Proyecto ejecutivo de edificio para 34 viviendas, locales comerciales, garajes y trasteros en Monzón (Huesca)

(1)

INGENIERÍA

DE

LA

EDIFICACIÓN

P

ROYECTO FINAL DE GRADO

PROYECTO

EJECUTIVO

DE

EDIFICIO

PARA

34 VIVIENDAS,

LOCALES

COMERCIALES,

GARAJES

Y

TRASTEROS

EN

MONZÓN

(HUESCA)

TOMO I

Projectista/es: María Puy Rodellar

Director/s: Joaquim Capellà Llovera Convocatòria: Junio 2010

(2)

Proyecto ejecutivo de edificio para 34 viviendas, locales, garajes y trasteros 1 El objetivo fundamental por el cual elegí realizar un proyecto ejecutivo con estas características fue el poder aplicar sobre él todos los conocimientos básicos adquiridos a lo largo de la carrera universitaria, y poder realizar así un acercamiento al Código Técnico de la Edificación.

Además de ponerme a prueba ante el desarrollo de todos los aspectos tratados en la carrera y necesarios en el ejercicio de nuestra profesión en cuanto a desarrollo de las actuaciones necesarias para la definición del proyecto ejecutivo de un edificio así como el cumplimiento de las normativas vigentes.

El proyecto plantea las dificultades propias de un edificio de viviendas, con el añadido de la especificidad de incluir en el mismo una zona con uso posterior compartido con parte de edificio ya existente, es por ello que ha condicionado la solución de cimentación (pilotes) y ha añadido un plus de complejidad que me ha dado mucho trabajo y dificultades.

El método que he utilizado para poder llevar a cabo todas las fases del proyecto relacionándolas y coordinándolas para llegar a un resultado coherente y gratificante ha sido en primer lugar planificar todos los aspectos que quería abarcar y ordenarlos para realizarlos con la dependencia entre ellos que deben tener. Posteriormente, he realizado un acercamiento más profundo en cada tema en particular y, una vez enfocado y prediseñado, he finalizado desarrollándolo para definirlos de tal forma que permitan a los ejecutores de la obra la realización del mismo de la forma indicada. El formato de memoria y documentaciones preparado, incluye partes importantes transcritas de los documentos básicos del Código Técnico Edificación correspondientes, a fin de servirme de guía y repaso siendo a la vez que un proyecto una especie de guía didáctica.

El resultado se divide en las memorias por una parte, y los planos por el otro.

Las memorias se dividen en apartados más teóricos en los cuales se expone de cada capítulo el objeto y ámbito de aplicación, la descripción, las especificaciones técnicas, el diseño, y los cálculos justificativos en los casos en los que se merece, además de la normativa de aplicación.

Por el otro lado queda expresado todo ello gráficamente en los planos.

En cuanto a las instalaciones, se han desarrollado los cálculos, definiciones y soluciones necesarias para su buen funcionamiento y adaptación a las normativas, aún cuando por el tipo de edificio serán necesarios proyectos específicos de ingenieros en electricidad, calefacción y gas.

La conclusión primordial que he extraído al finalizar el proyecto es la dificultad que conlleva realizarlo una única persona, y la importancia y las ventajas de desarrollarlo conjuntamente con un equipo en el que cada miembro tenga definida su función, y entre todos se complementen para finalizarlo con máximo éxito en cuanto a sus posibilidades, dado que la coordinación con otras personas conduce a una compenetración que logra un equilibrio y un cuidadoso y elaborado resultado.

(3)

(4)

Proyecto ejecutivo de edificio para 34 viviendas, locales, garajes y trasteros 3

ÍNDICE

1. INTRODUCCIÓN

1.1 AUTOR DEL PROYECTO Y OBJETIVOS 1.2 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 1.3 PLANEAMIENTO URBANÍSTICO 1.4 SUPERFICIES 2. MEMORIA CONSTRUCTIVA 2.1 MOVIMIENTO DE TIERRAS 2.2 CIMENTACIÓN 2.3 ESTRUCTURA 2.4 CERRAMIENTOS 2.5 CUBIERTAS 2.6 REVESTIMIENTOS 2.7 FALSOS TECHOS 2.8 SOLADOS 2.9 CARPINTERÍA 2.10 VIDRIERÍA 2.11 CERRAJERÍA 2.12 JAMBAS Y DINELES 3. MEMORIA ESTRUCTURAL 3.1 MEMORIA DESCRIPTIVA 3.2 CUMPLIMIENTO DEL CTE 3.3 ANEXO ESTUDIO GEOTÉCNICO

4. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA

4.1 OBJETO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN 4.2 JUSTIFICACIÓN DE LA DB HS-4 Y DB HE-4 4.3 DESCRIPCIÓN DE LA INSTALACIÓN 4.4 CARACTERÍSTICAS DE LOS MATERIALES

4.5 CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA INSTALACIÓN 4.6 AGUA CALIENTE SANITARIA

4.7 NORMATIVA

4.8 CÁLCULOS JUSTIFICATIVOS CTE DB HS-4: SUMINISTRO DE AGUA 4.9 ESQUEMA DE FONTANERÍA

5. INSTALACIÓN DE ENERGÍA SOLAR

5.1 OBJETO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN 5.2 PROCEDIMIENTO DE VERIFICACIÓN 5.3 CONTRIBUCIÓN SOLAR MÍNIMA 5.4 DESCRIPCIÓN DE LA INSTALACIÓN 5.5 COMPONENTES DE LA INSTALACIÓN

(5)

4 Proyecto ejecutivo de edificio para 34 viviendas, locales, garajes y trasteros 5.6 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

5.7 MANTENIMIENTO 5.8 NORMATIVA

5.9 CÁLCULOS JUSTIFICATIVOS DEL CTE DB HE-4: CONTRIBUCIÓN SOLAR MÍNIMA 5.10 ESQUEMA DE PRODUCCIÓN Y ACUMULACIÓN CENTRALIZADA DE A.C.S Y

CALEFACCIÓN

6. INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN

6.1 OBJETO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN 6.2 DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA ELEGIDO

6.3 CARACTERÍSTICAS Y DIMENSIONADO DE LOS ELEMENTOS 6.4 MANTENIMIENTO

6.5 NORMATIVA

7. INSTALACIÓN DE GAS

7.1 OBJETO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN 7.2 BASES DE DISEÑO DE LA INSTALACIÓN 7.3 DESCRIPCIÓN DE LA INSTALACIÓN 7.4 CARACTERÍSTICAS GENERALES 7.5 NORMATIVA

7.6 MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN 7.7 CÁLCULO DE LA INSTALACIÓN DE GAS

8. INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN

8.1 OBJETO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN

8.2 JUSTIFICACIÓN DEL DB HS-3: CALIDAD DEL AIRE INTERIOR 8.3 CUANTIFICACIÓN DE LAS EXIGENCIAS

8.4 DESCRIPCIÓN DE LA INSTALACIÓN 8.5 EJECUCIÓN

8.6 MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN 8.7 NORMATIVA

8.8 CÁLCULOS JUSTIFICATIVOS DEL CTE DB HS-3

9. INSTALACIÓN DE SANEAMIENTO

9.1 OBJETO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN

9.2 JUSTIFICACIÓN DEL DB HS-5: EVACUACIÓN DE AGUAS 9.3 DESCRIPCIÓN DE LA INSTALACIÓN

9.4 CARATERÍSTICAS DE LOS ELEMENTOS DE LA INSTALACIÓN 9.5 DIMENASIONADO Y CÁLCULOS JUSTIFICATIVOS

9.6 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

9.7 MATERIALES INSTALADOS Y PRUEBAS DE FUNCIONAMIENTO 9.8 MANTENIMIENTO

9.9 NORMATIVA

(6)

Proyecto ejecutivo de edificio para 34 viviendas, locales, garajes y trasteros 5 10.1 OBJETO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN

10.2 PROCEDIMIENTO DE VERIFICACIÓN 10.3 DISEÑO DE LA INSTALACIÓN

10.4 ESPACIOS DE ALMACENAMIENTO INMEDIATO

10.5 CARACTERÍSTICAS GEERALES DEL CUARTO DE RESIDUOS 10.6 MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN

10.7 NORMATIVA

10.8 CUMPLIMIENTO DEL CTE DB HS-2: RECOGIDA Y EVACUACIÓN DE RESIDUOS

11. INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD

11.1 OBJETO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN 11.2 DESCRIPCIÓN DE LA INSTALACIÓN 11.3 ESTACIÓN TRANSFORMADORA 11.4 CARÁCTERÍSTICAS DE LOS ELEMENTOS 11.5 CUADROS DE MANDO Y PROTECCIÓN 11.6 INSTALACIÓN INDIVIDUAL 11.7 TOMA DE TIERRA 11.8 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS 11.9 MANTENIMIENTO 11.10 NORMATIVA 11.11 CÁLCULOS JUSTIFICATIVOS 12. INSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES

12.1 OBJETO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN 12.2 DESCRIPCIÓN DE LA INSTALACIÓN 12.3 CARÁCTERÍSTICAS DE LOS ELEMENTOS 12.4 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

12.5 NORMATIVA

13. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS EXIGENCIAS BÁSICAS DE SEGURIDAD ESTRUCTURAL DB SE Y DB SE-AE

13.1 GENERALIDADES

13.2 ACCIONES DE LA EDIFICACIÓN 13.3 SE-C. CIMENTACIONES

13.4 MÉTODO DE CÁLCULO DE LA ESTRUCTURA (CTE DB-SE)

13.5 EFHE. INSTRUCCIÓN PARA EL PROYECTO Y LA EJECUCIÓN DE FORJADOS

UNIDIRECCIONALES DE HORMIGÓN ESTRUCTURAL REALIZADOS CON ELEMENTOS PREFABRICADOS

13.6 EHE. INSTRUCCIÓN DE HORMIGÓN ESTRUCTURAL 13.7 NCSE. NORMA DE CONSTRUCCIÓN SISMORRESISTENTE

14. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS EXIGENCIAS BÁSICAS HE1: LIMITACIÓN DE LA DEMANDA ENERGÉTICA

14.1 GENERALIDADES

(7)

6 Proyecto ejecutivo de edificio para 34 viviendas, locales, garajes y trasteros 14.3 CÁLCULO Y DIMENSIONADO

14.4 DOCUMENTACIÓN JUSTIFICATIVA 14.5 PRODUCTOS DE CONSTRUCCIÓN 14.6 CONSTRUCCIÓN

15. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS EXIGENCIAS BÁSICAS HE3: EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LAS INSTALACIONES DE ILUMINACIÓN

15.1 OBJETO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN 15.2 PROCEDIMIENTO DE VERIFICACIÓN

15.3 VALOR DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LA INSTALACIÓN 15.4 SISTEMAS DE CONTROL Y REGULACIÓN

16. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS EXIGENCIAS BÁSICAS HR: PROTECCIÓN CONTRA EL RUIDO

16.1 OBJETO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN 16.2 GENERALIDADES

16.3 CARACTERIZACIÓN Y CUANTIFICACIÓN DE LAS EXIGENCIAS 16.4 DISEÑO Y DIMENSIONADO

16.5 ACONDICIONAMIENTO ACÚSTICO

16.6 RUIDO Y VIBRACIONES DE LAS INSTALACIONES 16.7 PRODUCTOS DE CONSTRUCCIÓN

16.8 CONSTRUCCIÓN

16.9 MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN

17. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS EXIGENCIAS BÁSICAS HS: SALUBRIDAD

17.1 OBJETO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN 17.2 DISEÑO

17.3 EJECUCIÓN 17.4 MANTENIMIENTO

18. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS EXIGENCIAS BÁSICAS SI: SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO

18.1 SI 1 PROPAGACIÓN INTERIOR 18.2 SI 2 PROPAGACIÓN EXTERIOR 18.3 SI 3 EVACUACIÓN DE OCUPANTES

18.4 SI 4 INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS 18.5 SI 5 INTERVENCIÓN DE LOS BOMBEROS

18.6 SI 6 RESISTENCIA AL FUEGO DE LA ESTRUCTURA

19. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS EXIGENCIAS BÁSICAS SU: SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN

19.1 SU 1 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE CAÍDAS

19.2 SU 2 SEGURIDAD AL RIESGO DE IMPACTO O DE ATRAPAMIENTO

19.3 SU 3 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE APRISIONAMIENTO EN RECINTOS 19.4 SU 4 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR ILUMINACIÓN INADECUADA

(8)

Proyecto ejecutivo de edificio para 34 viviendas, locales, garajes y trasteros 7 19.5 SU 5 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR SITUACIONES DE ALTA

OCUPACIÓN

19.6 SU 6 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE AHOGAMIENTO

19.7 SU 7 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR VEHÍCULOS EN MOVIMIENTO 19.8 SU 8 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR LA ACCIÓN DEL RAYO

20. ACCESIBILIDAD DECRETO 19/1999

21. CERTIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

21.1 INTRODUCCIÓN 21.2 DESARROLLO

21.3 NORMATIVA ENERGÉTICA DE APLICACIÓN 21.4 CERTIFICACIÓN 22. PLIEGO DE CONDICIONES 22.1 CONDICIONES TÉCNICAS 22.2 CONDICIONES LEGALES 22.3 CONDICIONES DE SEGURIDAD 22.4 CONDICIONES DE CONTRATACIÓN 22.5 CONDICIONES ADMINISTRATIVAS 22.6 CONDICIONES ESPECIALES

23. PLAN DE CONTROL DE CALIDAD

23.1 INTRODUCCIÓN

23.2 CONTROL DE RECEPCIÓN DE LOS PRODUCTOS 23.3 CONTROL DE EJECUCIÓN

23.4 CONTROL DE LA OBRA TERMINADA

24. ESTUDIO DE LA GESTIÓN DE RESIDUOS

24.1 MEMORIA INFROMATIVA DEL ESTUDIO 24.2 DEFINICIONES

24.3 MEDIDAS DE PREVENCIÓN DE RESIDUOS 24.4 CANTIDAD DE RESIDUOS

24.5 SEPARACIÓN DE RESIDUOS

24.6 MEDIDAS PARA LA SEPARACIÓN EN OBRA 24.7 DESTINO FINAL

24.8 PRESCRIPCIONES DEL PLIEGO SOBRE RESIDUOS 24.9 NORMATIVA

24.10 PRESUPUESTO

24.11 DOCUMENTOS PARA CONTROL DE RESIDUOS

25. MEDICIONES Y PRESUPUESTO

(9)

8 Proyecto ejecutivo de edificio para 34 viviendas, locales, garajes y trasteros

27. CONCLUSIÓN

(10)

(11)

(12)

1.1 AUTOR DEL PROYECTO Y OBJETIVOS

La elaboración de dicho Proyecto Final de Grado ha sido realizada por la alumna María Puy Rodellar, estudiante de Ingeniería de la Edificación en la Escuela Politécnica Superior de Edificación de Barcelona.

El director encargado de realizar el seguimiento y la tutela del proyecto es D. Joaquim Capellà Llovera, profesor de la escuela, perteneciente al Departamento de Construcciones Arquitectónicas II. El objetivo de dicho proyecto es la elaboración de un proyecto ejecutivo de edificio para 34 viviendas, locales comerciales, garajes, y trasteros, situado en la localidad de Monzón, Huesca. El desarrollo de dicho proyecto se ha realizado tomando como punto de partida el proyecto básico, teniendo que adaptar el edificio al cumplimiento de la nueva normativa del Código técnico de la Edificación.

La elección de dicho proyecto se debe a la intención de poder aplicar sobre él todos los conocimientos adquiridos a lo largo de la carrera universitaria, y realizar así un acercamiento al Código Técnico de la Edificación.

(13)

1.2 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

En el presente proyecto se tratarán todos los aspectos fundamentales para poder llevar a cabo la construcción de un edificio de planta sótano, planta baja y seis plantas tipo destinadas a viviendas, locales y garaje; también incluye el edificio ubicado bajo la zona comunitaria del bloque de viviendas actual y el ya construido (P3) consistente en planta baja y sótano bajo zona ajardinada para posterior uso conjunto con el local de planta baja de edificio construido. En el edificio situado bajo la zona ajardinada, este proyecto únicamente define las actuaciones necesarias para resolver los aspectos constructivos necesarios para un local diáfano sin uso, siendo posterior actuación el desarrollo de proyecto de acondicionamiento de local, y también será posterior un futuro proyecto de equipamiento y acabados de la zona comunitaria ajardinada.

Las parcelas objeto de presente proyecto son las designadas en el estudio de detalle como PA4 y parte de la PA6. Tienen una forma trapezoidal de dimensiones aproximadas de 49 m de fachada a la calle San Jorge por un fondo de 84 metros, ocupando una superficie de 3.566,22 m2.

El solar de la futura construcción se encuentra situado en la Calle San Jorge s/n, en el municipio de Monzón. La alineación a dicha calle corresponde con la orientación sur-este.

Se trata de un solar rectangular, con pared de cerramiento en sus cuatro fachadas y con fachada principal en la Calle San Jorge.

Linda en la fachada principal con una acera y vía interurbana de doble sentido de circulación. La fachada posterior linda con la zona verde, situada sobre el aparcamiento de local comercial. Una de las fachadas laterales linda con un edificio plurifamiliar de Pb+6.

El edificio objeto de estudio queda distribuido de la siguiente manera: - En planta sótano se dispondrá de un garaje y trasteros.

El garaje de las viviendas ocupará la planta sótano bajo las viviendas de 46 plazas de aparcamiento. Se accederá mediante rampa situada al final de la calle San Jorge que dará acceso a las referidas plazas de aparcamiento así como a la planta parking del edificio anexo, denominado en documentación Bloque 3, para ello se establecerá una servidumbre de paso. - En planta baja tenemos dos locales comerciales, superficie de ampliación de local comercial de edificio colindante (Local 1B) y la rampa de acceso a zona de local con futuro uso de parking de local comercial del edificio anexo. En las superficies con uso de local comercial solamente se contempla la resolución a nivel de envolvente, siendo objeto de posterior proyecto el acondicionamiento de los mismos.

Ocupando la zona denominada parcela 6, a nivel de sótano -1 y planta baja, se incluye en este proyecto la descripción de las actuaciones necesarias para la construcción de edificio para posterior uso comercial, con parte de planta baja para ampliación de local comercial de edificio existente, y el resto de dicha planta y la planta sótano -1 para garaje.

(14)

- En planta primera, segunda, tercera, cuarta y quinta nos encontramos con 6 viviendas por planta. Las viviendas de planta uno dispondrán del uso y disfrute de las terrazas que servirán como cubierta de local de la planta baja. La vivienda D de dicha planta tendrá además el uso y disfrute de zona verde de propiedad comunitaria según queda grafiado en los planos. - En planta seis tenemos 4 viviendas que dispondrán de terrazas exteriores en la propia planta

y del uso de parte de la cubierta inmediatamente superior en forma de terraza, con acceso mediante escalera exterior.

- En la planta cubierta nos encontramos con los cuartos de instalaciones para ambas escaleras por separado y las placas solares.

En cada una de las escaleras se ubica una centralización de calefacción y agua caliente sanitaria.

Las viviendas, en un total de 34, dispondrán de un programa similar compuesto por recibidor, salón comedor, 2, 3 o 4 dormitorios, uno o dos baños y balcones o terrazas dependiendo de su ubicación.

1.3 PLANEAMIENTO URBANÍSTICO

Son de aplicación el Plan General de Ordenación Urbana (planeamiento de ámbito municipal), el Plan Parcial UE-M5 (planeamiento sectorial), y el Estudio de Detalle EU-M5 (planeamiento complementario).

La clasificación del solar es Suelo Urbano y la calificación urbanística es Residencial de ordenación específica.

Parámetros y condiciones principales de edificación:

PLANEAMIENTO PROYECTO USOS DE SUELO Edificación principal Residencial, comercial

y garaje Residencial, comercial y garaje ALTURAS DE EDIFICACIÓN Ancho de calles (m) 12 12 Número de plantas máximas PB+6 PB+6 Altura máxima cornisa

(m) 22,50 22,32 Altura planta semisótano sobre rasante 1,00 1,00

VUELOS Altura vuelos sobre rasante

3,00 4,50 Vuelos máximos a calle 0,80 0,80

(15)

1.4 SUPERFICIES

1.4.1 SUPERFICIES POR PLANTAS Y POR USOS

En el siguiente cuadro se indican las superficies construidas y útiles separadas por plantas de edificio en referente al presente proyecto:

Trasteros Garaje Local posterior uso garaje

Locales Viviendas Superf. Construida computable Superf. Construida por planta Sotano -1 98,02 1.257,15 1.674,91 49,83 3.079,91 P. Baja 2.027,88 960,31 91,72 1.640,64 3.079,91 Planta 1 642,91 642,91 642,91 Planta 2 642,91 642,91 642,91 Planta 3 642,91 642,91 642,91 Planta 4 642,91 642,91 642,91 Planta 5 644,15 644,15 644,15 Planta 6 541,96 541,96 541,96 Planta 7 96,00 0,00 96,00 Sup. Constr. Por usos 98,02 1.257,15 3.702,79 960,31 3.995,30 5.398,39 10.013,57

1.4.2 SUPERFICIES POR LOCALES

GARAJE

SUP.CONST.TOTAL 1.257,15

Nº plaza S. útil real Coef. Repercusión S. cons. repercutida S. útil repercutida

Garaje 01 14,93 0,02671366 37,31 31,41 Garaje 02 12,00 0,02147113 29,99 25,25 Garaje 03 11,93 0,02134588 29,81 25,10 Garaje 04 12,19 0,02181109 30,46 25,65 Garaje 05 12,24 0,02190055 30,59 25,75 Garaje 06 12,24 0,02190055 30,59 25,75 Garaje 07 12,19 0,02181109 30,46 25,65 Garaje 08 13,19 0,02360035 32,96 27,75 Garaje 09 13,33 0,02385085 33,31 28,05 Garaje 10 12,19 0,02181109 30,46 25,65 Garaje 11 12,24 0,02190055 30,59 25,75 Garaje 12 12,24 0,02190055 30,59 25,75 Garaje 13 12,19 0,02181109 30,46 25,65 Garaje 14 12,30 0,02200791 30,74 25,88 Garaje 15 12,30 0,02200791 30,74 25,88 Garaje 16 12,92 0,02311725 32,28 27,18

(16)

Proyecto ejecutivo de edificio para 34 viviendas, locales, garajes y trasteros 15 Garaje 17 11,03 0,01973555 27,56 23,21 Garaje 18 10,91 0,01952084 27,26 22,95 Garaje 19 11,19 0,02002183 27,96 23,54 Garaje 20 11,09 0,01984290 27,71 23,33 Garaje 21 10,91 0,01952084 27,26 22,95 Garaje 22 15,84 0,02834189 39,58 33,33 Garaje 23 13,58 0,02429816 33,93 28,57 Garaje 24 13,51 0,02417291 33,76 28,42 Garaje 25 11,21 0,02005761 28,01 23,59 Garaje 26 11,02 0,01971765 27,54 23,19 Garaje 27 10,64 0,01903774 26,59 22,39 Garaje 28 12,47 0,02231208 31,16 26,24 Garaje 29 12,68 0,02268783 31,68 26,68 Garaje 30 11,31 0,02023654 28,26 23,80 Garaje 31 13,06 0,02336775 32,63 27,48 Garaje 32 13,06 0,02336775 32,63 27,48 Garaje 33 11,30 0,02021865 28,24 23,77 Garaje 34 13,85 0,02478126 34,61 29,14 Garaje 35 11,97 0,02141745 29,91 25,18 Garaje 36 11,93 0,02134588 29,81 25,10 Garaje 37 12,12 0,02168584 30,29 25,50 Garaje 38 12,08 0,02161427 30,19 25,42 Garaje 39 11,06 0,01978923 27,64 23,27 Garaje 40 11,10 0,01986080 27,74 23,35 Garaje 41 12,07 0,02159638 30,16 25,39 Garaje 42 11,84 0,02118485 29,59 24,91 Garaje 43 11,84 0,02118485 29,59 24,91 Garaje 44 12,06 0,02157849 30,14 25,37 Garaje 45 10,68 0,01910931 26,69 22,47 Garaje 46 10,86 0,01943137 27,14 22,85 TRASTEROS

SUP. CONST. TOTAL 98,02

SUP. UTIL TRASTEROS 74,60

Nº Trastero S. útil real Coef. repercusión S. const.

repercutida S. útil repercutida TRASTERO 01 2,66 0,04310485 3,50 2,76 TRASTERO 02 2,66 0,04310485 3,50 2,76 TRASTERO 03 2,66 0,04310485 3,50 2,76 TRASTERO 04 2,66 0,04310485 3,50 2,76 TRASTERO 05 1,52 0,02463134 2,00 1,57 TRASTERO 06 1,52 0,02463134 2,00 1,57 TRASTERO 07 2,14 0,03467833 2,81 2,22 TRASTERO 08 2,14 0,03467833 2,81 2,22 TRASTERO 09 2,14 0,03467833 2,81 2,22 TRASTERO 10 2,14 0,03467833 2,81 2,22 TRASTERO 11 2,14 0,03467833 2,81 2,22

(17)

16 Proyecto ejecutivo de edificio para 34 viviendas, locales, garajes y trasteros TRASTERO 12 2,14 0,03467833 2,81 2,22 TRASTERO 13 2,14 0,03467833 2,81 2,22 TRASTERO 14 2,14 0,03467833 2,81 2,22 TRASTERO 15 1,64 0,02657592 2,15 1,70 TRASTERO 16 1,64 0,02657592 2,15 1,70 TRASTERO 17 2,18 0,03532653 2,86 2,26 TRASTERO 18 5,80 0,09398801 7,62 6,01 TRASTERO 19 5,70 0,09236753 7,49 5,91 TRASTERO 20 4,32 0,07000486 5,68 4,48 TRASTERO 21 4,35 0,07049101 5,71 4,50 TRASTERO 22 5,28 0,0855615 6,94 5,47 LOCALES

Nº Local S. útil real S. construida

LOCAL 1 782,18 786,86 LOCAL 2 108,12 111,50

LOCAL 3 57,87 61,95

TOTAL 948,17 960,31

VIVIENDAS

CUADRO RESUMEN VIVIENDAS

Vivienda Sup. Útil Sup. Construida

repercutida Ocupación Tipo Primera A 109,87 139,19 7 A Primera B 69,50 88,05 4 B Primera C 96,76 122,58 6 C Primera D 109,87 139,19 7 A Primera E 69,33 87,83 4 B Primera F 97,01 122,90 6 C Segunda A 109,87 139,19 7 A Segunda B 69,50 88,05 4 B Segunda C 96,76 122,58 6 C Segunda D 109,87 139,19 7 A Segunda E 69,33 87,83 4 B Segunda F 97,01 122,90 6 C Tercera A 109,87 139,19 7 A Tercera B 69,50 88,05 4 B Tercera C 96,76 122,58 6 C Tercera D 109,87 139,19 7 A Tercera E 69,33 87,83 4 B Tercera F 97,01 122,90 6 C Cuarta A 109,87 139,19 7 A Cuarta B 69,50 88,05 4 B Cuarta C 96,76 122,58 6 C Cuarta D 109,87 139,19 7 A Cuarta E 69,33 87,83 4 B Cuarta F 97,01 122,90 6 C Quinta A 110,49 139,98 7 A

(18)

Proyecto ejecutivo de edificio para 34 viviendas, locales, garajes y trasteros 17 Quinta B 69,50 88,05 4 B Quinta C 96,76 122,58 6 C Quinta D 110,49 139,98 7 A Quinta E 69,33 87,83 4 B Quinta F 97,01 122,90 6 C Sexta A 112,25 142,21 7 A Sexta B 107,15 135,75 8 A Sexta D 112,31 142,28 7 A Sexta E 107,41 136,08 8 A VIVIENDA PRIMERA A

Estancia Superficie útil (m2)

Recibidor 9,11 Cocina 11,22 Salón comedor 22,74 Dormitorio 1 11,35 Dormitorio 2 11,66 Dormitorio 3 12,83 Dormitorio 4 8,56 Baño 5,90 Aseo 5,19 Pasillo 2,75 Terraza 1 2,56 Terraza 2 6,00 Terraza 3 (*) 60,20 Terraza 4 (*) 24,45

Total superficie útil 109,87 Total superficie construida 139,19

VIVIENDA PRIMERA B

Estancia Superficie útil (m2)

Recibidor 6,77 Cocina 9,05 Salón comedor 19,57 Dormitorio 1 13,22 Dormitorio 2 13,05 Baño 4,90 Terraza 1 2,94

VIVIENDA PRIMERA C

Recibidor 10,22

(19)

18 Proyecto ejecutivo de edificio para 34 viviendas, locales, garajes y trasteros Salón comedor 21,88 Dormitorio 1 11,88 Dormitorio 2 11,95 Dormitorio 3 12,83 Baño 4,94 Aseo 5,53 Terraza 1 2,20 Terraza 2 4,92 Terraza 3 (*) 51,03

VIVIENDA PRIMERA D

Recibidor 9,11 Cocina 11,22 Salón comedor 22,74 Dormitorio 1 11,35 Dormitorio 2 11,66 Dormitorio 3 12,83 Dormitorio 4 8,56 Baño 5,90 Aseo 5,19 Pasillo 2,75 Terraza 1 2,56 Terraza 2 6,00 Terraza 3 (*) 58,53 Terraza 4 (*) 9,82

VIVIENDA PRIMERA E

(20)

VIVIENDA PRIMERA F

Recibidor 9,45 Cocina 10,41 Salón comedor 21,89 Dormitorio 1 11,88 Dormitorio 2 11,95 Dormitorio 3 13,84 Baño 4,94 Aseo 5,53 Terraza 1 2,20 Terraza 2 4,92 Terraza 3 (*) 51,03

VIVIENDA SEGUNDA, TERCERA Y CUARTA A

Recibidor 9,11 Cocina 11,22 Salón comedor 22,74 Dormitorio 1 11,35 Dormitorio 2 11,66 Dormitorio 3 12,83 Dormitorio 4 8,56 Baño 5,90 Aseo 5,19 Pasillo 2,75 Terraza 1 2,56 Terraza 2 6,00

VIVIENDA SEGUNDA, TERCERA Y CUARTA B

(21)

Total superficie construida 88,05

VIVIENDA SEGUNDA, TERCERA Y CUARTA C

Recibidor 10,22 Cocina 10,41 Salón comedor 21,88 Dormitorio 1 11,88 Dormitorio 2 11,95 Dormitorio 3 12,83 Baño 4,94 Aseo 5,53 Terraza 1 2,20 Terraza 2 4,92

VIVIENDA SEGUNDA, TERCERA Y CUARTA D

VIVIENDA SEGUNDA, TERCERA, CUARTA E

(22)

VIVIENDA SEGUNDA, TERCERA, CUARTA F

VIVIENDA QUINTA A

VIVIENDA QUINTA B

Recibidor 6,77 Cocina 9,05 Salón comedor 19,57 Dormitorio 1 13,22 Dormitorio 2 13,05 Baño 4,90

(23)

Terraza 1 2.94

VIVIENDA QUINTA C

VIVIENDA QUINTA D

VIVIENDA QUINTA E

Recibidor 6,77

Cocina 9,05

Salón comedor 19,40

Dormitorio 1 13,22

(24)

Baño 4,90

Terraza 1 2,94

VIVIENDA QUINTA F

VIVIENDA SEXTA A

Recibidor 9,08 Cocina 12,50 Salón comedor 29,09 Dormitorio 1 12,15 Dormitorio 2 11,66 Dormitorio 3 12,83 Dormitorio 4 8,53 Baño 5,90 Aseo 5,20 Pasillo 2,75 Terraza 1 2,56 Terraza 2 (*) 37,81 Escalera terraza (*) 3,78

VIVIENDA SEXTA B

Recibidor 7,55

Cocina 12,45

(25)

24 Proyecto ejecutivo de edificio para 34 viviendas, locales, garajes y trasteros Dormitorio 1 11,88 Dormitorio 2 11,87 Dormitorio 3 12,83 Dormitorio 4 11,69 Baño 4,95 Aseo 5,52 Terraza 1 2,19 Terraza 2 (*) 39,60 Escalera terraza (*) 3,78

VIVIENDA SEXTA D

Recibidor 9,11 Cocina 12,50 Salón comedor 29,09 Dormitorio 1 12,15 Dormitorio 2 11,66 Dormitorio 3 12,83 Dormitorio 4 8,56 Baño 5,90 Aseo 5,20 Pasillo 2,75 Terraza 1 2,56 Terraza 2 (*) 37,81 Escalera terraza (*) 3,78

VIVIENDA SEXTA E

Recibidor 7,55 Cocina 12,45 Salón comedor 25,47 Dormitorio 1 11,88 Dormitorio 2 11,87 Dormitorio 3 13,84 Dormitorio 4 11,69 Baño 4,95 Aseo 5,52 Terraza 1 2,19 Terraza 2 (*) 39,60

(26)

Proyecto ejecutivo de edificio para 34 viviendas, locales, garajes y trasteros 25 Escalera terraza (*) 3,78

(27)

(28)

(29)

(30)

2.1 MOVIMIENTO DE TIERRAS

Consistirá en el desbroce y limpieza general del solar, para lo cual se extraerá una capa vegetal de entre 15 y 20 cm quedando el terreno listo para el marcaje de la excavación.

A continuación, se procederá al vaciado del cajón sanitario según cota indicada en planos de cimentación.

Siguiendo con el marcaje de ubicación de pilotes, y después de su colocación, se continuará con el replanteo de las zapatas y zanjas de cimentación.

Excavación de zanjas y encepados según queda grafiado en planos.

Finalmente, se procederá a la limpieza de los fondos de excavación de los cimientos y su compactación.

Una vez finalizada la ejecución e impermeabilización de los muros, se procederá al relleno de los trasdós con material seleccionado procedente de aportaciones, mediante extendido y compactado en tongadas de 30 cm.

2.2 CIMENTACIÓN

Según se especifica en el estudio geotécnico realizado por la empresa G3 Desenvolupament Territorial, S.L., con nº I-2513-05 y en la Nota Técnica Complementaria de fecha 6-09-2006, el terreno sobre el que se construye el edificio está compuesto por cuatro niveles, siendo la recomendación del referido estudio la solución de cimentación mediante pilotes de hinca trabajando por punta empotrados en el sustrato oligoceno situado en el nivel 4, y por fuste sobre un nivel granular de gravas (nivel 3) y sobre un nivel coherente (nivel 2).

Estos pilotes se empotrarán entre 1 y 1,5 veces su diámetro en el nivel 4 del terreno, y para el cálculo de resistencia por fuste se considera un valor NSPT = 45 para las gravas arenosas de tercer nivel, y un

valor de tensión de rotura a compresión simple de 0,84 kg/cm2 para las arcillas arenosas del segundo nivel.

El método de cálculo y las características de la cimentación se detallan en el apartado memoria de cálculo del presente proyecto.

En el perímetro de solar se construirá muro de contención de tierras de hormigón armado según detalle de planos de cimentación.

2.3 ESTRUCTURA

Los planos de estructura muestran la disposición estructural del sistema adaptado, se compone de pórticos compuestos de pilares de hormigón armado y vigas planas o de canto con entrepaños de

(31)

30 Proyecto ejecutivo de edificio para 34 viviendas, locales, garajes y trasteros forjados unidireccionales. Dada la geometría de edificio, se deben plantear juntas estructurales según viene reflejado en documentación gráfica.

Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural para la edificación que nos ocupa son principalmente la resistencia mecánica y estabilidad, la seguridad, la durabilidad, la economía, la facilidad constructiva, la modulación y las posibilidades de mercado. Solera de hormigón armado de 20 cm de espesor realizada con hormigón HA-25 N/mm2, tamaño máximo 20 mm y mallazo 15x15x6 sobre subbase de gravas de 20 cm en el suelo de planta sótano. Forjado suelo planta baja 1, formado por pilares y jácenas planas, cuelgue y peraltadas, y forjado unidireccional de canto 30 + 10 con nervios de hormigón armado de ancho 12 cm y 72 cm entre ejes, bovedilla de hormigón 60x25x30 y capa de compresión de 10 cm; hormigón HA-25 N/mm2, tamaño máximo 20 mm.

Forjado suelo planta baja 2, formado por pilares y jácenas planas, cuelgue y peraltadas, y forjado unidireccional de canto 30 + 5 con nervios de hormigón armado de ancho 15 cm y 85 cm entre ejes, bovedilla de hormigón 70x25x30 y capa de compresión de 5 cm; hormigón HA-25 N/mm2, tamaño máximo 20 mm.

Forjado suelo planta jardín 1, formado por pilares y jácenas planas, cuelgue y peraltadas, y forjado unidireccional de canto 30 + 10 con nervios de hormigón armado de ancho 12 cm y 72 cm entre ejes, bovedilla de hormigón 60x25x30 y capa de compresión de 10 cm; hormigón HA-25 N/mm2, tamaño máximo 20 mm.

Forjado suelo planta jardín 2, formado por pilares y jácenas planas, cuelgue y peraltadas, y forjado unidireccional de canto 30 + 5 con nervios de hormigón armado de ancho 15 cm y 85 cm entre ejes, bovedilla de hormigón 70x25x30 y capa de compresión de 5 cm; hormigón HA-25 N/mm2, tamaño máximo 20 mm.

Forjado suelo planta primera (terrazas), formado por pilares y jácenas planas, cuelgue y peraltadas, y forjado unidireccional de canto 25 + 5 con doble nervio de hormigón armado de ancho 15 cm cada uno y 100 cm entre ejes, bovedilla de hormigón 70x25x25 y capa de compresión de 5 cm; hormigón HA-25 N/mm2, tamaño máximo 20 mm.

Forjado suelo planta primera (viviendas), planta segunda, tercera, cuarta, quinta, sexta y cubierta 2, formado por pilares y jácenas planas, cuelgue y peraltadas, y forjado unidireccional de canto 25 + 5 con doble nervio de hormigón armado de ancho 15 cm cada uno y 85 cm entre ejes, bovedilla de hormigón 70x25x25 y capa de compresión de 5 cm; hormigón HA-25 N/mm2, tamaño máximo 20 mm.

Forjado suelo cubierta 1, formado por pilares y jácenas planas, cuelgue y peraltadas, y forjado unidireccional de canto 30 + 5 con nervios de hormigón armado de ancho 15 cm y 85 cm entre ejes, bovedilla de hormigón 70x25x30 y capa de compresión de 5 cm; hormigón HA-25 N/mm2, tamaño máximo 20 mm.

(32)

En pilares, zunchos, y demás elementos estructurales se utilizará hormigón HA-25 N/mm2 y armaduras de acero corrugado B 500 S de resistencia característica 500 N/mm2.

2.4 CERRAMIENTOS

2.4.1 FACHADAS

Fachada aplacada

La fachada principal y fachada lateral 1 tendrán cerramiento formado por:

- Hoja exterior de ladrillo perforado gero de 11,5 cm con revoco de mortero de 1 cm de espesor en su cara exterior y aplacado con piezas de piedra natural 60 x 30 cm y 2 cm de espesor, fijadas con anclaje oculto de acero inoxidable.

- Aislante de lana mineral de 3 cm de espesor con barrera de vapor adherido con capa de mortero proyectado.

- Cámara de aire sin ventilar de 2 cm de espesor.

- Hoja interior tabicón de ladrillo hueco doble de 6,5 cm. - Enlucido de yeso de 1,5 cm de espesor.

Fachada enfoscada

La fachada posterior y fachada lateral 2 tendrán cerramiento formado por:

- Hoja exterior de ladrillo perforado gero de 11,5 cm con revestimiento mortero monocapa de 2 cm de espesor.

- Aislante de lana mineral de 3 cm de espesor con barrera de vapor adherido con capa de mortero proyectado.

- Cámara de aire sin ventilar de 2 cm de espesor.

- Hoja interior tabicón de ladrillo hueco doble de 6,5 cm. - Enlucido de yeso de 1,5 cm de espesor.

2.4.2 PARTICIONES INTERIORES

Separaciones entre viviendas y ascensor

- Muro estructural de hormigón armado de 30 cm de espesor. - Aislamiento de lana de roca de 3 cm de espesor.

- Cámara de aire de 0,5 cm.

- Tabicón cerámico de 6,5 cm y enlucido de yeso de 1,5 cm.

Separaciones entre viviendas y caja de escalera

- Tabicón cerámico de 6,5 cm y enlucido de yeso de 1,5 cm. - Aislamiento de lana de roca de 3 cm de espesor.

(33)

32 Proyecto ejecutivo de edificio para 34 viviendas, locales, garajes y trasteros En la hoja interior a la vivienda se colocarán bandas elásticas de 10 mm de EEPS en todo su perímetro (entregas a suelo, techo y paredes).

Separaciones entre viviendas

- Tabicón cerámico de 6,5 cm y enlucido de yeso de 1,5 cm. - Aislamiento de lana de roca de 3 cm de espesor.

- Tabicón cerámico de 6,5 cm y enlucido de yeso de 1,5 cm.

En las dos hojas se colocarán bandas elásticas de 10 mm de EEPS en todo su perímetro (entregas a suelo, techo y paredes).

Separaciones entre viviendas con junta de dilatación

- Tabicón cerámico de 9 cm y enlucido de yeso de 1,5 cm. - Aislamiento de lana de roca de 3 cm de espesor.

- Tabicón cerámico de 9 cm y enlucido de yeso de 1,5 cm.

En las dos hojas se colocarán bandas elásticas de 10 mm de EEPS en todo su perímetro (entregas a suelo, techo y paredes).

Separaciones entre trasteros

- Enlucido de yeso de 1,5 cm. - Ladrillo perforado gero de 12 cm. - Enlucido de yeso de 1,5 cm.

Tabiquería

Ladrillo cerámico hueco doble 50x20x7 tomado con mortero de cemento tipo M-10 y revestido a ambas caras con enlucido de yeso de 1,5 cm, excepto en los paramentos que den a cocinas y baños, en los que se colocará alicatado sobre revoco de mortero.

2.5 CUBIERTAS

Las terrazas transitables se construirán como cubiertas invertidas. Sobre el forjado se dispondrá una capa de hormigón aislante de arcilla expandida de espesor medio 7 cm para formación de pendiente, tendido de mortero de 2 cm de espesor, capa de imprimación asfáltica tipo Curidan, lámina asfáltica de betún modificado Glasdan 40P elastómero, totalmente adherida al soporte; otra lámina asfáltica de betún modificado Glasdan 40P elastómero, totalmente adherida al soporte sin coincidir juntas, una capa antipunzonante de geotextil de poliéster tipo Danofel PY-150, aislamiento térmico de poliestireno extruido de 40 mm de espesor, una capa antipunzonante de geotextil de poliéster tipo Danofel PY-200, y colocación de pavimento previsto.

En la zona ajardinada interior, la cubierta de local se realizará mediante sistema de impermeabilización bicapa autoprotegida formada por: capa de imprimación asfáltica tipo Curidan,

(34)

Proyecto ejecutivo de edificio para 34 viviendas, locales, garajes y trasteros 33 lámina asfáltica de oxiasfalto tipo Glasdan 40P, totalmente adherida al soporte; otra lámina asfáltica de betún elastómero tipo Esterdan Plus 50/GP, totalmente adherida sobre la anterior, drenaje realzaido con capa drenante Danodren Jardin y una lámina de geotextil Danofel PY-200. Sobre esas capas se dispondrá una de arlita en seco de 60 cm, un nuevo geotextil y la capa de tierra vegetal. La cubierta superior, será invertida no transitable. Sobre el forjado se dispondrá una capa de hormigón aislante de arcilla expandida arlita para la formación de pendiente, el cual se terminará con una capa de mortero de cemento alisado. Sobre ella se colocará una membrana bicapa adherida, a base de lámina de betún plastomérico tipo Morteplas polimerica adherida al soporte y otra lámina de betún plastomérico tipo Morteplas polimérica polimérica coextrusionado adherida a la anterior por medio de soplete, sobre esta una capa separadora tipo Terram 700, aislamiento térmico de poliestireno extruido de 40 mm. De espesor tipo Roofmate, y otra capa separadora tipo Terram 1000, incluso extendido de una capa de canto rodado 20/40 mm. De 5 cm. de espesor.

Los balcones o terrazas se impermeabilizarán mediante: chapa de mortero formando las pendientes, con un espesor medio de 5 cm; imprimación asfáltica Curidan y lámina de betún elastómero SBS Polidan 180-60/GP, totalmente adherida. Sobre la misma se colocará el solado de gres sobre chapa de mortero.

2.6 REVESTIMIENTOS

2.6.1 CHAPADOS, APLACADOS

Chapado de piezas de pizarra oscura de 60x30 cm. y 2 cm. de espesor, apomazada, recibido con mortero cola para exteriores sobre jarreado de mortero de cemento y arena de río, fijado con anclaje oculto de acero inoxidable, y cajas en muro, rejuntado con lechada de cemento.

2.6.2 ALICATADOS

El alicatado se aplicará de suelo a techo en baños, aseos y cocinas. La aplicación de los azulejos se realizará con cemento cola sobre enfoscado de mortero previo.

2.6.3 ENFOSCADOS Y REVOCOS

Las partes de fachada indicadas en planos irán con revestimiento de fachadas con mortero monocapa Cotegran, espesor aproximado entre 10 y 15 mm., impermeable al agua de lluvia, compuesto por cemento portland, aditivos y cargas minerales. Aplicado sobre soportes de fábrica de ladrillo, bloques de hormigón o termoarcilla. Con acabado textura superficial raspado fino similar, en color gris oscuro a determinar por la dirección facultativa.

2.6.4 GUARNECIDOS Y ENLUCIDOS

Con excepción de los baños, en el resto del edificio los paramentos interiores irán guarnecidos y enlucidos con pasta de yeso a buena vista, con juntas en ángulo vivo, quedando perfectamente perfiladas las aristas tanto en paredes como en techos.

El yeso no presentará aflorescencias salinas ni alcalinidad.

Se suspenderá esta operación cuando la temperatura en el lugar de utilización de la pasta sea inferior a 5º C.

(35)

34 Proyecto ejecutivo de edificio para 34 viviendas, locales, garajes y trasteros En las aristas verticales de esquina se colocaran guardavivos por lo menos hasta 1,50 m de altura La superficie resultante será plana, vertical y estará exenta de coqueras.

Se cortará en las juntas estructurales del edificio.

2.7 FALSOS TECHOS

Falso techo formado por una placa de yeso laminado de 13 mm. de espesor, colocada sobre una estructura oculta de acero galvanizado, formada por perfiles T/C de 40 mm. cada 40 cm. y perfilería U de 34x31x34 mm., con parte proporcional de una trampilla por vivienda para registro de aire acondicionado.

2.8 SOLADOS

El pavimento en el garaje comunitario será un acabado monolítico de cuarzo gris, fratasado mecánico, capa de rodadura, alisado y pulimentado, del hormigón de la solera. En la rampa, el pavimento será especialmente antideslizante.

El pavimento de los patios de entrada, cuarto de basuras, rellanos y escaleras, será granito pulido nacional en piezas de 60x30 y de 2 cm de espesor, recibido con mortero de cemento y arena y rejuntado con lechada de cemento, con zanquines del mismo material. La superficie de las pisas de las escaleras será antideslizante.

El pavimento de las viviendas será de parquet tipo flotante de madera de 14 mm de espesor, con capa de uso en madera de cerezo de 4 mm, acabado en barniz acrílico, colocado sobre lámina polietileno celular de 2 mm, y parte proporcional de rodapiés de mismo material. En baños, aseos y cocinas se colocarán piezas de gres en formato a determinar por la dirección facultativa.

En terrazas exteriores se colocarán baldosas de gres antideslizante recibido con adhesivo sobre recrecido previo de mortero, y parte proporcional de rodapiés.

En el caso del suelo de las viviendas de planta primera (situadas sobre locales), se dispondrán las siguientes capas: pavimento de parquet, espuma de polietileno expandido de al 2 mm de espesor, capa de compresión de 5 cm de hormigón, aislamiento formado por 5 cm de poliestireno extruido con las mismas características térmicas del poliestireno expandido XPS especificado en la memoria DB-HE, forjado de 30 cm de canto y finalmente enlucido de yeso.

2.9 CARPINTERÍA

2.9.1 CARPINTERÍA EXTERIOR

La carpintería exterior será de aluminio inoxidable repulido de 65 mm., con rotura de puente térmico, compuesta por cerco concarriles para persiana, aireadores según CTE como se indica en los planos de la memoria de carpintería. Llevarán sistema de aireación “Air-in” para cumplir con lo exigido por el CTE-DB-HS en su apartado de Calidad del aire interior y de sistema tipo monobloc, que asegure una U=3,5 W/m²hºK para cumplir con el CTE en su apartado de Ahorro de Energía, todo según las especificaciones de los planos de carpintería.

(36)

Toda la carpintería se instalará sobre premarcos de madera.

Los perfiles de aleación de aluminio serán de color uniforme y no presentarán alabeos, fisuras ni deformaciones y sus ejes serán rectilíneos.

Las uniones entre perfiles se harán por medio de escuadras interiores unidas a los perfiles por tornillos, remaches o ensamble a presión.

A cada lado vertical del cerco se fijaran dos patillas de chapa de acero galvanizado de 10 cm de longitud y separadas de los extremos 25 cms.

Las características sobre el aislamiento acústico y térmico vienen definidas en las hojas a ese fin. Las puertas de acceso al edificio, serán aluminio inoxidable repulido de 65mm., en puertas practicables de una o dos hojas para acristalar con zócalo ciego, compuesta por cerco, herrajes de colgar y de seguridad, instalada sobre premarco de madera, sellado de juntas y limpieza, incluso con p.p. de medios auxiliares. Cumpliendo CTE. Se realizaran ensayos de permeabilidad al aire, estanqueidad, resistencia al viento y dispondrán de accionamiento con llave solamente desde el exterior, del cierre de seguridad.

Persiana enrollable térmicas de lamas mini de aluminio térmico de aluminio inoxidable repulido, inyectadas de espuma de poliuretano, de 33 mm. de anchura, equipada con todos sus accesorios (carril reductor eje, polea, cinta y recogedor).

2.9.2 CARPINTERÍA INTERIOR

Las puertas interiores de madera se ajustarán a las especificaciones referentes a "marcas de calidad para puertas planas de madera" (Decreto 2.714/1.971) y al CTE-DB-HE, siendo del tipo A-2.

El ancho mínimo de la hoja de las puertas de madera en función de su tipo será: - Puertas de acceso a viviendas 825 mm.

- Puerta de interiores de vivienda 725 mm. - Altura 2,03 y 2,12 mm. Espesor de las puertas de acceso a viviendas será de 4,5 cm mínimo.

2.10 VIDRIERÍA

2.10.1 ACRISTALAMIENTO EXTERIOR

(37)

36 Proyecto ejecutivo de edificio para 34 viviendas, locales, garajes y trasteros Las puertas de acceso al edificio dispondrán de un acristalamiento con vidrio laminar de seguridad tipo Multipact grabado al acido, compuesto por dos vidrios de 5 mm. de espesor unidos mediante lámina de butiral de polivinilo incolora, fijación sobre carpintería con acuñado mediante calzos de apoyo perimetrales y laterales y sellado en frío con silicona.

Las divisiones de terrazas se realizaran con un acristalamiento con vidrio laminar de seguridad tipo Multipact compuesto por dos vidrios de 3 mm. de espesor unidos mediante lámina de butiral de polivinilo incolora, fijación sobre carpintería con acuñado mediante calzos de apoyo perimetrales y laterales y sellado en frío con silicona.

Todas las viviendas tendrán doble acristalamiento con cámara de aire deshidratado de 12 mm con perfil separador de aluminio y doble sellado perimetral, a ambos lados de la cámara en la memoria de carpintería se indican las distintas posibilidades de vidrio a colocar como bajo emisivo, y distintos espesores de dichos vidrios o si es una sola lamina o tiene dos, la fijación sobre la carpintería estará acuñada mediante calzos de apoyo perimetrales y laterales y sellado en frío con silicona.

2.10.2 ACRISTALAMIENTO INTERIOR

Vidrio translúcido de 3+3 mm incoloro, colocado sobre madera y sellado con silicona incolora.

2.11 CERRAJERÍA

Se colocarán pomos o manetas en latón cromado mate o acero inoxidable, con cierre interior en cuartos de aseo y baños. Todos los tiradores de puertas y armarios se situarán a una altura de 1,00 m. sobre pavimentos y todos los herrajes serán igualmente de latón o acero inoxidable.

Las barandillas de terrazas y balcones estarán formadas por pasamanos y montantes verticales de acero inoxidable mate y vidrio laminar 5+5 fijado a perfilaría en U de acero inoxidable.

Módulos de escalera metálica en terrazas de planta sexta, de dos tramos por planta de 3 m. de altura máxima, con un ancho total de 1 m., realizada la estructura con perfiles de acero laminado A-42b, zancas de perfil conformado en frío de 4 mm. de espesor, peldaños de chapa lagrimada de 3 mm. de espesor, y barandilla de 1,10 m. de altura de tubo de acero laminado en frío de 40x20x1,5 y 20x20x1,5 en todo su perímetro y en el ojo de la escalera, para una sobre-carga de uso de 400 kg/m2., incluso imprimación antioxidante, resistente al fuego, según CTE-DB-SI 3, realizada en taller y montaje en obra, incluso pintado final. Incluso ayudas de albañilería.

2.12 JAMBAS Y DINTELES

2.12.1 DINTELES CON CAJA DE PERSIANA:

LOSA DE PIEDRA NATURAL

Será del mismo espesor que el aplacado de la fachada. Apoyará por cada lado sobre las jambas correspondientes.

(38)

LOSA DE HORMIGÓN ARMADO

Se realizará mediante losa de hormigón armado prefabricado gris en piezas de 25 cm de ancho recibida con mortero.

2.12.2 JAMBAS

Se realizarán con el mismo material que la fachada bien en monocapa o aplacado de piedra. Su profundidad dependerá de la carpintería a utilizar y de la existencia o no de persianas enrollables.

2.12.3 EQUIPAMIENTO

Las viviendas disponen de uno o dos cuartos de baño. Todos ellos disponen de inodoro con tanque bajo, bidé y lavabo sobre encimera, de porcelana blanca vitrificada, y bañera de chapa de acero esmaltada en blanco, con inversor baño-ducha y desagüe con rebosadero, o plato de ducha acrílico, con válvula de desagüe sifónica y con salida horizontal.

En las cocinas, se prevé fregadero de dos senos de acero inoxidable y demás elementos necesarios para su uso.

(39)

(40)

(41)

(42)

3.1 MEMORIA DESCRIPTIVA

Analizado el estudio geotécnico de la parcela donde se ubica el edificio así como de los edificios anexos, se adopta el sistema de cimentación por pilotaje por hinca, con encepados con vigas de atado, muros y forjados unidireccionales.

Se ha tenido en cuenta, que en el edificio anexo ya construido de características similares y con el que compartirá uso el local comercial y la planta parking baja de nuestro edificio, la cimentación se hizo mediante pilotes de hinca; por lo que aún cuando el geotécnico admite cimentación mediante losa, a fin de unificar el comportamiento de la estructura frente al terreno, se opta por la misma solución.

Cimentación:

Descripción del sistema: Se realizará con pilote prefabricado de hinca, encepados y riostras de hormigón armado.

Parámetros y tensión admisible del terreno: Ver valores en Anejo de Seguridad Estructural.

Estructura portante:

Descripción del sistema: El sistema estructural se compone de pórticos de hormigón armado constituidos por pilares de sección cuadrada, rectangular o circular de hormigón armado y por vigas o planas, de hormigón armado.

Parámetros: Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural que nos ocupa son, principalmente, la resistencia mecánica y estabilidad, la seguridad, la durabilidad, la economía, la facilidad constructiva, la modulación y las posibilidades de mercado. El edificio proyectado se compone de un bloque lineal en las plantas sobre terreno, compuesto por dos bloques rectangulares divididos por la junta de dilatación estructural, y sótanos ocupando zona exterior para uso comunitarios en superficie. La dimensión a la fachada sureste (fachada principal) es de 51,55 metros de largo, de fondo tienen 15,10 metros.

La edificación dispone de siete plantas sobre rasante en y una planta semisótano. En la zona posterior destinada a garaje de local comercial se dispone de 2 plantas sótano, siendo la planta 1 coincidente en cota con la planta baja del edificio principal o de viviendas.

El uso previsto del edificio es residencial en plantas pisos y local en planta baja así como acceso a parking zona interior, y en planta semisótano de garajes y trasteros.

Las bases de cálculo adoptadas y el cumplimiento de las exigencias básicas de seguridad se ajustan a los documentos básicos del CTE.

(43)

42 Proyecto ejecutivo de edificio para 34 viviendas, locales, garajes y trasteros Descripción del sistema: Sobre estos pórticos se apoyan forjados unidireccionales de distintas características según la zona de que se trate, quedando definidas estas características en el Anejo de Seguridad Estructural.

Parámetros: Los forjados son horizontales en todas las plantas.

El forjado portante de la cubierta es horizontal, con zona de uso no transitable acabado en gravas y zona de uso como terraza de pisos acabado con solado cerámico.

Tipologías de forjado a utilizar:

Forjado Tipo Ancho nervio Separación entre ejes de viguetas en cm. Canto Total en cm. Altura de bovedilla en cm. Capa de compresión en cm. Peso Propio (Kn/m2) Pl. baja Unidireccional 30+10 Unidireccional 30+5 12 15 72 85 40 35 30 30 5 10 5,05 4,25 Pl. Jardín Unidireccional 30+10 12 72 40 30 10 5,05 Pl. Jardín nivel 2 Unidireccional 30+5 15 85 35 30 5 4,25 Pl. 1ª Unidireccional 25+5 15 85 30 25 5 3,70 Pl.2-3-4-5 Unidireccional 25+5 15 85 30 25 5 3,70 Pl. 6 Unidireccional 25+5 15 85 30 25 5 3,70 Cub. 1 Unidireccional 25+5 15 85 30 25 5 3,70 Cub. 2 Unidireccional 25+5 15 85 30 25 5 3,70

3.2 CUMPLIMIENTO DEL CTE

3.2.1 SEGURIDAD ESTRUCTURAL (SE)

Análisis estructural y dimensionado

Proceso:

- Determinación de situaciones de dimensionado. - Establecimiento de las acciones.

- Análisis estructural. - Dimensionado. Situaciones de dimensionado:

(44)

Proyecto ejecutivo de edificio para 34 viviendas, locales, garajes y trasteros 43 - Transitorias: condiciones aplicables durante un tiempo limitado.

- Extraordinarias: condiciones excepcionales en las que se puede encontrar o estar expuesto el edificio.

Periodo de servicio: 50 Años

Método de comprobación: Estados límites

Definición estado limite: Situaciones que de ser superadas, puede considerarse que el edificio no cumple con alguno de los requisitos estructurales para los que ha sido concebido

Resistencia y estabilidad:

ESTADO LÍMITE ÚLTIMO: Situación que de ser superada, existe un riesgo para las personas, ya sea por una puesta fuera de servicio o por colapso parcial o total de la estructura:

- pérdida de equilibrio - deformación excesiva

- transformación de la estructura en un mecanismo - rotura de elementos estructurales o sus uniones - inestabilidad de elementos estructurales

Aptitud de servicio:

ESTADO LÍMITE DE SERVICIO: Situación que de ser superada se afecta: - el nivel de confort y bienestar de los usuarios

- correcto funcionamiento del edificio - apariencia de la construcción

Acciones

Clasificación de las acciones:

PERMANENTES: Aquéllas que actúan en todo instante, con posición constante y valor constante (pesos propios) o con variación despreciable: acciones geológicas

VARIABLES: Aquéllas que pueden actuar o no sobre el edificio: uso y acciones climáticas

ACCIDENTALES: Aquéllas cuya probabilidad de ocurrencia es pequeña pero de gran importancia: sismo, incendio, impacto o explosión.

Valores característicos de las acciones: Los valores de las acciones son los que aparecen en el Anejo de Seguridad Estructural.

Datos geométricos de la estructura: La definición geométrica de la estructura está indicada en los planos de proyecto.

(45)

Características de los materiales: Las valores característicos de las propiedades de los materiales se detallan en el Anejo de Seguridad Estructural.

Modelo análisis estructural: Se realiza un cálculo espacial en tres dimensiones por métodos matriciales de rigidez, formando las barras los elementos que definen la estructura: pilares, vigas, brochales y viguetas. Se establece la compatibilidad de deformación en todos los nudos, considerando seis grados de libertad, y se crea la hipótesis de indeformabilidad del plano de cada planta para simular el comportamiento del forjado, impidiendo los desplazamientos relativos entre nudos del mismo. A los efectos de obtención de solicitaciones y desplazamientos, para todos los estados de carga se realiza un cálculo estático y se supone un comportamiento lineal de los materiales, por tanto, un cálculo en primer orden.

Verificación de la estabilidad

Ed,dst ≤Ed,stb

Ed,dst: valor de cálculo del efecto de las acciones desestabilizadoras Ed,stb: valor de cálculo del efecto de las acciones estabilizadoras

Verificación de la resistencia de la estructura

Ed ≤Rd

Ed : valor de cálculo del efecto de las acciones Rd: valor de cálculo de la resistencia correspondiente

Combinación de acciones

El valor de cálculo de los efectos de las acciones correspondiente a una situación persistente o transitoria y los correspondientes coeficientes de seguridad se han obtenido de la expresión 4.3 y de las tablas 4.1 y 4.2 del presente DB.

El valor de cálculo de los efectos de las acciones correspondiente a una situación extraordinaria se determina a partir de la expresión 4.4 del presente DB y para los valores de cálculo de las acciones se ha considerado un coeficiente de seguridad 0 ó 1 si su acción es favorable o desfavorable respectivamente.

Verificación de la aptitud de servicio

Se considera un comportamiento adecuado en relación con las deformaciones, las vibraciones o el deterioro si se cumple que el efecto de las acciones no alcanza el valor límite admisible establecido para dicho efecto.

Flechas: La limitación de flecha relativa establecida en general es de:

a) 1/500 para pisos con tabiques frágiles o pavimentos rígidos sin juntas b) 1/400 para pisos con tabiques ordinarios o pavimentos rígidos con juntas c) 1/300 para el resto de los casos

(46)

Desplazamientos horizontales:

El desplome total límite es 1/500 de la altura total. El desplome local límite es 1/250 de la altura de la planta.

3.2.2 ACCIONES EN LA EDIFICACIÓN (SE-AE)

Acciones Permanentes (G):

Peso Propio de la estructura: Corresponde generalmente a los elementos de hormigón armado, calculados a partir de su sección bruta y multiplicados por 25 (peso específico del hormigón armado) en pilares, paredes y vigas. En losas macizas será el canto h (cm) x 25 KN/m3.

Cargas Muertas: Se estiman uniformemente repartidas en la planta. Son elementos tales como el pavimento y la tabiquería (aunque esta última puede considerarse una carga variable, si su posición o presencia varía a lo largo del tiempo).

Peso propio de tabiques pesados y muros de cerramiento: Estos se consideran al margen de la sobrecarga de tabiquería.

En el anejo C del DB-SE-AE se incluyen los pesos de algunos materiales y productos. El pretensado se regirá por lo establecido en la Instrucción EHE.

Las acciones del terreno se tratarán de acuerdo con lo establecido en DB-SE-C.

Acciones Variables (Q):

La sobrecarga de uso: Se adoptarán los valores de la tabla 3.1. Los equipos pesados no están cubiertos por los valores indicados. Las fuerzas sobre las barandillas y elementos divisorios: Se considera una sobrecarga lineal de 2 KN/m en los balcones volados de toda clase de edificios.

Las acciones climáticas:

El viento: Las disposiciones de este documento no son de aplicación en los edificios situados en altitudes superiores a 2.000 m. En general, las estructuras habituales de edificación no son sensibles a los efectos dinámicos del viento y podrán despreciarse estos efectos en edificios cuya esbeltez máxima (relación altura y anchura del edificio) sea menor que 6. En los casos especiales de estructuras sensibles al viento será necesario efectuar un análisis dinámico detallado.

La presión dinámica del viento Qb=0.5  Vb2. A falta de datos más precisos se adopta  =1.25 Kg/m3. La velocidad del viento se obtiene del anejo E.

Los coeficientes de presión exterior e interior se encuentran en el Anejo D.

La temperatura: En estructuras habituales de hormigón estructural o metálicas formadas por pilares y vigas, pueden no considerarse las acciones térmicas cuando se dispongan juntas de dilatación a una distancia máxima de 40 metros

(47)

La nieve: Este documento no es de aplicación a edificios situados en lugares que se encuentren en altitudes superiores a las indicadas en la tabla 3.11. En cualquier caso, incluso en localidades en las que el valor característico de la carga de nieve sobre un terreno horizontal sk=0, se adoptará una sobrecarga de nieve no menor a 0.20 KN/m2.

Las acciones químicas, físicas y biológicas: Las acciones químicas que pueden causar la corrosión de los elementos de acero se pueden caracterizar mediante la velocidad de corrosión que se refiere a la pérdida de acero por unidad de superficie del elemento afectado y por unidad de tiempo. La velocidad de corrosión depende de parámetros ambientales tales como la disponibilidad del agente agresivo necesario para que se active el proceso de la corrosión, la temperatura, la humedad relativa, el viento o la radiación solar, pero también de las características del acero y del tratamiento de sus superficies, así como de la geometría de la estructura y de sus detalles constructivos.

El sistema de protección de las estructuras de acero se regirá por el DB-SE-A. En cuanto a las estructuras de hormigón estructural se regirán por el Art.3.4.2 del DB-SE-AE.

Acciones accidentales (A): Los impactos, las explosiones, el sismo, el fuego.

Las acciones debidas al sismo están definidas en la Norma de Construcción Sismorresistente NCSE-02.

En este documento básico solamente se recogen los impactos de los vehículos en los edificios, por lo que sólo representan las acciones sobre las estructuras portantes. Los valores de cálculo de las fuerzas estáticas equivalentes al impacto de vehículos están reflejados en la tabla 4.1.

3.2.3 CIMENTACIONES (SE-C)

Bases de cálculo

Método de cálculo: El dimensionado de secciones se realiza según la Teoría de los Estados Limites Últimos (apartado 3.2.1 DB-SE) y los Estados Límites de Servicio (apartado 3.2.2 DB-SE). El comportamiento de la cimentación debe comprobarse frente a la capacidad portante (resistencia y estabilidad) y la aptitud de servicio.

Verificaciones: Las verificaciones de los Estados Límites están basadas en el uso de un modelo adecuado para al sistema de cimentación elegido y el terreno de apoyo de la misma.

Acciones: Se han considerado las acciones que actúan sobre el edificio soportado según el documento DB-SE-AE y las acciones geotécnicas que transmiten o generan a través del terreno en que se apoya según el documento DB-SE en los apartados (4.3 - 4.4 - 4.5).

Estudio geotécnico realizado

Generalidades: El análisis y dimensionamiento de la cimentación exige el conocimiento previo de las características del terreno de apoyo, la tipología del edificio previsto y el entorno donde se ubica la construcción.