) 12,306.109 1.80 T O T A L 140,040.700 20.54

*

Proyecto Autorizado y en desarrollo mediante los oficios numero: ETJ: 139.04.1.-1512(09) del 27 de octubre de 2009; MIA: 139.003.03.720/09 del 27 de septiembre de 2009.

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♦

El promovente entregará el área verde al municipio correspondiente en cada uno de los proyectos urbanísticos en los macro lotes de acuerdo a lo que marca la ley de Ordenamiento territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León

Por el desarrollo del proyecto, no se aprecian aspectos de riesgo que pudieran limitar, impedir o condicionar el uso propuesto. En el sitio seleccionado para el proyecto no fueron observadas especies de flora y fauna silvestre en status. El suelo tiene uso de agostadero de muy baja escala con contaminación en su colindancia con la colonia LOMA BLANCA.

En el Plano del proyecto anexo se desarrolla la información en los cuadros de datos y en los esquemas correspondientes.

II.1.2 Selección del sitio.

Los criterios generales que determinan la selección del sitio son: La tenencia legal de la propiedad; la accesibilidad al sitio; la vocación del suelo; la alta tendencia de crecimiento al uso urbano en la zona; el uso propuesto en el Plan del Centro de Población de Desarrollo Urbano de Santa Catarina y por el Plan Metropolitano 2000–2021 Desarrollo Urbano de la Zona Conurbada de Monterrey.

Desde el punto de vista orográfico el suelo propuesto presenta pendiente suave, con lo cual también se tiene que la aptitud es adecuada. Considerando otro aspecto de ubicación respecto al área metropolitana de Monterrey el sitio tiene accesibilidad hacia los rumbos oriente y poniente de manera ágil, por lo cual se integra al área urbana de la zona metropolitana y obtiene la factibilidad de disponer de todos los servicios y el equipamiento requerido.

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II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización

Para acceder al predio del proyecto se tiene dos opciones la primera es a través de la Av. Morones Prieto al poniente; inmediatamente después de la entrada a la UDEM se da vuelta a la izquierda en el entronque con la Av. Nororiente del Proyecto Valle Poniente de la empresa Franca Desarrollos, S.A. de C.V: hasta llegar a la Av. Alfonso Reyes la cual cruza al centro del área del proyecto para posteriormente tomar las vialidades internas y acceder a la parte sur del proyecto o bien continuando por Alfonso Reyes hasta el Camino a la Banda se toma rumbo al oriente para acceder a la parte norte de los terrenos del proyecto. La segunda opción es también tomando la Av. Morones Prieto siguiendo hasta el entronque con la Av. Alfonso Reyes adelante de la Escuela Libre de Derecho se toma la Av. Alfonso Reyes con rumbo al sur oriente hasta el Camino a la Banda se toma este rumbo al oriente para acceder a la parte norte de los terrenos del proyecto y la segunda opción es continuar por la Av. Alfonso Reyes hasta tomar las vialidades internas para acceder a la parte sur del área del proyecto. A continuación Plano y Foto aérea de ubicación del sitio.

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La altitud promedio del sitio de acuerdo a las curvas de nivel del plano correspondiente, se tiene que es de 716.50 msnm desde el extremo sur hasta 661.50 msnm en el extremo norte del área propuesta para el desarrollo urbanístico. Ver Plano topográfico en el Anexo 2 a mayor escala.

Las coordenadas UTM (DATUM NAD27 Mx) que forman cada uno de los polígonos del predio propuesto se enlistan a continuación presentando primero las coordenadas del polígono general de donde se desprenden las áreas de cada uno de los polígonos del proyecto.

Se incluyen en Anexo el Plano del proyecto a mayor escala en donde se señalan los vértices de las áreas propuestas.

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Coordenadas del Polígono General Vértice X Y Vértice X Y 1 354853.622 2837903.762 55 355369.091 2838118.273 2 354866.669 2837875.812 56 355375.241 2838122.778 3 354880.820 2837831.108 57 355381.939 2838128.442 4 354920.933 2837707.377 58 355390.099 2838136.812 5 354995.248 2837708.544 59 355398.621 2838147.979 6 354996.295 2837665.326 60 355404.256 2838157.514 7 355110.140 2837645.624 61 355408.551 2838166.784 8 355450.349 2837586.749 62 355411.122 2838173.812 9 355489.206 2837566.970 63 355413.285 2838181.374 10 355965.480 2837323.315 64 355441.308 2838295.056 11 355948.174 2837422.068 65 355442.167 2838299.504 12 355936.015 2837489.044 66 355442.599 2838306.269 13 355905.539 2837659.861 67 355441.547 2838315.362 14 355897.144 2837707.404 68 355437.495 2838326.431 15 355871.939 2837849.599 69 355431.618 2838335.012 16 355858.200 2837927.088 70 355425.551 2838340.769 17 355854.197 2837949.535 71 355420.823 2838344.010 18 355827.034 2838101.845 72 355404.157 2838349.848 19 355807.131 2838214.794 73 355438.068 2838342.943 20 355794.361 2838286.938 74 355450.702 2838338.583 21 355742.402 2838580.042 75 355462.200 2838334.214 22 355732.686 2838632.508 76 355474.365 2838328.832 23 355755.395 2838671.936 77 355486.212 2838322.784 24 355754.193 2838676.556 78 355511.186 2838307.052 25 355747.775 2838674.026 79 355503.649 2838311.033 26 355729.411 2838662.376 80 355496.350 2838312.671 27 355711.469 2838646.878 81 355489.443 2838312.569 28 355673.567 2838618.448 82 355482.050 2838310.657 29 355644.626 2838588.304 83 355475.948 2838307.390 30 355632.049 2838577.348 84 355471.707 2838303.853 31 355618.935 2838567.426 85 355467.469 2838298.549 32 355602.499 2838556.790 86 355465.219 2838294.265 33 355525.930 2838517.186 87 355463.637 2838289.542 34 355483.743 2838506.836 88 355435.617 2838175.869 35 355425.089 2838504.289 89 355431.789 2838163.177 36 355382.220 2838502.086 90 355425.925 2838149.384 37 355380.279 2838501.852 91 355420.532 2838139.584 38 355372.189 2838499.554 92 355414.096 2838129.991 39 355342.955 2838484.626 93 355406.921 2838121.111 40 355311.858 2838456.517 94 355398.077 2838112.039 41 355288.889 2838437.810 95 355388.524 2838103.978 42 355284.835 2838435.678 96 355332.775 2838070.718 43 355230.631 2838423.068 97 355327.496 2838066.298 44 355243.139 2838406.696 98 355324.626 2838062.040 45 355250.050 2838399.579 99 355322.350 2838054.291

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46 355277.413 2838378.418 100 355326.270 2838041.098 47 355227.176 2838339.242 101 355306.085 2838026.181 48 355238.299 2838310.067 102 355293.251 2838030.573 49 355239.491 2838308.267 103 355281.095 2838032.769 50 355249.213 2838299.098 104 355271.543 2838033.257 51 355260.166 2838287.476 105 355265.539 2838033.018 52 355269.911 2838274.823 106 354989.980 2837874.188 53 355274.993 2838267.027 107 354941.466 2837875.138 54 355295.071 2838219.322 108 354906.696 2837891.460 109 354866.720 2837900.726 Polígono 100 NAD27 WGS84 Punto X Y X Y 1 355187.8743 2838406.1133 355155.3543 2838607.4283 2 355200.0353 2838373.9794 355167.5153 2838575.2944 3 355219.2777 2838349.6716 355186.7577 2838550.9866 4 355224.6965 2838341.9273 355192.1765 2838543.2423 5 355235.8187 2838312.7518 355203.2987 2838514.0668 6 355237.0107 2838310.9522 355204.4907 2838512.2672 7 355246.7327 2838301.7835 355214.2127 2838503.0985 8 355248.4801 2838299.9293 355215.9601 2838501.2443 9 355257.6858 2838290.1606 355225.1658 2838491.4756 10 355267.4312 2838277.5081 355234.9112 2838478.8231 11 355272.5130 2838269.7121 355239.9930 2838471.0271 12 355285.2494 2838239.4511 355252.7294 2838440.7661 13 355292.5914 2838222.0070 355260.0714 2838423.3220 14 355366.6108 2838120.9585 355334.0908 2838322.2735 15 355372.7607 2838125.4634 355340.2407 2838326.7784 16 355379.4588 2838131.1275 355346.9388 2838332.4425 17 355387.6187 2838139.4965 355355.0987 2838340.8115 18 355396.1406 2838150.6636 355363.6206 2838351.9786 19 355401.7763 2838160.1985 355369.2563 2838361.5135 20 355406.0780 2838169.4689 355373.5580 2838370.7839 21 355408.6419 2838176.4973 355376.1219 2838377.8123 22 355410.8050 2838184.0591 355378.2850 2838385.3741 23 355418.0586 2838213.4849 355385.5386 2838414.7999 24 355421.8998 2838229.0675 355389.3798 2838430.3825 25 355438.8281 2838297.7408 355406.3081 2838499.0558 26 355439.6873 2838302.1886 355407.1673 2838503.5036 27 355440.1195 2838308.9537 355407.5995 2838510.2687 28 355439.0666 2838318.0469 355406.5466 2838519.3619 29 355435.0151 2838329.1161 355402.4951 2838530.4311 30 355429.1376 2838337.6970 355396.6176 2838539.0120 31 355423.0709 2838343.4543 355390.5509 2838544.7693 32 355418.3428 2838346.6948 355385.8228 2838548.0098 33 355401.6766 2838352.5333 355369.1566 2838553.8483 34 355364.5718 2838356.4290 355332.0518 2838557.7440 35 355340.6116 2838358.6271 355308.0916 2838559.9421 36 355326.9487 2838360.8827 355294.4287 2838562.1977

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7 355748.2874 2838258.7636 355715.7674 2838460.0786 9 355769.1549 2838261.5687 355736.6349 2838462.8837 10 355786.6110 2838264.8195 355754.0910 2838466.1345 12 355787.4126 2838265.9775 355754.8926 2838467.2925 13 355764.9353 2838392.5318 355732.4153 2838593.8468 15 355763.7572 2838393.3381 355731.2372 2838594.6531 17 355686.2098 2838389.9717 355653.6898 2838591.2867 19 355641.6802 2838391.5773 355609.1602 2838592.8923 21 355640.7284 2838390.4261 355608.2084 2838591.7411 Polígono 400 NAD27 WGS84 Punto X Y X Y 1 355611.1514 2838295.9165 355578.6314 2838497.2315 3 355517.7896 2838511.4475 355485.2696 2838712.7625 5 355468.6399 2838502.4359 355436.1199 2838703.7509 7 355423.5667 2838500.1493 355391.0467 2838701.4643 9 355337.3972 2838466.5343 355304.8772 2838667.8493 10 355305.1532 2838439.6906 355272.6332 2838641.0056 12 355307.8724 2838422.2146 355275.3524 2838623.5296 14 355353.1754 2838408.9290 355320.6554 2838610.2440 15 355373.0504 2838406.8884 355340.5304 2838608.2034 16 355379.4395 2838406.2324 355346.9195 2838607.5474 17 355397.9038 2838404.3367 355365.3838 2838605.6517 19 355546.1606 2838345.4631 355513.6406 2838546.7781 21 355560.4752 2838334.5340 355527.9552 2838535.8490 22 355565.5810 2838330.6380 355533.0610 2838531.9530 Polígono 500 NAD27 WGS84 PUNTO X Y X Y 1 355611.151 2838295.917 355578.631 2838497.232 2 355517.790 2838511.448 355485.270 2838712.763 4 355547.629 2838518.215 355515.109 2838719.530 5 355588.114 2838489.389 355555.594 2838690.704 6 355589.357 2838489.281 355556.837 2838690.596 7 355644.027 2838519.280 355611.507 2838720.595 8 355712.096 2838536.886 355679.576 2838738.201 9 355737.847 2838538.849 355705.327 2838740.164 10 355738.740 2838540.020 355706.220 2838741.335 12 355741.171 2838521.081 355708.651 2838722.396 13 355713.452 2838518.936 355680.932 2838720.251 14 355651.326 2838502.826 355618.806 2838704.141 15 355602.150 2838476.156 355569.630 2838677.471 16 355601.930 2838474.676 355569.410 2838675.991 17 355636.252 2838410.131 355603.732 2838611.446 18 355637.260 2838409.409 355604.740 2838610.724 19 355688.185 2838407.863 355655.665 2838609.178 20 355760.648 2838411.072 355728.128 2838612.387 21 355761.437 2838412.227 355728.917 2838613.542

(13)

23 355763.757 2838393.338 355731.237 2838594.653 24 355686.247 2838389.968 355653.727 2838591.283 25 355641.681 2838391.577 355609.161 2838592.892 26 355640.731 2838390.413 355608.211 2838591.728 27 355626.846 2838286.951 355594.326 2838488.266 28 355627.256 2838285.664 355594.736 2838486.979 Polígono 600 NAD27 WGS84 Punto X Y X Y 1 355760.6477 2838411.0718 355728.1277 2838612.3868 3 355761.4372 2838412.2274 355728.9172 2838613.5424 4 355742.2496 2838520.2601 355709.7296 2838721.5751 6 355741.1713 2838521.0808 355708.6513 2838722.3958 8 355713.4520 2838518.9362 355680.9320 2838720.2512 10 355651.3265 2838502.8261 355618.8065 2838704.1411 12 355602.1501 2838476.1557 355569.6301 2838677.4707 14 355601.9267 2838474.6797 355569.4067 2838675.9947 16 355636.2516 2838410.1311 355603.7316 2838611.4461 18 355637.2286 2838409.4077 355604.7086 2838610.7227 20 355688.1848 2838407.8631 355655.6648 2838609.1781 Polígono 700 NAD27 WGS84 PUNTO X Y X Y 1 355589.3571 2838489.2813 355556.8371 2838690.5963 3 355644.0275 2838519.2798 355611.5075 2838720.5948 5 355712.0961 2838536.8864 355679.5761 2838738.2014 7 355737.8471 2838538.8492 355705.3271 2838740.1642 9 355738.7401 2838540.0199 355706.2201 2838741.3349 10 355724.7197 2838618.9592 355692.1997 2838820.2742 12 355729.1286 2838647.2799 355696.6086 2838848.5949 14 355730.3230 2838655.5003 355697.8030 2838856.8153 16 355728.7335 2838656.2354 355696.2135 2838857.5504 17 355725.7565 2838654.0930 355693.2365 2838855.4080 18 355722.8061 2838651.8812 355690.2861 2838853.1962 19 355682.9312 2838621.3757 355650.4112 2838822.6907 21 355663.0462 2838603.6539 355630.5262 2838804.9689 22 355649.9815 2838590.1256 355617.4615 2838791.4406 24 355606.4774 2838555.1745 355573.9574 2838756.4895 25 355552.9370 2838526.3047 355520.4170 2838727.6197 26 355550.3102 2838524.9132 355517.7902 2838726.2282 27 355547.6242 2838523.5405 355515.1042 2838724.8555 29 355547.6127 2838518.2238 355515.0927 2838719.5388 31 355588.1139 2838489.3885 355555.5939 2838690.7035

Ver a continuación el plano con las coordenadas del área del proyecto en anexo se incluye a mayor escala.

(14)

(15)

Las colindancias del predio se desglosan a continuación:

El proyecto colindan; uso habitacional unifamiliar y multifamiliar al oriente con Colonia Loma Blanca y Huasteca Real, al norte Camino a la Banda de por medio Fraccionamiento el Aguacatal, al sur con terrenos propiedad en proceso de urbanización del Desarrollo Cordilleras Residencial Fase II al poniente el Fraccionamiento Residencial Cordillera Residencial Fase I.

En la zona de influencia del proyecto se localizan asentamientos humanos como el fraccionamiento El Aguacatal, Cordilleras Residencial, colonia Loma Blanca, Fraccionamiento Huasteca Real y otros usos como, la Preparatoria del ITESM, Escuela Pública, Escuela Libre de Derecho, The American School Foundation de Monterrey A.C. Campus la Huasteca, Campus UDEM entre otros usos.

Ver fotografía aérea página 15 donde se aprecia los usos de las colindancias señalados. Fuente: Google Earth 2009. Se incluye en los anexos, plano del proyecto.

II.1.4 Inversión requerida.

a) Reportar el importe total del capital total requerido (inversión + gasto de operación para el proyecto).

De acuerdo a los costos del desmonte y la urbanización (introducción de servicios, lotificación y vialidades) sin incluir los costos del terreno, se estima que la inversión requerida para el cambio de uso de suelo y para el desarrollo del proyecto es de $52,000,000.00 (pesos actuales 2010). El gasto de operación no es competencia de los promotores, puesto que esta etapa es cuando la propiedad se lotifica y se realiza la venta, estando en esta la población asentada en su calidad de residentes y responsables acordes con las dependencias públicas aplicables a cada servicios o infraestructura realizando las acciones de operación por cuenta de ambos, dependiendo del servicio de que se trata.

b) Precisar el periodo de recuperación del capital, justificando con memoria de cálculo respectivo.

Hasta la fecha de conclusión del estudio no se cuenta con la información disponible para dar respuesta a este punto.

c) Especificar los costos necesarios para aplicar las medidas de prevención y mitigación. Se tiene en cuenta que algunas acciones de mitigación son parte del proyecto, como son las requeridas para el manejo de aguas pluviales, además de las propias del proyecto de habilitación de las áreas municipales que incluye la arborización y camellones de vialidades y el mobiliario. El cálculo estimado de este monto es de 4.8 millones de pesos actuales (2010).

II.1.5 Dimensiones del proyecto

a) Superficie Total del Predio.

La superficie del polígono general del que se desprende el área propuesta para el proyecto es de: 68-15-63.48 ha. La distribución general de áreas del proyecto, está comprendida en el Cuadro siguiente:

(16)

Distribución de Áreas del Proyecto

Uso Propuesto Área (m2) Porcentaje (%)

Área del polígono general 681,563.480 100.00

Área fuera de aprobación 448,051.967 65.74

Área proyecto Fase II Cordillera Residencial 93,470.813 13.72

Área del proyecto de urbanización 140,040.700 20.54

b) Superficie a afectar (en m2) con respecto a la cobertura vegetal del área del proyecto, por tipo de comunidad vegetal existente en le predio (selva, manglar, tular, bosque, etc.). Indicar, para cada caso su relación (en porcentaje) respecto a la superficie total del proyecto.

La superficie del polígono general del que se desprende el área propuesta para el proyecto es de: 68-15-63.48 ha. La superficie a afectar por el desarrollo del proyecto es de:--- 140,040.700 m2 La comunidad vegetal es de matorral submontano en toda la superficie del proyecto.

El porcentaje respecto a la superficie total es de: --- 20.54%.

c) Superficie en m2 para obras permanentes. Indicar su relación (en porcentaje), respecto a la superficie total.

Conceptos Superficie (m2) Porcentaje (%) La superficie total del predio es de 681,563.480 100.00 La superficie de obras permanentes es:

Área Macro Lotes (130,110.480 m2) x 19.09% Área de vialidad (9,930.220 m2) x 01.45%

Dentro de los proyectos urbanísticos se contemplan áreas vedes♦ de los cuales al momento de elaboración del estudio no se tien definido la ubicación y áreas de los mismos

140,040.700 20.54

♦

El promovente entregará el área verde correspondiente en cada uno de los proyectos urbanísticos en los macro lotes de acuerdo a lo que marca la ley de Ordenamiento territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

c) Superficie del predio de acuerdo con la siguiente clasificación: Conservación y aprovechamiento restringido, producción, restauración y otros usos, además de considerar las dimensiones del proyecto, de acuerdo con las siguientes variantes:  Si el proyecto se encuentra dentro de un solo predio se deberá indicar el área del

proyecto y área total, en caso de estar inmerso en un pedio mayor.

Usos Superficie (m2)

Área Total del predio: 681,563.480

Área fuera de aprobación 448,051.967

Área proyecto en construcción Fase II Cordillera

Residencial. 93,470.813

(17)

 Si el proyecto se encuentra dentro de un conjunto predial, se mencionará las superficies totales del conjunto predial y/o de cada predio, además especificar el tipo de superficie en hectáreas y el porcentaje de las mismas (de acuerdo a la siguiente tabla).

No aplica es un sólo predio, del que se deriva la porción en donde se desarrolla el proyecto.

 Superficie del predio de acuerdo a:

Conservación (Área fuera de aprobación) 448,051.967 m2

Producción No aplica.

Restauración (Áreas municipales), en la presente etapa de este proyecto se contempla un área de macro lotes de 130,110.48 m2, por lo que no se cuenta con el proyecto urbanístico de cada lote y el área total destinada para área verde♦.

No se cuenta con

información al respecto actualmente.

♦

Clasificación de superficies para proyectos que requieren cambio de uso de suelo. Zonas _{Clasificaciones} Sup. (ha) %

Áreas Naturales protegidas No Aplica -- Superficie arriba de los 3,000 msnm No Aplica -- Superficies con pendientes mayores al 100% o 45° No Aplica -- Superficies con vegetación de manglar o bosques mesófilo de

montaña. No Aplica -- Zonas de conser vació n y aprove cha m iento restrin g ido

Superficie con vegetación en galería No Aplica -- Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de

productividad maderable alta. No Aplica -- Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestales

de productividad maderable media. No Aplica -- Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestales

de productividad maderable baja. No Aplica -- Terrenos con vegetación forestal de zonas áridas. No Aplica --

Zona de pro

ducción

Terrenos adecuados para realizar forestaciones No Aplica -- Terrenos con degradación alta No Aplica -- Terrenos con degradación media No Aplica -- Terrenos con degradación baja No Aplica --

Zonas de

restaura

ción

Terrenos degradados que ya estén sometidos a tratamientos

de recuperación y regeneración No Aplica -- Nota: La tabla anterior corresponde a la zonificación de los terrenos forestales y de aptitud preferentemente forestal con

(18)

II.1.6 Uso actual de suelo

 Uso común o regular del suelo. Describir los usos actuales del suelo en el sitio seleccionado, detallando las actividades que se lleven a cabo en dicho sitio y en sus colindancias.

El uso actual del suelo es de agostadero, el tipo de vegetación natural es de matorral submontano. En el área de influencia se identifican áreas en proceso de urbanización, que son para uso habitacional y de infraestructura vial y de servicio además de asentamientos humanos como el fraccionamiento Cordilleras Residencial, colonia Loma Blanca, Fraccionamiento Huasteca Real y otros usos como, Preparatoria del ITESM, Campus UDEM, Escuela Pública, Escuela Libre de Derecho, The American School Foundation de Monterrey A.C. Campus La Huasteca. Se localiza en la porción sur del predio de donde se desprende el área a desarrollar el tramo donde se distribuye la línea de transmisión de E. E. de Alta Tensión así como avenidas importantes como Alfonso Reyes que dentro del presente proyecto comprende la infraestructura maestra.

Con esos usos se aprecia que el área de influencia, se encuentra en un proceso acelerado de integración al uso urbano dentro de la zona metropolitana, en donde predominará el habitacional, comercial y servicios, entrelazados con tramos viales con camellones y áreas reforestadas.

Colindancias.

Los polígonos del proyecto se ubican en la parte norte del predio general y colinda al oriente, con la Colonia Loma Blanca y Huasteca Real, al norte con la calle Camino a la Banda y con esta de por medio con el Fraccionamiento El Aguacatal, al sur con terrenos propiedad del promotor en proceso de urbanización del Desarrollo Cordilleras Residencial Fase II al poniente el Fraccionamiento Residencial Cordillera Residencial Fase I. En el anexo se incluyen las fotografías donde se aprecia el uso actual del suelo.

En el Anexo se incluyen las fotografías donde se aprecia el uso actual del suelo. Ver en la página 14 foto aérea de la ubicación del sitio del proyecto y las colindancias.

 El uso potencial considerando la cartografía existente y los criterios técnicos que sustenten el o los posibles usos que pudieran dársele al terreno.

El uso potencial de los suelos presentes por el tipo de clima, en el que se encuentra que es el del grupo secos, según Carta Temática de Usos Potenciales de INEGI, escala 1: 50,000. De acuerdo con la Guía para la Interpretación de Cartografía Uso Potencial del Suelo (INEGI) la que corresponde al sitio del proyecto es la de Clase A6 en cuanto a la capacidad de uso agrícola que “Comprende a los terrenos que no son aptos para llevar a cabo ningún tipo de agricultura” y en cuanto a la posibilidad de uso pecuario es de Clase P4 que corresponde a “Terrenos sin posibilidades de desarrollar praderas cultivadas, solo para pastoreo de ganado caprino”.

(19)

Los suelos dentro del polígono propuesto para el desarrollo del proyecto, no presentan problemas en cuanto a mecánica de suelos como pudiera ser el caso de suelos expansivos o dispersivos.

 Indicar en caso de que el proyecto se localice en alguna condición especial como son las zonas de atención prioritaria:

Los polígonos propuestos no se encuentran inmersos dentro de un territorio en el que el uso del suelo tenga alguna condición especial.

 Las zonas de anidación, refugio, reproducción, conservación de especies en alguna categoría de protección (de acuerdo con la normatividad vigente), o bien las áreas de distribución de especies frágiles y/o vulnerables de vida silvestre y de restauración del hábitat.

Dentro del predio no se observaron zonas de anidación, refugio, y/o reproducción de especies en estatus.

No se observó la presencia de áreas de distribución de especies frágiles, vulnerables, ni áreas de restauración de hábitat.

 Las zonas de aprovechamiento restringido o de veda forestal y de fauna.

No se identifican zonas de aprovechamiento de ningún tipo; con respecto al área a desmontar no se presentan áreas de vedas forestales o de fauna silvestre.

 Los ecosistemas frágiles.

Dentro del predio no se identifican ecosistemas frágiles, en los recorridos realizados por el sitio del proyecto se encontraron algunas cactáceas las que serán rescatadas para ser reubicadas por el desarrollador previo a la realización del desmonte.

En la siguiente sección de fotografías del área asignada para el desarrollo del proyecto se puede apreciar lo descrito:

(20)

(21)

(22)

II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

Dentro del área de influencia se cuenta con los servicios públicos como: agua, drenaje sanitario, electricidad, teléfono, vialidades, etcétera; que corresponden a las zonas habitacionales con las que colinda parte del proyecto al norte y oriente hacia el sur se cuenta con la infraestructura maestra que dotará al desarrollo urbanístico que se denomina Plan Maestro “Valle Poniente”, dentro del cual se encuentran los polígonos para los que se presenta este estudio.

Los servicios en proceso de instalación, concluidos y los que se instalarán para los futuros desarrollos dentro del presente proyecto se diseñaron de diámetros y de capacidad suficiente para abastecer cada una de los desarrollos urbanísticos que ocuparán el área de este proyecto.

Los servicios que se requerirán son los comunes a los que se tienen disponibilidad para los proyectos urbanísticos destinados a fraccionamientos habitacionales y de equipamiento: Agua potable, drenaje sanitario y pluvial, infraestructura vial, energía eléctrica, alumbrado público y otros del tipo privado como teléfono, sistema de televisión por cable, etc.

Existen en la zona de influencia usos de viviendas multifamiliares, así como equipamientos educativos de gran importancia, como colegios particulares, la Preparatoria ITESM, el Campus de la UDEM, American School Foundation entre otros. La disposición de los servicios, los centros educativos y demás edificaciones representan a una zona con niveles altos de urbanización.

II.2 Características particulares del proyecto

II.2.1 Programa general de trabajo.

Programa de Trabajo

Año

Preparación del sitio y Construcción

1 2 3 4 Etapa 1 Polígono 100

Etapa 2 Polígono 200 Etapa 3 Polígono 400

Etapa 4 Polígonos 300; 500; 600 y 700 Cambio de uso de suelo Lotificación (♣)

♣El cambio de uso de suelo en los polígonos de lotificación se llevara a cabo en paralelo con la introducción de servicios y construcción de las vialidades.

A continuación se desglosa lo que se refiere al Programa de obra para la Preparación del sitio y construcción en cada una de las etapas:

(23)

PROGRAMA DE OBRA C O N S T R U C C I Ó N

OBRAS EXTERIORES (URBANIZACION E INFRAESTRUCTURA) Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10

PREPARACIÓN DEL PREDIO

LIMPIEZA Y DESMONTE DE VIALIDADES Limpieza y desmonte de Vialidades Limpieza y desmonte de Cañadas TERRACERIAS

MEJORAS AL PREDIO

PAVIMENTOS Y CORDONES

BANQUETAS

PAISAJISMO

OBRA CIVIL/ACOMETIDAS DE SERVICIOS

RED DE AGUA POTABLE RED DE DRENAJE SANITARIO

DESCARGA PLUVIAL (SOLAMENTE LA ZONA DDELTA, NO CAMINO A LA BANDA)

ACOMETIDA DE ENERGÉTICOS (GAS NATURAL)

OTRAS ACOMETIDAS DE SERVICIOS (TELEFONIA Y CABLE) OTRAS ACOMETIDAS DE SERVICIOS (CIRCUITO CERRADO DE TV)

ACOMETIDA ELÉCTRICA

DISTRIBUCIÓN ELÉCTRICA EXTERIOR

ALUMBRADO EXTERIOR

(24)

PROGRAMA DE OBRA C O N S T R U C C I Ó N

OBRAS EXTERIORES (URBANIZACION E INFRAESTRUCTURA) Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 OTRAS ACOMETIDAS ELECTRICAS

OTRAS OBRAS EXTERIORES

TUNELES DE SERVICIO

ADECUACIONES VIALES

OTROS SISTEMAS EXTERIORES

OTROS SISTEMAS EXTERIORES (Puentes (2), 703 m2 CADA UNO (39X18 m))

OTROS SISTEMAS EXTERIORES (Jardinería) OTROS SISTEMAS EXTERIORES (Red de Riego)

GENERAL

REQUERIMIENTOS GENERALES

ADMINISTRACIÓN (GERENCIA DE CONSTRUCCION)

REQUERIMIENTOS DE CALIDAD Y PROCEDIMIENTOS GENERALES (LABORATORIO DE CONTROL DE CALIDAD)

REQUERIMIENTOS DE CALIDAD Y PROCEDIMIENTOS GENERALES (TOPOGRAFIA)

VIGILANCIA DE OBRA PAPELERIA Y COPIAS

(25)

II.2.1.1 Estudios de campo y gabinete

En este apartado se incluirán todos y cada uno de los estudios que fueron empleados para la elaboración de la Manifestación de Impacto Ambiental, así como la justificación técnica para su empleo.

Los estudios que fueron realizados para promover y justificar técnicamente el proyecto son: Topográfico, hidrológico, ingeniería del cálculo de las redes de servicio, entre otros.

Se incluyen en el anexo el plano de la topografía del polígono e inmerso en el texto se señalan los aspectos que se obtuvieron del estudio Hidrológico de interés para la elaboración de este documento.

• Definir los tipos de vegetación que serían afectados, especificando la superficie de afectación por cada tipo de vegetación y/o especie, detallando el número de individuos volumen y/o densidades de afectación con nombres comunes y científicos.

El tipo de vegetación a afectar corresponde a un matorral submontano, que es definido como.- Aquella comunidad arbustiva a veces muy densa, formada por especies inermes o a veces espinosas, caducifolias por un breve periodo del año, se desarrolla entre los matorrales áridos y los bosques de Encino y la Selva Baja Caducifolia, principalmente en las laderas bajas de ambas vertientes de la Sierra Madre Oriental, desde Querétaro e Hidalgo hacia el norte, penetrando más allá de la frontera política con los Estados Unidos de Norteamérica 1.

Se tiene contemplado la eliminación de toda la vegetación del área propuesta para el desarrollo del proyecto (140,040.700 m2) y posteriormente en las áreas verdes* y áreas municipales se realizarán acciones de arborización, considerando vegetación nativa en mayor porcentaje y el resto ornamental.

*

La estimación del volumen de los productos forestales resultantes del cambio de uso de suelo que se determinó con base a muestreo de la vegetación existente en 15 (quince) diferentes puntos (cada uno en parcelas de 200.00 m2) y las coordenadas de ubicación de estos sitios se dan en las siguientes tablas:

Para determinar el volumen forestal para cada una de las especies encontradas en cada uno de los sitios se utilizó la siguiente fórmula convencional:

Volumen (m3 rta) = (D2 x 3.1416/4 x CM x h) x Núm. de individuos por sitio. D2 = Diámetro al Cuadrado

CM = Coeficiente Mórfico h = Altura promedio

Número de individuos por sitio = Núm. de árboles en área de conteo

(26)

Para la estimación del volumen total (m3 rta) de cada una de las especies inventariadas dentro del predio se usó el siguiente procedimiento:

Volumen total de la especie en el área de conteo multiplicado por el área total del predio a desmontar y dividido entre el área de conteo.

Volumen Total = Volumen Área de Conteo X Área total de Desmonte Área de Conteo

0.4228995 X 140,040.700 Volumen Total =

3,000.00 = 19.7125932 m

3

Para realizar la estimación del número de individuos totales existente dentro del predio se usó el siguiente procedimiento:

Número de Individuos totales en el área de conteo multiplicado por el área total del predio y dividido entre el área de conteo.

Total Individuos = No. de individuos área de conteo X Área del Proyecto Estimados en el predio Area de Conteo

584 X 140,040.700 Total Individuos =

3,000.00 = 27,261

A continuación se dan las tablas con la información obtenida en cada uno de los puntos de conteo.

(27)

Punto 1 de Conteo Coordenadas UTM 355645; 2838555 Nombre común Nombre Científico Diámetro promedio (m) Diámetro D2 3.1416/4 Constante Coef. Morf. Altura promedio (m) Volumen unitario No. de Individuos Volumen (m3)

Chaparro prieto Acacia rigidula 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.50 0.0005301 8 0.00424116

Anacahuita Cordia boissieri 0.03 0.0009 0.7854 0.5 2.00 0.0007069 10 0.00706860

Guayacàn Guajacum angustifolia 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.00 0.0003534 3 0.00106029

Cenizo Leucophyllum frutesens 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.50 0.0005301 42 0.02226609

Total 0.0021206 63 0.03463614

Chaparro prieto Acacia rigidula 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.50 0.0005301 8 0.00424116 Cenizo Leucophyllum frutesens 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.50 0.0005301 31 0.01643450

Total 0.0010603 39 0.02067566

Chaparro prieto Acacia rigidula 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.5 0.0005301 18 0.00954261 Mezquite Prosopis glandulosa 0.06 0.0036 0.7854 0.5 2.5 0.0035343 5 0.01767150 Huizache Acacia farnesiana 0.06 0.0036 0.7854 0.5 2.5 0.0035343 2 0.00706860 Cenizo Leucophyllum frutesens 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.5 0.0005301 27 0.01431392

Total 0.0081289 52 0.04859663

Chaparro prieto Acacia rigidula 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.50 0.0005301 3 0.00159044 Cenizo Leucophyllum frutesens 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.50 0.0005301 8 0.00424116 Mezquite Prosopis glandulosa 0.04 0.0016 0.7854 0.5 2.50 0.0015708 1 0.00157080

(28)

Punto 5 de Conteo Coordenadas UTM 355743; 2838327 Nombre común Nombre Científico Diámetro promedio (m) Diámetro D2 3.1416/4 Constante Coef. Morf. Altura promedio (m) Volumen unitario No. de Individuos Volumen (m3) Condalia Condalia spp. 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.50 0.0005301 5 0.00265073 Cenizo _{Leucophyllum frutesens} _{0.03 0.0009}_0.7854_0.5_1.50_{0.0005301 9}_0.00477131

Total 0.0010603 14 0.00742203

Punto 6 de Conteo Coordenadas UTM 355711; 2838289 Nombre común Nombre Científico Diámetro promedio (m) Diámetro D2) 3.1416/4 Constante Coef. Morf. Altura promedio (m) Volumen unitario No. de Individuos Volumen (m3)

Chaparro prieto Acacia rigidula 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.50 0.0005301 6 0.00318087 Anacahuita Cordia boissieri 0.04 0.0016 0.7854 0.5 2.00 0.0012566 1 0.00125664 Condalia Condalia spp. 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.00 0.0003534 1 0.00035343 Cenizo Leucophyllum frutesens 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.50 0.0005301 5 0.00265073

Total 0.0026704 13 0.00744167

Chaparro prieto Acacia rigidula 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.50 0.0005301 6 0.00318087 Anacahuita Cordia boissieri 0.04 0.0016 0.7854 0.5 2.00 0.0012566 12 0.01507968 Granjeno Caltis pallida 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.00 0.0003534 6 0.00212058 Cenizo Leucophyllum frutesens 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.50 0.0005301 57 0.03021827

Total 0.0026704 81 0.05059940

Chaparro prieto Acacia rigidula 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.50 0.0005301 12 0.00636174 Anacahuita Cordia boissieri 0.04 0.0016 0.7854 0.5 2.00 0.0012566 9 0.01130976 Panalero Schaefferia cuneifolia 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.00 0.0003534 2 0.00070686 Cenizo Leucophyllum frutesens 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.50 0.0005301 54 0.02862783

Total 0.0026704 77 0.04700619

Punto 9 de Conteo Coordenadas UTM 355381; 2838444

(29)

común Científico promedio (m) D2 Constante Morf. promedio (m) unitario Individuos _(m3₎

Chaparro prieto Acacia rigidula 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.50 0.0005301 14 0.00742203 Cenizo Leucophyllum frutesens 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.50 0.0005301 6 0.00318087

Total 0.0010603 20 0.01060290

Punto 10 de Conteo Coordenadas UTM 355464; 2838206 Nombre común Nombre Científico Diámetro promedio (m) Diámetro D2 3.1416/4 Constante Coef. Morf. Altura promedio (m) Volumen unitario No. de Individuos Volumen (m3) Condalia Condalia spp. 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.50 0.0005301 11 0.00583160 Cenizo Leucophyllum frutesens 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.50 0.0005301 4 0.00212058

Total 0.0010603 15 0.00795218

Guayacàn Guajacum angustifolia 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.00 0.0003534 2 0.00070686 Anacahuita Cordia boissieri 0.04 0.0016 0.7854 0.5 2.00 0.0012566 5 0.00628320 Condalia Condalia spp. 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.00 0.0003534 4 0.00141372 Cenizo Leucophyllum frutesens 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.50 0.0005301 12 0.00636174

Total 0.0024936 23 0.01476552

Guayacàn Guajacum angustifolia 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.00 0.0003534 14 0.00494802 Anacahuita Cordia boissieri 0.04 0.0016 0.7854 0.5 2.00 0.0012566 16 0.02010624 Granjeno Celtis pallida 0.03 0.0009 0.7854 0.5 2.00 0.0007069 9 0.00636174 Cenizo Leucophyllum frutesens 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.50 0.0005301 3 0.00159044

(30)

Colima Zanthoxilum fagara 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.00 0.0003534 4 0.00141372 Anacahuita Cordia boissieri 0.04 0.0016 0.7854 0.5 2.00 0.0012566 18 0.02261952 Granjeno Celtis pallida 0.03 0.0009 0.7854 0.5 2.00 0.0007069 7 0.00494802

Total 0.0023169 29 0.02898126

Guayacàn Guajacum angustifolia 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.00 0.0003534 26 0.00918918 Anacahuita Cordia boissieri 0.04 0.0016 0.7854 0.5 2.00 0.0012566 12 0.01507968 Colima Zanthoxilum fagara 0.03 0.0009 0.7854 0.5 2.00 0.0007069 3 0.00212058 Cenizo Leucophyllum frutesens 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.50 0.0005301 8 0.00424116

Total 0.0028471 49 0.03063060

Chaparro prieto Acacia rigidula 0.03 0.0009 0.7854 0.5 2.50 0.0008836 16 0.01413720 Cenizo Leucophyllum frutesens 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.50 0.0005301 10 0.00530145 Anacahuita Cordia boissieri 0.06 0.0036 0.7854 0.5 2.50 0.0035343 11 0.03887730 Condalia Condalia spp. 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.50 0.0005301 4 0.00212058 Panalero Schaefferia cuneifolia 0.03 0.0009 0.7854 0.5 2.00 0.0007069 2 0.00141372 Efedra Ephedra spp. 0.03 0.0009 0.7854 0.5 1.50 0.0005301 2 0.00106029 Granjeno Celtis pallida 0.03 0.0009 0.7854 0.5 2.00 0.0007069 7 0.00494802 Mezquite Prosopis glandulosa 0.04 0.0016 0.7854 0.5 2.50 0.0015708 3 0.00471240

(31)

Resumen de puntos que identifican el sitio, Volumen e individuos de conteo

Punto Volumen (m3₎ _Individuos

1 0.03463614 63 2 0.02067566 39 3 0.04859663 52 4 0.00740240 12 5 0.00742203 14 6 0.00744167 13 7 0.05059940 81 8 0.04700619 77 9 0.01060290 20 10 0.00795218 15 11 0.01476552 23 12 0.03300644 42 13 0.02898126 29 14 0.03063060 49 15 0.07257096 55 Total 0.42228995 584

Área de Conteo en cada punto metros cuadrados 200

Total área de conteo metros cuadrados 3,000

Área Total de desmonte 140,040.700

Volumen Área de Conteo X Área total de Desmonte 0.4228995 X 140,040.700 =

Volumen Total =

Área de Conteo 3,000 19.7125932 m

3

(32)

Tabla Resumen Estimación de Volumen

Área De conteo Total Predio Nombre Común Nombre Científico No. De Individuos Volumen (m3 r.t.a.) No de Individuos Volumen m3 r.t.a. Volumen por Hectárea

Chaparro prieto _{Acacia rigidula} _{91 0.05389808}_4,248_2.5159747_0.1796603 Cenizo Leucophyllum frutesens 276 0.14632002 12,884 6.8302527 0.4877334

Anacahuita Cordia boissieri 94 0.13768062 4,388 6.4269635 0.4589354

Guayacàn Guajacum angustifolia 45 0.01590435 2,101 0.7424188 0.0530145

Mezquite Prosopis glandulosa 9 0.02395470 420 1.1182110 0.0798490

Huizache Acacia farnesiana 2 0.00706860 93 0.3299639 0.0235620

Condalia Condalia spp. 25 0.01237005 1,167 0.5774368 0.0412335

Granjeno Caltis pallida 29 0.01837836 1,354 0.8579061 0.0612612

Panalero Schaefferia cuneifolia 4 0.00212058 187 0.0989892 0.0070686

Colima Zanthoxilum fagara 7 0.00353430 327 0.1649819 0.0117810

Efedra Ephedra spp. 2 0.00106029 93 0.0494946 0.0035343

(33)

• Las técnicas a emplear para la realización de los trabajos de desmonte, despalme y remoción (manual, uso de maquinaria) y el tipo y volumen del mencionado material (arcilla, hojarasca, etc.).

Para la eliminación de vegetación se requerirá de Bull Dozer D-7, para realizar la tumba y desenraice de la vegetación; posteriormente y una vez con los trazos de las vialidades, se continuarán con los trabajos de excavación para los cuales se requerirá de la mano de chango o retroexcavadora para la introducción de servicios básicos y lotificación, trabajos que se tiene contemplado llevar a cabo en cuatro etapas cada una con duración de un año de acuerdo al programa que se incluye en la página 23.

El desarrollo del proyecto de acuerdo con el programa de trabajo, contempla las acciones a realizar y comprenden las obras para la introducción de la infraestructura de servicios (agua, drenaje, y electricidad; pavimentación de la vialidad), habilitación de las áreas verdes* y lotificación.

*

Habilitación del área verde que se defina en cada uno de los proyectos urbanísticos en los macro lotes de acuerdo a lo que marca la ley de Ordenamiento territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

Forma de ejecución del cambio de uso de suelo: Brecheo y Trazo

Brecheo.- consiste en desmontar manualmente con machete tramos con sección de 2 metros de ancho suficiente para el paso del personal de topografía y realizar el trazo del proyecto.

Trazo y nivelación del área de trabajo, incluye: Localización general, referencias de trazo, secciones transversales, bancos de nivel, equipo de topografía, brigada, estacas, trompos, transporte y todos los elementos necesarios para su correcta ejecución.

Desmonte y deshierbe. Los trabajos de desmonte se llevarán a cabo, con el apoyo

de maquinaria pesada consistente en buldózer, retroexcavadora y motoconformadora. Desmonte y despalme de material vegetal en un promedio de 15 cm. Incluye: mano de obra, equipo, maquinaria, movimientos dentro del arrea de trabajo, carga y acarreo a tiro libre del material producto del despalme fuera de la obra y todos los elementos necesarios para su correcta ejecución.

Los trabajos comprenden las siguientes fases:

Tala, consiste en cortar los árboles y arbustos lo que se realiza con retroexcavadora y

buldozer.

Desenraice, consiste en sacar los troncos o tacones con raíces o cortando éstas con

retroexcavadora.

Despalme del terreno vegetal (remoción de primeras capas de tierra) y acarreo a los

límites de cada uno de los polígonos, para evitar que se mezcle con el producto del desmonte con buldózer y acarreo con camión del material.

Cortes y nivelación.

Cortes del terreno con buldózer y motoconformadora, para suavizar curvas verticales (de acuerdo al proyecto).

(34)

Rastreo y conformación con motoconformadora o tractor con cuchilla, formando las

cunetas necesarias en la vialidad, para permitir el tránsito constante de equipo y maquinaria.

Obras para el manejo de las aguas pluviales. Drenaje pluvial aprovechando las

rasantes del predio para el manejo de las aguas pluviales por las vialidades hacia el drenaje pluvial del proyecto y este a su vez conectarlo con el drenaje de la zona de acuerdo con el estudio hidrológico elaborado por la empresa Consultoría Aqua.

Terracerías o movimientos de tierra: posterior a los trabajos de trazos, se procederá

a realizar los trabajos consistentes en movimientos de tierra, cortes necesarios para dar con los niveles adecuados en vialidades y áreas de lotificiación. Estos trabajos se realizan con equipo pesado, buldózer, cargadores frontales y camiones para el retiro del material, motoconformadoras, para el tendido y homogenizado del material en las vialidades, vibrocompactadores para la compactación del material del pavimento, pipas para el suministro de agua para las obras, camiones de volteo para el acarreo de materiales para la base y sub-base. Todo esto será supervisado por personal especializado, además de un equipo de control de calidad para la supervisión de los trabajos.

• Presentar un Programa de Rescate de Flora y Fauna que deberá instrumentarse previamente a las actividades de despalme, desmonte y /o remoción, en dicho programa se identificarán aquellas especies arbóreas que deberá preferentemente conservarse in situ o bien sean integradas al diseño de áreas verdes de acuerdo al proyecto de que se trate, de igual manera se identificarán aquellas especies biológicas de especial interés como cactus, bromelias y orquídeas, susceptibles de trasplante, así como de especies que cuenten con algún tipo de valor regional o biológico. Para el trasplante de estas especies se deberá presentar las técnicas a emplear para su reubicación y seguimiento e indicar los sitios específicos para su reubicación y que se considerarán como vegetación permanente y las superficies de los, mismos.

Como se mencionó en los recorridos se detectaron algunas cactáceas para las cuales se propone aplicar el siguiente programa de rescate durante el proceso de desmonte.

Programa de Rescate de Cactáceas:

Objetivo: Rescate de especies en status que se detecten en el sitio susceptibles de ser

recuperadas.

Rescate de cactáceas: Previo a la eliminación de la vegetación en el área a

desmontar del proyecto con una superficie de se realizarán recorridos para ubicar cactáceas que sean susceptibles de rescatar y de especies que estén consideradas en alguna categoría o grado de protección de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana 059 SEMARNAT 2001; o en alguna otra disposición legal que puedan ser usadas como parte de la reforestación en el área municipal deberán de sujetarse a este programa de rescate.

Rescate, Protección y Extracción: Se realizará la extracción de la planta,

conservando la mayor cantidad posible de suelo adherido a su sistema radical con lo que se evitará lesionarlas, además de que se mantienen los hongos y las bacterias benéficas que contribuyen a la fertilidad del nuevo suelo.

(35)

Se deberá de colocar una marca de pintura en una de las espinas que apuntan al sur, a fin de conocer la orientación original de la cactácea. Esto es muy importante ya que, por su posición, los diferentes lados de las plantas se exponen de manera distinta a los rayos del sol; si esta posición se mantiene, se puede exhibir al sol directo sitios que estaban acostumbrados a recibir poca luz, lo que puede llegar a causar quemaduras solares e incluso la muerte de la planta ya sea directamente o como consecuencia de infecciones, por ataques de hongos o bacterias en las zonas quemadas.

• Para el trasplante de estas especies se deberá presentar las técnicas a emplear para su reubicación y seguimiento e indicar los sitios específicos para su reubicación y que se considerarán como vegetación permanente y las superficies de los, mismos.

Reubicación: Las plantas rescatadas se reubicarán inmediatamente a no más de 1,000.00 m del sitio de extracción, bajo condiciones similares a las del lugar en que habitaba. Es muy importante mantener la orientación original de la cactácea, con base en la espina marcada, a fin de evitar quemaduras solares que puedan menguar su capacidad de supervivencia. Una vez plantada, es conveniente compactar bien el suelo alrededor de la misma y colocar una o varias piedras, a fin de evitar que sea dañada por roedores, los que aprovechan lo blando del suelo para desenterrar las plantas, voltearlas y comerlas desde la base, burlando así la protección que, de manera natural, les proporcionan las espinas.

Estas acciones irán complementadas con la fijación del sitio de recolección así como de donde se transplanten, procurando reubicarlas en sitios que se considerarán como vegetación permanente y las superficies de los mismos.

Programa de rescate y reubicación de especies de vida silvestre en status de protección de acuerdo a la NOM-O59-SEMARNAT-2001.

Este programa esta dirigido específicamente al manejo de reptiles, mamíferos y aves que aunque no se confirma su existencia en el predio del proyecto no se descarta la su presencia en el sitio del proyecto:

Las personas designadas para realizar el rescate, por la mañana y por la tarde, recorrerán las áreas abiertas, en caso de encontrar ejemplares deberán de ahuyentarlos verificando que abandonen el área; en caso de contrario contará con el equipo adecuado para realizar la extracción de los ejemplares:

• Guantes de carnaza.

• Escudo protector de plástico. • Sujetador de lazo y/o

• Red con aro,

• Bolsa o sacos de tela con cierre tipo ahorcador.

Reptiles

Manejo.- La distribución de estos reptiles en el predio es incierta debido a que la bibliografía las reporta asociadas al tipo de vegetación presente; aclarando que no sabemos el tamaño de las poblaciones existentes en el área del proyecto.

(36)

Debido a que se eliminará la vegetación con buldózer y trascabo, es muy probable que la fauna sea ahuyentada por el ruido y las vibraciones de la maquinaria y los camiones de volteo, por lo que la técnica que a continuación se describe sólo se aplicará en caso de que alguna se encuentre atrapada, debido a la creación de barreras por el suelo y/o vegetación.

Previo al retiro de la vegetación de acuerdo al tramo que se desmontará, se hará un recorrido a pie para verificar la existencia de ejemplares.

Si se llegase a encontrar especimenes juveniles, en primera instancia y utilizando un gancho de manejo, se tratará de guiarlas fuera de la zona de desmonte, dado el caso que la zona a la que se dirigiera la pusiese en riesgo (por estar dentro de una zona que en determinado momento la acorralará sin posibilidad de huir), se procederá a colectarla con el gancho poniéndola en un saco o en un bote de plástico de 20 litros. En el caso de encontrar ejemplares, adultos, se hará el mismo procedimiento de guiarlos fuera de la zona o en su caso hasta el bote de plástico para su captura; el manejo de las víboras con lleva el riesgo de ser mordido y que inyecte su veneno al rescatista, poniendo en riesgo la vida del mismo, por lo que le manejo deberá de ser con sumo cuidado para reducir este riesgo a la vez que no sea lastimado el ejemplar.

Mamíferos.

En el caso de mamíferos, si no se puede ahuyentar mediante el ruido, se verificará la causa que lo mantiene en el sitio, si esta herido o atrapado se buscará la forma de retirarlo y liberarlo, esto dependerá de las condiciones topográficas del sitio y de la densidad de la vegetación.

Se buscará la manera de acercarse al ejemplar preferentemente de lado, haciendo el menor ruido posible, en primera instancia se tratará que abandone el área por sus propios medios dirigiéndolo con el escudo hacía la salida más cercana, en caso de no poder hacer lo anterior se usará el sujetador de lazo para tomarlo del cuello y colocarlo en jaula o si el tamaño lo permite en un saco, resulta importante cubrirle los ojos para disminuir el campo visual, esto se hará con una manta o con el mismo saco, en casos excepcionales encontraremos mamíferos de tamaño considerable en lo que será necesario el uso de jaulas. Las técnicas y el tipo de equipo varían dependiendo del tamaño y tipo de ejemplar.

Se avisará a la Autoridad competente (vida silvestre) para su apoyo y conocimiento.

Aves.

En el caso de aves, se utilizarán sacos de manta, sabanas o lonas dependiendo del tamaño del ejemplar, el procedimiento se hará arrojando la sábana sobre el ejemplar haciendo ligera presión con la mano contra el ejemplar para inmovilizarlo, se descubre lentamente la parte cercana a la cabeza sujetando esta de manera firme por detrás, bloqueando las alas con la otra mano, en el caso de los psitácidos (loros, cotorros, etc.), se mantendrán cubiertos hasta que sean depositados en jaula, aunque en este caso se mantendrían en cajas de cartón cerradas.

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Transporte

Una vez capturado el o los ejemplares, se procederá a subirlos a la camioneta para su traslado fuera de la zona a no más de 1,000.00 m del lugar donde se encontró para evitar que quede fuera de la zona de hábitat que le corresponde. La jaula o el saco deberán de asentarse arriba de la camioneta en cobertores, cobijas o colchonetas para evitar que con los movimientos bruscos del vehículo producto de las condiciones del camino dañen el o los ejemplares, además de realizar el manejo suave a velocidad moderada. Una vez encontrado el sitio de liberación, se baja del vehículo y se procede a liberar. Durante el transporte no se deben de mezclar ejemplares independientemente si son del mismo grupo.

Los resultados de los rescates se registrarán en una bitácora de elaboración diaria, la cual tendrá la siguiente información:

FECHA: --- TURNO MATUTINO VESPERTINO NOMBRE DEL ENCARGADO DE TURNO --- HORA:________ ESPECIE DETECTADA NOMBRE: _____________________ REPTIL MAMIFERO OTRO: COORDENADA DE UBICACIÓN __________________ ACTIVIDAD REALIZADA AHUYENTAMIENTO RESCATE INSTRUMENTAL USADO GANCHO COSTAL LUGAR DE DEPOSITO: --- NOMBRE DE LA PERSONA QUE DETECTÓ --- OBSERVACIONES:

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• Presentar un Programa de Conservación de Suelos para aquellas áreas en las que pueda presentarse problemas de erosión en donde se llevarán a cabo acciones de conservación se ha requerido realizar estudios técnicos, como son: hidrológico, topográfico, estudios técnicos y de ingeniería, financiero preliminares.

La superficie total que se propone para desarrollar el proyecto urbanístico es de 14.0040 ha, en donde cabe aclarar que no se llevarán a cabo acciones de conservación de suelos, ya que los trabajos de ingeniería para la realización del proyecto cuentan con los datos técnicos mediante los cuales se evitarán problemas en el terreno.

Se elaboraron estudios técnicos como el hidrológico del cual se incluye en anexo un resumen del mismo y el levantamiento topográfico.

El pronóstico de la pérdida de suelo al remover la cubierta vegetal, sin medidas de mitigación, estaría en un rango de moderado a bajo, puesto que se estaría removiendo para la definición de rasantes y nivelación, sin necesidad de cortes significativos, reutilizando la tierra de las áreas con protuberancias en otras que requieran relleno.

II.2.2 Preparación del sitio

Las actividades que se realizarán en cuanto a la preparación del sitio, son las de renta de caseta y oficina de supervisores, levantamiento o rectificación del área a desmontar con acciones de trazos del mismo.

Se cuenta con acceso al sitio actualmente, por lo cual no se llevarán a cabo acciones para este fin.

La acción representativa en la fase de preparación del sitio, será la remoción de la vegetación.

Parte de los residuos orgánicos (hierbas, árboles, troncos, tierra orgánica, etc.), serán recogidos y dispuestos en un sitio dentro del área del proyecto, para utilizarse posteriormente en el mejoramiento de los suelos en las áreas municipales o áreas verdes que se contemplen dentro de los proyectos urbanísticos que se elaboren en cada Macro Lote.

II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto.

No se requerirán obras o actividades provisionales trascendentes, ya que el sitio se localiza en la influencia del área urbana, en donde ya existe infraestructura vial y de servicios.

Se tiene disponibilidad de mano de obra en la Zona Metropolitana de Monterrey, que se desplazarán al área de trabajo en el sistema de transporte público colectivo, o en vehículos particulares.

Sólo se requerirá de servicios sanitarios portátiles o letrinas, el mantenimiento de los mismos, serán manejados por la empresa con la que se contrate éste. Se construirá una bodega provisional para almacenar los materiales y herramientas y la instalación de caseta de velador y oficina para la supervisión. La bodega de materiales será una instalación provisional y de materiales reciclables, como madera, techo de lámina, piso de tierra, etc.