24 VPP en O BERTÓN, FERROL - CUARTEIRÓN 9. Expediente C-2008/707. MEMORIA
O presente anteproxecto redáctase aos efectos do contido no artigo 108.2 da Lei 30/2007, de 30 de outubro, de contratos do sector público, como base para a licitación conxunta da obra e da redacción dos proxectos básico e de execución que desenvolverá completamente a definición técnica da obra completa para a construcción dun edificio destinado a albergar 24 vivendas, cos seus correspondentes rochos e os baixos comerciais e prazas de aparcamento que determina a normativa urbanística.
1.1. Datos de Partida
Promotor: Instituto Galego da Vivenda e Solo Equipo técnico redactor: Oficina Técnica do IGVS
1.2. Terreos
O solar obxecto deste proxecto corresponde ao cuarteirón identificado como 9 segundo o Plan Parcial de Ordenación Sector PP-1.R, O Bertón, Ferrol. De forma alargado, regular cara á vía e irregular cara o interior do cuarteirón, sitúase ao longo da rúa H e perpendicular ás rúas 5 e 8A.
1.2.1. Topografía e superficie
O solar atópase nun ámbito con lixeira caída cara o norte, ao longo da rúa H, facendo esquina coas rúas 5 e 8A.
A superficie da parcela é de 1.054 m2. Linda ao noroeste co límite do ámbito do Sector PP-1.R, O Bertón, Ferrol; ao noreste coa rúa 5; ao sureste coa rúa H; e ao suroeste coa rúa 8A.
1.3. Programa de Necesidades
Trátase de desenvolver un edificio para 24 vivendas de promoción pública, para o que se ten en conta a normativa vixente en Galicia (Normas do Hábitat Galego) e segundo ao prego de prescripcións técnicas particulares que rexerán no concurso.
Proxéctase a distribución de seis vivendas en cada unha das catro plantas tipo.
O número de vivendas segundo o seu número de dormitorios terá en conta o seguinte programa:
Número de vivendas Tipo de vivenda Superficie
24 de 2 dormitorios ±69 m2
As vivendas distribúense do seguinte xeito: -planta tipo (do 1º andar ata o 4º):
· Portal 1: 3 vivendas de 2D. · Portal 2: 3 vivendas de 2D.
Superficie máxima construíble de vivendas (4 plantas altas)...2.496,00 m2 Superficie construíble total de locais (planta baixa)...439,00 m2 Superficie útil estimada de vivendas (4 plantas altas)...2.000,80 m2 Superficie útil estimada de locais (planta baixa)...53,94 m2 O programa individual de cada vivenda, incorpora:
· Estar ÁREA DE DÍA
· Comedor · Cociña
· Dormitorios ÁREA DE NOITE
· Baño (e aseo) ÁREA COMPLEMENTARIA
· Área de Lavado · Patio tendedeira
Ademáis considéranse as zonas comúns do edificio, tales como: · Portais: 2 unidades
· Escaleiras: 2 unidades · Ascensores: 2 unidades · Rochos: 24 unidades · Cuartos de instalacións · Locais comerciais: sen dividir
· Prazas de garaxe en sotos: 69 prazas (24 unidades para vivendas) Características xerais de calidades:
-A elección do revestimento dos cerramentos exteriores realizarase tendo en conta as características climatolóxicas e ambientais, a durabilidade e a necesidade de mantemento. Non se aceptarán as solucións construtivas de cerramento exterior que non estean suficientemente contrastadas pola experiencia, debendo empregar os sistemas construtivos habituais na Comunidade Autónoma.
Farase especial fincapé na correcta resolución das pontes térmicas á vez que se executarán coidadosamente tanto cámaras de aire como impermeabilizacións e illamentos térmicos.
-As cubertas asegurarán o revestimento e protección do edificio e garantirán a evacuación da auga e a estanquidade cara aos axentes atmosféricos, chuvia, neve, vento. Adecuaranse ás características climatolóxicas e ambientais da zona na que se localice o edificio.
-A carpintaría exterior será de aluminio lacado con vidro dobre illante. Deberanse colocar persianas en todos os cuartos, incluídos cociña e estancias.
-Os revestimentos interiores cumprirán os mínimos esixidos pola normativa técnica. En xeral:
· Portal: pavimentos de material pétreo ou cerámico e pintura plástica en paredes e teitos.
· Zonas de uso común: pavimento de baldosa e pintura plástica en paredes e teitos.
· Vivendas: pavimentos de parqué e terrazos ou baldosas en cuartos húmidos e distribuidores, pintura plástica en paredes e teitos, con azulexados e falso teito de escaiola en cuartos húmidos.
24 VPP en O BERTON, FERROL - CUARTEIRON 9. Expediente C-2008/707
PRESUPOSTO DE EXECUCIÓN MATERIAL (PEM) POR CAPÍTULOS CAPÍTULO 1 ESCAVACIÓN - CIMENTACIÓN 43.770,92 € 2,50 % 2 CIMENTACIÓN E ESTRUTURAS 437.709,17 € 25,00 % 3 CERRAMENTO EXTERIOR 87.541,83 € 5,00 % 4 DIVISIÓNS INTERIORES 175.083,67 € 10,00 % 5 CUBERTAS 87.541,83 € 5,00 % 6 REVESTIMENTO DE FACHADA 87.541,83 € 5,00 % 7 CARPINTARÍA EXTERIOR 43.770,92 € 2,50 % 8 REVESTIMENTOS INTERIORES 43.770,92 € 2,50 % 9 SOLADOS 43.770,92 € 2,50 % 10 FALSOS TEITOS 17.508,37 € 1,00 % 11 CARPINTARÍA INTERIOR 87.541,83 € 5,00 % 13 PINTURAS 87.541,83 € 5,00 % 14 AUDIOVISUAIS 26.262,55 € 1,50 % 15 CALEFACCIÓN 131.312,75 € 7,50 % 16 ELECTRICIDADE 131.312,75 € 7,50 % 17 ENERXÍA SOLAR 43.770,92 € 2,50 %
18 FONTANARÍA E APARATOS SANITARIOS 87.541,83 € 5,00 %
19 GAS 17.508,37 € 1,00 % 20 PROTECCIÓN 17.508,37 € 1,00 % 21 SALUBRIDADE 17.508,37 € 1,00 % 22 SEGURIDADE E SAÚDE 35.016,73 € 2,00 % suma 1.750.836,68 € 100,00 % PEM 1.750.836,68 € 13% G.X. 227.608,77 € 6% b.i. 105.050,20 € PRESUPOSTO ESTIMADO 2.083.495,65 € 7% IVE 145.844,70 € SUMA 2.229.340,35 €
BASE IVE SUMA
PRESUPOSTO DE LICITACIÓN (obra) 2.083.495,65 € REDACCIÓN PROXECTO DE EDIFICACIÓN DESCONTADO ANTEPROXECTO 73.009,89 €
LICITACIÓN DO EXPEDIENTE DE PROXECTO DE EDIFICACIÓN E OBRA 2.156.505,54 € 150.955,39 € 2.307.460,93 €
Santiago, a 8 de outubro de 2008
O arquitecto xefe da Oficina Técnica do IGVS
2008 DEC EMBR O XANE IRO FEBR EIRO MARZ O ABR IL MAIO XUÑO XULLO AGO STO SETE MBR O OUTU BRO NOV EM BR O DEC EMBR O XANE IRO FEBR EIRO MARZ O ABR IL MAIO XUÑO XULLO AGO STO SETE MBR O OUTU BRO NOV EM BR O DEC EMBR O XANE IRO FEBR EIRO MARZ O ABR IL MAIO XUÑO XULLO 0
APROBACIÓN TÉCNICA PROXECTO BÁSICO
0,50%
#####
1
ACTA DE INICIO (redacc. proxecto e licenza)
4,50% ##### 2 CIMENTACIÓNS 10% ##### 3 ESTRUCTURAS E FORXADOS 15% ##### 4 CERRAMENTOS EXTERIORES 10% ##### 5
TABIQUERÍA E DIVISIÓNS INTERIORES
5%
#####
6
CUBERTA, CANLES E BAIXANTES
5%
#####
7
REVESTIMENTOS DE FACHADAS E PATIOS
5% ##### 8CARPINTARÍA EXTERIOR 5% ##### 9
REV. INTERIORES E INSTALACIÓNS
15% ##### 10 SOLADOS 5% ##### 11 TERMINACIÓN 10% ##### 12 RECEPCIÓN 10% ##### 2.156.505,54 €
p.e.Contrata (sen ive)
0,50% 4,50% 10,00% 15,00% 10,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 15,00% 5,00% 10,00% 10,00% 10.782, 53 € 97.042, 75 € 215.650, 55 € 323.475, 83 € 215.650, 55 € 107.825, 28 € 107.825, 28 € 107.825, 28 € 107.825, 28 € 323.475, 83 € 107.825, 28 € 215.650, 55 € 215.650, 55 € 10.782,53 €
O arquitecto xefe da Oficina Técnica do IGVS
Santia
g
o, a 8 de outubro de 2008
Alberto Balea Fil
g
ueiras
24 VPP en O BERTON, FERROL - CUARTEIRON 9. Expediente C-2008/707
539.126,39 € 2011 636.169,13 € 2010 2009 970.427,49 €
MANIFESTACIÓN DE OBRA COMPLETA
D. Alberto Balea Filgueiras, arquitecto Xefe da Oficina Técnica do Instituto Galego da Vivenda e Solo
MANIFESTA:
Que o presente Anteproxecto de Construción dun Edificio de 24 Vivendas de Promoción Pública, locais comerciais, garaxes e rochos no Cuarteirón 9 de O Bertón, Ferrol, contempla unha obra completa, no sentido definido no artigo 125 do Reglamento Xeral da Lei de Contratos das Administracións Públicas, susceptible ao seu remate, de ser entregada ao uso xeral ou ao servizo correspondente, segundo se especifica no artigo 107.1 da Lei 30/2007, de 30 de outubro, de contratos do sector público.
E para que conste aos efectos oportunos, expídese o presente manifesto en Santiago de Compostela a 8 de outubro de 2008.
ACTA DE REPLANTEO PREVIO
D. Alberto Balea Filgueiras, arquitecto Xefe da Oficina Técnica do Instituto Galego da Vivenda e Solo
CERTIFICA:
Que respecto ao Anteproxecto de Construción dun Edificio de 24 Vivendas de Promoción Pública, locais comerciais, garaxes e rochos no Cuarteirón 9 de O Bertón, Ferrol, se efectuou o replanteo previo da obra comprobando a realidade xeométrica da mesma, así como a súa viabilidade, de conformidade co artigo 110.1 da Lei 30/2007, de 30 de outubro, de contratos do sector público.
Do resultado da comprobación, dedúcese a viabilidade do proxecto indicado no espazo tamén mencionado, do que se verificou a súa realidade xeométrica, sin que exista impedimento físico algún para a iniciación das obras, unha vez adxudicadas as mesmas.
E para que conste aos efectos oportunos, expídese o presente certificado en Santiago de Compostela a 8 de outubro de 2008.
ESPECIFICACIÓNS ADMINISTRATIVAS
Prazo da obra e Fórmula de revisión de prezos
A presente obra estímase cunha duración de 32 meses, polo tanto contémplase a revisión de prezos, xa que o prazo de execución das obras é superior a un ano. De acordo co sinalado nos artigos 77 e seguintes da Lei 30/2007, de 30 de outubro, de contratos do sector público, aplicaranse as Fórmulas nº18 ou nº19.
Categoría do contrato
Segundo o artigo 25 do Reglamento Xeral da Lei de Contratos das Administracións Públicas, considérase a categoría do contrato, determinada pola súa anualidade media, como Categoría e.
Clasificación do contratista
De acordo co especificado no artigo 54 da Lei 30/2007, de 30 de outubro, de contratos do sector público, en relación coa súa disposición transitoria quinta, a clasificación necesaria do contratista deberá ser Grupo C.2, Subgrupo 4.
E para que conste aos efectos oportunos, expídese o presente documento en Santiago de Compostela a 8 de outubro de 2008.
