CAPITULO I Disposiciones Generales
Arto. 3771.- La hipoteca es un derecho constituido sobre los bienes inmuebles o derechos reales del
deudor o de un tercero en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre los mismos el cumplimiento de una obligación. Artos. 602, 1844, 3728, 3799 C.; B. J. Pág. 148 Cons. II
Arto. 3772.- La hipoteca debe constituirse por escritura pública e inscribirse en el competente Registro.
Artos. 2483, 3816, 3828, y sigas. 3936, 3957 y sigas. C.; 1691 Pr. B. J. Pág. 953 Cons IV
Arto. 3773.- No puede constituirse hipoteca sino sobre cosas especial y expresamente determinadas,
por una suma de dinero también cierta y determinada, si el crédito es condicional o indeterminado en su valor, o si la obligación es eventual, o si ella consiste en hacer o no hacer, o si tiene por objeto prestaciones en especie, basta que se declare el valor estimativo en el acto constitutivo de la hipoteca.
Artos. 1700, 3657 inc. 2º, 3738, 3794, 3797, 3809, 3831, 3832 C. B. J. Pág. 953 Cons IV.
Arto. 3774.- La hipoteca de un inmueble se extiende a todos los accesorios, mientras estén unidos al
principal; a todas las mejoras supervenientes al inmueble, sean mejoras naturales, accidentales o artificiales, a las construcciones hechas sobre un terreno vacío; a las ventajas que resulten de la extin- ción de las cargas o servidumbres que debía el inmueble; a los alquileres o rentes debidas por los arrendatarios; y al inmueble. Pero las adquisiciones hechas por el propietario de inmuebles contiguos para reunir los al inmuebles hipotecado, no están sujetos a la hipoteca.
Artos. 630, 638, 720, 1752 y sigas., 3765, 3778, 3779, 3799 No. 3,389, 3856, 3871 C. 885, 1027 C. C.; B. J. Págs. 2503, 5403.
Arto. 3775.- Los costos y gastos, como los daños e intereses, a que el deudor pueda ser condenado por
causa de la inejecución de una obligación, participan, como accesorio del crédito principal, de las
seguridades hipotecarias para ese crédito. Artos. 2344 No. 1, 3784, 3831 C.; 12 Reglamento del registro Público
Arto. 3776.- La hipoteca es indivisible; cada una de las cosas hipotecadas a una deuda, y cada parte de
ellas están obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella
Artos 1968, 3763, 3785, 3843, 3845, 3849, 3863, 3908, 3922 C. B. J. Pág. 810 Cons. II.
Arto. 3777.- El acreedor cuya hipoteca se extiende a varios inmuebles tiene derecho a elegir cualquiera
de dichos inmuebles, para ser pagado con su valor de la totalidad de su crédito, aunque sobre él se
hubieren constituido posteriormente otras hipotecas. Arto. 3792 C.
Arto. 3778.- Si la finca estuviere asegurada y se destruyere por incendio u otro caso fortuito, no sólo
subsistirá la hipoteca en los restos de la finca, sino que el valor del seguro quedará afecto al pago. Si el crédito fuere de plazo cumplido podrá el acreedor pedir la restitución del seguro; y si no lo fuere, podrá pedir que dicho valor se imponga a su satisfacción, para que se verifique el pago al vencimiento del
plazo. Artos. 2173, 3774, 3871 C.; 1030 C. C.
Arto. 3779. Lo dispuesto en el artículo que precede se observará con el precio que se obtuviere en caso
de ocupación por causa de utilidad pública.
Artos. 2173-3774-3788-3883 C.; 22 Ley sobre Expropiación de 17 de setiembre de 1883.
Arto. 3780. Si el inmueble hipotecado se hiciere por culpa del deudor insuficiente para la seguridad de
la deuda, podrá el acreedor exigir anticipadamente el pago o que se mejore la hipoteca. Artos. 1901 nº 3º-3678-3689-3838-3839-3840-3894 C.
Arto. 3781. Cuando la disminución del valor se verifique sin culpa, no estará obligado a anticipar el
pago, si mejorare la hipoteca. Arto. 1901 nº 3 C.
Arto. 3782. El propietario cuyo derecho sea condicional o de cualquiera otra manera limitado, deberá
declarar en el contrato la naturaleza de su propiedad, si la conoce. La omisión de esta circunstancia in- duce presunción de fraude. Artos. 1894-3787-3804-3816-3828-3870 C.; B. J. Pág. 5668.
Arto. 3783. Constituida hipoteca por crédito abierto con limitación de suma, garantiza las cantidades
entregadas en cualquier tiempo, siempre que no excedan de la suma prefijada.
Si la hipoteca garantiza un crédito en cuenta corriente, con limitación de suma y designación de fecha
para liquidación, sólo responderá por el saldo de la cuenta al día del plazo fijado para el corte. Artos. 3394-3773 C.; 1477-1699 Pr.
Arto. 3784. La hipoteca constituida en garantía de una obligación que gana interés, no responde con
perjuicio de tercero más que de las tres anualidades anteriores a la demanda, y de las que corran después de ella, a no ser que se haya ampliado a las otras anualidades anteriores, a solicitud del acreedor, asentándose dicha ampliación en el Registro respectivo, el cual asiento sólo desde esa fecha producirá efecto contra terceros. Artos. 3775-3831 C.; 12 Reglamento del Registro Público.
Arto. 3785. Cada vez que el deudor verifique un pago parcial, tiene derecho a exigir la reducción de la
hipoteca. Cuando sean varias las fincas hipotecadas, a éste corresponde exclusivamente hacer la impu- tación de pagos, salvo pacto en contrario. Artos. 1968-2050-2053-3776-3969 C.
Arto. 3786. Si la finca hipotecada no pertenece al deudor, no podrá el acreedor exigir que se constituya
sobre ella la ampliación de hipoteca de que trata el artículo 3784; pero podrá ejercitar igual derecho,
respecto de cualesquiera otros bienes inmuebles que posea el mismo deudor y puedan ser hipotecados. Arto. 3799 C.
Arto. 3787. (S u p r i m i d o).
Arto. 3788. En los casos de expropiación forzosa, los acreedores hipotecarios tienen derecho a exigir
del deudor una nueva hipoteca, o que se les pague su crédito con el valor de la cosa expropiada. Artos. 3779-3833 C.
Arto. 3789. Es nula la convención que estipule para el acreedor, en caso de no cumplimiento del deu-
dor, el derecho de apropiarse los bienes hipotecados. Artos. 3758-3759-3851-3919 C.
Arto. 3790. Es permitido renunciar en la escritura de hipoteca, los trámites del juicio ejecutivo. En tal
caso se procederá desde luego a la venta judicial, sirviendo de base el precio fijado por las partes en la escritura; si no se hubiere fijado el precio, se establecerá por peritos.
Artos. 3892 C.; 1829-1830 Pr.; B. J. págs. 148 Cons. III-1224-2446-3779-4271-4557 Cons. IV-5635 Cons. II.
Arto. 3791. Realizada la venta judicial en el caso de haberse renunciado los trámites del juicio eje-
cutivo, el deudor podrá hacer valer en vía ordinaria los derechos que le asistan a causa de la ejecución,
pero sin que por eso deje de quedar firme la venta del inmueble hecha a favor de un tercero. Arto. 1831 Pr.; B. J. Pág. 148-5050-5635 Cons. II.
Arto. 3792. El acreedor cuya hipoteca esté constituida sobre dos o más inmuebles, puede aunque los
encuentre en el dominio de diferentes terceros poseedores, perseguirlos a todos simultáneamente, o hacer ejecutar uno solo de ellos. Artos. 3765-3777-3849-3860-3864 C.
Arto. 3793. No hay otra hipoteca que la convencional constituida por el deudor de una obligación en la
forma prescrita por este Título. Artos. 404-3629 C.; 1426-1564-1566 Pr.; 47 Reglamento del Registro Público.
Arto. 3794. La hipoteca puede constituirse bajo cualquier condición y desde un día cierto, o hasta un
día cierto, o por una obligación condicional. Otorgada bajo condición suspensiva o desde cierto día, no tendrá valor sino desde que se cumpla la condición o desde que llegue el día; pero cumplida la condi- ción o llegado el día, será su fecha la misma en que se hubiere tomado razón de ella en el Registro de la Propiedad. Si la hipoteca fuere por una obligación condicional, y la condición se cumpliere, tendrá un efecto retroactivo al día de la convención hipotecaria.
Artos. 1092 y sigts.-1529 nº 2º-1579 nº 5-1878 y sigts.-1890-1896 y sigts.-3657-3673-3773-3804-3834-3835-3837 C.
Arto. 3795. El que hubiese enajenado un inmueble bajo una condición resolutoria, no puede hipote-
carlo antes del cumplimiento de la condición resolutoria. Artos. 1894-2681 inc. 1º-2684-3798-3804-3805-3870 C.
Arto. 3796. Siempre que se cancele un crédito hipotecario, ya sea ante notario, o Juez de cualquier
modo que fuere, es obligación del funcionario ante quien se verificó la cancelación, mandar a costa del
deudor un certificado a la oficina del Registro para que se haga la correspondiente anotación. Artos. 3869-3881 C.
Los actos que se ejecuten o contratos que se otorguen por persona que en el Registro aparezca con derecho para ello, una vez inscritos no se invalidarán en cuanto a los que con ella hubieren contratado por título oneroso, aunque después se anule o resuelva el derecho del otorgante en virtud de título anterior no inscrito o de causas que no resulten claramente del mismo Registro. Tampoco se invali- darán dichos actos o contratos, con respecto a las citadas personas, aún cuando después se anule o resuelva el derecho del otorgante en virtud de título anteriormente inscrito, si la inscripción hecha a favor de aquel se hubiere notificado a los que en los diez años precedentes hayan poseído, según el Registro, los mismos bienes y no hubiesen reclamado contra ella en el término de treinta días.
Artos. 74-1301-1432-1453-1894-2075-2214-2753-2797 inc. 2º-3949 C.; 27-28 Reglamento del Registro Público. B. J. Págs. 211-254- 1510-1868-3764 Cons. VI-6005 Cons. II-6460 Cons. V.
CAPITULO II
De los que pueden constituir hipoteca y sobre qué bienes puede constituirse
Arto. 3797. Los que no pueden válidamente obligarse, no pueden hipotecar sus bienes; pero la hipoteca
constituida por un incapaz puede ser ratificada o confirmada con efecto retroactivo, cesando la incapa- cidad. Artos. 251-444-1844-2203-2206-2207-2211-2212-2472-2564 C.; 7-15 nº 9 C.C.
Arto. 3798. Para constituir una hipoteca, es necesario ser propietario del inmueble y tener la capacidad
de enajenar bienes inmuebles.
Artos. 251-444-1300-1686-2564-3795-3804-3805-3806-3878-3902-3904 C.; 7-772-1026 C. C.
Arto. 3799. Pueden hipotecarse:
1º. Los bienes inmuebles. Artos. 599-600-601-602-3807 C. 2º. Los otros derechos reales enajenables sobre bienes inmuebles. Arto. 3771 C. 3º. El edificio construido en suelo ajeno, el cual si se hipoteca por el que lo construyó, será sin
perjuicio del derecho del propietario del terreno, y entendiéndose sujeto a tal gravamen solamente el derecho que el mismo que edificó tuviere sobre lo edificado.
Artos. 630-3782-3804 C.; B. J. Págs. 4445-5351 Cons. II-7209C. 4º. Los frutos de los bienes inmuebles. B. J. Pág. 2503 C.
5º. La mera propiedad en cuyo caso, si el usufructo se consolidare con ella en la persona del propietario, no sólo subsistirá la hipoteca, sino que se extenderá también al mismo usufructo, como no se haya pactado lo contrario. Artos. 1529 nº 3-3774 C. 6º. El derecho de usufructo, los pastos, aguas, leñas y otros semejantes de naturaleza real, siempre
que quede a salvo el de los demás partícipes en la propiedad. Artos. 1490-1508-1700-3802-3807 C. 7º. Las naves. Artos. 3980 C.; 745-1024 y sigts. C. C. 8º. Los ferrocarriles, canales, puentes y otras obras destinadas al servicio público y los edificios y
terrenos que, no estando directa y exclusivamente destinados al referido servicio, pertenezcan al dominio particular, si bien se hallen agregadas a aquellas obras. Arto. 1703 nº 9 Pr. 9º. Los bienes litigiosos, si la demanda origen del pleito se ha anotado preventivamente, o si se hace
constar en la inscripción que el acreedor tenía conocimiento del litigio; pero en cualquiera de los dos casos, la hipoteca quedará pendiente de la resolución del pleito, sin que pueda perjudicar los derechos de los interesados en el mismo, fuera del hipotecante.
Artos. 3782-3964 nº 1 C.; 29-54 Reglamento del Registro Público.
Arto. 3800. No es necesario que la hipoteca sea constituida por el que ha contraído la obligación prin-
cipal, puede ser dada por un tercero sin obligarse personalmente.
Artos. 1844-2010-2011-2044 nº 3-3656-3676-3711-3713-3852-3853-3861-3915 C.
Arto. 3801. Si la obligación por la que un tercero ha dado una hipoteca fuere solamente anulada por
una excepción puramente personal, como la de un menor, la hipoteca dada por un tercero será válida, y tendrá su pleno y entero efecto. Artos. 1844-3673 C.
Arto. 3802. Cada uno de los condóminos de un inmueble puede hipotecar su parte indivisa en el in-
mueble común, o una parte materialmente determinada del inmueble; pero los efectos de tal constitu- ción quedan subordinados al resultado de la partición o licitación entre los condóminos.
Artos. 1255-1361 inc. 2º-1389-1700-1701-1706-1803-2569-3805-3870 C.; 1033-1035 C. C.
Arto. 3803. Cuando el copropietario que no ha hipotecado sino su parte indivisa, viene a ser por la
división o licitación, propietario de la totalidad del inmueble común, la hipoteca queda limitada a la parte indivisa que el constituyente tenía en el inmueble. Artos. 1700-1803-2569-3799 nº 5 C.
Arto. 3804. El que no tiene sobre un inmueble más que un derecho sujeto a una condición, rescisión o
resolución, no puede constituir hipoteca sino sometidas a las mismas condiciones, aunque así no se ex- prese. Artos. 1894-2681-3782-3794-3795-3799 nº 3-3798-3870-3950 C.
Arto. 3805. La hipoteca constituida sobre un inmueble ajeno no será válida ni por la adquisición que el
constituyente hiciere ulteriormente, ni por la circunstancia que aquel a quien el inmueble pertenece vi- niere a suceder al constituyente a título universal. Artos. 1116-2568-3730-3798-3915 C.; B. J. Pág. 7153 Cons. VI.
Arto. 3806. La nulidad de la hipoteca constituida sobre bienes ajenos, puede ser alegada no sólo por el
propietario del inmueble sino aún por aquellos a quienes el constituyente hubiese vendido el inmueble,
después de ser dueño de él, y aún por el mismo constituyente, a menos que hubiese obrado de mala fe. Artos. 2204-2568 C.; B. J. Pág. 7153 Cons. VI.
Arto. 3807. La hipoteca que el usufructuario hubiese hecho en su derecho de usufructo, queda extin-
guida cuando concluye el mismo usufructo por un hecho ajeno a la voluntad del usufructuario.
Si concluyese por su voluntad, subsistirá la hipoteca hasta que se cumpla la obligación asegurada o hasta que venza el tiempo en que el usufructo habría naturalmente concluido a no mediar el hecho que le puso fin. Artos. 1490-1508-1543-3799 nº 6º-3870-3905 C.
CAPITULO III
De la forma de las hipotecas y su registro Arto. 3808. El acto constitutivo de la hipoteca debe contener:
1º. El nombre, apellido y domicilio del deudor y las mismas designaciones relativas al acreedor, los de las personas jurídicas por su denominación legal, y el lugar de su establecimiento.
Arto. 3958 nº 1 C. 2º. La fecha y naturaleza del contrato a que accede; la autoridad o notario que lo suscriba y la hora
en que se presente al Registro.
3º. El monto del crédito. Artos. 3773-3958 nº 2 C. 4º. Si causa réditos, se expresarán la tasa de ellos y la fecha desde que deben correr.
Artos. 3783 inc. 2º-3784-3831-3958 nº 2 C.; 12 Reglamento del Registro Público. 5º. La época desde la cual podrá exigirse el pago de la deuda. Arto. 3958 nº 2 C. 6º. La naturaleza del derecho real o de los predios hipotecados; con la ubicación de éstos, sus
nombres, números, linderos y demás circunstancias que los caractericen. Artos. 3773-3958 nº 3 C. 7º. El pago de las contribuciones a que estuviere sujeta la finca hipotecada. Arto. 3958 C.
Arto. 3809. Una designación colectiva de los inmuebles que el deudor hipoteque, como existentes en
un lugar o ciudad determinados, no es bastante para dar a la constitución de la hipoteca la condición esencial de la especialidad del inmueble gravado. La escritura hipotecaria debe designar separada e individualmente la naturaleza del inmueble. Arto. 3773 C.
Arto. 3810. La constitución de la hipoteca no se anulará por falta de alguna de las designaciones preve-
nidas, siempre que se pueda venir en conocimiento positivo de la designación que falte.
Corresponde a los Tribunales decidir el caso por la apreciación del conjunto de las enunciaciones del acto constitutivo de la hipoteca. Arto. 3773 C.; B. J. Pág. 251 Cons. VI.
Arto. 3811. Los notarios ante quien se otorguen escrituras en que se constituya hipoteca, deberán exigir
un certificado del encargado del Registro, en que consten los gravámenes anteriores o la libertad de la finca, expresando todas estas circunstancias en la escritura.
Artos. 16 Ley del Notariado; 113 y sigts. Reglamento del Registro Público. B. J. Pág. 138 Cons. V-1003 Cons. II-3404.
Arto. 3812. Los notarios que omitan este requisito incurrirán en la pena de pagar los daños y perjuicios
que causaren; y en caso de insolvencia, en la suspensión de su oficio por un año. B. J. Pág. 251 Cons. VI.
Arto. 3813. El Registro se hará en la oficina a cuya jurisdicción pertenezcan, por razón de su ubica-
ción, los predios hipotecados.
Arto. 3814. Todas las anotaciones del Registrador se inscribirán y numerarán las unas a continuación
de las otras, sin enmendaduras ni entrerrenglonaduras, ni más espacio que el necesario para que se distingan; y se firmarán siempre por el encargado del Registro.
Artos. 95-148 y sigts. Reglamento del Registro Público.
Arto. 3815. Si fuere indispensable hacer alguna enmienda o entrerrenglonadura, se salvará al fin y se
autorizará también con la firma del encargado. Art. 95 Reglamento del Registro Público.
Arto. 3816. La constitución de la hipoteca no perjudica a terceros, sino cuando se ha hecho pública por
su inscripción en los Registros tenidos a este efecto. Pero las partes contratantes, sus herederos y los que han intervenido en el acto, como el escribano y testigos, no pueden prevalerse del defecto de ins- cripción; y respecto de ellos, la hipoteca constituida por escritura pública, se considera registrada.
Arto. 3817. Si estando constituida la obligación hipotecaria, pero aún no registrada la hipoteca, un
subsiguiente acreedor, teniendo conocimiento de la obligación hipotecaria por haberse expresado en la escritura, hiciere primero registrar la que en seguridad de su crédito se le ha constituido, la prioridad
del Registro es de ningún efecto respecto a la primera hipoteca, la cual queda por aquel hecho inscrita. Artos. 2609-3810-3821-3829 C.; 26 Reglamento del Registro Público.
Arto. 3818. El registro deberá hacerse dentro de las cuarenta y ocho horas siguientes al otorgamiento
de la escritura hipotecaria. Arto. 3828 C. Si el Registro de la Propiedad no estuviere en el lugar en donde se hubiere otorgado la escritura, habrá para la toma de razón un día para cada treinta kilómetros, gozándose de ese día aún cuando no haya un kilómetro de distancia. Artos. 2575 C.; 29 Pr.
Arto. 3819. La toma de razón ha de reducirse a referir la fecha del instrumento hipotecario, el notario
ante quien se ha otorgado y los demás requisitos de que habla el arto. 3808. Arto. 3958 C.
Arto. 3820. La toma de razón podrá pedirse:
1º. Por el que transmite el derecho. 2º. Por el que lo transfiere.
3º. Por el que tenga representación legítima de cualquiera de ellos. 4º. Por el que tenga interés en asegurar el derecho hipotecario.
Artos. 1488-1870-2045-2725-3944 C.; 5 Reglamento del Registro Público.
Arto. 3821. Si el que ha dado una hipoteca sobre sus bienes, se vale de la falta de inscripción para
hipotecarlos a otra persona, sin prevenirle de la existencia de esa hipoteca, será culpado de fraude, y como tal, sujeto a satisfacer los daños y perjuicios a la parte que los sufriere por su dolo.
Artos. 1866 inc. 2º-2247 inc. 2º-2603-2609-2782 C.
Arto. 3822. El Registro conservará sus efectos mientras no fuere cancelado. Reformado en "La Gaceta" Nº 57 de Marzo de 1934.
Arto. 3823. El registro de las hipotecas contraídas en un país extranjero, sólo producirá efecto en el
Estado, hallándose el título respectivo debidamente legalizado. Artos. 3816 C.; 1129 Pr.; XV Tít. Prel. C.
Arto. 3824. El que falsamente haga registrar o cancelar cualquier hipoteca, será responsable de los
daños y perjuicios, y sufrirá además las penas que la ley impone a los falsarios.
Artos. 3973 C.; 322 y sigts. Pn.; 70 y sigts. R.R.P.
Arto. 3825. Los encargados de los oficios de hipotecas tienen obligación de dejar ver los registros a
cualquiera persona que lo pretenda, y de expedir las certificaciones que se le pidan de la libertad o gra- vámenes de las fincas. Artos. 3940 C.; 112-113 y sigts. Reglamento del Registro Público.
Arto. 3826. Los encargados del Registro son responsables, además de las penas en que pueden incurrir,
de los daños y perjuicios a que dieren lugar:
1º. Si rehúsan o retardan la recepción de los documentos que le sean presentados para su registro. 2º. Si no hacen los registros en la forma legal.
3º. Si rehúsan expedir con prontitud los certificados que se les pidan.
4º. Si cometen omisiones al extender las certificaciones mencionadas; salvo si el error proviene de insuficiencia o inexactitud de las declaraciones, que no les sean imputables.
Arto. 3827. En los casos de los números 1º y 3º del artículo que precede, los interesados harán constar
inmediatamente por información judicial de dos testigos el hecho de haberse rehusado el encargado del registro, a fin de que pueda servirles de prueba en el juicio correspondiente.
CAPITULO IV
Efecto de las hipotecas respecto de Terceros y del crédito
Arto. 3828. La hipoteca registrada tendrá efecto contra terceros desde el día del otorgamiento de la
obligación hipotecaria, si el registro se hubiere hecho dentro de las cuarenta y ocho horas designadas para tomar razón.
Artos. 2347 inc. 1º-3816-3818-3946 nº 1-3948 C.; 25 Reglamento del Registro Público. B. J. Págs. 67 Cons. II-100 Cons. III-251 Cons. IV-4509 Cons. II.
Arto. 3829. Si el acreedor deja pasar el tiempo designado para el registro de la hipoteca sin hacer tomar
razón, ésta no tendrá efecto contra terceros, sino desde el día en que se hubiere registrado. Pero podrá hacerla registrar en todo tiempo sin necesidad de autorización judicial.
Artos. 3816-3817-3818-3948 C.; B. J. Págs. 67 Cons. II-148 Cons. II-251 Cons. IV-4926 Cons. II.