I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL

PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE

IMPACTO AMBIENTAL

I.1 PROYECTO.

I.1.1 NOMBRE DEL PROYECTO.

Residencial Mirador Chahué, en Huatulco, Oaxaca. I.1.2 UBICACION DEL PROYECTO.

El predio para este proyecto, se localiza en la Bahía de Chahué que forma parte del Centro Integralmente Planeado de Huatulco, municipio de Santa María Huatulco, Región Costa, en el Estado de Oaxaca. Las coordenadas extremas de este predio, se presentan en la Tabla I.1

TABLA I.1

COORDENADAS DEL PREDIO PARA EL PROYECTO RESIDENCIAL MIRADOR CHAHUE

Coordenadas Geográficas Coordenadas UTM

Punto Latitud Longitud X Y

1 15º45’58.37” 96º06’55.66” 809,094.04 1’745,084.48

2 15º45’57.79” 96º06’12.04” 810,393.47 1’745,084.48

3 15º44’51.54” 96º06’55.60” 809,094.74 1’743,028.52

4 15º44’50.96” 96º06’12.99” 810,393.47 1’743,028.52 Fuente: Determinaciones propias.

Esta área de 503,526.51 m2_{(50.35 Ha), albergará 79,057.62 m}2_de

vialidades repartidos en diez segmentos, seis manzanas que ocupan 424,468.89 m2_{, divididas en un total de 102 lotes. Las colindancias del}

predio se presentan en la Tabla I.2 y su ubicación se observa en el Plano II.3 del apartado VIII.1.1.

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TABLA I.2

COLINDANCIAS DEL PREDIO

Norte Blvd. Tangolunda

Sur Océano Pacífico

Este Límite de la zona de Conejos

Oeste Límite del predio para el proyecto Playa Esperanza Fuente: Delimitación propia.

Fuente: INEGI, Carta Topográfica 1:50,000

Figura I.1 Ubicación general del área de estudio

I.1.3 TIEMPO DE VIDA UTIL DEL PROYECTO.

Dado que se trata de la urbanización de un predio para su ocupación con usos habitacionales y turísticos, no se prevé caducidad; aunque las construcciones podrán ser modificadas con el tiempo, persistirán los usos urbanos. 80 4 0 00 80 4 0 00 80 5 0 00 80 5 0 00 80 6 0 00 80 6 0 00 80 7 0 00 80 7 0 00 80 8 0 00 80 8 0 00 80 9 0 00 80 9 0 00 81 0 0 00 81 0 0 00 81 1 0 00 81 1 0 00 81 2 0 00 81 2 0 00 17 4 4 00 0 17 4 4 00 0 17 4 5 00 0 17 4 5 00 0 17 4 6 00 0 17 4 6 00 0 17 4 7 00 0 17 4 7 00 0 17 4 8 00 0 17 4 8 00 0 17 4 9 00 0 17 4 9 00 0 17 5 0 00 0 17 5 0 00 0 N E W S

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I.1.4 ETAPAS QUE COMPRENDE EL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

La Manifestación de Impacto Ambiental que se somete a evaluación, comprende las etapas de preparación del sitio, construcción y operación de las obras de infraestructura que construirá FONATUR y las que se lleven a cabo en cada lote, los particulares que los adquieran, de acuerdo a la modalidad de uso del suelo y la reglamentación definida para esta zona.

I.1.5 DOCUMENTACION LEGAL.

El predio es propiedad de FONATUR; el área en estudio forma parte de los terrenos comunales expropiados al Municipio de Santa María Huatulco, Oaxaca, para poder destinar una superficie de 21,000 Ha al desarrollo urbano y turístico del proyecto Bahías de Huatulco.

La expropiación fue a favor de la entonces Secretaria de Desarrollo Urbano y Ecología (SEDUE), para que esta la pusiera a disposición de FONATUR, según consta en el decreto emitido por el entonces presidente de la República Mexicana, Miguel de la Madrid Hurtado; el cual se publicó en el Diario Oficial de la Federación el 18 de junio de 1984.

En el apartado VIII.2.1, se presenta copia del Decreto de expropiación del territorio para el Desarrollo Turístico Bahías de Huatulco.

I.2 PROMOVENTE.

I.2.1 NOMBRE O RAZON SOCIAL.

El promovente es el Fondo Nacional de Fomento al Turismo (FONATUR), Fideicomiso de Gobierno Federal creado con el objeto de desarrollar y financiar planes y programas de fomento al turismo en: Cancún, Q. Roo; Bahías de Huatulco, Oaxaca; Ixtapa, Guerrero; Loreto y Los Cabos en B.C.S.; según quedó establecido en la Ley Federal de Fomento al Turismo del 28 de enero de 1974 y posteriormente en el Contrato de Fideicomiso celebrado entre la Secretaría de Hacienda y Crédito Público y Nacional Financiera, S.A., el 29 de marzo de 1974 (apartado VIII.2.2).

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I.2.2 REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES DEL PROMOVENTE.

El Registro Federal de Contribuyentes de (apartado VIII.2.3).

I.2.3 NOMBRE Y CARGO DEL REPRESENTANTE LEGAL.

El representante legal es el Arq. Guillermo Guzmán Núñez,

I.2.4 DIRECCION DEL PROMOVENTE O DE SU REPRESENTANTE LEGAL PARA RECIBIR U OÍR NOTIFICACIONES.

I.3. RESPONSABLE DE LA ELABORACION DEL ESTUDIO DE

IMPACTO AMBIENTAL

I.3.1. NOMBRE O RAZON SOCIAL

I.3.2. REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES

Protección datos personales LFTAIPG

Protección datos personales LFTAIPG Protección datos personales LFTAIPG

Protección datos personales LFTAIPG

Protegido por IFAI: Art. 3ro. Frac. VI, LFTAIPG

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I.3.3. NOMBRE DEL RESPONSABLE TECNICO DEL ESTUDIO

I.3.4. DIRECCION DEL RESPONSABLE TECNICO DEL ESTUDIO Protegido por IFAI: Art. 3ro. Frac. VI, LFTAIPG

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II. DESCRIPCION DEL PROYECTO.

II.1 INFORMACION GENERAL DEL PROYECTO.

El proyecto de urbanización “Residencial Mirador Chahué”, forma parte del conjunto de proyectos con los que se está consolidando el Centro Turístico Integralmente Planeado de Huatulco, que en esta zona cuenta con los proyectos autorizados en materia de impacto ambiental de Playa Esperanza, Chahué, Sector C, Sector N, O y el área adjunta al Campo de Golf, entre los más cercanos.

Todo lo anterior en correspondencia con lo establecido en la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, así como en el Plan Maestro del Desarrollo Bahías de Huatulco.

De acuerdo al Sistema de Clasificación Industrial de América del Norte (INEGI, 1997) el proyecto se encuentra clasificado como:

Sector: 23 Construcción. Subsector: 236, Edificación.

Rama: 23611, Edificación residencial.

II.1.1 NATURALEZA DEL PROYECTO.

El proyecto Residencial Mirador Chahué, consiste en la urbanización de una superficie de 503,526.51 m2_{(50.35 Ha), en la Bahía de Chahué entre las}

áreas correspondientes a los proyectos Playa Esperanza y El Arrocito (véase Figura II.1)

Al igual que otros proyectos de urbanización que llevará a cabo FONATUR,

además de la construcción de 79,057.62 m2_{(7.90 Ha) de vialidades}

repartidos en diez segmentos (véase Figura II.2 y Plano II.3), se introducirán los servicios de agua potable, drenaje sanitario y pluvial, energía eléctrica y alumbrado, así como telefonía.

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FIGURA II.1 Poligonal de deslinde del proyecto “Residencial Mirador Chahué”

FIGURA II.2 Vialidades y manzanas que comprende el proyecto “Residencial Mirador Chahué”

Poligonal de deslinde 503,526.51 m2

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Estos servicios están disponibles a lo largo del Blvd. Tangolunda que es la avenida principal, así como en la que limita el predio para este proyecto con la zona de El Arrocito. De allí se harán las derivaciones necesarias para poder dotar de agua potable, drenaje sanitario y pluvial, energía eléctrica y alumbrado así como telefonía, a los diferentes lotes con usos habitacional, turístico hotelero, comercial y de servicios que conforman el proyecto, los cuales se encuentran organizados en seis manzanas.

En la Tabla II.1, se presenta el desglose de manzanas, lotes y usos que conforman al proyecto “Residencial Mirador Chahué”; en los planos II.1 a II.4 del apartado VIII.1.1, se pueden observar detalles de las características del proyecto de urbanización.

TABLA II.1

DESGLOSE DE LOTES POR MANZANA DEL PROYECTO “RESIDENCIAL MIRADOR CHAHUE”

MANZANA LOTE SUP (m2) CLAVE USO DESCRIPCION

1 1 4,767.47 UMC5-b Uso mixto comercial sin alojamiento

1 4 3,651.71 RTM3-b Residencial Turístico Condominial densidad alta

1 7 530.75 EQUIP-inf Equipamiento de infraestructura

1 8 7,619.45 ET2-a Equipamiento y servicios turísticos densidad media

1 10 40,776.74 CONSERVACION Conservación

MZNA 1 10 73,014.19

2 1 31,573.31 TH2-a Turístico Hotelero densidad media

MZNA 2 3 47,766.60

3 1 3,677.28 RTM1-b Residencial Turístico Condominial densidad baja

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MZNA 3 18 70,760.46

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4 15 1,614.06 RTU3-a Residencial Turístico Unifamiliar densidad alta

4 17 664.82 EQUIP-inf Equipamiento de infraestructura

4 18 816.53 RTU3-a Residencial Turístico Unifamiliar densidad alta

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MZNA 4 41 71,987.07

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MZNA 6 19 49,400.59

Fuente: Datos del proyecto proporcionados por FONATUR.

En resumen, el proyecto “Residencial Mirador Chahué”; estará compuesto en un 84.3% por las seis manzanas y los 102 lotes creados, así como por un 15.7% de vialidades.

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De los usos propuestos para los diferentes lotes, el 31.1% será residencial, el 19.5% turístico Hotelero, el 4.7% Comercial, el 1.8% servicios y el 27.2% de conservación. La especificación de los usos, número de lotes y superficies, se muestra en la Tabla II.2.

TABLA II.2

RESUMEN DE SUPERFICIES DEL PROYECTO “RESIDENCIAL MIRADOR CHAHUE”

CLAVE DESCRIPCION LOTES No. LOTES % (m2) SUP SUP %

CONSERVACION Conservación 6 5.9% 137,107.24 27.2%

EQUIP-inf Equipamiento de infraestructura 2 2.0% 1,195.56 0.2% ET2-a Equipamiento y servicios turísticos densidad media 1 1.0% 7,619.45 1.5%

RTM1-b

Residencial Turístico Condominial densidad

baja 14 13.7% 37,158.19 7.4%

RTM3-b Residencial Turístico Condominial densidad alta 27 26.5% 66,048.19 13.1% RTU3-a Residencial Turístico Unifamiliar densidad alta 40 39.2% 53,507.44 10.6%

TH2-a Turístico Hotelero densidad media 5 4.9% 98,105.71 19.5% UMC5-b Uso mixto comercial sin alojamiento 7 6.9% 23,727.10 4.7%

Vialidades 79,057.62 15.7%

TOTAL 102 100.0% 503,526.51 100.0%

Fuente: Datos del proyecto proporcionados por FONATUR.

II.1.2 SELECCION DEL SITIO.

Los 503,526.51 m2_{que comprende este proyecto, forman parte del área}

para el desarrollo urbano turístico del Centro Integralmente Planeado de Bahías de Huatulco, de acuerdo con lo establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de Bahías de Huatulco, de 1993.

Lo cual ha quedado ratificado en el Plan Maestro del Desarrollo (Plano II.5) propuesto por FONATUR en el año 1998, en el documento denominado “Estrategia de Reposicionamiento del Desarrollo Huatulco, Oax.”; en donde el área del proyecto queda marcado con los usos: Turístico, Reserva Turística y Servicios Turísticos Recreativos, como se observa en la Figura II.3.

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II.1.3 UBICACION FISICA DEL PROYECTO Y PLANOS DE LOCALIZACION.

Como se ha mencionado en párrafos anteriores, el área para este proyecto, se localiza en la Bahía de Chahué, en la zona comprendida entre el Blvd. Tangolunda y la zona costera de Playa Tejón, así como el área para el proyecto Playa Esperanza y la zona de El Arrocito.

Fuente: Plano Plan Maestro Zonificación Primaria. Estrategia de Reposicionamiento del Desarrollo Huatulco, Oax.

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II.1.3.1 Plano topográfico actualizado.

El Plano IV.1 muestra la topografía del sitio, cuya base se obtuvo de la restitución fotogramétrica realizada por FONATUR en el año 1996, a escala 1:1000.

Cabe señalar que las obras y actividades asociadas o de apoyo, se refieren básicamente a la instalación provisional de oficinas, almacén de herramientas, sanitarios portátiles, caseta para grasas, aceites y combustibles, así como un patio de maquinaria. Todos estos elementos se instalarán inicialmente en el área sin vegetación localizada en el entronque del Blvd. Tangolunda con la vialidad de acceso a las manzanas 1 y 2, así como en el entronque de los tramos viales 4 y 9 del proyecto, como se muestra en la Figura II.4.

FIGURA II.4 Sitios favorables para la localización de las obras y actividades asociadas.

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La ubicación de dichas instalaciones y obras asociadas, podrá variar dependiendo del avance del proyecto a lo largo del área de las vialidades y se desmantelarán una vez concluido el proceso de urbanización.

II.1.3.2 Distribución de la infraestructura permanente y de las obras asociadas.

Dadas las características de este proyecto, la infraestructura permanente estará constituida por los 79,057.62 m2_{de vialidades a través de las cuales}

se introducirán los servicios a los 81 lotes residenciales, 5 lotes turístico hoteleros, 7 lotes comerciales y 1 lote de equipamiento y servicios turísticos; las cuales serán de dos secciones, una de 17 m en los segmentos viales 1, 2, 3, 4 y 10; y de 14 m en los segmentos viales 5, 6, 7, 8 y 9, como se como se observa en el Plano II.3 y en las Figuras II.5 y II.6.

Fuente: Datos de proyecto

FIGURA II.5 Secciones viales para el proyecto “Residencial Mirador Chahué”.

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FIGURA II.6 Distribución de los segmentos viales en el proyecto “Residencial Mirador Chahué”.

Con posterioridad a los trabajos de urbanización, FONATUR llevará a cabo la comercialización de estos lotes, dando inicio al proceso de construcción de los proyectos habitacionales, hoteleros, comerciales y de servicios que estos implican.

En el momento actual, como obras permanentes, existen las vialidades con sus servicios del Blvd. Tangolunda así como parte de los segmentos viales 4, 9 y 8. VIA LID AD₁ VIALID_AD 2 V IA L ID A D 4

VIALIDAD 3 VIA_LID AD₄ V IA L ID A D 5 VIALIDAD 5 VIA LID AD₆ VIA LID AD 7 V IA LID A_{D 8} VIA LID AD 9 V 10 VIALIDAD 5

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Dado que ya existe una red de drenaje en operación dentro del Desarrollo Huatulco; así como un sistema de recolección y disposición final de los desechos sólidos, en un vertedero localizado al noroeste del predio, cerca de los límites con el Parque Nacional Huatulco, se asegura que se dará un manejo adecuado a los desechos sólidos y líquidos que se generen durante la construcción y operación de este proyecto, disminuyendo con ello la posibilidad de generar efectos adversos al ambiente, por esta causa.

II.1.4 INVERSION REQUERIDA.

II.1.4.1 Reportar el importe total del capital requerido (inversión +gastos de operación), para el proyecto.

Para la urbanización de esta zona, se estima una inversión de $127.11 millones de pesos, que se tiene previsto ejercer en un 25% durante 2005, en un 50% en 2006 y el restante 25% en 2007, dado que estos trabajos tendrán una duración de 24 meses aproximadamente.

Respecto a la operación, el Desarrollo Huatulco tiene un presupuesto anual de más de 70 millones de pesos1_{, para llevar a cabo los trabajos de}

mantenimiento que requiere la zona turística, incluidos la operación de las tres plantas de tratamiento de aguas negras, jardinería, limpieza y recolección de desechos sólidos, bacheo y señalamientos, por mencionar los aspectos más importantes.

II.1.4.2 Precisar el período de recuperación del capital, justificándolo con la memoria de cálculo respectiva.

La recuperación de la inversión, estará en función de la venta de los lotes, la cual se tiene previsto concluir 5 años después de la terminación de los trabajos de urbanización.

Se estima obtener $ 197.96 millones de pesos, por la comercialización del área vendible, consistente en 94 lotes con usos residencial, hotelero, comercial y de servicios, que suman una superficie de 286,166.08 m2_{, a un}

1_{Según información disponible en:}

http://www.fonatur.gob.mx/transparencia/Informe_de_autoeval_ene_jun_2003_260903.htm; para el año 2003 el Desarrollo Huatulco tuvo un presupuesto para mantenimiento y operación, de $71’472,100 de pesos.

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costo promedio de $692 pesos/m2_{, según información disponible en el sitio}

web de FONATUR (http://www.fonatur.gob.mx/indexhuatulco.html)

Sin embargo, el aspecto significativo de estos trabajos es que con la venta de los lotes urbanizados, se crearán las condiciones para incentivar la actividad económica regional, ya que la construcción y operación de cada lote habitacional, propiciará la generación de empleos así como el consumo de bienes y servicios regionales como es el caso del impuesto del predial.

II.1.4.3 Especificar los costos necesarios para aplicar las medidas de prevención y mitigación.

Los costos para implementar las medidas de prevención, mitigación y compensación propuestas para este proyecto, quedarán básicamente incluidos en las acciones que deberá llevar a cabo la empresa constructora; consistentes principalmente en el mantenimiento preventivo y correctivo de maquinaria y equipo; manejo adecuado de desechos sólidos y líquidos, así como de sustancias que pudieran considerarse peligrosas, colocación de letreros informativos, al igual que la instrucción y vigilancia de los trabajadores. Lo cual permite asegurar que en el desarrollo de las diferentes acciones que involucra este proyecto, se tendrán los menores efectos adversos al ambiente.

Dado que se identificaron en el predio a urbanizar, algunas especies animales enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, un equipo técnico compuesto por un mínimo de dos especialistas en fauna, realizarán la vigilancia del desmonte y despalme, para que en su caso, estos organismos no sean afectados por los trabajos de construcción, ni por la presencia de trabajadores.

Se estima como mínimo, un costo de 50 mil pesos.

II.1.5 DIMENSIONES DEL PROYECTO. II.1.5.1 Superficie del Terreno.

El predio para el proyecto “Residencial Mirador Chahué”, tiene una superficie de 503,468.89 m2_{, de los cuales el 84.3% corresponderá a las 6}

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segmentos de vialidad que conforman el acceso a los diferentes lotes, como se observa en la Figura II.6.

II.1.5.2 Superficie a afectar de cobertura vegetal.

La vegetación en el predio para el proyecto “Residencial Mirador Chahué”, se compone por Selva Baja Caducifolia, la cual cubre el 98.5% del predio y aproximadamente un 1.5% se encuentra desprovista de esta. Es necesario mencionar que durante el trabajo de campo realizado en noviembre del año pasado, lugareños señalaron que una parte importante de esta zona, hace más de 30 años eran campos de cultivo; pudiéndose identificar la asociación de selva baja caducifolia y vegetación secundaria en el 72.1% del predio, como se observa en el Plano IV.9.

Para los trabajos de urbanización, consistentes en la construcción de las calles y la introducción de servicios, se prevé afectar 71,715.73 m2_con

vegetación de selva baja caducifolia y selva baja caducifolia con vegetación secundaria, lo que representa el 90.7% de la superficie de vialidades, ya que el restante 9.3% se encuentra parcialmente construido, por tanto, carente de vegetación.

Posteriormente y conforme se vayan ocupando los diferentes lotes, la vegetación de cada predio se eliminará, principalmente en la zona de desplante de las edificaciones, misma que está definida por el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), así como en los espacios abiertos donde se proyecte la ubicación de estacionamientos, áreas de juego o cualquier otro elemento que se ubique en la zona no construible del lote. Cabe señalar, que una parte de la vegetación que se encuentra en esta zona, podrá integrarse a la jardinería de cada proyecto habitacional, hotelero, comercial o de servicios, constituyéndose en zonas de conservación adicionales a los 137,107.24 m2_{destinados para este fin, en 6 lotes del}

proyecto.

El Reglamento de uso del suelo aplicable al proyecto “Residencial Mirador Chahué”, se presenta en la Tabla II.3

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TABLA II.3

REGLAMENTO DE USOS DEL SUELO APLICABLE AL PROYECTO “RESIDENCIAL MIRADOR CHAHUE”

DENSIDAD CUS CAJONES DE RESTRICCIONES

CLAVE

USO DESCRIPCION DEL USO

CTOS/Ha VIV/Ha COS MAX MIN

ALTURA MAXIMA

ESTACIONAMIENTO FRENTE FONDO LATERAL

RTU3-a

Residencial Turístico Unifamiliar

densidad alta - 40 60% 0.50 0.25

2 niveles

14 m 1 cajón por cada 150 m2_de

construcción. 10.00 VAR VAR

RTM1-b Residencial Turístico Condominial densidad baja 50 10 40% 0.60 0.30 2 niveles 14 m

1 cajón por cada 3 cuartos o por cada

180 m2_{de vivienda.} _{4.00 VAR VAR}

RTM3-b Residencial Turístico Condominial densidad alta - 50 30% 0.60 0.30 4 niveles 20 m

1 cajón por cada 2 cuartos o por cada

120 m2_{de vivienda.} _{10.00 VAR VAR}

TH2-a

(1) Turístico Hotelero densidad media 100 46 40% 1.00 0.50 3 niveles 16 m

Para los primeros 20 cuartos 1 cajón por

cada 5 cuartos (2). 5.00 VAR VAR

ET2-a Equipamiento y servicios turísticos densidad media - - 50% 0.90 0.40 2 niveles 12 m

1 cajón por cada

60 m2_de construcción.. 10.00 25.00 VAR UMC5-b Uso mixto comercial sin alojamiento No Tiene No Tiene 65% 0.90 0.45 2 niveles 14 m

1 cajón por cada

60 m2_{de comercio,}

oficinas y otros usos permitidos 5.00 5.00 - EQUIP-inf Equipamiento de infraestructura - - - -

(1) En el alojamiento turístico, se permite, previa autorización de FONATUR, que máximo hasta un 30% del área construida sea utilizada para Residencial Turístico (RT).

(2) Para los cuartos excedentes, 1 cajón por cada 8 cuartos. Adicionalmente 1 cajón por cada 60 m2 de comercio, oficinas y/o otros usos permitidos y 1 cajón por cada 60 m2 de vivienda.

(3) Las alturas se miden desde el nivel de desplante de la construcción, no se consideran los sótanos.

(4) El uso de suelo de condominio (RTM) puede ser modificado y considerado como turístico hotelero (TH), respetando siempre la equivalencia especificada en el plano de disponibilidad y capacidad, cada unidad de vivienda equivale a 2 cuartos de hotel.

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En la Tabla II.4, se presentan los tipos de vegetación existente en el predio para el proyecto, mismos que se afectarán en alguna medida por las obras de urbanización así como por la construcción de los lotes habitacionales y de servicios. Mientras que en la Tabla II.5, se presenta la distribución de los tipos de vegetación en cada lote.

TABLA II.4

TIPOS DE VEGETACION PRESENTES EN EL PREDIO PARA EL PROYECTO “RESIDENCIAL MIRADOR CHAHUE”.

TIPO SUPERFICIE (m2₎

%

Selva Baja Caducifolia 64,894.63 26.42%

Selva Baja Caducifolia y vegetación

secundaria 431,289.99 72.12%

Sin vegetación 7,341.89 1.46%

Superficie total del predio 503,526.51 100.00%

Fuente: Estimaciones propias con base en información proporcionada por FONATUR. TABLA II.5

TIPOS DE VEGETACION PRESENTES EN CADA LOTE DEL PROYECTO “RESIDENCIAL MIRADOR CHAHUE”.

TIPO DE VEGETACION

MANZANA LOTE SUP (m2) CLAVE USO SBC SBC+VS S/V

1 1 4,767.47 UMC5-b 4,767.47 1 2 3,681.30 UMC5-b 3,681.30 1 3 4,241.12 UMC5-b 4,241.12 1 4 3,651.71 RTM3-b 3,286.54 365.17 1 5 3,475.44 RTM3-b 173.77 3,301.67 1 6 1,923.52 UMC5-b 1,923.52 1 7 530.75 EQUIP-inf 530.75 1 8 7,619.45 ET2-a 7,619.45 1 9 2,346.70 UMC5-b 2,346.70 1 10 40,776.74 CONSERVACION 18,349.53 22,427.21 2 1 31,573.31 TH2-a 26,837.31 4,736.00 2 2 11,026.77 TH2-a 11,026.77 2 3 5,166.53 CONSERVACION 5,166.53 3 1 3,677.28 RTM1-b 3,677.28 3 2 3,861.49 RTM1-b 3,861.49 3 3 3,258.52 RTM1-b 3,258.52 3 4 2,351.99 RTM1-b 2,351.99 3 5 1,669.80 CONSERVACION 1,669.80 3 6 2,581.78 RTM1-b 2,581.78 3 7 2,429.73 RTM1-b 2,429.73

(23)

3 8 2,429.52 RTM1-b 2,429.52 3 9 2,362.48 RTM1-b 2,362.48 3 10 2,385.52 RTM1-b 2,385.52 3 11 2,797.68 RTM1-b 2,797.68 3 12 2,945.36 RTM1-b 2,945.36 3 13 2,026.38 RTM1-b 2,026.38 3 14 2,107.86 RTM1-b 2,107.86 3 15 1,942.63 RTM1-b 1,942.63 3 16 1,231.44 CONSERVACION 1,231.44 3 17 1,773.26 UMC5-b 1,773.26 3 18 28,927.78 TH2-a 28,927.78 4 1 2,289.06 RTM3-b 2,289.06 4 2 1,206.10 RTM3-b 1,206.10 4 3 1,337.02 RTM3-b 1,337.02 4 4 1,353.40 RTM3-b 1,353.40 4 5 1,380.73 RTM3-b 1,380.73 4 6 2,453.93 RTM3-b 2,453.93 4 7 2,722.22 RTM3-b 2,722.22 4 8 2,622.24 RTM3-b 2,622.24 4 9 2,706.16 RTM3-b 2,706.16 4 10 2,790.69 RTM3-b 2,790.69 4 11 3,219.24 RTM3-b 3,219.24 4 12 3,404.47 RTM3-b 3,404.47 4 13 2,469.00 RTM3-b 2,469.00 4 14 2,141.69 RTM3-b 2,141.69 4 15 1,614.06 RTU3-a 1,614.06 4 16 1,354.98 RTU3-a 1,354.98 4 17 664.82 EQUIP-inf 664.82 4 18 816.53 RTU3-a 816.53 4 19 964.34 RTU3-a 964.34 4 20 1,224.53 RTU3-a 1,224.53 4 21 1,400.13 RTU3-a 1,400.13 4 22 1,888.55 RTU3-a 1,888.55 4 23 1,420.91 RTU3-a 1,420.91 4 24 1,507.82 RTU3-a 1,507.82 4 25 2,190.09 RTU3-a 2,190.09 4 26 1,708.03 RTU3-a 1,708.03 4 27 1,241.13 RTU3-a 1,241.13 4 28 1,456.00 RTU3-a 1,456.00 4 29 2,746.15 RTM3-b 2,746.15 4 30 2,702.88 RTM3-b 2,702.88 4 31 1,630.85 RTU3-a 1,630.85 4 32 1,623.39 RTU3-a 1,623.39 4 33 1,486.29 RTU3-a 1,486.29

(24)

4 34 1,428.46 RTU3-a 1,428.46 4 35 1,296.78 RTU3-a 1,296.78 4 36 1,106.80 RTU3-a 1,106.80 4 37 1,087.63 RTU3-a 1,087.63 4 38 1,337.21 RTU3-a 1,337.21 4 39 1,084.18 RTU3-a 1,084.18 4 40 1,294.86 RTU3-a 1,294.86 4 41 1,613.73 RTU3-a 1,613.73 5 1 1,890.42 RTM3-b 1,890.42 5 2 2,977.20 RTM3-b 2,977.20 5 3 3,044.40 RTM3-b 3,044.40 5 4 3,981.06 RTM3-b 3,981.06 5 5 2,458.14 RTM3-b 2,458.14 5 6 2,031.86 RTM3-b 2,031.86 5 7 1,873.26 RTM3-b 1,873.26 5 8 1,687.25 RTM3-b 1,687.25 5 9 1,432.48 RTM3-b 1,432.48 5 10 4,993.74 UMC5-b 4,993.74 5 11 85,170.18 CONSERVACION 85,170.18 6 1 975.69 RTU3-a 975.69 6 2 923.23 RTU3-a 923.23 6 3 1,121.84 RTU3-a 1,121.84 6 4 1,236.24 RTU3-a 1,236.24 6 5 1,521.95 RTU3-a 1,521.95 6 6 1,578.85 RTU3-a 1,578.85 6 7 1,067.08 RTU3-a 1,067.08 6 8 966.40 RTU3-a 966.40 6 9 1,419.71 RTU3-a 1,419.71 6 10 1,230.03 RTU3-a 1,230.03 6 11 1,298.31 RTU3-a 1,298.31 6 12 1,232.31 RTU3-a 1,232.31 6 13 1,251.42 RTU3-a 1,251.42 6 14 1,061.38 RTU3-a 1,061.38 6 15 10,471.73 TH2-a 10,471.73 6 16 16,106.13 TH2-a 16,106.13 6 17 3,092.55 CONSERVACION 3,092.55 6 18 1,814.63 RTU3-a 1,814.63 6 19 1,031.09 RTU3-a 1,031.09 VIALIDADES 79,057.62 3,557.59 68,158.14 7,341.89 TOTAL 102 503,526.51 64,894.63 431,289.99 7,341.89 CLAVES: CONSERVACION Conservación

EQUIP-inf Equipamiento de infraestructura

(25)

RTM1-b Residencial Turístico Condominial de densidad baja RTM3-b Residencial Turístico Condominial de densidad alta

RTU3-a Residencial Turístico Unifamiliar de densidad alta TH2-a Turístico Hotelero de densidad media

UMC5-b Uso mixto comercial sin alojamiento SBC Selva Baja Caducifolia

SBC+VS Selva Baja Caducifolia y vegetación secundaria S/V Sin Vegetación

Fuente: Estimaciones propias con base en información proporcionada por FONATUR.

Existe una superficie de 137,107.24 m2_{que estarán destinados como áreas}

verdes, los cuales representan el 27.2% del área total y que se ubican en las zonas donde la vegetación, presenta un mejor grado de conservación y su ocupación con usos urbanos, no es conveniente debido a la mayor pendiente del terreno.

II.1.5.3 Superficie para obras permanentes.

Las obras permanentes estarán constituidas por las vialidades y las distintas edificaciones habitacionales, hoteleras, comerciales y de servicios; las primeras ocuparán una superficie de 79,057.62 m2_{y las segundas, como}

mínimo ocuparán la superficie de desplante permitida para los 96 lotes que albergarán construcciones (vivienda, comercio, servicios e infraestructura), según lo señalado en el Reglamento de uso del suelo aplicable a esta zona (Tabla II.3), mismo que equivale a 126,452.39 m2_{; que sumado al área de}

vialidades alcanza una superficie de 205,452.01 m2_{ó el 40.8% del total del}

predio.

Cabe recordar lo que se ha mencionado en párrafos anteriores, respecto a que de los 160,909.26 m2 _{de espacio libre (32% del área total), una parte}

de la vegetación existente podrá integrarse a la jardinería del proyecto, dependiendo de los gustos y necesidades del propietario así como de las habilidades del diseñador de cada proyecto, para aprovechar el espacio.

TABLA II.6 RESUMEN DE SUPERFICIES CONCEPTO SUPERFICIE (m2₎ PORCENTAJE Area Total 503,526.51 100.00% Vialidad 79,057.62 15.7% Residencial 156,713.82 31.1% - Superficie de desplante de las 66,782.20 42.6%

(26)

CONCEPTO SUPERFICIE (m2₎ PORCENTAJE edificaciones. - Area libre 89,931.62 57.4% Turístico hotelero 98,105.71 19.5% - Superficie de desplante de las edificaciones. 39,242.28 40.0% - Area libre 58,863.43 60.0% Equipamiento y servicios turísticos 7,619.45 1.5% - Superficie de desplante de las edificaciones. 3,809.725 50.0% - Area libre 3,809.725 50.0% Comercial 23,727.10 4.7% - Superficie de desplante de las edificaciones. 15,422.62 65.0% - Area libre 8,304.49 35.0% Equipamiento 1,195.56 0.2% Areas verdes 137,107.24 27.2%

Fuente: Estimaciones propias con base a los datos proporcionados por FONATUR

Con base en la zonificación de los terrenos forestales y de aptitud preferentemente forestal contenido en el inventario forestal nacional y el ordenamiento ecológico del territorio nacional, el predio para el proyecto, presenta las siguientes características:

TABLA II.7

CARACTERISTICAS DEL PREDIO RESPECTO A LA ZONIFICACION DE LOS TERRENOS FORESTALES Y DE

APTITUD PREFERENTEMENTE FORESTAL

ZONA CLASIFICACIONES SUPERFICIE

(m2₎

%

Zonas de Conservación y

Aprovechamiento restringido Areas Naturales Protegidas 0 0.0 Areas arriba de los 3000 msnm 0 0.0 Superficies con pendientes mayores de 100% o 45º 0 0.0 Superficie con vegetación de manglar o bosque

mesófilo de montaña 0 0.0

Superficie con vegetación en galería 0 0.0 Zonas de producción Terrenos forestales o de aptitud preferentemente

forestal de productividad maderable alta 0 0.0 Terrenos forestales o de aptitud preferentemente

Forestal de productividad maderable media 0 0.0 Terrenos forestales o de aptitud preferentemente _{496,184.62 98.5}

(27)

ZONA CLASIFICACIONES SUPERFICIE (m2₎

%

Forestal de productividad maderable baja

Terrenos con vegetación forestal de zonas áridas 0 0.0 Terrenos adecuados para realizar forestaciones 0 0.0 Zonas de restauración Terrenos con degradación alta 7,341.89 1.5

Terrenos con degradación media _{0 0.0} Terrenos con degradación baja 431,289.99 85.7

Terrenos degradados que ya estén sometidos a

Tratamientos de recuperación y regeneración 0 0.0

Fuente: estimaciones propias.

Aunque algunas de las especies vegetales, tienen potencial de aprovechamiento forestal maderable, la composición de la vegetación es de productividad maderable baja; asimismo, las características del proyecto en cuestión, permiten asegurar que no existe un interés por la explotación forestal del sitio, sino de aprovechar de mejor manera el potencial paisajístico del sitio y la infraestructura existente, para el desarrollo de la actividad turística.

II.1.6 USO ACTUAL DE SUELO Y/O CUERPOS DE AGUA EN EL SITIO DEL PROYECTO Y EN SUS COLINDANCIAS.

El predio para este proyecto, se localiza entre las zonas en proceso de urbanización de Chahué, Playa Esperanza y El Arrocito, las cuales se han ido ocupando paulatinamente con hoteles, condominios, viviendas, zonas comerciales y otros usos complementarios, para brindar servicios de alta calidad, a los residentes temporales y permanentes en esta zona y en el Desarrollo Turístico Huatulco.

Actualmente, el predio del proyecto se encuentra sin uso aparente aunque existen algunas brechas que conducen a las playas del Tejón y El Arrocito, donde visitantes nacionales principalmente, transitan para acceder a ellas; sin que estas actividades puedan considerarse relacionadas a la urbanización.

En el área restante, aun sin ocupación, conserva una cobertura de vegetación que no se afectará hasta que vaya a iniciarse su construcción. Dado que el proyecto “Residencial Mirador Chahué” implicará la afectación de vegetación forestal, la presente Manifestación de Impacto Ambiental, se refiere a la evaluación de los impactos ambientales generados por la obra y por los que se ocasionen debido al cambio de uso

(28)

del suelo, de conformidad con lo establecido en el artículo 28 fracción VII de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y los artículos 5° inciso O, y artículo 14 de su Reglamento en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental.

A continuación, se presenta la categoría de uso de suelo del sitio para el proyecto con base en las siguientes consideraciones:

1. El uso común o regular del suelo regionalmente es urbano-turístico. De acuerdo con el Plan Maestro establecido en la estrategia de Reposicionamiento del Desarrollo Huatulco, el área del proyecto tiene asignados tres tipos de uso: Servicios Turísticos Recreativos, Turístico y Reserva Turística, los cuales resultan compatibles con lo que se propone en este proyecto.

2. El uso potencial de este sitio es forestal, dados los rangos de pendiente y la composición de vegetación del sitio, con algunas especies arbóreas maderables.

3. De acuerdo con el programa de identificación de regiones prioritarias para la biodiversidad, impulsado por CONABIO, la zona de Huatulco se encuentra dentro de los límites de la Región Prioritaria Terrestre No. 129 y la Región Prioritaria Marina No. 36, cuyas fichas tomadas del sitio Web de CONABIO2_{, se adjuntan en el apartado}

VIII.2.6 y su ubicación se muestra en las figuras II.7 y II.8.

En ambas, se identifica la relevancia ecológica de amplias áreas, en donde el Desarrollo Turístico Huatulco queda comprendido y dentro de este, el área para el proyecto Residencial Mirador Chahué.

2_{Las siguientes referencias se tomaron de}

(29)

Fuente: Arriaga, L., J.M. Espinoza, C. Aguilar, E. Martínez, L. Gómez y E. Loa (coordinadores). 2000. Regiones

terrestres prioritarias de México. Escala de trabajo 1:1 000 000. Comisión Nacional para el Conocimiento y uso de

la Biodiversidad. México.

FIGURA II.7 Localización de la Región Prioritaria Terrestre No. 129 Sierra Sur y Costa de Oaxaca.

Fuente: Arriaga Cabrera, L., E. Vázquez Domínguez, J. González Cano, R. Jiménez Rosenberg, E. Muñoz López, V. Aguilar Sierra (coordinadores). 1998. Regiones marinas prioritarias de México. Comisión Nacional para el Conocimiento y uso de la Biodiversidad. México.

(30)

II.1.7 URBANIZACION DEL AREA Y DESCRIPCION DE SERVICIOS REQUERIDOS.

Como se ha mencionado en otros apartados, el área inmediata cuenta con la infraestructura necesaria para proporcionar los servicios básicos a estos predios, a través de conexiones que vienen a lo largo de la vialidad principal que es el Blvd. Tangolunda; mismas que se tendrán que ampliar para proporcionar los servicios requeridos a pie de lote, de acuerdo con las siguientes especificaciones:

II.1.7.1 Agua potable.

La red será subterránea e irá bajo las banquetas y para cada una de las aceras. Se instalará tubería de PVC de hasta 200 mm (8”) de diámetro. Para las tomas domiciliarias de 13, 19 y 25 mm, se empleará tubería de polietileno de alta densidad y se conectarán a la red de distribución, mediante abrazaderas de PVC del diámetro que corresponda al de la línea de conexión. En tomas de diámetro mayor a una pulgada, se instalará tubería de PVC hidráulico y su conexión se efectuará mediante un crucero.

Las cepas para alojar las tuberías, se dimensionarán de acuerdo a las normas de la extinta SAHOP, que aplicarán a proyectos de sistema de agua potable.

Antes de instalar las tuberías, se colocarán plantillas de arena de 10 cm de espesor; posteriormente el relleno será con material de banco compactado al 95% de la prueba de proctor estándar hasta alcanzar 30 cm arriba del lomo del tubo, el resto del relleno será en vialidades compactado al 85% de la misma prueba y al volteo, si el tramo se localiza fuera de las vialidades.

II.1.7.2 Drenaje sanitario.

Se localizará al centro del arroyo vehicular, se instalará tubería de PVC sanitario de un diámetro mínimo de 20 cm. En todos los cambios de dirección, diámetro o pendiente, se instalarán pozos de visita.

Las descargas domiciliarias se construirán con tubería de PVC sanitario, el diámetro mínimo será de 15 cm y se conectarán a la red de recolección a

(31)

través de pozos de visita o al lomo de la tubería, empleando codo de 45 grados y silleta de PVC.

Las excavaciones y rellenos de las cepas para la instalación de las tuberías, se realizarán igual que para el agua potable.

II.1.7.3 Drenaje pluvial.

Se localizará a uno de los extremos del arroyo vehicular; será a base de tubería de concreto, con pozos de visita prefabricados y para un período de retorno de 5 años.

II.1.7.4 Alumbrado público.

La red será subterránea; el alumbrado público cumplirá con los niveles de iluminación recomendados por la IES para calles y avenidas.

Los postes serán de lámina galvanizada por inmersión en caliente y recubiertos de pintura resistente a la humedad. Las luminarias serán del tipo, potencia y características técnicas similares a los existentes en el Desarrollo Turístico Huatulco, para no alterar la imagen del mismo.

II.1.7.5 Redes de electrificación.

Las redes de mediana y baja tensión serán subterráneas y cumplirán con la normatividad vigente de la CFE.

Las canalizaciones deberán hacerse con tubería de polietileno de alta densidad.

Los pozos o registros para media y baja tensión así como la soportería correspondiente, cumplirán con la normatividad vigente de la CFE.

II.1.7.6Canalizaciones telefónicas.

Se realizarán conforme a la normatividad establecida por Teléfonos de México. Las canalizaciones se realizarán con tubería de PVC. Los pozos, atraques y cepas cumplirán con las especificaciones vigentes de TELMEX, así como las cajas de distribución, postes de instalación oculta y soportería.

(32)

II.1.7.7 Vialidades.

Los acabados en banquetas y pavimentos, serán a base de concreto hidráulico estampado, con espesores aproximados de 10 y 17 cm.

II.2. CARACTERISTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO.

II.2.1 PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO.

Se estima que los trabajos de urbanización de esta zona, se llevarán a cabo en un tiempo máximo de 24 meses, con un inicio programado para el segundo semestre del 2005, como se muestra en la Tabla II.8.

Una vez disponibles los lotes para venta, se iniciará la ocupación de este territorio con usos habitacionales preferentemente, estimándose concluir la ocupación de esta zona en un plazo máximo de 10 años.

TABLA II.8

PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO

2005 2006 2007

CONCEPTO J-A S-O N-D E-F M-A M-J J-A S-O N-D E-F M-A M-J Preparación del sitio

Delimitación de áreas Desmonte y despalme Trazo y nivelación Construcción Terracerías Pavimentación Guarniciones y banquetas Agua potable Alcantarillado sanitario Drenaje pluvial Electrificación Alumbrado público Canalizaciones telefónicas Señalamiento vertical y horizontal Jardinería

(33)

II.2.1.1 Estudios de Campo y Gabinete.

A) Para la realización de la presente Manifestación de Impacto Ambiental, se utilizó información de proyectos específicos como.

FONATUR, 1995. Estudio de ordenamiento ecológico, urbano y turístico. Bahías de Huatulco, Oaxaca. Realizado por el Instituto de Ecología, A.C. FONATUR, 1996. Estudio de prospección de sitios para buceo y pesca deportiva en huatulco, Oax. Realizado por Ingeniería, Planeación y Sistemas Ambientales, S.A. de C.V.

FONATUR, 1996. Restitución fotogramétrica Desarrollo Huatulco a Escala 1:1000. Realizado por la empresa SIGSA.

FONATUR, 1996. Vuelo aerofotográfico del Desarrollo Huatulco a Escala 1:4,500. Realizado por la empresa SIGSA, en diciembre de 1996.

FONATUR, 1998. Bahías de Huatulco. Estrategia de Reposicionamiento. Realizado por la empresa CEURA, S.A.

FONATUR, 2003. Análisis técnico del relleno sanitario de Bahías de Huatulco, Oax. Realizado por la empresa Moro Ingeniería, S.C.

Se realizó un levantamiento de vegetación del predio para este proyecto, los días 11-13 de noviembre del 2004.

B) En cuanto a la vegetación que será afectada, se tienen las siguientes estimaciones.

Por las obras de urbanización (construcción de calles e introducción de servicios), se afectará la vegetación de 71,715.73 m2_{, ya que un tramo de}

aproximadamente 600 m, está construido.

Durante la ocupación de cada lote habitacional, hotelero, comercial y de servicios, como mínimo se eliminará la superficie correspondiente al área de desplante de las edificaciones, la cual está regulada por el Coeficiente de Ocupación del Suelo, estimándose la afectación de 126,452.39 m2_de

vegetación. A esta, se adicionará una superficie no definida en el momento actual, localizada en el área libre de construcciones (160,909.26

(34)

m2_{), para la ubicación de patios y estacionamientos, lo que dependerá de}

cada proyecto. Asimismo, en esta área se podrá integrar parte de la vegetación existente, para las áreas jardinadas.

Existen en el proyecto, dos lotes designados con el uso equipamiento de infraestructura en las manzanas 1 y 4; mismos que albergaran algún elemento necesario para la operación adecuada de los servicios que se proporcionarán a los 94 lotes vendibles, por lo que de ellos, se eliminará la totalidad de la vegetación existente.

En la Tabla II.9, se presenta un resumen de la superficie mínima de afectación de la vegetación por la construcción de este proyecto.

TABLA II.9

SUPERFICIE DE VEGETACION QUE SE AFECTARA POR EL PROYECTO.

CONCEPTO SUPERFICIE (m2₎

%

Superficie total del predio. 503,526.51 100 A. Superficie de desplante de las edificaciones

en lotes habitacionales. 66,782.20 13.3%

B. Superficie de desplantes de las edificaciones

en lotes turístico hoteleros. 39,242.28 7.8% C. Superficie de desplante de las edificaciones

de lotes comerciales. 15,422.62 3.1%

D. Superficie de desplante de las edificaciones

de lotes de servicios. 5,005.29 1.0%

E. Superficie de las vialidades con cobertura

vegetal. 71,715.73 14.2%

Superficie mínima de afectación de la

vegetación (A+B+C+D+E) 198,168.12 39.4

Superficie libre de construcciones 160,909.26 32.0%

Fuente: Estimaciones propias con base en los resultados del trabajo de campo y los datos de proyecto.

Con base en el trabajo de campo realizado en noviembre del 2004, se obtuvo una densidad de 28.92 individuos por cada 100 m2_{; la cual resulta}

muy alta, pero se justifica a partir de un menor porte y talla de la vegetación, asociado a una etapa juvenil entre las diferentes especies representadas, puesto que hace más de 20 años había prácticas agrícolas en la zona.

(35)

A partir de este índice, se estimó que alrededor de 57,310 individuos arbustivos y arbóreos, de talla mediana y baja, principalmente de las especies Amphipterygium adstringens, Heliocarpus donnellsmithii y Croton septemnervius, serán los mayormente afectados en el área correspondiente a la superficie de desplante de las edificaciones (63.8%) y el tramo de vialidad que conserva una cubierta vegetal (36.2%).

El cálculo de la vegetación arbórea y arbustiva a eliminar en la superficie de desplante de las edificaciones, de cada lote, se presenta en la Tabla II.10.

TABLA II.10

CALCULO DE LA VEGETACION ARBOREA Y ARBUSTIVA A ELIMINAR EN EL AREA DEL PROYECTO “RESIDENCIAL MIRADOR CHAHUE”.

MANZANA LOTE CLAVE USO

SUP (m2) COS SUP DE DESPLANTE No. INDIVIDUOS A ELIMINAR 1 1 UMC5-b 4,767.47 65% 3,098.85 896 1 2 UMC5-b 3,681.30 65% 2,392.84 692 1 3 UMC5-b 4,241.12 65% 2,756.73 797 1 4 RTM3-b 3,651.71 30% 1,095.51 317 1 5 RTM3-b 3,475.44 30% 1,042.63 302 1 6 UMC5-b 1,923.52 65% 1,250.29 362 1 7 EQUIP-inf 530.75 100% 530.75 153 1 8 ET2-a 7,619.45 50% 3,809.73 1,102 1 9 UMC5-b 2,346.70 65% 1,525.36 441 1 10 CONSERVACION 40,776.74 0% 0.00 0 2 1 TH2-a 31,573.31 40% 12,629.32 3,652 2 2 TH2-a 11,026.77 40% 4,410.71 1,276 2 3 CONSERVACION 5,166.53 0% 0.00 0 3 1 RTM1-b 3,677.28 40% 1,470.91 425 3 2 RTM1-b 3,861.49 40% 1,544.60 447 3 3 RTM1-b 3,258.52 40% 1,303.41 377 3 4 RTM1-b 2,351.99 40% 940.80 272 3 5 CONSERVACION 1,669.80 0% 0.00 0 3 6 RTM1-b 2,581.78 40% 1,032.71 299 3 7 RTM1-b 2,429.73 40% 971.89 281 3 8 RTM1-b 2,429.52 40% 971.81 281 3 9 RTM1-b 2,362.48 40% 944.99 273 3 10 RTM1-b 2,385.52 40% 954.21 276 3 11 RTM1-b 2,797.68 40% 1,119.07 324 3 12 RTM1-b 2,945.36 40% 1,178.14 341 3 13 RTM1-b 2,026.38 40% 810.55 234 3 14 RTM1-b 2,107.86 40% 843.14 244 3 15 RTM1-b 1,942.63 40% 777.05 225

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MANZANA LOTE CLAVE USO SUP (m2) COS SUP DE DESPLANTE No. INDIVIDUOS A ELIMINAR 3 16 CONSERVACION 1,231.44 0% 0.00 0 3 17 UMC5-b 1,773.26 65% 1,152.62 333 3 18 TH2-a 28,927.78 40% 11,571.11 3,346 4 1 RTM3-b 2,289.06 30% 686.72 199 4 2 RTM3-b 1,206.10 30% 361.83 105 4 3 RTM3-b 1,337.02 30% 401.11 116 4 4 RTM3-b 1,353.40 30% 406.02 117 4 5 RTM3-b 1,380.73 30% 414.22 120 4 6 RTM3-b 2,453.93 30% 736.18 213 4 7 RTM3-b 2,722.22 30% 816.67 236 4 8 RTM3-b 2,622.24 30% 786.67 228 4 9 RTM3-b 2,706.16 30% 811.85 235 4 10 RTM3-b 2,790.69 30% 837.21 242 4 11 RTM3-b 3,219.24 30% 965.77 279 4 12 RTM3-b 3,404.47 30% 1,021.34 295 4 13 RTM3-b 2,469.00 30% 740.70 214 4 14 RTM3-b 2,141.69 30% 642.51 186 4 15 RTU3-a 1,614.06 60% 968.43 280 4 16 RTU3-a 1,354.98 60% 812.99 235 4 17 EQUIP-inf 664.82 100% 664.82 192 4 18 RTU3-a 816.53 60% 489.92 142 4 19 RTU3-a 964.34 60% 578.60 167 4 20 RTU3-a 1,224.53 60% 734.72 212 4 21 RTU3-a 1,400.13 60% 840.08 243 4 22 RTU3-a 1,888.55 60% 1,133.13 328 4 23 RTU3-a 1,420.91 60% 852.55 247 4 24 RTU3-a 1,507.82 60% 904.69 262 4 25 RTU3-a 2,190.09 60% 1,314.05 380 4 26 RTU3-a 1,708.03 60% 1,024.82 296 4 27 RTU3-a 1,241.13 60% 744.68 215 4 28 RTU3-a 1,456.00 60% 873.60 253 4 29 RTM3-b 2,746.15 30% 823.84 238 4 30 RTM3-b 2,702.88 30% 810.86 235 4 31 RTU3-a 1,630.85 60% 978.51 283 4 32 RTU3-a 1,623.39 60% 974.03 282 4 33 RTU3-a 1,486.29 60% 891.77 258 4 34 RTU3-a 1,428.46 60% 857.08 248 4 35 RTU3-a 1,296.78 60% 778.07 225 4 36 RTU3-a 1,106.80 60% 664.08 192 4 37 RTU3-a 1,087.63 60% 652.58 189 4 38 RTU3-a 1,337.21 60% 802.33 232 4 39 RTU3-a 1,084.18 60% 650.51 188 4 40 RTU3-a 1,294.86 60% 776.92 225

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MANZANA LOTE CLAVE USO SUP (m2) COS SUP DE DESPLANTE No. INDIVIDUOS A ELIMINAR 4 41 RTU3-a 1,613.73 60% 968.24 280 5 1 RTM3-b 1,890.42 30% 567.13 164 5 2 RTM3-b 2,977.20 30% 893.16 258 5 3 RTM3-b 3,044.40 30% 913.32 264 5 4 RTM3-b 3,981.06 30% 1,194.32 345 5 5 RTM3-b 2,458.14 30% 737.44 213 5 6 RTM3-b 2,031.86 30% 609.56 176 5 7 RTM3-b 1,873.26 30% 561.98 163 5 8 RTM3-b 1,687.25 30% 506.18 146 5 9 RTM3-b 1,432.48 30% 429.74 124 5 10 UMC5-b 4,993.74 65% 3,245.93 939 5 11 CONSERVACION 85,170.18 0% 0.00 0 6 1 RTU3-a 975.69 60% 585.42 169 6 2 RTU3-a 923.23 60% 553.94 160 6 3 RTU3-a 1,121.84 60% 673.11 195 6 4 RTU3-a 1,236.24 60% 741.74 215 6 5 RTU3-a 1,521.95 60% 913.17 264 6 6 RTU3-a 1,578.85 60% 947.31 274 6 7 RTU3-a 1,067.08 60% 640.25 185 6 8 RTU3-a 966.40 60% 579.84 168 6 9 RTU3-a 1,419.71 60% 851.83 246 6 10 RTU3-a 1,230.03 60% 738.02 213 6 11 RTU3-a 1,298.31 60% 778.98 225 6 12 RTU3-a 1,232.31 60% 739.39 214 6 13 RTU3-a 1,251.42 60% 750.85 217 6 14 RTU3-a 1,061.38 60% 636.83 184 6 15 TH2-a 10,471.73 40% 4,188.69 1,211 6 16 TH2-a 16,106.13 40% 6,442.45 1,863 6 17 CONSERVACION 3,092.55 0% 0.00 0 6 18 RTU3-a 1,814.63 60% 1,088.78 315 6 19 RTU3-a 1,031.09 60% 618.65 179 VIALIDADES 79,057.62 71,715.73 20,740 TOTAL 503,526.51 198,168.12 57,310

Nota: Los 71,715.73 m2_{de vialidad, se refiere a la que conserva una cobertura de vegetación.}

Fuente: Estimaciones propias con base en los resultados del trabajo de campo y los datos de proyecto.

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C) Medidas para mitigar los efectos negativos.

Entre las principales medidas que se implementarán para mitigar los efectos negativos que se deriven de la eliminación de la cubierta vegetal, están las siguientes:

Previo al inicio de los trabajos de construcción, se integrará el equipo técnico que se encargará de implementar de supervisar los trabajos de desmonte y despalme, con el objeto de implementar acciones específicas para situaciones relacionadas con la flora y fauna del sitio.

Se llevará a cabo un desmonte selectivo y por etapas de trabajo, que elimine primeramente elementos del estrato arbustivo; posteriormente del arbóreo habiendo identificado aquellos elementos que por sus características, tamaño y ubicación puedan integrarse al proyecto como parte de la jardinería de las banquetas. Esto permitirá ahuyentar a la fauna que pudiera encontrarse en los alrededores, y en caso de encontrar algún organismo significativo se dará aviso a la PROFEPA, para proceder a su rescate.

Asimismo, se promoverá entre los particulares que el desarrollo de proyectos prevea la utilización de vegetación del sitio en sus espacios jardinados y en lo posible se integren elementos singulares (árboles muy altos, cactáceas, etc.).

Se informará a los trabajadores sobre la prohibición de molestar, capturar o cazar animales en el sitio de trabajo y los alrededores del predio; así como, dañar la vegetación fuera de los límites del área de trabajo.

Se favorecerá el aprovechamiento de la madera generada por el desmonte, trasladando a las bodegas de Baja Mantenimiento y Operación (filial de FONATUR), aquellos elementos que pudieran utilizarse para cimbras o vigas, en otras construcciones; obsequiando leña a trabajadores y habitantes de la zona; y trasladando los desechos al tiradero municipal. Cabe señalar que, en virtud de no haberse identificado en el sitio, especies vegetales listadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, no aplica la presentación de un Programa de Protección ni uno para el Rescate de Flora, ya que las especies identificadas en el predio para este proyecto, son comunes de la Selva Baja Caducifolia.

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En cuanto a la fauna listada en la Norma, de la cual se encontraron rastros de su presencia, es muy probable que organismos como el venado, tengan una movilidad amplia en los alrededores y hacia las sierras del interior; por lo que al iniciar la construcción, estos organismos tenderán a alejarse de la fuente de ruido. No obstante, y en previsión de cualquier situación, el equipo técnico de especialistas se encargará de implementar las medidas que apliquen al caso específico.

Respecto al requerimiento de presentar un Programa de Conservación de Suelos para aquellas áreas susceptibles de presentar problemas de erosión, conviene señalar que el espacio de la vialidad y las banquetas, será cubierta por una capa de concreto hidráulico que evitará la remoción de las partículas sueltas que conformen esta estructura. En cada predio, la susceptibilidad a la erosión estará dada por la falta de una cobertura vegetal que proteja los suelos, por lo que se promoverá entre los adquirientes de los lotes, la conservación de la cubierta vegetal en tanto no se hayan iniciado los trabajos de preparación del sitio; para la etapa de construcción, las edificaciones de cada lote respetarán la superficie de desplante establecida y se promoverá la integración de elementos singulares de la vegetación existente como parte de la jardinería.

II.2.2 PREPARACION DEL SITIO.

Como otras urbanizaciones que lleva a cabo FONATUR en sus desarrollos turísticos, los trabajos de preparación del sitio, consistirán en la verificación del trazo, desmonte y despalme de la vegetación por tramos; cortes, nivelaciones y conformación de las terracerías.

Debido a que aproximadamente el 90.7% de la superficie correspondiente a las vialidades, se encuentra cubierta por vegetación, para mitigar los efectos adversos que se ocasionen, se hará un desmonte por etapas y selectivo, eliminando primeramente las malezas a partir de las vialidades existentes, posteriormente se eliminarán los elementos arbóreos, haciendo uso en lo posible, de herramientas menores.

Como se mencionó en párrafos anteriores, en este proceso se identificarán aquellos elementos arbóreos que podrán permanecer en aceras y glorietas, así como los que implicaran pequeñas modificaciones del trazo.

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La preparación del sitio para los proyectos específicos de los lotes, se realizará una vez que estos hayan sido comercializados para el uso especificado.

Los materiales sobrantes de cortes y nivelaciones, se trasladaran al tiradero municipal o a sitios de tiro previamente autorizados por el Ayuntamiento de Santa María Huatulco.

En el caso de la madera, que se obtenga de la eliminación de vegetación arbórea sobre las vialidades, se trasladará a los almacenes de la empresa Baja mantenimiento y Operación (filial de FONATUR), para su aprovechamiento; así como su utilización para leña entre habitantes de la región. El resto de los desechos del desmonte, se trasladará al tiradero municipal.

La madera que resulte de los desmontes de cada lote, corresponderá a cada particular hacer el mejor uso de este producto.

II.2.3 DESCRIPCION DE OBRAS Y ACTIVIDADES PROVISIONALES DEL PROYECTO.

II.2.3.1 Obras provisionales.

Por la ubicación de este proyecto, en la zona turística del Desarrollo Huatulco, no se requerirá de la apertura o rehabilitación de caminos de acceso, para ingresar al predio. Existiendo como vialidad principal el Blvd. Chahué – Tangolunda.

Sin embargo, como todo proyecto de construcción que requiere del uso de maquinaria pesada y la presencia de algunas decenas de trabajadores, se requiere contar con una oficina, una bodega de materiales y herramienta, un patio de maquinaria una caseta para grasas y aceites, sanitarios para los trabajadores y una zona de comedor.

Oficina.- Se utilizará para el manejo y control de planos de proyecto así

como, cualquier otro elemento necesario en la dirección del proceso de construcción. Podrá se de madera o de paneles de tablaroca y láminas

de asbesto. Como máximo ocupará una superficie de 100 m2_{y se}

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Bodega de materiales y herramientas.- Este espacio resguardará de la

intemperie aquellos elementos susceptibles de daño por la acción de la lluvia, la humedad o la insolación. También podrá ser de madera o de paneles de tablaroca y láminas de asbesto; ocupará una superficie máxima de 150 m2_.

Patio de maquinaria.- se localizará preferentemente en la parte inicial de

la zona a urbanizar, en una zona carente de vegetación o que se vaya a construir. Por la susceptibilidad de ocurrir derrames accidentales de hidrocarburos, el suelo deberá contar con una capa de arena para evitar la contaminación con estos productos, una vez concluida la necesidad de ocupar ciertos espacios como patio de maquinaria, los cuales se moverán conforme a las necesidades de la obra y al finalizar estos trabajos, se desmantelarán y las zonas contaminadas con grasas y aceites, deberá removerse la capa superficial para trasladarse al tiradero municipal.

Caseta de grasas y aceites.- Ocupará una superficie aproximada de 20

m2_{, donde se construirá un cuarto de madera o tablaroca y láminas de}

asbesto. El piso será de cemento contará con peralte que funcione a manera de tina o contenedor, evitando que se derramen estos productos antes cualquier incidente. En esta caseta podrán almacenarse combustibles para el abasto de maquinaria fija como una revolvedora o una planta de luz; motivo por el cual se deberá contar con un extintor a base de polvos químicos para controlar algún conato de incendio.

Sanitarios.- Con el objeto de evitar el fecalismo al aire libre, se contará con

sanitarios portátiles a razón de 1 por cada 20 trabajadores. En su defecto se instalarán sanitarios conectados a la red de drenaje existente. Se localizarán en sitios estratégicos, conforme el avance de las obras.

Comedor.- Básicamente consistirá en un sitio carente de vegetación y con

disponibilidad de agua (en tinaco, bidones o directamente de un camión cisterna) donde los trabajadores puedan encender una fogata para calentar sus alimentos. En esta zona se colocarán tambos con tapa para la disposición de desechos sólidos, los cuales recibirán mantenimiento periódico (máximo cada 3 días) por parte del camión recolector de desechos que da servicios en el Desarrollo Turístico.

Dado que se requerirán alrededor de 150 trabajadores, estos provendrán de las localidades cercanas al Desarrollo Turístico, por lo que no será necesario instalar campamentos donde pernocten los trabajadores.

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II.2.3.2 Actividades provisionales.

El mantenimiento preventivo e incluso el correctivo, del equipo y maquinaria necesarios para las obras, se llevará a cabo en talleres mecánicos localizados en Santa Cruz o en Santa María Huatulco, la cabecera municipal.

Por las dimensiones de esta urbanización, no se requerirá la apertura específica de bancos de préstamo. Los materiales necesarios para la construcción como arena, grava, tepetate, etc., se obtendrán de bancos de materiales que se encuentren en operación.

Los desechos que se tendrán, básicamente serán producto de los trabajos de desmonte y despalme, así como de los cortes y nivelaciones que requiera la construcción de las dos vialidades. Estos se dispondrán en el tiradero municipal o en el sitio que en su momento autoricen las autoridades correspondientes.

II.2.4 ETAPA DE CONSTRUCCION.

Una vez conformada las terracerías, se colocarán las diferentes tuberías para la dotación de agua potable a lo largo de ambas aceras; sobre estas también, las redes de energía eléctrica, alumbrado y las canalizaciones telefónicas, el drenaje sanitario por la parte media de la vialidad; y el drenaje pluvial, asimismo se construirán los registros necesarios para la operación y el mantenimiento de las diferentes líneas de servicios.

Continuará la formación del cuerpo del terraplén a partir de diferentes capas de materiales para darle la pendiente proyectada. La pavimentación se hará con una capa de 10 a 17 cm de concreto hidráulico estampado, se concluirán guarniciones y banquetas, señalamientos y trabajos de jardinería.

Para estos últimos, durante los trabajos de trazo y nivelación, se identificarán los elementos arbóreos que podrán integrarse al proyecto siempre y cuando se localicen en el área de banquetas, camellones o glorietas, además de que no deberán constituir un obstáculo a la colocación de los diferentes ductos para los servicios.

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Los materiales de construcción que se utilicen en este proyecto, se obtendrá de bancos de préstamo que se encuentran en operación en el Desarrollo Huatulco, por lo que no se requerirá de la apertura de un banco de préstamo adicional a los existentes en el área; y cuando las condiciones así lo permitan, se aprovecharán los materiales provenientes de cortes y nivelaciones, trabajos que se ejecutarán con ayuda de maquinaria pesada (retroexcavadora, aplanadora mecánica, etc.).

La capa orgánica del suelo que se afectará la construcción de las vialidades, podrá ser utilizará para el jardinado de banquetas y glorietas, por lo que durante el despalme se dispondrán estos materiales a los lados de las calles.

La cubierta vegetal y los suelos de cada lote, permanecerán intactos en tanto no se construyan, proceso en el que se deberá respetar los lineamientos establecidos en el Reglamento de usos del suelo de esta zona (Tabla II.11).

II.2.4.1 Equipo y maquinaria.

El equipo y maquinaria básicos para los trabajos de urbanización, se enlistan en la Tabla II.11.

TABLA II.11

EQUIPO Y MAQUINARIA PARA LOS TRABAJOS DE PREPARACION DEL SITIO Y CONSTRUCCION

Tractor Cat D-8 o similar. Cargador frontal.

Retroexcavadora.

Zanjadora de canjilones. Motoconformadora.

Vibrocompactador de rodillo liso Autocompactador neumático. Autopipa de 8,000 lt.

Petrolizadora.

Camión de volteo de 6 m3_.

Camioneta de estacas de 3.5 ton. Camioneta pick up.

Compactador manual tipo bailarina. Revolvedora de un saco.