DERECHO CIVIL –
CCEEA
Docente. Daniel W. Chaves Ramírez
* Material elaborado especialmente para estudiantes de 1er. Año de CCEE bajo licencia Creative Commons
TEMA:
Derechos Reales
y
EL DERECHO PRIVADO
lo podemos dividir en:
Derecho Privado de las Personas.
Y
Derecho Privado Patrimonial –éste se
subdivide en Derechos Reales y Personales.
DERECHOS REALES
Son los que tenemos en una cosa o contra una cosa.
Son los que marcan una relación directa con la coas.
Su titular ejerce un PODER respecto de de determinada objeto.
PRENDA, HIPOTECA, SERVIDUMBRE, ANTICRESIS, ENFITEUSIS.
DOMINIO PLENO
También llamado PROPIEDAD PLENA – implica el derecho a USAR, GOZAR Y ABUZAR a su propio arbitrio por el titular de la cosa.
En el Do. ROMANO - IUS UTENDI-
Desmembramientos del Dominio o Propiedad
El Derecho Real Mayor se contraería en:
Dos. Reales de GOCE (también
llamados menores o limitados)– Uso-
Usufructo (493)- habitación (881) y Servidumbre (550) –
(desmembramientos del dominio)
Dos. Reales de GARANTIA – Prenda (2292) – Hipoteca. (2293)
Otros Derechos REALES
Dos. Reales de ADQUISICIÒN -
Promesa de Compraventa de Inmuebles a Plazos ley 8733 – art. 15.-
Dos. Reales PROVISORIOS – Do. de POSESIÒN. (646)
El Derecho de Superficie. El Derecho de Posesión.
Concepto
de Derecho REAL
“El derecho real es un derecho, oponible a cualquier tercero, que permite a su titular el goce de una cosa, (no siendo contra la ley ni contra derecho ajeno) ya sea en su forma máxima que conoce el orden jurídico (propiedad), o ya sea en alguna forma limitada (derechos reales limitados), como en el caso de los derechos reales sobre cosas ajenas.”
Derechos PERSONALES
Son derechos personales aquellos que
tenemos respecto de determinada persona.
Son prestaciones de DAR, HACER o NO
HACER.
Siempre hay una obligación
Teorías
sobre Naturaleza
Jurídica.
Teoría ´Clásica o Dualista.
Teoría Unitaria Obligacionista.
Teoría Unitaria Realista.
TEORÍA CLÁSICA.
Art. 471 C.C. Los Derechos Reales son Derechos Reales en una cosa o contra una cosa sin relación a determinada persona.
Viene esta teoría del Do. Romano
Supone 2 elementos SUJETO –OBJETO.
Atiende a algo práctico – pragmático lo que se percibe, el contacto directo con la
La doctrina clásica separa netamente los derechos
reales de los personales, por eso es om dualista. Ortolán, Maynz, Mackeldey, Demolombe.
Establece una distinción intrínseca entre derechos reales y personales: los primeros crean una
relación directa, inmediata, con la cosa que es su objeto y de la cual puede el titular sacar el provecho que le corresponde por sí mismo, sin ningún intermediario. Los segundos tiene
por objeto la actividad de un sujeto
determinado o determinable, obligado a dar, hacer o no hacer algo, y la cosa es sólo
mediatamente su objeto, interponiéndose entre ella y el titular del derecho creditorio, la persona del deudor.
Teoría UNITARIA
Obligacionista
Planiol – Autor francés – mas dogmática. Las relaciones jurídicas siempre son entre
Sujetos.
No se relacionan las cosas con los sujetos. Lo que existe en realidad es un Sujeto y un
Sujeto Pasivo Universal – que debe respetar nuestro derecho a la cosa.
Sujeto pasivo UNIVERSAL
Sujeto indederminado, el resto del mundo que:
tiene una obligación de abstenerse a realizar cualquier cosa que
Teoría Unitaria REALISTA
Autor: Saleiles – En los derechos reales no se da una relación entre personas sino que lo que hay es una vinculación con el
patrimonio de las personas.
No hay patrimonio sin persona ni persona si patrimonio.
Derecho real cuando refiere a una unidad patrimonial y personal cuando recae
NUESTRO CÓDIGO CIVIL
Claramente surge del artículo 472 que siguió la teoría CLASICA o DUALISTA.
Semejanzas y Diferencias
1. Mientras que los derechos personales son una
FACULTAD de pedir, el derecho real es un PODER.
2. Respecto del Objeto, los derechos personales tienen por objeto la prestación, los derechos reales la cosa.
3. En los D. Reales la relación con la cosa es INMEDIATA
– cosa – sujeto en cambio en los D. Personales la relación es MEDIATA – sujeto – sujeto y prestación.
4. En cuanto al régimen jurídico en los D. Reales es de
Orden Público. Los D.Personales siguen la
Continúan diferencias y
semejanzas…
5. Los D. Reales son NUMERUS CLAUSUS – son en nuestro Derecho creados por ley. (Yglesias dice que es un númerus clausus atenuado). Los D. Personales son NUMERUS APERTUS.
(Numerus clausus implica que solo pueden existir los que la ley taxativamente establece, el tipo de derechos reales que se puede crear está cerrado).
6. En general los D. Reales exigen PUBLICIDAD, en la HIPOTECA es constitutiva – Publicidad Constitutiva no tiene inmediatez. Los Derechos Personales no requieren publicidad. En el derecho de dominio la publicidad se daría a través de la POSESIÓN.
8. En general los D. Personales tienden a DESAPARECER, son instantáneos y siempre son temporales, mientras que los D. Reales tienden a PERMANECER.
CARACTERES de los Dos.
Reales.
INMEDIATEZ
ABSOLUTEZ.
INHERENCIA.
INMEDIATEZ
Implica el poderío directo sobre la cosa.
Así el propietario goza de la cosa directamente, tiene una relación inmediata con la cosa.
Los derechos reales son aquellos en los
cuales un sujeto se enfrenta a una
COSA, a través de un PODER
DIRECTO.
ABSOLUTEZ.
Implica la existencia de un SUJETO INDETERMINADO, a quien se le puede imponer una obligación de “NO HACER”, que consiste en no entorpecer el goce de mi derecho.
Frente a mi derecho - existe un sujeto indeterminado “todos los demás”, que tiene una obligación llamada “erga omnes” oponible a todos los demás; que consiste en no pertubar no perjudicar mi
Existe según llama la doctrina una “OBLIGACIÒN PASIVA UNIVERSAL”. (es la base de la doctrina unitaria obligacionista de Planiol sobre los derechos reales).
TODOS ESTAN OBLIGADOS A NO HACER
NINGUN ACTO QUE PUEDA
ENTORPECER LA SITUACION
ECONOMICA, EL CONTENIDO DEL
ACCIONES que se derivan
de la ABSOLUTEZ.
De este carácter de los derechos reales surgen TRES TIPOS DE ACCIONES:
ACCIONES RESTITUTORIAS o
RECUPERATORIA - Acción de Reivindicación del bien .
ACCIONES INHIBITORIAS – Busca el
cese de la perturbación.
INHERENCIA.
(en el derecho de propiedad se confunde con la absolutez, pero se distingue fácilmente en los Derechos reales menores).
Implica la posibilidad de perseguir a la cosa en cualquier mano en que se encuentre. (art. 2372 C.C. – todos los bienes del deudor son la garantía común de sus acreedores” Derecho de Prenda Genérica.
PREFERENCIA.
Surge del aforismo que viene del Derecho Romano
“Priori in tempore potior in juin iure”
o sea, “primero en el tiempo preferido por el derecho”.
Material Bibliográfico básico
consultado.
Curso de Derecho Civil – Tomo I –
BIENES – Derechos Reales Dres. Zulma Ferrando de Calvo y Dr. Juan
Andrés Ramírez. Ed. Amalio
Fernandez – Versión taquigráfica autorizada.
Material de los Profesores. Walter
Howard Alanís, Arturo Yglesias, Roberto Borrelli y lecturas generales.
