Resumen Ejecutivo. Estudio Mercado de Oficinas BILBAO

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ÍNDICE

SITUACIÓN MACROECONÓMICA

ZONIFICACIÓN

CONCLUSIONES

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03 ÍNDICE

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-5,0% -4,0% -3,0% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 2007 2008 2009 2010 2011

ANDALUCÍA CATALUÑA MADRID, COMUNIDAD DE PAÍS VASCO TOTAL NACIONAL

EVOLUCIÓN PIB

Evolución PIB (%). 2007-2011

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0 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 30.000 35.000

Málaga Barcelona Madrid Vizcaya España

PIB per capita. Nivel provincial. (€)

• Mejor comportamiento de la economía del País Vasco frente a la media de España

+ 5.524 € Vizcaya vs España

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• Mejor comportamiento del empleo en la provincia de Vizcaya

Evolución Tasa de Paro (2005-2012)

TASA DE PARO PROVINCIAL

0 5 10 15 20 25 30 35 40

2005TIV 2006TIV 2007TIV 2008TIV 2009TIV 2010TIV 2011TIV 2012TI España Barcelona Vizcaya Madrid Málaga

Fuente: INE 2005TIV 2006TIV 2007TIV 2008TIV 2009TIV 2010TIV 2011TIV 2012TI

España 8,7 8,3 8,6 13,91 18,83 20,33 22,85 24,44

Barcelona 6,56 6,8 6,46 11,45 16,93 17,82 20,18 21,61

Vizcaya 7,05 7,46 6,62 9,57 12,87 12,81 14,45 14,77

Madrid 5,92 6,49 6,38 10,15 14,68 15,75 18,51 18,65

Málaga 11,15 10,34 12,28 23,6 27,35 30,65 31,63 34,61

*Tasa de paro sob re pob lación activa

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-2,6% -3,4% 1,9% -0,3% -4,3% -5,0% -4,0% -3,0% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0%

Total Nacional Barcelona Vizcaya Madrid Málaga

EVOLUCIÓN NÚMERO DE EMPRESAS

Evolución Número de Empresas por provincia (%) – 2007 vs 2011

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0,00% 2,00% 4,00% 6,00% 8,00% 10,00% 12,00% 14,00% 16,00% 18,00% 20,00%

Málaga Madrid Barcelona Vizcaya España

¿POR QUÉ ESTE MEJOR COMPORTAMIENTO?

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MAYOR CAPACIDAD

GENERAR

CRECIMIENTOS PIB

TASA DE PARO

MUCHO MENOR

QUE LA MEDIA

ECONOMIA: PRODUCCIÓN INDUSTRIAL / EXPORTACIÓN

CAPITALES DE PROVINCIA

ESTABILIZACIÓN

COSTA DEL SOL

DINAMISMO DEL MERCADO INMOBILIARIO -TERCIARIO

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Zona D.N.: Distrito de Negocios

Principalmente delimita el área central de Bilbao y en ella se encuentran situados los edificios de calles como Gran Via, Alameda Recalde, Ercilla, Plaza Francisco Moyúa, etc... En esta zona se encuentran los edificios exclusivos de oficinas más representativos de Bilbao. Dentro de esta zona se deben de hacer dos subdivisiones:

“Centro Distritos de Negocios” o CDN, zona en la que se integran los edificios que por representatividad y características técnicas se consideran como el producto mas “prime” de la ciudad. En esta zona se localiza la Torre Iberdrola EJ. Gran Vía 45 Bis, Gran Via 40 Bis, Ibañez Bilbao 26, Alameda Recalde 36, Gran Vía 2, etc…

“Resto Distrito de Negocios” o RDN, el resto del centro de la ciudad donde se encuentran también edificios exclusivos de oficinas pero que por representatividad o características técnicas no se consideran dentro de CDN. Ej: Plaza Ciruclar1, Colon de Larrategui 26, Hurtado de Amezaga 27, Elcano 9, Avenida de Mazarredo 12, etc…

Zona R.C.: Resto de la Ciudad

Esta zona agrupa el resto de edificios que se localizan en el municipio de Bilbao, pero que no se encuentran dentro del Distrito de Negocios de la ciudad. Esta zona se compone de edificios localizados en los alrededores de la universidad de Deusto, Zorrozaurre y de calles como Iparraguirre, Simón Bolíbar, Buenos Aires, Calle Autonomía, etc…

Los edificios de esta zona suelen ser edificios muy antiguos cuyas especificaciones técnicas dejan mucho que desear.

Zona OUT.: Fuera de la ciudad

Dentro de esta zona se integraran edificios localizados en municipios de las afueras de Bilbao, como Getxo, Leioa y Zamudio. Estos municipios se integran debido a su importancia y debido a la actividad económica importante que se desarrolla en los mismos, que en cierta forma puede afectar al mercado de oficinas de Bilbao.

En esta zona se encuentran principalmente los edificios del Parque Tecnológico de Bizcaia (P.T.B) en Zamudio, y en Getxo y Leioa edificios como Artaza, las Mercedes 31, o el edificio Gobela.

En esta zona se encuentran edificios de reciente construcción y en su gran mayoría cuentan con unas especificaciones técnicas excelentes.

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D.N.

R.C.

OUT

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• Mejor comportamiento de la economía en País Vasco-Vizcaya-Bilbao que en resto de

España: PIB, tasa de paro, ritmo de creación/destrucción empresas.

• Importante crecimiento del stock en el mercado de oficinas de Bilbao, centrado en las

zonas CDN (Torre Iberdrola) y OUT (Zamudio).

• Limitada incorporación de nueva oferta al mercado que en todo caso estará centrada en

zona OUT (Zamudio). Paralización proyectos Zorrozaurre.

• Ligero descenso en el nivel de contratación respecto a 2010. Torre Iberdrola es el motor de

la demanda en le mercado de Bilbao.

• Elevada disponibilidad en el mercado de Oficinas de Bilbao. Dicha disponibilidad se

concentra en el CDN, tras entrada de Torre Iberdrola, y en el Parque Tecnológico de

Zamudio.

• Descenso generalizado de precios en todas las zonas, salvo en el precio máximo del CDN

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