INDICE DE CUADROS. Página 3

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CONTENIDO

A. TITULO Y AUTORES ... 7

B. RESUMEN EJECUTIVO ... 9

C. DESCRIPCION DEL PROYECTO Y SUS ALTERNATIVAS ... 14

i. Propósito y necesidad del proyecto propuesto ... 14

ii. Análisis y desarrollo de alternativas ... 14

iii. Descripción del proyecto propuesto ... 19

iii.1. Ubicación del proyecto ... 19

iii.2. Conectividad regional y en el sitio del proyecto ... 20

iii.3. Colindantes del proyecto ... 21

iii.4. Descripción de las porciones de terreno que conformaran el proyecto según escritura ... 23

iii.5. Descripción del proyecto ... 24

iii.5.1. Fase 1 – Polígonos A y B ... 28

iii.5.2. Fase 2 – Polígono C. ... 36

iii.5.3. Fase 3 – Polígono D ... 40

iv. Descripción de etapas del proyecto ... 44

iv.1. Etapa de preparación de sitio y construcción ... 45

iv.2. Etapa de Funcionamiento ... 62

v. Alcance del Estudio de Impacto Ambiental ... 67

D. CONSIDERACIONES JURÍDICAS Y DE NORMATIVA AMBIENTAL APLICABLE, RELATIVAS A LA ACTIVIDAD O EL PROYECTO ... 69

E. DESCRIPCIÓN, CARACTERIZACIÓN Y CUANTIFICACIÓN DEL MEDIO AMBIENTE ACTUAL, DE LOS COMPONENTES FÍSICOS, BIOLÓGICOS Y SOCIOECONÓMICOS, DEL SITIO Y ÁREA DE INFLUENCIA ... 77

i. Área de influencia directa e indirecta ... 77

i.1. La zona de emplazamiento del proyecto; en donde además, temporalmente se ubicarán las instalaciones provisionales... 77

i.2. La vía de acceso al terreno a ser desarrollado ... 77

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i.3. Los terrenos colindantes y actividades inmediatas ... 77

ii. Descripción del escenario ambiental y social ... 79

ii.1. Medio físico ... 79

ii.1.1. Geología ... 79

ii.1.2. Geomorfología ... 85

ii.1.3. Suelos………..87

ii.1.5. Hidrología ... 96

ii.1.6. Hidrogeología ... 100

ii.1.7. Calidad de agua ... 102

ii.2. Medio biótico ... 103

ii.2.1. Flora………..104

ii.2.2. Fauna……….105

ii.3. Medio socio económico ... 106

ii.4. Estudio de Divulgación Social del proyecto ... 109

F. IDENTIFICACIÓN, PRIORIZACIÓN, PREDICCIÓN Y CUANTIFICACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES ... 112

G. PROGRAMA DE MANEJO AMBIENTAL... 128

H. Apéndice ... 208

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INDICE DE CUADROS

Cuadro No. 1. Resumen medidas ambientales propuestas. ... 11

Cuadro No. 2. Factibilidad de proyectos. ... 24

Cuadro No. 3. Áreas generales del proyecto. ... 25

Cuadro No. 4. Resumen cantidad de lotes y/o unidades por fases de desarrollo. ... 25

Cuadro No. 5. Áreas generales Fase 1 – Polígono A. ... 28

Cuadro No. 6. Tipología de la red vial Fase 1 – Polígono A. ... 31

Cuadro No. 7. Áreas generales Fase 1 – Polígono B. ... 33

Cuadro No. 8. Tipología de la red vial Fase 1 – Polígono B. ... 35

Cuadro No. 9. Áreas generales Fase 2 – Polígono C. ... 37

Cuadro No. 10. Tipología de la red vial Fase 2 – Polígono C. ... 38

Cuadro No. 11. Áreas generales Fase 3 – Polígono D. ... 40

Cuadro No. 12. Tipología de la red vial Fase 3 – Polígono D. ... 42

Cuadro No. 13. Planificación años de desarrollo del proyecto. ... 44

Cuadro No. 14. Usos de suelo a construir por fase de desarrollo. ... 45

Cuadro No. 15. Volúmenes de terracería. ... 49

Cuadro No. 16. Características generales de muros y taludes. ... 50

Cuadro No. 17. Dotaciones por tipo o usos. ... 54

Cuadro No. 18. Áreas generales del equipamiento educativo. ... 65

Cuadro No. 19. Áreas generales Fase 1 – Etapa 1 de construcción. ... 67

Cuadro No. 20. Determinación de impactos y factores ambientales. ... 68

Cuadro No. 21. Clase y tipo de peligrosidad y recomendaciones. ... 83

Cuadro No. 22. Parámetros clasificación agrologica IV. ... 89

Cuadro No. 23. Parámetros clasificación agrologica VI. ... 89

Cuadro No. 24. Temperatura promedio mensual en °C, estación climatológica Santa Tecla. .... 94

Cuadro No. 25. Temperatura promedio mensual en °C, estación climatológica Santa Tecla. ... 95

Cuadro No. 26. Dirección y velocidad media de viento, estación climatológica Santa Tecla. ... 95

Cuadro No. 27. Precipitación promedio mensual en mm, estación climatológica Santa Tecla. .. 96

Cuadro No. 28. Evapotranspiración potencial, estación climatológica Santa Tecla. ... 96

Cuadro No. 29. Características fisiográficas principales. ... 98

Cuadro No. 30. Resultados mediciones calidad de agua río San Antonio. ... 103

Cuadro No. 31. Censo de población y vivienda – 2007/Densidad poblacional. ... 106

Cuadro No. 32. Región Metropolitana de Salud – SIBASI LA LIBERTAD. ... 106

Cuadro No. 33.Censo escolar 2017, sistema regular de centros educativos. ... 107

Cuadro No. 34. Actividades potencialmente impactantes etapa de ubicación y construcción. . 114

Cuadro No. 35. Actividades potencialmente impactantes etapa de funcionamiento. ... 118

Cuadro No. 36. Indicadores: Puntajes asignados. ... 120

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Cuadro No. 37. VIA: Puntajes asignados. ... 121

Cuadro No. 38. VIA: Cuantificación de Impactos Ambientales. ... 122

Cuadro No. 39. Resumen del cálculo de la Valoración de Impacto Ambiental (VIA)... 124

Cuadro No. 40. Jerarquización de impactos ambientales negativos identificados. ... 126

Cuadro No. 41. Jerarquización de medidas ambientales propuestas. ... 128

Cuadro No. 42. Costo construcción muros y conformación de taludes. ... 132

Cuadro No. 43. Costo total medida compensación ambiental Fase 1 – Etapa 1: Equipamiento educativo. ... 136

Cuadro No. 44. Costo total medida compensación ambiental Fase 1 – Etapa 1: Vivienda vertical, horizontal y townhouse. ... 137

Cuadro No. 45. Costo de siembra de árboles en equipamiento educativo y sector sur del proyecto. ... 140

Cuadro No. 46. Costo hechura y acopio de tablones de madera y pantes de leña. ... 143

Cuadro No. 47. Listado de árboles a conservar. ... 143

Cuadro No. 48. Costo contratación de expertos en manipulación de fauna silvestre. ... 145

Cuadro No. 49. Costo de la medida ambiental reutilización del suelo proveniente del descapote. ... 146

Cuadro No. 50. Costo construcción de laguna y canaletas. ... 147

Cuadro No. 51. Costo de camión cisterna para riego. ... 150

Cuadro No. 52. Costo uso de maquinaria en horario diurno. ... 151

Cuadro No. 53. Costo servicios sanitarios portátiles. ... 154

Cuadro No. 54. Costo depósitos para desechos sólidos. ... 157

Cuadro No. 55. Costo depósitos para desechos sólidos. ... 158

Cuadro No. 56. Ejemplo de señalización a colocar en el proyecto. ... 159

Cuadro No. 57. Costo seguridad vial. ... 159

Cuadro No. 58. Costo monitoreo ambiental. ... 160

Cuadro No. 59. Costo medida ambiental de compensación por extracción del recurso hídrico. ... 163

Cuadro No. 60. Costo medida ambiental plan de ahorro de agua potable. ... 164

Cuadro No. 61. Costo medida ambiental mantenimiento de la siembra de árboles. ... 166

Cuadro No. 62. Costo medida ambiental programa de manejo desechos sólidos. ... 168

Cuadro No. 63. Costo medida ambiental plan de ahorro de energía eléctrica. ... 169

Cuadro No. 64. Costo implementación del plan de contingencia. ... 171

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INDICE DE ESQUEMAS

Esquema No. 1. Boulevard Kalamanda como eje rector del proyecto. Ilustrativo. ... 15

Esquema No. 2. Vialidades adaptadas a la topografía. Ilustrativo. Fuente: Plan Maestro Conceptual, aǀ911. ... 16

Esquema No. 3. Consolidar dos polos de equipamiento. Ilustrativo. Fuente: Plan Maestro Conceptual, aǀ911. ... 16

Esquema No. 4. Zonas de protección como parques ecológicos. Ilustrativo. Fuente: Plan Maestro Conceptual, aǀ911. ... 17

Esquema No. 5. Sistema de anillos/Corredores biológicos. Ilustrativo. Fuente: Plan Maestro Conceptual, aǀ911. ... 17

Esquema No. 6. Urbanización adecuada a las condiciones del sitio. Ilustrativo. Fuente: Plan Maestro Conceptual, aǀ911. ... 18

Esquema No. 7. Distribuir la densidad. ... 18

Esquema No. 8. Ubicación del proyecto. Ilustrativo. ... 20

Esquema No. 9. Conectividad regional y en el sitio del proyecto. Ilustrativo. ... 21

Esquema No. 10. Colindantes del proyecto. Ilustrativo. ... 22

Esquema No. 11. Terrenos que conforman el proyecto “Kalamanda”, según escritura. Ilustrativo. ... 23

Esquema No. 12. Fases del proyecto “Kalamanda”. Ilustrativo. ... 27

Esquema No. 13. Fase 1 – Polígono A. Ilustrativo. ... 32

Esquema No. 14. Fase 1 – Polígono B. Ilustrativo. ... 36

Esquema No. 15. Fase 2 – Polígono C. Ilustrativo. ... 39

Esquema No. 16. Fase 3 – Polígono D. Ilustrativo. ... 43

Esquema No. 17. Conexión con carretera a Nuevo Cuscatlán. Ilustrativo. ... 51

Esquema No. 18. Ubicación de obra de paso. Ilustrativo. ... 52

Esquema No. 19. Ubicación pozos. Ilustrativo. ... 53

Esquema No. 20. Red de distribución Agua Potable. Ilustrativo. ... 56

Esquema No. 21. Ubicación de plantas de tratamiento. Ilustrativo según Plan Maestro Completo. ... 58

Esquema No. 22. Zonas de retención. Ilustrativo. ... 60

Esquema No. 23. Distribución general Fase 1 – Etapa 1. Ilustrativo. ... 64

Esquema No. 24. Distribución general equipamiento educativo. Ilustrativo. ... 66

Esquema No. 25. Colindantes “Kalamanda” y colindantes. Ilustrativo. ... 78

Esquema No. 26. Sección transversal recomendada para los muros proyectados. Ilustrativo ... 92

Esquema No. 27. Ubicación puntos de muestreo de la calidad del agua en río San Antonio. Ilustrativo ... 102 Esquema No. 28. Ubicación de los transectos lineales para la toma de datos de flora y fauna. 104

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Página 6 Esquema No. 29. Ubicación de zonas a revegetar Fase 1 – Etapa 1: Equipamiento educativo.

Ilustrativo. ... 141

Esquema No. 30. Ubicación de zonas a revegetar Sector Sur del proyecto. Ilustrativo. ... 142

Esquema No. 31. Ubicación árboles a conservar, Fase 1 – Etapa 1: Equipamiento educativo, ilustrativo. ... 144

Esquema No. 32. Ubicación obras manejo A.LL., Fase 1 – Etapa 1: Equipamiento educativo, ilustrativo. ... 147

Esquema No. 33. Ubicación obras manejo A.LL., Fase 1 – Etapa 1: Vivienda, ilustrativo. ... 148

Esquema No. 34. Detalles tipo, Fase 1 – Etapa 1: Vivienda vertical, horizontal y townhouse, ilustrativo. ... 149

Esquema No. 35. Ubicación de corredores biológicos, ilustrativo. ... 153

Esquema No. 36.Ubicación Plantas de tratamiento. Ilustrativo. ... 156

INDICE DE ILUSTRACIONES

Ilustración No. 1. Ejemplo de equipamiento educativo a desarrollar en el proyecto. ... 29

Ilustración No. 2. Ejemplo de las edificaciones que se prevé construir en el área de Discovery center. ... 29

INDICE DE MAPAS

Mapa No. 1. Geología del terreno a desarrollar. Ilustrativo ... 81

Mapa No. 2. Sísmico y tectónico. Ilustrativo ... 82

Mapa No. 3. Factibilidad geológica. Ilustrativo ... 84

Mapa No. 4. Geomorfología del terreno. Ilustrativo ... 86

Mapa No. 5. Tipo de suelo. Ilustrativo. ... 88

Mapa No. 6. Clases de suelo. Ilustrativo. ... 90

Mapa No. 7. Pendientes prevalecientes en el terreno. Ilustrativo. ... 93

Mapa No. 8.Cuenca local de drenaje del río San Antonio y la cañada del Cedral. Ilustrativo ... 97

Mapa No. 9. Peligrosidad hidráulica de terreno a desarrollar. Ilustrativo ... 99

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A. TITULO Y AUTORES

Nombre de la obra, actividad o proyecto que se pretende desarrollar:

“KALAMANDA”

Representante Legal del Titular del Proyecto e información de contacto:

Arq, Jorge Eduardo Moreno Aguilar

Representante Legal

Inversiones BRIKO, S.A. de C.V.

Dirección: Av. Miramundo y calle Tacuba No.

27-B, Urb. Sierra Santa Elena, col. Santa Elena, Antiguo Cuscatlán, departamento de La Libertad; teléfono: 7106-6325.

Estudio de Impacto Ambiental desarrollado por:

Ebe Parrales de Montoya

Arquitecta – Máster en Gestión Ambiental Coordinadora.

No. RPSEA-480, en el Anexo No. 1 se muestra carta del MARN con el No. de Registro como Prestador de Servicios Ambientales.

Descripción del Proyecto.

Identificación, priorización, predicción y cuantificación de los impactos ambientales.

Programa de Manejo Ambiental Revisión integral del documento final.

Marvin Ernesto Montoya

Licenciado – Especialista EIA Especialista.

No. RPSEA-585, en el Anexo No. 1 se muestra carta del MARN con el No. de Registro como Prestador de Servicios Ambientales.

Descripción del Medio Ambiente actual.

Identificación, priorización, predicción y cuantificación de los impactos ambientales.

Programa de Manejo Ambiental Revisión integral del documento final.

Fernando Godínez

Abogada y Notario de El Salvador Análisis Legal, legislación aplicable al proyecto.

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Estudios específicos complementarios desarrollados por:

BASIN, S.A. de C.V.

Rolando Springall Galindo Doctor Ingeniería Hidráulica

Estudio hidrológico e hidráulico río San Antonio y quebrada El Cedral

Evelyn Alvayero

Arquitecta VMVU A-1664

Proceso de Socialización y/o Divulgación del proyecto

José Alfonso Estévez

Geólogo Estudio Hidrogeológico

ICIA, S.A. de C.V.

Carmen Elena Rico Baños Ingeniero Civil

IC-2455

Estudio de Suelos

SSG-CA S.A. de C.V.

Massimiliano Mondet Doctor en Geología

Estudio de Peligrosidad

UPD Ciencias Neotropicales

Francisco Samuel Álvarez Calderón M.Sc. – Lic. en Biología

Estudio de Biodiversidad

Eduardo Martell

Ingeniero Civil IC-3178

Memoria de cálculo terracería

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B. RESUMEN EJECUTIVO

El desarrollador del proyecto identificado como “Kalamanda” es Inversiones Briko, Sociedad Anónima de Capital Variable que se abrevia Briko, S.A. de C.V., empresa que está gestionando los permisos correspondientes en todas las entidades correspondientes y será la responsable de su construcción.

El proyecto, se ubicará al sur de la ciudad de Nuevo Cuscatlán, Municipio de Nuevo Cuscatlán, Departamento de La Libertad. El uso de suelo concedido por la Alcaldía Municipal de Nuevo Cuscatlán como autoridad competente es “Zona de Desarrollo, Categoría Suelo Urbanizable Comercial y Servicios Vecinales Tipo 2, Institucional y Habitacional (ZODES)”.

El proyecto surge como una alternativa para resolver la demanda de vivienda de tipo clase media alta, que se proyecta existirá en las zonas del municipio de Nuevo Cuscatlán; debido al desplazamiento, al desarrollo y crecimiento territorial de la zona. Tendrá una capacidad instalada de 650 lotes para vivienda horizontal y townhouse, 760 apartamentos adicionando 32 locales para uso comercial y usos mixtos en algunos de los edificios proyectados, con el fin de contribuir a resolver el déficit de vivienda existente, siendo compatible con el marco legal, ambiental y desarrollo económico de la zona. Generará empleo temporal directo e indirecto durante la etapa de preparación de sitio y construcción, así como empleos directos e indirectos permanentes durante su funcionamiento; tanto para mano de obra calificada, como no calificada, con énfasis en la oferta existente en la zona del municipio de Nuevo Cuscatlán.

Para el desarrollo del proyecto se ha elaborado un Plan Maestro que conlleva diferentes acciones de planificación, gestión y desarrollo urbano del área del proyecto, y dado su magnitud se ha proyectado su construcción en 3 fases; la fase 1 que contempla dos polígonos el A y B;

fase 2, el polígono C y fase 3, el polígono D; cuya implementación y desarrollo de las 3 fases se ha considerado para un tiempo aproximado de construcción de 12 años. El área total del terreno es de 1,493,968.60 m² y el área útil es de 746,642.68 m², es decir el 49.98% del área total del terreno.

El proyecto “Kalamanda” contendrá lo siguiente: un área de equipamiento educativo, otra para edificio de Discovery Center, área para edificio Corporativo, área para equipamiento médico y asistencia, lotes para vivienda vertical, vivienda vertical con comercio y usos mixtos, lotes para vivienda horizontal y townhouse, un terreno para desarrollo futuro y además se contempla un área de terreno de 10,783.32 m² para donación; así como zonas para área verde, área de equipamiento social, zonas ecoturística, áreas para 5 plantas de tratamiento de agua residual de tipo ordinario, áreas para la construcción de pozos para abastecimiento del agua potable, circulación vehicular y peatonal y demás de áreas complementarias; funcionará bajo Régimen de Condominio.

Se planea que la ejecución y desarrollo de la totalidad del proyecto “Kalamanda” en su etapa constructiva, se realice en un período aproximado de 12 años; la evaluación ambiental se efectuó para todo el proyecto para la etapa de Ubicación y construcción, y etapa de

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Página 10 funcionamiento, sin embargo el Programa de Manejo Ambiental, ha sido elaborado únicamente para la Fase 1 – Etapa 1: Equipamiento educativo, Vivienda vertical, horizontal y townhouse, la cual se prevé ejecutar en un año.

En referencia a los componentes físicos, biológicos y socioeconómicos del sitio y área de influencia, con base a los Estudios técnicos realizados se menciona que: La serie estratigráfica identificada en el área del proyecto corresponde a la Formación Bálsamo, Ignimbritas duras inferiores (b1); Formación Cuscatlán, Ignimbritas heterogéneas (c1) y Formación San Salvador, Tobas color café (s3a); se tienen relieves caracterizados por fuertes pendientes de forma alargadas con orientación aproximada Noreste-Suroeste y altitudes máximas próximas a los 960 – 970 msnm; según el VIGEA el tipo de suelo que predomina en el área son los Andisoles y las clases de suelo por su capacidad de uso se ubican principalmente en Clase IV y Clase VI; en cuanto a la estratigrafía general del suelo el material detectado en las perforaciones realizadas son indicativos de la presencia de un estrato superficial de suelos orgánicos y ligeramente orgánicos de 0.50 a 1.00 m de espesor promedio; el terreno objeto de estudio actualmente se encuentra en estado baldío, es decir que no se desarrolla ningún tipo de actividad, sin embargo en la zona existen comunidades, residenciales, centros educativos, áreas comerciales y de servicio; se analizaron desde el punto de vista hidrológico e hidráulico las cuencas de drenaje del rio San Antonio; la zona de recarga del agua subterránea de la región la constituye la pequeña cuenca hidrológica formada por las elevaciones que rodean la población de Nuevo Cuscatlán, donde se origina un drenaje superficial y un drenaje subterráneo en forma radial convergente de dirección suroeste predominante; se realizó la línea base de la calidad del agua del río San Antonio, se obtuvo como resultado que los parámetros DQO, DBO y recuento de coliformes totales se encuentra en incumplimiento de la Norma Salvadoreña Obligatoria NSO13.49.01:09; se registraron 272 especies de flora en 53 y 145 especies de fauna dentro del inmueble en 53 parcelas de estudio.

El municipio de Nuevo Cuscatlán se ubica dentro del departamento de La Libertad, según censo de población y vivienda (2007) posee una población total de 6,897 habitantes; el municipio cuenta con una Unidad de Salud Familiar, así como oferta de consultorios médicos y clínicas privadas; a nivel educativo se tiene una cobertura desde parvularia hasta bachillerato tanto en el sector público como en el privado; además en el municipio se cuenta con casa de la cultura, biblioteca, juzgados, PNC, alcaldía; el tejido productivo empresarial está formado por las siguientes actividades predominantes: Agricultura por cuenta propia, agricultura por cuenta ajena (jornaleros), actividades de servicio, industria y construcción.

Cabe mencionar que el Titular del proyecto realizo el proceso de Divulgación Social del proyecto, el día martes 6 de noviembre del año 2018 a las 5:30 p.m. en el salón de usos múltiples de la Alcaldía Municipal de Nuevo Cuscatlán.

La metodología utilizada en la identificación, priorización y cuantificación de los impactos ambientales, es la de Criterios Relevantes Integrados, en resumen el procedimiento realizado es el siguiente: a) identificación de las actividades principales realizadas en las diferentes etapas del proyecto, de los impactos generados y del factor ambiental impactado; b) cuantificación de

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Página 11 los impactos ambientales; c) resumen del cálculo de la Valoración de Impacto Ambiental (VIA);

d) Jerarquización de los impactos ambientales negativos identificados.

Como resultado de la evaluación efectuada se obtuvo para los impactos ambientales negativos una relevancia variable de 4.0 a 6.5, posterior a la evaluación se continuo con la formulación de las medidas ambientales necesarias para la prevención, atenuación y compensación de los impactos negativos identificados; partiendo de lo antes señalado el proyecto “Kalamanda” se considera Ambientalmente Viable.

Se presentan a continuación las Medidas Ambientales propuestas con sus correspondientes costos:

Cuadro No. 1. Resumen medidas ambientales propuestas.

MEDIDA AMBIENTAL

MONTO ESTIMADO MEDIDA AMBIENTAL

TOTAL FASE 1 – ETAPA 1

EQUIPAMIENTO EDUCATIVO

VIVIENDA VERTICAL, HORIZONTAL Y

TOWNHOUSE ETAPA DE PREPARACION DE SITIO Y CONSTRUCCION

Medida Ambiental No. 1.

Construcción de muros de mampostería de piedra o bloque de concreto y conformación de taludes. (Prevención)

$ 19,056.73 $ 52,614.37 $ 71,671.10

Compensación ambiental por impermeabilización, tala, afectación al paisaje y vida silvestre.

Monto a Compensar Equipamiento Educativo: $ 8,154.22; Vivienda vertical, horizontal y townhouse: $ 357,259.74. (Compensación)

$ 0.00 $ 0.00 $ 0.00

Reforestación en equipamiento educativo y sector sur del proyecto. (Compensación)

$ 630.00 $ 106,744.50 $ 107,374.50

Manejo de desechos producto de la tala. (Atenuación) $ 1,400.00 $ 11,925.00 $ 13,325.00 Medida Ambiental No. 5.

Conservación de árboles en Fase 1 – Etapa 1: Equipamiento educativo y vivienda vertical, horizontal y townhouse.(Atenuación)

$ 400.00 $ 800.00 $ 1,200.00

Contratación de expertos en manipulación de fauna silvestre.

(Prevención)

$ 3,600.00 $ 7,200.00 $ 10,800.00

Reutilización del material de descapote en arriates, áreas verdes y taludes. (Atenuación)

$ 315.00 $ 735.00 $ 1,050.00

Construcción de infraestructura para el manejo de aguas lluvias.

(Prevención)

$ 12,000.00 $ 113,500.00 $ 125,500.00

Riego en áreas de trabajo. (Atenuación) $ 11,932.80 $ 23,865.60 $ 35,798.40

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TOWNHOUSE ETAPA DE PREPARACION DE SITIO Y CONSTRUCCION

Uso de maquinaria en horario de 8:00 a.m. a 5:00 p.m.

(Atenuación)

$ 337.50 --- $ 337.50

Programa de mantenimiento de maquinaria y equipos.

(Prevención)

$ 2,500.00 $ 4,000.00 $ 6,500.00

Desarrollo de corredores biológicos. (Compensación) --- $ 4,000.00 $ 4,000.00

Medida Ambiental N. 13.

Instalación de servicios sanitarios portátiles. (Prevención) $ 4,800.00 $ 11,520.00 $ 16,320.00 Medida Ambiental No. 14.

Construcción de dos plantas de tratamiento de aguas residuales de tipo ordinario. (Prevención)

-- $ 200,000.00 $ 200,000.00

Colocar barriles metálicos para acopio temporal de desechos sólidos. (Prevención)

$ 150.00 $ 220.00 $ 370.00

Construcción de cuarto(s) contenedor(es) para almacenamiento temporal de los desechos sólidos. (Prevención)

$ 3,062.00 $ 18,372.00 $ 21,434.00

Seguridad vial. (Prevención) $ 250.00 $ 250.00 $ 500.00

Instalación de tanque de gas licuado del petróleo (GLP) para consumo privado. (Prevención)

$ 3,960.00 -- $ 3,960.00

Monitoreo Ambiental. (Prevención) $ 6,328.00 $ 9,492.00 $ 15,820.00

SUB-TOTAL $ 70,722.03 $ 565,238.47 $ 635,960.50

ETAPA DE FUNCIONAMIENTO Medida Ambiental No. 1.

Compensación ambiental por extracción del recurso hídrico.

Monto a compensar: Equipamiento educativo $ 31,649.34, Vivienda vertical, horizontal y townhouse $ 767,309.58.

(Compensación)

$ 0.00 $ 0.00 $ 0.00

Implementar plan de ahorro de agua potable. (Atenuación) $ 1,800.00 $ 1,800.00 $ 3,600.00 Medida Ambiental No. 3.

Desarrollar un protocolo de manipulación de fauna silvestre.

(Prevención)

-- $ 2,500.00 $ 2,500.00

Mantenimiento de infraestructura para el manejo de aguas lluvias. (Prevención)

$ 2,000.00 $ 4,000.00 $ 6,000.00

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TOWNHOUSE ETAPA DE FUNCIONAMIENTO

Mantenimiento de árboles sembrados en equipamiento educativo y sector sur del proyecto. (Compensación)

$ 10,800.00 $ 57,600.00 $ 68,400.00

Mantenimiento de dos plantas de tratamiento de agua residual de tipo ordinario. (Prevención)

--- $ 12,000.00 $ 12,000.00

Monitoreo de la calidad del agua residual de tipo ordinario tratada. (Prevención)

--- $ 900.00 $ 900.00

Manejo de desechos sólidos. (Atenuación) $ 1,800.00 $ 1,800.00 $ 3,600.00

Implementar plan de ahorro de energía eléctrica. (Atenuación) $ 1,200.00 $ 1,800.00 $ 3,000.00 Medida Ambiental No. 10.

Implementar plan de contingencia. (Prevención) $ 900.00 $ 1,800.00 $ 2,700.00

Monitoreo Ambiental. (Prevención) $ 9,492.00 $ 13,560.00 $ 23,052.00

SUB-TOTAL $ 27,992.00 $ 97,760.00 $ 125,752.00 Fuente: Elaboración propia con base a información proporcionada por el Titular del Proyecto.

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C. DESCRIPCION DEL PROYECTO Y SUS ALTERNATIVAS

i. Propósito y necesidad del proyecto propuesto

El proyecto surge como una alternativa para resolver la demanda de vivienda de tipo clase media alta, que se proyecta existirá en las zonas del municipio de Nuevo Cuscatlán; debido al desplazamiento, al desarrollo crecimiento territorial de la zona. El proyecto tendrá una capacidad instalada de 650 lotes para vivienda horizontal y townhouse, 760 apartamentos adicionando 32 locales para uso comercial y usos mixtos en algunos de los edificios proyectados, con el fin de contribuir a resolver el déficit de vivienda existente, siendo compatible con el marco legal, ambiental y desarrollo económico de la zona. El proyecto “KALAMANDA”, generará empleo temporal durante la etapa de preparación de sitio y construcción, así como empleos directos e indirectos permanentes durante su construcción y funcionamiento. Tanto para mano de obra calificada, como no calificada, con énfasis en la oferta existente en la zona del municipio de Nuevo Cuscatlán.

En el presente Estudio de Impacto Ambiental se han evaluado los posibles impactos provocados por el desarrollo del mismo y se han propuesto las medidas de atenuación, mitigación y compensación en el Programa de Manejo Ambiental correspondiente. Por otra parte el proyecto de desarrollo habitacional y comercial “KALAMANDA” contará con un régimen de administración denominado “Régimen Interno de Condominio”, es decir organizaciones vecinales para su respectiva administración. Además, bajo esta modalidad, parte de la superficie del complejo urbano, será destinada a la práctica de actividades deportivas, sociales o culturales con equipamiento e instalaciones de apoyo, en pleno contacto con la naturaleza. La restante superficie será destinada a la usos mixtos (habitacional y comercial). Dichas áreas esparcimiento, vivienda y comercio guardarán una indisoluble relación funcional, jurídica y medioambiental.

ii. Análisis y desarrollo de alternativas

La visión desarrollada por Inversiones BRIKO S:A. de C.V., para el proyecto “Kalamanda”, plantea el desarrollo de una Comunidad Planeada que incluye, servicios, amenidades, zonas residenciales y de usos mixtos; potenciando y conservando los atributos naturales de sitio. El planteamiento del proyecto está fincado en la normativa de desarrollo urbano de El Salvador y en la normativa ambiental del Ministerio del Medio Ambiente y Recursos Naturales (MARN), entendiendo que el proyecto se ubica en una zona de gran valor medioambiental. Dicha zona se caracteriza como una zona de montañas, de quebradas con pendientes que van de moderadas a fuertes y susceptibilidad a la erosión alta.

El proyecto plantea evocar la herencia natural de sitio, aprovechando la infraestructura y los senderos existentes, adaptados a la topografía montañosa, que se reutilizarán como parte del sistema vial del proyecto. También plantea retomar la historia cafetalera de la zona. Se proponen proyectos que rescatan las prácticas de la siembra y producción del café, inspirados en la tradición productiva de la zona. El proceso de trabajo para la selección de este proyecto parte de un análisis multidimensional de sitio y su contexto, la exploración de distintas

(15)

Página 15 alternativas de ocupación, para finalmente llegar al planteamiento y desarrollo de un plan maestro sin precedentes, que genera valor y busca celebrar la naturaleza y la herencia del lugar.

Kalamanda será la primera comunidad planeada de su tipo en la zona metropolitana de San Salvador. Por su ubicación adyacente a la mancha urbana, es la zona de crecimiento natural de la ciudad, pero en una zona de valor medioambiental único y excepcional. Por lo tanto, la forma de urbanizar y desarrollar deberá responder a las condiciones únicas de sitio, respetando y conservando las zonas más vulnerables e intensificando el uso de aquellas que sean desarrollables. El desarrollo en Kalamanda busca conjugar las bondades de vivir en la ciudad y estar rodeado de bosque, incorporando los atributos naturales de sitio en el diseño urbano y arquitectónico, preservando las zonas más vulnerables como zonas de conservación y activándolas como zonas de cultivo, espacios para el aprendizaje, la exploración y la convivencia.

Para lograr estos objetivos en el diseño del conjunto, fueron considerados y atacados diversos retos que enfrenta el sitio, por ejemplo su topografía y pendientes elevadas en ciertas zonas que reducen considerablemente las áreas viables para urbanización. Las herramientas utilizadas para ello, fueron la identificación de premisas para guiar el desarrollo de proyecto y, con base en ellas, el desarrollo de estrategias, que funcionaron como ejes rectores para el diseño del Plan Maestro y que se presentan a continuación:

- Boulevard Kalamanda como eje rector del proyecto: El derecho de vía de la Carretera Nacional atraviesa el sitio por una de sus cordilleras. Este será el eje rector del proyecto y continuará su conexión con la Carretera hacia Nuevo Cuscatlán.

-

Esquema No. 1. Boulevard Kalamanda como eje rector del proyecto. Ilustrativo.

Fuente: Plan Maestro Conceptual, aǀ911.

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Página 16 - Vialidades adaptadas a la topografía: Los

caminos existentes se adaptan al terreno y su topografía, por lo que se aprovechará su trazo en el Plan Maestro. Las vialidades nuevas o adecuaciones requeridas se adaptarán a la topografía, sin exceder pendientes mayores al 18%.

Esquema No. 2. Vialidades adaptadas a la topografía.

Ilustrativo. Fuente: Plan Maestro Conceptual, aǀ911.

- Consolidar dos polos de equipamiento: Los extremos norte y sur del polígono son los más cercanos a zonas ya urbanizadas: el norte es adyacente al casco urbano de Nuevo Cuscatlán y a la mancha urbana de la zona metropolitana. El extremo sur es muy cercano a la Carretera a la Libertad y al residencial Vía del Mar.

Estos dos extremos albergarán los usos comerciales, de oficinas, de equipamiento y de entretenimiento, y servirán a los habitantes de Kalamanda y de comunidades cercanas.

Esquema No. 3. Consolidar dos polos de equipamiento.

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Página 17 - Zonas de protección como parques ecológicos: Las

zonas de retiro del Río San Antonio y las quebradas de El Cedral y Talpetatera delimitan perímetros claros al poniente, oriente y centro del polígono que se aprovecharán para crear un sistema de parques lineales ecológicos, sirviendo de conectores peatonales a lo largo del perímetro. Por ser las zonas más bajas de este territorio, actuarán también como las zonas de captación y tratamiento de agua pluvial de todo el sistema. Las zonas con pendientes superiores a los 30°

también se dejarán como zonas de protección.

Esquema No. 4. Zonas de protección como parques ecológicos.

- Generar un sistema de anillos / corredores biológicos: Se generará un sistema de corredores biológicos en distintas alturas del proyecto: el primero estará conformado por el parque ecológico en las zonas de retiro de los cuerpos de agua. El segundo en un punto intermedio entre los valles y las crestas; y el tercero actuará como un búfer entre las zonas de vivienda y las zonas de conservación.

Esquema No. 5. Sistema de anillos/Corredores biológicos.

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Página 18 - Conectar los espacios abiertos y proteger los escurrimientos: Este sistema de anillos se conectará de forma transversal mediante zonas de protección establecidas en los escurrimientos naturales de mayor vulnerabilidad. El objetivo en estas zonas será reforestar para minimizar el riesgo de deslaves y favorecer la movilización de especies vegetales y animales a lo largo del proyecto.

- Urbanización adecuada a las condiciones del sitio:

Dependiendo de las características del terreno (topografía, pendientes, accesibilidad), se definieron varias tipologías de urbanización que permiten aprovechar de forma más eficiente y sustentable las zonas a desarrollar.

Esquema No. 6. Urbanización adecuada a las condiciones del sitio.

- Distribuir la densidad: Aunque la vivienda en altura se concentre a lo largo del Boulevard Kalamanda, se propone que en la mayoría de los clústeres exista algo de vivienda en altura, con el propósito de diversificar la oferta y balancear la densidad de todo el proyecto.

Esquema No. 7. Distribuir la densidad.

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Página 19 Con base en estas estrategias, el plan maestro se conforma en 42% por áreas de conservación ecológica o zona ecoturística, 8% espacios abiertos, que ocupan el 50% del terreno total. La otra mitad del predio está ocupada en 14% en vialidades, 1% de donación a alcaldía municipal de Nuevo Cuscatlán para interés social y 35% área vendible; que a su vez se compone en 85% de vivienda distribuida en cuatro diferentes tipologías, y 15% usos mixtos que incluyen comercio, equipamiento, programa de entretenimiento y servicios. En total, el proyecto planea la construcción de 1,258.00 viviendas. El restante 98% del componente habitacional se divide de acuerdo a su configuración en: 66% vertical, 24% horizontal, y 10% como lotes de reserva urbana. El plan maestro está pensado para responder a las dinámicas de mercado de la zona metropolitana de San Salvador, de forma que se contempla una amplia variedad de productos residenciales para poder satisfacer las necesidades de una metrópolis diversa y en proceso de crecimiento, cabe aclarar que lo descrito anteriormente corresponde al Plan Maestro total, es decir que este incluye una porción de terreno que no ha sido considera en el presente documento de Estudio de Impacto Ambiental.

Se han propuesto en el proyecto “Kalamanda” una multiplicidad de paisajes que ningún otro proyecto de la zona posee. Se contemplan espacios de conservación medioambiental, corredores biológicos, y una variedad de parques y espacios deportivos, que generan experiencias únicas para la zona. Se plantea hacer sinergia con los vecinos y usos aledaños, por lo cual se plantea una serie de proyectos detonadores que, más allá de activar el proyecto, ofrecerán servicios y equipamiento a los habitantes de “Kalamanda” y de zonas cercanas.

Parte importante del concepto de Kalamanda es la integración del paisaje y contexto natural, en donde el usuario podrá contemplar y realizar actividades en la naturaleza. El paisaje no está solamente integrado a los parques y jardines, sino también forma parte de la estructura de vialidades en todo el desarrollo. El espacio abierto comprende una superficie de 150.00 hectáreas distribuidas por sus usos de la siguiente manera: 75.00 ha de zona de conservación natural, 49.00 ha de terrenos para desarrollo, 3.00 ha de zonas verdes y parques ecológicos y 23.00 ha de circulaciones y amenidades.

El desarrollo está planteado bajo un esquema de tres fases para la zona identificada como desarrollable, y una fase extra en área donde se ha analizado la posibilidad de extender la urbanización. A pesar de la segmentación propuesta, la ejecución de las fases dependerá del modelo de negocios y la evolución del mercado local, que podrá verse afectada por factores externos.

iii. Descripción del proyecto propuesto iii.1. Ubicación del proyecto

El proyecto estará ubicado al sur de la ciudad de Nuevo Cuscatlán, Municipio de Nuevo Cuscatlán, Departamento de La Libertad. Coordenadas de referencia: 13° 38’ 46.72” N y 89° 16’

13.33” O, y elevación promedio de 891 msnm. El esquema a continuación muestra la ubicación física del sitio.

(20)

Página 20 Esquema No. 8. Ubicación del proyecto. Ilustrativo.

Fuente: Google Earth.

iii.2. Conectividad regional y en el sitio del proyecto

Al proyecto se podrá acceder por tres ubicaciones: La primera, que se considerará el acceso principal, es a través de la Carretera a Nuevo Cuscatlán mediante un derecho de paso de 20 mts.

de ancho que fue adquirido para dicho propósito. Este camino se podría, potencialmente, conectar con Carretera a la Libertad y mejorar la conectividad regional.

El segundo punto de conexión es con la cabecera de Nuevo Cuscatlán. Este no puede ser considerado el acceso principal pues las calles de la cabecera son angostas. La tercera opción de conexión se proyecta con la Carretera a Huizucar; ver esquema adjunto.

Vía del Mar

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Página 21 Esquema No. 9. Conectividad regional y en el sitio del proyecto. Ilustrativo.

Fuente: Plan Maestro realizado por a911

iii.3. Colindantes del proyecto

El terreno donde se planea el desarrollo del proyecto “Kalamanda”, tendrá por colindantes los siguientes proyectos o inmuebles:

 Al Norte: Centro de Nuevo Cuscatlán, Quintas de Santa Elena con inmueble rustico de por medio, Comunidad Monseñor Romero, inmueble propiedad de Central Dulcera S.A.

de C.V. Uso habitacional, Actividades agrícolas.

 Al este: Comunidad El Milagro, Asentamiento Santa Elena, Comunidad Monseñor Romero, Asociación Cooperativa de Producción Agropecuaria Cafetalera Florencia de R.L., Salvador Orellana Hernandez y Yancy Guadalupe Urbina González (Finca el Trapiche), Inversiones Cayala de El Salvador S.A. de C.V, inmuebles propiedad de Margoth Aguilar Morales, Mario Rubén Martinez, Armando Calderón. Uso habitacional, actividades agrícolas y lotes rústicos.

Carretera a Nuevo Cuscatlán

Carretera al Puerto

de La Libertad Carretera a

Huizucar Proyecto

“Kalamanda”

(22)

Página 22

 Al oeste: Comunidad Rivas Zamora, Comunidad Polideportivo, Comunidad Michelle Sol, inmuebles propiedad de Grupo Gramo S.A. de C.V., Sociedad Villa del Mar S.A. de C.V., José Luis González Lima, Rafael Antonio González Lima, Claudia Lima de González río San Antonio de por medio. Uso habitacional, y terrenos sin uso.

 Al sur: Inmuebles propiedad de Natalia de Jesus Mendoza de Gil (Finca Madrid), Romas S.A. de C.V., Corsica S.A. de C.V. y Naki S.A. de C.V. (Finca San Cayetano). Actividades agrícolas y terrenos sin uso.

Además, en la zona se pueden observar actividades: Educativas, comerciales, y de servicios.

Esquema No. 10. Colindantes del proyecto. Ilustrativo.

Fuente: Google Earth.

Rio San Ant onio Carretera de Nuevo Cuscatlán

Quintas de Santa Elena

Centro de Nuevo Cuscatlán Comunidad Rivas Zamora

Comunidad Polideportivo Comunidad Michelle Sol

Comunidad El Milagro Asentamiento Santa Elena

Residencial Vía del Mar

Comunidad Monseñor

Romero

Quebr ada Talpet atera o El Carme n

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Página 23 iii.4. Descripción de las porciones de terreno que conformaran el proyecto según escritura Inversiones Briko, S.A. de C.V., es la sociedad propietaria del inmueble donde se prevé desarrollar el proyecto “Kalamanda”, este tiene una superficie total de 1,493,968.60 metros cuadrados equivalente a 149.40 Hectáreas, como se muestra en esquema adjunto, dicho inmueble se encuentra dividido en cuatro porciones, las cuales se identifican por medio de letras A, B, C y D, siendo el terreno C el de mayor extensión, cabe señalar que los terrenos B y C están divididos por Carretera Nacional, mientras que los terrenos C y D los divide un área identificada como Máxima Protección. Ver Anexo No. 2 – Escrituras de Inmuebles y notas aclaratorias No. 1. y No.2 Sociedades Principales y Sociedad Ejecutora.

Esquema No. 11. Terrenos que conforman el proyecto “Kalamanda”, según escritura. Ilustrativo.

Fuente: Inversiones Briko, S.A. de C.V.

TERRENO A AREA=150,589.62 m2

TERRENO B AREA=357,783.38 m2

TERRENO C AREA=850,117.91 m2

TERRENO CARRETERA NACIONAL AREA=13,987.87 m2

TERRENO MAXIMA PROTECCION AREA=49,742.46 m2

TERRENO D AREA=135,477.69 m2 CALLE A NUEVO CUSCATLAN

SUMATORIA TERRENOS

SEGÚN ESCRITURA 1,493,968.60 m2

(24)

Página 24 iii.5. Descripción del proyecto

Inversiones Briko, S.A. de C.V., ha desarrollado un Plan Maestro para el proyecto “Kalamanda”, el cual conlleva diferentes acciones de planificación, gestión y desarrollo urbano en el área del proyecto, dicho Plan se ha proyectado realizar en 3 Fases de Construcción; la Fase 1 se sub- divide en dos etapas, identificadas como Polígono A y Polígono B; y las Fases 2 y 3 solo tendrán una etapa cada una, identificadas como Polígono C y Polígono D respectivamente, ver esquema adjunto.

La implementación y desarrollo -de las 3 fases- se ha considerado para un tiempo aproximado de construcción de 12 años. El área total del terreno será de 1,493,968.60 m² y el área a desarrollar será de 746,642.68 m², es decir el 50% del área total del terreno.

Cabe señalar que la Alcaldía Municipal de Nuevo Cuscatlán como autoridad competente otorgo al proyecto “Kalamanda” la Factibilidad de Proyectos, la cual contiene la Calificación de Lugar, Línea de Construcción y Factibilidad de Drenaje de Aguas Lluvias, según siguiente detalle:

Cuadro No. 2. Factibilidad de proyectos.

FACTIBILIDAD DE

PROYECTO REFERENCIA FECHA USO DE SUELO CONCEDIDO

TITULAR/NOMB RE DEL PROYECTO

AREA

Calificación de Lugar, Línea de Construcción y Factibilidad de Drenaje de Aguas Lluvias. Ver Anexo No. 3.

NC-PU- CLF0152-18

29 de octubre 2018

Zona de

Desarrollo, Categoría Suelo Urbanizable Comercial y Servicios

Vecinales Tipo 2, Institucional y Habitacional (ZODES)

Inversiones BRIKO, S.A. de C.V./Kalamanda.

150,589.62 m²

NC-PU- CLF0096-15

20 de marzo 2015

Inversiones

Cayala El

Salvador, S.A. de C.V.

Nombre anterior:

Cayala El

Salvador,

actualmente es

“Kalamanda”.

Ver nota

aclaratoria en Anexo No. 3.

Cesión de

Obligaciones y Permisos

1,343,378.99 m² Revalidación

Calificación de Lugar, Línea de Construcción y Factibilidad de Drenaje de Aguas Lluvias, ver Anexo No. 3.

NC-PU-RLCF- 0128-17

19 de junio 2017

AREA TOTAL DEL PROYECTO 1,493,968.61 m² Fuente: Elaboración propio con base a información proporcionada por el Titular del proyecto.

(25)

Página 25 En general, el proyecto consiste en la construcción y funcionamiento de una urbanización planificada con usos de suelo habitacional, institucional, comercial y de servicios; dicha urbanización se concibe bajo Régimen de Condominio y será desarrollada por Inversiones Briko, S.A. de C.V., quien posteriormente comercializará los lotes a terceros, para que ellos en su momento bajo los criterios y directrices del Plan Maestro planifiquen su proyecto y realicen todas las gestiones necesarias para la obtención de permisos correspondientes, entre ellos el Permiso Ambiental según la actividad que desarrollen.

La urbanización contendrá los siguientes espacios: un área de equipamiento educativo, área para edificio de Discovery Center, área para edificio Corporativo, área para equipamiento médico y asistencia, lotes para vivienda vertical con comercio y usos mixtos, lotes para vivienda vertical, lotes para vivienda horizontal y townhouse, un terreno para desarrollo futuro, además se contempla un área de terreno de 10,783,32 m² para donación; así como zonas para área verde y equipamiento social, zonas de máxima protección; circulación vehicular y peatonal, las cuales se prevé podrán ser de pavimento de concreto hidráulico o asfalto, contando, además con ciclovía en vías secundarias, aceras, cordón cuneta con materiales decorativos, arriates centrales y laterales según tipo de vía; y demás áreas complementarias. En cuanto a la infraestructura y servicios básicos, se proyecta realizar el suministro de agua potable por medio de pozos profundos; el desalojo del agua residual de tipo ordinario a través de sistemas de planta de tratamiento; el drenaje de aguas lluvias por medio de canalización y sistemas de detención, es decir bajo el concepto de Impacto Hidrológico Controlado; asimismo, se contará con suministro de energía eléctrica, telefonía, cable para TV, internet; y servicio de recolección y disposición final de los desechos sólidos.

Cuadro No. 3. Áreas generales del proyecto.

DESCRIPCION

FASE 1 (POLIGONO A y B)

FASE 2 (POLIGONO C)

FASE 3

(POLIGONO D) TOTALES

M² M² M²

Área útil 350,938.93 33,892.77 101,939.53 486,771.23

Áreas verdes y equipamiento

social 14,660.32 11,518.52 5,778.25 31,957.09

Circulaciones 122,712.70 24,195.36 81,006.30 227,914.36

Zona Ecoturística 433,571.81 65,871.04 247,883.07 747,325.92

TOTALES 921,883.76 135,477.69 436,607.15 1,493,968.60 Fuente: Inversiones Briko, S.A. de C.V.

Cuadro No. 4. Resumen cantidad de lotes y/o unidades por fases de desarrollo.

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Página 26

DESCRIPCION FASE 1 –

POLIGONO A

FASE 1 – POLIGONO B

FASE 2 – POLIGONO C

FASE 3 – POLIGONO D

Vivienda vertical

6 Edificios 5 Edificios

--

32 Apartamentos

por edificio

--

32 Apartamentos

por edificio

Vivienda vertical con comercio y usos mixtos

-- 3 Edificios -- --

--

28 Apartamentos

por edificio

-- --

--

6-8 Locales comerciales y

usos mixtos

Vivienda vertical con comercio

4 Edificios 7 Edificios -- --

32 Apartamentos

por edificio

28 Apartamentos

por edificio

-- --

12-16 Locales comerciales

por edificio

6-8 Locales comerciales por edificio

-- --

Vivienda horizontal y Townhouse -- 338 Lotes 118 Lotes 194 Lotes

Uso futuro: Habitacional -- 2 Lotes -- 1 Lote

Equipamiento educativo 1 Lote -- -- --

Discovery center 1 Lote -- -- --

Corporativo 1 Lote -- -- --

Equipamiento médico y asistencia 4 Lotes -- -- --

Donación 1 Lote -- -- --

Fuente: Elaboración propia con base a datos proporcionados por Inversiones Briko, S.A. de C.V.

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Página 27 Esquema No. 12. Fases del proyecto “Kalamanda”. Ilustrativo.

(28)

Página 28 A continuación se describen con mayor detalle cada una de las Fases del Proyecto:

iii.5.1. Fase 1 – Polígonos A y B

El Plan Maestro ha dividido a la Fase 1 en dos sectores, los cuales identifica mediante Polígonos A y B. Partiendo de ello se describirá primero el Polígono A, este se localizará en el sector norte del proyecto, siendo esta etapa la más cercana a la Calle a Nuevo Cuscatlán; de acuerdo al Plan Maestro posee una superficie total de 150,589.62 m², proyectándose en dicha fase tres accesos, el primero con la Calle a Nuevo Cuscatlán, el segundo con el municipio de Nuevo Cuscatlán, y el tercero con Huizucar.

Dentro de este Polígono se tienen usos de suelo como: equipamiento educativo, Discovery center, vivienda vertical con comercio, corporativo, equipamiento médico y asistencia, y donación; el Plan Maestro propone para este Polígono la construcción y funcionamiento de varios usos de suelo con el objeto de generar un polo de desarrollo a la entrada del proyecto con comercio, servicios y equipamiento, los cuales serán usos complementarios al habitacional.

En cuadro adjunto se muestra un resumen general de la superficie que ocupan estos usos:

Cuadro No. 5. Áreas generales Fase 1 – Polígono A.

DESCRIPCION M2 %

Área útil: 92,289.81 61.29

Equipamiento educativo 14,839.68 9.85

Discovery center 2,440.48 1.62

Vivienda vertical con comercio 24,591.84 16.33

Corporativo 16,002.40 10.63

Equipamiento médico y asistencia 23,632.09 15.69 Donación a Alcaldía Municipal de Nuevo Cuscatlán 10,783.32 7.16

Áreas verdes y equipamiento social 9,437.50 6.27

Circulaciones 31,725.46 21.07

Zona ecoturística 17,136.85 11.38

TOTALES 150,589.62 100.00

Fuente: Elaboración propia con base a datos proporcionados por Inversiones Briko, S.A. de C.V.

Se muestra en seguida la descripción de cada una de las áreas antes señaladas:

 Área útil. Conformada por 12 lotes, según siguiente detalle:

- Equipamiento educativo

El equipamiento educativo, estará ubicado en el sector norte del Polígono A, colindando con Centro Deportivo Municipal y Corporativo calle interna de por medio, con una superficie total de 14,839.68 m², en donde se proyecta la construcción y funcionamiento de un colegio privado se prevé un máximo de 2 niveles.

(29)

Página 29 El Programa Arquitectónico propuesto para este equipamiento, es el siguiente: Talleres, aulas, aulas para usos múltiples, museo, galería, centro multimedia, comedor, alberca.

Ver a continuación vistas a manera de ejemplo del proyecto que se prevé desarrollar:

Ilustración No. 1. Ejemplo de equipamiento educativo a desarrollar en el proyecto.

Fuente: Plan Maestro Conceptual, a/911, 2018.

- Discovery center (Áreas complementarias)

En este lote se tiene planificada la construcción y funcionamiento de áreas complementarias como: Canchas de soccer, área de juegos infantiles, gimnasio, gimnasio al aire libre, aulas de usos múltiples, alberca, centro de terapia física, canchas de baloncesto, área de deportes techa, restaurantes, área de foodtrucks, mercado de hortalizas.

El área de Discovery Center, se localizará en el sector poniente del Polígono A, posee una superficie total de 2,440.48 m².

Ilustración No. 2. Ejemplo de las edificaciones que se prevé construir en el área de Discovery center.

Fuente: Plan Maestro Conceptual, a/911, 2018.

- Vivienda vertical con comercio

Para este uso de suelo se dispone de 4 lotes, distribuidos a lo largo del Boulevard Kalamanda, sectores poniente y sur, el área a ocupar será de 24,591.84 m²; en dichos lotes

se prevé la construcción y funcionamiento de un edificio por lote, con 10 niveles, 4 apartamentos por nivel, es decir un total de 32 apartamentos por edificio, dejando el uso

(30)

Página 30 comercial en el primer y segundo nivel (de 6 a 8 locales comerciales por nivel) y los niveles restantes para un uso habitacional.

- Corporativo

Se proyecta la construcción y funcionamiento de un edificio para oficinas con un máximo de 8 a 12 niveles, en una superficie total de 16,002.40 m², se prevé que este localizado en el sector nor-oriente del Polígono A.

- Equipamiento médico y asistencia

El equipamiento médico y asistencia, se ubicará en 4 lotes a lo largo de la calle identificada como Diagonal Kalamanda “A”, ocupará un área total de 23,632.09 m², consiste en la construcción y funcionamiento de hospital, clínicas médicas y vivienda asistida.

- Donación

El lote destinado para donación se localizará a lo largo del proyecto hacia los sectores oriente y sur, entre los lotes propuestos para el equipamiento médico y asistencia y la Carretera Nacional Kalamanda, posee una superficie total de 10,783.32 m². Este lote será donado a la Alcaldía Municipal de Nuevo Cuscatlán, con uso de suelo proyectado como Habitacional.

 Áreas verdes

Las áreas verdes, será propiedad del Condómino, por lo tanto, deberán ser administradas por la Junta Directiva del mismo. Estarán distribuidas a todo lo largo de la Diagonal Kalamanda, es decir al centro del proyecto atravesándolo de norte a sur, dichas zonas ocuparán una superficie total 9,437.50 m², y serán equipadas con senderos peatonales, bancas, juegos recreativos, entre otros.

 Circulaciones.

El acceso para la Fase 1 – Polígono A se realizará a través de la calle a Nuevo Cuscatlán; no obstante se tienen proyectados dos accesos más, uno con el municipio de Nuevo Cuscatlán y el otro con Huizúcar.

La red vial interna que se propone para esta y las otras Fases que conforman el proyecto, tendrá como función asegurar y facilitar la libre circulación vehicular y peatonal para los diferentes sectores del proyecto, ocupará para la Fase 1 – Polígono A una superficie de 31,725.46 m², estará formada por dos colectoras principales identificadas como Boulevard Kalamanda y Carretera Nacional Kalamanda, y una calle secundaria nombrada Diagonal Kalamanda.

El Boulevard Kalamanda. Es la vía de acceso principal al proyecto para la circulación vehicular, de bicicletas y peatonal, que se conectará con la calle a Nuevo Cuscatlán, permitiendo el acceso directo a esta Fase y resto del proyecto, es decir el Boulevard se construirá a todo lo largo del proyecto en dirección norte-sur, con proyección para realizar conexión con Carretera al Puerto de La Libertad. El derecho de vía proyectado para esta calle de circulación es de 26 mts.

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Página 31 Carretera Nacional Kalamanda. Al igual que la vía anterior se considera como vía de circulación vehicular y peatonal primaria, sin embargo esta solo se ubica en la Fase 1 – Polígono A, a todo lo largo del sector poniente de dicha Fase, conectándose con acceso proyectado con municipio de Nuevo Cuscatlán y finalizando en redondel, para luego convertirse en el Boulevard Kalamanda. El derecho de vía proyectado es de 26.00 mts., contemplando 4 carriles, acera, arriate central y arriates laterales.

Diagonal Kalamanda. Vía de circulación vehicular y peatonal secundaria ubicada dentro de la Fase 1 – Polígono A, que se conectará con acceso proyectado con Huizucar y Boulevard Kalamanda, esta vía divide en dos porciones a la Fase 1 - Polígono A. El derecho de vía proyectado es de 14.00 mts.

En el siguiente cuadro se muestra un resumen con los diferentes derechos de vía que posee la red vial en la Fase 1 – Polígono A del proyecto:

Cuadro No. 6. Tipología de la red vial Fase 1 – Polígono A.

NOMBRE DERECHO DE VIA (mts.)

RODAJE (mts.)

ARRIATE CENTRAL

(mts.)

ACERA Y ARRIATE LATERAL (mts.) Boulevard

Kalamanda 26.00 14.00 6.00 3.00

Ambos lados Carretera Nacional

Kalamanda 26.00 14.00 6.00 3.00

Ambos lados

Diagonal Kalamanda 14.00 7.00 --- 3.50

Ambos lados Fuente: Elaboración propia con base a datos proporcionados por Inversiones Briko, S.A. de C.V.

 Zona ecoturística.

La zona ecoturística, es el área que se conservará en su estado natural, correspondiente al 50% de la superficie total del proyecto, es decir que estará distribuida en cada una de las

fases del proyecto; para esta Fase 1 – Polígono A ocupará una superficie total de 17,136.85 m²; se localizará en todo el perímetro del desarrollo en esta porción del proyecto,

con ello se prevé conservar o crear corredores biológicos en el proyecto y zona inmediata, otro aspecto relevante es que la superficie destinada a este uso se sitúa en aquellas zonas donde la pendiente es mayor a 30 grados.

El siguiente esquema muestra de forma ilustrativa la distribución general de la Fase 1 – Polígono A, ver en Anexo No. 4, Planos.

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Página 32 Esquema No. 13. Fase 1 – Polígono A. Ilustrativo.