Estudios sobre desarrollos urbanos legales

fenómenos como la segregación, los riesgos ambientales y fenómenos socioespaciales, así como la reciprocidad existente entre el mercado formal e informal de vivienda.

Clara Salazar, por su parte, ubica tres vertientes en los estudios de la informalidad:

aquellos que derivan de la teoría de la marginalidad; aquellas que plantean la cuestión de los derechos económicos y las que parten de la consideración de las cuestiones jurídicas (Salazar, 2012).

Si bien existe una gran cantidad de estudios sobre los asentamientos irregulares, en su mayoría se han enfocado a encontrar las causas de la urbanización irregular, así como en los aspectos económicos, socioespaciales, políticos y jurídicos de los mismos. En menor grado se ha estudiado las implicaciones, experiencias y significados del hábitat en un asentamiento irregular (Duhau y Giglia, 2008; Giglia, 2012), perspectiva que se relaciona con nuestro objeto de estudio.

financiamiento genera mayor segregación por ingreso que aquellos asentamientos incrementales. Asimismo se ha destacado que este modelo de mega desarrollos de viviendas carecen de elementos para el desarrollo de un tejido urbano, lo cual puede generar problemas en las dinámicas de apropiación del espacio y una reducción en la privacidad de las familias, entre otras problemáticas estructurales (Esquivel, 2006; Borja y García, 2005).

Dado que la construcción de desarrollos unifamiliares legales y su proliferación en ciudades mexicanas son relativamente recientes, los estudios que abordan la problemática no son tan abundantes como aquellos sobre la urbanización popular. Se ha resaltado, por ejemplo, la importancia de tomar en cuenta la habitabilidad en la conformación de una política de desarrollo urbano y habitacional que considere no sólo el espacio privado de la vivienda y los satisfactores esenciales para la misma, sino el entorno urbano en el cual se inserta, resaltando que los conjuntos característicos de la política de vivienda se generaron, en su mayoría, lejos de los centros de trabajo y cultura (Coulomb, 2006); el papel protagónico de las desarrolladoras inmobiliarias en la política de vivienda (Esquivel, 2006) y el énfasis que ésta pone en la construcción de la vivienda, más no en su dignificación (Connolly, 2006), así como en la importancia de la planeación y accesibilidad del equipamiento urbano de los conjuntos habitacionales en los cuáles no se ha otorgado un espacio suficiente para los comercios “de barrio”, dando prioridad a las grandes cadenas comerciales, mismo que ha incidido en el uso de la vivienda para otros destinos más allá del habitacional (Maya, 2006). En el caso de Tijuana se han abordado desde la perspectiva de los “fraccionamientos cerrados” (Gallegos, 2009; López, 2008).

Gallegos Carrasco analiza el impacto que tiene el boom de la construcción y los bienes raíces en la rápida expansión de la superficie de la ciudad, la migración y la relación de dicha expansión con la proliferación de fraccionamientos cerrados¹⁴ (Gallegos, 2009).

Asimismo Liliana López Levi (2008: 121) pone énfasis en el desarrollo de los fraccionamientos cerrados en Tijuana desde el enfoque de la escuela postmoderna, los enclaves fortificados y el imaginario de la seguridad, el miedo y el confort que llevan a la los

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14Este análisis realizado por Gallegos es producto del proyecto de investigación “Comunidades cercadas, experiencia de una arquitectura y urbanismo alternativos. A la luz de la experiencia en la frontera norte de México 1980-2003” coordinado por el Dr. Eloy Méndez del Colegio de Sonora con financiamiento de SEP- CONACYT.!

residentes a optar por este tipo de vivienda que, en la práctica, no aportan dichos elementos a su vida cotidiana y terminan siendo una utopía conforme empiezan a decaer los espacios.

Alicia Lindón, a través de un análisis cualitativo del Valle de Chalco en el área periurbana de la ciudad de México, concluye que a diferencia de lo que ocurre en Estados Unidos en donde el imaginario de la suburbanización prevaleciente es la topofilia, en el caso del Valle de Chalco se ha materializado por una topofobia, a través de una constante preocupación por la criminalidad del área y el miedo a los espacios abiertos, el espacio público y las vías públicas en general (Lindón, 2006).

Duhau y Giglia (2008) retoman una perspectiva de análisis macro y micro de las

“ciudades” o fragmentos que componen el orden urbano metropolitano a partir de la revisión de datos estadísticos y geográficos, así como trabajo de campo en la zonas de estudio. De esta manera rescatan la experiencia de la metrópoli retomando la relación de las personas con su vivienda en tanto espacio privado, así como con su espacio colectivo de proximidad y las dinámicas de transporte público cotidiano. Para el caso de la ciudad insular de interés social retoman el desarrollo de San Buenaventura en Ixtapaluca. A partir de dicho análisis, los autores rescatan el deterioro de la imagen inicial del asentamiento, en principio homogéneo pero que se modifica a partir de las intervenciones y cambios realizados a las viviendas, así como la improvisación de usos distintos a los planeados en las viviendas y espacios exteriores que, de acuerdo a los autores “hace que en pocos años los conjuntos padezcan una transformación que los hace parecerse a algo así como una colonia popular donde cada casa es diferente de la otra y donde existe una variedad de usos comerciales no previstos en el plan inicial” (Duhau y Giglia, 2008: 419).

Por su parte Elvira Maycotte analiza, en su tesis de doctorado, la importancia de los espacios públicos en la calidad de vida de residentes de desarrollos de vivienda homogénea característica de la política habitacional de la primera década del 2000 en Ciudad Juárez y señala como uno de los problemas de este tipo de desarrollos el modelo de organización vecinal que prescribe el régimen de vivienda horizontal en condominio, lo cual dificulta la participación de los vecinos y el mantenimiento de los espacios comunes (Maycotte, 2007).

En este trabajo se retoma un enfoque cualitativo para analizar las dinámicas sociales de apropiación y construcción social del espacio en un entorno pre construido y con características homogéneas que son representativos en la actualidad, con lo cual se busca aportar al conocimiento de la vida cotidiana, las estrategias y la organización de los vecinos en este tipo de entorno.