INMUEBLES24 INDEX REPORTE DE MERCADO DE CDMX Y VALLE NOVIEMBRE 2021

(1)

INMUEBLES24 INDEX

REPORTE DE MERCADO DE CDMX Y VALLE

NOVIEMBRE 2021

(2)

TENDENCIAS DESTACADAS

VENTA

PRECIOS POR DEBAJO DE INFLACIÓN

El precio medio de la ciudad se ubica en MXN 38.708 por m2, baja 0.9% respecto al mes previo. En 2021 los precios acumulan baja de 4.6%. En términos reales (contemplando la inflación) la baja es superior al 10%. En los últimos doce meses los precios caen un 6.6%.

RENTA

PRECIOS BAJAN 4.3% EN 2021

Precio medio de renta de un depto. de 2 recámaras en CDMX se ubica en MXN 13.382 por mes, sube 0.3% en el mes. Sube por primera vez desde junio 2020. En 2021 precios acumulan caída de 4.3%, contemplando la inflación la caída real es de 10%.

RENTABILIDAD

RETORNO 6.05% ANUAL

La relación renta anual / precio se mantiene estable en 6.05% anual. Se necesitan 16.5 años de renta para repagar la inversión de compra 1.4% mas que un año atrás.

Claveria (Azcapotzalco) es la mejor colonia

para los inversores que buscan renta.

(3)

TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES

PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL

METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRÁCTICAS ESTADISTICAS INTERNACIONALES.

OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS Y CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO

FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE

INMUEBLES PUBLICADOS EN INMUEBLES24.COM

(4)

01 PRECIOS DE VENTA

(5)

Un departamento medio de la Ciudad, con 2 recámaras y 65 m2 tiene un precio medio de MXN 2.62 millones.

El departamento típico de tres recámaras y 100 m2, tiene un precio de MXN 3.70 millones.

2 REC 3 REC

UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE

SUPERFICIE 65 M2 2 RECÁMARAS

PRECIO 40.331 MXN/M2/MES

SUPERFICIE 100 M2 3 RECÁMARAS

PRECIO 37.085 MXN/M2/MES

(6)

PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCION

EVOLUCIÓN MENSUAL. MXN/M2 VARIACIONES ACUMULADAS

El precio medio de la ciudad se ubica en MXN 38.708 por m2, baja 0.9% respecto al mes previo. En 2021 los precios acumulan baja de 4.6%. En términos reales (contemplando la inflación) la baja es superior al 10%. En los últimos doce meses los precios cae n un 6.6%.

Fuente: INEC. Nota: Inflación e IPCO del ultimo mes son una estimación en base a los últimos dos datos mensuales disponibles

38,985 39,186

40,989

39,812

42,533

40,567

38,286 38,708

may 18 jul 18 sep 18 nov 18 ene 19 mar 19 may 19 jul 19 sep 19 nov 19 ene 20 mar 20 may 20 jul 20 sep 20 nov 20 ene 21 mar 21 may 21 jul 21 sep 21 nov 21 ene 22

SERIE MES 2021 ANUAL

INFLACION 0.0% 5.7% 6.1%

CDMX INDEX -0.9% -4.6% -6.6%

TASA DE CAMBIO 1.4% 4.0% 0.8%

(7)

PRECIO SEGÚN ALCALDÍAS DE LA CIUDAD

ALCALDIAS MXN/M2

MES ANUAL

VARIACIÓN

MAYOR PRECIO

ZONA MEDIA

MENOR PRECIO

8,937 10,553

11,489 12,572

14,099 14,188

18,575 18,627 18,716 18,748

21,652 22,113 22,173 23,345

27,573 29,425

33,324 33,685

38,708 39,034 39,873

41,032 42,336

51,348

58,331 1.7%

-0.1%

-0.7%

0.0%

-0.2%

-1.3%

-0.9%

-1.3%

-0.8%

-1.9%

-1.4%

0.1%

-1.2%

-2.0%

-0.3%

0.6%

-0.2%

-1.1%

-3.8%

-0.1%

-2.7%

0.8%

0.5%

3.7%

0.8%

3.3%

1.3%

-8.7%

0.8%

-12.0%

-9.5%

-6.6%

-13.9%

-0.3%

-5.5%

-9.8%

-8.8%

1.4%

-6.3%

-11.0%

-3.2%

-8.4%

-12.1%

-6.7%

18.0%

-12.1%

-1.1%

-12.8%

TULTITLÁN ECATEPEC DE MORELOS COACALCO DE BERRIOZÁBAL

TLÁHUAC NEZAHUALCÓYOTL

IZTAPALAPA XOCHIMILCO GUSTAVO A MADERO

IZTACALCO VENUSTIANO CARRANZA AZCAPOTZALCO ATIZAPÁN DE ZARAGOZA CUAUTITLÁN IZCALLI TLALNEPANTLA DE BAZ TLALPAN COYOACÁN NAUCALPAN DE JUÁREZ LA MAGDALENA CONTRERAS CDMX INDEX BENITO JUÁREZ CUAUHTÉMOC HUIXQUILUCAN ÁLVARO OBREGÓN CUAJIMALPA DE MORELOS MIGUEL HIDALGO

(8)

MAYOR PRECIO

ZONA MEDIA

MENOR PRECIO

COLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO

RANKING COLONIA MXN/M2

ERROR

1ra Secc del Bosque de Chapultepec (Miguel Hidalgo) es la colonia con mayor precio de la ciudad. Conj. Hab. Verde Claro la más económica.

5,586 6,805 6,841

17,766 23,066

27,481 32,003

39,139

103,556 105,123

125,282

CONJUNTO HAB VERDE CLARO BAHIA COPAL UNIDAD HAB LA ISLA PRESIDENTES DE

MEXICO SAN MARTIN XOCHINAHUAC SANTA URSULA XITLA ALFONSO XIII DEL VALLE SUR HACIENDA DE LAS PALMAS POLANCO CHAPULTEPEC BOSQUES DE CHAPULTEPEC RINCON DEL BOSQUE 1RA SECC DEL BOSQUE DE CHAPULTEPEC

(9)

RANGO DE PRECIO SEGÚN ALCALDIAS DE LA CIUDAD

PRECIOS MEDIOS DE LAS ALCALDIAS. PRECIOS MEDIOS DE COLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO PRECIOS EN MXN/M2

125,282

99,203

77,100

59,644

71,010

55,765

49,451 54,341 56,229 59,640

46,002

26,145

41,492

36,617 58,331

51,348

42,336 41,032 39,873 39,034

33,685 33,324

29,425 27,573

23,345 22,173 22,113 21,652

12,539

21,187

9,612

24,569

15,062 19,361

14,688

11,369 9,725 8,599 6,805 10,447 9,475 8,647

(10)

ALCALDIAS CON MAYOR INCREMENTO

HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS

VARIACIÓN ANUAL

MAYOR INCREMENTO

ZONA MEDIA

MAYOR DESCENSO

RANKING ALCALDÍA

Mayoría de alcaldías con baja de precio interanual. Tultitlán y Contreras son las que registran mayor descenso.

18.0%

3.3%

1.4%

1.3%

0.8%

-0.3%

-1.1%

-3.2%

-5.5%

-6.3%

-6.6%

-6.7%

-8.4%

-8.7%

-8.8%

-9.5%

-9.8%

-11.0%

-12.0%

-12.1%

-12.8%

-13.9%

LA MAGDALENA CONTRERAS TULTITLÁN COACALCO DE BERRIOZÁBAL

XOCHIMILCO GUSTAVO A MADERO

CUAUHTÉMOC AZCAPOTZALCO TLALPAN BENITO JUÁREZ TLALNEPANTLA DE BAZ

ÁLVARO OBREGÓN IZTACALCO IZTAPALAPA NEZAHUALCÓYOTL CDMX INDEX ATIZAPÁN DE ZARAGOZA

COYOACÁN VENUSTIANO CARRANZA

ECATEPEC DE MORELOS NAUCALPAN DE JUÁREZ

HUIXQUILUCAN CUAJIMALPA DE MORELOS

CUAUTITLÁN IZCALLI MIGUEL HIDALGO TLÁHUAC

(11)

02 PRECIOS DE RENTA

precio de renta mensual de un departamento de

2 recámaras y 65 m2 de superficie cubierta

(12)

UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE

Renta media de departamento de dos recámaras se ubica en MXN 13.382, o MXN 206 por m2.

Renta de departamento de tres recámaras MXN 19.398.

2 REC 3 REC

SUPERFICIE 65 M2 2 RECÁMARAS

PRECIO 206 MXN/M2

SUPERFICIE 100 M2 3 RECÁMARAS

PRECIO 194 MXN/M2

(13)

PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN

VARIACIONES ACUMULADAS EVOLUCIÓN MENSUAL. MXN/MES

(2 RECÁMARAS)

Precio medio de renta de un depto. de 2 recámaras en CDMX se ubica en MXN 13.382 por mes , sube 0.3% en el mes. Sube por primera vez desde junio 2020. En 2021 precios acumulan caída de 4.3%, contemplando la inflación la caída real es de 10%.

Fuente: INEC. Nota: Inflación e IPCO del ultimo mes son una estimación en base a los últimos dos datos mensuales disponibles

14,228 14,549 14,494 14,552 14,716

13,986

13,372 13,382

may 18 jul 18 sep 18 nov 18 ene 19 mar 19 may 19 jul 19 sep 19 nov 19 ene 20 mar 20 may 20 jul 20 sep 20 nov 20 ene 21 mar 21 may 21 jul 21 sep 21 nov 21 ene 22

SERIE MES 2021 ANUAL

INFLACION 0.0% 5.7% 6.1%

CDMX INDEX 0.3% -4.3% -5.3%

(14)

PRECIO SEGÚN ALCALDÍAS DE LA CIUDAD

ALCALDÍAS MXN/MES

MES ANUAL

VARIACIÓN

MAYOR PRECIO

ZONA MEDIA

MENOR PRECIO

AGRANDAR, ACHICAR LETRA

7,618 7,726

8,721 8,730 8,903 9,023 9,032 9,066 9,819

10,026 10,329 10,427 10,475 11,013

12,462 12,985

13,382 13,488

14,450

16,656 0.5%

0.1%

0.3%

0.1%

0.4%

0.3%

-0.3%

0.0%

-0.2%

0.5%

0.1%

-0.3%

0.2%

0.5%

-1.9%

-0.6%

0.5%

4.6%

-7.6%

-6.1%

-5.3%

-3.7%

-3.0%

-1.3%

-3.7%

-1.6%

-3.5%

-2.5%

1.3%

-0.1%

2.1%

1.4%

3.5%

-8.0%

-0.3%

0.3%

CUAUTITLÁN IZCALLI 2.9%

IZTAPALAPA GUSTAVO A MADERO XOCHIMILCO TLALNEPANTLA DE BAZ VENUSTIANO CARRANZA ATIZAPÁN DE ZARAGOZA IZTACALCO TLALPAN NAUCALPAN DE JUÁREZ HUIXQUILUCAN AZCAPOTZALCO LA MAGDALENA CONTRERAS

COYOACÁN BENITO JUÁREZ ÁLVARO OBREGÓN CDMX INDEX CUAJIMALPA DE MORELOS CUAUHTÉMOC MIGUEL HIDALGO

(15)

COLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO

RANKING COLONIAS MXN/MES

MAYOR PRECIO

ZONA MEDIA

MENOR PRECIO

Polanco Chapultepec es la colonia con mayor precio de la ciudad. San Felipe de Jesús es la más económica.

6,627 7,153 7,300

10,237 11,114

11,655 12,240

13,202

20,653 21,098

21,724

SAN FELIPE DE JESUS RINCON COLONIAL DEL RELOJ CACALOTE SAN JERONIMO LIDICE GUERRERO

MEMETLA MIXCOAC EJIDO SAN MATEO POLANCO REFORMA LOS MORALES SECC ALAMEDA FRACC CLUB DE GOLF BOSQUES POLANCO CHAPULTEPEC

(16)

21,724

18,143

21,098

17,743

15,940

15,061

11,011

12,252

15,554

11,969

13,541

11,704

10,272

9,502 9,964

8,543 16,656

14,450

13,488

12,985

12,462

11,013

10,475 10,427 10,329 10,026 9,819

9,066 9,032 9,023 8,903 8,730 8,721

7,726 7,618 10,073

8,811 8,964

8,609

9,920

8,978

9,755

8,025

7,300

8,688

8,094 8,141

7,153

8,799

6,627

7,643

RANGO DE PRECIO SEGÚN ALCALDIAS DE LA CIUDAD

PRECIOS MEDIOS DE LAS ALCALDÍAS. PRECIOS MEDIOS DE COLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO

PRECIOS EN MXN/MES

(17)

HEAT MAP DE VARIACIÓN DE PRECIOS

VARIACIÓN ANUAL

RANKING ALCALDÍAS

MAYOR INCREMENTO

ZONA MEDIA

MAYOR DESCENSO ALCALDIAS CON

MAYOR INCREMENTO

Mayoría de alcaldías con retroceso interanual. Xochimilco la de mayor retroceso.

4.2%

1.4%

0.9%

0.1%

-0.3%

-0.7%

-1.6%

-2.0%

-2.9%

-3.0%

-3.8%

-3.9%

-4.3%

-4.4%

-4.6%

-6.5%

-7.0%

-7.6%

-9.4%

MIGUEL HIDALGO CUAUHTÉMOC CUAJIMALPA DE MORELOS

CDMX INDEX LA MAGDALENA CONTRERAS

BENITO JUÁREZ ÁLVARO OBREGÓN HUIXQUILUCAN NAUCALPAN DE JUÁREZ

AZCAPOTZALCO CUAUTITLÁN IZCALLI XOCHIMILCO

IZTACALCO COYOACÁN IZTAPALAPA VENUSTIANO CARRANZA GUSTAVO A MADERO ATIZAPÁN DE ZARAGOZA

TLALPAN

TLALNEPANTLA DE BAZ 3.5%

2.9%

2.1%

1.4%

1.3%

0.3%

-0.1%

-0.3%

-1.3%

-1.6%

-2.5%

-3.0%

-3.5%

-3.7%

-5.3%

-6.1%

-7.6%

-8.0%

XOCHIMILCO MIGUEL HIDALGO CUAJIMALPA DE MORELOS CUAUHTÉMOC

CDMX INDEX LA MAGDALENA CONTRERAS

ÁLVARO OBREGÓN HUIXQUILUCAN BENITO JUÁREZ NAUCALPAN DE JUÁREZ

AZCAPOTZALCO COYOACÁN GUSTAVO A MADERO IZTACALCO IZTAPALAPA TLALPAN VENUSTIANO CARRANZA ATIZAPÁN DE ZARAGOZA CUAUTITLÁN IZCALLI TLALNEPANTLA DE BAZ

(18)

03 RENTABILIDAD INMOBILIARIA

Relación RENTA anual precio de venta y

rentabilidad bruta últimos 12 meses

(19)

RETORNO BRUTO ANUAL DE LA RENTA

La relación renta anual / precio se mantiene estable en 6.05% anual.

Se necesitan 16.5 años de renta para repagar la inversión de compra 1.4% mas que un año atrás.

RETORNO COMO % DEL PRECIO. EVOLUCIÓN MENSUAL

AÑOS PARA RECUPERAR INVERSION

6.09% 6.19% 6.11%

6.44%

6.16% 6.26%

6.50%

6.05%

16.4 16.1 16.4

15.5 16.2 16 15.4 16.5

jun 18 jul 18 ago 18 sep 18 oct 18 nov 18 dic 18 ene 19 feb 19 mar 19 abr 19 may 19 jun 19 jul 19 ago 19 sep 19 oct 19 nov 19 dic 19 ene 20 feb 20 mar 20 abr 20 may 20 jun 20 jul 20 ago 20 sep 20 oct 20 nov 20 dic 20 ene 21 feb 21 mar 21 abr 21 may 21 jun 21 jul 21 ago 21 sep 21 oct 21

6.09% 6.19% 6.11%

6.44%

6.16% 6.26%

6.50%

6.05%

16.4 16.1 16.4

15.5 16.2 16 15.4 16.5

jun 18 jul 18 ago 18 sep 18 oct 18 nov 18 dic 18 ene 19 feb 19 mar 19 abr 19 may 19 jun 19 jul 19 ago 19 sep 19 oct 19 nov 19 dic 19 ene 20 feb 20 mar 20 abr 20 may 20 jun 20 jul 20 ago 20 sep 20 oct 20 nov 20 dic 20 ene 21 feb 21 mar 21 abr 21 may 21 jun 21 jul 21 ago 21 sep 21 oct 21 nov 21

(20)

PRECIO BRUTO ANUAL SEGÚN ALCALDÍA DE LA CIUDAD

% DE PRECIO

VARIACIÓN

ALCALDÍA MES ANUAL

MAYOR RENTABILIDAD

RENTABILIDAD MEDIA

MENOR RENTABILIDAD

4.9%

5.0%

5.4%

5.7%

5.9%

6.1%

6.5%

6.6%

6.7%

7.6%

7.7%

7.9%

8.1%

9.0% ▲

▼

▲

=

▲ =

▼

=

▲ =

▼

=

▲

▼

▲

▼

▲

▲ =

▲

▼ =

▼ ▼

▲

▼

HUIXQUILUCAN CUAJIMALPA DE MORELOS LA MAGDALENA

CONTRERAS NAUCALPAN DE JUÁREZ

ÁLVARO OBREGÓN MIGUEL HIDALGO CDMX INDEX ATIZAPÁN DE ZARAGOZA

BENITO JUÁREZ COYOACÁN TLALNEPANTLA DE BAZ

TLALPAN VENUSTIANO CARRANZA

CUAUHTÉMOC IZTACALCO GUSTAVO A MADERO

AZCAPOTZALCO

(21)

RENTABILIDAD SEGUN COLONIAS

RANKING COLONIA RETORNO BRUTO

MAYOR PRECIO

ZONA MEDIA

MENOR PRECIO

Claveria (Azcapotzalco) es la mejor colonia para los inversores que buscan renta.

2.9%

3.0%

3.3%

4.7%

5.1%

5.4%

5.9%

6.6%

12.4%

14.4%

17.8%

PALMITAS 1RA SECC DEL BOSQUE DE CHAPULTEPEC LOMAS DE VIRREYES RINCON DEL BOSQUE CUEVITAS CUAJIMALPA LOMAS DEL PADRE RES CHILUCA LOMAS DE SAN LORENZO

PANTITLAN SANTA FE TRANSITO CLAVERIA

2.9%

3.0%

3.2%

4.7%

5.2%

5.5%

5.8%

6.7%

12.5%

15.2%

17.4%

PALMITAS 1RA SECC DEL BOSQUE DE CHAPULTEPEC LOMAS DE VIRREYES RINCON DEL BOSQUE EXTREMADURA INSURGENTES

EL PEDEGRAL LOMAS DEL PADRE LOMAS VERDES 1RA SECC BUENOS AIRES TEPEYAC INSURGENTES VILLA OLIMPICA MIGUEL HIDALGO LOS GIRASOLES III CLAVERIA

(22)