CAPITULO I DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

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CONSTRUCCIÓN Y OPERACIÓN DE LA CASA HABITACIÓN

PALOMEQUE ROCHE, EN PROGRESO, YUCATÁN MODALIDAD PARTICULARMIA

I N G E S A

INGENIERIA Y GESTION AMBIENTAL

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CAPITULO I

DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE

IMPACTO AMBIENTAL

I.1 Proyecto

I.1.1 Nombre del proyecto

Construcción y Operación de la Casa Habitación Palomeque Roche

I.1.2 Ubicación del proyecto

El proyecto se encuentra en el Tablaje Catastral # 1610, a la altura del kilometro 17.2 de la Carretera Costera Progreso-Telchac Puerto, en la localidad de Chicxulub Puerto, del municipio de Progreso Yucatán.

Figura I.1.- Ubicación del proyecto.

I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto

El tiempo de vida útil del proyecto se considera indefinido, aunque se espera que las estructuras permanezcan por más de 30 años, ya que recibirán mantenimiento periódico, preservándose como integrantes permanentes del paisaje local.

I.1.4 Presentación de la documentación legal Ver Anexo 2

N

Carretera Progreso-Telchac Puerto Km 17.2

Tablaje # 4328

Tablaje # 1668 POLIGONO DEL PROYECTO

Carretera Progreso-Telchac Puerto Km 17.2

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I.2 Promovente

I.2.1 Registro Federal de Contribuyentes del Promovente

I.2.2 Dirección del Promovente o de su Representante Legal

I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental I.3.1 Razón social

I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes

I.3.3 Nombre del responsable técnico de la elaboración del estudio

I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio

Protección de Datos LFTAIPG

Protección de Datos LFTAIPGProtección de Datos LFTAIPG

Protección de Datos LFTAIPG Protección de Datos LFTAIPG

Protección de Datos LFTAIPG Protección de Datos LFTAIPG Protección de Datos LFTAIPG

Protección de Datos LFTAIPG Protección de Datos LFTAIPG Protección de Datos LFTAIPG Protección de Datos LFTAIPG

Protección de Datos LFTAIPGProtección de Datos LFTAIPG

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CAPITULO II

DESCRIPCIÓN DEL PR0YECTO

II.1 INFORMACIÓN DEL PROYECTO

II.1.1 Naturaleza del proyecto

El proyecto consiste en la construcción de una casa veraniega de playa que constara de 2 plantas para uso particular en un terreno con 20 m al frente por 236 m de fondo, ubicado en el Tablaje Catastral # 1610, a la altura del kilometro 17.2 de la Carretera Costera Progreso-Telchac Puerto, en la localidad de Chicxulub Puerto, del municipio de Progreso Yucatán (Ver ubicación, Anexo 1).

Es importante aclarar, que de acuerdo a la documentación legal, el tablaje catastral # 1610 mide 50 metros de frente x 236 metros de los lados, con una superficie total de 11, 450 m2, dicho predio está dividido en dos fracciones debido a que existe una copropiedad entre los señores Benjamin Xacur Achach y el Sr. Arturo Palomeque Roche; la fracción donde se pretende realizar el proyecto de la Casa Habitación Palomeque Roche, y que está en el lado oeste, pertenece al Sr. Arturo Palomeque Roche, (Ver, Anexo 2), por lo tanto, para esta Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular solo nos enfocaremos en dicha fracción, la cual mide 20 m de ancho X 236 de fondo y con una superficie de 4,580 m2 (Ver el plano descriptivo, Anexo 3), tanto la caracterización florística, faunística, la descripción del sistema ambiental, y la identificación y evaluación de los impactos están basados en esta fracción.

La casa habitación Palomeque Rocha contara con: CASA HABITACIÓN

PLANTA BAJA PLANTA ALTA  Pasillo  Baño  Cuarto de servicio  Lavadero  Baño de visitas  Vestíbulo  Cocina  Sala comedor  Terraza (piscina-bar-palapa)

 Piscina con explanada

 Recamara # 1

 Closet, pasillo y baño # 1  Recamara # 2

 Closet y baño # 2  Recamara # 3

 Closet, pasillo y baño # 3  Área de blancos y tendido  Escaleras y sala de doble altura  Pasillo

 Closet y baño principal  Recama principal

 Balcón de la recama principal  Jardín recamara principal

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El primer nivel o planta baja tendrá un área de ocupación de 831.537 m2 y el segundo nivel o planta alta 219.789 m2, por lo que el área total a construir en ambas plantas será de 1,051.326 m2. La altura de las dos plantas será de 7 metros.

De igual manera se contempla la construcción de un Deck de acceso de la piscina a la playa, este será de madera y piloteado, y no se encontrara dentro de la zona de protección de la duna costera, ocupara una superficie de 13.537 m2.

ÁREA DE SERVICIOS ÁREA DE ACCESO  Cochera

 Cuarto del marinero con baño  Cuarto del vigilante con baño y

patio

 Acceso al cuarto del vigilante

 Palapa de acceso

 Cuarto de vigilante de acceso con baño

 Patio resguardo del vigilante de acceso

La superficie total del predio es de 4,580 m2 de los cuales se ocuparan únicamente 845.074 m2 que representan la suma de la construcción del piso inferior, incluyendo también, el área de servicios y el área del acceso, además, del deck a la playa, por lo que el porcentaje de ocupación de la construcción es de 18.46 % no existiendo conflicto con el Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero del Estado de Yucatán.

Para la etapa de ocupación del proyecto se realizara la instalación de un sistema de tratamiento de aguas residuales que consiste en un biódigestor marca Rotoplas con características ampliamente difundidas, estandarizadas y certificadas por diversos organismos públicos, el cual complementara sus funciones con un humedal artificial. I.1.2 Elementos ambientales.

El área del proyecto se encuentra ubicada en el litoral norte de la zona costera de Yucatán, presenta una vegetación de duna pionera y matorral costero, sin embargo, las condiciones del terreno muestran un grado de conservación bajo, el cual puede atribuirse a un desarrollo ocupacional de temporada mal planeado ocurrido en años anteriores en esta parte de la franja costera.

Este proyecto se contempla dentro del complejo habitacional que ha venido desarrollándose en la zona desde hace varios años, ya que esta franja costera se ha visto involucrada en el crecimiento habitacional veraniego del norte de la Península de Yucatán.

En la porción sur del predio, después de la carretera costera Progreso-Telchac, se localiza un importante ecosistema de manglar y lagunas costeras, no obstante, cabe señalar, que debido a la distancia a la que se encuentran este ecosistema con respecto al predio de interés, no se presentara alguna relación ambiental o física con

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las actividades de construcción, ocupación y mantenimiento del proyecto. En adición a esto, la porción sur, que incluye al ecosistema lagunar, que se menciona aquí, permanecerá como área donde no se realizara obra ni actividad alguna.

Con la “Construcción y Operación de la Casa Habitación Palomeque Roche” se pretende ofrecer a sus propietarios las condiciones de una infraestructura habitacional innovadora, confortable y atractiva, con diseños arquitectónicos que permitan el aprovechamiento del paisaje natural, sin provocar una alteración en el ecosistema postulando un desarrollo habitacional sustentable para la conservación y preservación del ambiente.

Tomando como referencia lo anterior, se considerara el aprovechamiento de los recursos naturales, a través, de la utilización del suelo para las condiciones de construcción, sin afectar ni degradar las características de vegetación y fauna propias del lugar.

Es de suma importancia mencionar que este proyecto contempla las consideraciones en los términos previstos dentro del Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero del Estado de Yucatán, identificando cuales son las condiciones de regulación ecológica correspondientes a la ubicación del predio y respetando dichos requerimientos.

Por último, es importante resaltar que en este proyecto no se realizarán actividades consideradas como riesgosas, ni se producirán residuos peligrosos o diferentes a los generados por una casa habitación.

II.1.3 Selección del sitio

La selección del sitio donde se llevara a cabo el desarrollo de este proyecto, se realizó tomando en cuenta la vocación del predio en cuanto a las características ambientales presentes y su cercanía con las comunidades costeras de mayor importancia veraniega en la zona.

Igualmente, se tomo en cuenta que el área del proyecto dispone de un fácil acceso a los servicios públicos requeridos como electricidad, caminos o vialidades y servicios de telefonía celular, así como también cumple con las condiciones de belleza paisajística que el escenario de ecosistemas costeros permite para la recreación y el goce de dicho lugar.

El terreno también cuenta con las dimensiones adecuadas para la construcción del proyecto, bajo la principal premisa de causar el menor impacto ecológico posible respetando los criterios establecidos en el Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero del Estado de Yucatán (POETCY para esta zona.

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Criterios de consideración para la selección del sitio:

1. El predio posee poca diversidad de recursos naturales, sin embargo, se encuentra ubicado en un escenario propio del ecosistema costero, que accede a la Zona Federal del Golfo de México, el cual permite a los usuarios poseer un espacio de recreación y descanso.

2. El componente florístico y faunístico se encuentran en un estado bajo de conservación y presenta fragmentación, sin embargo, el desarrollo del proyecto no generará un efecto dañino sobre el ecosistema actual implementando medidas de prevención y mitigación de impactos generados durante las distintas etapas de desarrollo de la casa.

3. El predio es apto para el desarrollo de turismo de segunda residencia y posee las dimensiones adecuadas para la construcción del proyecto, en concordancia con el POETCY.

4. El sitio donde se pretende llevar a cabo este proyecto no se encuentra inmerso o colindante con algún área natural protegida o de importancia biológica.

5. El sitio donde se pretende llevar a cabo este proyecto no se encuentra dentro o cercano a alguna zona arqueológica.

6. El área del proyecto cuenta con los servicios públicos y los equipamientos urbanos adecuados y necesarios para el desarrollo del proyecto.

II.1.4. Ubicación física del proyecto

El proyecto se ubica en el Tablaje Catastral # 1610, a la altura del kilometro 17.2 de la Carretera Costera Progreso-Telchac Puerto, en la localidad de Chicxulub Puerto, en el municipio de Progreso Yucatán, Ver Anexo 1.

Figura II.1. Ubicación del área considerada para la construcción de la Casa Habitación Palomeque Roche.

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Las coordenadas geográficas del polígono son:

II.1.5 Inversión requerida

La inversión requerida para este proyecto es de $ 5’000,000 (Cinco millones de pesos 00/100 M.N.).

En este presupuesto no se incluyen los gastos considerados para las medidas de prevención y mitigación de los impactos ambientales que se aplicaran de manera alterna al desarrollo del proyecto el costo será de aproximadamente $ 30,000.00 (Treinta mil pesos 00/100 M.N.).

II.1.6. Dimensiones del proyecto

La “Casa Habitación Palomeque Roche” constara de 2 plantas para uso particular en un predio cuya superficie es de 4,580 m2 de los cuales se ocuparan únicamente 845.074 m2 (18.46 % de ocupación) que representan la suma de la planta baja, más el área de servicios y el área del acceso del deck a la playa.

SUPERFICIE DIMENSIONES (M2₎ PORCENTAJE DE OCUPACIÓN (%) Planta Baja 831.537 m2 _18.16 Deck de Alberca 13.537 m2 _0.30 PORCENTAJE DE OCUPACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN 845.074 m2 18.46 (< 20%) Camino de acceso 332.79m2 _7.26 Área de conservación 3,402.131 m2 _74.28 TOTAL 4,580 m2 _100%

Cuadro II.2. Áreas a ocupar por la infraestructura de la casa habitación Palomeque Roche.

A continuación, se presenta el desglose detallado de las áreas a ocupar por la infraestructura del proyecto:

Cuadro II.1. Coordenadas geográficas del polígono del proyecto: “Casa Habitación Palomeque Roche”. *Las coordenadas geográficas fueron tomadas con un GPS marca Garmin Lts. V, utilizando el Datum WSG 84.

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Cuadro II.3. Cuadro de áreas de la planta alta del proyecto.

Cuadro II.4. Cuadro de áreas de la planta baja del proyecto, así como el área de servicios y el área de acceso.

ÁREAS DESCRIPCIÓN SUPERFICIE SUP. TOTAL

RECAMARA # 3 23.53

CLOSET, PASILLO Y BAÑO #3 17.887 AREA DE BLANCOS Y TENDIDO 17.455

RECAMARA # 2 21.151

CLOSET Y BAÑO #2 10.922 ESCALERAS Y SALA DOBLE ALTURA 30.949

PASILLO 9.924

CLOSET Y BAÑO PRINCIPAL 20.852 RECAMARA PRINCIPAL 24.013 BALCON RECAMARA PRINCIPAL 3.39 JARDIN RECAMARA PRINCIPAL 3.632 CLOSET, PASILLO Y BAÑO #1 15.017

RECAMARA #1 21.067

219.789 M2 CUADRO DE ÁREAS (PLANTA ALTA) DE LA CASA PALOMEQUE

CA SA PR IN CIPA L 21 9.7 89

SUPERFICIE TOTAL DE CONSTRUCCIÓN PLANTA ALTA =

ÁREAS DESCRIPCIÓN SUPERFICIE SUP. TOTAL

PASILLO ACCESO PRINCIPAL 25.718

BAÑO SERVICIO 4.032 CUARTO DE SERVICIO 23.53 LAVADERO 5.381 TENDEDERO 24.495 ALACENA 9.04 PORTICO DE ACCESO 5.708 BAÑO VISITAS 7.434 VESTIBULO ESCALERAS 17.913 COCINA 22.062 SALA COMEDOR 52.463

TERRAZA CON BAR 69.23

EXPLANADA LATERAL 144.189

PISCINA CON EXPLANADA PERIMETRAL 215.914

COCHERA 75.276

CUARTO MARINERO CON BAÑO 20.753

CUARTO DE VIGILANTE CON BAÑO Y PATIO 33.647

ACCESO CUARTO VIGILANTE 11.81

PALAPA DE ACCESO 12.245

CUARTO DE VIGILANTE DE ACCESO CON BAÑO 33.427

PATIO RESGUARDO VIGILANTE DE ACCESO 17.27

831.537 M2

DECK DE ALBERCA A LA PLAYA= 13.537

CUADRO DE ÁREAS (PLANTA BAJA) DE LA CASA PALOMEQUE

CA SA PR IN CIPA L SE RV ICIO S A CC ES O 62 7.1 09 14 1.4 86 62 .9 42

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Como se mencionó anteriormente, la “Casa Habitación Palomeque Roche” constara de 2 plantas para uso particular, ubicadas en un predio cuya superficie es de 4,580 m2 de los cuales se ocuparan únicamente 845.074 m2 (18.46 % de ocupación) que representan la suma de la planta baja, más el área de servicios y el área del acceso del deck a la playa.

II.1.7. Uso actual del suelo

El área del proyecto se encuentra en el Puerto de Chicxulub, en una zona con desarrollo inmobiliario-habitacional veraniego que se ocupa para el descanso y esparcimiento de los usuarios en las temporadas vacacionales.

Para acceder al predio, aproximadamente en el km. 17.2 se cuenta con un camino costero que parte desde el puerto de Progreso. La comunidad de Chicxulub Puerto es la población más cercana, en esta se presentan actividades primarias como la pesca y también actividades secundarias de comercio y prestación de servicios turísticos.

Cercano a esta zona se encuentra el parador turístico Uaymitún donde se pueden observar aves propias de la región y aves migratorias de temporada, así como la belleza de las lagunas costeras y humedales del sitio.

Dentro del terreno no se encuentra ningún cuerpo de agua superficial. En la parte norte del predio se encuentra la Zona Federal Marítimo Terrestre, sin uso privado ya que la playa es usada para el libre tránsito de la población en general y para la realización de actividades recreativas.

El Programa de Ordenamiento Territorial Costero del Estado de Yucatán reconoce a esta zona como C3, la cual cuenta con un porcentaje permitido para la construcción del 20% con un máximo de 2 niveles y 7 m de altura de altura, el proyecto cumple con estos criterios ya que las dos plantas no sobrepasaran los 7 metros de altura y el porcentaje de ocupación de la infraestructura será de 18.46 %.

Colindancias

 Norte, colinda con la Zona Federal del Golfo de México,

 Sur, colinda con la Carretera Costera Progreso-Telchac Puerto y con terrenos pantanosos y lagunares, es importante mencionar que en esta área no se realizara construcción ni actividad alguna,

 Oeste, colinda con el tablaje catastral # 4328, en el cual se encuentra una casa habitación veraniega,

 Este, colinda con el tablaje catastral 1,668, en el cual se encuentra una casa habitación veraniega.

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II.1.8. Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

El área del proyecto se encuentra frente al mar, en una franja costera caracterizada por la ubicación de residencias veraniegas. Como principal vía de acceso al área se cuenta con la carretera que conduce a Telchac Puerto.

En relación a los servicios públicos y equipamiento urbano, la zona cuenta con pavimentación asfáltica, alumbrado público de vapor de sodio, red de energía eléctrica (CFE), transporte colectivo y servicio de recolección de basura perteneciente al municipio de Progreso.

La localidad más cercana es Chicxulub Puerto, y se encuentra aproximadamente a 10 km., sin embargo la población urbana más desarrollada es Progreso, localidad, donde se cuenta con todos los servicios públicos.

Descripción de los servicios requeridos

En las etapas de construcción será necesario contar con materiales, maquinaria, herramientas, personal e insumos tales como combustibles, agua, y víveres. Esto correrá a cargo del responsable de la obra, el cual, por su giro comercial, se encuentra preparado para solventar estos requerimientos sin generar problema alguno en las localidades vecinas. La construcción del proyecto favorecerá la actividad comercial y laboral por el tiempo que duren las obras, al efectuar compra de materiales, combustibles, agua, víveres y otros insumos.

Para la operación se prevé que el abastecimiento de servicios básicos sea solventado de manera exitosa. La energía eléctrica, ya está disponible; el agua para los servicios será abastecida mediante el transporte de pipas a partir del sistema operado por el Ayuntamiento de Progreso o por empresas especializadas en el suministro de agua potable, complementado con agua embotellada apta para consumo humano. No se esperaría contar con drenaje a corto plazo, por lo que se instalará un biodigestor sellado que cumpla con los requerimientos normativos para el tratamiento de aguas residuales domésticas. El teléfono no es un servicio de primera necesidad y en todo caso, existen sistemas inalámbricos disponibles para sitios como este.

Suministro de servicios a) Energía eléctrica

El suministro de la energía requerida para los trabajos en las etapas de preparación y construcción, se realizara mediante un generador portátil que funciona a base de diesel. Para la etapa de operación, se instalara de manera subterránea la infraestructura eléctrica para el suministro de energía por parte de C.F.E. Se contara también con una planta de gasolina como sistema de emergencia.

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b) Agua

El abastecimiento del agua requerida en las etapas de preparación y construcción del proyecto, se realizara por medio del servicio comercial de suministro de agua con pipas. Para la etapa de operación el proyecto contempla una cisterna con capacidad suficiente que será abastecida periódicamente por pipas con agua potable de la región.

c) Combustible

El combustible diesel necesario para las maniobras de transporte de materiales, que requieren los camiones de volteo y la planta generadora de energía se obtendrá en las estaciones de servicio más cercanas al sitio. Para los servicios de cocina en la etapa de operación, se utilizara gas butano, el cual deberá estar contenido en un tanque estacionario mismo que será adquirido por medio de alguna compañía de gas establecida en la zona.

Servicio de apoyo a) Sanitarios

Durante las etapas de preparación y construcción, se dispondrán sanitarios portátiles con una distribución de 1 por cada 10 trabajadores, estos recibirán mantenimiento y limpieza de la empresa rentadora de este servicio, posteriormente en la etapa de operación, se utilizaran baños que utilizaran un biódigestor prefabricado que canalizara las aguas residuales hacia un humedal artificial para su depuración.

b) Bodega

Se construirá una bodega provisional a base de madera y láminas de cartón que será destinada para almacenar las herramientas y los materiales de construcción que requieran protección de la lluvia o el viento. Esta bodega se instalara en un lugar estratégico para poder ser retirada con facilidad y no aumentar la superficie de trabajo proyectado.

c) Maquinaria

En el cuadro II.5, (abajo) se enlista la maquinaria a emplear para la implementación del proyecto:

ETAPA EQUIPO CANTIDAD TIPO DE

COMBUSTIBLE

Construcción

Motobomba de gasolina de 3 HP 2 Gasolina Taladros eléctricos 3 Electricidad Revolvedora de 1 saco 1 Gasolina

Sierra circular 1 Gasolina

Bobcat 1 Gasolina

Máquina perforadora 1 Diesel

Drill 1 Diesel

Grúa 1 Diesel

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II.2. Características particulares del proyecto

Como se mencionó anteriormente, el proyecto contempla la edificación de una casa habitación de playa de dos plantas para uso privado, la planta baja, incluyendo también, el área de servicios y el área del acceso, además, del deck de la piscina ocuparan una superficie de 845.074 m2, la superficie total del predio es de 4,580 m2, por lo tanto, el porcentaje de ocupación de la construcción será de 18.46 % no existiendo conflicto con el Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero del Estado de Yucatán.

La casa Habitación Polomeque Roche presentara condiciones adecuadas para lograr una interacción con los recursos naturales y paisajísticos propios del lugar, al realizar la construcción proyectada será sustituida parte de la vegetación existente en el predio, conservándose toda la porción norte, correspondiente a la duna costera, y a la porción sur, correspondiente a la vegetación lagunar. Se realizara el desmonte de 1,177.864 m2 de vegetación, dejando un área de conservación de 3,402.131 m2. Para la etapa de ocupación del proyecto se realizara la instalación de un sistema de tratamiento de aguas residuales que consiste en un biódigestor marca Rotoplas con características ampliamente difundidas, estandarizadas y certificadas por diversos organismos públicos, el cual complementara sus funciones con un humedal artificial. II.2.1. Programa General de Trabajo

El desarrollo del proyecto se pretende realizar en las siguientes etapas:  Estudios y análisis del sitio preliminares

 Licencias y permisos ante diferentes instancias normativas  Proyecto arquitectónico y ejecutivo

 Preliminares de construcción  Etapa de construcción

 Cuidado del sitio durante etapa de construcción  Entrega final de obra

El proyecto se pretende realizar en 18 meses; marcando como fecha de inicio tentativa el mes de agosto del 2011 para culminar con los trabajos en el mes de febrero del 2013, se iniciará en la primera fase con la construcción de la planta baja para continuar con la planta alta.

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PROGRAMA DE OBRA DE LA CASA DE PLAYA PALOMEQUE-ROCHE

ACTIVIDAD CONCEPTO S E M A N A S

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

PRELIMINARES

Limpieza del terreno Trazo

Excavaciones

CIMENTACIÓN

Plantillas Mampostería

Dados de concreto armado Relleno INSTALACIÓN DE SUBESTRUCTURA Drenaje sanitario Cisterna y biodigestor Tendido de tunería hidráulica MUROS Cadenas de desplante Muro de block Castillos de concreto Columnas de concreto INSTALACIÓN EN ESTRUCTURA

Tendido poliducto eléctrico Tendido PVC sanitario Tendido PVC hidráulico

LOSAS Losa de vigueta y bovedilla Pretiles de block

PISOS Firmes de concreto

Cuadro II.5 (a). Programa general de trabajo para cada etapa del proyecto.

PROGRAMA DE OBRA DE LA CASA DE PLAYA PALOMEQUE-ROCHE ACTIVIDAD CONCEPTO S E M A N A S 11 12 13 14 15 16 17 18 RECUBRIMIENTOS Aplanados en plafones Aplanados en muros Aplanados en exteriores Losetas en muros Losetas en pisos Tejas

AZOTEAS Acabados en azotea

INSTALACIÓN Lámparas y contactos eléctricos Muebles de baño y de cocina Puertas y closets de madera Canceles de aluminio PALAPAS Y ELMENTOS DECORATIVOS DE MADERA Palapas Pérgolas Celosías

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No se prevé la ejecución de obras provisionales mayores. Tampoco está previsto el almacenamiento de combustibles, la reparación de vehículos o camiones en el sitio, el uso de explosivos, ni de materiales riesgosos.

Solamente será erigido un sitio para el resguardo de materiales y herramientas a cargo de un vigilante, construido a base de madera y láminas de cartón petrolizadas, al terminar la construcción, estas estructuras serán retiradas y el material útil será ocupado en otra obra similar. En caso de que el material se encuentre en estado inconveniente, será desechado como residuo sólido en el sitio que establezca el Ayuntamiento de Progreso.

No se considera una etapa de abandono, pues se espera que las estructuras duren por largo tiempo, reciban mantenimiento periódico y se preserven como integrantes permanentes del paisaje local.

II.2.1.1 Estudios de campo y gabinete.

 Estudios topográficos.

 Faunístico. Mediante un recorrido en campo y observaciones, realizado durante el mes de febrero de 2011

 Florístico. Mediante un recorrido en campo y observaciones, realizado durante el mes de febrero de 2011.

II.2.2 Preparación del sitio

La preparación del terreno consistirá en:

Desmonte y retiro de basura. Las actividades de preparación del sitio consistirán básicamente en el desmonte y despalme del terreno, únicamente en el área que será cubierta por las construcciones que contempla el proyecto.

El desmonte será gradual, de acuerdo a lo establecido en el cronograma mostrado en el programa de trabajo, esto con el fin de permitir que la fauna presente pueda desplazarse del sitio sin sufrir daño.

Previo a las actividades de desmonte se realizará la delimitación exacta de las zonas a afectar, llevándose a cabo la reubicación de las especies enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2010, presentes en el predio. La vegetación rescatada será trasladada a sitios, dentro del mismo terreno, que no sufrirán desmonte en ninguna etapa posterior, como es la porción sur.

El desmonte se llevará a cabo con métodos manuales utilizando herramientas como machetes y en caso de ser necesario se usara maquinaria, procurando en todo momento, no sobrepasar el área permitida para desmontar. El producto de desmonte se acomodará en montículos en diferentes lugares del predio según el avance del proyecto.

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Nivelación y compactación del terreno. Se realizará una nivelación del terreno en el área donde se establecerá la casa, mediante el levantamiento y nivelación con tránsito y nivel fijo, para en su caso rellenarlo de arena producto de las excavaciones propias de la cimentación.

La nivelación del terreno se ejecuta con material de origen calcáreo conocido como sahscab, mezclado con material ciclópeo. Ambos materiales se obtienen de proveedores autorizados para su comercialización. La compactación se hará con pizón de mano o compactadora portátil, o en su caso con equipo motorizado.

Señalización. Una vez preparado el terreno, se procede a ejecutar la división y señalización de la superficie que ocupará cada componente de la casa, incluyendo las áreas de servicios, utilizando para ello marcas de cal y balizas.

II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto

Estas consistirán en un pequeño almacén destinado a los materiales de construcción y herramientas, además, puede fungir como resguardo de los trabajadores en los tiempos de descanso y alimentación. Será construido a base de madera y láminas de cartón petrolizadas y estará a cargo de un vigilante. Igualmente se contempla la instalación de baños portátiles para el servicio de los trabajadores.

Una vez terminada la construcción, el almacén será desmontado, dejando limpio el terreno y llevando el material a otro sitio para su posterior reutilización. El manejo y limpieza de los baños portátiles utilizados durante la obra constructiva correrá a cargo de la empresa que preste el servicio.

II.2.4 Etapa de Construcción

El programa general de trabajo para la construcción de la casa habitación comprende un período aproximado de 18 meses.

Actividades a desarrollar:

 Preliminares  Instalación eléctrica  Cimentaciones  Instalación hidráulica

 Muros, cadenas y castillos  Herrería, carpintería y aluminio

 Losas  Obra exterior

 Acabados  Pintura

Las obras civiles a realizar corresponden al procedimiento general que se utiliza en las labores de construcción de viviendas comunes.

Obras de Agua Potable. Elaboración de proyecto de conducción del líquido desde la cisterna, mediante red hidráulica para la alimentación principal, construcción del ramaleo interior y de acometidas hidráulicas con piezas especiales de CPVC y FoFo.

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Excavación de cepas. Mediante la utilización de pico y pala se procede a la excavación manual de las cepas para cimentación. El material de rezaga se separa para ser utilizado como relleno.

Construcción de mampostería y zapatas de cimentación. La mampostería se aplica colocando piedra de banco y concreto ciclópeo hasta lograr una estructura sólida y rígida capaz de soportar la estructura. De acuerdo al proyecto, se construyen zapatas de las cuales se desplantarán los castillos y columnas.

Cimentación. La cimentación del cuerpo de la casa de playa será de mampostería con piedra de la región una vez que se ha librado la primera duna, complementada con cadenas de cimentación de concreto reforzado de secciones variables.

Preparación de columnas y castillos. Las columnas y castillos se anclan a la cimentación y se arman utilizando varilla de refuerzo y cimbra para su colado. El colado se realiza utilizando una revolvedora en campo, vaciando el concreto y vibrando para lograr una mayor resistencia.

Obras de edificación. La colocación de muros se realiza manualmente guardando cuidadosamente la verticalidad. El block se pega utilizando cemento, cal y arena en la proporción adecuada.

1.- Muro de block vibroprensado intermedio15 x 20 x 40 cm. asentado con mortero cemento cal-polvo en proporción 1:2:7 y aplanado a base de masilla y yeso planchado preparado para recibir la cubierta final con pintura.

2.- Muro de block vibroprensado intermedio15 x 20 x 40 cm asentado con mortero cemento cal - polvo en proporción 1:2:7, aplanado a base de masilla impermeable con color integrado.

3.- Muro de mampostería con piedra hilada asentada con mortero 1: 2:7 (cemento-cal-polvo)

4.- Lambrín de loseta cerámica

Las viguetas se colocan manualmente a la distancia especificada y ahí se colocan las bovedillas hasta cubrir los espacios requeridos. Una vez colocadas cuidadosamente las bovedillas, se procede al colado del techo utilizando concreto elaborado en la obra o bien de concreto premezclado en la planta cementera y colocado en sitio a través de camiones de transporte y grúa especial para el tendido final del concreto en obra.

Pisos. Estarán conformados de la siguiente manera:

1.- Losa de vigueta 12.5 y bovedilla de 15 x 25 x 56 cm, con concreto de F´c=150 kg/cm2 y refuerzo con fibra-mesh para temperatura.

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2.- Firme de concreto de F'c=150 kg/cm2 de 5 a 8 cm de espesor. Acabado final estucado.

3.- Piso de cerámica modelo económico moderado 30 x 30 cm. 4.- Piso loseta de cerámica de primera.

Plafones. Estarán conformados de la siguiente manera:

1.- Losa de vigueta 12-5 y bovedilla de 15 y de 20 x 25 x 56 cm, con concreto de F'c=150 kg/cm2 y refuerzo con fibra-mesh para temperatura. Acabado rich, emparche y estuco con acabado final de pintura vinílica.

Azoteas. Estarán conformadas de la siguiente manera:

1.- Losa de vigueta 12.5 y bovedilla de 15 x 25 x 56 cm, con concreto de F´c=150 kg/cm2 y refuerzo con fibra-mesh para temperatura. Acabado a base de calcreto al estilo de la región, masilla y lechada.

El acabado se realizara mediante cuchara y mezcla de arena cribada-cal-cemento y regla para su nivelación y bruñido. Al igual que los muros, el acabado de techos y azotea se realiza, en el primer caso, utilizando cuchara o equipo para acabados especiales como tirol o pasta en sus diversas formas; y en el techo se coloca el derretido que es un colado de material cuyo fin es impermeabilizar la superficie y dar la pendiente adecuada para evitar encharcamientos en la azotea.

Instalaciones. Plomería, electricidad, sanitarios y equipo. Todas ellas se realizan mediante el ranurado de pared y su cubrimiento con material cementante. Los materiales utilizados son cobre y CPVC para el agua potable y PVC para el drenaje interno.

Es importante mencionar, que no se contempla la construcción de bardas para la delimitación del terreno, ni de la casa habitación, ya que los límites del predio están definidos por vegetación que no será retirada, en caso de ser necesario se delimitara con setos vivos y especies propias de la región.

La construcción de la casa habitación respetara los límites establecidos por el POETCY, por lo tanto, la obra comenzara a desarrollarse a partir de los 60 m de la pleamar respetando así los 20 m de ZOFEMAT y los 40 m de protección a la duna. Infraestructura del proyecto

Área de acceso

Palapa de acceso. Es una estructura que ira sobre la entrada, cumpliendo funciones solamente estéticas. Tendrá una superficie de 12.245 m2.

Cuarto del vigilante de acceso con baño. Ocupara una superficie de 33.427 m2, será el cuarto del vigilante que permitirá la entrada a las visitas, será de una sola

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planta y contara con su propio baño. Contara con los servicios básicos, la instalación de agua potable y energía eléctrica estará conectada con la infraestructura existente. El baño de la habitación contara con recubrimientos en muros y pisos a base de cerámica, las tuberías para la red hidráulica serán a base de CPVC de diámetros variables y para las instalaciones sanitarias de tubería PVC sanitario, contara con W.C., lavabo y regadera.

Área de servicios

Cochera. Ocupara una superficie de 75.276 m2, Esta obra tiene como fin cubrir la demanda de espacio físico para dejar los vehículos por tiempo indefinido, tendrá 4 lugares disponibles para los usuarios de la casa.

Cuarto del marinero con baño. Ocupara una superficie de 20.753 m2, esta obra tiene como fin servir de habitación al marinero de la casa, el cual estará por tiempo indefinido y estará conformado por una sola planta. Contara con los servicios básicos, la instalación de agua potable y energía eléctrica estará conectada con la infraestructura existente.

El baño de la habitación contara con recubrimientos en muros y pisos a base de cerámica, las tuberías para la red hidráulica serán a base de CPVC de diámetros variables y para las instalaciones sanitarias de tubería PVC sanitario, contara con W.C., lavabo y regadera.

Cuarto del mozo con baño y patio. Ocupara una superficie de 33.647 m2, servirá como habitación del cuidador (mozo) de la casa habitación y será de una sola planta. Contara con los servicios básicos, la instalación de agua potable y energía eléctrica estará conectada con la infraestructura existente. El baño de la habitación contara con recubrimientos en muros y pisos a base de cerámica, las tuberías para la red hidráulica serán a base de CPVC de diámetros variables y para las instalaciones sanitarias de tubería PVC sanitario, contara con W.C., lavabo y regadera.

Casa Principal (Planta Baja).

Baño de servicio. Ocupara una superficie de 4.032 m2. Fungirá como baño para la servidumbre de la casa habitación Palomeque Roche. Este baño contara con recubrimientos en muros y pisos a base de cerámica, las tuberías para la red hidráulica serán a base de CPVC de diámetros variables y para las instalaciones sanitarias de tubería PVC sanitario, contara con W.C., lavabo y regadera.

Cuarto de servicio. Ocupara una superficie de 23.53 m2. Y fungirá como habitación para el personal de limpieza y la servidumbre de la casa habitación.

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Tendedero. Ocupara una superficie de 24.495 m2. Alacena. Tendrá una superficie de 9.04 m2.

Pórtico de acceso. Tendrá una superficie de 5.708 m2.

Baño de visitas. Tendrá una superficie de 7.434 m2 Este baño contara con recubrimientos en muros y pisos a base de cerámica, las tuberías para la red hidráulica serán a base de CPVC de diámetros variables y para las instalaciones sanitarias de tubería PVC sanitario, contara con W.C., lavabo y regadera.

Cocina. Ocupara una superficie de 22.062 m2. Vestíbulo. Ocupara una superficie de 17.913 m2. Sala comedor. Ocupa una superficie de 52.463 m2.

Terraza con bar-piscina-palapa. Ocuparan una superficie de 69.23 m2 Explanada lateral. Ocupara una superficie de 144. 189 m2

Casa principal (planta alta)

Recamara principal. Contara con closet y baño y en conjunto ocuparan una superficie de 44.865 m2.

Jardín de la recama principal. Ocupara una superficie de 3.632 m2.

Recama # 1. Estará conformada de closet, pasillo y baño, en conjunto ocuparan una superficie de 36.084 m2.

Recamara # 2. Estará conformada por closet y baño, ocupando un espacio de 32.073 m2.

Recama # 3. Estará conformada de closet, baño y pasillo, ocupando una superficie 41.417 m2.

Escalera y sala de doble altura. Ocupara una superficie de 30.949 m2. Área de blancos y tendido. Ocupara una superficie de 17.455 m2.

Camino de acceso. El camino que proporcionara el acceso de la carretera Progreso–Telchac Puerto hacia la casa, se realizara de manera serpenteada mediante la remoción manual de la vegetación para conservar el suelo natural del sitio. El camino tendrá un ancho de 2.50 m y ocupara una superficie de 294.29 m2.

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Deck de acceso a la piscina. El proyecto contempla la construcción de una terraza deck, la cual se ubicara hacia el norte del predio abarcando una porción del terreno considerado para la protección de la duna costera; por lo tanto de acuerdo a lo establecido en el criterio No. 21 del POETCY, será necesario emplear pilotes para el desarrollo de esta parte del proyecto, ocupara una superficie de 13.537 m2 midiendo 9 m de largo y estará construido de madera.

Es importante señalar que el área donde se llevara a cabo la construcción de la terraza deck, fue incluida en el diseño del proyecto tomando en cuenta las características que presenta actualmente. En base a esto, se prestó una mayor atención al relieve del suelo y su vegetación para adecuar el diseño constructivo a fin de poder garantizar la permanencia de las especies de flora que se encuentran en esta área.

Se observo que el relieve del suelo presente en el área contemplada para la construcción de la terraza deck es regular y las especies de flora que la ocupan son herbáceas rastreras de tallo postrado, las cuales únicamente alcanzan a crecer unos centímetros de altura (Flores S. 2002), entre ellas se encuentran ejemplares de

Canavalia roseae y Batis marítima.

Debido a lo anterior, se estima que los 1.20 m de altura considerados para la colocación de los pilotes serán suficientes para garantizar la permanencia de la vegetación silvestre que se encuentra actualmente en esta parte del predio en cuestión, Ver figura II.3.

Figura II.3. Detalle de la terraza Deck.

Figura II.2. Características que presenta el suelo y la vegetación donde se pretende realizar la construcción de la terraza deck.

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El camino para el acceso de la casa hacia la playa, igualmente se realizara de manera serpenteada con el retiro manual de la vegetación para conservar el suelo natural del sitio. Tendrá un ancho de 1 m, una longitud 17 m de longitud

Manejo de las aguas residuales. La casa contará con un sistema sanitario interior y conexión a un biódigestor de acuerdo a las normas vigentes, el cual combinara sus funciones con un humedal artificial.

El sistema de biodigestor sellado funciona de la siguiente manera:

a) Las aguas residuales generadas en la casa de playa son dirigidas con tubería de PVC hacia el biódigestor, entrando por una tubería central. b) Los lodos y aguas residuales depositadas en el biódigestor son

separadas por gravedad, quedando los lodos en el fondo y pasando el agua a través del filtro ascendente, dejando atrás también las grasas y sólidos flotantes.

c) Las aguas provenientes del biódigestor se canalizarán a un humedal artificial.

d) El cuerpo del humedal consistirá en una zona sellada con un linner en el suelo y un sustrato que permita la captación final de dicha agua, contemplando la necesidad de contar con especies de flora idóneas para llevar a cabo el proceso de tratamiento.

e) Las especies de flora propuestas para este sistema son: Cálamo (Acorus calamus),Papiro (Cyperus papyrus) yJunco (Typha latifolia)

Figura II.2. Sistema de t.

Linner

Figura II.4. Detalle del biodigestor sellado a utilizar en el proyecto.

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II.2.5 Etapa de Operación

La etapa de operación se refiere a la ocupación de la casa de playa por un grupo de personas como puede ser la familia propietaria u otras, por lo que no resulta afortunado mencionar un programa de operación como tal.

Sin embargo, se prevé la realización de actividades domésticas y de recreación en las cuales se generan residuos, ruido y posiblemente polvos o humos siempre dentro de lo tradicional, pero con el compromiso de respetar las normas vigentes en materia ambiental así como también las de convivencia o sentido común que rigen en el país, en el estado y el municipio.

Los servicios públicos tienen diferentes connotaciones; en el caso del abastecimiento y distribución de energía eléctrica, esta correrá a cargo de la Comisión Federal de Electricidad (C.F.E.); mientras que el agua potable será obtenida mediante pipas a partir de depósitos a cargo del organismo operador de agua potable del municipio de Progreso, se espera que a largo plazo podría extenderse la red de abastecimiento hacia el área donde se encuentra el proyecto; por último, el manejo de los residuos sólidos lo efectuará una empresa autorizada o bien los habitantes de la casa realizaran su traslado hasta el sitio que determine el Ayuntamiento.

La vigilancia del cumplimiento de las medidas de mitigación y de las condicionantes dictadas en materia de Impacto Ambiental le corresponde a la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales y a las autoridades sectoriales competentes.

II.2.5.1 Etapa de Mantenimiento

El responsable de la construcción del proyecto está comprometido a realizar su tarea de manera eficiente y a hacer entrega de la casa de playa con la calidad convenida así como a corregir fallos u omisiones en la infraestructura y los equipos instalados, en caso de que sean provenientes de defectos de su trabajo.

Sin embargo, con el paso del tiempo, sobre todo considerando las condiciones de humedad de la región, es conveniente llevar a cabo labores de mantenimiento y en su caso reparaciones, lo cual dependerá de la calidad de los materiales empleados, la forma de uso y el interés del propietario por evitar el deterioro. No se cree pertinente establecer, previamente, un programa de mantenimiento de la casa, pues rigen las variables mencionadas, además, estas, no son susceptibles de dimensionar con antelación.

El mantenimiento de los servicios comunitarios como el sistema de distribución eléctrica, de agua y la recolección de basura, corresponderá a las entidades administradoras de cada uno de ellos.

También es previsible el control de plagas (animales o insectos que se consideren nocivos), los cuales se llevarán a cabo en su momento por los mismos habitantes

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tratando de usar plaguicidas comerciales o métodos manuales, amigables con el ambiente.

II.2.6. Etapa de abandono del sitio

No se contempla una etapa de abandono. El proyecto no representa una edificación provisional, ni se ha planteado para ser de ocupación efímera, por lo que con mantenimiento y cuidados apropiados, se espera tenga, una duración indefinida. II.2.7. Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.

a) Clasificación de los residuos

Tanto en la etapa de construcción como en la de operación del proyecto se generarán residuos, los cuales se pueden clasificar en:

SÓLIDOS LÍQUIDOS GASEOSOS

 Orgánicos  Inorgánicos  Orgánicos  Inorgánicos  Peligrosos  Polvos  Emisiones

Cuadro II.6. Clasificación de los residuos generados durante las distintas etapas del proyecto.

b) Tipos de residuos

Residuos de posible generación durante la construcción

Tipo Origen Unidad Cantidad Efectos

Sólidos

Material vegetal de despalme m3_/ha _0.5 Estéticos, riesgo

de incendios Orgánicos producto de la alimentación de empleados gr./diarios / obrero 100 Insectos, malos olores, estéticos, lixiviados

Basura inorgánica derivada de insumos de la construcción como son bolsas de cemento o envases diversos

m3 ₁ _Estéticos

Gases y emisiones

Emisiones de maquinaria de

construcción Kg/día determinados No

Molestias en los ojos, olor y estéticos

Polvos producto de movimiento de

tierras Kg/Ha determinados No Molestias en los ojos y estéticos

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Residuos de posible generación durante la construcción

empleados insectos y

vectores, lixiviados

Cuadro II.7.- Lista de los residuos que serán generados así como su posible efecto en el área de influencia del proyecto durante su construcción.

Residuos generadosdurante la operación

Sólidos _domésticosResiduos kg/hab./día 1.0 Estéticos, vectores, moscas e insectos, roedores, contaminación, lixiviados

Líquidos Aguas residuales l/hab./d 150

Contaminación del acuífero, de las costas y reducción en las posibilidades de uso,

enfermedades.

Peligrosos

Aceites quemados l/vehículo/me_s No determinados Lixiviados, contaminación, _estéticos Pilas y baterías

gastadas elementos No determinados Lixiviados, contaminación, estéticos Otros No determinados Lixiviados, contaminación, _estéticos

Cuadro II.8. Lista de los residuos que serán generados así como su posible efecto en el área de influencia del proyecto durante su operación.

Descripción de los residuos generados Durante la construcción

Sólidos

 Producto del desmonte. Resultado del corte manual y/o del paso de la maquinaria pesada, se generaran residuos sólidos conformados por hojas, ramas y material vegetal, piedras, así como, otros materiales removidos de la arena. Durante el proceso constructivo se tratará de aprovechar estos residuos en medida de lo posible como material para jardinería o abono para el área de conservación

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 Rechazo de la construcción. De manera similar al apartado anterior, los desperdicios de los materiales de construcción generados ser aprovechados en alguna otra actividad de la obra.

 Orgánicos producto de la alimentación de empleados. En la preparación diaria de alimentos se generan importantes cantidades de residuos orgánicos en su mayoría, e inorgánicos como son, envases de plástico, bolsas y otros productos, los cuales serán depositados en contenedores plásticos con tapa y rotulados para su manejo y disposición final.

 Basura inorgánica. Derivada de insumos de la construcción como son bolsas de cemento o envases diversos y cajas de piezas especiales. Estos residuos generalmente son separados ya que tienen valor de reciclaje como materia prima.

Gases y emisiones.

 Emisiones de maquinaria de construcción. Durante la operación de la maquinaria y vehículos se generan emisiones a la atmósfera debido a la combustión de hidrocarburos. Sin embargo, se contempla que no sobrepasaran los límites máximos permisibles ya que la maquinaria y los vehículos empleados en la obra deberán ser sometidos a un mantenimiento previo para encontrarse en óptimas condiciones.

 Polvos producto de movimiento de arena. Se contempla la generación de levantamientos de polvo poco significativos debido a la acción del viento durante los trabajos de poda, desmonte y construcción.

Líquidos

 Aguas residuales generadas en los frentes de construcción. Producto de la evacuación de fluidos corporales y el aseo personal, se generan aguas residuales de tipo doméstico compuestas principalmente de urea, materia orgánica, organismos coliformes y detergentes. Para el manejo de estas aguas en la etapa constructiva se emplearán baños portátiles y durante la operación del proyecto se implementara un biodigestor sellado que complementara sus funciones con un humedal artificial.

Peligrosos

 No se contempla la generación de residuos peligrosos en ninguna de las etapas del proyecto, sin embargo, en caso de presentarse residuos de aceites y pinturas se manejarán como residuos peligrosos siendo depositados en contenedores con tapa para luego ser entregados a la empresa encargada de su disposición final.

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Durante la Operación

La generación de sustancias y materiales con potencial de contaminación, es similar a cualquier hogar urbano o rural. Los principales elementos que se generarán son: Sólidos

 Residuos domésticos. Los residuos sólidos domésticos que se generarán son aquellos compuestos por materia orgánica e inorgánica derivados del consumo de alimentos y del uso de materiales propios de las actividades humanas. Su generación equivale a 0.5 kg/persona/día, que multiplicado por cuatro persianas que posiblemente pudieran permanecer en la casa, alcanzaría un total de 60 kg/mes.

Líquidos o semisólidos

 Desechos orgánicos. Estos son Producto del metabolismo humano, se contempla la generación constante de residuos de este tipo, en los volúmenes y con la composición promedio siguiente:

Composición de residuos

Característica Heces fecales Orina

Cantidad (húmeda) por persona. 100- 400 g 1- 1.31 kg

Cantidad (sólidos) por persona. 30- 60 g 50- 70 g

Contenido de humedad. 70- 85 % 93- 96 %

Materia orgánica (% en peso seco). 88- 97% 65- 85 %

Nitrógeno (N). 5.0 - 7.0 15 - 19 Fósforo (P2O5). 3.0 - 5.4 2.5 - 5.0 Potasio. 1.0 - 2.5 3.0 - 4.5 Carbón (C). 44 - 55 11 - 17 Calcio (CaO). 4.5 4.5 -6.0 Relación C/N. 6 - 10 1

Contenido de DBO5 por persona al día. 15 -20 g 10 g

Cuadro II.9.- Composición de los residuos orgánicos.

II.2.8. Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos Para el manejo adecuado de los residuos sólidos que se generen durante las actividades de construcción del proyecto, se dispondrán contenedores de metal o plástico rotulados para su recolección, clasificación y traslado hacia el sitio de disposición final más cercano, además contaran con tapa para evitar malos olores y fauna nociva. En la etapa de operación, los residuos, se clasificaran en contenedores rotulados y se entregaran al servicio de colecta municipal para su disposición final.

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El manejo de las aguas residuales que se generen por el uso de los baños portátiles durante las etapas de preparación y construcción correrá a cargo de la empresa que se encargue del servicio. El tratamiento de las aguas residuales durante la etapa de ocupación se realizara mediante un biódigestor que combinara sus funciones con un humedal artificial.

Cabe señalar que como en gran parte del estado, en la zona no se identifican provisión de servicios o infraestructura para el manejo y disposición final de los residuos, tales como rellenos sanitarios, plantas de tratamiento de aguas residuales municipales, servicios de separación, manejo, tratamiento, reciclamiento o confinamiento de residuos, sino únicamente un tiradero a cielo abierto.

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CONSTRUCCIÓN Y OPERACIÓN DE LA CASA HABITACION

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CONSULTORES CAPITULO III Pág. 1

CAPITULO III

VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN

SU CASO, CON LA REGULARIZACIÓN DE USO DE SUELO

III.1 Leyes y reglamentos federales



Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente

Reglamentaria del Artículo 27 Constitucional en materia ambiental, es considerada como la ley marco cuya aplicación y vigilancia compete a la dependencia cabeza de sector, es decir, a la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales.

ARTÍCULO 28.- La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el medio ambiente. Para ello, en los casos en que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría:

IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros;

ARTÍCULO 30.- Para obtener la autorización a que se refiere el artículo 28 de esta Ley, los interesados deberán presentar a la Secretaría una manifestación de impacto ambiental, la cual deberá contener, por lo menos, una descripción de los posibles efectos en el o los ecosistemas que pudieran ser afectados por la obra o actividad de que se trate, considerando el conjunto de los elementos que conforman dichos ecosistemas, así como las medidas preventivas, de mitigación y las demás necesarias para evitar y reducir al mínimo los efectos negativos sobre el ambiente.

Análisis. En cumplimiento a las disposiciones de los artículos 28 y 30 de la LGEEPA el promovente somete a evaluación de la Secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales a través de la Delegación Federal en el Estado de Yucatán, la Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Particular (MIA-P) para el proyecto “Construcción y Operación de la Casa Habitación Palomeque Roche” desarrollado en el municipio de Progreso, en el Estado de Yucatán.

ARTICULO 35 BIS 1.- Las personas que presten servicios de impacto ambiental, serán responsables ante la Secretaría de los informes preventivos, manifestaciones de impacto ambiental y estudios de riesgo que elaboren, quienes declararán bajo protesta de decir verdad que en ellos se incorporan las mejores técnicas y

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CONSTRUCCIÓN Y OPERACIÓN DE LA CASA HABITACION

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CONSULTORES CAPITULO III Pág. 2

metodologías existentes, así como la información y medidas de prevención y mitigación más efectivas.

Análisis. Se anexa la carta protesta de compromiso con la verdad, en este estudio de Impacto Ambiental se utilizaron las mejores técnicas y métodos para su elaboración.

ARTÍCULO 79.- Para la preservación y aprovechamiento sustentable de la flora y fauna silvestre, se considerarán los siguientes criterios:

I.- La preservación de la biodiversidad y del hábitat natural de las especies de flora y fauna que se encuentran en el territorio nacional y en las zonas donde la nación ejerce su soberanía y jurisdicción;

III.- La preservación de las especies endémicas, amenazadas, en peligro de extinción o sujetas a protección especial;

Análisis. Se realizó una prospección de flora y fauna en el área del proyecto donde se observaron dos especies incluidas dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2010: Thrinax radiata y Mammillaria gaumeri; estos ejemplares serán rescatados y posteriormente reubicados en la porción sur del predio, según la metodología y técnicas propuestas en el Programa de Rescate y Reubicación de Especies Enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2010.

ARTÍCULO 98.- Para la preservación y aprovechamiento sustentable del suelo se considerarán los siguientes criterios:

I. El uso del suelo debe ser compatible con su vocación natural y no debe alterar el equilibrio de los ecosistemas;

II. El uso de los suelos debe hacerse de manera que éstos mantengan su integridad física y su capacidad productiva.

Análisis. La construcción de la Casa Habitación Palomeque Roche cumple con la aptitud natural del suelo establecidas en el POETCY y en observancia a este Programa de Ordenamiento Ecológico se garantiza que dicho proyecto no trastornara el equilibrio ecológico de los ecosistemas existente en la zona.

ARTÍCULO 110.- Para la protección a la atmósfera se considerarán los siguientes criterios:

II. Las emisiones de contaminantes de la atmósfera, sean de fuentes artificiales o naturales, fijas o móviles, deben ser reducidas y controladas, para asegurar una calidad del aire satisfactoria para el bienestar de la población y el equilibrio ecológico.